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Avaliao de

Mquinas,
equipamentos,
instalaes e bens
industriais em geral
Prof. Ricardo Vitoy
M.Sc.Eng. Mecnica

Referncias Bibliogrficas
Lei 5.194/66
Resoluo 218-73 , 345-90 e 1010/05 do CONFEA
ABNT NBR 14653-5 Avaliao de bens. Parte 5: Mquinas,
equipamentos, instalaes e bens em geral
Lei n 6.404, de 15/12/1976, que dispe sobre as Sociedades por Ao
Decreto Federal 81.621, de 03/05/78, que aprova o Quadro Geral de
Unidades de Medida
ABNT NBR 14653-1:2001-Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos
gerais
ABNT NBR 14653-4:2002-Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos
MOREIRA, A.L. Princpios de Engenharia de Avaliaes. Ed.PINI
Engenharia de avaliaes / Ibape SP Qualidade em Percias e Avaliaes,
SP: PINI, 2007
AZEVEDO,R.A. Responsabilidade dos Engenheiros e Arquitetos.
GO:Kelps,2008

Resoluo 218-73
Art. 1 - Atividade 06 - Vistoria, percia, avaliao, arbitramento,
laudo e parecer tcnico;
Art. 12 - Compete ao ENGENHEIRO MECNICO ou ao ENGENHEIRO
MECNICO E DE AUTOMVEIS ou ao ENGENHEIRO MECNICO E DE
ARMAMENTO ou ao ENGENHEIRO DE AUTOMVEIS ou ao
ENGENHEIRO INDUSTRIAL MODALIDADE MECNICA:
I - o desempenho das atividades 01 a 18 do artigo 1 desta
Resoluo, referentes a processos mecnicos, mquinas em geral;
instalaes industriais e mecnicas; equipamentos mecnicos e
eletro-mecnicos; veculos automotores; sistemas de produo de
transmisso e de utilizao do calor; sistemas de refrigerao e de
ar condicionado; seus servios afins e correlatos.

Definies
Bem similar bem com caractersticas
relevantes na formao de valor, equivalentes
s do avaliando, tais como funo,
desempenho operacional e estrutura
construtiva.
Ex.

Custo direto de instalao: gastos com montagem, bases e


estruturas especficas de apoio, fretes, taxas e impostos
diretos.
Custo indireto de instalao: recursos referentes a
projetos, gerenciamento da montagem, start-up, taxas e
impostos inerentes e despesas financeiras.
Depreciao inicial: perda de valor de um bem em funo
da descaracterizao do bem como novo.
Depreciao por desmontagem: depreciao devido a
efeitos deletrios decorrentes dos trabalhos normais
necessrios remoo do equipamento.
Equipamento: qualquer unidade auxiliar componente de
mquina.
Good-will: diferena, quando positiva, entre o valor
econmico e o valor patrimonial, aplicvel a uma unidade
industrial.

Idade aparente: idade estimativa de um bem, em


funo de suas caractersticas e estado de conservao
no momento da vistoria.
Instalaes: conjunto de materiais, sistemas, redes,
equipamentos e servios, para apoio operacional a
uma mquina isolada, linha de produo ou unidade
industrial, conforme o grau de agregao.
Linha de produo: conjunto de bens(mquinas,
equipamentos, acessrios, dispositivos e instalaes,
entro outros) integrados em um processo produtivo.
Mquina: todo e qualquer aparelho, composto por um
ou mais equipamentos, destinado a executar uma ou
mais funes especificas a um trabalho ou produo
industrial.

Manuteno: conjunto de aes preventivas ou


corretivas necessrias para preservar as condies
normais de utilizao de um bem.
Manuteno corretiva: conjunto de aes que visam
corrigir falhas operacionais de um bem.
Manuteno preventiva: conjunto de aes de carter
programado em um bem, envolvendo a inspeo ou
troca prvia de componentes, de acordo com
planejamento que vise garantir o seu perfeito
funcionamento.
Manuteno preditiva: conjunto de aes de carter
programando em um bem, por meio de
monitoramento contnuo de seus compo0nentes e com
o auxlio de inspeo no destruitiva(anlise de
vibraes, termografia, entre outros).

