Modelo de escrito ejerciendo la accin de rescisin de contrato

IMPRIMIR

XXXXXXXX y XXXXXXXX
VS
XXXXXXXX Y XXXXXXXX, A. C.
Juicio Ordinario Civil

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXX, por

nuestro
propio
derecho,
designando
como
representante comn a la primera de las nombradas,
sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos el anotado al membrete de
este escrito, autorizando de manera conjunta o
separadamente en los trminos del cuarto prrafo del
artculo 112, del Cdigo de Procedimientos Civiles para
el Distrito Federal, a los C. Lic. Doris Leonarda Alonso
Gonzlez, quien ejerce la profesin de licenciado en
derecho al amparo de la cdula profesional nmero
XXXXXXXX y Vicente Reffrger Saucedo, quien ejerce la
profesin de licenciado en derecho al amparo de la
cdula profesional nmero XXXXXXXX, y solamente
para or y recibir notificaciones y documentos a los

para or y recibir notificaciones y documentos a los

seores Edith Reffrger Ramos y Enrique Roura
Romero, todos ellos en forma indistinta, ante usted con
el debido respeto comparecemos para exponer:

Que por medio de este escrito, en la Va Ordinaria

Civil, venimos a demandar a la XXXXXXXXXXXXXXXX,
A. C., por conducto de su representante legal, quien
tiene su domicilio en el inmueble marcado con el
nmero XX, de las calles de XXXXXX, colonia XXXXXX,,
Delegacin XXXXXX,, cdigo postal XXXXXX,, de esta
Ciudad de Mxico, Distrito Federal, por las siguientes,

PRESTACIONES:

a) La RESCISIN de los contratos denominados

como de asociacin en participacin, ambos de fecha
XXXXXX, el ao dos mil XX, celebrados entre los
suscritos
y
XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, A.
C.

b) El pago de la cantidad de $ XXXXXX,

(XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M. N.), a
cada uno de los actores de este juicio, por concepto de
devolucin del precio pagado por los suscritos a la
demandada, por los lotes de terreno a que se contraen
los contratos base de la accin, lo que hace un total de $
XXXXXX, (XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXX
00/100 M. N.).

c) El pago a cada uno de los actores, de los

intereses legales al tipo del nueve por ciento mensual
sobre la suerte principal reclamada, que se han causado
desde la fecha en que la demandada incumpli con las
obligaciones que contrajo en los contratos base de la
accin, hasta la total solucin de este asunto.


d) El pago de los gastos y costas que con motivo
de este juicio se lleguen a originar.

Fundamos nuestra demanda, en los siguientes

puntos de hecho y consideraciones de derecho:

HECHOS:

PRIMERO.- Con fecha XXXXXX, de XXXXXX, el ao

dos mil XX, la XXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXXX, A. C., por
conducto
de
su
representante
legal
seor
XXXXXXXXXXXX, ofreci vender en copropiedad al hoy
actor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, el lote de terreno que
ms adelante se menciona, por lo que la demandada y
el suscrito actor celebramos el contrato que se adjunta a
este escrito como anexo nmero 1 y al cual se le dio la
denominacin de asociacin en participacin; Siendo el
objeto de la celebracin de dicho contrato, la
enajenacin por parte de la demandada y adquisicin
en copropiedad y entrega a favor del suscrito de un
supuesto lote de terreno de doscientos cincuenta metros
cuadrados, ubicado en l XXXXXX, sin nmero, manzana
XX, LOTE XXX, del pueblo de XXXXXX,, Delegacin
XXXXXX,, en Mxico, Distrito Federal, con las supuestas
siguientes medidas y colindancias que se hicieron
constar por parte de la demandada en la clusula
XXXXXX, del contrato base de la accin: Al Norte en
XXXXXX, colinda con parte alcuota de XXXXXX,
copropiedad; Al Sur en XXXXXX, colinda con calle de
uso comn de la misma copropiedad; Al Oriente en
XXXXXX, colinda con parte alcuota de la misma
copropiedad; Al Poniente en XXXXXX, colinda con parte
alcuota de la misma copropiedad.
Supuestamente, el lote de terreno antes
mencionado forma parte y se encuentra ubicado dentro
del predio ubicado en el paraje denominado XXXXXX,,
el cual se encuentra localizado entre las carreteras
XXXXXX, y XXXXXX, sin nmero, en el Pueblo de

