An Introduction

y 640 pristine acres surrounded by 1.5 million acres of Carson 
National Forest
y 55 miles North of Santa Fe, NM
y Unobstructed views from multiple locations to the Sangre 
d  Ch i t  J
de Christo, Jemez and Cerro Colorado Mountains
  d C  C l d  M t i
y One mile long plateaus suspended 6‐800 feet above the Rio 
Vallecitos Valley
y Unlimited potential building sites
y Stunning canyons with massive heirloom Pine and Juniper
y Abundant wildlife (resident Elk herd)
( )
y Close proximity to abundant Fishing, Hunting, & Skiing
y Direct  access from Hwy 111, power and telephone at Hwy
Wildlife
y The presence of wildlife had a significant influence on ranch values
y A New Mexico study determined the presence of wildlife on a private ranch significantly influences its value.  A $6,000 bull elk permit attached to a quality 
private ranch in New Mexico will increase the land value between $28,000 and $127,000.”
y Being located near attractive mountain ranges and streams that are a habitat of big game and trout fisheries enhances a property’s value.”
y Ranches located in New Mexico’s prime mountain areas replete with wildlife and scenic views have risen in value 10%‐12% a year
Fishing
y Beginning in the 1990s, ranch purchases in the Rocky Mountain Corridor were driven by the specific goal of obtaining exclusive access to fishing
g g 99 , p y y p g g g
y Much sought‐after quality among amenity buyers, along with trout streams, mountain views and privacy.
y Distance to the nearest river, a decrease in distance to a stream improved property values by $259 per acre
Location
y Being located near attractive mountain ranges and streams that are a habitat of big game and trout fisheries enhances a property’s value.”
y Mountains/Terrain
y Ranches located in New Mexico’s prime mountain areas replete with wildlife and scenic views have risen in value 10%‐12% a year
y Topography and Scenic Views – Mix of trees and open country, southern exposure, not too rough, not too steep
y Location adds up to 30% to average value
Other
y New Mexico Farm and Ranch land values rose an average of 7%/year from 1992‐2002
y Land with potential for conservation easement implementation is very desirable
y Community Amenities – within 30‐60 minute drive of community with minimum population 1500‐5000, (higher population – higher appreciation value)
y Proximity to Air Service – Commercial air service within 2‐4 hours, private strip within 30 minutes
y Adjacent to Conservation Easement and/or Public Land – Several thousand acres of National Forest adjacent to a ranch is very desirable.  Privacy is key.
y One hour rule, location less than one hour to work, school, entertainment, travel, ect
Access Problems
Long private roads to maintain can be deal breaker, lack of winter access is an obstacle, 
landlocked properties require recorded easements
Lack of Utilities
Availability of water & power more important than telephone
Higher Elevations
Elevations over 6000ft may be health problem for some buyers, over 9000 ft may be out of the 
q
question for most buyers  
y
Non Contiguous Parcels
Separate parcels are OK but not if they are widely dispersed
Improvements Not in Buyers Taste
po e e s o uye s as e
Buyers want to build their own homes
Isolation
This is a dis‐amenityy