Mdulo: conjunto de mquinas, equipamentos e instalaes que


constitui uma unidade integrada a um processo, segmento ou etapa
de produo e que pode ser montado ou fabricado externamente
(exemplos:subestao eltrica compacta, turbinas e outros).
Preo de liquidao forada: quantia aufervel pelo bem na hiptese
de uma venda compulsria ou em prazo menor que o mdio de
absoro pelo mercado.
Salvado: objeto que se consegue resgatar de um sinistro e que
ainda possui valor.
Seguro: transferncia de risco garantida por contrato, pelo qual uma
das partes se obriga, mediante cobrana de prmio, a indenizar a
outra pela ocorrncia de sinistro coberto pela aplice.
Sinistro: evento que ocorre perda financeira.
Sistema: conjunto de mquinas, equipamentos e instalaes para
servios especficos da unidade industrial. Exemplo: sistema de
vapor, utilidades, eltrico, ar comprimido, etc.

Sistema integrado: conjunto de mquinas ou equipamentos


projetado para executar um determinado trabalho ou funo, de
forma sincronizada, por meio de ligaes de qualquer natureza, que
avaliado em grupo.
Unidade industrial: conjunto de terreno, infra-estruturas,
edificaes e benfeitorias, mquinas, equipamentos, instalaes,
mveis e utenslios, destinados produo industrial.
Valor de desmonte: custo de reedio no fornecedor de um bem ou
conjunto de bens, deduzidas as despesas de desmontagem,
remoo, reviso, recondicionamento e comercializao.
Valor de mercado para compra: valor provvel pelo qual o
proprietrio industrial reporia um bem isolado no mercado, no
estado em que se encontra. Exemplo: aquisio de mquinas
operatrizes pela indstria no mercado de usados.
Valor de mercado para venda: valor provvel que o proprietrio
industrial de um bem isolado obteria no mercado para a sua venda
no estado e no local em que se encontra.

Valor de sucata: valor de mercado dos materiais


reaproveitveis de um bem, na condio de desativao,
sem que estes sejam utilizados para fins produtivos.
Valor econmico: valor presente da renda lquida aufervel
pelo mdulo ou unidade industrial, durante sua vida
econmica, a uma taxa de desconto correspondente ao
custo de oportunidade de igual risco.
Valor em uso: valor de um bem, em condies de operao,
no estado atual, como uma parte integrante til de uma
indstria, includas, quando pertinentes, as despesas de
projeto, embalagem, impostos, fretes e montagem.
Valor em risco: valor representativo da parcela do bem que
se deseja segurar e que pode corresponder ao valor
mximo segurvel.

Classificao das mquinas,


equipamentos, instalaes e bens
industriais em geral
Segundo o tipo do bem:
Mquinas
Equipamentos
Acessrios, dispositivos e gabaritos
Ferramentas, moldes e estampos
Instalaes
Veculos de transporte
Mveis e utenslios

Classificao das mquinas,


equipamentos, instalaes e bens
industriais em geral
Segundo a situao dos bens:
Bens isolados, instalados ou no
Bens instalados, integrados no processo de unidade industrial

Classificao dos bens correntes em unidades industriais


Terreno ( residencial, comercial e de
servios, industrial, agroindustrial)
Infra-estrutura (terraplanagem, sistema de
captao, tratamento, reservao e distribuio de guas, sistema de
coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios, sistema de
coleta, tratamento e disposio de resduos industriais, sistema de
drenagem de guas pluviais, sistema de iluminao externa, sistema
virio, fechamentos laterais, sistemas de segurana
patrimonial, sistemas de preveno e combate a incndios.

