REGLAMENTO DE ZONIFICACION

Artculo 6.- Lineamientos Municipales Generales Los lineamientos municipales para el

presente Reglamento son:
1. Establecer estndares mnimos de calidad arquitectnica y de ornato de los
establecimientos en general en el Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo.
2. La proteccin del ambiente urbano, de la calidad de vida de los vecinos y del ornato.
3. La proteccin de las zonas residenciales.
4. Para la calificacin de proyectos para Licencia Municipal de Obra (edificaciones nuevas,
remodelaciones con o sin cambio de uso, modificaciones, etc.) y de planos de
levantamiento para Licencias de Funcionamiento para uso comercial o de servicio, la
autoridad municipal adems de verificar el cumplimiento de las disposiciones vertidas en
el presente Reglamento, as como en las establecidas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y dems normas vigentes, deber exigir obligatoriamente:
Estricto cumplimiento del presente Reglamento de Zonificacin y del Indice de Usos.
Inscripcin Catastral, Certificado de Finalizacin de Obra, Zonificacin y/o Declaratoria
de Fabrica con indicacin del uso comercial.
Estricto cumplimiento de las Normas de Seguridad vigentes contra siniestros.
Dotacin mnima reglamentaria de estacionamientos dentro del lote.
Condiciones de Salubridad e higinico sanitarias.
Condiciones medioambientales, de confort y funcionalidad para los usuarios de los
establecimientos y sus trabajadores.
5. La Municipalidad, a travs de sus rganos competentes supervisara en forma
permanente el cumplimiento de las disposiciones establecidas en el presente Reglamento, a
fin de prevenir, identificar y notificar las infracciones a l.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

Delimitacin de Zonas En el Plano de Zonificacin General se han

delimitado las distintas zonas mediante lneas que pasan por el eje de las vas o cruzan las
manzanas, por los lmites de propiedad. En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de
zona deben interpretarse de la siguiente manera:
a) Lnea divisora en eje de va: Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a
una misma calle.
b) Lnea divisora que corta la manzana: Diferencia los usos del suelo teniendo como base
la profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado.
c) Lotes con frente a dos calles paralelas: Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y
est cruzado por una lnea de zonas, cada zona afectar al terreno en reas
proporcionales a los fondos del lote normativo. Slo en casos especiales podr optarse por
uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
Tipos de zonas o categoras de zonificacin:
Se considera las siguientes tipos o categoras de zonificacin, establecidas en el Plano de
Zonificacin General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo.
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
Definicin: son aquellas zonas donde el uso de los suelos predominantes es el de la
vivienda.
En esta zona se podr otorgar la licencia de construccin a las edificaciones de vivienda u
otro tipo de locales compatibles al uso residencial de acuerdo al ndice para ubicacin de
actividades urbanas y cuadros de niveles operacionales del RNC; as tambin como
comercio local y equipamiento comunal.
CLASIFICICACION

Residencial Densidad Alta (R6)

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar; con
tres o ms unidades de habitacin dentro de un slo lote, solucionado en ms de
3 pisos. Implica alta concentracin poblacional, con una densidad neta mxima
de 2250 Hab/Ha. Se ha unificado en una sola zonificacin: Residencial
Densidad Alta (R6)

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

Residencial Densidad Media (R4)

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar hasta
Multifamiliar; con tres a ms unidades de habitacin dentro de un slo lote, con
mximo de cuatro pisos y cinco pisos en casos que los lotes se encuentren
frente a avenidas y/o parques. Presenta una densidad neta mxima de 1300
Hab/Ha. Se ha unificado en una sola zonificacin: Residencial Densidad Media
(R4) Residencial de Densidad Media RDM-1 = R4 Residencial de Densidad
Media RDM-2 = R4

Residencial Densidad Baja 1 (R1)

Es la zona que contiene el uso identificado exclusivamente con la Vivienda
Unifamiliar dentro de un lote; no permitindose soluciones tipo Quinta,
Condominios o Conjuntos Residenciales. Presenta baja concentracin
poblacional, con una densidad neta mxima de 165Hab/Ha. Se ha editado su
nomenclatura: Residencial de Baja Densidad 1 RDB-1 = R1

Residencial Densidad Baja 2 ( R2 )

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Bi
Familiar hasta Tri familiar dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de
soluciones en copropiedad. Presenta baja concentracin poblacional, con una
densidad neta mxima de 500Hab/Ha. Se ha editado su nomenclatura:
Residencial de Baja Densidad 2 RDB-2 = R2

Se permitir un mayor nmero de pisos conservado su coeficiente de edificacin.

