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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON NEGOCIO PANADERIA

LUGAR DE CELEBRACIN DEL CONTRATO: SAN GIL


FECHA DE CELEBRACIN DEL CONTRATO: Cinco (5) de Enero de 2016
ARRENDADOR(ES): Nombre e identificacin:
MISAEL NARANJO CARRILLO
C.C. 91270703 de Bucaramanga
OLGA LUCIA GALVIS VELSQUEZ
C.C. 63333383 de Bucaramanga
ARRENDATARIO(S): Nombre e identificacin:
RODOLFO GONZLES
C.C. 91074498 de San Gil
JULIN CORZO
C.C. 91080059 de San Gil
Direccin del inmueble:
Transversal 4 No. 3C 27 Barrio Pablo VI San Gil
Precio o canon:
Dos millones quinientos mil pesos ($2.500.000) Mensuales
Fecha de pago:
Mensualidades adelantadas.
Los 5 primeros das de cada periodo contractual.
Sitio y lugar de pago:
En San Gil En efectivo En local arrendado
Trmino de duracin del contrato: Un (1) Ao
Fecha de iniciacin del contrato: Dos (2) de Enero de dos mil diez y seis (2016)
Fecha de terminacin del contrato: Dos (2) de Enero de dos mil diez y siete (2017)
El inmueble tiene los servicios de: Energa elctrica el 100% del pago corresponde
EL ARRENDATARIO. Agua, Parablica y Telfono fijo al
50% del pago corresponde a: EL ARRENDATARIO.
Adems de las dems estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes
clusulas. PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.
Mediante el presente contrato, EL
ARRENDADOR concede a ttulo de arrendamiento a EL ARRENDATARIO el goce del inmueble
cuyos linderos se determinan en la clusula dcima octava, junto con el negocio de panadera
que all funciona, denominado PANADERA LA MIGA DORADA e incluye el inventario de
maquinaria y equipo, muebles y enseres del negocio, materias primas de panadera,
mercancas varias para la venta y ruta de reparto, cuyos inventarios firmados por las partes se
adjuntan al presente documento y para todos los efectos legales hacen parte integral de mismo.
SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: Las partes de comn acuerdo pactan que el
ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR el canon arrendamiento, por mensualidades
adelantadas dentro de los primeros CINCO (05) das de cada perodo, en efectivo, en el local
dado en arrendamiento, a el ARREDADOR o a quien l autorice para realizar el cobro. El canon
aumentar anualmente al vencimiento de cada perodo contractual DE ACUERDO A LAS
DISPOSICIONES LEGALES. Si el precio se pagare en cheque, se entender el pago
satisfecho una vez el banco realice el abono siempre y cuando el cheque se presente en tiempo
en el Banco para su pago y dentro de plazo contractual estipulado para el pago. TERCERA.
DESTINACIN. EL ARRENDATARIO se compromete a continuar utilizando el inmueble objeto
de este contrato como local comercial para la produccin y distribucin de productos de
panadera, conservando el nombre comercial existente PANADERA LA MIGA DORADA. Y
se obliga a no darle un uso que sea contrario a la ley, el orden pblico y las buenas costumbres.
PARGRAFO UNO.- EL ARRENDADOR prohbe expresa y terminantemente al
ARRENDATARIO dar al inmueble destinacin con fines ilcitos tale como los contemplados en el
literal b del pargrafo del Artculo 3 del Decreto 180 de 1988 y el Artculo 151 de la Ley 30 de
1.986 y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a NO utilizar el inmueble objeto de este
contrato, como depsito de armas o explosivos o dineros de grupos terroristas o artculos de
contrabando o para que en l se elaboren o almacenen o vendan drogas estupefacientes o
sustancias alucingenas y afines. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se
guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la
seguridad de l y del vecindario, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad

