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Presentacin
Las ciudades con sus Centros Histricos nacieron como lugares para la
vida, con el esfuerzo en la actividad cotidiana de todos. Ciudades que en
su desarrollo y progreso fueron ofreciendo a sus moradores condiciones
satisfactorias para las necesidades de cada poca, dentro del escenario
arquitectnico donde comenz a dominar la majestuosidad y el refinado
buen gusto por el diseo y la construccin.
Esa bella arquitectura creci junto a la importancia de la historia, al valor
de sus actores y pensadores; todo esto, conlleva los Centros Histricos, y
que guardan los secretos de la utilidad de variados materiales y el de los
hbiles maestros constructores.
La Gua Didctica para Mantenimiento y Conservacin de Bienes
Inmuebles Patrimoniales, nos presenta un amplio procedimiento
para atender a todos los elementos compositivos de esta inigualable
arquitectura.
Alexis Rivas Toledo
Ministro Coordinador de Patrimonio Natural y Cultural
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Introduccin
La Gua es un aporte, con lo cual el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural, pretende ensear
los procesos y elementos existentes para el mantenimiento o salvaguarda del acervo histrico
cultural, plasmado en el patrimonio urbanstico, arquitectnico y en las principales expresiones
de los sistemas constructivos tradicionales de la cultura popular. Contribuir a la preservacin
del patrimonio construido, a travs de la conservacin- restauracin de un inmueble pblico o
privado, significa fomentar el conocimiento y aprecio por los bienes de valor patrimonial en las
diversas y diferentes comunidades.
La riqueza patrimonial se tiene que traducir en actividades que garanticen un fcil acceso a
los bienes culturales para los ciudadanos. Sabemos que slo mediante el conocimiento y la
valoracin de esta herencia cultural, podemos ayudar al mantenimiento diario de estos bienes,
al fomento de conductas responsables hacia los mismos y al compromiso social que respalde su
tutela. Esta gua es una respuesta al vaco terico en el mbito de los bienes muebles, pretende
sentar las bases para profundizar en la investigacin y en el proceso evolutivo de su tutela, con el
fin de mejorar los mecanismos vigentes para su proteccin.
El Patrimonio Cultural inmueble constituye una rica herencia histrica. Tenemos una irrenunciable
responsabilidad, pues este Patrimonio representa el testimonio vivo de lo mejor que hombres y
mujeres de todos los tiempos han realizado.
La Gua para el mantenimiento, conservacin de los bienes culturales inmuebles, (salvaguarda)
pretende que las generaciones actuales sirvamos de puente y enlace entre pasado, presente y
futuro, al hacerlo nos reconocemos y nos sentimos partcipes de una tradicin cultural construida
a lo largo de milenios, de la cual, extraemos nuestros rasgos de identidad y nuestro sentido de
pertenencia.
Es necesario estar conscientes que el Patrimonio Cultural, (edificios, monumentos, patrimonio
mueble) est sujeto, al peligro de la alteracin y degradacin, incluso a la prdida. Esta amenaza
puede obedecer a diferentes casos como: expolio, mal uso, incuria, mero paso del tiempo,
fenmenos naturales, incluso por la preservacin inadecuada incluyendo las intervenciones
humanas que, ya sea por ignorancia, por error o por intereses absurdos, causan voluntaria o
involuntariamente su destruccin.
Aspiramos que la puesta en prctica de la Gua haga efectiva la posibilidad que el Patrimonio
sea nuestra sea de identidad, proceso de reconocimiento intergeneracional, dando sentido a la
pertenencia de grupo, de comunidad; reconocida la comunidad en su patrimonio se presenta a
los dems. El Patrimonio como fuente de ingresos econmicos, directos o indirectos como por su
capacidad por dinamizar, a travs de proyectos de puesta en uso de ese Patrimonio, partir de la
creacin de infraestructuras como puestos de trabajo.
Ins Pazmio Gavilanes
Directora del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural
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1. DEFINICIONES BSICAS
a. Patrimonio Material
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b. Patrimonio Inmaterial
c. Qu es el Manual?
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2. ACCIONES GENERALES
sectores identificados.
a. Limpieza
No realizar baldeos.
mecanismos
de
electricidad,
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b. Sumideros y bajantes
1. Debe realizarse una limpieza diaria de
los sumideros para evitar inundaciones en
invierno.
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3. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
a. Estructura:
Es el conjunto de elementos que componen
el esqueleto portante del edificio, encargado
de trasladar a la cimentacin las cargas y
sobrecargas que soporta.