Para los lotes mayores de 180m2. El coeficiente de edificacin se incrementara en 0.3 por
piso.
En el tercer piso solo se podr construir un rea destinada exclusivamente a servicios,
retirados de la lnea de fachada.
Se podr aceptar rea libre hasta mnimo de 25% cuando el lote por sus dimensionamiento
o por estar ubicado en esquina permita reservar la iluminacin y ventilacin desde la va
publica.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

El rea libre dentro del lote para vivienda debe ser 35%.
RETIROS
En las avenidas principales el retiro ser de 3mts. Mnimo. En las vas secundarias y
locales el retiro es de 2 metros mnimos. En las zonas consolidadas respetaran el
alineamiento de fachadas predominantes en la zona, definido segn inspeccin ocular y
tomando en cuenta las construcciones y definitivas regularmente; se respetaran los retiros,
alineamientos y otras caractersticas particulares de habitaciones aprobadas con exceso
mnimo requerido.
DISPOSICIONES COMPLEMNTARIAS PARA LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
1. En los lotes con reas menores que las normas correspondientes a zonas en alta
densidad RDA y que colinden con edificios existentes, se permitir mayor
coeficiente de edificacin para fines de adecuacin volumtrica con las
edificaciones colindantes sin perjuicios del cumplimiento de las dems normas
establecidas.
2. En los edificios multifamiliares ubicados a distancias mayores a 200 mts. De un
parque pblico, se exigir que no menos del 40% del rea libre dentro del lote sea
implementada como rea de juegos Infantes. Se permitir resolver esta exigencia en
las azoteas de los edificios o en otros niveles solamente cando la comisin tcnica o
unidad calificadoras de licencias, lo considere adecuado y absolutamente
indispensable, segn la ubicacin urbana y/o tratarse de edificaciones combinadas
con comercio.
3. En los casos de Habilitacin Urbana o construcciones en un predio que involucra
diferentes Densidades, podr aplicarse la distribucin geomtrica de densidades
sealadas por el Plan, o variarse esta, siempre y cuando se mantenga la Densidad
Bruta promedio resultante de la zonificacin.
4. En las zonas residenciales se podr permitir el uso mixto de viviendas taller,
restringidas a los niveles operaciones del R.N.C (RM. N289-70-VC-5500). Bruta
promedio resultante de la zonificacin.
5. La edificacin en lotes con frente menor al normativo, estar condicionado a una
adecuada solucin Arquitectnica.
6. El estacionamiento podr proveerse dentro de cada lote o en reas comunes
convenientemente solucionadas (Habilitaciones nuevas)
PLANEAMIENTO Y URBANISMO

7. La habilitacin Recreacional Tipo Club, deber ceirse a

las normas del captulo VII, Titulo II del Reglamento Nacional de Construcciones.
8. Los retiros en vivienda taller podrn ser usados, para dar facilidades a la
comercializacin de la produccin, en este caso el jardn de la seccin vial crecer
en 2m. a cada lado.
9. Los cambios de zonificacin no sustancial en la zona residencial requiere
necesariamente la opinin favorable del vecindario afectado, D.S. 007-85-VC
artculos 32, 33 y 34.
10. Todos los diseos de edificaciones deben respetar la privacidad del vecino.

USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES

1. En zonas residenciales de Densidad Baja y Media, se permitieron establecimientos
del nivel de Comercio Local preferencialmente en lotes de esquina no debiendo
ocupar un rea tachada mayor de 60 m, por lote, la consulta vecinal podr
determinar restricciones a dichos establecimientos,
2. En las zonas Residenciales de Alta densidad se admitir el uso comercial en los
primeros niveles de los edificios en lotes ubicados con frente a Avenidas o Vas
colectoras. En calles locales se permitir dicho uso a criterio de la unidad
Calificadora de Licencias de Construccin, debiendo acudirse a Consulta Vecinal,
segn el caso.
3. En las Zonas e Alta Densidad se permitir el uso de oficinas de profesionales no
vinculados a la actividad industrial, en un porcentaje no mayor del 30% del rea
cada.
4. En los lotes habitados como comerciales en proyectos de habilitacin y sealados
especficamente como tales en presente plano de zonificacin el proyecto se
sujetara a las normas comerciales correspondientes a las exigibles de comercio
Vecinal y Local.

ZONIFICACION COMERCIAL
1. DEFINICION

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

Son aquellas zonas donde el uso predominantemente es el

concordante con la localizacin de establecimientos comerciales y la definicin de los
niveles de comercio, pudendo establecer complementariamente o en forma exclusiva
en uno residencial, as como los usos compatibles.

