Resolucion

PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

SEGUNDA SALA CIVIL
2012-3683-2SC/6JC/Valdivia/Gutirrez/P. Adquisitiva
Demandante:
Demandado:
Materia:
Juez:
1 de 15
Asociacin de Pequeos Comerciantes El Carmen

Feliciano Calle Mamani y otro
Prescripcin adquisitiva
Patricia Valdivia Franco
CAUSA N 3683-2012-0-0401-JR-CI-06
SENTENCIA DE VISTA NRO. 559-2015-2SC
RESOLUCION N 53 (OCHO)
Arequipa, del dos mil quince
Diciembre tres.I. PARTE EXPOSITIVA.
VISTO: En Audiencia Pblica. -------------------------Asunto
El recurso de apelacin interpuesto por don FELICIANO
CALLE MAMANI y por el apoderado de la sociedad conyugal
formada por don PEDRO NICOLS IZAGUIRRE y doa MARTHA
VALDIVIA RAMREZ, en contra de la Sentencia N 63-2015,
de fecha cinco de mayo del dos mil quince, obrante a
folios setecientos, que resuelve declarar FUNDADA la
demanda interpuesta sobre Prescripcin Adquisitiva de
Dominio
as
como
sus
pretensiones
accesorias
sobre
independizacin del rea prescrita e inscripcin de la

referida
rea
en
una
partida
independiente
en
consecuencia, DECLARO como propietarios a la Asociacin

de
Pequeos
quinientos
Comerciantes
cincuenta
punto
El
Carmen
setenta
del
rea
siete
de
metros
cuadrados (550.77 m2) que es parte integrante de los

3,644.38
metros
cuadrados,
inscritos
en
la
Partida
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
Registral
2 de 15
04009646;
DISPONE
se
proceda
la
independizacin de dicha rea de terreno, del total del

terreno inscrito en la referida Partida Registral N
04009646 y la inscripcin de la referida rea en una
partida
registral
demandante,
independiente
cuyo
efecto
se
nombre
tendr
de
la
presentes
la
memoria descriptiva y el plano, que obra a fojas

ochenta y uno y ochenta y dos que sern parte de la
presente
sentencia
para
efectos
de
la
inscripcin
ordenada; con costas y costos que sern asumidos por el

demandado don Feliciano Calle Mamani, exonerando de su
pago a los dems demandados. -------------------------Fundamentos del recurso
Mediante
escrito
FELICIANO
CALLE
de
apelacin
MAMANI,
del
obrante
demandado
fojas
don
setecientos
treinta y tres, seala los siguientes fundamentos: ---a)
Que, la apelada no esta debidamente motivada, al

no explicar correctamente la relacin de las normas
con
la
realidad
insuficiente
la
del
presente
motivacin,
proceso,
deviene
en
al
nula,
ser
al
contravenir el debido proceso, conforme lo establece

el
artculo
139
inciso
de
la
Constitucin,
concordante con el artculo 171 del Cdigo Procesal

Civil y lo sealado por el Tribunal ConstitucionalExpediente N 3943-2006-PA/TC. --------------------b)
Que,
existe
error
de
hecho
derecho,
al
no
indicar los nombres y lugar de notificacin de los

propietarios u ocupantes de los bienes colindantes,
no cumpliendo con el articulo 505 inciso1 del Cdigo
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SEGUNDA SALA CIVIL
3 de 15
Procesal Civil, por lo que es nulo todo lo actuado

hasta la calificacin de la demanda. --------------c)
Que, esta acreditado que el bien constituye una

copropiedad
en
distintos
porcentajes
no
se
ha
realizado la divisin y particin fsica del bien

entre
los
copropietarios
por
lo
que
no
podra
determinarse cual es el rea y ubicacin que les

corresponde a cada uno.
d)
---------------------------
Que, se valora medios probatorios y declaraciones

testimoniales contradictorias entre si, por lo que
no se debi valorar parcializndose a favor de la
parte demandante,
y mal podra decirse que se ha
probado la pretensin, y
privarle de 550.77 metros
cuadrados de su propiedad. ------------------------e)
Que, los contratos de alquiler por los ltimos

diez aos, esta a nombre de Lorenzo Soto Mallma,
quien
ocupa
en
su
nombre,
el
rea
de
550.00
m2
materia de litis y tiene pleno valor probatorio.

