Universidad de Sonora

Divisin de Ciencias Sociales

Departamento de Derecho

Taller de Metodologa de Evaluacin Jurdica

Anlisis de problema jurdico

Gonzlez Gutirrez Jess Daniel

Martes 2 de febrero de 2016. Hermosillo, Sonora.

Juan compr un terreno en Baha de Kino de 400 metros cuadrados, lo

escritur y registr legalmente. Cerc la propiedad, la limpi y dej preparado para
construir su futura casa de playa. Puso candados y encarg al vecino ms prximo
estuviera al pendiente de la propiedad.
Espordicamente visitaba con la familia el inmueble. Celebraba reuniones
con los integrantes de la misma, y al regresar a Hermosillo, donde vive, dejaba
cerrado el terreno. Desde un inicio contrat los servicios pblicos bsicos (agua
potable, alcantarillado, y energa elctrica), y de igual forma cubre oportunamente
las obligaciones.
Repentinamente recibe un llamado del vecino, quien la informa que una
familia se introdujo al inmueble, violando el candado; y que han procedido a
construir una vivienda precaria, la que habitan, y a abrir zanjas tipo cimientos para
construccin definitiva. Ante todos han asumido carcter de dueos, afirmando
tener derechos sobre el predio, segn se lo informaron a los agentes policiacos,
que a las 3:30 de la tarde del mircoles pasado, llamados por el vecino, acudieron
a preguntar que estaba ocurriendo. Los policas tripulaban la unidad PMH624 y, se
dio cuenta el vecino, que levantaron un informe.
Acudi Juan ante ustedes, les plante el problema, solicit un anlisis y
evaluacin que comprendiera el diseo de la atencin legal.

Con vista en lo anterior, deber programar un procedimiento de atencin

a Juan que comprenda:
1. El anlisis del problema planteado.
2. Las conductas de las personas que se introdujeron al predio que
resulten relevantes para el derecho.
3. Encuadrar tales conductas en las normas legales a efectos de
establecer soluciones que incluyan acciones de comn acuerdo, actos
cautelares, medidas provisionales, y juicios definitivos susceptibles
de utilizar para solucionar el problema.

4. En cada caso evaluar las necesidades, los objetivos parciales y

definitivos a la luz de la doctrina, la ley aplicable al caso y los
elementos probatorios que pudieran utilizarse en la bsqueda de una
solucin favorable para Juan.
Objetivos
Se buscar reivindicacin del inmueble y el pago de los daos ocasionados. Entre
tanto, debern tomarse las medidas necesarias para asegurar que se realice la
reparacin del dao, de ser necesario mediante un embargo precautorio; y para
evitar que el demandado se ausente mediante un arraigo personal.

Conductas jurdicamente relevantes del demandado

El demandado reclama la propiedad del predio, pero dado el poco tiempo que ha
transcurrido desde que se introdujo, haciendo uso de la violencia, es imposible
que haya prescripcin adquisitiva.
ARTICULO 1326. LA POSESION ADQUIRIDA POR MEDIO DE UN DELITO
SE TENDRA EN CUENTA PARA LA PRESCRIPCION, A PARTIR DE LA FECHA
EN QUE HAYA QUEDADO EXTINGUIDA LA PENA O PRESCRITA LA ACCION
PENAL, CONSIDERANDOSE LA POSESION COMO DE MALA FE.

En este caso existe, en el mbito penal, el delito de despojo cometido por la parte
demandada, segn lo dispone el Cdigo Penal del Estado de Sonora:
ARTICULO 323. SE APLICARAN PRISION DE UNO A SEIS AOS Y DE
VEINTE A DOSCIENTOS DIAS MULTA:
I. AL QUE HACIENDO VIOLENCIA EN LAS PERSONAS O EN LAS COSAS, O
FURTIVAMENTE, O EMPLEANDO ENGAO, O AMENAZAS, O SIN DERECHO,
OCUPE UN INMUEBLE AJENO O HAGA USO DE EL O DE UN DERECHO
REAL QUE NO LE PERTENEZCA;

El demandado, adems, tiene la obligacin de reparar los daos realizados al

inmueble:
ARTICULO 2081. TODO HECHO DEL HOMBRE EJECUTADO CON DOLO,
CULPA, NEGLIGENCIA, FALTA DE PREVISION O DE CUIDADO, QUE CAUSE
DAO A OTRO, OBLIGA A SU AUTOR A REPARAR DICHO DAO.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE ARTICULO, SE CONSIDERA QUE OBRA CON
CULPA EL QUE PROCEDE EN CONTRA DE LA LEY O DE LAS BUENAS
COSTUMBRES, CAUSANDO DAO A OTRO.
NO EXISTIRA LA OBLIGACION DE REPARAR EL DAO, CUANDO SE
DEMUESTRE QUE ESTE SE PRODUJO COMO CONSECUENCIA DE CULPA O
NEGLIGENCIA INEXCUSABLES DE LA VICTIMA.

Providencias cautelares y medidas provisionales

Se puede solicitar la aplicacin de medidas cautelares dado que existe el peligro
de despojo por parte del demandado:
ARTICULO 716. PROCEDERAN PROVIDENCIAS CAUTELARES ADECUADAS
EN LOS SIGUIENTES CASOS:
II. CUANDO EL QUE TIENE LA POSESION CIVIL O PRECARIA DE COSAS O
DERECHOS, ES AMENAZADO GRAVE E ILEGALMENTE DE DESPOJO POR
PARTE DE ALGUNA PERSONA O PRUEBA QUE ESTA HA EJECUTADO O
HECHO EJECUTAR ACTOS PREPARATORIOS QUE TIENDEN DIRECTAMENTE
A SU USURPACION VIOLENTA;
PODRA PEDIR LA PROVIDENCIA QUIEN TENGA INTERES EN EVITAR EL
DAO PORQUE SEA EN SU PERJUICIO.

