INSTITUTO TECNOLGICO DE CAMPECHE

ARQUITECTURA
Asignatura:
GESTIN URBANSTICA
Proyecto:

REDENSIFICACIN DE VIVIENDA
Profesor (a):
GARCA GARCA LIZBETH GPE.
Alumnos:
CANEPA LEAL BERNARDO MARTN
CHI PREZ ADA LUCIA
FRFAN COLLI CARLA BEATRIZ
PECH MARN ITATI ABIGAIL

Grupo:
VQ8

NDICE

Introduccin*................................................................................................................3
Planteamiento del problema*......................................................................................3
Entorno o delimitacin de la demanda....................................................................10
Marco legal.................................................................................................................10
Instituciones involucradas........................................................................................12
Tipologa y enfoques al proyecto*...........................................................................16
Ejemplos anlogos....................................................................................................16
La ciudad de Medelln, Colombia..........................................................................16

Factores que miden o cuantifican el beneficio.......................................................25

Costos paramtricos*................................................................................................28
Evaluacin de impacto ambiental*...........................................................................31
Tramites que se requieren*.......................................................................................31
Requisitos y su temporalidad*.................................................................................31
Anlisis de sitio..........................................................................................................31
Medio fsico natural............................................................................................. 32
Medio fsico transformado................................................................................... 36

Criterios de impacto ambiental................................................................................42

Propuesta conceptual................................................................................................60
Conclusin*................................................................................................................61
Fuentes de informacin............................................................................................61

Introduccin*
Planteamiento del problema*

El poblado de Lerma se localiza en el municipio de Campeche, a 8 km del

centro de la ciudad, encontrndose, los siguientes factores que acarrean un flujo
poblacional constante:
Factores Econmicos:
1.

Industrias

2.

Sector comercial

3.

Puerto industrial pesquero

Industrias. Este factor est compuesto por la Industria Termoelctrica de la CFE,

quien comenz a operar en el ao de 1977, (quien en estos momentos ha finalizado
con su operacin) acarre consigo la oferta de empleos, que en su tiempo ocasion
el crecimiento del flujo social.

Tambin se incluyen las oficinas de PEMEX, en donde intervino la llegada de

personal de estados de la Republica como Chiapas, Tamaulipas y principalmente
Tabasco, que a su vez, en cierto grado estos aumentaron la demanda de espacios
habitables.

Sector comercial. Mercados, empresa Ferreconstru, pequeas y medianas empresas

y la llegada de tiendas de conveniencia, como OXXO y GES.

Puerto industrial pesquero. API, Muelle de Fluidos Castillo Bretn, utilizada

exclusivamente por PEMEX y con la Unidad Pesquera de Lerma.

Factores Sociales:
1.

Instituciones educativas

2.

Clubes deportivos

Instituciones educativas. Aqu se presenta una variedad de oferta para la comunidad

estudiantil, que van desde el nivel bsico hasta el superior, como los Institutos

Tecnolgicos, tanto de Lerma como de Campeche, en donde ambas ofrecen una

gran gama de licenciaturas, que provocan el trnsito vehicular y social de la
poblacin que atraviesa por el poblado de Lerma Tambin podramos incluir al
Instituto Cumbres.

Clubes deportivos. Country Club Campeche, que ofrece servicios de carcter

privado, siendo su mayor atractivo el Golf.

Con todo esto se incrementa la poblacin de un rea determinada en funcin de

diversas variables, tales como dotacin de infraestructura y equipamiento, servicios

establecidos e intensidad de uso. Adems, se incorpora como parte de la planeacin

urbana y surge la necesidad de incluirlos en los programas de desarrollo, segn
indiquen los usos y destinos deseados para alcanzar condiciones de mejoramiento
tanto para la poblacin y mejor uso de los servicios pblicos.
Lerma constituye un poblado histrico con una traza lineal al borde del litoral, con un
centro histrico hacia el cual confluyen barrios tpicos asentados sobre terrenos
elevados, poseyendo una imagen atractiva que da identidad y unidad propia a los
residentes de esta zona de la ciudad.
El trazo a lo largo del litoral y su crecimiento hacia terrenos elevados constituye una
imagen atractiva. La historicidad de su centro, conserva algunos de sus edificios y su
traza original.
**Las construcciones en Lerma sobre la lnea costera limitan la vista y han originado
un cambio en la conformacin del litoral que produce necesariamente un impacto
ecolgico negativo. La carretera federal constituye un borde que limita al rea
urbana**.
El desarrollo histrico de la localidad de Lerma se ha basado en la necesidad de
habitar y lo que conlleva, desde entonces las acciones de crecimiento de suelo
destinado a uso habitacional estaban ms enfocadas a abarcar nuevas reas y no a
la subdivisin de las existentes. Anteriormente, Lerma era considerado poblado
independiente a la ciudad de San Francisco de Campeche y en ellos an se
observan, an que mnimas, viviendas donde se concentran ms de una familia, sin

embargo, debido a la cesante expansin de la mancha urbana actualmente es

considerada una extensin ms de la ciudad de San Francisco de Campeche.
La vivienda en Propiedad Ejidal es una situacin que se da en Lerma donde el barrio
de Kila, ampliacin Kila, Becan, Maran, Tres cruces, Guadalupana, estn sobre
terreno ejidal perteneciente a Lerma, lo que conlleva a plantear su regularizacin.
Es importante mencionar que la localidad de Lerma cuenta con un total aproximado
de 1,916 viviendas y con un total de habitantes de 7,837, tomando en cuenta dichos
datos, el poblado de Lerma cuenta con un grado de hacinamiento mayor a los dems
sectores del municipio de Campeche, con un 4.09 Hab/Viv.
Asimismo, cabe mencionar que el sector de Lerma es donde menos se cuenta con
los requerimientos bsicos de habitabilidad, ya que de 1,918 viviendas, 316 no
cuentan con los requerimientos mnimos, esto es un 16.48%; que es el porcentaje de
viviendas sin servicio ms alto de todos los sectores (PDU 2008-2033).
En la localidad de Lerma los espacios urbanos se han vuelto segregados y difusos a
travs de la creacin de grandes zonas con vocacin industrial, as como la
apropiacin de suelos en uso habitacional al igual que la existencia de viviendas en
abandono o espacios sin utilizar, en donde el propietario lo nico que logra es
incrementar el valor del predio.
Es importante destacar que la redensificacin tiene impactos urbanos no del todo
favorables, ya que se realiza sin una precisin en el umbral de densidad, y de
servicios, el cual de ser rebasado provocara efectos nocivos en la calidad de vida de
los habitantes, como la saturacin de la infraestructura vial.