Classificao das mquinas,


equipamentos, instalaes e bens
industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
Edificaes (residenciais, comerciais e de servios,
industriais, agroindustriais
Mquinas, equipamentos e acessrios

Mquinas isoladas
Ferramentas
Sistema de acionamento (motores, turbinas, entre outros)
Sistema de controle externo mquina (painis
eletroeletrnicos, centro de controle de motores, entre
outros)
Sistemas de automao

Classificao das
mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
Mquinas, equipamentos e acessrios
Sistemas de transporte (correias transportadoras, pontes
rolantes, telefricos, entre outros)
Sistemas de armazenagem(tanques, silos, entre outros)
Sistemas integrados de produo (plataformas de explorao
de petrleo, produo de cido sulfrico, centrais
termoeltricas, entre outros)
Outros dispositivos acessrios da produo

Classificao das
mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
Sistemas de utilidades

De gua industrial
De vapor
De arrefecimento
De energia eltrica
De ar comprimido
De combustveis
De efluentes industriais
Outros (extrao por solvente, catalisadores, entre outross)

Classificao das
mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
- Veculos de transporte
Terrestre
Automveis, nibus, motocicletas, triciclos, reboques e afins,
utilitrios leves, caminhes, empilhadeiras, veculos fora de
estrada

Ferrovirio
Material rodante ( locomotivas, vages, litorinas, autos de
linha, trem de controle, entre outros)

Classificao das mquinas,


equipamentos, instalaes e bens
industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
- Veculos de transporte
Martimo
Navios, rebocadores, balsas, lanchas, escunas, traineiras e
outros, botes, baleeiras e canoas

Areo
Avies, planadores e assemelhados, helicpteros, dirigveis

Classificao das mquinas,


equipamentos, instalaes e bens
industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
- Mveis e utenslios

Mobilirio
Equipamentos de informtica e de reproduo
Equipamentos de telecomunicao
Equipamentos de cozinha e restaurante industrial
Equipamentos ambulatoriais
Equipamentos de lazer

Atividades bsicas
Caracterizar a finalidade, o objeto, o tipo de
valor, o alcance e o grau de agregao da
avaliao
O engenheiro de avaliaes deve caracterizar
as premissas e os fatores limitantes do
trabalho
No faz parte do escopo rotineiro dos
trabalhos de avaliao a identificao de
passivos ambientais e pesquisas dominais.

Finalidades bsicas

Avaliao para alienao


Avaliao para fuses, cises e incorporaes
Avaliao para leiles
Avaliao para seguros
Avaliao patrimonial
Reavaliao de ativos imobilizados
Avaliao para comrcio exterior

Tabela 1 Finalidades das avaliaes e


tipos de valor admissveis
Finalidade

Bem isolado Bem isolado Bem isolado Md.Ind.

Un. Ind.

Fora do
Processo
Ind.

Fora do
Processo
Ind.

Integrado ao Integrado ao Integrado ao


processo
processo
processo
industrial
industrial
industrial

instalado

Instalado

Instalado

Instalado

Instalado

Alienao

V.Mercd.V.
V.Desmonte
V.Sucata

V.Mercd.V.
V.Desmonte
V.Sucata

V.Mercd.V.
V.Desmonte
V.Sucata

V.Econmico
C.Reedio
no destino
V.Desmonte

V.Econmico
C.Reedio
no destino
V.Desmonte

Alienao
Forada

Preo de liq. Preo de liq. Preo de liq. Preo de liq. Preo de liq.
Forada
Forada
Forada
Forada
Forada

Tabela 1 Finalidades das avaliaes e


tipos de valor admissveis ( Continuao)
Finalidade

Bem isolado Bem isolado Bem isolado Md.Ind.

Un. Ind.

Fora do
Processo
Ind.

Fora do
Processo
Ind.

Integrado ao Integrado ao Integrado ao


processo
processo
processo
industrial
industrial
industrial

instalado

Instalado

Instalado

Instalado

Instalado

Fuso, ciso
e incorp.

V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata

V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata

V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
Valor em
uso
V.Desmonte
V.Sucata

V.Econmico
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata

V.Econmico
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata

Garantia e
Penhora

V.Mercd.V.
V.Mercd.C.

