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MARCOS
PROFESOR
GRUPO
INTEGRANTES
10020183
AO ACADMICO :
Sexto
NDICE
1. CONCEPTOS.....................................................................................4
2. LEGISLACIN APLICABLE............................................................5
3. BREVE EXPLICACIN DEL PROCEDIMIENTO (Segn la norma) 7
3.1. OBJETIVO.................................................................................................... 7
3.2. ETAPAS........................................................................................................ 7
3.3. REQUISITOS................................................................................................. 9
3.4. ACTORES INVOLUCRADOS.........................................................................10
6. METODOLOGA.............................................................................19
6.1. BIBLIOGRAFA Y DOCUMENTACIN REVISADA...........................................19
6.2. NMERO DE ENTREVISTAS REALIZADAS: 5.................................................20
6.3. NMERO DE EXPEDIENTES VERIFICADOS: 3................................................20
6.4. NMERO DE VISITAS REALIZADAS: 7..........................................................20
7. ANEXOS..........................................................................................21
7.1. RELACIN DE ENTREVISTADOS..................................................................21
7.2. CUESTIONARIOS ELABORADOS..................................................................21
7.3. RESPUESTA DE LOS ENTREVISTADOS..........................................................22
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1. CONCEPTOS
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN
Es considerado un rgimen jurdico que presume la existencia de un edificio o un conjunto
de ellos que se encuentran integradas, por un lado, por las denominadas secciones
inmobiliarias que son de dominio exclusivo, que pertenecen a propietarios distintos, y por
el otro, por bienes y servicios que son de dominio comn. Este rgimen cuenta con un
Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.
1. El denominado conjunto de edificios que se hace referencia en el prrafo
precedente, es un trmino que incluye aquellos conjuntos inmobiliarios que tiene
cierta independencia, y que se encuentran vinculados por uno o ms elementos
comunes, considerados esenciales como son las zonas viales, y tambin pueden
encontrarse vinculados por uno o ms elementos comunes considerados no
esenciales, como son por ejemplo zonas deportivas.
2. La Propiedad Horizontal o Rgimen de propiedad exclusiva y comn refiere a
aquellos edificios de departamentos de uso residencial, industrial, comercial o
tambin mixto; as tambin las galeras comerciales, campos feriales, quintas y
cualquier unidad inmobiliaria que cuente con bienes comunes.
3. Los bienes de propiedad comn son por ejemplo, los pasajes, pasadizos, escaleras,
ascensores, portera, guardiana, jardines, sistemas de agua, energa elctrica,
eliminacin de desperdicios, patios, entre otros.
INDEPENDIZACIN
Es el acto que consiste en abrir una Partida Registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de la desmembracin de un predio, con edificacin o sin ella. Para los casos del
rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad comn es necesario que el predio cuente con
una edificacin inscrita (declaratoria de fbrica) previamente.
REGLAMENTO INTERNO
Constituye un requisito indispensable para la independizacin bajo el rgimen de Propiedad
Horizontal. El Reglamento Interno debe ser elaborado o aprobado por el promotor o
constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin.
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El Reglamento exige la delimitacin expresa de los bienes de propiedad comn, los mismos
que pueden ser, segn sea el caso: El terreno sobre el que est construida la edificacin; Los
cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales, siempre que stos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que
sirven a una o ms secciones; los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vas areas de
circulacin de uso comn; los ascensores y montacargas; las obras decorativas exteriores a
la edificacin o ubicadas en Ambientes de propiedad comn; los locales destinados a
servicios comunes tales como portera, guardiana; y otros; los jardines y los sistemas e
instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que
no estn destinados a una seccin en particular; los stanos y azoteas, salvo que en los
ttulos de propiedad de las secciones aparezcan clusulas en contrario; los patios, pozos de
luz, ductos y dems espacios abiertos; y los dems bienes destinados al uso y disfrute de
todos los propietarios.
Por su parte segn la Ley constituyen servicios comunes: la guardiana, la portera y la
jardinera; la limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y
en general de los bienes comunes. Esta incluye la reposicin de los bienes de propiedad y
uso comunes; la incineracin y/o eliminacin de basura; el alumbrado pblico, la baja
polica y jardines pblicos, siempre que el pago a los derechos y arbitrios lo deban efectuar
los propietarios en conjunto; y, la administracin de la edificacin.
Dentro del Reglamento Interno la delimitacin de los derechos y obligaciones de los
propietarios; resulta importantsimo as como los porcentajes que a cada propietario
corresponden en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el
Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la
conservacin, mantenimiento y administracin de la edificacin, y en las votaciones para
adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios.
2. LEGISLACIN APLICABLE
Cdigo Civil: Art. 958: La propiedad horizontal se rige por la legislacin de la
materia.
Precedente aprobado en el XXII Pleno del TR (Resolucin N 190-2001ORLC/TR): SERVIDUMBRE DE PASO Para independizar secciones de
propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la va pblica o a zonas
comunes, se requiere constituir servidumbre de paso.
3.1. OBJETIVO
Abrir nuevas Partidas Registrales en el Registro de Predios que correspondan a las
Unidades Inmobiliarias determinadas en el ttulo de la Independizacin y dejar en la
Partida Matriz slo las reas comunes y la anotacin de la Independizacin
realizada.
