INTRODUCCIN

El Cdigo Francs no acepto esa terminologa, porque influenciado por

las

ideas

revolucionarias

quiso

evitar

todo

recuerdo

de

servidumbre personal; suprimi, pues, esta designacin y dio a cada uno

de estos derechos su designacin particular, que tambin la tenan las
servidumbres personales en el derecho romano: usufructo, uso y
habitacin.
Nuestro Cdigo, que en esta parte se inspiro en el Cdigo Francs, sigui
las mismas ideas, de manera que no existen servidumbres personales; no
hay ms que servidumbres prediales, nicas que llevan esta designacin
El usufructo (del latn: usus fructus, uso del fruto)1 es un derecho
real de goce o disfrute de una cosa ajena.
Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena,
sin alterar su modo de ser.
Es un derecho real sobre cosa de otro, el poder del usufructuario no es
una parte del dominio de la cosa sobre que recae, de modo que pudiera
decirse que dueo y usufructuario comparten la propiedad de esta. Slo
de modo impropio se le puede clasificar de pars dominii, en el sentido de
que transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades,
las de uso y goce, que corresponderan sobre la cosa a quien fuere su
propietario pleno
El usufructuario est autorizado a poseer y usar la cosa, y hace suyos los
frutos que produzca, pero debe conservarla sin alteracin y carece de
facultad de disponer de ella. Facultad que corresponde al propietario al
que sigue perteneciendo la cosa usufructuada, quien, mientras que el
usufructo dura se denomina propietario nudo, por quedarle sola y
escuetamente la propiedad desnuda, vaca del goce y disfrute de la cosa
1

USUFRUCTO, USO, HABITACIN Y SUPERFICIE

USUFRUCTO
DEFINICIN Y CARACTERES
Justiniano lo define como el derecho de usar y disfrutar de las cosas
ajenas dejando a salvo la sustancia. El usufructo es el derecho de usar y
disfrutar ms o de disponer. El cdigo Civil de 1884 lo defina en su
artculo 865 como el derecho de disfrutar de los bienes ajenos sin alteras
su forma ni su sustancia definicin que como veremos es incompleta ya
que en la actualidad el artculo 980 del Cdigo Civil lo define como el
derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos
El usufructo, se origina del latn usus que significa uso y de fructus que
quiere decir frutos, y es el derecho de usar de la cosa ajena y
aprovecharse de todos sus frutos sin deteriorarla.
Es aquel derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia
La definicin legal del derecho real de usufructo la encontramos en el Art.
769C.C. que dice: "El derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su
forma y substancia, y de restituirla a su dueo."
A la definicin legal, se le hace una crtica en el sentido que no incorpora,
al cuasiusufructo, solamente al usufructo propiamente dicho, al finalizar
diciendo con cargo de restituirla a su dueo.

CARACTERES DEL DERECHO DE USUFRUCTO

Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situacin
de potestad respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una
situacin oponible a tercero
Es un derecho real perteneciente a la categora de los llamados derechos
reales limitativos de dominio.
En este sentido, es un derecho que el titular ejerce directamente sobre la
cosa, sin intermediacin alguna del propietario.
Se trata de un derecho limitativo de dominio en tanto no atribuye a su
titular las mismas facultades que el propietario tiene y en tanto constituye,
de esta manera, una desmembracin del derecho de propiedad. Asimismo
y en este mismo orden de ideas, se trata de un derecho real principal, en
tanto tiene vida y autonoma propia
Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho de
disponer (salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo)
El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno.
De esta manera, queda claro que no tendra sentido hablar de usufructo
sobre un bien propio en tanto en dicho supuesto se consolidaran en una
sola persona los derechos del usufructuario y los del nudo propietario, es
decir, todos los derechos que caben sobre una cosa, con lo que
estaramos ante un caso perfecto de propieda
El usufructo es un derecho limitado y por lo tanto debe ser ejercido de
forma tal que el uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna modificacin
sustancial del bien o de su uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del
Cdigo Civil.
3

