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BOIB

Num. 182 EXT.

Secci II - Consells Insulars

Eivissa i Formentera
Num. 23692
Informaci pblica del Text refs de les NNSS de Sant Josep de
sa Talaia.
La Comissi Insular dUrbanisme dEivissa i Formentera, a la sessi celebrada el dia 19 de desembre de 2003, atesa la proposta de la Ponncia Tcnica
a la sessi celebrada el dia 16 de desembre, va adoptar, entre altres, lacord de
procedir a la publicaci al BOIB de les Normes Urbanstiques i Quadre de
Caracterstiques del Text refs de les NNSS de planejament de lajuntament de
Sant Josep de sa Talaia, adaptat a les modificacions aprovades definitivament
per la Comissi Insular dUrbanisme en sessi de data 3 de mar de 1995, dacord amb larticle 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 dabril, reguladora de les bases
de rgim local. Aix mateix, es fa avinent que el rgim urbanstic aplicable ser
en tot cas lestablert no noms a les presents Normes Subsidiries sin tamb
entre daltres, el rgim establert a la Llei 1/1991, de 30 de gener, d'Espais
Naturals i de Rgim Urbanstic de les rees d'Especial Protecci de les Illes
Balears, la Llei 6/1999, de 3 dabril, de directrius dordenaci territorial de les
Illes Balears i de mesures tributries, aix com totes aquelles altres normes que
puguin prevaldre sobre les presents Normes subsidiries.
I en compliment de lanterior es fan pbliques les Normes Urbanstiques
i Quadre de Caracterstiques del Text refs de les NNSS de planejament de lajuntament de Sant Josep de sa Talaia, adaptat a les modificacions aprovades
definitivament per la Comissi Insular dUrbanisme en sessi de data 3 de mar
de 1995.
Annex: Text refs de les NNSS de planejament de lajuntament de Sant
Josep de sa Talaia, adaptat a les modificacions aprovades definitivament per la
Comissi Insular dUrbanisme en sessi de data 3 de mar de 1995.
(veure versi en castell)
EL PRESIDENT DE LA COMISSI INSULAR DURBANISME
Pere Palau Torres
Eivissa, 19 de desembre de 2003

Seccin II - Consejos Insulares

Num. 23692
Informacin pblica del Texto refundido de las NNSS de Sant
Josep de sa Talaia.
La Comisin Insular de Urbanismo de Eivissa y Formentera, en sesin
celebrada el da 19 de diciembre de 2003, en atencin a la propuesta de la
Ponencia Tcnica en la sesin celebrada el da 16 de diciembre, adopt, entre
otros, el acuerdo de proceder a la publicacin en el BOIB de las Normas
Urbansticas y Cuadro de Caractersticas del Texto refundido de las NNSS de
planeamiento del ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia, adaptado a las modificaciones aprobadas definitivamente por la Comisin Insular de Urbanismo de
Eivissa y Formentera en sesin de fecha 3 de marzo de 1995, de acuerdo con el
artculo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de rgimen
local. As mismo, se hace constar que el rgimen urbanstico aplicable ser en
todo caso el establecido no slo en las presentes Normas Subsidiarias sino tambin entre otras, el rgimen establecido en la Ley 1/1991, de 30 de enero, de
Espacios Naturales y de Rgimen Urbanstico de las reas de Especial proteccin de las Illes Balears, la Ley 6/1999, de 3 de abril, de directrices de ordenacin territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias, as como todas aquellas otras normas que puedan prevalecer sobre las presentes Normas subsidiarias. Y en cumplimiento de lo anterior se hacen pblicas las Normas
Urbansticas y Cuadro de Caractersticas del Texto refundido de las NNSS de
planeamiento del ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia, adaptado a las modificaciones aprobadas definitivamente por la Comisin Insular de Urbanismo de
Eivissa y Formentera en sesin de fecha 3 de marzo de 1995.
Anexo: Texto refundido de las NNSS de planeamiento del ayuntamiento
de Sant Josep de sa Talaia, adaptado a las modificaciones aprobadas definitiva-