Los principales elementos de la estructura son:
Pilares: elementos resistentes verticales. Su
dimensin predominante es la altura.
Vigas: elementos resistentes horizontales.
Su dimensin predominante es la longitud,
en cuyo sentido descansan sobre dos o ms
apoyos.
Muros de carga: paredes resistentes de ladrillo,
adobe, piedra u otro material.
Puesto que la estabilidad de un edificio depende de
todos y cada uno de los elementos resistentes que
componen su estructura y que sta se calcula con
base en una determinada carga, deben tenerse en
cuenta las siguientes observaciones.
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objetos
duros,
ni
productos
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c. Divisiones interiores
1. Paredes
Nos referimos con esta denominacin,
espe-cialmente a las paredes que forman la
separacin entre habitaciones de una misma
vivienda, o entre espacios interiores de un
mismo edificio. Estas paredes pueden ser de:
- Ladrillo
- Adobe
- Bloques u otros materiales ms ligeros
En algunos casos llevan empotradas diversas
instalaciones de agua y electricidad. Por todo ello:
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2. Carpintera interior
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d. Cubiertas
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1. Revestimientos verticales
Entre los revestimientos de paredes, hay
algunos que hasta tienen nombre propio y
son, adems, los ms comnmente utilizados:
Enlucidos: Revestimiento con mortero de
cemento.
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Los cermicos
El vinyl
La piedra
La madera
Procure secar inmediatamente el suelo
mojado para evitar que el agua penetre en
la capa interior provocando, en ocasiones,
desprendimientos y filtraciones en la vivienda
inferior.
2. Revestimientos de suelo
Entre los revestimientos de suelo para edificios
rehabilitados, hay una gama bastante grande. Los
materiales que aparecen ms frecuentemente como
acabado son:
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5. Barnices
Los barnices, generalmente, se aplican sobre
madera:
Vigile el estado del barniz, especialmente
sobre la carpintera exterior: es fundamental
para la conservacin de la madera y el buen
funcionamiento de la carpintera.
Para su limpieza:
Utilice esponjas o paos ligeramente
humedecidos en agua jabonosa para quitar
las manchas.
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a. Saneamiento
4. INSTALACIONES
Denominamos as a todo tipo de infraestructuras
que prestan algn servicio o proporcionan algn
suministro a la vivienda.
Las hay de muchos tipos:
Para evacuacin, como extraccin de humos y
gases o desages.
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A. Contador
c. Agua fra
La instalacin de agua fra es la encargada de
llevar el agua que se consume en la vivienda.
Debe tener en cuenta que:
b. Plomera
Es la forma en que, tradicionalmente, se han
venido denominando las instalaciones de
suministro de agua fra y caliente y los desages
de una vivienda.
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e. Electricidad
La instalacin elctrica se encarga de llevar al
usuario el suministro de electricidad. Es la ms
limpia de las energas y no consume oxgeno.
Para medir los consumos, la compaa
suministradora dispondr de un contador a la
entrada de su vivienda o en una caja en el
zagun del inmueble.
1. Instalacin de la vivienda
Una instalacin elctrica para vivienda
consta, bsicamente, de las siguientes lneas y
elementos:
Derivacin individual: lnea que une cada
contador con el tablero de distribucin
individual
Tablero de distribucin individual: destinado
a la proteccin de los circuitos interiores
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Conductores elctricos (cables). Elementos metlicos recubiertos con material protector destinados
a transportar la energa elctrica. Se sitan en
el interior de los tubos de las canalizaciones.
Los empalmes y cambios de direccin de los
conductores se realizan mediante cajas de registro
y derivacin. El color de los conductores permite
diferenciar la utilizacin de los mismos: en Ecuador
no es realmente fija y solo se puede decir que
generalmente el color marrn representa la fase
activa, el verde el neutro y el amarillo la tierra.
Pero eso puede cambiar de una casa a otra.
Accesorios. Elementos de instalacin para
accin directa del usuario. Los ms usuales
son interruptores, conmutadores y bases de
enchufes.
Atienda estas primeras recomendaciones:
No debe manipular, reparar o modificar su
instalacin sin la intervencin de un tcnico
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2. Averas
La utilizacin, prcticamente permanente de
la energa elctrica, hace muy molesto para el
usuario cualquier interrupcin de suministro.
Algunas averas en la propia vivienda podran,
no obstante, ser subsanadas provisionalmente
hasta la llegada del tcnico autorizado.
II. Cortocircuito
Se produce cortocircuito por el contacto directo
entre fase y neutro, bien en un receptor, o en
la instalacin. En cuyo caso saltar el breaker
correspondiente al circuito donde se haya
producido el cortocircuito.
