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SEOR JUEZ PBLICO CIVIL Y COMERCIAL DE TURNO DE LA CIUDAD DE LA PAZ

INTERPONE DEMANDA DE RESOLUCION DE
CONTRATO MAS DAOS Y PERJUICIOS (2)
OTROSIES.- SU CONTENIDO

I.

DEMANDANTE Y COMPETENCIA

A) MARIO

GUZMAN COARITE, boliviano, casado, mayor de edad, hbil por

derecho, con C.I. No. 2337178 L.P., domiciliado en calle 15 esq. Av. Alfredo Ovando
Candia, Edif. Marcial No. 500 zona Irpavi de esta ciudad, ante las consideraciones
de Ud. con todo respeto digo:
Tengo a bien apersonarme, solicitando a Ud. Sra. Juez, se sirva tenerme por
apersonado y se me hagan conocer ulteriores tramites y diligencias del presente
proceso. (3)
B. JURISDICCIN Y COMPETENCIA
En merito al Art. 11,12 y 69 de la Ley de Organizacin Judicial,
concordante con los artculos 12 y 13 del Cdigo Procesal Civil, dispone que el juez
publico en materia civil y comercial
comercial

tienen

Las juezas y jueces en materia Civil y

competencia

para

conocer

resolver

acciones

contenciosas
Finalmente, la presente demanda tiene su fundamento y sustento en
los motivos y fundamentos que se sealan a continuacin:
II. ANTECEDENTES Y HECHOS
ANTECEDENTES.
La Escritura Pblica No. 156/97 de fecha 19 de Marzo de 1997 otorgado ante
Notario de Fe Pblica Dra. Rebeca Mendoza G. debidamente registrada en las
Oficinas de Registro de Derechos Reales de esta ciudad bajo la Partida
Computarizada

01396372,

que

se

acompaan

en

calidad

de

pruebas

documentales, acreditan de forma clara, categrica, inobjetable, contundente

definitiva, que soy el actual, legal y legtimo propietario conjuntamente con mi

esposa del bien inmueble consistente en un lote de terreno y construcciones con
una superficie de 600. Mts. 2 situado en la calle 15 esquina Ovando y Costanera,
zona Achumani de esta ciudad.
En este bien inmueble constru una edificacin multifamiliar bajo el rgimen de
propiedad horizontal denominado Natural, en 10 plantas, con doce departamentos,
parqueos vehiculares, bauleras y dependencias, a este efecto adjunto en calidad de
prueba documental dos tablas de fraccionamiento ideal de propiedad horizontal.

Esta construccin se la realizo con financiamiento del BANCO BISA S.A. cuyo
crdito a la fecha se halla vigente erogando obviamente los intereses respectivos y
que en la etapa correspondiente sern objeto de prueba.
Una vez concluida la construccin referida, comenc a ofrecer los mismos en
calidad de venta, siendo una de las interesadas en uno de los departamentos la Sra.
Maria de los Angeles Camacho Moscoso. Habiendo llegado despus de
negociaciones a un acuerdo satisfactorio para ambas partes, mi persona en calidad
de propietario-vendedor y la Sra. Maria de los Angeles Camacho Moscoso en
calidad de compradora, suscribimos un contrato privado de compra-venta del
Departamento signado con el No. 102 primer piso, parqueo vehicular techado y
baulera en el mencionado Edificio Natural, ubicado en calle 15 esquina Ovando y
Costanera, zona Achumani de esta ciudad.
Mi persona cumpli a cabalidad las prestaciones asumidas en dicho contrato, es
decir entregue el Departamento totalmente desocupado, apto e idneo para la
vivienda, prueba de ello es que hasta ahora la Sra. Maria de los Angeles Camacho
Moscoso sigue habitndola. Pero esta Sra., incumpli deliberadamente sus
obligaciones contractuales legales y legtimamente contradas, no pagando hasta la
fecha el precio total en dinero convenido por la transferencia, razn por la cual me vi
forzado a iniciar las acciones legales correspondientes.
El documento con reconocimiento de firmas y rubricas de compra-venta de
departamento de fecha 18 de Febrero de 2013, misma que la ofrezco en calidad de
prueba documental que cursa ya en el expediente y que tiene plena fuerza
probatoria conforme a los artculos 1297,1287 y 1289 del Cdigo Civil y por lo tanto
hace plena fe entre sus otorgantes, la misma que acredita de manera fehaciente y
definitiva,