-------------f)
Que,
motivos
al
igual
que
atendibles
los
para
dems
demandados,
litigar
ya
que
tuvo
esta
defendiendo su derecho a la propiedad, por lo que no

debe
pagar
las
costas
costos.
----------------------------------Asimismo mediante escrito de apelacin de doa MARTHA

VALDIVIA
RAMREZ
PEDRO
NICOLS
REQUENA
IZAGUIRRE,
obrante a fojas setecientos setenta y cuatro, sealan

los siguientes fundamentos: --------------------------a) Que, sus poderdantes son propietarios del cero uno
seiscientos
noventa
nueve
por
ciento
del
bien
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materia
de
4 de 15
litis,
debidamente
acreditado,
con
la
partida registra que obra en autos y lo expuesto en

la parte considerativa de la sentencia. -----------b) Que, no se cuestiona el derecho de los demandantes,
sino se apela la sentencia, por que no indica que
los derechos de sus poderdantes no ser afectado,
solo es mencionado en la parte considerativa, por un
principio
apelada
de
sea
afectacin
seguridad
jurdica
examinada
de
sus
se
solicita,
resuelva
derechos,
sobre
debiendo
que
la
la
no
indicar
expresamente a la parte vencida. ------------------c) Que, la demanda deviene en improcedente, al existir

un plano de ubicacin general de toda la propiedad y
no
especifica
que
parte
ser
afectada
con
la
prescripcin. -------------------------------------II. PARTE CONSIDERATIVA.

CONSIDERANDO: ----------------------------------------Teniendo en cuenta los agravios expuestos en el escrito
de
apelacin;
el
Colegiado
procede
valorar
lo
siguiente: -------------------------------------------Antecedentes
1.
y
Que, mediante demanda interpuesta a fojas cuarenta

tres,
subsanada
fojas
ciento
veintids,
la
ASOCIACION DE PEQUEOS COMERCIANTES EL CARMEN, por

su
intermedio
de
sus
representantes,
interpuso
demanda de: A. Pretensin Principal: de Prescripcin

Adquisitiva a fin de que se declare propietaria de un
rea de 550.77 m2, integrante de los 3,644.38 m2
inscritos
en
la
Partida
Registral
04009646,
encerrados segn los linderos y medidas perimtricas
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que
all
se
5 de 15
indican;
esto
en
mrito
estar
en
posesin del referido inmueble por ms de 10 aos,

mediando publicidad, pacificidad, continuidad y en
calidad
de
propietarios
con
justo
ttulo;
B.
Pretensin Accesoria: se disponga la independizacin

de
dicha
rea
de
terreno
del
total
del
terreno
inscrito en la Partida Registral N 04009646 y se

disponga la inscripcin de la referida rea en una
Partida
Registral
independiente
nombre
de
la
asociacin demandante. -----------------------------2.
En la recurrida la A quo ha declarado fundada la
demanda
interpuesta;
siendo
que
han
interpuesto
recurso de apelacin los codemandados anteriormente,

lo que es materia de revisin. ---------------------VALORACION
3.
Que, en relacin a la Prescripcin Adquisitiva de
Dominio,
la
Corte
Suprema
en
el
Segundo
Pleno
Casatorio Civil, Casacin N 2229-2008-Lambayeque, en

