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ESPECIFICACIONES TCNICAS
AMPLIACION
VIVIENDA WEILER-CACERES N 10461
PROPIETARIO
UBICACIN
ROL DE AVALUO
ARQUITECTOS
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:
:
1.
GENERALIDADES
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro
de su especie conforme a las normas y segn indicaciones de fbrica. Deben ser nuevos y contar
con el Visto Bueno de los proyectistas, a travs de la presentacin de muestras. Cuando se
sealen marcas comerciales o modelos de productos se considerarn a ttulo informativo,
pudiendo consultarse equivalentes, previa aprobacin de los proyectistas y propietarios.
1.- OBRAS PRELIMINARES
1.1 Instalacin de faenas:
Se consulta la construccin de un recinto provisorio para la instalacin de faenas, en el cual deber
haber un espacio para oficina de la obra, para bodega de materiales y bao para el personal, como
mnimo. En esta oficina se conservar el Libro de Obras sealado anteriormente. El sitio exacto de
ubicacin de estos recintos provisorios ser decidido de comn acuerdo entre el Constructor y los
proyectistas.
Se consultan las siguientes instalaciones, cuya factibilidad debe estudiarse en el terreno:
Empalme y redes de agua potable; empalme y redes de alcantarillado; empalme, postacin y
tendidos elctricos: se ajustarn de acuerdo a normas SEC. Se incluye el montaje de botoneras,
estanques, acopio de ridos, etc.
Las instalaciones provisorias sealadas contarn con extintores contra incendio. Sern 2 en la
zona de oficina y bodega. Todas estas instalaciones debern ser retiradas una vez finalizada la
obra.
Se ejecutar un cierro provisorio que impida la visibilidad al interior de la obra, que cumpla con las
exigencias de las Ordenanzas Municipales, las condiciones que aconseja la seguridad de la obra
misma y su presentacin exterior, dejando los portones o accesos
1.2 Desarme de cubierta:
Se consulta el desarme de las cubiertas y estructuras de techumbre existentes que comprenden el
rea de la ampliacin. Todo el material resultante de estas operaciones ser llevado a botadero
autorizado.
Durante el desarrollo de esta actividad se debern tomar las medidas necesarias que permitan
asegurar el correcto traslado de las planchas y estructuras de cerchas que saldrn de los techos
de las casas, evitando en todo momento daar otros elementos de las viviendas.
4.- TABIQUERIA
Para la divisin interior de los recintos, se debe considerar la ejecucin de tabiques tipo Volcometal
de 10 cm de espesor terminado, constituidos por alma perfil galvanizado normal de 60 mm,
revestido con una plancha de yeso cartn de 15 mm por cada lado, con planchas OSB de 11,1 mm
por una cara para refuerzos de tabiquera. Relleno interior, colchoneta de lana mineral de 80 mm
de espesor. Cuando una cara del tabique se ubique en una zona hmedas como el bao la
plancha de 15 mm se cambiar por una R.H. (resisten te a la humedad).
Todos los tabiques interiores terminados en placa yeso cartn, contemplan tratamiento de junta
invisible y debern asegurar una superficie lisa y pareja para la aplicacin del material de
terminacin.
Se deber considerar la ejecucin de un shaft al interior de la zona de closet para ocultar el ducto
de descarga de las aguas servidas del bao del 2 piso, el cual tendr las dimensiones mnimas
para poder ocultar dicho ducto, conformado por perfil galvanizado y revestido por planchas de
fibrocemento de 6 mm de espesor.
Tambin se considera un shaft interior, para ocultar el ducto de ventilacin del bao proyectado en
el segundo piso.
Se contempla la confeccin de un zcalo segn proyecto de arquitectura.
5.- TECHUMBRE.
5.1 Estructura:
Las estructuras de cubierta sern construidas segn plano de estructura entregado por el oferente
y aprobado por la ITO. Se preferir sistema prefabricado para las cerchas de la ampliacin.
En obra se proceder al montaje y anclaje de estos elementos slo por personal calificado. Estas
partidas sern recibidas por la ITO, la cual tendr la facultad de rechazar aquellas instalaciones
mal ejecutadas o aquellos elementos que tengan piezas daadas o torcidas.
5.2 Cubierta:
Se consulta placa OSB de 15 mm sobre las costaneras, instalndose en el sentido contrario a las
cerchas, con una junta dilatacin de 3 mm entre cada una de estas placas. Las fijaciones a la
costanera se harn mediante tornillos autoperforantes hexagonal con golilla 10-12x3
metal/madera, dispuestos cada 60 cm en los lados interiores y 1 cm en el permetro.
Sobre el OSB estructural, se instalar fieltro asflico de 15 lbs, con traslapos mnimos de 15 cm.
La forma de colocacin ser desde la parte ms baja de la cubierta hacia las cumbreras,
corcheteando cada 15 cm. En la cumbrera, debern traslaparse completamente las lneas de
fieltro provenientes de cada seccin, no permitindose su corte.
La cubierta ser planchas Zinc tipo 5V. De 0.5 de espesor con traslapos de una V completa, las
planchas deben ser atornilladas a la placa estructural OSB a una distancia no mayor a 60 cm, no
estn consideradas aadiduras de planchas o remates en cubierta.
6.- RECUBRIMIENTO EXTERIOR.
En el permetro exterior de las estructuras de las ampliaciones se proceder a cubrir con fieltro
asfaltico de 15 lbs con traslapos mnimos de 10 cm.
Sobre el fieltro, se instalarn como revestimiento para el paramento vertical por el exterior,
planchas de fibrocemento 8 mm de espesor semi-prensada Permanit ranurado o similar, color gris,
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unidas a la estructura con las fijaciones indicadas por el fabricante. Las uniones entre planchas
sern tratadas tal como recomienda el fabricante. Sobre la placa de fibrocemento llevara piedra de
pizarra de 20 x 80 mm apaisada para muro. Esta solucin debe cumplir con la normativa vigente.