XXXXXX, y XXXXXX, sin nmero, en el Pueblo de

XXXXXX,, Delegacin XXXXXX,, Distrito Federal, con una
superficie aproximada de XXXXXX, metros cuadrados,
siendo prudente aclarar que la demandada se ostent y
afirm ser la legtima propietaria de este terreno, tal y
como consta en la declaracin XX del instrumento base
de la accin.
Este hecho le consta a los seores XXXXXXXXXX,
XXXXXX y XXXXXXXXX.

SEGUNDO.- Igualmente a lo narrado en el hecho

que antecede, con fecha XXXXXX, de XXXXXX, el ao dos
mil XXXX, la Asociacin XXXXXXXXXXXXXXXX, A. C., por
conducto de su representante legal seor XXXXXXXXXX,
ofreci vender en copropiedad a la hoy actora
XXXXXXXXXX, el lote de terreno que ms adelante se
menciona, por lo que la demandada y la suscrita actora
celebramos el contrato que se adjunta a este escrito
como anexo nmero 2 y al cual se le dio la
denominacin de asociacin en participacin; Siendo el
objeto de la celebracin de dicho contrato, la
enajenacin por parte de la demandada y adquisicin
en copropiedad y entrega a favor de la suscrita de un
supuesto lote de terreno de XXXXXXXXXXXXX, ubicado
en las carreteras a XXXXXX, y XXXXXX, sin nmero,
manzana XX, LOTE XX, del pueblo de XXXXXX,,
Delegacin XXXXXX, en Mxico, Distrito Federal, con las
supuestas siguientes medidas y colindancias que se
hicieron constar por parte de la demandada en la
clusula cuarta del contrato base de la accin: Al Norte
en XXXXXX, colinda con parte alcuota de la misma
copropiedad; Al Sur en XXXXXX, colinda con calle de
uso comn de la misma copropiedad; Al Oriente en
XXXXXXX, metros colinda con parte alcuota de la
misma copropiedad; Al Poniente en XXXXXX, metros
colinda con parte alcuota de la misma copropiedad.
Supuestamente, el lote de terreno antes
mencionado forma parte y se encuentra ubicado dentro
del predio ubicado en el paraje denominado XXXXXX,
el cual se encuentra localizado entre las carreteras

el cual se encuentra localizado entre las carreteras

XXXXXX y XXXXXX sin nmero, en el Pueblo de
XXXXXX, Delegacin XXXXXX, Distrito Federal, con una
superficie aproximada de 82,964 metros cuadrados,
siendo prudente aclarar que la demandada se ostent y
afirm ser la legtima propietaria de este terreno, tal y
como consta en la declaracin XX del instrumento base
de la accin.
Este hecho le consta a los seores XXXXXX,
XXXXXX y XXXXXX.

TERCERO.- Como precio de las operaciones

referidas en los hechos primero y segundo que
anteceden, las partes convenimos lo siguiente:

Tal y como consta en la clusula XXXXXX del

contrato base de la accin relativo al actor
XXXXXXXXXXXX, ste se oblig a pagar por la operacin
pactada por las partes, un precio, denominado como
aportacin econmica para adquirir la copropiedad del
inmueble antes referido, por la cantidad de $ XXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M. N.).

Asimismo y tal y como consta en la clusula

quinta del contrato base de la accin relativo a la actora
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, sta ste se oblig a pagar por
la operacin pactada por las partes, un precio,
denominado como aportacin econmica para adquirir
la copropiedad del inmueble antes referido, por la
cantidad de $ XXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXX
00/100 M. N.).
Este
hecho
le
consta
a
los
seores
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXX y
XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