2. NIVEL
ZONA COMERCIAL (c): Son Zonas constituidas por los frentes de las avenidas
principales destinadas al uso preponderante del comercio en todos sus niveles,
compatibles con otros usos como residencial de densidad media, oficinas otro tipo de
servicios e industria elemental no molesta (I1, I2).
USOS COMPATIBES:
*Cuando se propongan un son mixto con vivienda de las edificaciones tendrn como
mnimo un nivel del rea construida destinada a vivienda.
*Los indicados en el Cuadro de ndice de Usos.
AREA DE LOTE: Se considera el rea de los lotes existentes; no se permitir subdivisin salvo en casos que se efecte el planteamiento integral y los lotes de como
sub-divisin den por restado los que se indican en Zonas Residenciales de Densidad
Alta (Cuadro de la OM N 010-2006-C/CPP).

AREA LIBRE: No se exige rea en los pisos destinados a comercio (tiendas y/o
oficinas) siempre y cuando sea solucionado adecuadamente la iluminacin y
ventilacin.
El uso complementario deber dejar el rea libre correspondiente.

ALTURA DE EDIFICACION
Sera de acuerdo a zona residencial de densidad alta.
PLANEAMIENTO Y URBANISMO

ESTACIONAMIENTO: Se exigir un estacionamiento cada 100

m2 de rea comercial. E el estacionamiento pblico vial no se considera salvo que el
urbanizador habilite estacionamiento pblico en porcentajes adecuados.

COEFICIENTE DE EDIFICACION: No se computara para la aplicacin del coeficiente

del 1 piso dedicado a comercio (tienda y/o oficinas).
RETIROS:
Las edificaciones construidas en avenidas principales dejaran 3 mts de
retiro.
En zonas donde estn consolidadas respetaran los alineamientos de fachada
existente.
USOS DIVERSOS

ZONIFICACION INDUSTRIAL

Definicin: Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales

calificados como: Fran industria (13), Liviana (12) e Industria elemental y complementaria
(11) de acuerdo; igualmente incluye la localizacin talleres y almacenes.
USOS COMPATIBLES:
Son los sealados en el Reglamento Nacional de construcciones.
AREA Y FRENTE DE LOTES:

COEFICIENTE DE EDIFICACION:

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

Sera el resultante del proyecto respectivo, adecuado a los

requisitos y necesidades de la industria.
RETIROS
El retiro frontal ser necesario para resolver la entrada y salida de vehculos as como sus
maniobras propias de la actividad.
ESTACIONAMIENTO
El estacionamiento ser dentro del lote, con un espacio que satisfaga las necesidades de su
propio personal y de actividades de la misma industria.
AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIONES
Se adecuaran a las necesidades de la actividad especfica, sujetndose a las normas del
Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Ministerio de Industria que
rija para esta actividad.
NORMA DETERMINANTE
La determinacin de los retiros, estacionamiento, rea libre y altura de edificaciones deber
ser resultado del anlisis del diagrama del proceso de produccin y de sus caractersticas.
Estas consideraciones se tomaran en cuenta al momento de otorgarse la Licencia de
construccin respectiva.
USOS DIVERSOS

ZONA RECREACIONAL (ZR)

DEFINICION:
Es la zona en la que se da y permite el uso recreacional activo y/o pasivo.
USOS COMPATIBLES
En esta zona podrn localizarse equipamientos tales como: jardines pblicos, lagunas,
bosques, piscinas, juegos infantiles, as como locales complementarios para todos estos
usos. En reas colindantes al terminal terrestres (OU) se podrn establecer juegos
mecnicos estables y locales de restaurantes tursticos.
PLANEAMIENTO Y URBANISMO

OTROS USOS (OU)

DEFINICION.- Estn construidos por los usos relacionados con la actividad polticoadministrativa e institucional y con los servicios pblicos en general; tales como: Centro
cvico, Terminal, Terrestre, Terminal Pesquero, Mercado Mayorista, Hoteles,
Cementerios, Locales de espectculos masivos. La zonificacin especfica el tipo de
local, adems de la nomenclatura OU.
SERVICIO PBLICO COMPLEMENTARIO (SP)
DEFINICIN.- Es la zona donde se ubican las edificaciones o reas destinadas a
satisfacer las necesidades educativas, de salubridad, comercial, de comunicacin
financiera, de seguridad anterior, de energa, religiosa, recreacional y sociales.
Esta zona incluye tambin un rea de comercio y de su integridad se propone
fundamentalmente como ncleo de servicios en reas de expansin.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

ZONA DE FORESTACIN (ZF)

DEFINICIN.- Es la zona que se define para fomentar el rea forestal como proteccin
al rea urbana y a las condiciones naturales que tienen stas.
La existencia de los bosques naturales o producto de Proyectos Forestales se convierten
en zonas intangibles.