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mente por la Comisin Insular de Urbanismo de Eivissa y Formentera en sesin

de fecha 3 de marzo de 1995.
EL Presidente de la Comisin Insular de Urbanismo
Pere Palau Torres
Eivissa, 19 de diciembre de 2003
TEXTO REFUNDIDO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL AYUNTAMIENTO DE SANT JOSEP DE SA TALAIA,
ADAPTADO A LAS MODIFICACIONES APROBADAS DEFINITIVAMENTE POR LA COMISIN INSULAR DE URBANISMO EN SESIN DE
FECHA 3 DE MARZO DE 1995.
4. NORMAS URBANSTICAS
CAPITULO I - DEFINICIONES GENERALES.
1.1.- Clases de suelo.
1.2.- Definiciones de planeamiento.
1.3.- Definiciones de edificacin.
CAPITULO II - NORMAS DE PLANEAMIENTO.
2 1.- rea Unidad de Actuacin.
2.2.- Estudio de Detalle.
2.3.- Planes Especiales.
2.4.- Planes Parciales.
2.5.- Proyectos de Urbanizacin.
2.6.- Normas de aplicacin directa.
2.7.- Jerarquizacin viaria.
CAPITULO III - NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN.
3.1.- Condiciones generales de volumen.
3.2.- Condiciones generales higinicas.
3.3.- Condiciones generales estticas.
3.4.- Condiciones generales de uso.
3.5.- Condiciones generales de tramitacin.
CAPITULO IV - ORDENANZAS EN SUELO URBANO.
4.1.- Ordenanza l. Unifamiliar aislada (UA).
4.2.- Ordenanza 2. Residencial unifamiliar o colectiva. Aislada o agrupada. (UAA).
4.3.- Ordenanza 3. Mixta en los ncleos. (MC).
4.4.- Ordenanza 4. Turstico hotelera. (TH).
4.5.- Ordenanza 5. Industria y almacenes. (IA. IJ).
4.6.- Ordenanza 6. Equipo. (EQ).
4.7.- Unidades de Actuacin en Suelo Urbano.
4.8.- Disposicin transitoria.
CAPITULO V - NORMAS DE PLANEAMIENTO EN SUELO APTO
PARA SER URBANIZADO.
5.1.- Usos e intensidades.
5.2.- Espacios libres.
5.3.- Suelos de cesin obligatoria en tipologa turstica.
5.4.- 10% aprovechamiento medio.
5.5.- Nmero de plantas.
5.6.- Parcela mnima.
5.7.- Dimensin mnima del Plan Parcial.
5.8.- Sistemas generales de espacios libres de penetracin a la costa.
5.9.- Actuacin por compensacin.
5.10.- Conservacin de la urbanizacin.
5.11.- Conexiones con los sistemas generales.
5.12.- Fianzas.
5.13.- Plazos para desarrollo de Planes Parciales.
CAPITULO VI - NORMAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
6.1.- De rgimen normal.
6.2.- Especialmente protegido.
6.3.- De rgimen especial
6.4.- Ncleo de poblacin
6.5.- casos especiales en el SNU.
CAPITULO I - DEFINICIONES GENERALES
CAPITULO I.1) DEFINICIONES GENERALES
1.1) CLASES DE SUELO.

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1.1.1) Suelo urbano (SU.).