que mi persona en calidad de propietario y vendedor y la Sra.,

suscribimos un contrato de compra-venta de un Departamento signado con el No.

102 primer piso, parqueo vehicular techado y baulera en el Edificio Natural.
En cumplimiento al contrato indicado, en fecha 07 de Abril del ao 2013, mi persona
y en seal de buena fe, procedi a entregar las llaves del flamante departamento y
accesorios objeto del contrato de compra-venta, a la Sra. Maria de los Angeles
Camacho Moscoso, por lo que inmediatamente, esta Sra. procedi a detentar
precariamente el departamento y consiguientemente darle el uso de su vivienda
particular.
El precio libremente convenido entre las partes fue de $us. 49.000 Dlares
Americanos y la forma de pago convenida fue de la siguiente manera: $us. 5.000
(Cinco Mil 00/100 Dlares Americanos) a la suscripcin del documento privado de
compra-venta y el saldo, vale decir $us. 44.000 Dlares Americanos a la entrega del
Departamento, conforme se estipulo en la clusula cuarta del referido contrato. En
base a las prestaciones contractuales que asumimos recprocamente, mi persona
cumpli a cabalidad mi parte, es decir, la de entregar el departamento objeto de la

compra-venta totalmente concluido y en perfecto estado de conservacin, idneo

para la vivienda, pero por el contrario, la Sra. Maria de los Angeles Camacho

Moscoso incumpli deliberadamente su contraprestacin, es decir, nunca abono la

suma total del precio convenido hasta la fecha, ocasionndome de esta manera
como Ud. Sr. Juez, una cantidad de serios daos y perjuicios que los probare
documentalmente en la correspondiente estacin probatoria y que la demandada
esta en la obligacin de repararlas.
En diferentes fechas y montos, la Sra. Maria de los Angeles Camacho Moscoso,
procedi a entregarme pagos parciales haciendo un total de $us. 34.000 Dlares
Americanos, quedando hasta la fecha un saldo deudor de $us.15.000 Dlares
Americanos.
Ineficaces fueron mis mltiples peticiones, reclamos y suplicas para que esta
persona termine de pagarme, consecuentemente abone el resto del precio por la
compraventa, pero hasta la fecha esta Sra. rehsa pagarme el saldo pendiente del
precio acordado no obstante, de estar en detentacin precaria material y fsica de mi
departamento

obteniendo

beneficios

indebidos

de

esta

abusiva

actitud,

consiguientemente, ocasionndome de esta manera serios e innumerables daos y

perjuicios econmicos como por ejemplo el de seguir pagando y cubriendo
peridicamente el crdito otorgado por el Banco BISA S.A. y sin tener un mnimo de
consideracin al respecto.
Mis legtimas peticiones fueron negadas con argumentos totalmente fuera de lugar,
en un principio la demandada me hizo llegar un primer listado de reclamos,
solicitando arreglos por pequeos desperfectos. Mi persona de buena fe accedi a
esta peticin. Seguidamente

