Jakub Mariusz Gutowski

DA viii 03a
23336
Planowanie Urbanistyczne
Praga poudnie

 4. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw:

1. Ustala si przeznaczenie i zasady zagospodarowania dla terenw wydzielonych na rysunku
planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolem cyfrowo-literowym.
2. Ustala si przeznaczenie terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, okrelanych
dalej jako tereny MN:
1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domw
wolnostojcych, domw bliniaczych, domw szeregowych lub domw atrialnych;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usugi wycznie w formie lokali usugowych
wydzielonych w domach mieszkalnych z zakresu handlu detalicznego (z wyjtkiem stacji
paliw), biur, obsugi finansowej, rzemiosa (z wyjtkiem warsztatw samochodowych),
kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, owiaty, poczty i telekomunikacji;
3) zakazuje si lokalizowania funkcji innych ni okrelone w pkt.1 i 2, usug
uciliwych oraz obiektw i urzdze uciliwych, ktrych uciliwo wykracza poza
granice dziaki budowlanej; w szczeglnoci zakazuje si lokalizowania zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej oraz obiektw obsugi komunikacji takich jak: stacje paliw,
warsztaty samochodowe, stacje obsugi pojazdw, myjnie;
4) w zakresie ochrony przed haasem zalicza si tereny MN do terenw
przeznaczonych na cele mieszkaniowe.
3. Ustala si przeznaczenie terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
wielorodzinnej z zakresu domw w typie kamieniczek zawierajcych od 4 do maksymalnie 8
mieszka, okrelanych dalej jako tereny MN/MW:
1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci domw
jednorodzinnych: wolnostojcych, bliniaczych, szeregowych zawierajcych 1-2 lokale
mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usugowy o powierzchni nie przekraczajcej 30%
powierzchni cakowitej budynku, jak i domy wielorodzinne w typie kamieniczek
zawierajcych co najmniej 4 do maksymalnie 8 mieszka i lokale usugowe w parterach o
cznej powierzchni nie przekraczajcej 20% powierzchni cakowitej budynku;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usugi z zakresu handlu detalicznego (z wyjtkiem
stacji paliw), biur, obsugi finansowej, rzemiosa (z wyjtkiem warsztatw samochodowych),
kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, owiaty, poczty i telekomunikacji, wycznie w
formie lokali usugowych wydzielonych w domach mieszkalnych jednorodzinnych albo w
parterach domw mieszkalnych wielorodzinnych z wyjtkiem terenu 17MN/MW dla ktrego
obowizuj ustalenia szczegowe w Rozdziale 2 18 ust. 5 pkt. 2h;
3) zakazuje si lokalizowania funkcji innych ni okrelone w pkt.1 i 2, usug
uciliwych oraz obiektw i urzdze uciliwych, ktrych uciliwo wykracza poza
granice dziaki budowlanej lub lokalu usugowego; w szczeglnoci zakazuje si
lokalizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej innej ni okrelonej w 2 ust.1 pkt.28

oraz obiektw obsugi komunikacji takich jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje
obsugi pojazdw, myjnie;
4) w zakresie ochrony przed haasem zalicza si tereny MN/MW do terenw
przeznaczonych na cele mieszkaniowe.
4. Ustala si przeznaczenie terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, okrelanych
dalej jako tereny MW:
1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne; ziele osiedlowa;
2) zakazuje si lokalizowania: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usug
uciliwych oraz obiektw i urzdze uciliwych;
3) w zakresie ochrony przed haasem zalicza si tereny MW do terenw
przeznaczonych na cele mieszkaniowe.
6. Ustala si przeznaczenie terenw usug i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
okrelanych dalej jako tereny U/MW:
1) przeznaczenie podstawowe: usugi z zakresu administracji, bankowoci, handlu
detalicznego (z wyjtkiem stacji paliw), obsugi finansowej, zdrowia, kultury, owiaty, nauki
oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatw;
2) przeznaczenie podstawowe rwnorzdne: mieszkalnictwo wielorodzinne;
3) przeznaczenie dopuszczalne: usugi z zakresu gastronomii, turystyki, rozrywki,
sportu i rekreacji, opieki spoecznej i socjalnej, poczty i telekomunikacji oraz rzemiosa (z
wyjtkiem warsztatw samochodowych) wycznie w formie lokali usugowych
wydzielonych w parterach budynkw mieszkalnych lub usugowych, a take pokoje gocinne
w domach prywatnych;
4) zakazuje si lokalizowania funkcji innych ni okrelone w pkt.1,2 i 3, usug
uciliwych oraz obiektw i urzdze uciliwych, w szczeglnoci zakazuje si
lokalizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektw obsugi komunikacji
takich jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsugi pojazdw, myjnie;
5) zakazuje si lokalizowania budynkw i obiektw tymczasowych za wyjtkiem
tymczasowych ogrdkw kawiarnianych, pawilonw wystawienniczych i gastronomicznych
o powierzchni uytkowej nie wikszej ni 12 m2
6) w zakresie ochrony przed haasem zalicza si tereny U/MW do terenw
przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usugowe.
18. Ustala si przeznaczenie terenw ulic drg publicznych (bdcych inwestycjami celu
publicznego zgodnie z ust.21 pkt.4) - okrelanych dalej jako tereny KD:
1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja koowa, komunikacja zbiorowa
autobusowa, komunikacja piesza i rowerowa oraz urzdzenia techniczne zwizane z
owietleniem i odwodnieniem ulic zgodnie z ustaleniami oglnymi i szczegowymi dla
poszczeglnych terenw;