7.-PINTURA
7.1. Pintura interior de ampliacin
Se contemplan dos manos de pintura en el interior de la ampliacin tanto en muros como en cielos
a excepcin de las zonas que se encuentran revestidas por cermicas, y esta pintura ser con
esmalte al agua color blanco marca Sherwin Williams.
8.- HOJALATERIA.
8.1 Canal y bajadas de aguas lluvias:
Una vez terminados los trabajos de instalacin de la cubierta del techo de cada ampliacin, se
debern instalar en ambas aguas de la techumbre, las canaletas y bajadas de aguas lluvias
correspondientes.
Las canaletas se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado de 0.5mm de espesor, de
dimensiones rectangulares.
Las bajadas de aguas lluvias se consideran en PVC de dimetro 75mm, y sern afianzadas a los
muros con tres abrazaderas y tornillos de fierro galvanizado. En la parte inferior de la bajada de
agua, se terminara en ngulo de 45 con respecto al muro, para alejar el agua de la vivienda.
Las uniones en las hojalateras se materializarn a travs de soldadura al estao al 50%.
La ITO deber recibir esta partida, garantizando que las aguas lluvias provenientes del techo,
evacen correctamente a travs de canaletas y bajadas, alejndolas de la vivienda de la manera
ms limpia posible.
Las uniones de los forros y mantas, con las planchas de cubierta sern selladas con cordones de
caucho butlico o silicona para uniones de acero galvanizado, y con resistencia a altas
temperaturas. Los cordones de sello sern aplicados con espesor continuo. No se aceptar el uso
de este sello como relleno de espacios o cortes mal ejecutados. En estos casos, se deber
reemplazar la pieza defectuosa. Finalmente, se debe considerar la colocacin de sombrerete
sobre el ducto de ventilacin que cumplan con la normativa vigente.
13.- PISOS.
Se exige perfecto calce del piso laminado de 8 mm, alineacin y nivelacin entrepisos. Los
materiales sern de primera calidad; no se aceptarn piezas defectuosas. En general no se
colocarn cubrejuntas en uniones entre pavimentos diferentes, salvo indicacin expresa.
13.1 Piso Bao:
Se considera cermica granulada 33x33 Celima o similar calidad.
Este pavimento ser pegado con mortero tipo Bekron AC o similar, deber terminarse con frage
impermeable. No se aceptarn bol sones de aire, ni palmetas sueltas, trizadas o con cualquier
imperfeccin.
14.- ARTEFACTOS SANITARIOS.
14.1.- Wc Fanaloza con Estanque o similar en calidad color blanco. No se aceptarn artefactos
manchados, trizados, con piquetes o rotos.
14.2.-. Lavatorio Pedestal Fanaloza o similar en calidad color blanco. No se aceptarn artefactos
manchados, trizados, con piquetes o rotos.
14.3.- Receptculo de ducha 70x70 cotidiana o similar en calidad color blanco. No se aceptarn
artefactos manchados, trizados, con piquetes o rotos.
15.1.- AGUA POTABLE:
15.1.1 Tuberas Agua Potable:
Sin la intervencin de las caeras del interior de la vivienda original, se contempla la instalacin
de agua potable para el funcionamiento de 4 artefactos sanitarios, para esta ampliacin. Slo
deber ejecutar la conexin de estos artefactos a la red de agua potable existente.
15.2.- ALCANTARILLADO:
15.2.1 Ductos Para Alcantarillado de Bao:
Se contempla la instalacin de alcantarillado para la descarga de los artefactos sanitarios descritos
en el punto, de acuerdo al diseo de arquitectura proyectado y la normativa vigente para esta
ampliacin
15.3.- ELECTRICIDAD:
La ampliacin se considera la instalacin de un total de 6 centros de iluminacin y 7 enchufes.
En esta partida el contratista ser responsable de cumplir todo lo establecido por la
superintendencia de electricidad y combustibles (SEC), Adems deber entregar una carpeta con
copia del proyecto elctrico ingresado al SEC, anexo TE-1; certificacin de las mediciones de
aislacin y puesta a tierra; y certificacin SEC de los materiales que se emplearn.
15.3.2.- Canalizaciones
En la ampliacin se debe considerar tubera de plstico rgido de
PVC.
Previo a su instalacin, los ductos debern ser verificados para evitar la presencia de materias
extraas y que no estn defectuosos.
No se permitir dejar partes bajas en los ductos donde se pueda almacenar agua.
La pendiente de las tuberas se dejar hacia las cajas de derivacin y ser del 0.25 % como
mnimo.
Despus de su instalacin, los ductos se dejarn con sus extremos accesibles taponados hasta el
momento de iniciar el tendido de cables en el tramo correspondiente.
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15.3.7.- T.D.A.
Ser de material incombustible cumpliendo con la normativa vigente.
Los tableros debern tener barras de cobre DLP para derivar los disyuntores y las tierras de
proteccin y servicio. Estas barras se debern identificar con pintura del color indicado por las
Normas SEC
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Se deber dejar registro grfico (fotografas) del estado actual de los espacios a intervenir, antes
del inicio de los trabajos.
Nota 1: En ningn caso se aceptar entrega de materiales al propietario sin ser previamente
instalado.
Nota 2: Slo se trabajar sobre la vivienda original.
Nota 3: no se mantendr ningn tipo de material es sobrantes (escombros) en la obra ya
terminada, para que la ITO decepcione conforme los trabajos.
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Arquitecto
Empresa ridamapaal ltda
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