Para localizar el cortocircuito:
Desconecte todos los aparatos del circuito
correspondiente al breaker que ha saltado.
I. Derivaciones
Al producirse una derivacin en cualquiera
de los circuitos el breaker correspondiente
salta inmediatamente, cortando el paso de
corriente a la instalacin.
Si esto sucediera:
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avise
su
compaa
III. Sobrecargas
tablero de distribucin.
Al producirse, en un determinado momento,
una demanda de potencia que supera la
capacidad de la instalada, es decir, si el
consumo es superior a la potencia contratada
con la compaa suministradora, el breaker
correspondiente salta automticamente
dejando sin corriente a la instalacin.
f. Gas
Entre los gases licuados (GLP), los que ms
frecuentemente encontramos en el uso
domstico son el propano y el butano.
Las
compaas
suministradoras
ponen
En este caso:
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Advertencias de seguridad
No se puede realizar ninguna modificacin que
altere el funcionamiento de la instalacin.
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1. Instalaciones elctricas
La mayor parte de los incendios en casas
antiguas estn provocados por cortocircuitos
elctricos.
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Aparatos elctricos
Antes de conectar un aparato elctrico,
compruebe que la tensin de ste es igual que
la de la red, que est bien seco y que no tenga
el cable pelado ni la clavija rota.
No coloque ningn aparato porttil de
calefaccin cerca de cortinas, visillos, muebles
o material inflamable.
Si nota un calentamiento
desconctelos de inmediato.
anormal,
Lmparas y mecanismos
La luz es tambin fuente de calor, as que:
Instalaciones de gas
No instale focos o aparatos de ms potencia
de la indicada.
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No accione
elctricos.
interruptores
ni
aparatos
Fuentes de llama
Los nios de dos aos son capaces de encender
fsforos y mecheros: mantenga estos objetos
fuera del alcance de los nios.
Si es fumador:
No fume en la cama.
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Compras recomendadas
Extintores:
fcilmente.
La alarma y un extintor adecuado es la mejor
solucin para proteger su vivienda.
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a. Activar la alarma
b. Atacar el fuego de manera contraria a la
direccin del aire.
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Ante un incendio
En la vivienda se producen a veces, pequeos
incendios que podran ser dominados con su sola
intervencin. Conviene, pues, estar preparado.
Para ello, tenga muy en cuenta las siguientes
recomendaciones:
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5. Instrucciones de mantenimiento
Mantener, en general, significa cuidar y
tambin mejorar o cambiar las prestaciones
originales de un edificio a lo largo del tiempo. El
mantenimiento preventivo tiene la posibilidad
de ser programado en el tiempo y, por tanto,
evaluado econmicamente. Es un punto muy
importante para la conservacin de su edificio.
Son operaciones tpicas de mantenimiento las
inspecciones y revisiones peridicas, la puesta
en marcha y parada de ciertas instalaciones, la
limpieza tcnica e higinica, las sustituciones de
pequeos elementos fungibles, entre otros.
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PROGRAMA
DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION
DE BIENES INMUEBLES PATRIMONIALES
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PARA RECORDAR!!
Elementos constructivos
CIMENTACIN
FRECUENCIA
Permanente.
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
ACTUACIONES
ESTRUCTURA
FRECUENCIA
Permanente.
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
ACTUACIONES
Aparicin de humedades.
Desplomes, oxidaciones, fisuras y
grietas, en cualquier elemento
constructivo (vigas, columnas,
etc...)
Ataques de termitas, carcoma,
hongos por humedad, etc., en
elementos estructurales de
madera
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Cada ao (interior)
Cada 6 meses
(exterior)
Cada ao (interior)
Cada 6 meses
(exterior)
Revisar : usuario /
administrador de
vivienda o edificio.
-
hongos
Revisar : usuario
/ por humedad, etc. en - Poner un tratamiento sobre la
elementos estructurales de
madera.
Entre losalms
usuales
administrador de
- Consultar
tcnico
competente
madera.
estn: Maderol, aceite de linaza
vivienda o edificio.
-
Cada 5 aos
Comprobar : especialista
- Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladas por el
especialista, o
Cada 5 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Importante:
Importante:
!!!! Bajo ningn concepto deben abrirse huecos u orificios en pilares, muros de
carga,
vigas,
forjados
sin
contarhuecos
con unutcnico
titulado
competente.
!!!!
!!!! Bajo
ningn
concepto
deben
abrirse
orificios
en pilares,
muros de
carga, vigas, forjados sin contar con un tcnico titulado competente. !!!!