ELEMENTOS
En el usufructo, existe un elemento subjetivo y otro elemento objetivo, as
pues, si faltan o se omiten alguno de estos elementos no se puede
constituir o crear.
Elemento subjetivo: El Art. 770 Inc.1C.C. nos dice: "El usufructo supone
necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el
del usufructuario."
En tal sentido, el elemento subjetivo del derecho real de usufructo lo
constituyen las partes o las personas que intervienen en el mismo. De tal
manera podemos decir que estas son: el constituyente, el nudo
propietario y el usufructuario.
El primero de ellos puede que exista o no.
El constituyente, es aquella persona que da origen al usufructo y que
puede ser un tercer extrao, como un testador, o el propio usufructuario
que se desprende a favor de otra persona.
El nudo propietario, es aquel que desprende el derecho de uso y goce de
una cosa a favor de otra persona, gozando de la disposicin de la cosa.
El usufructuario, es la persona que tiene el goce y el uso de la cosa, con
cargo de conservarla y restituirla al nudo propietario.
Elemento objetivo: el derecho real de usufructo recae siempre sobre una
cosa, por regla general "solo podrn ser susceptibles de usufructo las
cosas que tienen capacidad de producir reiteradamente su utilidad"

Las cosas sobre las cuales recae el usufructo no deben ser consumibles,
pues la principal obligacin del usufructuario es la de conservar la forma y
substancia de la cosa y restituirla el da en que se extinga el derecho, lo
cual no puede hacerse con cosas consumibles, debido a que estas se
consumen con el primer uso que de ellas se haga.
Tenemos entonces, que "el usufructo perfecto solo puede recaer sobre
cosas no fungibles y no consumibles, pues de otra manera no cabra el
salva rerum substantia en tanto el usufructo imperfecto o cuasiusufructo
recaen precisamente, sobre cosas consumibles o fungibles."
La doctrina actual habla de un usufructo sobre derechos, o sea un
usufructo que, en vez de recaer sobre cosas, recae directamente sobre un
derecho, por ejemplo sobre crditos. Se trata de un derecho de disfrute de
crdito.
En nuestro ordenamiento jurdico tenemos el caso del usufructo de
acciones en las sociedades, y recordemos que la accin representa el
derecho del socio en relacin a la persona jurdica

CARACTERSTICAS

El usufructo es una figura jurdica por medio de la cual se le otorga el

goce de una cosa que puede ser fungible o no fungible a alguien llamado
usufructuario al cual le asiste la obligacin de conservar su forma y
sustancia y restituir al dueo cuando se termine el usufructo.
Cuando se trata de usufructo de cosas fungibles la obligacin del
usufructuario consiste en devolver igual cantidad y calidad del mismo
gnero o pagar el valor de la cosa, por ejemplo: si se otorgo usufructo de
una botella de vino como este es un bien fungible el usufructuario puede
devolver otra botella de vino de la misma marca o pagar el valor de esta.
Este derecho real reviste las siguientes caractersticas:
1. Es de carcter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al
usufructuario las cuales son de devolver la cosa y conservarla
cuando esta es no fungible.
2. El usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo
pues esta le pertenece al nudo propietario.
3. Por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.
4. El usufructuario tiene adems de la obligacin de conservar la cosa,
la de constituir caucin para la conservacin y restitucin de la cosa,
sino cumple con esta obligacin la administracin se adjudicara la
dueo de la cosa.
5. El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o
inmuebles.
6. Cuando el usufructo recae sobre bienes inmuebles, el usufructuario
tiene derecho a percibir los frutos que la cosa produzca.
7. Cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deber
devolverla en el estado en que se halle, solo responder de los
deterioros que procedan de su dolo o culpa.
6