el Fundamento 43, ha sealado lo siguiente: -------En suma, la usucapin viene a ser el instituto por el cual el
poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relacin
con la cosa (propiedad, usufructo), por la continuacin de la
posesin durante todo el tiempo fijado por ley. Sirve adems, a la
seguridad jurdica del derecho y sin ella nadie estara cubierto
de pretensiones sin fundamento o extinguidas de antiguo, lo que
exige
que
envejecidas.
Nuestro
se
ponga
un
lmite
las
pretensiones
jurdicas
----------------------------------------
ordenamiento
civil
seala
que
la
adquisicin
de
la
propiedad por prescripcin de un inmueble se logra mediante la

posesin
continua, pacfica
y pblica
como propietario
durante
diez aos (denominada usucapin extraordinaria), en tanto que, si
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6 de 15
media justo ttulo y buena fe dicho lapso de tiempo se reduce a

cinco aos (denominada usucapin ordinaria).
4.
---------------
Que, en el presente caso, la demandante ASOCIACION
DE PEQUEOS COMERCIANTES EL CARMEN, ha peticionado

se
le
declare
propietaria
por
Prescripcin
Adquisitiva respecto de un rea de 550.77 m2, que

se
encontraran
comprendidos
dentro
del
rea
de
3,644.38 m2 inscrita en la Partida Registral N

04009646. El rea prescribir en cuanto a sus medidas
perimtricas y linderos se hallan descritas en el
Plano Perimtrico obrante a fojas ochenta y dos y en
la
Memoria
Descriptiva
obrante
fojas
ciento
diecinueve. ----------------------------------------5.
de
Uno de los elementos que configuran la pretensin

Prescripcin
Adquisitiva
de
Dominio,
es
el
referido a la determinacin concreta y precisa del

inmueble que se pretende prescribir; para cuyo efecto
el propio Cdigo Procesal Civil, en el artculo 505,
numeral 2), seala que: Se debe describir el bien
con la mayor exactitud posible, y en caso se trate
de
bienes
inmuebles,
se
debe
acompaar
Planos
de
Ubicacin y Perimtrico, as como la descripcin de

las Edificaciones existentes, suscritos por Ingeniero
o Arquitecto colegiado y debidamente visados por la
Autoridad Municipal o Administrativa correspondiente,
segn la naturaleza del bien. ----------------------Al
respecto,
del
anlisis
de
la
documentacin
presentada, obra a fojas setenta y tres, la Partida

Registral N 04009646 que corresponde a un terreno
rstico El Rosario, Sub Lote 3, del distrito de
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
7 de 15
Jos Luis Bustamante y Rivero, provincia y regin de

Arequipa, con un rea inscrita de 3,430.38 m2, cuyos
linderos y medidas perimtricas se hallan descritos
en el Asiento N 002, Rubro B. ---------------------En principio, no obra en autos el Plano Perimtrico
del
predio
04009646,
inscrito
que
nos
en
la
permita
Partida
Registral
determinar
la
ubicacin
exacta del predio rstico inscrito y del rea que se

pretende
prescribir;
en
tanto,
en
el
Plano
Perimtrico obrante a fojas ochenta y dos y en la

Memoria
Descriptiva
obrante
fojas
ciento
diecinueve, no fluye la Ubicacin y el Permetro del

predio inscrito en la Partida Registral N 04009646
(cuyo Legajo N 00453431 no ha sido presentado en
autos); siendo ello as tampoco permite determinar
los propietarios colindantes exactos del predio y el
rea de acceso o entrada del predio, dado que incluso
conforme al plano presentado a fojas ochenta y dos,
el rea que se pretende prescribir es mediterrnea al
no
colindar
con
la
Av.
Vidaurrazaga,
defecto
advertido que de modo alguno puede ser subsanado con

la Inspeccin Judicial realizada en autos. ---------En
consecuencia,
documentos
stos
tal
tcnicos
resultan
como
se
presentados
aprecia
(Ficha
insuficientes
para
de
los
Planos),
determinar
exactamente el rea que se pretende prescribir en