 5. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego:

1. W obszarze planu nie wystpuj tereny zabudowy rdmiejskiej.
2. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego w obszarze planu polegajce
na:
1) zachowaniu istniejcych obiektw o walorach zabytkowych oraz wyznaczeniu
zasigu stref ochrony konserwatorskiej;
2) utrzymaniu terenw usug owiaty oraz utrzymaniu i ochronie charakterystycznych
zespow zabudowy mieszkaniowej;
3) wprowadzeniu wzdu wyodrbnionych cigw komunikacyjnych pierzei
usugowych w dolnych kondygnacjach budynkw;
10) stosowaniu dachw paskich lub o maksymalnym spadku poaci dachowych do 35
stopni, z wyczeniem: terenw, dla ktrych ustalenia szczegowe w rozdziale 2 stanowi
inaczej oraz budynkw objtych ochron Konserwatora Zabytkw;
11) stosowaniu wykoczenia elewacji w tynku o kolorze biaym, jasnym szarym,
jasnym beowym i jasnym brzowym oraz dopuszczeniu stosowania szka, drewna, cegy
klinkierowej lub kamienia w wykoczeniu elewacji (powysze nie dotyczy tej czci
budynku, na ktrej prezentowane jest logo firmy wraz z waciw dla niego kolorystyk);
12) dopuszczeniu modernizacji i nadbudowy do wysokoci budynkw ssiadujcych
lub do wysokoci okrelonych w ustaleniach szczegowych oraz przebudowy i wymiany
istniejcych budynkw celem doprowadzenia do wymogw zabudowy zgodnej z ustaleniami
planu (poza budynkami objtymi ochron Konserwatora Zabytkw);

10. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy:

1. Okrela si parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i sposoby zagospodarowania
terenu w odniesieniu do terenw o rnym przeznaczeniu, poprzez:
1) wskanik maksymalnej powierzchni zabudowy na dziace budowlanej;
2) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na dziace budowlanej;
3) wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy na dziace budowlanej;
4) maksymaln wysoko zabudowy w metrach;
5) linie zabudowy obowizujce i nieprzekraczalne, dla ktrych ustala si nastpujce
zasady:
a) obowizujc lini zabudowy ustala si i wyznacza na rysunku planu w celu
wytworzenia wyranej pierzei zabudowy na okrelonych odcinkach ulic;,
b) nieprzekraczaln lini zabudowy wyznacza si na rysunku planu od strony ulic oraz
cigw pieszo-jezdnych rwnie w przypadkach uzasadnionych potrzeb odpowiedniego
odsunicia zabudowy od okrelonego elementu przestrzennego.

2. Dopuszcza si sytuowanie nowo wznoszonego budynku w ukadzie bliniaczym - tzn.

przybudowania go do budynku ssiada - w sytuacji, gdy w bocznej granicy dziaki, na ktrej
ma by realizowana nowa lub odtwarzana zabudowa, znajduje si ju budynek mieszkalny
lub usugowy.
13. Zasady ksztatowania systemw komunikacji i organizacji parkowania:
1. Okrela si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji na obszarze
planu:
1) ustala si ukad drg publicznych obejmujcy: tereny ulic zlokalizowanych na
obszarze planu (oznaczone na rysunku planu symbolami KD), tereny cigw pieszo-jezdnych
(oznaczone na rysunku planu symbolami KPJ)...
2. Ustala si ukad komunikacji koowej obsugujcej teren objty planem, w skad ktrego
wchodz:
c) ul. Sztabowa od wschodniej granicy 1KD-GP (TOG) do 10KD-L (Olszynki
Grochowskiej) oznaczona na rysunku planu symbolem 6KD-L, szer. w l.r. 11,0 m do 24,0 m
zgodnie z rysunkiem planu;,
k) ul. Styrska (od ul. Podolskiej do ul. Olszynki Grochowskiej) oznaczona na
rysunku planu symbolem 14KD-L, szer. w l.r. 11,0 do 13,0 m zgodnie z rysunkiem planu;,

9. Dla terenu oznaczonego symbolem 21MN/MW ustala si:

1) Przeznaczenie
terenu

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz

wielorodzinnej z zakresu domw w typie kamieniczek
zawierajcych od 4 do maksymalnie 8 mieszka
zgodnie z 4 ust.3.