me entrego

una segunda lista de reclamos por

detalles de acabados, mi persona volvi a acceder nuevamente y proced a los

arreglos solicitados, insisto arreglos menores, detalles mnimos. Finalmente Sr. Juez
y para que Ud. se de cuenta de la mala fe de la demandada, esta, lleg al extremo
de reclamarme que, como no estaba colocado el ascensor del Edificio, no me
pagara. Es inconcebible la actitud de esta persona que ya llega a lo ridculo, ya que
el Departamento en cuestin se encuentra en planta baja por lo que no utiliza
NUNCA el ascensor, este hecho Sra. Juez, lo comprobara en la estacin probatoria.
Al respecto Sra. Juez, el ascensor evidentemente no estaba instalado, pero estaba
ya siendo importado de Espaa concretamente de Madrid, y fue debidamente
instalado en el Edificio Natural operando ya normalmente en el mes de Octubre
de 2001. Estando ya instalado perfectamente el mismo, reitere a esta Sra. proceda
a pagarme de una vez el resto del precio convenido entendiendo que ya no existira
razn valedera, menos pretexto alguno para excusarse del mismo, pero hasta la
fecha se niega al cumplimiento estipulado, en total perjuicio y detrimento de mi
patrimonio.

Curiosamente hasta la fecha el bien inmueble de mi propiedad sigue siendo

detentado precariamente por esta Sra., ms an sin erogar suma alguna por
concepto de expensas comunes, aspecto que como Ud. Sr. Juez, podr deducir me
pone en una situacin incomoda e injusta con los dems copropietarios del edificio.
Por las pruebas documentales, testificales y otras que propongo demuestro que no
existe justificacin legal, ni legitima alguna por la que la demandada se niega a
cumplir su obligacin adquirida por lo que incumpli deliberadamente el contrato de
forma voluntaria.
Lamentablemente me veo en la necesidad apremiante de formalizar la presente
demanda a fin de poder precautelar mi legtimo patrimonio incurriendo en las
consiguientes erogaciones, y perjuicios que representa.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para constituir, modificar o
extinguir entre si una relacin jurdica patrimonial. Teniendo como base a la
autonoma de la voluntad traducida en la libertad individual referido al derecho
privado de las personas, a la facultad de celebrar actos jurdicos libremente
dentro del marco de la licitud definido por la ley.
El contrato tiene fuerza de ley entre las partes contratantes, entendindose por
esta que cada uno debe cumplir con aquello a que se ha obligado por su propio
consentimiento. Los contratos son obra de la voluntad por lo que son obligatorios
ya que el fundamento econmico y social tiene relacin con el inters de la
sociedad entera, que exige la mayor confianza en la puntual observancia de lo
pactado.
Como regla categrico de cumplimiento, el contrato debe ser ejecutado de
buena fe y obliga no solo a lo que se ha obligado en el, sino tambin a todos los
efectos que deriven conforme a su naturaleza, segn la ley, o a falta de esta
segn los usos y la equidad.
Ahora bien, por disposiciones bsicas y esenciales e materia de Obligaciones,
el deudor tiene el deber de proporcionar el cumplimiento exacto de la prestacin
debida, el vinculo de derecho que fuerza a una persona a una prestacin para
con otro, el vinculo de derecho que reata una persona a otra para dar, hacer o
no hacer alguna cosa, entendindose que la obligacin es un deber, es un
vinculo jurdico en virtud del cual el acreedor tiene toda la facultad de exigir al
deudor el cumplimiento de una prestacin. Es la posibilidad legal de constreir a
alguien llamado por ley a que de estricto cumplimiento a lo que se ha obligado.
El vinculo o atadura conlleva la relacin coercitiva del derecho, el deudor que
no cumpla su obligacin no puede eludir el fallo condenatorio que lo hace
forzoso ya sea por el cumplimiento y su consiguiente resarcimiento de daos.