La redensificacin
Lo anterior ha ocasionado el cambio de uso de suelo (creciendo de manera
horizontal), lo que a su vez ha generado el crecimiento poblacional negativo,
deterioro y vacos urbanos.
Debemos entender que la redensificacin se refiere al proceso social y demogrfico
con impactos urbanos, en donde se busca generar el desarrollo local a travs de la
promocin inmobiliaria, traducindose en rentabilidad inmobiliaria, fortificacin de los
espacios habitables, cambios en el transporte urbano o en vialidades, incremento en
los costos en la vida de la comunidad, y usualmente en la ruptura de la estructura
social de la misma comunidad.
Re-densificar, aplicndolo a una comunidad o ciudad, sera algo que se ha vuelto
disperso o que es demandado por la sociedad y que el fin que tiene, es satisfacer
una necesidad de demanda, como el fenmeno por el cual un espacio urbano
consolidado se transforma o adapta con el fin de poder albergar nuevas
infraestructuras, generalmente viviendas.
Los conglomerados urbanos actuales presentan un crecimiento acelerado de
poblacin. La utilizacin del suelo en forma horizontal ha provocado la extensin de
la ciudad invadiendo el espacio rural colindante.

Entorno o delimitacin de la demanda

Se plantea que el proyecto a trabajar tenga un perodo a mediano plazo, en el

que se desarrolle un Proyecto de vivienda vertical para mitigar el crecimiento
horizontal desmedido. Por lo que el Conjunto Habitacional tienen como fin la
integracin de diferentes clases sociales en un mismo entorno para diversificar el uso
de suelo, cuya escala ser a nivel Sector No. IV, ubicado en la Localidad de Lerma.
Siendo en este sector que se detectaron en base al PDU 2008-2033, espacios con
niveles de habitabilidad baja y terrenos desocupados.

Marco legal

En relacin al proyecto de Redensificacin de la vivienda, se consultaron las

leyes que competen al campo de accin del mismo: cuando en 1983 la reforma del
artculo 4 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, se establece
el derecho a la vivienda como fundamental dentro del marco de las garantas
individuales, estableciendo que Toda familia tiene derecho a disfrutar de una vivienda
digna y decorosa. En este aspecto, en el mbito Federal, la Ley de Vivienda y la Ley
Orgnica de la Sociedad Hipotecaria Federal SHF, son las reglamentarias del Art. 4
de la Constitucin en materia de vivienda, en donde se establece que esta ltima
podr garantizar financiamientos relacionados con el equipamiento de conjuntos
habitacionales.

De igual manera, la Ley de Vivienda establece el Sistema Nacional de Vivienda como

mecanismo permanente de coordinacin entre los sectores pblico, social y privados,
creando adems la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) en donde se seala
que esta estar a cargo de las atribuciones que tiene el Ejecutivo Federal en materia
de vivienda en donde a su vez prev que el Comisin Intersecretarial de Vivienda
cuyo objetivo ser garantizar que la ejecucin de los programas y el fomento de las
acciones de vivienda se realicen de manera coordinada a la Poltica Nacional de
Vivienda.
En la misma Constitucin se establece que tanto los Gobiernos Federal, Estatal y
Municipales, se ven obligados a desarrollar Planes de Desarrollo Urbano
(establecidos mediante los Planes Nacionales y Estatales de Desarrollo) con el
objetivo de Controlar la expansin de las manchas urbanas y consolidar las ciudades
para mejorar la calidad de vida de los habitantes, es por eso que se puede decir que
los Proyectos de Redensificacin de vivienda toman base de este objetivo, puesto
que a travs de este se puede llevar a cabo la reestructuracin de viviendas e
infraestructura para reducir la movilidad urbana y as poder reducir el gasto
energtico y contribuir al cuidado de la expansin horizontal del territorio urbano y
rural.
Al mismo tiempo, el Programa Nacional de Vivienda establece prioridades, que en
materia de vivienda sern impulsados a travs de los siguientes objetivos:
1.

Controlar la expansin de las manchas urbanas a travs de la poltica de

vivienda;

2.

Mejorar la calidad de la vivienda rural y urbana y su entorno, al tiempo de

disminuir el dficit de vivienda;

3.

Diversificar la oferta de soluciones habitacionales de calidad de manera que

responda eficazmente a las diversas necesidades de la poblacin;

4.

Generar esquemas ptimos de crditos y subsidios para acciones de vivienda;

5.

Fortalecer la coordinacin interinstitucional que garantice la corresponsabilidad

de los tres rdenes de gobierno en la Poltica Nacional de Vivienda; y,

6.

Generar informacin de calidad y oportuna para contribuir a mejores tomas de

decisiones en el sector de la vivienda.

Instituciones involucradas
Las instituciones y organismos que se mencionan en este apartado son
primordiales en el desarrollo de la vivienda ya que conllevan al desarrollo de las
mismas y como se encargan de lograr que la sociedad tenga las posibilidades para
tener una vivienda digna.
CONAVI

La Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) es la instancia federal encargada

de coordinar la funcin de promocin habitacional, as como de aplicar y cuidar que
se cumplan los objetivos y metas del gobierno federal en materia de vivienda.
Es organismo descentralizado, de utilidad pblica e inters social, no sectorizado,
con personalidad jurdica y patrimonio propio.

De acuerdo con la Ley de Vivienda, expedida en junio de 2006, la CONAVI tiene

entre sus atribuciones supervisar que las acciones de vivienda se realicen con pleno
cuidado del desarrollo urbano, el ordenamiento territorial y el desarrollo sustentable.
Asimismo, tiene la funcin de promover y concertar con los sectores pblico, social y
privado programas y acciones relacionados con la vivienda y suelo, as como
desarrollar, ejecutar y promover esquemas, mecanismos y programas de
financiamiento, subsidio y ahorro previo para la vivienda.
De igual manera, la CONAVI tiene la responsabilidad de promover la expedicin de
normas oficiales mexicanas en materia de vivienda; fomentar y apoyar medidas que
promuevan la calidad de la vivienda; propiciar la simplificacin de procedimientos y
trmites para el desarrollo integrador de proyectos habitacionales, y establecer
vnculos institucionales, convenios de asistencia tcnica e intercambio de informacin
con organismos nacionales e internacionales.
SEDATU

La Secretara de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano es la institucin de la

Administracin Pblica Federal cuyo propsito es planificar, coordinar, administrar,
generar y ejecutar las polticas pblicas de ordenamiento territorial, asegurar una
vivienda digna, un desarrollo urbano y rural as como otorgar certeza jurdica a los
ncleos agrarios; buscando mejorar la calidad de la vida de los Mexicanos, prevenir
los asentamientos en zonas de riesgo y coadyuvar en caso de fenmenos naturales
para la atencin inmediata.