relacin al rea total del predio matriz y por tanto
tampoco se puede determinar de modo exacto a los
predios
colindantes
del
mismo;
requisito
que
permitira evitar la superposicin de predios o la
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SEGUNDA SALA CIVIL
afectacin
8 de 15
al
emplazamiento
debido
a
los
proceso
por
titulares
de
falta
los
de
predios
colindantes. ---------------------------------------6.
Empero, sin perjuicio de lo sealado y en vista
que nos encontramos frente a un sentencia de mrito,

corresponde
analizar
verificar
la
el
tema
de
procedibilidad
fondo
de
fin
la
de
demanda
interpuesta; en tanto, de nada servira retrotraer el

proceso
al
estado
que
corresponda,
sin
aun
hacindolo, la demanda interpuesta per se deviene en

improcedente. --------------------------------------Al respecto, del anlisis de la Partida Registral N
04009646,
podemos
originariamente
advertir
perteneci
que
a
el
los
predio
esposos
matriz
don
JOSE
LUIS QUIROZ SALAS y doa MARIA ELIZABETH CANO LUQUE

(Asiento N 001, Rubro C, fojas setenta y cuatro);
luego, los citados esposos mediante Escritura Pblica
de fecha 02 de julio de 1996 obrante a fojas diez,
invocando titularidad del terreno de uno comercial
ubicado
dentro
Comercial
Pampilla
Andrs
del
del
sector
Avelino
distrito
de
denominado
Cceres
Jos
del
Luis
Complejo
Pago
de
Bustamante
la
y
Rivero, de la provincia y departamento de Arequipa,

transfiri
en
venta
favor
de
la
ASOCIACION
DE
PEQUEOS COMERCIANTES EL CARMEN, un rea de terreno

de 562.00 m2, cuyos linderos y medidas perimtricas
se indican en la Clusula Primera del instrumento
pblico notarial obrante a fojas once, por la suma de
diecisiete mil trescientos veinte dlares americanos
(US$
17,320.00);
se
observa
que
en
la
Clusula
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
9 de 15
Cuarta, se indic que la asociacin compradora se

encuentra
en
posesin
del
rea
que
se
enajena
mediante el presente contrato. --------------------Consta de la tantas veces citada Partida Registral N

04009646, que el predio rstico matriz posteriormente
fue transferido a don VIDAL APAZA GUTIERREZ mediante
Escritura
Pblica
novecientos
de
noventa
fecha
ocho
nueve
de
julio
inscrita
de
con
mil
fecha
veintisis de julio de dos mil cuatro (ver Asiento N

003,
Rubro
C);
luego,
don
Vidal
Apaza
Gutirrez
mediante Escritura Pblica de fecha seis de mayo del

dos mil dos y del dieciocho de junio del dos mil
cuatro, transfiri el 8.78% de sus derechos a favor
de la ASOCIACION DE PEQUEOS COMERCIANTES DE ROPA
EXTRANJERA DE SEGUNDO USO, por el precio pagado de
veintin mil diez dlares americanos ( US$ 21,010.00)
dlares americanos (ver Asiento N 003, Rubro C). --Asimismo,
don
Vidal
Apaza
Gutirrez,
mediante
Escrituras Pblicas de fechas quince de abril del dos

mil cuatro, seis de mayo del dos mil cuatro y trece
de agosto del dos mil cuatro, inscritas con fecha
veintisis de agosto del dos mil cuatro, transfiri
el 0.699% de sus derechos a favor de la los esposos
don PEDRO NICOLAS REQUENA YZAGUIRRE y doa MARTHA
VALDIVIA RAMIREZ, por el precio pagado de quinientos
nuevos soles (S/. 500.00) nuevos soles y dos mil
cincuenta
dlares
americanos
(US$
2,050.00)
(ver
Asiento N 004, Rubro C). --------------------------Finalmente,
don
Vidal
Apaza
Gutirrez,
mediante
Escritura Pblica de fecha treinta y uno de diciembre
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
10 de 15
del dos mil tres y su rectificatoria del quince de

noviembre del dos mil cuatro, inscritas con fecha el
cinco de agosto del
dos mil cinco, transfiri el
90.521% de sus derechos a favor de don FELICIANO