2) Warunki zabudowy i
zagospodarowania
terenu oraz zasady ochrony
i ksztatowania adu
przestrzennego

a) wskanik maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki

budowlanej
50%;
b) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla
dziaki
budowlanej 35%;
c) wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy dziaki
budowlanej
1,5;
d) maksymalna wysoko zabudowy 16 m;
e) linie rozgraniczajce zgodnie z rysunkiem planu;
f) linie zabudowy nieprzekraczalne od ulic: Podolskiej, 6KDL (Sztabowej) i 28KD-D (ysogrskiej) zgodnie z rysunkiem
planu oraz wedug 5 ust.2 pkt.9 i 10 ust.1 pkt.5;

3) Szczeglne warunki
Zagospodarowania terenu
oraz ograniczenia w

a) dla domu przy ul. ysogrskiej 8:

- ustala si utrzymanie obecnej funkcji;
- zakazuje si zmiany dyspozycji elewacji, zmiany bryy
dachu i
szalowania elewacji;

4) Zasady
komunikacyjnej obsugi
terenu

a) warunki obsugi komunikacyjnej wedug 13 ust.2-5,

wjazd na teren z ulicy 28KD-D (ysogrskiej) i 6KD-L
(Sztabowej) oraz 25KD-D; b) wskaniki miejsc
parkingowych - wedug 13 ust.6 i 7;

10. Dla terenu oznaczonego symbolem 22MN/MW ustala si:

1) Przeznaczenie
terenu

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz

wielorodzinnej z zakresu domw w typie kamieniczek
zawierajcych od 4 do maksymalnie 8 mieszka
zgodnie z 4 ust.3.

2) Warunki zabudowy i
zagospodarowania
terenu oraz zasady ochrony
i ksztatowania adu
przestrzennego

a) wskanik maksymalnej powierzchni zabudowy dziaki

budowlanej 55%;
b) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla
dziaki budowlanej 30%;
c) wskanik maksymalnej intensywnoci zabudowy dziaki
budowlanej 1,5;
d) maksymalna wysoko zabudowy 16 m;
e) linie rozgraniczajce zgodnie z rysunkiem planu;
f) linie zabudowy nieprzekraczalne od ulic: 42KD-D i 14KDL (Styrskiej) - zgodnie z rysunkiem planu oraz wedug 5
ust.2 pkt.9 i 10 ust.1 pkt.5;

4) Zasady
komunikacyjnej obsugi
terenu

a) warunki obsugi komunikacyjnej wedug 13 ust.2-5,

wjazd na teren z ulic: 14KD-L (Styrskiej), 26KD-D
(Liwieckiej) i 42KD-D oraz 25KDD; b) wskaniki miejsc
parkingowych - wedug 13 ust.6 i 7;

3. Dla terenu oznaczonego symbolem 50U/MW ustala si:

1) Przeznaczenie
terenu
2) Warunki zabudowy i
zagospodarowania
terenu oraz zasady ochrony
i ksztatowania adu
przestrzennego

Teren usug i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

zgodnie z 4 ust.6
a) wskanik maksymalnej powierzchni zabudowy
dziaki budowlanej 50%; b) minimalny procent
powierzchni biologicznie czynnej dla dziaki
budowlanej 30%; c) wskanik maksymalnej
intensywnoci zabudowy dziaki budowlanej 1,5; d)
maksymalna wysoko zabudowy 16 m; e) linie
rozgraniczajce zgodnie z rysunkiem planu; f) linie
zabudowy nieprzekraczalne od ulic: Podolskiej, 14KD-L
(Styrskiej) oraz 42KD-D i 28KD-D - zggodnie z
rysunkiem planu oraz wedug 5 ust.2 pkt.9 i 10 ust.1
pkt.5; ;

4) Zasady
komunikacyjnej obsugi
terenu

a) warunki obsugi komunikacyjnej wedug 13 ust.2-5,

wjazd na teren z ulic: 14KD-L (Styrskiej) i 42KD-D) i
28KD-D; b) wskaniki miejsc parkingowych - wedug
13 ust.6 i 7;