FOVISSSTE
El Fondo de Vivienda de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado, est encargado de otorgar crditos para vivienda a los trabajadores al
servicio del Estado. Hoy es una institucin financiera de competitividad global, con
una clara vocacin social y un gran sentido de responsabilidad como organismo
pblico.
Misin
Satisfacer la demanda de crditos para vivienda de los trabajadores al servicio del
Estado, y mantener el valor real de sus aportaciones, para procurarles un nivel de
vida digno al momento de su retiro.
Visin
Una poblacin derechohabiente (trabajadores del Estado y sus familias) con acceso
a crditos para vivienda, bajo condiciones que le permitan incrementar su bienestar y
seguridad patrimonial.
Objetivo
Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los Trabajadores
obtener crdito barato y suficiente, mediante prstamos con garanta hipotecaria.
INFONAVIT
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, o Infonavit, es
un organismo que se denomina tripartita en virtud de que son tres las partes que

trabajan de manera conjunta en su estructura; el gobierno, las empresas y los

trabajadores.
Esta institucin, segn su visin, busca acompaar al trabajador durante toda su vida
laboral ofrecindole alternativas de financiamiento que satisfagan sus diferentes
necesidades de vivienda, impulsando el bienestar y calidad de vida de las
comunidades.
Infonavit ofrece cuatro esquemas generales de financiamiento:
El primer esquema se refiere al crdito que el Infonavit otorga nicamente con sus
recursos.
En el segundo esquema, ofrece crditos en cofinanciamiento en los que se suman
dos crditos que el interesado tramita en forma independiente, uno ante el Infonavit,
que se otorga con los recursos propios de este Instituto, y uno ms con otra
institucin financiera como un banco
En el tercer esquema los interesados tienen la posibilidad de solicitar crdito en
coparticipacin con entidades financieras como por ejemplo bancos.
En el cuarto esquema los interesados pueden obtener financiamiento directamente
de una entidad financiera como un banco y usar sus aportaciones patronales como
pago adicional de su crdito y as reducir el plazo de pago.
INEGI
El objetivo prioritario del INEGI es lograr que el Sistema Nacional de Informacin
Estadstica y Geogrfica (SNIEG) suministre a la sociedad y al Estado informacin de

calidad, pertinente, veraz y oportuna, a efecto de coadyuvar al desarrollo nacional,

bajo los principios de accesibilidad, transparencia, objetividad e independencia.
Para este propsito, sus atribuciones son:

Normar y coordinar el desarrollo del SNIEG.

Normar las actividades estadsticas y geogrficas.

Producir informacin estadstica y geogrfica.

Prestar el Servicio Pblico de Informacin.

Promover el conocimiento y uso de la informacin.

Conservar la informacin.

El Instituto genera estadstica bsica, la cual obtiene de tres tipos de fuentes: censos,
encuestas y registros administrativos, as como estadstica derivada, mediante la
cual produce indicadores demogrficos, sociales y econmicos, adems de
contabilidad nacional.
Tipologa y enfoques al proyecto*
Ejemplos anlogos

La ciudad de Medelln, Colombia

La ciudad de Medelln se localiza al noroeste de Colombia, dentro del Valle de

Aburr, y se encuentra dividida de norte a sur por el Ro Medelln. Su gran

concentracin de actividades econmicas, culturales, polticas y acadmicas la

convierte en la segunda ciudad ms importante de Colombia despus de Bogot.

Antecedentes
En 1616 los espaoles fundaron un poblado para los indgenas, los cuales fueron
desplazados posteriormente. El desarrollo de la ciudad empez en 1646 y se fund
en 1674 como Villa de Nuestra Seora de la Candelaria de Medelln.
En los siglos posteriores, el crecimiento fue aumentando y para el inicio del siglo XIX
la poblacin pas a ser de ms de 15 mil personas.
La ciudad contempornea se desarroll en el siglo XX, donde el crecimiento de la
capital del estado de Antioquia fue notable en cuanto a medios de transporte,
servicios, espacios pblicos, avenidas, universidades y viviendas. La urbanizacin
acelerada llev a la edificacin constante pero con planeacin, principalmente
concebida por el arquitecto y urbanista austraco Karl Brunner, quien elabor ciertos

conceptos de la regulacin urbana. Un aspecto importante de esta urbanizacin fue

la creacin y el mejoramiento del espacio pblico as como la canalizacin del Ro
Medelln, lo cual le dio identidad a la ciudad.

Entre los aos cuarenta y cincuenta las problemticas empezaron a agudizarse. La

migracin constante a causa de los movimientos partidistas y la industrializacin por
parte de personas que buscaban mejores oportunidades en la ciudad.
Esto caus el descontrol de la urbanizacin debido a la poca capacidad del Gobierno
para controlar el crecimiento de la mancha urbana y proporcionar los servicios
adecuados para los ciudadanos.
En los aos sesenta se dio un cambio todava ms radical en cuanto a separacin y
prdida de identidad urbana de Medelln. En 1968 se instituy en el Reglamento de
Urbanizaciones de Planeacin Municipal la posibilidad de urbanizaciones cerradas,
es decir, que la poblacin con recursos econmicos se segregara en unidades
residenciales con espacios y servicios pblicos dentro de su isla urbana rompiendo
toda la relacin posible con el resto de la ciudad y creando as un contraste evidente

entre las clases sociales. La solucin, que se plante como ideal para las
necesidades de vivienda e infraestructura de los pobladores que migraron de las
zonas rurales, fue la inversin en el sector de construccin con la finalidad de crear
viviendas sociales, sectorizadas a bajos precios al alcance de los ms necesitados.
Esto caus la prdida de espacios pblicos o la calidad de stos y el reordenamiento
espacial que perjudic a la ciudad en cuestiones tanto de identidad como de
funcionamiento.
En los setenta el desplazamiento de poblacin se sigui dando, y se puede tomar
como claro ejemplo la comuna de El Poblado, al sureste de la ciudad. Aqu se
observa el cambio constante de la arquitectura en base al pensamiento de
modernidad el cual es caracterstico de Medelln, edificando sobre construcciones
antiguas y teniendo siempre como objetivo ser una ciudad innovadora, con
desvinculacin con el contexto, lo que provoca la falta de identidad de la ciudad.
Para los ochenta, las transformaciones continuaron, principalmente enfocadas al
sector econmico medio y alto, financiado por el sector privado y con recursos del
narcotrfico. De nueva cuenta este crecimiento, as como la creacin del metro
produjeron transformaciones en el trazo vial, demoliciones de algunos sectores y
planes de ordenamiento territorial que cambiaron la imagen urbana dejando atrs el
patrimonio urbano.
En esa poca, la ciudad era catastrfica debido a la suma de problemticas como el
narcoterrorismo, la violencia, el olvido y la sectorizacin de la poblacin, lo que
provoc inequidad entre los habitantes.

Se quera un desarrollo enfocado al futuro, pero exista la falta de planes integrales

que conformaran una ciudad funcional y organizada por parte del sector pblico. Esto
era debido a la carencia de inters por parte del sector privado a causa de la
inseguridad.
Actualidad
Actualmente, aunque la ciudad ha pasado por un proceso duro de lucha contra el
narcotrfico y la violencia, se ha consagrado como una ciudad con un potencial
visible en su crecimiento comercial y su importancia cultural, acadmica, cientfica y
de desarrollo que la coloca como una de las ciudades latinoamericanas de ms
inters.

Vista panormica de la ciudad de Medelln, Colombia

En los ltimos aos, el desarrollo de la ciudad ha sido todo lo contrario a lo visto en

los aos pasados, la idea de una ciudad y sociedad integral ha sido introducida en el
plan de la ciudad, donde los bienes y servicios son repartidos equitativamente entre
los ciudadanos. Esto ha sido la clave para el crecimiento de Medelln en el siglo XXI.

