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infectocontagiosa, sern del ARRENDATARIO los gastos de desinfeccin que ordenen las
autoridades sanitarias. CUARTA. SUBARRIENDO Y CESIN: EL ARRENDATARIO no podr ni
subarrendar parcial ni totalmente el inmueble ni el negocio, ni ceder el contrato sin la
autorizacin previa, expresa y escrita de EL ARRENDADOR, comprometindose a no dejarlo
decaer y a cuidar y responder por los elementos y mercancas relacionados en los inventarios
adjuntos. QUINTA. MEJORAS. EL ARRENDATARIO no podr sin la autorizacin previa,
expresa y escrita de EL ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. As mismo se
compromete a velar y mantener la calidad de los productos como la clientela que se deja. En
todo caso al trmino del contrato las mejoras quedaran de propiedad de EL ARRENDADOR.
SEXTA. REPARACIONES: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas
y aquellas que se causen por hechos de l o de sus dependientes. Sern de cargo de EL
ARRENDADOR las reparaciones necesarias al inmueble arrendado. SPTIMA. INSPECCIN.
EL ARRENDATARIO permitir las visitas que en cualquier tiempo EL ARRENDADOR o sus
representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y conservacin del inmueble u
otras circunstancias que sean de su inters. OCTAVA. SEGUROS. EL ARRENDATARIO pagar
la diferencia de valor que resulte en el seguro de incendio del local, si la tasa se modifica por
causa de la destinacin dada al inmueble, si ste lo posee. NOVENA. RESTITUCIN. EL
ARRENDATARIO restituir el inmueble y el negocio de panadera al ARRENDADOR a la
terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, salvo el deterioro natural
causado por el tiempo y el uso legtimo del mismo. EL ARRENDATARIO restituir el inmueble
con todos los servicios conexos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras
del servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero
causadas en vigencia del contrato. En ningn caso EL ARRENDADOR ser responsable por el
pago de servicios conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por EL
ARRENDATARIO, salvo pacto expreso entre las partes. PARGRAFO PRIMERO: EL
ARRENDATARIO, se compromete a entregar el inmueble y el negocio de panadera LA MIGA
DORADA libre de todo tipo de acreencia y compromiso laboral como es seguridad social,
pensiones, riesgos laborales e indemnizaciones a empelados en general. DECIMA. ENTREGA.
EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el da Dos (2) del mes
de Enero del ao dos mil diecisis (2016) junto con los inventarios que lo integran en buen
estado de conservacin, los que se detallan en escrito separado firmado por los contratantes,
los cuales se considera parte integrante de este contrato. DECIMA PRIMERA.
INCUMPLIMIENTO El incumplimiento o violacin de cualquier de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir
la entrega del inmueble y el negocio, con previa comunicacin por escrito, sin necesidad del
desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. El
incumplimiento total o parcial por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones de este contrato, lo constituir deudor de la otra parte por la suma de dos (02)
salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin
menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. DECIMA TERCERA. TERMINACIN Y PRORROGA DEL
CONTARTO. El presente contrato termina por el vencimiento del trmino estipulado. No
obstante, los contratantes por mutuo acuerdo podrn prorrogarlo por un perodo igual al
inicialmente pactado, mediante comunicaciones escritas por lo menos con seis (6) mes de
antelacin de su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovacin consagrado
en el Artculo 518 del Cdigo de Comercio. DECIMA CUARTA. IMPUESTOS Y DERECHOS.
Los impuestos que cause el presente documento sern de cargo de: Las partes que
intervienen en este contrato. Y los que cause el negocio de panadera que all funciona
corren por cuenta del arrendatario mientras est vigente el arrendamiento. DECIMA QUINTA.
COARRENDATARIOS: Para garantizar a EL ARRENDADOR el cumplimiento de sus
obligaciones y stop de inventario de mercancas, EL ARRENDATARIO(S) deja como depsito la
suma de seis millones de pesos ($6.000.000), suma de dinero que los arrendadores
reciben hoy, a la firma del presente documento y a entera satisfaccin de las partes, los cuales
ARRENDADORES:
ARRENDATARIOS:
RODOLFO GONZLES
C.C. 91.074.498 de San Gil
JULIAN CORZO
C.C. 91.080.059 de San Gil