V.Mercd.V.
V.Mercd.C.

C.Reedio
V.Desmonte

V.Econmico V.Econmico
C.Reedio
C.Reedio
V.Desmonte V.Desmonte

Seguro

Valor em
risco

Valor em
risco

Valor em
risco

Valor em
risco

Valor em
risco

Tabela 1 Finalidades das avaliaes e


tipos de valor admissveis ( Continuao)
Finalidade

Bem isolado Bem isolado Bem isolado Md.Ind.

Un. Ind.

Fora do
Processo
Ind.

Fora do
Processo
Ind.

Integrado ao Integrado ao Integrado ao


processo
processo
processo
industrial
industrial
industrial

instalado

Instalado

Instalado

Instalado

Instalado

Patrimonial , V.Mercd.C.
reavaliao C.Reedio
de ativos
V.Sucata
imobilizados

V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata

V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata

V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata

V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata

Comrcio
Exterior

No
aplicvel

No
aplicvel

Custo de
Reproduo
V.Mercd.C.

Custo de
Reproduo
V.Mercd.C.

C.
Reproduo
V.Mercd.C.

Provas documentais
Mquinas isoladas: manuais, desenhos
esquemticos e documentao de origem, guias
de importao.
Unidades industriais:
plantas, leiautes, fluxogramas, inventrio
tcnico, escrituras e documentos dominais.
Para identificao do valor em risco, solicitar as
plantas de risco.
Para reavaliao do ativo imobilizado, solicitar a
relao dos ativos contbeis para a data-base da
avaliao.

Vistoria
Mq. Isoladas = relatar o funcionamento
imprescindvel a vistoria do bem e do
entorno que influencia no intuito de
caracteriz-lo, com o registro de seus atributos
fsicos e de utilizao relevantes para a
avaliao
Fotografar os principais componentes
Constar a data da vistoria
Constar a pessoa que acompanhou a vistoria

Vistoria

Fabricante e nr. de srie


Ano de fabricao
Modelo
Caractersticas funcionais
Potncia
Quantidade de motores
Caractersticas fsicas(dimenses, peso, cor, etc)
Vida til e idade do bem
Estimar custo do frete, instalaes e despesas de
desmontagem (para a identificao de valores
patrimoniais, reavaliao de ativos e valores em risco)

Depreciao
Considerar:
Vida remanescente
Vida transcorrida
Valores residuais
Estado de conservao ou obsolescncia do bem
Citar as fontes de referncia utilizadas
Apresentar no laudo os valores dos bens como
novos, os custos de reedio e as depreciaes
utilizadas de cada bem

Depreciao
Pode-se utilizar como aferio auxiliar, em casos
excepcionais, o custo necessrio recomposio do
bem, ou ainda, a estimativa da perda de desempenho
O coeficiente de depreciao deve ser aplicado sobre
o valor deprecivel
A depreciao deve considerar as instalaes e
despesas de montagem do bem, de acordo com as
suas particularidades, quando aplicvel
Pode ser feito arredondamento de at 1%

Depreciao
Para mquinas isoladas deve ser realizado um
breve diagnstico quanto liquidez do bem, e
tanto quanto possvel, devem ser relatadas as
principais caractersticas do mercado, inclusive
com a identificao da existncia de mercado
de usados para o bem

Metodologia aplicvel
Mtodo comparativo direto de dados de
mercado (CDDM)
Para mq. Isoladas, apura o valor atravs de bens
similares usados. As caractersticas diferentes
devem ser tratadas por critrios fundamentados
pelo(a) engenherio(a) de avaliaes,
contempladas as diferentes funes,
desempenhos operacionais(volume, qualidade,
custo unitrio das peas produzidas), estruturas
construtivas(carcaa, acionamentos e comandos)
e itens opcionais, entre outros.