CALLE MAMANI, por el precio pagado de trescientos
setenta
mil
nuevos
soles
(S/.
370,000.00)
(ver
Asiento N 005, Rubro C). --------------------------Debe
advertirse
presente
que
proceso
encontrndose
judicial,
don
en
trmite
Feliciano
el
Calle
Mamani, mediante Escritura Pblica de fecha nueve de

mayo
del
dos
mil
trece
inscrita
con
fecha
diecisiete de julio del dos mil trece, ha transferido

el 17.6365% de sus derechos a favor de la ASOCIACION
DE
COMPRADORES
DE
BIEN
INMUEBLE
FUNDO
EL
ROSARIO
ASOFURO, por el precio pagado de ciento trece mil

doscientos veinte nuevos soles (S/. 113,220.00), todo
ello segn es de verse del Asiento N 006, Rubro C,
de la Partida Registral N 04009646, obrante a fojas
cuatrocientos cuarenta y cinco, se tiene que. ------En
conclusin,
de
los
antecedentes
registrales
se
desprende que, el predio rstico inscrito se halla

sujeto actualmente a un rgimen de Copropiedad, a
saber:
72.8845%
favor
de
don
FELICIANO
CALLE
MAMANI; 8.78% a favor de la ASOCIACION DE PEQUEOS

COMERCIANTES
DE
ROPA
EXTRANJERA
DE
SEGUNDO
USO;
0.699% a favor de la los esposos don PEDRO NICOLAS

REQUENA YZAGUIRRE y doa MARTHA VALDIVIA RAMIREZ; y,
17.6365% de sus derechos a favor de la ASOCIACION DE
COMPRADORES
DE
BIEN
INMUEBLE
FUNDO
EL
ROSARIO
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
11 de 15
ASOFURO; haciendo un total del: 100% de derechos de

propiedad sobre el citado predio rstico. ----------7.
La parte demandante alegando ser propietaria y
poseedora
de
un
rea
de
550.77
m2,
que
se
encontraran comprendidos dentro del rea inscrita de

los 3,644.38 m2 inscritos en la Partida Registral
N 04009646, pretende que se le declare propietaria
por Prescripcin Adquisitiva de Dominio de la citada
rea
as
tambin
independizacin
en
poder
una
lograr
Partida
va
judicial
Registral
de
la
dicha
rea de terreno del total del terreno inscrito en la

Partida
Registral
04009646.
Al
respecto
sin
embargo, debe considerarse lo siguiente. -----------8.
Tal
como
hemos
sealado,
tambin
de
modo
reiterado, el rea de 3,644.38 m2 inscrita en la

Partida Registral N 04009646, se trata de un predio
rstico; el suelo rstico se caracteriza porque sirve
de asiento a la explotacin agrcola y/o pecuaria. El
Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA (Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que
establece
el
formalizacin
rgimen
y
temporal
titulacin
de
extraordinario
predios
de
rurales),
define en su artculo 4, a los Predios Rsticos

como: Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona
rural
destinados
Comprende
tambin
rea
expansin
de
actividad
la
actividad
aquellos
urbana
agropecuaria
agropecuaria.
predios
ubicados
destinados
que
no
en
alguna
cuentan
con
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
habilitacin
12 de 15
urbana1.
Los
predios
rsticos
tienen
una legislacin especial, se rigen por la Ley N

26505 Ley de Tierras, el Decreto Legislativo N 653
y
las
normas
referidas
al
Proyecto
Especial
de
Titulacin de Tierras y Catastro Rural (PETT) y ahora

por el Decreto Legislativo N 1089 que establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y
Titulacin
de
Predios
Rurales.
--------------------------------Al respecto debe tenerse en cuenta que, el suelo que

no haya sido objeto de una habilitacin urbana, aun
cuando tenga todos los servicios propios del rea
urbana, debe ser considerado tcnicamente como suelo
rstico, en vista que cada tipo de suelo (rstico o
urbano), tienen un rgimen legal distinto. ---------9.
En el presente caso, tal como se ha sealado, el
predio materia de prescripcin adquisitiva, se trata

de
un
predio
rstico,
lo
que
significa
que
debe
acreditarse la explotacin econmica en ste rubro