CLASIFICACIN
Segn el tiempo de duracin el usufructo puede ser:
a. Usufructo sucesivo: es el que se constituye a favor de una
persona, establecindose que ha su muerte pase el derecho a otra
persona.
En el derecho romano era permitido estipular un usufructo a favor de una
persona y de sus herederos, caso en el cual el usufructo duraba toda la
vida de la persona primeramente instituida, y a su muerte pasaba el
derecho a los herederos, quienes lo gozaban mientras vivieran.
Es el concedido a varias personas una despus de otra. Por ejemplo, que
Mara goce del usufructo 8 aos, luego Juan 10 aos, despus Pedro 15
aos.
b. El usufructo alternativo es el que se constituye a favor de varios,
estipulndose un goce temporal de cada uno en forma interrumpida.
Es el concedido a varias personas sucesivamente, pero de modo que al
terminar el tiempo del ltimo de los llamados, vuelve nuevamente a gozar
de la cosa el primero, y despus el segundo, etc.
Es un usufructo sucesivo y circular. Por ejemplo se instituye el usufructo a
favor de Pedro y Juan alternativamente por 5 aos, y se indica que Pedro
gozar durante 5 aos, y luego Juan por 5 aos y que nuevamente Pedro
lo gozar por otros 5 aos y as continuamente.
Los usufructos sucesivos y alternativos son prohibidos por la ley, de
conformidad al Art. 773 Inc. 1 C.C. pero lo particular de esta prohibicin
7

legal, es que si de hecho se constituyeren, la sancin es que los

usufructuarios posteriores se consideraran como sustitutos, para el caso
de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
2. En atencin a las personas que intervienen en el usufructo este
puede ser:
a) Usufructo Simple: cuando el usufructo se concede a una persona.
[15]
b) Usufructo Mltiple o simultaneo: es el usufructo que se constituye
a favor de dos o ms personas que lo adquieran simultneamente,
por igual, o segn las cuotas determinadas por el constituyente y
podrn en este caso los usufructuarios dividir entre si el usufructo,
en la forma como de comn acuerdo les pareciere.
Cuando hay dos o ms usufructuarios, la ley les concede el derecho de
acrecer, o sea, que se aumente o agregue el derecho, y dura la totalidad
del usufructo hasta la expiracin del derecho del ltimo de los
usufructuarios.
Todo de conformidad al Art. 783C.C. Siendo dos o ms los usufructuarios,
habr entre ellos derecho de acrecer, y durar la totalidad del usufructo
hasta la expiracin del derecho del ltimo de los usufructuarios.
3. Desde el punto de vista de las cosas o bienes sobre los cuales
pueden recaer el usufructo este puede ser:
a) Usufructo normal o propio, tambin llamado usufructo perfecto, es el
que recae sobre cosas no consumibles y no fungibles.

b) El usufructo se denomina impropio, anormal o imperfecto, cuando

recae sobre cosas consumibles, a este la doctrina le ha denominado
Cuasiusufructo.
En nuestro cdigo no es establece expresamente ninguna clasificacin,
pero se reconoce la existencia del usufructo perfecto y el usufructo
imperfecto o cuasi usufructo, en este ltimo caso como se expuso, se da
en las cosas que seran intiles al usufructuario, si no las consumiese o
cambiase sus sustancia, como seran el caso de los granos por ejemplo,
en este caso existe un derecho de disposicin que no concede el
usufructo perfecto
El art. 2244 establece: No corresponden al usufructuario de un predio en
que existan minas, los productos de las denunciadas, concedidas o que
se hallaren en laboreo al principiar el usufructo, a no ser que
expresamente se le hubieren concedido en el ttulo constitutivo, o sea un
usufructo universal. La calidad de usufructuario no obstar el derecho que
acuerdan

leyes

especiales

sobre

explotacin

de

minerales

hidrocarburos, para denunciar y obtener la concesin de las que pudiere

existir dentro del predio usufructuado, en los trminos establecidos por
dichas leyes.
Art.2275 establece: Al titular de un usufructo universal le corresponder
todo cuanto pueda provenir de las cosas dadas en usufructo, aunque no
fueren frutos.
El Cdigo admite expresamente la figura del usufructo universal, que se
da cuando el usufructo comprende una universalidad, todo el patrimonio,
o una parte alcuota del, y es particular cuando el usufructo recae sobre
una o varias cosas determinadas.