infectocontagiosa, sern del ARRENDATARIO los gastos de desinfeccin que ordenen las
autoridades sanitarias. CUARTA. SUBARRIENDO Y CESIN: EL ARRENDATARIO no podr ni
subarrendar parcial ni totalmente el inmueble ni el negocio, ni ceder el contrato sin la
autorizacin previa, expresa y escrita de EL ARRENDADOR, comprometindose a no dejarlo
decaer y a cuidar y responder por los elementos y mercancas relacionados en los inventarios
adjuntos. QUINTA. MEJORAS. EL ARRENDATARIO no podr sin la autorizacin previa,
expresa y escrita de EL ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. As mismo se
compromete a velar y mantener la calidad de los productos como la clientela que se deja. En
todo caso al trmino del contrato las mejoras quedaran de propiedad de EL ARRENDADOR.
SEXTA. REPARACIONES: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas
y aquellas que se causen por hechos de l o de sus dependientes. Sern de cargo de EL
ARRENDADOR las reparaciones necesarias al inmueble arrendado. SPTIMA. INSPECCIN.
EL ARRENDATARIO permitir las visitas que en cualquier tiempo EL ARRENDADOR o sus
representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y conservacin del inmueble u
otras circunstancias que sean de su inters. OCTAVA. SEGUROS. EL ARRENDATARIO pagar
la diferencia de valor que resulte en el seguro de incendio del local, si la tasa se modifica por
causa de la destinacin dada al inmueble, si ste lo posee. NOVENA. RESTITUCIN. EL
ARRENDATARIO restituir el inmueble y el negocio de panadera al ARRENDADOR a la
terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, salvo el deterioro natural
causado por el tiempo y el uso legtimo del mismo. EL ARRENDATARIO restituir el inmueble
con todos los servicios conexos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras
del servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero
causadas en vigencia del contrato. En ningn caso EL ARRENDADOR ser responsable por el
pago de servicios conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por EL
ARRENDATARIO, salvo pacto expreso entre las partes. PARGRAFO PRIMERO: EL
ARRENDATARIO, se compromete a entregar el inmueble y el negocio de panadera LA MIGA
DORADA libre de todo tipo de acreencia y compromiso laboral como es seguridad social,
pensiones, riesgos laborales e indemnizaciones a empelados en general. DECIMA. ENTREGA.
EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el da Dos (2) del mes
de Enero del ao dos mil diecisis (2016) junto con los inventarios que lo integran en buen
estado de conservacin, los que se detallan en escrito separado firmado por los contratantes,
los cuales se considera parte integrante de este contrato. DECIMA PRIMERA.
INCUMPLIMIENTO El incumplimiento o violacin de cualquier de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir
la entrega del inmueble y el negocio, con previa comunicacin por escrito, sin necesidad del
desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. El
incumplimiento total o parcial por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones de este contrato, lo constituir deudor de la otra parte por la suma de dos (02)
salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin
menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. DECIMA TERCERA. TERMINACIN Y PRORROGA DEL
CONTARTO. El presente contrato termina por el vencimiento del trmino estipulado. No
obstante, los contratantes por mutuo acuerdo podrn prorrogarlo por un perodo igual al
inicialmente pactado, mediante comunicaciones escritas por lo menos con seis (6) mes de
antelacin de su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovacin consagrado
en el Artculo 518 del Cdigo de Comercio. DECIMA CUARTA. IMPUESTOS Y DERECHOS.
Los impuestos que cause el presente documento sern de cargo de: Las partes que
intervienen en este contrato. Y los que cause el negocio de panadera que all funciona
corren por cuenta del arrendatario mientras est vigente el arrendamiento. DECIMA QUINTA.
COARRENDATARIOS: Para garantizar a EL ARRENDADOR el cumplimiento de sus
obligaciones y stop de inventario de mercancas, EL ARRENDATARIO(S) deja como depsito la
suma de seis millones de pesos ($6.000.000), suma de dinero que los arrendadores
reciben hoy, a la firma del presente documento y a entera satisfaccin de las partes, los cuales

sern devueltos a la terminacin de este contrato si no resultan diferencias en los mencionados


inventarios. DECIMA SEXTA. EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR
para llenar en este documento el espacio en blanco destinado a los linderos. DECIMA
SPTIMA. En caso de mora en el pago del canon de arriendo, EL ARRENDADOR podr cobrar
ejecutivamente el valor de los cnones debidos, la pena aqu pactada, los servicios dejados de
pagar por EL ARRENDATARIO, y la indemnizacin de perjuicios, bastando la sola afirmacin de
incumplimiento y la presentacin de este contrato. DECIMA OCTAVA. LINDEROS DEL
INMUEBLE:
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DECIMA NOVENA. Para las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las
comunicaciones que se hagan ya sea va fax, telfono, correo electrnico o por servicio postal
autorizado por el Gobierno Nacional y para tales efectos se sealan las siguientes direcciones:
ARRENDADOR(ES): Direccin: Transversal 4 No. 3C 14 Pablo VI de San Gil
Tel. 724 3604 3133744595
ARRENDATARIOS: Direccin: Transversal 4 No. 3C 27 Pablo VI de San Gil
Tel. 3017578581
CLAUSUALAS ADICIONALES: El arrendador no reconocer al arrendatario ninguna suma de
dinero o valor por concepto de bueno nombre, Good Will o Clientela.
De su parte el Arrendatario renuncia expresamente en este contrato a reclamar al arrendador o
propietario del inmueble suma alguna por buen nombre o crdito por el establecimiento
comercial en el inmueble arrendado.
En constancia de lo anterior, se firma por las partes, el da cinco (5) del mes de Enero del ao
dos mil diecisis (2016)

ARRENDADORES:

MISAEL NARANJO CARRILLO


C.C. 91.270.703 de Bucaramanga

OLGA LUCIA GALVIS VELSQUEZ


C.C. 63.333.383 de Bucaramanga

ARRENDATARIOS:

RODOLFO GONZLES
C.C. 91.074.498 de San Gil

JULIAN CORZO
C.C. 91.080.059 de San Gil

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