4. Dla terenu oznaczonego symbolem 51U/MW ustala si:

1) Przeznaczenie
terenu
2) Warunki zabudowy i
zagospodarowania
terenu oraz zasady ochrony
i ksztatowania adu
przestrzennego

Teren usug i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

zgodnie z 4 ust.6
a) wskanik maksymalnej powierzchni zabudowy
dziaki budowlanej 60%; b) minimalny procent
powierzchni biologicznie czynnej dla dziaki
budowlanej 25%; c) wskanik maksymalnej
intensywnoci zabudowy dziaki budowlanej 2,2; d)
maksymalna wysoko zabudowy 20 m; e) linie
rozgraniczajce zgodnie z rysunkiem planu; f) linie
zabudowy nieprzekraczalne od ulic: 25KD-D
(Beskidzkiej), 28KD-D i 42KD-D - zgodnie z rysunkiem
planu oraz wedug 5 ust.2 pkt.9 i 10 ust.1 pkt.5; g)
geometria dachw wedug 5 ust.2 pkt.10;

4) Zasady
komunikacyjnej obsugi
terenu

obsugi terenu a) obsuga komunikacyjna z

otaczajcych ulic wg 13 ust. 2-5; b) wskaniki miejsc
parkingowych - wedug 13 ust.6 i 7;

5. Dla terenu oznaczonego symbolem 52U/MW ustala si:

1) Przeznaczenie
terenu
2) Warunki zabudowy i
zagospodarowania
terenu oraz zasady ochrony
i ksztatowania adu
przestrzennego

Teren usug i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

zgodnie z 4 ust.6
a) wskanik maksymalnej powierzchni zabudowy
dziaki budowlanej 60%; b) minimalny procent
powierzchni biologicznie czynnej dla dziaki
budowlanej 25%; c) wskanik maksymalnej
intensywnoci zabudowy dziaki budowlanej 2,2;
d) maksymalna wysoko zabudowy 20 m; e) linie

rozgraniczajce zgodnie z rysunkiem planu; f) linie

zabudowy: a) obowizujce od ulicy 6KD-L
(Sztabowej), b) nieprzekraczalne od pozostaych ulic
otaczajcych teren - zgodnie z rysunkiem planu oraz
wedug 5 ust.2 pkt.9 i 10 ust.1 pkt.5;
4) Zasady
komunikacyjnej obsugi
terenu

a) warunki obsugi komunikacyjnej wedug 13 ust.2-5,

wjazd na teren z ulic: 26KD-D (Beskidzkiej) i 27KD-D
(Liwieckiej) oraz dopuszcza si wjazd z ulicy 5KD-L
(Sztabowej); b) wskaniki miejsc parkingowych wedug 13 ust.6 i 7;

21 MN/MW
Powierzchnia dziaki = 6200 m2
Max. powierzchnia zabudowy dziaki = 50% = 3100 m2
powierzchnia zabudowy dziaki = 1994 m2
Min. Procent pow. Biologicznie czynnej = 35% = 2170 M2
Maks. Intensywnoci zabudowy dziaki = 1.5 = 9300 m2
Intensywno zabudowy dziaki = 7776 m2

22 MN/MW
Powierzchnia dziaki = 6100 m2
Max. powierzchnia zabudowy dziaki = 55% = 3355 m2
powierzchnia zabudowy dziaki = 1935 m2
Min. Procent pow. Biologicznie czynnej = 30% = 1830 M2
Maks. Intensywnoci zabudowy dziaki = 1.5 = 9150 m2
Intensywno zabudowy dziaki = 7740 m2

50 U/MW
Powierzchnia dziaki = 4490 m2
Max. powierzchnia zabudowy dziaki = 50% = 2245m2
powierzchnia zabudowy dziaki = 1899 m2
Min. Procent pow. Biologicznie czynnej = 30% = 1340 M2
Maks. Intensywnoci zabudowy dziaki = 1.5 = 6730 m2
Intensywno zabudowy dziaki = 6595 m2

51 U/MW

Powierzchnia dziaki = 4060 m2

Max. powierzchnia zabudowy dziaki = 60% = 2430m2
powierzchnia zabudowy dziaki = 1584 m2
Min. Procent pow. Biologicznie czynnej = 25% = 1015 M2
Maks. Intensywnoci zabudowy dziaki = 1.5 = 8930 m2
Intensywno zabudowy dziaki = 6336 m2

52 U/MW
Powierzchnia dziaki = 10000 m2
Max. powierzchnia zabudowy dziaki = 60% = 6000 m2
powierzchnia zabudowy dziaki = 2793 m2
Min. Procent pow. Biologicznie czynnej = 25% = 2500 M2
Maks. Intensywnoci zabudowy dziaki = 2,2 = 22000 m2
Intensywno zabudowy dziaki = 13965 m2