Su constitucin se puede realizar segn las siguientes modalidades:

Usufructo Por tiempo fijo: Esto se refiere que se realiza con lmite de
tiempo.

No podr ser constituido por ms de treinta aos, salvo que se

trate de bienes nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta
aos.
Cuando lo disfruta slo una persona, o mltiple cuando son varias, al
mismo tiempo o sucesivamente.
En razn del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae
sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace
sobre bienes consumible
Se llama parcial cuando afecta slo a una parte del bien, y total cuando
afecta al bien completo.
Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo
legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede al cnyuge
viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el voluntario, en virtud de un
contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad (testamento).
Usufructo Vitalicio: es decir por toda la vida del usufructuario. Cuando en
la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se
entiende por constituido toda la vida del usufructuario.
Puramente: esto significa que no es condicionado
Bajo condicin: Es cuando el usufructuante pone una o ms condiciones
al usufructuario. Y puede ser bajo condicin resolutoria o suspensiva.

10

CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO

De acuerdo con lo establecido por el artculo bajo comentario, podemos
sealar que l .usufructo nace de un negocio jurdico o de una disposicin
legal.
El usufructo negocial, como sealan DIEZ-PICAZO y GULLN puede
constituirse mortis causa (es el caso del usufructo testamentario) o inter
vivos, ya sea a ttulo oneroso o gratuito.
a) Por ley
El usufructo puede surgir de una disposicin legal que confiere a ciertas
personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes
particulares, ya sea sobre una universalidad. Nuestro ordenamiento
contempla nicamente dos casos de usufructo legal, a saber, el caso del
usufructo concedido por el artculo 423 a favor de los padres sobre los
bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan la mayora de
edad y el del cnyuge sobreviviente sobre la casa-habitacin en la que
existi el hogar conyugal en el caso de que aquel no tuviera recursos
suficientes para sostener los gastos de la casa-habitacin, de acuerdo
con lo contemplado en el artculo 732 del Cdigo Civil.
b) El usufructo legal del cnyuge viudo
Sin duda alguna, el paradigma de los usufructos legales lo representa el
usufructo ordenado legalmente en favor del cnyuge viudo. La funcin
original en el Derecho Romano del usufructo era atender a la viuda,
garantizndole el disfrute de los mismos bienes de que gozaba en vida
del paterfamilias

11

c) Los usufructos de origen voluntario

Atendiendo a su origen debe distinguirse entre los que se producen
mediante actos entre vivos o, por el contrario, a travs de actos mortis
causa.
Los usufructos voluntarios constituidos inter vivos. La constitucin del
usufructo entre vivos puede realizarse a travs de cualquier figura de acto
o contrato, sea a ttulo oneroso o sea a ttulo gratuito; sea reservndose el
propietario originario la nuda propiedad de la cosa (supuesto poco
frecuente) o, al contrario, manteniendo el usufructo a su favor y
transmitiendo la nuda propiedad a otra persona (caso relativamente
frecuente entre familiares cercanos o personas muy allegadas).
d) Contrato o acto jurdico unilateral.
En este caso la fuente del derecho vendra a ser la voluntad, ya sea de
una sola parte en el caso de un acto jurdico unilateral o de dos o ms
partes, en el caso del contrato.
De esta manera, la constitucin del usufructo puede resultar de un acto a
ttulo oneroso como la compraventa o la permuta, o de un acto a ttulo
gratuito, es decir, sin que exista contraprestacin a cargo del beneficiario
de la cesin de la nuda propiedad o del usufructo.
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos
maneras: ya sea por la va de la constitucin directa o enajenacin, caso
en el cual el constituyente atribuye al adquirente el derecho de usufructo y
conserva la propiedad; o por la va de la detraccin o reserva, en cuyo
caso el constituyente enajena la propiedad y se reserva el usufructo.