CUARTO.- Tal y como se convino en la clusula

XXXXX de los contratos base de nuestra peticin, la
demandada se oblig a trasmitir la copropiedad y a
entregar a cada uno de los suscritos la posesin fsica de
la parte alcuota de los predios que adquirimos y que se

la parte alcuota de los predios que adquirimos y que se

determinan en los hechos primero y segundo que
anteceden, dentro del trmino de noventa das contados
a partir de que se hubiera cubierto por parte de los hoy
actores el precio (denominado aportaciones) del
enganche de los bienes materia de la operacin
determinado en la clusula quinta de cada uno de los
contratos base de nuestra accin, enganche que fue
terminado de pagar por los suscritos actores el da
XXXXX de XXXXX del ao dos mil XX, tal y como consta
en los recibos de fechas XXXXX de XXXXX y XXXXX de
XXXXX que se adjuntan a este escrito.
Este
hecho
le
consta
a
los
seores
XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXXXXX
y
XXXXXXXXXXXXXXXX.

QUINTO.- Es el caso que, de nuestra parte, ambos

actores cumplimos con la totalidad de los pagos
convenidos en los documentos base de nuestra accin,
tal y como lo acreditamos con los XXXXX recibos
expedidos por la demandada adjuntos a este escrito,
expedidos por el pago de ambos contratantes, a nombre
de la actora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, recibos que
en su conjunto alcanzan la suma de $ XXXXX (XXXXX
XXXXXXXXXXXX00/100 M. N.), lo que acredita que cada
uno de los actores pag el precio total de cada uno de
los contratos celebrados con la demandada por la
cantidad de $ XXXXX (XXXXXXXXXXXXX PESOS 00/100
M. N.); Sin embargo y a pesar del cumplimiento por
parte de los suscritos y de que han transcurrido ms de
noventa das desde la fecha de los pagos de marras, la
parte demandada ha incumplido con la obligacin

que contrajo en la clusula octava de los contratos

base de nuestra accin y ha omitido hacernos
entrega de los lotes de terreno determinados en el
hecho tercero de este escrito.
Este hecho le consta a los seores XXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXX.

SEXTO.- Amn del hecho incuestionable de que la

demandada ha omitido cumplir con las obligaciones
que contrajo en los contratos base de nuestra accin y
jams nos hizo entrega de los lotes de terreno
determinados en el hecho tercero de esta demanda, es
de hacer notar y hacer valer la mala fe con la que se
condujo el seor XXXXXXXXXXXX en su carcter de
representante legal de la demandada, ya que los
suscritos, despus de realizar los pagos del precio
convenidos por la operacin constante en los
instrumentos base de la accin, tuvimos conocimiento
de que los lotes del terreno materia de los
instrumentos base de nuestra accin, jams
existieron, ni jurdica, ni fsica, ni materialmente y que
la demandada jams ha sido legtima propietaria del
inmueble donde supuestamente debieran existir los
lotes de terreno materia de los contratos relativos, por
lo que jams realizaron trmite alguno ante las
autoridades competentes que fuere tendiente a la
lotificacin del terreno mencionado en la declaracin
XX de los contratos base de la accin.
Este
hecho
le
consta
a
los
seores
XXXXXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXX
y
XXXXXXXXXXXXXXXXX.

SPTIMO.- Luego entonces, es ilcito que la

demandada, con conocimiento de que jams cumplira
con las obligaciones contractuales a su cargo, mediante
un simulado rubro contractual de asociacin en
participacin, haya ofrecido y realizado la venta en
copropiedad de los lotes XX y XX inexistentes en el