Se podr pedir el embargo precautorio de bienes, ya que el demandado reclama

derechos sobre el inmueble, y el arraigo personal:

ARTICULO 702. EL EMBARGO PRECAUTORIO, COMO PROVIDENCIA

CAUTELAR

PARA

ASEGURAR

LA

EJECUCION

FORZOSA

DE

UNA

SENTENCIA DEFINITIVA PODRA DECRETARSE:

I. RESPECTO DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES, ESTABLECIMIENTOS U
OTRAS UNIVERSALIDADES DE BIENES, CUANDO ESTE EN CONTROVERSIA
SU PROPIEDAD O POSESION;
ARTICULO 708. PROCEDERA QUE SE DECRETE COMO PROVIDENCIA
CAUTELAR EL ARRAIGO PERSONAL DEL DEUDOR, CUANDO SE TEMA QUE
SE AUSENTE U OCULTE LA PERSONA CONTRA QUIEN DEBA ENTABLARSE
LA DEMANDA, Y NO TENGA BIENES EN EL LUGAR DEL JUICIO QUE SEAN
BASTANTES PARA RESPONDER DE LO RECLAMADO. EN LOS MISMOS
CASOS EL DEMANDADO PODRA PEDIR EL ARRAIGO DEL ACTOR PARA
QUE RESPONDA DE LAS COSTAS Y DAOS Y PERJUICIOS.
LA PROVIDENCIA SE REDUCIRA A PREVENIR AL DEMANDADO QUE NO SE
AUSENTE DEL LUGAR DEL JUICIO SIN DEJAR REPRESENTANTE O
APODERADO

SUFICIENTEMENTE

INSTRUIDO

EXPENSADO

PARA

RESPONDER DE LAS RESULTAS DEL JUICIO.

Juicios definitivos a utilizar

Se podr promover un juicio reivindicatorio por va ordinaria:
ARTICULO 665. LA ACCION REIVINDICATORIA TIENE POR OBJETO QUE SE
DECLARE QUE EL DEMANDANTE ES DUEO DE LA COSA CUYA
REIVINDICACION SE PIDE, Y QUE SE CONDENE AL DEMANDADO A
ENTREGARLA C

ON SUS FRUTOS Y ACCESORIOS.

ARTICULO 666. LA ACCION REIVINDICATORIA COMPETE A QUIEN TIENE

LA PROPIEDAD DE LA COSA; PERO NO ESTA EN POSESION DE ELLA.
ARTICULO 667. LA ACCION REIVINDICATORIA PUEDE EJERCITARSE:

III. CONTRA EL SIMPLE DETENTADOR, Y

EL POSEEDOR QUE PARA EVITAR LOS EFECTOS DE LA ACCION

REIVINDICATORIA DEJE DE POSEER YA INICIADA LA DEMANDA, ESTA
OBLIGADO A RESTITUIR LA COSA O SU ESTIMACION, SI LA SENTENCIA
FUERE CONDENATORIA.
ARTICULO 671. LOS JUICIOS SOBRE REIVINDICACION SE VENTILARAN EN
LA VIA ORDINARIA, TENIENDO APLICACION, ADEMAS, LAS REGLAS DE
ESTE CAPITULO.
ARTICULO 672. POR VIRTUD DE LA SENTENCIA QUE SE DICTE EN LOS
JUICIOS REIVINDICATORIOS, SE PIERDE LA PROPIEDAD Y LA POSESION
DEL QUE RESULTE VENCIDO, EN FAVOR DEL VENCEDOR.

Elementos probatorios
Para poder ejercer la accin reivindicatoria deber probarse lo siguiente, de
acuerdo al artculo 669 del Cdigo de Procedimientos Civiles de Sonora:
ARTICULO 669. PARA QUE PROCEDA LA ACCION REIVINDICATORIA, EL ACTOR
DEBE PROBAR:
I. QUE ES PROPIETARIO DE LA COSA QUE RECLAMA;
II. QUE EL DEMANDADO ES POSEEDOR O DETENTADOR DE LA COSA O QUE LO
FUE Y DEJO DE POSEERLA PARA EVITAR LOS EFECTOS DE LA REIVINDICACION;
III. LA IDENTIDAD DE LA COSA, Y
IV. SI SE DEMANDAN PRESTACIONES ACCESORIAS, COMO FRUTOS, DAOS Y
PERJUICIOS, DEBE PROBARSE LA EXISTENCIA REAL O POSIBLE DE ESTOS
ACCESORIOS.

Para probar que la parte actora es propietaria del inmueble podr ofrecerse
como prueba documental pblica la escritura legalmente registrada en la
que Juan aparece como propietario del inmueble.

Para probar que el demandado es poseedor o detentador del inmueble

podr ofrecerse el testimonio del vecino, mismo que podr dar fe de que el
demandado violencia en las cosas para introducirse en el inmueble.
Tambin podr ofrecerse el informe levantado por los elementos de la
Polica Municipal de Hermosillo, tripulantes de la unidad PMH624.

Para probar la existencia de daos en el inmueble podr pedirse la

realizacin de una inspeccin judicial.