Entre el 2008 y el 2010 el incremento en cuanto a participacin para soluciones y

construccin de viviendas de inters social increment un 18,9%.
El principal motor del crecimiento en cuanto a la produccin de vivienda, centros
culturales, deportivos y empresariales, fueron los acuerdos entre los sectores pblico
y privado, que establecieron estrategias integrales impactando positivamente en la
produccin de la ciudad, principalmente en la vivienda social, as como la generacin
de empleos otorgados por el sector de la construccin.
El principal beneficio de este perodo fue que debido a los intereses econmicos,
polticos y sociales del sector pblico y privado, el progreso se dio de manera
funcional por los intereses comunes.
La inversin del sector privado fue la gran fuerza del crecimiento y la promocin de
barrios con buena ubicacin. Las alianzas comerciales destinadas a la extensin de
vas hacia los barrios y el suministro de agua y electricidad, generaron una
integracin entre el espacio pblico y privado beneficiando a toda la poblacin.
La problemtica derivada de la alianza del sector pblico y privado fue la
sectorizacin que se llev a cabo en base a la capacidad econmica y el rol social, lo
que ocasion que Medelln estuviera conformada por un gran nmero de pequeas
ciudades.
Por lo tanto, mientras la modernizacin se concentraba en los lugares de prestigio,
los barrios al noreste del ro que crecan a gran velocidad fueron ignorados y
segregados por la lite de la ciudad que cambiaba constantemente de zonas
buscando las mejores ubicaciones para vivir, aunque esto implicara desplazar a

campesinos, agricultores y la gente marginada. Esta precariedad acentuaba la falta

de relacin y comunicacin con el resto de la ciudad.

Metro en el centro de Medelln

Poco a poco el crecimiento de la ciudad se vio ms desorganizado causando que el

desarrollo planteado a principios del siglo XX definido por el progreso pasara a ser un
ideal ya perdido, en donde el poder del sector privado y los intereses econmicos se
convirtieran en la nueva forma de crecimiento, impidiendo un desarrollo urbano y
social benefactorio.
Situacin y problemtica actual
Hoy en da el dficit de vivienda en Medelln se aborda con la oferta efectiva de sta,
pero el problema, al igual que en otros pases de Amrica Latina, es que la oferta no
puede ser adquirida por un sector de la poblacin, principalmente el que tiene menor
ingreso.

Vista panormica de la Comuna 2 Santa Cruz

El mercado de vivienda no produce la cantidad de soluciones habitacionales

requeridas. Entonces la poblacin recurre a buscar alternativas en la vivienda
informal o vivir rentando mientras consiguen la manera de acceder a una vivienda
propia.
La calidad de la vivienda se centra usualmente en las condiciones de habitabilidad
bsicas que son requeridas para poder tener una vida digna. Este punto conduce a lo
que se est desarrollando actualmente en Medelln de acuerdo a la vivienda social, la
cual tiene un dficit cualitativo bastante considerable ya que como se ha opinado
anteriormente, los costos de los lotes son muy elevados o simplemente los
desarrolladores buscan ms el objetivo cuantitativo que el cualitativo. Por lo cual, la
vivienda tendr una deficiencia de calidad para compensar el costo. Los
desarrolladores buscan una mayor ganancia y la arquitectura no logra un espacio
adecuado.
La vivienda autoconstruida o vivienda informal es tambin otro factor problemtico
para Medelln ya que es un reflejo de cmo las funciones y necesidades particulares
de la poblacin se formalizan en la casa con mltiples soluciones.

Lo que se ha visualizado y ha sucedido en Medelln ha trado consigo mega

proyectos de mejoramiento de barrios que cuentan con bastante tradicin, pero
carecen de mantenimiento a la infraestructura y equipamiento de stos. Logrando as
una redensificacin de las comunas ms pobladas de Medelln, una vez regenerados
dichos asentamientos.

Organismos e instancias involucradas

1. Organismos Pblicos
La vivienda de inters social se inicia a principios del siglo XX y trae consigo la
intencin del Gobierno de apoyar y desarrollar la vivienda con la primera ley 46 de
1918.
Principalmente, la vivienda de inters social tiene su fortalecimiento cuando inicia el
subsidio de las viviendas con el BCH (Banco Central Hipotecario) y el ICT (Instituto
de Crdito Territorial), que fueron inicialmente fundados para promover la vivienda en
la periferia de la ciudad en el ao 1942.
En el ao 2008 se crea el Instituto Social y Hbitat de Medelln con el objetivo de
administrar la vivienda de inters social en el Municipio de Medelln, conduciendo a la
solucin de las necesidades habitacionales, asentamientos humanos y grupos
familiares en situacin de pobreza y vulnerabilidad, con los diferentes factores
pblicos, privados y comunitarios.

Para esta misma etapa se crearon mega proyectos por parte de esta institucin para
la intervencin y mejoramiento integral de barrios y el desarrollo de predios,
generando alternativas estratgicas dentro de la ciudad. Algunas instituciones que
apoyan la vivienda con polticas son el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Territorial,
el Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico, el Ministerio de Agricultura y el
Departamento Nacional de Planeacin y Programa de Accin Social de la
Presidencia de la Repblica.
2. Entidades que otorgan subsidio
El Fondo Nacional de Vivienda (FONVIVIENDA) administra los recursos asignados
por el Gobierno para Vivienda de Inters Social (VISW) que transfiere bienes a ttulos
de subsidio en especie y complementarios. Tambin coordinan con las diferentes
entidades que participan en el proceso, de las cuales existen solo 5 instituciones que
financian estos subsidios: el Fondo Nacional de Vivienda, el Banco Agrario, la Caja
Promotora de Vivienda Militar y las Cajas de Compensacin Familiar y Entidades
Territoriales (departamentos y municipios).
3. Entidades que otorgan crditos
El crdito que ofrecen las diferentes instituciones hacia las personas depende de la
capacidad de ingresos de stas y est sujeto a las polticas de cada institucin. Estos
crditos pueden ser otorgados por entidades privadas y sociedades financieras que
dan el crdito principalmente a la poblacin con menores ingresos y con menos
posibilidades de obtener capital para construir una vivienda.

Las instituciones que se encargan de ofrecer actualmente crditos para la vivienda

de inters social son el Fondo Nacional del Ahorro, Entidades Financieras (Creditos
Abiertos y Bancos), FINDETER, FONADE y Cajas de Compensacin Familiar.
Estos tres grupos de entidades son las que controlan el desarrollo de la vivienda
social en Medelln. Sin embargo, tambin existen entidades que apoyan el desarrollo
con asistencia tcnica y sin fines de lucro (Corral, 2012, p:144-156)

Factores que miden o cuantifican el beneficio

Se tiene como propuesta plantear un conjunto habitacional de nivel

socioeconmico baja-media, por lo que este proyecto ser la configuracin especfica
del objeto arquitectnico.
Para el rea de intervencin se consult el plan de desarrollo urbano (PDU), donde
se seala en primera instancia y se destina para uso habitacional, lo anterior
determin la ubicacin predio.