La resolucin del contrato es una forma de disolver el mismo por razones que la
ley establece, en este caso, de incumplimiento voluntario se traduce en la
inejecucin de las condiciones o cargos estipulados en el lo que obliga a las
partes a restituir las prestaciones recibidas y en su caso resarcir los daos y
perjuicios ocasionados.
De conformidad al artculo 568 del Cdigo Civil que a la letra dice I. En los
contratos con prestaciones reciprocas cuando una de las partes incumple por su
voluntad la obligacin, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el
cumplimiento o la resolucin del contrato, mas el resarcimiento del dao
Por la presente demanda mi pretensin se traduce en la resolucin del contrato
mas la reparacin del da, peticin que tiene como previo y fundamental accin
la de cumplimiento previo y cabal del contrato suscrito en las contraprestaciones
asumidas, reitero entrega del departamento y accesorios. Por lo que claramente
es inviable o inaplicable la excepcin de incumplimiento del contrato ya que en el
presente caso no existe la interdependencia de la prestaciones ya que mi
persona a cumplido previa y totalmente la suya con anterioridad por lo que
ahora demando judicialmente lo que en Derecho me corresponde.
Cuando dos contratantes se obligan el uno respecto del otro y lo que uno de
ellos da o se obliga a dar tiene como contrapartida lo que el otro da o se obliga a
dar, entre ambas obligaciones surge una relacin de interdependencia o relacin
de causa o de equivalencia. Estas dos obligaciones subsistirn en la medida en
que cada una de ellas reciba cumplida ejecucin, de la contraprestacin a la que
esta ligada por la otra. En el presente caso Sra. juez, mi persona cumpli a
cabalidad y de buena fe mi obligacin la de entregar el departamento y
accesorios no exigiendo la contraprestacin inmediata, esto repito actuando de
buena fe, en la creencia que trataba con una persona seria

y de igual

comportamiento, lamentablemente no fue as ya que la demandada incumpli

su contraprestacin por lo que Ud. deber dar por resuelto el contrato con la
condena adicional de daos compensatorios por la responsabilidad contractual
que genera esta actitud.
A la fecha la demandada no cumple exactamente su obligacin contrada y
mucho menos desocupa el mismo con las reparaciones e indemnizaciones que
por ley le corresponden, razn por la cual no puedo ejercer mi legitimo derecho a
la propiedad.
El resarcimiento del dao procede por incumplimiento o por el retraso en el
cumplimiento de una obligacin. Y que comprende la perdida sufrida y la
ganancia de la que se ha sido privado (dao emergente y lucro cesante).
En sntesis, es toda disminucin del patrimonio resultante de la inobservancia
del deber de prestacin. Es el perjuicio material o moral sufrido por una persona.

El dao resarcible comprende la disminucin actual y la potencial en el

patrimonio de la persona afectada.
El resarcimiento del dao comprender adems todos los daos previstos
inmediatos y directos, ya que la demandada, cometi un hecho ilcito en su
manifiesta intencin y accin de no querer cumplir con su obligacin y por el
contrario incumpli deliberadamente su obligacin.
Cuando ocurre esto, la ley establece dos soluciones: la ejecucin forzosa que
impone al deudor, en su persona o en sus bienes, ejecutar la convencin o la
sentencia por ministerio de la autoridad jurisdiccional competente, an con
ayuda de la fuerza pblica. O a falta del cumplimiento especfico por este medio,
la satisfaccin de

su equivalente pecuniario como resarcimiento del dao

ocasionado con el incumplimiento. Es decir, el deudor que no cumple

exactamente la prestacin debida, est obligado al resarcimiento el dao.
El resarcimiento del dao comprender adems todos el dao previsto
inmediatos y directos, ya que los demandados, cometieron un hecho ilcito en
su manifiesta intencin y accin de no querer entregar mi bien inmueble y por el
contrario incumplieron deliberadamente su obligacin.
VI. PETITORIO Y DEMANDADO
A. PETITORIO
Pese al legitimo derecho que me asiste no obstante de los mltiples
requerimientos y continuos reclamos, para que se me pague el saldo deudor de
$us. 15.000 Dlares Americanos ya que inclusive hasta la fecha el departamento
se halla detentado precariamente por la Sra. Maria de los Angeles Camacho
Moscoso ocasionndome graves daos y perjuicios, mi legtima pretensin no
ha sido satisfecha.
A la fecha y habiendo transcurrido cinco aos de haber suscrito el documento
referido con la Sra. Maria de los Angeles Camacho Moscoso permanece
abusivamente detentando, disfrutando el departamento de mi propiedad sin que
le asista derecho propietario alguno.
En mrito a las consideraciones fcticas y de orden legal expuestas