ZONA AGRCOLA (ZA)

DEFINICIN.- Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos
en todos sus niveles.
USOS COMPATIBLES.- La localizacin de servicios afines se ceirn al cuadro de
compatibilidad de usos.
NORMAS GENRICAS:
Las reas existentes o destinadas a usos de Equipamiento Educativo no podrn
subdividirse, en cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y
urbano as lo permitan.
Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al RNC y disposiciones
particulares del Ministerio de Educacin debern respetar las disposiciones
urbansticas Municipales en lo referente a la altura de edificacin, etc.
ZONA DE SALUD (ZS)
DEFINICIN.- Son aquellas reas destinada al funcionamiento de establecimientos de
salud en todo sus niveles.
USOS COMPATIBLES.- La localizacin de servicios afines debern ceirse de acuerdo al
cuadro de compatibilidad de usos.

NORMAS GENRICAS:

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

10

 Las reas existentes o destinadas a uso de equipamiento de

salud no podrn subdividirse, ni reducirse, en cambio s podrn incrementarse en
los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.
Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo
establecido en el RNC y las disposiciones del Ministerio de Salud, debern
respetarse las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a altura de
edificaciones, etc.
ZONA AGRO URBANA (ZAU)
Son aquellas reas tipo granja y huerta.
Es una categora de tratamiento especial de uso para aquellas reas ubicadas fuera de
Zona de expansin urbana, encontrndose en los bordes de los centros poblados, a fin
Que manteniendo su condicin como tales, sirvan simultneamente para fines
Productivos agrcolas y agro industriales, para fines recreacionales, y para vivienda de
los campesinos que la operan, promoviendo la extensin de estos sectores de las redes de
comunicaciones, y las facilidades y servicios.
ZONA DE SERVICIOS URBANOS ( SU )
Es una nueva categora de zonificacin que comprende todos aquellos elementos urbanos
especiales, y que no pueden ser zonificados o incorporados a una o ms zonas definidas,
sino que, es necesario tengan una ubicacin especfica para servir a sus fines. En esta
zona se incluyen terminales de transporte, mercados mayorista, centros de acopio y otros
componentes de la infraestructura que implican generacin de trnsito y no estn
considerados en otras categoras (ligados a la actividad comercial principalmente y de
servicios a gran escala). Podemos identificar los siguientes:
- Mercados:
. Mercado de Barrio ( M )
. Mercado Zonal ( M-1 )
. Mercado Mayorista ( M-2 )

VIAS Y EQUIPAMIENTO
A) SISTEMA VIAL
El sistema vial incluye el conjunto de la red vial urbana y regional. Los aspectos a
considerar son los siguientes:
Clasificacin fsico-funcional de las vas urbanas.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

11

Tipo segn su localizacin y funcin:

Red vial principal a las vas que canalizan los mayores volmenes de trnsito,
receptan los principales movimientos urbanos y regionales y vinculan las
principales actividades o puntos importantes intra e interurbanos, y el trnsito
pesado. Las variables a considerar son:

Caractersticas fsicas de las vas: diseo, pendientes

longitudinales y transversales, nmero de carriles, etc.

Intersecciones: capacidad, diseo, estado.

Direccin y sentido de la circulacin

Estado de las vas

Espacio para estacionamiento: ofertas sobre calzada, fuera de

calzada (estacionamientos pblicos y privados, cocheras); demanda
diaria, estacionamiento en horas pico, transgresiones, grado de
renovacin, etc.

Sealizacin vertical y horizontal: tipo, estado, caractersticas

fsicas, resistencia a la intemperie, legibilidad y claridad del
mensaje.

Sealizacin luminosa: tipologas, formas constructivas, tipo de

instalacin, tipo de semforos, cantidad, instalacin elctrica.

Perfil transversal y grado de consolidacin morfolgica de la va y de sus

bordes.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

12

Red vial intersectorial: son el conjunto de

calles que conectan diferentes sectores internos de la ciudad,
receptan los movimientos urbanos, de automviles y colectivos,
vinculan actividades barriales o nodos perifricos. Suelen esta
semaforizadas, de anchos considerables, con vas selectivas, y sin
estacionamiento permitido en sus bordes.

Red vial secundaria: constituido por el conjunto de vas que permite el acceso
directo a los barrios y unen las intersectoriales entre s. Suelen estar semaforizadas
y bordeadas del comercio local. Pueden o no admitir estacionamiento en sus
bordes, dependiendo del ancho de la misma.