Metodologia aplicvel
Mtodo da capitalizao da renda
Apura o valor econmico da unidade
industrial, com adoo dos procedimentos
previstos na ABNT NBR 14653-4

Metodologia aplicvel
Mtodos de custos
Comparativo direto e quantificao : apuram o
valor de benfeitorias, atravs do custo de
reedio, para mquinas, na impossibilidade de
uso do mtodo comparativo direto de dados de
mercado, utiliza-se a cotao de preos de bens
novos junto a fabricantes destes ou similares, com
aplicao da depreciao

Especificao das avaliaes quanto


fundamentao
O estabelecimento inicial, pelo contratante, do
grau de fundamentao no representa garantia
de alcance de graus elevados de fundamentao.
Informaes do contratante, mercado, bem como
prazo e recursos contratados, assim como o
empenho do avaliador determinaro o grau de
fundamentao.
Caso tenha informaes insuficientes ou no
atinja-se o grau mnimo, obtm-se o parecer
tcnico

Especificao das avaliaes quanto


fundamentao
Quando no for possvel vistoriar ou fotografar
um bem isolado objeto de avaliao, deve ser
emitido parecer tcnico
Quando forem avaliados bens diversos, a
representao fotogrfica pode ser efetuada por
setores. O nvel de exigncia deve recair sobre os
bens que perfazem 90% do valor total da
avaliao.
Laudos de uso restrito, podem ser dispensados
de especificao, em comum acordo entre as
partes

Tabela 2 Graus de Fundamentao


Item

Descrio

Grau III

Grau II

Grau I

Vistoria

Caracterizao completa e
identificao fotogrfica do
bem, acessrios, painis e
acionamentos

Caracterizao
sinttica do
bem e seus
principais
complementos,
com fotografias

Caracterizao
sinttica do
bem com
fotografia

Funcionam Observado pelo Eng. Assim Observado


ento
como as condies de
produo, eficincia e
manuteno esto relatadas
no laudo

No foi
observado

Tabela 2 Graus de Fundamentao


Item

Descrio Grau III

Grau II

Grau I

Fontes de
Informa
o e dados
de
mercado

Para custo de reedio:


cotao direta do bem
novo no fabricante,
para a mesma
especificao ou pelo
menos trs cotaes de
bens novos similares

Para custo de reedio:


cotao direta do bem
novo no fabricante,
para a mesma
especificao ou pelo
menos duas cotaes
de bens novos similares

Para custo de
reedio uma
cotao direta
do bem novo
similar

Para valor de mercado:


no mnimo trs dados
de mercado de bens
similares no estado do
avaliando

Para valor de mercado:


dois dados de mercado
de bens similares no
estado do avaliando

As informaes e
condies de
fornecimento devem
estar documentadas no
laudo

As informaes e
condies de
fornecimento devem
estar documentadas no
laudo

Para valor de
mercado: um
dado de
mercado de
bem similar no
estado do
avaliando,
citada a fonte
de informao

Tabela 2 Graus de Fundamentao


Item

Descrio

Depreciao Implcita no valor de


mercado do bem

Grau III

Grau II

Grau I

Calculada por
metodologia
consagrada

Arbitrada

Graus de Fundamentao
Pontuao :
1 ponto para cada exigncia do Grau I
2 pontos para cada exigncia do Grau II
3 pontos para cada exigncia do Grau III

Tabela 3 Enquadramento dos laudos segundo Grau de Fundamentao

Graus

III

II

Pontos mnimos

10

Restries

Todos os itens no
mnimo do Grau II

Itens 2 e 4 no
Todos os itens no
mnimo no Grau II e mnimo no Grau I
os demais no
mnimo no Grau I

Tabela 4 Graus de fundamentao para unidade industrial


completa
Item

Descrio

Grau III

Funcionam Observado pelo Eng. Assim Observado


ento
como as condies de
produo, eficincia e
manuteno esto relatadas
no laudo

No foi
observado

Cadastro
tcnico

Relao dos
bens

Cadastro com identificao


de idade e condio de
manuteno

Grau II

Cadastro com
identificao
de idade

Grau I

Tabela 4 Graus de fundamentao para unidade industrial


completa (continuao)
Ite
m

Descrio

Grau III

Grau II

Grau I

Mquinas e
equipament
os, mveis e
utenslios

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau III desta parte
5 (Tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau II desta parte
5 (Tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau I desta parte 5
(Tabelas 2 e 3)