Est constituido por las reas incluidas en la de limitacin fijada en planos. En l se podr actuar directamente, previa licencia (condicionada o no,
segn la suficiencia de servicios urbanos para con seguir las caractersticas de
solar, segn los artculos 40 41 del Reglamento de Gestin.
En ningn caso stos suelos correspondern a aquellos terrenos incluidos
en reas de actuacin (A. A.).
A efectos de consideracin de un terreno como solar, las condiciones
mnimas de infraestructuras a que apartado a) del Articulo 78 de la Ley del
Suelo, sern las siguientes:
Acceso rodado.Anchura suficiente para permitir el paso de un vehculo en dos direcciones. (Se exceptan los cascos consolidados y sus ensanches ya formados, en que
prevalecer la trama actual).
Abastecimiento de agua.
200 litros/habitante/da. Posibilidad de enganche a menos de 150 m. de
distancia.
Evacuacin de agua.
Red de alcantarillado a menos de 150 m. de distancia. Para densidades
menores de 3 viv./Ha. parcelas de vivienda unifamiliar iguales mayores de
4.000 m2, se admite la fosa sptica.
Suministro de energa elctrica.
Posibilidad de enganche a red de distancia no mayor de 150 m.
1.1.2) Suelo apto para ser urbanizado (SAU.).
Comprende los sectores definidos en planos, en los que se actuar
mediante planes parciales.
1.1.3) Suelo no urbanizable (SNU.).
Comprende los terrenos no incluidos en las clases anteriores.
1.1.4) De rgimen normal, en que se admiten las posibilidades de actuacin que contiene el Art 85 de la Ley del Suelo:
- De apoyo a carretera.
- Uso agrcola agropecuario o ligado al uso de I la tierra.
- De inters pblico y social.
Vivienda aislada sin formar ncleo de poblacin.
Estas dos ultimas posibilidades con la tramitacin previa pertinente Art
44 del Reglamento de Gestin).
1.1.5) Especialmente Protegido.
Forestal; paisaje singular; paisaje protegido (que se zonifica sobre suelo
excedente, forestal y paisaje singular); paisaje preservado; torrentes, costas;
influencia del aeropuerto; reserva del puerto industrial; y acantilados. Las posibilidades de actuacin se detallan en las Normas correspondientes. Las actividades derivadas de la explotacin, conservacin, etc. de las masas forestales se
asumen, por supuesto, delegando en los servicios competentes de ICONA su
vigilancia y reglamentacin.
1.2) DEFINICIONES DE PLANEAMIENTO.
1.2.1) Zona.
Superficie de carcter homogneo en cuanto a tipologa de edificacin y
uso.
1.2.2) Sector.
mbito de redaccin del Plan Parcial.
1.2.3) rea de actuacin.
mbito de redaccin de PERI. o Estudio de Detalle.
1.2.4) Polgono.
Fraccionamiento del Sector para la ejecucin de las diferentes etapas de
un Plan Parcial.
1.2.5) Sistemas generales.
Conjunto de viales, espacios libres, equipo y ser vicios que, urbansticamente, sirven a las necesidades generales del Municipio.
1.2.6) Sistemas interiores.
Conjunto de viales, espacios libres, equipo y se vicios que, urbansticamente, sirven a un determinado polgono y que quedaran previstos en los correspondientes Planes Parciales, perfectamente integrados, dimensionados y relacionados con los sistemas generales.
1.2.7) Acantilado. Se definen como tales los terrenos de costa con pendientes superiores al 50 %. Se determinarn por la envolvente contenida entre
las curvas de 25, 50, 100, 125 etc. mts. que se definen en el plano topogrfico a
escala 1:10.000. Los grandes mbitos de los mismos se grafan en el plano de
clasificacin del suelo, no obstante lo cual, cuando se pretende desarrollar un
sector o edificar en S.N.U. y concurrieran las caractersticas expuestas en el primer prrafo, est o no grafiado en planos, se proceder a su delimitacin pormenorizada de acuerdo con el mtodo en l determinado.
1.3) DEFINICIONES DE EDIFICACIN.
1.3.1) Superficie construida.
Su medicin se efectuar segn Normas vigentes de VPO .
1.3.2) Vivienda.
No se fija su superficie construida mxima, que vendr limitada por la edificabilidad admitida en cada de Ordenanza. Su programa podr ser tan extenso
como se desee pero constituir una sola unidad a efectos de acometidas, propiedad, cdula de habitabilidad, etc. Sin ser posible su divisin por muy extensa que sea su superficie programa.

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1.3.3) Apartamentos y estudios.

