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Para que sea procedente la accin redhibitoria es necesario que los vicios cumplan estos
requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendr una decisin judicial a su favor. Si
en el contrato se estipula que el vendedor no estar obligado al saneamiento por vicios
ocultos de la cosa, si estar obligado a responder por aquellos de los cuales tena
conocimiento y no declaro al comprador.
Si el vendedor conoca los vicios de la cosa y no los declaro o deba haberlos conocido por
su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, ser obligado adems de la disminucin del precio
o la restitucin segn el caso, a indemnizar al comprador por los perjuicios causados. La
accin redhibitoria prescribe en seis meses para las cosas muebles y un ao para las
inmuebles.
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Entonces cuando la cosa comprada presenta vicios ocultos es obligacin del vendedor responder por
estos y dicha responsabilidad va a depender de las siguientes situaciones:
En el primer caso, es decir, que el vendedor no haya tenido conocimiento o que en razn de su
oficio no deba conocerlos, el vendedor es obligado ya sea a la restitucin o a la rebaja del precio
dependiendo de lo que crea conveniente el comprador.
Pero si el vendedor tena conocimiento de los vicios ocultos de la cosa o deba conocerlos en razn
de su profesin u oficio entonces adems de restituir el precio o la rebaja de este segn el caso
tambin estar obligado a indemnizar al comprador por los perjuicios que su silencio le hayan
causado.
La indemnizacin que debe pagar el vendedor en esta situacin es como una especie de sancin por
no haber declarado que la cosa presentaba vicios ocultos o redhibitorios como tanbien se les llama en
el cdigo civil.
El cdigo civil en su artculo _________ establece la responsabilidad del vendedor respecto a los
vicios ocultos de la cosa vendida, dicho artculo establece lo siguiente:
Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya
debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado no slo a la restitucin o a la
rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios, ni
eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la
rebaja del precio.
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Hay que tener en cuenta adems que, aunque la accin redhibitoria prescriba, el cdigo civil
establece que aun as el comprador tendr derecho a la rebaja del precio y a la indemnizacin de
perjuicios de conformidad con lo establecido en el artculo _________.
Por otro lado, cuando la cosa comprada es necesario enviarla a lugar distante, la prescripcin de la
accin de pedir la rebaja de precio ser de un ao, pero es necesario en este caso que el comprador
desconozca el vicio, sin que este desconocimiento se deba a su negligencia.
El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante.
El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente y diligente.
El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. La carga probatoria ser
del adquirente sobre si el vicio exista al momento de la adquisicin. Si no logra la prueba se
presume que el vicio sobrevino a la adquisicin.
Los efectos que produce esta garanta es que el adquirente posee dos tipos de acciones
para resarcir o reparar su dao.
o
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por la desvalorizacin que posee la cosa viciada. El monto puede ser establecido por
las partes o bien el juez luego de pericia tcnica.
Prescripcin de las acciones: Segn el Cdigo Civil es de seis meses desde que el vicio
se hace presente en la cosa. Segn el Cdigo de Comercio es de seis meses desde la
adquisicin.
Si los vicios fueran de animales la accin redhibitoria deber ejercitarse dentro los 15 das de la fecha
de entrega al adquiriente
Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede ejercer la
accin redhibitoria o la estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la otra. Si el defecto o
vicio oculto no es grave slo puede ejerce la 'quanti minoris'.
El enajenante no debe responder por vicios redhibitorios o no debela garanta por vicios
redhibitorios si el adquirente conoca, fue informado deba conocer por su profesin y oficio
(_____________).