Terrenos

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau III desta parte
5 (Tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau II desta parte
5 (Tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau I desta parte 5
(Tabelas 2 e 3)

Edificaes e
infraestrutura

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau III desta parte
5 (Tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau II desta parte
5 (Tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do


valor do item no
Grau I desta parte 5
(Tabelas 2 e 3)

Pontuao da Tabela 4
Os itens 1 e 2 so apenas restritivos e no contribuem
para a pontuao total. Para os itens 3 a o
atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1
ponto, do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos.
Os pontos dos Itens 3 a 5 devem ser multiplicados pelo
percentual de participao do valor dos bens de cada
item no valor total da unidade industrial
O enquadramento global do laudo deve considerar a
soma dos pontos obtidos no itens 3 a 5, conforme
Tabela 5

Tabela 5 Enquadramento dos laudos segundo grau de


fundamentao (unidade industrial)
Graus

III

II

Pontos mnimos

2,5

1,5

Restries

Itens 1 e 2 no
mnimo no Grau III

Itens 1 e 2 no
mnimo no Grau II

Todos os itens no
mnimo no Grau I

Apresentao do laudo de avaliao


Laudo de avaliao completo
Identificao do solicitante
Finalidade do laudo, quando informado pelo
solicitante
Tipo de avaliao
Grau de agregao da avaliao
Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes
Identificao e caracterizao do bem avaliando

Apresentao do laudo de avaliao


Laudo de avaliao completo (continuao)
Diagnstico do mercado
Indicao da metodologia utilizada
Tratamento de dados e identificao do resultado
explicar os clculos efetuados, o campo de
arbtrio, se for o caso, e justificativas para o
resultado adotado
Especificao da avaliao indicar a
especificao atingida, com relao ao grau de
fundamentao

Apresentao do laudo de avaliao


Laudo de avaliao completo (continuao)
Resultado da avaliao e data de referncia, com
explicao da finalidade, objeto, tipo de valor e
alcance da avaliao
Qualificao legal completa e assinatura dos
profissionais responsveis pela avaliao

Apresentao do laudo de avaliao


Laudo de avaliao simplificado
Identificao do solicitante
Finalidade do laudo, quando informado pelo
solicitante
Tipo de avaliao
Grau de agregao da avaliao
Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes
Identificao e caracterizao do bem avaliando

Apresentao do laudo de avaliao


Laudo de avaliao simplificado (continuao)
Diagnstico do mercado
Indicao da metodologia utilizada
Tratamento de dados e identificao do resultado
explicar os clculos efetuados, o campo de
arbtrio, se for o caso, e justificativas para o
resultado adotado
Especificao da avaliao indicar a
especificao atingida, com relao ao grau de
fundamentao

Procedimentos Especficos
Identificao do valor patrimonial
Tem por finalidade apresentar o somatrio dos
valores individuais dos bens que compem o
objeto da avaliao, sob o enfoque da reposio
ou reedio no destino
Este procedimento para avaliao de
processo, mdulo ou unidade ind. pode no
refletir o seu valor de mercado, que deve ser
estimado pela conciliao do seu valor econmico
com o seu valor de desmonte

Procedimentos Especficos
Conforme natureza dos bens e da avaliao,
recomenda-se os seguintes critrios:
Mquinas e equipamentos: avaliar preferencialmente
pelo mtodo comparativo direto de dados de
mercado. Quando no for possvel, avaliar pelos
mtodos de custo definidos na norma ABNT NBR
14653
Moldes, estampos e ferramentas: avaliar
preferencialmente pelo mtodo comparativo direto
de dados de mercado
Mveis e utenslios: avaliar preferencialmente pelo
mtodo comparativo direto de dados de mercado

Procedimentos Especficos
Para bens avaliados por comparao direta,
devem ser citadas as fontes de consulta e os
dados de mercado. No caso de ser utilizada a
cotao de preos, devem ser explicitados os
preos, as fontes utilizadas e as respectivas
condies de fornecimento.