Red vial local: constituida por el trazado de calles locales de acceso directo a la
vivienda. No tiene restricciones de diseo. Se priorizan las bajas velocidades, y el
movimiento de peatones.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

13

En caso de existir red ferroviaria, se debe considerar:

Trazado y recorrido

Pasos a nivel, bajo y sobre nivel

Puntos de cruces conflictivos

Sealizacin y elementos de control

Estaciones

Grado de utilizacin

Estado de las reas prximas a las vas

Impacto en la estructura urbana (si divide, une, etc.)

Orgenes y destinos, transporte de pasajeros, y/o cargas

Usos del suelo de las tierras del ferrocarril, permisos de usos de dichas
tierras

Concesiones a actores privados,

Otros

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

14

EQUIPAMIENTO URBANO

Situacin actual del equipamiento urbano por elementos de cada subsistema por
municipio
Paralelamente con el suelo, la infraestructura y la vivienda, el equipamiento es uno
de los componentes urbanos fundamentales en los asentamientos humanos, por su
gran aportacin para el desarrollo social y econmico, a su vez, apuntalar
directamente con el bienestar de la comunidad y el desarrollo de las actividades
productivas de los recursos humanos en general.
El equipamiento urbano es el conjunto de edificios y espacios, predominantemente
de uso pblico, en donde se realizan actividades complementarias a las de
habitacin y trabajo, que proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social y
de apoyo a las actividades econmicas, sociales, culturales y recreativas
(SEDESOL, 1999); es un componente determinante de los centros urbanos y
poblaciones rurales; la dotacin adecuada de ste, determina la calidad de vida de
los habitantes que les permite desarrollarse social, econmica y culturalmente.
Conjunto de edificaciones y espacios, predominantemente de uso pblico, en los
que se realizan actividades complementarias a las de habitacin y trabajo, o bien, en
las que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social y de apoyo a las
actividades econmicas. En funcin a las actividades o servicios especficos a que
corresponden

se clasifican en: equipamiento

para la salud; educacin;

comercializacin y abasto; cultura, recreacin y deporte; administracin,

seguridad y servicios pblicos.
Aunque existen otras clasificaciones con diferentes niveles de especificidad, se
estima que la aqu anotada es la suficientemente amplia como para permitir la
inclusin de todos los elementos del equipamiento urbano

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

15

El Sistema Normativo de Equipamiento Urbano (SNEU)

clasifica al equipamiento urbano en 12 subsistemas: educacin, cultura, salud,
asistencia social, comercio, abasto, comunicacin, transporte, recreacin, deporte,
administracin y servicios urbanos. Cada subsistema lo conforman diversos
elementos que en total suman 125, por ejemplo: en el subsistema de educacin,
algunos de sus elementos son los servicios educativos como: jardn de nios,
primaria, secundaria, entre otros; en el subsistema de salud son la clnica hospital,
la unidad mdica, hospital general, por mencionar algunos.
Otro componente importante del SNEU son las Unidades Bsicas de Servicio
(UBS), principal unidad fsica y representativa de cada elemento, por medio de las
cuales y con apoyo de instalaciones complementarias se proporcionan los servicios
correspondientes; las UBS determinan la dotacin de un elemento o de un grupo de
los mismos en un rea determinada, por ejemplo: escuela-aula, hospital-cama,
biblioteca-silla, cancha deportiva-m2, teatro-butaca.

Las grficas representan el dficit/supervit o la presencia/ausencia de dotacin de

elementos por equipamiento urbano de cada subsistema.
Se entiende por equipamiento el conjunto de recursos e instalaciones cubiertas y/o
libres, fijas o mviles, con distintas jerarquas y grados de complejidad, prestados
por el Estado u otros para satisfacer diferentes necesidades de la comunidad.
Los equipamientos puede clasificarse segn:

Tipos de equipamiento segn funciones: educativo, sanitario, administrativo,

institucional, religioso, social, financiero, recreativo, deportivo, turstico, otros
(que queden definidos por actividades diferentes de las residenciales o
industriales). Tendramos as guarderas, escuelas primarias, escuelas secundarios,
institutos terciarios, hospitales, centros de salud, parroquias, municipalidades, etc.

Tamao en funcin de la demanda o necesidad, requerimiento de la cantidad de

habitantes, tipo de poblacin, edades, sexo, necesidades de salud, educacin,
administracin etc.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

16

Espacios construidos y tributarios

Estndares Capacidad y posibilidad de ampliacin.

Estado, vida til remanente y grado de obsolescencia funcional y tecnolgica.

Caractersticas constructivas, funcionales, tecnolgicas y tipolgicas de los

edificios e instalaciones.

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

17

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

18