La mayora de los proyectos de viviendas propiamente brindan los servicios de agua

potable, electricidad, reas verdes y juegos infantiles; educacin y salud; vialidad y
transporte. En ellos se busca adoptar la perspectiva de proyectos integrales de
viviendas sociales, que facilitan el desarrollo armnico y sustentable de los
asentamientos humanos de la regin, a la vez que logren la posibilidad de un real
mejoramiento en la calidad de vida de las familias de bajos ingresos que en dados
casos son beneficiarias de programas pblicos de vivienda (Luz Nieto, 1999).

Desde el punto de vista de la evaluacin social del proyecto, se ha desarrollado el

concepto de necesidades bsicas en el sentido de identificar una demanda social
que valora ms que la demanda privada, los bienes que satisfacen necesidades
bsicas de la poblacin de menores ingresos.

Los beneficios de los proyectos de vivienda social provienen de los cambios en el

bienestar de las familias beneficiarias. La evaluacin de proyectos debe considerar
los beneficios incrementales, comparando la situacin sin proyecto (las condiciones
anteriores de vivienda de la familia) con la situacin con proyecto.
Suponiendo una situacin inicial caracterizada por familias de escasos recursos en
viviendas precarias, sin ningn o con algn servicio, ubicadas en lugares peligrosos
para la salud, los beneficios de trasladar a una familia a una vivienda nueva, segura,
higinica, ubicada en un lugar que no presenta peligro para la vida seran:

Mejoramiento en las condiciones de salud de los miembros de la familia.

Disminucin de los gastos en salud por menor ocurrencia de enfermedades
Aumento en la percepcin de seguridad de permanencia en su vivienda por

parte de la familia
Aumento en la seguridad de vida frente a condiciones peligrosas del medio
Mejoramiento del clima psicolgico y afectivo entre los miembros de la familia

Si nos enfocamos en la sustentabilidad ambiental que se puede abarcar del proyecto,

sabemos que:
En trminos generales, la localidad actual de Lerma ya ha tenido efectos adversos en
cuanto a degradacin del suelo, aumento en la contaminacin del aire y produccin

de residuos slidos y lquidos contaminantes en grandes cantidades debido a la

Refinera de PEMEX y al funcionamiento de la Termoelctrica. Es por eso que al
contener la mancha urbana y detener su expansin, la redensificacin urbana evitara
que nuevas tierras, aguas y aires se contaminen.
En general se puede considerar que la redensificacin conlleva un mejor uso de
recursos naturales, reflejado en la mayor eficiencia en los servicios de agua y
electricidad. Esto genera menos desperdicio y menos consumo de energa, por lo
que se requiere menor produccin y menor contaminacin. Al concentrar la
poblacin, se crean sistemas ms eficientes para el manejo, reciclaje y tratamiento
de los residuos slidos y lquidos.
Uno de los beneficios que trae la redensificacin son la presentacin de nuevos retos
a la sustentabilidad ambiental. Con el fin de evitar que se siga deteriorando calidad
del aire se ve afectada al concentrar las emisiones de vehculos, lo que dificulta su
reciclaje natural y propicia la lluvia cida. Tambin se reducen los espacios verdes y
abiertos, lo cual dificulta su funcin de limpiar el aire y el agua de manera natural,
(SIMO,2014).
SIMO (2014). Mxico Compacto: Las condiciones para la densificacin urbana
inteligente en Mxico.

Costos paramtricos*
Costo por m2 de construccin

Estructura de costos

Precios Estimados por unidad y tipo de Vivienda

Nmero de
Tipo de Vivienda
Nivel Econmico
Nivel Medio

Tipo de Vivienda

Precio

Precio Estimado

Paramtrico
$ 7,522.27
$ 12,657.56

Por Unidad
$6,640,960.85
$11,174600.30

rea
unidades
2
2

rea Total

882.84 m2
882.84 m2

Precio Parametrico

Precio Estimado Por Unidad

Nivel Econmico
Nivel Medio

3117.39 m2
3117.39 m2

$ 7,522.27
$ 12,657.56

$23,449,849.30
$39,458,551.00

Evaluacin de impacto ambiental*

Tramites que se requieren*
Requisitos y su temporalidad*

Anlisis de sitio
El terreno analizado se encuentra ubicado en la localidad de Lerma en la calle
22-A, entre la Calle 26 y la Calle Perfecto Baranda a un costado de la C.F.E
Termoelctrica, el terreno cuenta con una superficie de rea total de 4,404.44 m2.

Ubicacin del terreno que se delimito como el desarrollo de la propuesta con el fin de llevar a
efecto el proyecto.

Medio fsico natural

Nos proporciona informacin adicional para tener conocimiento de los

aspectos y componentes que pueden incidir sobre un asentamiento urbano que
permite identificar el tipo de riesgos a los que se expone.

Topografa

Imagen de plano topogrfico

Imagen satelital del terreno

Geomorfologa
Como bien sabemos la Geomorfologa es la rama que se encarga del estudio
de la superficie terrestre.
Para trminos de estudio en la localidad de Lerma se capta un rango de pendientes
crticas que van desde el 0% hasta ms del 35% de pendiente esto destacando que
en mayor presencia se observa el nivel del 5% al 15% de pendientes teniendo como
superficie 2,747.33 del rea total estudiado, conocindose como el 37.65% del
anlisis de la zona estudiada.

Buscando la facilidad de acceso de los terrenos nos ubicamos en el sector VII con el
fin de resaltar que su rango de pendientes es muy bajo pues cabe en los rangos del
0% al 5%, dejando en evidencia una elevacin mnima para los terrenos de este
sector.

Hidrologa
Este punto es el encargado de describir la relacin entre lluvia y escurrimiento
lo cual es de importancia para los diversos usos del agua que puedan darse en la
localidad de Lerma, desde los usos domsticos, hasta el control de inundaciones.
Para los factores de estudio se describe la dinmica de flujo del agua en sistemas

superficiales, que corresponden al sector elegido en este caso el sector VII, el cual
cuenta con un coeficiente de escurrimiento del 10% al 20%. y que representa para tu
proyecto, igual que lo sealaron en topografa. No veo sealdo su terreno

Edafologa
La edafologa concretamente se encarga de evaluar, estudiar y comparar los
suelos y determinar si su composicin afecta a la naturaleza y a los organismos que
se desarrollan sobre y dentro de este. Por esto el estudio del terreno en este aspecto
es de relevancia ya que segn el comportamiento del suelo elegido podemos decir si
es factible o no la elaboracin del proyecto en el Sector VII de la localidad de Lerma.

Medio fsico transformado

Nos permite conocer que conforme el tiempo pasa; provoca que la ciudad
crezca e implique generar transformaciones, como los cambios relevantes en la
estructura urbana en sus condiciones y factores, su crecimiento demogrfico
asociada con la distribucin territorial de la poblacin y con el medio ambiente (uso
de los recursos naturales, cambio climtico y consecuencias en la produccin).
Tipologa de vivienda e Imagen urbana

Simbologa
Entorno analizado

El entorno del rea de intervencin juega un papel importante en cuanto a contexto

se refiere, puesto que este presenta una caracterstica particular de la localidad de
Lerma, en ella podemos identificar una tipologa de vivienda unifamiliar, en donde,
adems, interviene otro factor determinante, la autoconstruccin.