12

e) Testamento.
El usufructo tambin puede establecerse por testamento, siendo este el
modo de constitucin utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuando
el testador lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los
herederos o cuando llega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y
disfrute de la cosa. Valindose de este medio, el testador puede favorecer
a una persona sin que el bien salga definitivamente de la esfera
patrimonial de su familia, en este sentido, a la muerte del usufructuario,
los herederos del testador recobrarn la plena propiedad del bien
f) Los usufructos testamentarios.
Es relativamente frecuente que, aparte el usufructo legal del cnyuge
viudo, el origen legal del usufructo se encuentre en un testamento, a
travs del cual el causante ordena la sucesin de forma que atribuya a
alguna persona el goce y disfrute de un bien cuya nuda propiedad
atribuye a persona diferente.

A tal efecto, es indiferente que dicha

atribucin se realice a ttulo de heredero o de legatario.

g) La constitucin mediante usucapin
Requiere que el usucapiente, reuniendo los requisitos generales, posea el
bien a ttulo de usufructo durante el plazo correspondiente a la usucapin
ordinaria o extraordinaria, segn que exista o no justo ttulo y buena fe a
su favor.
Semejante hiptesis de nacimiento del usufructo es bastante rara en la
realidad. Es posible que la relacin del usufructo nazca a consecuencia
de un acto (entre vivos o mortis causa) o un contrato otorgado por alguien
que posteriormente, pierde, o se ve privado de la condicin de propietario
por hechos anteriores a la constitucin del usufructo.

13

PLAZO DEL USUFRUCTO

El usufructo, tal y como lo seala su definicin, es un derecho real
de duracin limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena
sin alterar su sustancia.
En este sentido, una de las principales caractersticas de este
derecho radica en su temporalidad, la misma que constituye una de
las razones por la que el usufructo es considerado un derecho real
limitativo de dominio.
Es en este sentido que los diferentes ordenamientos jurdicos limitan
legalmente el plazo de duracin del derecho de usufructo, con la
finalidad de impedir un desmembramiento demasiado prolongado del
derecho de propiedad.
De esta manera, tenemos que nuestro Cdigo Civil establece como
plazo mximo para el caso de personas jurdicas beneficiarias del
derecho de usufructo, el de treinta aos.
Por otro lado, en el caso de bienes inmuebles de valor monumental
de propiedad del Estado que sean materia de restauracin con
fondos de personas naturales o jurdicas, el artculo bajo comentario
establece claramente que el usufructo que constituya el Estado a
favor de estas personas podr tener un plazo mximo de noventa y
nueve aos, siendo, a nuestro parecer, la principal razn que justifica
la mayor extensin de este plazo, la inversin realizada por el titular
del derecho en la restauracin del bien materia del usufructo.
Ahora bien, aunque parece evidente dadas las caractersticas del
usufructo, es importante mencionar que, en el caso que el
14

beneficiario del derecho deje de existir, ya sea por fallecimiento en el

caso de personas naturales o por extincin de la personalidad
jurdica en el caso de personas jurdicas- antes del cumplimiento del
plazo previsto para la cesin del usufructo, el derecho quedar
extinguido,

supuesto

que

se

dar

en

el

caso

de

bienes

monumentales en los que el derecho haya sido otorgado a favor de

personas naturales.
Por otro lado, para el caso de personas naturales titulares del
derecho de usufructo de bienes distintos de los monumentales
sealados en los prrafos precedentes, el plazo mximo de dicho
derecho, aunque no lo seala expresamente el presente artculo, es
-por la naturaleza misma del derecho- la vida del usufructuario,
razn por la cual no podr constituirse un usufructo a favor de una
persona y sus herederos.
Finalmente, cabe sealar que cualquier derecho de usufructo
constituido por un plazo mayor a los sealados lneas arriba, ser
indefectiblemente reducido a los mximos establecidos por ley.
Asimismo, y en el mismo orden de ideas, cualquier derecho de
usufructo constituido sin trmino expreso se entiende que es por los
plazos mximos antes sealados, en atencin a la vocacin de la ley
de incentivar la consolidacin, en un solo titular, de todos los
atributos de la propiedad