(rural) y ejercer la posesin directa, continua y sin
interrupciones del predio rstico; sin embargo, tal
como
se
desprende
de
la
demanda
interpuesta,
la
posesin que vendra ejerciendo la parte demandante

es de uso comercial (urbano), lo que imposibilitara
siquiera el anlisis de la prescripcin adquisitiva
incoada en vista que conforme a la naturaleza del
bien, corresponde una explotacin agrcola. ---------
De similar forma lo haca el artculo 4 del Decreto Legislativo N 667, Ley de

Creacin del Registro de Predios Rurales.
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
10.
13 de 15
Pero an ms, de conformidad con el artculo 7
del Decreto Legislativo N 667, la propiedad agraria,

cualquiera
sea
su
origen,
libremente
transferida
si
bien
terceros,
puede
pero
ser
si
la
transferencia es parcial, el rea de las unidades

resultantes no debe ser inferior a 3 hectreas de
tierras agrcolas bajo riego o sus equivalentes en
tierras de secano, lo cual es evidente que no se
cumple en el presente caso, deviniendo por tanto en
improcedente la demanda interpuesta por contener un
petitorio jurdicamente imposible, al amparo de lo
dispuesto en el artculo 427, inciso 5), del Cdigo
Procesal Civil. ------------------------------------11.
No est dems precisar que del anlisis de los
documentos
presentados,
existe
un
rgimen
de
copropiedad inscrito, por lo que tambin mal hizo la

A
quo
en
dividido
considerar
o
que
partido
se
tal
trataba
como
se
de
un
predio
desprende
del
Considerando Noveno, cuando no obra en autos acuerdo

o
acto
administrativo
judicial
de
divisin
particin del predio entre los copropietarios. -----12.
Finalmente, respecto a las costas y costos del
proceso, aparece de los documentos presentados que

don JOSE LUIS QUIROZ SALAS y doa MARIA ELIZABETH
CANO
LUQUE,
como
titulares
primigenios
del
predio
rstico, habran vendido dos veces parte del rea

inscrita
en
la
Partida
Registral
04009646,
especficamente el rea de 550.77 m2; una primera

venta,
se
produjo
favor
de
la
ASOCIACION
DE
PEQUEOS COMERCIANTES EL CARMEN mediante Escritura
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
14 de 15
Pblica de fecha dos de julio de mil novecientos

noventa y seis
aun no inscrita, y, otra segunda
venta, a favor de don VIDAL APAZA GUTIERREZ mediante

Escritura
Pblica
novecientos
de
noventa
fecha
nueve
ocho
e
de
julio
inscrita
de
con
mil
fecha
veintisis de julio de dos mil cuatro (ver Asiento N

003, Rubro C); razn por la cual debe considerarse
que
la
asociacin
demandante
ha
tenido
motivos
atendibles para litigar por lo que al amparo del

artculo
412
del
Cdigo
Procesal
Civil,
debe
disponerse la exoneracin de su pago. --------------III. PARTE RESOLUTIVA.