Viviendas autoconstruidas

Esta autoconstruccin genera viviendas informales, puesto que la gran mayora de

ellas es construida por el mismo habitante, sin ningn factor legal, econmico o
poltico que lo respalde.

Autoconstruccin

Esto se ve reflejado incluso en la forma en la que estn sembradas las viviendas, en

donde la calle se adapta a las viviendas y no las viviendas al trazo de las calles (que
se hace en construcciones planeadas).

Sembrado de viviendas

Es notorio que la vivienda se va construyendo progresivamente en funcin del

recurso econmico con el que cuenten y tomando en cuenta la cavidad para nuevos
miembros de su familia.

Vivienda con construccin progresiva

Gustos y preferencias estticas

Las viviendas se distinguen por la variedad de acabados y formas arquitectnicas
que encontramos en ellas, ya que las familias tienen posibilidades econmicas
diferentes, hay cierta libertad en la eleccin de texturas, colores y decoracin para el
exterior, sin embargo, estas viviendas se encuentran envueltas en la caracterstica de

estar construidas de acuerdo al estilo de vida que llevan, puesto que las familias son
de escasos recursos.

QUE CONCLUYEN PARA SU PROYECTO

Variedad de fachadas

Infraestructura existente
Factor importante a la hora de construir una vivienda, debido a que existe una
gua que nos establece los requerimientos mnimos de infraestructura:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Agua potable
Aguas residuales y drenaje
Energa elctrica
Alumbrado publico
Vialidad
Guarniciones
Pavimentaciones
Telefona
Servicio de gas

DESCRIBIR LA CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD

Infraestructura vial

Vialidades Principales

Vialidades secundarias al Terreno

Equipamiento

SIMBOLOGIA

EQUIPAMIENTO
ESCUELAS

TIENDAS

INDUSTRIAS

IGLESIA

PARQUES
CENTRO DE SALUD

Ruta de transporte

Criterios de impacto ambiental

Las alteraciones causadas por las actividades humanas al medio ambiente en

sus propiedades sean qumicas, fsicas y biolgicas, son resultado de un impacto
directo o indirecto que afectan al aire, suelo, agua, flora y fauna, incluyendo a la
misma salud de la sociedad que habita en las zonas siendo considerado todo esto
como un impacto ambiental provocado.

Las ciudades actuales en el mundo han tenido efectos adversos en cuanto a la

degradacin del uso del suelo, siendo generador constante del aumento de la
contaminacin por la generacin de residuos slidos y lquidos as como de las
emisiones que se vierten hacia la atmosfera en grandes cantidades. Por estas
razones contener a las ciudades y deteniendo su expansin, evita que nuevas
tierras, las aguas y aires se contaminen.
La propuesta de redensificar se puede considerar que conlleva a un mejor uso de los
recursos naturales, siendo la mejor forma de eficiencia en los servicios de agua y
electricidad, teniendo resultados considerables en la reduccin de slidos, vertientes
lquidos y de emisiones de smock.
Mencionando lo anterior y teniendo en cuenta estos aspectos, la propuesta de
redensificacin de vivienda no solo beneficiara a la sociedad, sino que de la misma
forma no tendr un impacto agresivo a la naturaleza de tal forma que esta pueda
recuperarse, teniendo un impacto positivo en el rea de la localidad en que estar
ubicada, siendo un ejemplo motivador a realizar estos tipos de proyectos; sin
embargo, ser necesario llevar a cabo las siguientes acciones:
-

En el ejercicio arquitectnico debe de fundamentarse en preceptos normativos

y tcnicos que aporten soluciones que respondan a la sociedad dentro de los

parmetros del manejo ambientales, confort y salubridad.
-

Anlisis de los posibles impactos ambientales, geolgicos, hidrolgicos, de

vegetacin y fauna.
-

El control de emisiones atmosfricas

Incorporacin de sistemas de ahorro y eficiencia energtica

recoleccin de aguas pluviales para su reso en las reas verdes

METODOLOGIA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Una evaluacin de impacto ambiental debe estar dirigida a conocer cules son los
impactos ambientales generados, para proponer una medida de mitigacin,
prevencin y compensacin pertinente por posibles daos causados.
Desde un punto de vista es necesario proponer nuevas maneras de abordar el tema
se sustentabilidad y la planificacin de la vivienda con normas estndares las buenas
practicas del diseo y construccin, que respondan a la mitigacin de los efectos
negativos propios del proceso de aprovechamiento de las diferentes etapas de
produccin, siguiendo las normativas correspondientes para su cumplimiento de
acuerdo con lo establecido con la ley y el reglamento del equilibrio ecolgico y
proteccin al medio ambiente para el estado de Campeche del SERMANATCAM, as
mismo con lo establecido en el PDU para el municipio de Campeche para el uso y
destinos del suelo.
Hay que tener muy presente que las consideraciones a las que se quiere llegar, se
tiene que evaluar de igual forma los impactos socioeconmicas que se podran
presentar en, durante y al termino del proyecto en ejecucin, por lo cual se evalan
de la misma forma las acciones que pudiesen ser generadoras de riesgo para el
ambiente.

En cuanto al tema de riesgos, se evaluara el sistema nacional de informacin

ambiental y recursos naturales (SNAIRN) nos proporciona informacin de datos
ambientales, tales como los recursos naturales de la repblica mexicana de cada
estado, tales como el tipo de suelo que abunda, la biodiversidad, sobre la atmosfera,
el agua con regiones hidrolgicas, ecosistemas, etc; que nos muestran imgenes
satelitales con informacin para consultar.

As mismo aplicando lo mencionado y revisando las cartas geomorfolgicas de

rangos y pendientes en el cual nos muestra por medio de colores el tipo de
pendientes que hay en la localidad de Lerma, los colores que se muestran en el
terreno el cual se maneja son los colores verde fuerte con una pendiente que va de
0% al 2% y el verde limn del 2% al 5%, los cuales al no ser de tan gran marcadas
no influenciaran con gran impacto a la construccin como al ambiente por tener que
ser modificados.

En los planos de hidrologa superficial se muestra en color violeta que tenemos un

escurrimiento del 10% al 20% derivado del escurrimiento de los cerros cercanos.

En los planos de hidrologa subterrnea el color azul fuerte nos marca que el suelo
es de tipo material no consolidado y que no podra haber posibilidad de corrientes de
agua.

IDENTIFICACION DEL IMPACTO

Para este apartado se necesita de un diseo metodolgico para la aplicacin de un

diagnstico ambiental para identificar los factores y sub factores que resultaran
afectados de forma significativa por los componentes del proyecto ya sea solo uno o
algunos, asiendo anlisis de las interacciones que producen.