TRANSMISIN Y GRAVAMEN DEL USUFRUCTO

15

El Cdigo Civil de 1936 incurra en una importante omisin al no

pronunciarse sobre la transmisibilidad del usufructo.
El numeral bajo comentario constituye pues una novedad, y no hace sino
recoger lo que en doctrina vena admitindose de manera mayoritaria.
No existe ningn inconveniente para la transmisibilidad del usufructo,
salvo cuando se hubiese prohibido en forma expresa o cuando se haya
constituido con carcter personalsimo. Segn la norma. Tampoco ser
transferible cuando se trate de un usufructo nacido del imperio de la ley,
pues este ltimo es evidentemente de carcter personal.
No est de ms mencionar, aunque resulte obvio, que lo que es objeto de
transferencia es el derecho de usar y disfrutar temporalmente los bienes
ajenos y no stos en s mismos, razn por la cual en el Proyecto del
Cdigo Civil de 1982 se denominaba a esta figura como "cesin del
usufructo", establecindose en el artculo 213 que el titular del usufructo
poda "... ceder su derecho...".
Por otro lado, es preciso sealar, no obstante, que la duracin del
usufructo originalmente pactada debe ser siempre respetada, sin que
puedan excederse sus lmites.
Es decir, que en el acto por el cual se conviene la transmisin del
usufructo no puede pactarse un plazo de duracin mayor al original, lo
cual supondra una ampliacin de dicho plazo, que es precisamente lo
que la norma rechaza.
El artculo, sin embargo, no regula el caso de que al momento de la
transmisin se establezca en efecto un plazo mayor, lo que genera la
interrogante de si en ese supuesto el acto de transferencia es nulo o si

16

cualquier exceso en el plazo se reduce al lmite temporal constituido por el

plazo original.
Esta ltima es una solucin plausible, pues el optar por la nulidad
entorpecera la circulacin de la riqueza.
Cabe precisar. por otra parte, que la transmisin a que se refiere el
artculo 1002 es una transmisin por acto inter vivos, lo que resulta obvio,
pues desde el punto de vista sucesoral el usufructo es un derecho
intransmisible.
En otras palabras, la muerte del usufructuario original en todo caso pone
fin al usufructo, por mandato de la ley (artculo 1021 inc. 4), sin que ste
pase a sus herederos. No hay, pues, transmisin mortis causa.
La norma, admitida por nuestro Cdigo Civil y presente en las
legislaciones consultadas, tiene como finalidad evitar que esta institucin
sea desvirtuada permitiendo que el usufructo se perpete en el tiempo,
entendindose que se trata de una figura eminentemente temporal.
Sin embargo, creemos que hubiera sido conveniente introducir una
precisin al respecto, tal como lo hace el Cdigo Civil argentino en la
parte final de su numeral 2870, segn el cual los contratos que celebre el
usufructuario terminan al fin del usufructo.
De otro lado, cabe advertir que el artculo 1002 no solo contempla el caso
de la transferencia del usufructo, sino tambin la posibilidad de gravarlo,
es decir de imponer un gravamen o una garanta (como podr ser, por
ejemplo, la constitucin de una hipoteca), debiendo dejar constancia de
que, al igual que en el caso de la transferencia- el gravamen no recaer
evidentemente sobre los bienes usufructuados en s mismos, sino sobre