Por estos fundamentos, SE RESUELVE: ------------------1.
REVOCAR: la Sentencia N 63-2015, de fecha cinco
de
mayo
del
dos
mil
quince,
obrante
folios
setecientos, que resuelve declarar fundada la demanda

interpuesta sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio
as
como
sus
pretensiones
accesorias
sobre
independizacin del rea prescrita e inscripcin de

la referida rea en una partida independiente, con lo
dems
que
IMPROCEDENTE
contiene;
REFORMANDOLA:
la
por
misma
contener
se
un
declara
petitorio
jurdicamente imposible al amparo del artculo 427,

inciso 5), del Cdigo Procesal Civil, por las razones
expuestas. -----------------------------------------2.
EXONERAR: en forma expresa del pago de costas y
costos a la parte demandante. ----------------------En
los
seguidos
por
la
Asociacin
de
Pequeos
Comerciantes El Carmen en contra de Feliciano Calle

Mamani y otros sobre prescripcin adquisitiva; y los
PODER JUDICIAL

SEGUNDA SALA CIVIL
15 de 15
devolvieron al Juzgado de origen. Tmese razn y hgase

saber. Juez Superior Ponente: Cervantes Lpez.
SS.
Bustamante Zegarra
Cervantes Lpez
Yucra Quispe

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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

Asociacin de Pequeos Comerciantes El Carmen

independizacin del rea prescrita e inscripcin de la

consecuencia, DECLARO como propietarios a la Asociacin

cuadrados (550.77 m2) que es parte integrante de los

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

independizacin de dicha rea de terreno, del total del

memoria descriptiva y el plano, que obra a fojas

ordenada; con costas y costos que sern asumidos por el

treinta y tres, seala los siguientes fundamentos: ---a)

Que, la apelada no esta debidamente motivada, al

contravenir el debido proceso, conforme lo establece

concordante con el artculo 171 del Cdigo Procesal

indicar los nombres y lugar de notificacin de los

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

Procesal Civil, por lo que es nulo todo lo actuado

Que, esta acreditado que el bien constituye una

realizado la divisin y particin fsica del bien

determinarse cual es el rea y ubicacin que les

Que, se valora medios probatorios y declaraciones

y mal podra decirse que se ha

privarle de 550.77 metros

cuadrados de su propiedad. ------------------------e)

Que, los contratos de alquiler por los ltimos

materia de litis y tiene pleno valor probatorio.

defendiendo su derecho a la propiedad, por lo que no

----------------------------------Asimismo mediante escrito de apelacin de doa MARTHA

obrante a fojas setecientos setenta y cuatro, sealan

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partida registra que obra en autos y lo expuesto en

expresamente a la parte vencida. ------------------c) Que, la demanda deviene en improcedente, al existir

prescripcin. -------------------------------------II. PARTE CONSIDERATIVA.

Que, mediante demanda interpuesta a fojas cuarenta

ASOCIACION DE PEQUEOS COMERCIANTES EL CARMEN, por

demanda de: A. Pretensin Principal: de Prescripcin

encerrados segn los linderos y medidas perimtricas

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posesin del referido inmueble por ms de 10 aos,

Pretensin Accesoria: se disponga la independizacin

inscrito en la Partida Registral N 04009646 y se

asociacin demandante. -----------------------------2.

En la recurrida la A quo ha declarado fundada la

recurso de apelacin los codemandados anteriormente,

Que, en relacin a la Prescripcin Adquisitiva de

Casatorio Civil, Casacin N 2229-2008-Lambayeque, en

propiedad por prescripcin de un inmueble se logra mediante la

diez aos (denominada usucapin extraordinaria), en tanto que, si

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media justo ttulo y buena fe dicho lapso de tiempo se reduce a

Que, en el presente caso, la demandante ASOCIACION

DE PEQUEOS COMERCIANTES EL CARMEN, ha peticionado

Adquisitiva respecto de un rea de 550.77 m2, que

3,644.38 m2 inscrita en la Partida Registral N

Uno de los elementos que configuran la pretensin

referido a la determinacin concreta y precisa del

Ubicacin y Perimtrico, as como la descripcin de

presentada, obra a fojas setenta y tres, la Partida

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Jos Luis Bustamante y Rivero, provincia y regin de

exacta del predio rstico inscrito y del rea que se

Perimtrico obrante a fojas ochenta y dos y en la

diecinueve, no fluye la Ubicacin y el Permetro del