ACCIONES QUE SON SUSCEPTIBLES A PRODUCIR IMPACTOS

Son aquellas acciones que no estn analizadas y que por ende dan como resultado
un impacto. Para poder identificar estas acciones, se analizara de la forma: en fases
y acciones concretas.
Forma:
Son las que forman la parte estructural vertical del proyecto, y son:
a. Preparacin del sitio
b. Construccin
c. Operacin y mecanismos
Acciones concretas.
Son las re refieren a una causa simple, concreta, bien definida y localizada de
impacto.
1. Reconocimiento visual del rea del proyecto y sus alrededores para identificar
la flora y la fauna existente.
2. Reconocimiento de los poblados cercanos al rea del proyecto con el fin de
obtener los datos socioeconmicos.
3. Caracterizacin visual topogrfica del terreno para efectos de interperiorismo
en el rea.

4. Conocimiento e identificacin de las distintas actividades que se van a llevar a

cabo para la realizacin del proyecto. 1

1. observaciones: se pudo obtener registros del terreno en el cual hay existencia de

rboles frutales nativos de la regin tales son el rbol de mango, zapote y rbol de
ciruela verde, los cuales se encuentran en direccin de la calle 26 que es la principal
del terreno, teniendo de igual manera la vegetacin de arbustos y maleza, la cual no
sera impedimento para el proyecto, se implementara la incorporacin de los rboles
frutales a este tratando de rescatarlos para no quitarlos de su rea o en su caso
trasplantarlos a otra seccin como nuevo elemento natural. En lo que resta del
terreno de vegetacin no cuenta con ms rboles valiosos a los cuales se podran
afectar, lo cual se quiere lograr, tambin implementar ms elementos de estos para
que la misma comunidad pueda adquirir de los arboles los frutos para su dieta
alimenticia.
2. reconocimiento: las vivienda que se encontraron alrededor del terreno estudiado
fueron de clase media baja y baja, en el cual su estado de estas eran en su caso con
los dos acabados de paredes rich y emparche as como la pintura en estos, la
mayora de un solo nivel, el segundo tipo de vivienda solo contaban con los muros de
block sin ningn revestimiento, de un solo nivel de pisos, as mismo como algunas
eran casitas de palos y techo de guano de las cuales no eran de mucha abundancia.

1 Ruiz Gala Bibiana, Mrquez lvarez Mara, Lpez Vadillo Augusto.(s.f.).

Manifestacin de impacto ambiental modalidad particular para la construccin
particular para la construccin de un foro de eventos especiales en la ciudad de
san francisco de Campeche.

3. topografa: el terreno era en su mayor parte plano del cual solo se pudo observar
un montculo de tierra del cual este no formaba parte del terreno naturalmente ya que
se notaba que haba sido introducido a l.
4. actividades: se est destinado originalmente para uso habitacional y un rea
recreativa para los habitantes de estos, tambin se integrar una serie de locales
comerciales para uso del mismo edificio habitacional como para la gente de los
alrededores

Tabla 1. Fases y acciones

COMPONENTES DEL ENTORNO SUSCEPTIBLES A RECIBIR IMPACTOS

Componentes
AIRE

subcompone
ntes

Indicador de
impacto
Intercambio
de partculas

Etapas del proyecto

Preparacin
construccin
operacin
del sitio
X
X
X

RUIDO
AGUA

SUELO

FAUNA

FLORA

TERRESTRE

PAISAJE

ELEMENTOS
PAISAJISTIC
OS

SOCIOECON
OMICOS

ECONOMIA

Emisiones de
gases a la
X
atmosfera
Calidad
X
vibraciones
X
Aumento de
X
decibeles
Calidad
X
Consumo
X
Topografa
X
Desplazamie
X
nto
Escorrentas
Obstruccin
de drenajes
naturales
Desplazamie
nto de
especies
Especies
bajo algn
estatus de
proteccin
Afeccin de
cubierta
X
vegetal
Afeccin de
especies
protegidas
Naturalidad
X
Modificacin
X
del entorno
Empleo
X
temporal
Empleo
permanente
Tabla 2. Lista de verificacin

X
X

X
X
X

X
X

X
X

IDENTIFICACION DE LAS INTERACCIONES PROYECTO ENTORNO

En el desarrollo de la presente investigacin se usaron tcnicas conocidas para

poder adquirir los datos para el impacto ambiental que se tiene en las diferentes
etapas del proyecto, las cuales las que mas destacan son:
-

El sistema de geo localizacin

El sistema geomorfolgicos, hidrolgicos y de subterrneos
PDU del municipio de Campeche
Juicio de expertos
Normas establecidas por el estado
Tesis sobre el tema hablado

Las tcnicas usadas pueden regular la metodologa usada para evaluar el

impacto ambiental.
-

Sistema de geo localizacin. Utilizada para buscar el predio destinado para la

redencificacion de vivienda en la localidad de Lerma.

El sistema geomorfolgico, hidrolgico y de subterrneo. Utilizada para el
conocimiento de las caractersticas que presenta el predio y evaluar el impacto

de modificacin que se tendr sobre este.

PDU del municipio de Campeche. Utilizado para conocer si el predio esta
disponible y saber el destino de uso que tiene para tener conocimiento certero

de que el proyecto est en un predio para el cual es apto de su clasificacin.

Juicio de expertos. Fue considerado para poder identificar, caracterizar y

poder realizar la evaluacin de impacto ambiental sobre la localidad estudiada.

Normas establecidas por el estado. Esta fue usada para guiarnos con el tipo
de requisitos que debe de tenerse para realizar una evaluacin de impacto

ambiental y conocer en que apartados aplica para el proyecto

Tesis sobre el tema hablado. Estas nos sirvieron de guas para poder
estructurar el proyecto y poder sacar como hacer un impacto ambiental.

VALORIZACION DE IMPACTO
En la presente evaluacin de impactos ambientales de los ecosistemas, se llev a
cabo una serie de procedimientos para obtener informacin de estos aspectos
ambientales ya mencionados para el sustento del conocimiento de los componentes
fsicos, biolgicos y socioeconmicos presentes en el rea estudiada, tales fueron la
visita al sitio y la observacin de las actividades que se desarrollaban en estas reas,
teniendo evidencia fotogrfica de la zona. As se puede evaluar en cierto grado que
tanto es lo que se va afectar del predio como en los alrededores en sus actividades
al cual tendr impacto la modificacin de este predio.
Es por esto se tomara en cuenta algunos de los temas mencionados con forme al
reglamento de la ley de equilibrio ecolgico para la proteccin del ambiente, del ttulo
tercero del impacto ambiental del captulo primero de la evaluacin, en su artculo 17
en materia de impacto ambiental el cual compete a la secretaria estatal tramitar y
evaluar el dictamen hasta su aprobacin para otorgar autorizacin para la ejecucin
de obras pblicas o privadas, para nuestro caso en fraccionamientos y unidades
habitacionales de conformidad a la ley de la materia. En cuanto al procedimiento del
captulo segundo en el artculo 19 nos menciona la manifestacin del impacto
ambiental por el interesado con el fin de aprovechar los recursos naturales y que por
su ejecucin o alteracin de cualquier obra cause daos. En el Artculo 22.- En la
presentacin de la manifestacin del impacto ambiental, el interesado a efecto de
cumplir con las requisitos que la Ley exige se ajustar a los lineamientos que faciliten
el anlisis de las actividades especficas, su evaluacin y la definicin de acciones

con las que pretendan abatir los impactos adversos o bien, el fortalecimiento de
stos cuando sean positivos.
Con estos datos se podr proceder a la ejecucin del proyecto en

donde

se

pretende dar solucin al problema de la falta de vivienda aplicado a la localidad de