en

cumplimiento a las disposiciones legales vigentes en los artculos 110,362 del

Cdigo Procesal Civil, demando en la va civil ordinaria de hecho LA
RESOLUCION DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO VOLUNTARIO, MAS
EL RESARCIMIENTO DEL DAO, conforme a los artculos, 291, 302, 339, 344,
519, 520, 568, 639, 984, 1279, 1281 y 1449 del Cdigo Civil, y artculos, por lo
que solicito a Ud. Seor Juez, se sirva admitir la presente demanda judicial y
previos los trmites de ley se sirva dictar Sentencia declarando PROBADA la

presente demanda en todas sus partes, con costas, ms el resarcimiento del

dao y dems imposiciones de ley y la desocupacin y entrega del
departamento en forma inmediata
B. DEMANDADO
Demanda judicial que la dirijo contra la Sra. Maria de los Angeles
Camacho Moscoso, soltera, mayor de edad, hbil por derecho y domiciliada en
el bien inmueble que detenta precariamente (Bien inmueble de mi propiedad) en
calle 8 esq. Av. Alfredo Ovando Candia, Edif. Natural No. 100, Dpto. 102 primer
piso zona Achumani de esta ciudad.
OTROSI 1.- (PRUEBAS PRE-CONSTITUIDAS).
Se tenga en calidad de prueba documental y conforme a lo dispuesto por el Art.
111 del Cdigo de Procesal Civil los documentos que han sido citados en lo
principal de esta demanda y que se acompaan: Escritura Pblica No. 156/1997,
Tarjeta de propiedad No. 01396372 y dos tablas de fraccionamiento ideal de
propiedad horizontal. CON ESTAS PRUEBAS ACREDITO QUE MI PERSONA
ES EL TITULAR DE LA PROPIEDAD Y QUE TIENE LA LEGITIMACION
ACTIVA.
Las ofrezco en calidad de prueba documental y que los mismos tienen la fuerza
probatoria y hacen plena fe, constituyendo plena prueba que les asigna los
artculos 1287,1289, 1296 y 1311 del Cdigo Civil.
Otrosi 2.- (INDICACIN DE PRUEBA DOCUMENTAL ADICIONAL).- De
conformidad a lo sealado por el art. 111 del Cdigo Procesal Civil, sealamos y,
en consecuencia pedimos a su Autoridad la exhibicin y remisin de las
siguientes pruebas documentales.
Otrosi 3.- (PRUEBA TESTIFICAL).- Sealamos a las siguientes personas como
testigos
de los siguientes hechos a probar.
1.-

OTROSI 4.- (PROHIBICIN DE INNOVAR. PROHIBICIN DE CONTRATAR).

Ante el inminente incumplimiento contractual y la responsabilidad de quien
detenta precariamente mi bien inmueble, sin respaldo legal o legitimo.
OTROSI 5.- (RETENCIN DE FONDOS).
Se oficie a la Autoridad de Bancos y Entidades Financieras a objeto de que
proceda a la retencin de fondos y/o valores que pudieran tener la demandada

en los bancos, entidades financieras y entidades financieras no bancarias del

sistema financiero nacional y sean remitidos al juzgado de conformidad al
Artculo 504 del Cdigo de Procedimiento Civil.
OTROSI 6.- (MEDIDAS CAUTELARES).
Se anote preventivamente esta demanda en las Oficinas del Registro de
Derechos Reales sobre los bienes de propiedad de la demandada, Servicio
General de Registro de Comercio (Fundempresa), Unidad Operativa de Trnsito,
Cotel, sea con la entrega de testimonios y oficios que contengan los recaudos de
ley.
OTROSI 7.- (HONORARIOS PROFESIONALES).- El abogado que suscriben
anuncia