17

el derecho de uso y disfrute que temporalmente ha sido conferido al

usufructuario en virtud del usufructo.
Evidentemente, el gravamen se sujetara a las mismas reglas que el
artculo 1002 impone para la transferencia del usufructo, es decir no
proceder para el usufructo legal, tampoco cuando es personalsimo y
menos cuando hay prohibicin expresa.
Pero lo ms relevante es que el mencionado gravamen estara sujeto, en
cuanto a su duracin, al plazo original del usufructo y no podr extenderse
ms all, habida cuenta que de acuerdo a la norma comentada, debe
respetarse dicho plazo original.
Esto ltimo nos lleva a afirmar que si bien es perfectamente posible
constituir una hipoteca sobre el derecho de usufructo (en caso que ste
recaiga sobre un inmueble, artculos 1097 Y 885 inciso 10), al parecer
esto no ser muy eficiente, debido al carcter temporal del derecho de
usufructo, lo que har que la garanta se extinga tambin al cumplirse el
plazo del usufructo, lo que pondr en desventaja al acreedor a favor de
quien se constituy la hipoteca sobre el derecho del usufructuario.
Un ltimo aspecto que merece comentario, es que la norma del artculo
1002 no exige el asentimiento o intervencin del propietario (constituyente
del usufructo) para efectos de la transmisin o gravamen del mismo, de
modo que el usufructuario podr realizar estos actos sin aviso previo a
aqul. Sobre este punto, el segundo prrafo del artculo 213 del Proyecto
de 1982 estableca que la cesin deba ser notificada al nudo propietario y
mientras no se cursara dicha notificacin respondan solidariamente tanto
el usufructuario como el cesionario (nuevo usufructuario).

EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO

18

CAUSALES DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO

Nuestro cdigo civil en su artculo 738, dispone que el usufructo se
termina o se acaba en los casos siguientes:
Por muerte del usufructuario
Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, o por realizarse
la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.
Por reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona;
pero si la unin se verifica en una sola cosa o parte de lo
usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo.
Por prescripcin.
Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de acreedores.
Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total,
el derecho contina sobre el resto.

Segn conocimientos aprendidos conforme ley y doctrina, el usufructo se

puede extinguir de las formas siguientes:

19

A. Por muerte del usufructuario.

B. Por el vencimiento del plazo que se establezca.
C. Por el cumplimiento de la condicin impuesta en el titulo constitutivo
para la cesacin
D. Por consolidacin, reunindose en una persona las cualidades de
usufructuario y propietario.
E. Por prescripcin.
F. Por renuncia del usufructuario.
G. Por prdida de la cosa
H. Por revocacin del derecho del propietario constituyente cuando
siendo su dominio revocable llega el tiempo de la revocacin.
I. Por no otorgar la fianza en el usufructo a ttulo gratuito
J. Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el
usufructo

CONCLUSION

20

El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de

conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o
la ley autoricen otra cosa.
El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un
buen padre de familia. El incumplimiento de este deber constituye lo que
puede llamarse abuso o mal uso, respondiendo el usufructuario de los
daos y perjuicios causados. El propietario, aunque la cosa est dada en
usufructo, puede hacer todo lo que no perjudique al usufructuario ni
disminuya el valor del usufructo
Hay que tener presente el concepto del derecho de usufructo, del que se
desprende el contenido bsico de las facultades y deberes del
usufructuario, como titular de un derecho real de disfrute en cosa ajena y
las del nudo propietario, que sigue siendo el titular del derecho de
propiedad, aunque desprovisto de la facultad de aprovechamiento que
tiene el usufructuario y que por esto se llama nuda propiedad. El
usufructuario y el nudo propietario no tienen derechos y obligaciones, sino
facultades y deberes. No tienen derechos subjetivos en su concepto
preciso, sino que el derecho subjetivo es el de usufructo, del cual se
derivan facultades y deberes para el usufructuario y facultades y deberes
derivados del derecho de propiedad comprimido o ms bien limitado, por
el usufructo para el nudo propietario. No tienen obligaciones, ya que estas
en su concepto preciso, son relaciones jurdicas en las que el acreedor
tiene el derecho de exigir una prestacin al deudor; el usufructuario y el
nudo propietario no tienen obligaciones, sino deberes derivados, que
integran su contenido, del derecho real de usufructo