Lerma, Campeche, que se ha presentado en la poblacin de estos ltimos aos de
igual forma evitar la proliferacin de viviendas en las periferias de la ciudad y la
invasin a terrenos junto con la contaminacin de espacios que tienen algn destino
de produccin agrcola indispensable para la aportacin econmica del estado; el
procedimiento de evolucin del proyecto ser capaz de tener el control de sus
emisiones generadas al ambiente, contemplando el medio fsico en el cual se
trabajara, siendo capaz de solucionar ambas problemticas teniendo los resultados
de confort, salubridad y de responsabilidad social.
Con base a los resultados que se obtuvo
EVALUACION

DE

LA

MAGNITUD

EXTENSION

DE

LOS

IMPACTOS

DETECTADOS.
Despus de la identificacin de las actividades y los posibles indicadores
ambientales para evaluar el proyecto, el procedimiento que contina ser el
siguiente:
1. Identificar cules son los componentes y los posibles indicadores de impacto
que conformaran el proyecto (estructuralmente hablando) y de aquellas
interacciones con actividades del proyecto que pueda producir un impacto,
sean positivos o negativos.
2. Se identificaran los criterios de evaluacin, la magnitud, signo y extensin,
considerando lo siguiente:

3. En cada una de las cuadrculas con diagonal se pone a la izquierda un

nmero del 1 a 4 que indica la MAGNITUD del impacto 4 la mxima y 1 la
mnima (el 0 no vale). Seguido de esta evaluacin se identific si el impacto es
positivo o negativo; este es el criterio establecido como SIGNO, el cual es
representando con un signo (+) si el impacto es positivo y un signo (-) si el
impacto es negativo; quedando ejemplificado de la siguiente manera:

Tabla 3. Valoracin de la magnitud

4. Se identific adems el grado de EXTENSIN del impacto detectado, los

valores se colocaron en la parte inferior derecha; se calific de 1 a 3 la
extensin del impacto, por ejemplo si es Nacional, Regional o solo Local.
Donde 1 es local, 2 es regional y 3 es Nacional o ms.
1
2
3

LOCAL
REGIONAL
NACIONAL O MAS

COMPONENTES
ACT. 1 PREPARACION
ACT.2 CONSTRUCCION

Matriz de LEOPOLD
INDICADORES DE IMPACTO
IND. 1
IND.2
IND.3
FAC.4

FAC.5

-1/3
+3/3

ACT.3 OPERACION
Total positivo
Total negativo

-1/1
Tabla 4. Matriz de LEOPOLD

ALGUNOS FACTORES DE INCIDENCIA DE IMPACTOS DETECTADOS

Tabla 5. Lista de impactos ambientales identificados

CARACTERIZACION DE IMPACTOS: INDICE DE INCIDENCIA

Sabemos que la incidencia se refiere a la severidad u a la forma de la alteracin, la
cual viene definido como una serie de atributos de tipo cualitativo que caracterizan
dicha alteracin, por lo que basado en los juicios de las personas que saben sobre el
tema, y los archivos que se ha consultado para conocer sobre el tema junto con el
impacto ambiental.

ATRIBUTOS DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

ATRIBUTO

SIGNO DEL EFECTO

CONSECUENCIAS (C)

ACUMULACION (A)

SINERGIA (S)

MOMENTO O TIEMPO (T)

REVERSIBILIDAD (Rv)

PERIODICIDAD (Pi)

PERMANENCIA (Pm)

RECUPERABILIDAD (Rc)

CARCTER DEL
ATRIBUTO

VALOR O CALIFICACIN

Beneficio

Positivo (+)

Perjudicial

Negativo (-)

Directo

Indirecto

Simple

Acumulativo

No sinrgico

Sinrgico

Corto plazo

Mediano plazo

Largo plazo

Reversible

Irreversible

Peridico

Aparicin irregular

Permanente

Temporal

Recuperable

Irrecuperable

Como resultado de la aplicacin de los pasos descritos, se obtuvo la siguiente matriz:

Matriz de Caracterizacin de impactos ambientales, misma que permite:

a) Evaluar los impactos ambientales generados en trminos de

b) Conocer los componentes ambientales ms afectados por el proyecto.

Tabla 6. Descripcin de la escala de los atributos

Con base a las caractersticas de impactos ambientales obtenidas del

resultados de la evaluacin de los impactos en funcin al ndice de incidencia.
De lo anterior, se puede resumir que los impactos ambientales que se generen
sern poco significativos, justificados con la aplicacin de la reglamentacin
necesaria para disminuir cualquier impacto provocado que se realice hacia la
flora, mitigando y compensando, para que con los programas de manejo, los
impactos se prevengan considerablemente. Adems de estos impactos se
consideran poco significativos en trminos de incidencia, son aquellos que
afectan al aire, suelo y agua derivado por el mal manejo de los residuos
slidos, lquidos y los materiales peligrosos, pero sin embargo se propone un
programa de manejo de residuos slidos que nos permitan prevenir dichos
impactos.

Tabla 7. Categoras de significancia de impactos ambientales evaluados

Propuesta conceptual

Para poder desarrollar la propuesta conceptual, se han establecido primordialmente

los siguientes aspectos:
1. Evaluar la situacin en que se encuentra la localidad de Lerma
2. Seleccionar las reas que presente la problemtica a tratar
El ideal de este proyecto es limitar el crecimiento horizontal de la ciudad y
redensificar el suelo urbano de la localidad de Lerma, mediante la produccin de
espacios habitables que cumplan con los requerimientos necesarios para ofrecer un
amplio rango de viviendas accesibles y sustentables, mediante la instrumentacin de
polticas de coordinacin que favorezcan entre otras las acciones siguientes:

Compartir recursos.
Establecer espacios pblicos que favorezcan la interaccin social.
Establecer redes de calles caminables.
Integrar las vialidades principales al contexto.
Evitar hasta donde sea posible calles de un solo sentido.
Evitar grandes distancias de traslados entre los centros de trabajo y el hogar.

El objetivo general de la propuesta es:

Impulsar y definir una estrategia para llevar a cabo una remodelacin de la
estructura urbana a partir de la utilizacin de las zonas abandonadas para
crear espacios de conectividad y desarrollo social.

 Asimismo, se pretende acercar a la poblacin a los servicios, para lograr un

mejor aprovechamiento de la infraestructura instalada, poseer una mayor
superficie habitable en la vivienda y as contar con una mayor superficie de
equipamiento y reas verdes.

Conclusin*
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Cdigo de Edificacin de Vivienda
Plan Nacional de Desarrollo (2012-2018)
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Ruiz Gala, B., Mrquez lvarez, M. y Lpez Vadillo, A. (n.d.). Manifestacin de
Impacto Ambiental Modalidad Particular para la Construccin de un Foro de Eventos
Especiales en la Ciudad de San Francisco de Campeche. licenciatura. universidad
autnoma de Campeche.