Procedimentos Especficos
Identificao do valor de desmonte da unidade
industrial
Quando a unidade industrial for suposta invivel,
deve ser avaliada pelo enfoque de venda de seus
bens constituintes, com os seguintes
procedimentos:
Valor de mquinas e equipamentos: observar as
condies de comercializao. Avaliadas pelo
comparativo, deve ser identificado o valor de mercado
para venda. Para as demais, identificar o valor de
desmonte, que considera os custos de desmontagem,
remoo, reviso, recondicionamento e
comercializao.

Procedimentos Especficos
Avaliao de valores em risco
Compreende o somatrio dos valores necessrios
reposio ou reconstruo dos seguintes bens:
sistemas de utilidades, edificaes e suas instalaes,
mquinas, mveis, utenslios, equipamentos e suas
instalaes, mercadorias e matrias primas
Sempre que possvel, devem ser identificados os
valores de mercado para reposio dos bens, com a
utilizao do mtodo comparativo. Devem ser
acrescentados os custos de frete, base, interligaes e
colocao em marcha.

Procedimentos Especficos
Avaliao de valores em risco
Em caso de avaliao decorrente de sinistro, deve
identificar os indcios causadores, a extenso dos
danos, fixar o valor do prejuzo e avaliar o salvado.

Avaliao de bens para comrcio


exterior
Situaes requeridas:
Percia aduaneira
Admisso ou exportao temporria
Importao de mquinas usadas
A vistoria no pas de origem deve ser realizada
pelo(a) eng.(a) responsvel. Quando efetuada por
terceiros, deve ser explicitada no laudo, sem
eximir a responsabilidade de autor.

Reavaliao de ativos imobilizados


Tem por finalidade identificar para cada um
dos bens da conta que se pretende reavaliar
os seus respectivos valores, sob o enfoque da
reposio ou reedio no destino, conforme
os critrios da avaliao patrimonial
Devem ser apresentadas as expectativas de
vida remanescente dos bens avaliandos

Reavaliao de ativos imobilizados


A conciliao pode gerar at trs situaes:
Bens conciliados existem fisicamente e nos
ativos imobilizados
Sobras contbeis existem nos ativos
imobilizados, mas no fisicamente
Sobras fiscais so identificados fisicamente, mas
no constam nos ativos imobilizados

Reavaliao de ativos imobilizados


A conciliao deve refletir a movimentao
patrimonial at a data de referncia da
avaliao
Recomenda-se que a conciliao seja efetuada
em conjunto com o responsvel pelo controle
patrimonial do ativo imobilizado

Avaliao para garantia


Mquinas e equipamentos isolados
Ex.: mquinas operatrizes, teares, empilhadeiras,
guindastes, mquinas injetoras, compressores,
caldeiras, mquinas grficas, fornos, transformadores,
equipamentos eltricos, veculos, equipamento
hospitalar, entre outros.
Sempre que houver mercado para o bem usado,
recomendvel a utilizao do mtodo CDDM , caso
contrrio, devem ser apurados os custos de reedio
ou de substituio
Em todos casos, identificar o valor em uso e o valor de
desmonte

Avaliao para garantia


Unidade industrial
So exemplos: usinas de lcool, usinas de acar,
refinaria de petrleo, fbrica de papel e celulose,
usina siderrgica, forjaria, fbrica de autopeas,
tecelagem, estao de tratamento, entre outros
recomendvel, a identificao do valor econmico
como empreendimento, do valor patrimonial e do
valor de desmonte
No caso de valor econmico, deve considerar a NBR
15653-4, no caso de unidades paralisadas ou
desativadas, devem ser considerados os valores e
prazos necessrios reativao, no fluxo de caixa do
empreendimento

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