3.2. ETAPAS
ETAPAS
INGRESO DEL
TTULO
CALIFICACIN
INSCRIPCIN
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TIEMPO
Inmediato
7 das hbiles
Reglamento Interno:
- Calificacin: 0.77% UIT
- Inscripcin : 0.19% UIT
COSTO
-----
ACTORES
Solicitante, Encargado de
la recepcin de los ttulos
en Sunarp.
Registrador
Registrador
3.3. REQUISITOS
ACTORES
INVOLUCRADO
S
EXPLICACIN DE SU INTERVENCIN
NOTARIO
SUNARP
El Registrador calificar el ttulo que ante la Sunarp se presenta, luego de la
calificacin y de haber advertido defectos subsanables en el ttulo y despus
de la subsanacin de correspondiente, el registrador inscribe la
independizacin.
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* Cabe mencionar que tanto en la ventanilla de Orientacin como en Caja se tiene que
hacer cola debido a la gran afluencia de usuarios.
ETAPA 6: INSCRIPCIN
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Luego de subsanadas las observaciones (si fueron formuladas) y del pago de la Liquidacin
Final, el Registrador procede a la Inscripcin de la Independizacin para lo cual se demora
un aproximado de 5 das hbiles siguientes desde el da de pago de la liquidacin final.
El procedimiento de Independizacin propiamente dicho concluye con este paso, ya que
desde la inscripcin la informacin queda publicitada y se puede acceder a ella mediante la
Publicidad Registral.
5. CONCLUSIONES
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5.1.
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ACTORES
INVOLUCRADOS
AGENTE
INMOBILIARIO
EXPLICACIN DE SU INTERVENCIN
Es el profesional autorizado por el Ministerio de Vivienda para encargarse de
la orientacin y asesora de todos los procedimientos involucrados en el
saneamiento legal de una propiedad, as como tambin del corretaje para la
compra-venta de inmuebles, para lo cual cuenta con un equipo de
profesionales y tcnicos que intervienen en la elaboracin del trabajo que se
le encomienda.
Para efectos de la Independizacin es quien se encarga de estudiar la
Declaratoria de Fbrica inscrita y determinar las Unidades Inmobiliarias a
Independizar y tambin las reas Comunes, as como de la elaboracin del
Reglamento Interno, Plano de Independizacin y Memoria Descriptiva de
independizacin junto al Ingeniero Civil o Arquitecto y a los tcnicos.
* De no contactar con un Agente Inmobiliario, es costumbre encargar el
trabajo de Independizacin a un Tramitador.
NOTARIO
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OBTENCIN
DE
REQUISITOS
INSCRIPCI
N
LEGALIZACI INGRESO
CALIFICACI
DEL PAGO
DE Registrador
Propietarios,
Notario,
Solicitante,
Solicitante y
N NOTARIAL
TTULO
LIQUIDACIN
Nencargado de preAgente
propietarios,
Cajero
FINAL
inmobiliario y
profesional liquidacin y
profesional
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DIFERENCIAS
NORMAS LEGALES
REALIDAD
Inicia
Desde la presentacin de
todos los requisitos
Por Caja
12 das hbiles
24 das hbiles
Resultado de la
Calificacin
Siempre es liquidado y
puede ser observado.
Costo Total
S/. 186.34
S/. 1373
Sunarp: S/. 298
Monto a pagar en la
Sunarp
Por
concepto
de
Independizacin,
Por
concepto
de
Reglamento
Interno,
Independizacin
y
Modificacin de rea, Junta
Reglamento Interno.
de Propietarios, Eleccin de
Junta Directiva.
Todo el monto al inicio y por
defecto otro monto al final
Siempre en 2 partes:
por derecho pendiente de
Ingreso y Liquidacin final.
pago.
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Obtencin de requisitos
Calificacin
Inscripcin
Despacho de la Inscripcin
:
:
:
:
:
:
:
:
S/. 900.00
S/. 175.00
S/. 240.00
S/. 58.00
---------------S/.1373.00
COSTOS:
Obtencin de requisitos
Legalizacin notarial
Ingreso del Ttulo
Liquidacin Final
6. METODOLOGA
6.1. BIBLIOGRAFA Y DOCUMENTACIN REVISADA
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP
aprobado por la Resolucin N 097-2013-SUNARP/SN.
Skula Delgado
Tito Villena
Gmez Anaya
SUNARP:
AGENTE INMOBILIARIO:
TRAMITADOR:
Ral Velarde
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7. ANEXOS
7.1. RELACIN DE ENTREVISTADOS
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1. Los usuarios preguntan por eso todos los das, realmente tienen mucho
desconocimiento al respecto y la mayora no pregunta por el trmite de
Independizacin, sino que se ponen a explicar otra cosa y yo tengo que deducir
que lo que quieren es independizar.
2. Memoria Descriptiva, los Planos de Independizacin y el Reglamento Interno.
Todo legalizado y firmado por un Ingeniero civil o un arquitecto.
3. Es importante porque la mayora de seores viene preguntado cmo repartir su
casa a sus hijos e imagnense si no siguieran el procedimiento correcto,
igualmente, vienen personas que quieren comprar un segundo piso o los aires y
aqu (Sunarp) les informamos que deben independizar primero.
4. Que nos dejen Pre-liquidar con el monto total, antes s podamos hacerlo pero
hace como 1 ao sali una directiva interna que nos prohbe preliquidar por la
totalidad del monto.
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EXPEDIENTES REVISADOS
Y
NORMAS MS RELEVANTES
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