BIBLIOGRAFA
21

1. ARIAS-SCHEREIBER PEZET, MAX Y CRDENAS QUIRS,

CARLOS, EXGESIS, T. V, "DERECHOS REALES", GACETA
JURDICA, LIMA, 2001.
2. AA. VV., CDIGO CIVIL COMENTADO, 1RA. ED., GACETA
JURDICA, LIMA, 2003.
3. BULLARD G., ALFREDO, LA RELACIN JURDICO PATRIMONIAL,
ARA, LIMA, 1990.
4. DIEZ PICAZO, LUIS Y GULLN, ANTONIO, SISTEMA DE
DERECHO CIVIL, V. III, DERECHO DE COSAS Y DERECHO
INMOBILIARIO

REGISTRAL,

SEXTA EDICIN,

TECNOS,

MADRID, 1998.
5. MESSINEO, FRANCESCO, MANUAL DE DERECHO CIVIL Y
COMERCIAL, TOMO III, EDITORIAL EJEA, BUENOS AIRES, 1971.
6. VSQUEZ ROS, ALBERTO, LOS DERECHOS REALES, T. II, 3RA.
ED., SAN MARCOS, LIMA, 2003.
7. BORDA, Guillermo, Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales.
8. LVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio, Curso de Derecho Civil
(Derechos Reales), Granada, Editorial Comares, 2005.
9. CANO MARTNEZ, Jos Ignacio, La doble venta. Barcelona, J.M.
Bosch Editor, 2000.
10. CRDENAS QUIROZ, Carlos, La transferencia de la propiedad
inmobiliaria y los registros pblicos. En: VV.AA., Derecho Registral
Peruano (Ciclo de

Conferencias). Publicacin del Instituto Riva

Agero N 162- Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 1997.

11. CRDOVA BELTRN, Flor de Mara, La continua transitoriedad del
rgimen de declaratoria de fbrica en el Per. En: Actualidad
Jurdica. Revista mensual de Gaceta Jurdica, N 98, Lima, Enero
2002.

22

12. ANGEL YAGES, Ricardo, Apariencia jurdica, posesin y publicidad

inmobiliaria registral. Publicaciones de la Universidad de Deustuo,
Bilbo, 1982.
13. DE SOTO, Hernando, El misterio del capital. Lima, Empresa Editora
El Comercio, 2000.
14. DIEZ PICAZO Y PONDE DE LEON, Luis, Fundamento de derecho
civil patrimonial (3 tomos). Madrid, Editorial Civitas, 1995.
15. FERNNDEZ CRUZ, Mario Gastn, La obligacin de enajenar y el
sistema de transferencia de de la propiedad inmueble en el Per, En:
Revista Thmis. Lima, Segunda poca. N 30, 1994.
16. GARCA GARCA, Jos Manuel, Derecho inmobiliario registral o
hipotecario. Editorial Civitas (Tomo I) 1998. Madrid 1993 (Tomo II).
Madrid 1999 (Tomo V)
17. GARRIGUES, Joaqun, Curso de derecho mercantil (5 Tomos).
Bogot, Editorial Temis, 1987.
18. GONZALES BARRON, Gunther Hernn, Tratado de derecho
registral inmobiliario, Lima, Jurista Editores, 2002.
19. GUEVARA MANRIQUE, Rubn y GUEVARA BRINGAS, Rubn,
Derecho registral (Tomo I), Lima, Grfica Horizonte, 1999.
20. MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de derechos reales. Buenos
Aires, Zavalia Editor, 2000.
21. PAPAO, Ricardo; KIPER, Claudio; DILLON, Gregorio; y CAUSSE,
Jorge. Derechos reales. Buenos Aires, Editorial Astrea, 2004.
22. PEA BERNALDO DE QUIROZ, Manuel, Derechos reales, Derecho
hipotecario. Centro de estudios registrales. Madrid, 1999.*
23. ROGEL VIDA, Carlos, Derecho de cosas. Barcelona, J.M. Bosch
Editor, 1999.*

23