copropiedad de los lotes XX y XX inexistentes en el

terreno referido y hubiere recibido por dicha
operacin los importes que los hoy actores
oportunamente le pagamos; Por lo que, ante el
incumplimiento de la demandada a las obligaciones que
contrajo en los contratos base de la accin, es que, por
medio de diligencias de Jurisdiccin Voluntaria
tramitadas bajo el nmero de expediente XXX/ XXX ante
el C. Juez XXXXXX de lo Civil del Distrito Federal, con
fecha XXX de XXX del dos mil XXX, se procedi a
requerir a la demandada a efecto de concederle un
plazo de treinta das con la finalidad de que acreditara
de manera fehaciente la existencia fsica y material de
los lotes XX y XX del inmueble materia de los contratos
que se adjuntan a este escrito como base de nuestra
accin, as como para que la hoy demandada acreditara
la propiedad que afirma le pertenece respecto del
predio ubicado en el paraje denominado XXXXXXX, el
cual se encuentra localizado entre las carreteras XXX y
XXX sin nmero, en el Pueblo de XXXXX, Delegacin
XXXXX, Distrito Federal; As como para que demostrara
dicha
demandada
contar
con
los
permisos
gubernamentales relativos a la lotificacin del predio
mencionado; Y, en su defecto, para que nos hiciera
devolucin y entrega de la cantidad de $ XXXXX
(XXXXXXXXXXX 00/100 M. N.), importe que corresponde
a la suma que en conjunto los suscritos actores le
pagamos a la demandada por concepto del precio de los
terrenos determinados en los instrumentos firmados
por las partes con fecha XXX de XXX de dos mil XXX, tal
y como se acredita con las copias certificadas expedidas
por el C. Secretario de Acuerdos adscrito al Juzgado
XXXXXXXXX Civil del Distrito Federal, las cuales se
acompaan a este escrito.

OCTAVO.- A pesar de haber transcurrido ms de

treinta das contados a partir de la fecha del

requerimiento referido en el hecho que antecede, la

parte demandada omiti acreditar de manera
fehaciente la existencia fsica y material de los lotes XX
y XX del inmueble materia de los contratos que se
adjuntan a este escrito como base de nuestra accin.
Tambin omiti acreditar la propiedad que afirma le
pertenece respecto del predio ubicado en el paraje
denominado XXXXXXX, el cual se encuentra
localizado entre las carreteras XXX y XXX sin nmero,
en el Pueblo de XXX, Delegacin XXX, Distrito Federal;
Asimismo, la demandada omiti demostrar contar con
los permisos gubernamentales relativos a la lotificacin
del predio mencionado; Y, aunado a lo anterior, se ha
negado a hacer la devolucin y entrega a los suscritos,
hoy actores, de la cantidad de $ XXXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M. N.), importe que
corresponde a la suma que en conjunto recibi la
demandada por concepto del precio de los terrenos
determinados en los instrumentos base de nuestra
accin.
Este hecho le consta a los seores XXXXXXXX,
XXXXXXXX y XXXXXXXX.

NOVENO.- Luego entonces, es inconcuso por

notorio, que la demandada ha incumplido con las
obligaciones que contrajo en los documentos base de la
accin, por lo que es procedente esta demanda en la va
y forma propuestas a efecto de que se condene a la
demandada al cumplimiento de las prestaciones que se
le reclaman.

le reclaman.
Este hecho le consta a los seores XXXXXXXX,
XXXXXXXX
y XXXXXXXX.

DERECHO:

En cuanto al fondo son de aplicarse las

disposiciones contenidas en el artculo 1949 y dems
relativos y conducentes del Cdigo Civil para el Distrito
Federal vigente.

El procedimiento a seguir se encuentra regulado

por lo que establecen los artculo 255, 256, siguientes y
dems relativos del Cdigo de procedimientos Civiles
para el Distrito Federal.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, atentamente pedimos se sirva:

PRIMERO.- Tenernos por presentados con este

escrito, documentos y copias que adjuntamos,
demandando
de
la
empresa
denominada
XXXXXXXXXXXXXXXX,
A. C., por conducto de su representante
legal, las prestaciones a que nos contraemos en el
proemio de este escrito.

SEGUNDO.- Dar entrada a nuestra demanda en la

va y forma propuestas, ordenando se emplace a la
demandada en su domicilio, para que en el trmino de
ley produzca su contestacin.

TERCERO.- En su oportunidad y previos los

trmites de ley, dictar sentencia definitiva en la que se
declare la procedencia de la accin que intentamos, con

declare la procedencia de la accin que intentamos, con

condena a la demandada de las prestaciones que le
reclamamos.

PROTESTAMOS LO NECESARIO

XXXXXXXXXXXXXX

XXX
Mxico, D. F. a XX de XXXX
del ao 200X.
REFFRGER ALONSO
Bufete Jurdico
DAG/erm.

Agradeceremos sus comentarios y sugerencias

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