MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

EXPEDIENTE N
:
SECRETARIO
:
ESCRITO
: 01
SUMILLA
:
INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE HUANCAVELICA

RUBEN
ARIAS
CHOQUE,
debidamente
identificado con DNI N 23242526, y con domicilio
real en la Av. 28 de abril-barrio de San Cristbal,
distrito, provincia y regin Huancavelica y con
domicilio procesal en el Jr. Torre Tagle N 174,
segundo nivel, de esta ciudad, ante Ud. con el
debido respeto me presento y digo:

I.

PETITORIO:

Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a fin

de que el demandado cumpla con desalojar el bien inmueble de mi propiedad
debidamente inscrito en la SUNARP, partida electrnica N 29082345SUNARP-2014, accin judicial que la dirijo contra el Sr. Florentino Arias Cutipa,
a quien se le debe de notificar en la Av. Los Chancas N 322, del distrito,
provincia y regin de Huancavelica, en base a los siguientes los fundamentos
de hecho y de derecho que paso a detallar:
II.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, con fecha 28 de junio de 2014 y mediante minuta y escritura

pblica ante la notara pblica TORIBIO CASTRO CORNEJO, compr el bien
inmueble a la persona del Sr. Zacarias Taype Pacheco, luego del respectivo
acto jurdico se inscribi en los Registros Pblico de la regin Huancavelica
asignndole la partida electrnica N 29082345-SUNARP-2014.
SEGUNDO: Que, es el caso que con el demandado somos amigos de aos
este fue compaero de estudios de educacin primaria, ocurre que por motivos
de viaje a los Estados Unidos de Norteamrica; le dej encargado mi casa,
materia de desalojo, por espacio de tres meses, tiempo que dur mi viaje.
TERCERO: Que, luego de mi regreso de los Estados Unidos de Norteamrica,
al llegar a mi bien inmueble toqu la puerta y converso con el demandado y
este de una manera prepotente me refiri que tena que esperar dos aos a

partir de la fecha para devolverme el bien inmueble; o de otra manera, que le

alquile un departamento por dos aos en el centro de la ciudad, aduciendo que
no tiene donde vivir.
CUARTO: Que, es el caso seor Juez, que ha pesar de hacerlo recapacitar de
manera armoniosa al demandado a fin de que desaloje el bien inmueble de mi
propiedad; todo ha sido intil. Luego le conmino mediante cartas notariales a fin
de que desocupe el inmueble materia de Litis; y no he tenido un resultado
favorable. Posteriormente le invit a la audiencia de conciliacin, pero esta
persona pese a estar debidamente notificado no asisti a dicha audiencia.
III.

FUNDAMENTOS JURDICOS:

CODIGO CIVIL:

Posesin precaria

Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o

cuando el que se tena ha fenecido.
CDIGO PROCESAL CIVIL

Desalojo

Artculo 585.- Procedimiento

La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarsimo y las precisiones indicadas en este Subcaptulo.
Procede a decisin del demandante, el acumular la pretensin de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la
acumulacin, el demandante podr hacer efectivo el cobro de los arriendos en
el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulacin del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artculo 85
de este Cdigo.

Sujetos activo y pasivo en el desalojo.

Artculo 586.- Pueden demandar:

El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artculo 598, considere tener derecho a la restitucin de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin.

Asimismo, en los Artculos 424 y 425 del CDIGO PROCESAL CIVIL.

IV.

VA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en va de proceso SUMARSIMO.

V.

MEDIOS PROBATORIOS:

1-El mrito a la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Pblicos de
la regin Huancavelica, con partida electrnica N 29082345-SUNARP-2014,
cuyo titular es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del bien del
inmueble.
2-El mrito a la copia certificada del acta de conciliacin de fecha 30 de enero
de 2015, extendida por el Centro de Conciliacin VyD CONCILIACIONES,
donde demuestro la invitacin e inasistencia del demandado.
3-El mrito a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado
donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
4-El mrito a los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgados por
la municipalidad Provincial de Huancavelica.
5-El mrito a la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre
de 2014, donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de
Norteamrica.
VI.

ANEXOS:

1-A Adjunto copia simple de mi DNI.

1-B Adjunto la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Pblicos de
Lima, cuyo titular es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del
bien inmueble.
1-C Adjunto la copia certificada del acta de conciliacin de fecha 30 de enero
de 2015, extendida por el Centro de Conciliacin VyD CONCILIACIONES,
donde demuestro la inasistencia de actual demandado.
1-D Adjunto a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado
donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
1-E Adjunto los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgadas por
la municipalidad Provincial de Huancavelica.
1-F Adjunto la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre
de 2014, donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de
Norteamrica.
POR LO EXPUESTO:
A usted seor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a
su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

OTROS SI DIGO:
Que, en razn de que mi persona no se encuentra de forma constante dentro
de nuestro pas, debido al trabajo que realizo viajo constantemente al exterior
del pas, dejo la facultad y el poder de tramitar la presente causa a mi abogado
defensor, el Dr. Jean Cesar Zumaeta Segura con registro de colegiatura C.A.J.
N 21225, y con casilla electrnica N 23435, para los fines pertinentes de ley.

Huancavelica, 25 de julio de 2015.

FIRMA DEL ABOGADO

FIRMA DEL DEMANDANTE