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FACHADAS
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
FRECUENCIA
ACTUACIONES
Cada 3 aos
Revisar : especialista
-
Cada 5 aos
- Reposicin en su caso.
Comprobar : especialista
-
Cada 10 aos
Aparicin de humedades.
Desplomes, fisuras y grietas.
Desprendimientos, piezas sueltas.
Balcones.
Molduras
- Ejecutar el tratamiento
y reparaciones detalladas por
el especialista, o
- Consultar al tcnico
competente.
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Obras en fachadas:
Obras en fachadas:
PAREDES
PAREDES
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
Permanente.
Vigilar : usuario / administrador de vivienda o
Permanente.
Vigilar
: usuario / administrador de vivienda o
edificio
edificio
Aparicin de humedades.
Aparicin
de humedades.
Fisuras,
grietas y desprendimientos.
Fisuras, grietas y desprendimientos.
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ACTUACIONES
ACTUACIONES
- Actuar de manera
Actuarinmediata
de manera
con el
inmediata
con
el
asesoramiento de
asesoramiento
de
un tcnico
un tcnico
calificado.
calificado.
Permanente.
INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
Cada ao
Cierres defectuosos.
Roturas de cristales.
Fijaciones y anclajes defectuosos.
Ataque de hongos o insectos en la madera.
Oxidaciones y corrosiones en elementos
metlicos.
Cada 3 aos
ACTUACIONES
- Limpiar las
carpinteras y
persianas.
- Reponer juntas,
en su caso, por
el especialista.
- Ejecutar el
tratamiento y
reparaciones
detalladas por el
especialista, o
- Consultar al
tcnico
competente
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Cada 5 aos
Comprobar : especialista
-
- Ejecutar el
tratamiento y
reparaciones
detalladas por el
especialista, o
- Consultar al
tcnico
competente.
CUBIERTAS
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
ACTUACIONES
AZOTEAS
Permanente.
Cada ao
Cierres defectuosos.
Roturas de cristales.
Fijaciones y anclajes defectuosos.
Ataque de hongos o insectos en la madera.
Oxidaciones y corrosiones en elementos metlicos.
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- Limpiar les
carpinteras y
persianas.
- Reponer
juntas, en su
caso, por el
especialista.
Cada 3 aos
Cada 5 aos
Comprobar : especialista.
-
- Ejecutar el
tratamiento y
reparaciones
detalladas por el
especialista, o
- Consultar al
tcnico
competente.
- Ejecutar el
tratamiento y
reparaciones
detalladas por el
especialista, o
- Consultar al
tcnico
competente.
Aparicin de vegetaciones.
Hundimientos y piezas rotas o
desplazadas.
Aparicin de humedades en los techos
de la ltima planta.
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Cada ao
Revisar : especialista
(preferentemente antes de poca de lluvias :
-
Cada 5 aos
Comprobar : especialista
-
- Limpieza general de
limahoyas, limatesas,
canalones, grgolas,
poncheras y canalones de
desage.
- Reponer o reparar por el
especialista los elementos
daados.
- Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladas
por el especialista, o
- Consultar al tcnico
competente.
Obras en cubiertas:
En la colocacin de antenas, tendederos u otros elementos en la cubierta, ha
de tenerse presente que no se debe perforar
nunca la superficie de sta. Efectuar cualquier
tipo de obra en la misma, sin contar con ningn
asesoramiento tcnico, est demostrado que, en
la mayora de los casos, conduce a filtraciones
de agua y humedades.
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REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
ACTUACIONES
REVESTIMIENTOS DE SUELO
Cada 2 aos
Cermicos
Permanente.
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Cada 2 aos
EMBALDOSADOS
Permanente.
Cada ao
Cada 5 aos
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- Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladas
por el especialista.
FRECUENCIA
Permanente.
Vigilar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
Cada 5 aos
ACTUACIONES
Aparicin de
desprendimientos.
Aparicin de
humedades.
Comprobar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
- Proceder, en su caso, al
repintado de las zonas en mal
estado.
Trabajos de pintura
Si hay algn tipo de trabajo que seguramente realizar
a lo largo del perodo de vida del edificio, es el de pintar.
Las obras y trabajos de pinturas exteriores o interiores estn en muchos casos,
realizadas directamente por el propio usuario. En esto caso, es importante
referir a la documentacin tcnica de la obra, para utilizar la misma pintura que
se utiliz previamente.
Por supuesto, en la mayora de los casos, ser imposible encontrar
exactamente el mismo tipo de pintura, pero usted podr encontrar algo muy
similar en cualquier comercio. Lo importante es utilizar prcticamente el mismo color.
.
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INSTALACIONES
SANEAMIENTO
FRECUENCIA
Permanente.
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
Vigilar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
Cada ao
Comprobar : especialista
(Preferentemente, antes de
poca de lluvias).
-
Cada 5 aos
ACTUACIONES
Elementos de anclaje y
fijacin en redes
colgadas.
Funcionamiento de toda
la red.
Estado de tapas de
arquetas y cajas de
revisin.
Comprobar : especialista
-
Elementos de anclaje y
fijacin de bajantes
accesibles,
estanqueidad en juntas
y funcionamiento.
- Limpieza de canalizaciones
- Efectuar, en su caso, la
reparacin o sustitucin de
materiales deteriorados.
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PLOMERIA
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
ACTUACIONES
Permanente.
Vigilar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
Cada ao
Comprobar : usuario/
administrador de vivienda o
edificio.
-
Sifones registrables de
fregaderos y lavabos.
Permanente.
Cada 3 meses
Cada ao
Excesivo consumo.
Aparicin de humedades y fugas de agua.
- Limpieza de
rompechorros en grifos.
- En caso de deficiente
funcionamiento,
proceder a su
reparacin o
sustitucin por el
especialista.
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especialista.
Cada 5 aos
Revisar : especialista
Fijaciones en columnas y montantes vistos
Estanqueidad y funcionamiento.
- Proceder, en su caso,
a las reparaciones
oportunas por el
especialista.
APARATOS SANITARIOS
Permanente.
Cada ao
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- Ejecutar el tratamiento
y reparaciones
detalladas por el
especialista.
ELECTRICIDAD
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
Permanente.
Vigilar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
Cada ao
Cada 5 aos
Deterioro de
aislamientos en cables
vistos.
Desprendimientos o
roturas de accesorios
elctricos.
Desprendimientos de
aparatos de iluminacin.
Comprobar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
- Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladas por el
especialista.
Ventilacin, corrosin y
ausencia de
humedades en los
contadores.
Comprobar : especialista.
-
ACTUACIONES
Caja general de
proteccin.
Estado, aislamiento y
cada de tensin de
conductores, lnea
repartidora y lneas
individuales y de
distribucin.
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TELEFONA
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
Permanente.
Vigilar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
Alteraciones en la
comunicacin.
Roturas, deterioros, en
los elementos de la red.
Cada ao
ACTUACIONES
Revisar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
Fijaciones, corrosin y
ausencia de humedad
en armarios de registro
de enlace, principal y
secundarios, y
canalizaciones no
empotradas.
- Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladas por el
especialista.
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GAS
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
Permanente.
ACTUACIONES
Vigilar : usuarios/
administrador de vivienda o
edificio.
-
Aparicin de olores o
seales que denoten
fugas.
Roturas,
desprendimientos de
elementos de la
instalacin.
Deterioros de llaves de
corte, gomas,
canalizaciones, etc...
Fecha de caducidad de
los tubos flexibles.
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VENTILACIN MECNICA
FRECUENCIA
INSPECCIONES Y
COMPROBACIONES
ACTUACIONES
Permanente.
- Desmontaje de rejillas y
limpieza cuidadosa con pao
hmedo.
Cada ao
Malos olores.
Deterioros, roturas,
desprendimientos de
elementos de la instalacin.
Ruidos extraos en el
sistema.
- Limpieza de sedimentos
producidos en su interior, as
como desinfeccin, en su
caso.
- Proceder, en su caso, a las
reparaciones oportunas por el
especialista.
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CAPTULOS
MESES
Cada
1
AOS
Cada
1
10
ELEMENTOS
CONSTRUCTIVOS
Cimentacin
Estructura
Fachadas
Azoteas
Tejados y elementos
especiales (claraboyas,
bohardilla)
Paredes y revestimientos
exteriores
Divisiones interiores
Paredes
Puertas, mamparas y
barandillas
Cubiertas
Revestimientos y acabados
Revestimientos de suelo
Embaldosados
Pinturas
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CAPTULOS
MESES
Cada
1
AOS
Cada
1
INSTALACIONES
Saneamiento
Plomera
Desages
Aparatos sanitarios
Agua caliente sanitaria
Electricidad
Telefona
Gas
Ventilacin mecnica
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10
65
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INSTALACIONES
Saneamiento
Plomera
Desages
Red de distribucin de agua
fra y caliente
Aparatos sanitarios
Agua caliente sanitaria
Electricidad
Telefona
Gas
Ventilacin mecnica
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