Se define como apartamento, la superficie residencial construida inferior
a 100 m.2 e igual o superior a 50 m.2 incluidos accesos y distribucin, y el 50%
de vuelos, porches y terrazas.
El estudio corresponde a la superficie residencial inferior a 50 m.2 medidos con los mismos criterios.
A efectos de homogeneizacin, se establece la siguiente correlacin de
estos tipos de alojamientos en todo el mbito de las Normas:
1 viv = 3,5 habit. y tiene una superficie s >= 100 m2c.
1 apart =1,75 Habit=0,5 viv, y tiene una superficie 50 m.2c.Ws=<100
m.2c.
1 estudio=1,15 hah. 0,33 viv y tiene una superficie 5<50 m.c.
A estos efectos, la vivienda de proteccin oficial se equipara a apartamento.
1.3.4) Hoteles de viajeros.
En estos tipos de explotaciones efectos de densidad se consideran 12,5
plazas hoteleras equivalentes a una vivienda.
1.3.5) Explotaciones tursticas.
Cumplirn la legislacin vigente y en particular el decreto de 10 de mayo
del 84, respecto a espacios libres y deportivos de uso privado (30 m2 por plza.
hotel).
1.3.6) Composicin familiar
A efectos de cmputos de dotaciones se considera 1 viv. = 3,5 habitantes.
1.3.7) Edificacin aislada.
Es la situada en parcela independiente con acceso exclusivo desde va
pblica o privada y sin solucin de continuidad con otras edificaciones.
1.3.8) Edificacin agrupada, adosada o en hilera.
Es la situada en parcela independiente pero en colindancia con otras edificaciones o parcelas. (Adosada = 2 a 2 edificaciones; agrupada o en hilera =
ms de 2 edificaciones).
1.3.9) Edificacin cerrada.
Es la que ocupa todo el frente de la alineacin a las calles con las que tiene
fachada.
1.3.10) Edificacin abierta.
Bloques aislados separados por espacios libres ajardinados vinculados a
las edificaciones.
1.3.11) Parcela mnima.
Menor superficie posible en que se puede edificar segn la zona
1.3.12) Ocupacin de suelo.
Porcentaje ocupado en planta por la edificacin, referido a la superficie
neta de la parcela o solar.
1.3.13) Edificabilidad neta o bruta.
Relacin entre la superficie construida de las edificaciones y la superficie
neta o bruta segn se indique.
1.3.14) Altura a cornisa.
Distancia en vertical desde la acera o terreno circundante hasta la cara
inferior del forjado de cubierta (excluidos ticos, si los hubiera).
En terrenos en pendiente la edificacin estar situada dentro ,
del slido capaz que determine un plano paralelo al terreno y una distancia del mismo de 1,2 la altura a cornisa fijada.
(Ver anexo grfico 1)
1.3.15) N de plantas.
N de pisos que constituyen el edificio incluyendo plantas bajas difanas
o aporticadas, semistanos que sobresalgan ms de 1,00 m. sobre la rasante en
un 50% de la lnea de fachada y entreplantas que, no estn adscritas al local
sobre el que se forjen.
CAPITULO II - NORMAS DE PLANEAMIENTO
CAPITULO II.
2) NORMAS DE PLANEAMIENTO.2.1) AREA O UNIDAD DE ACTUACION.
Suelo urbano cuyo mbito previamente fijado en las Normas, podr ser
definitivamente delimitado a travs del Art 118 de la Ley del Suelo. Sujeto a
tramitacin previa a la licencia de obra es, con figuras de planeamiento de:
"cesiones; compromisos de urbanizacin; estudio de detalle; o Plan Especial,
segn requiera la ordenacin a desarrollar.
2 .2) ESTUDIOS DE DETALLE
Sern de aplicacin a efectos de ordenacin de volmenes, fijacin
exacta de alineaciones y rasantes. No podrn crearse nuevas vas pblicas, pero
si priva das, (fondos de saco, etc) y precisando solamente aquellas definidas por
estas Normas Subsidiarias. Podrn ser requeridos por el Ayuntamiento en todo
caso, an cuando no estuviesen grafiados en los planos correspondientes de las
presentes Normas (Art.118 de la L.S.).
2.3) PLANES ESPECIALES.
Se requerir su redaccin en los mismos supuestos anteriores, en que, adems, se trate de conseguir otras vas pblicas no previstas. Tanto el mbito

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como el sistema de actuacin podrn ser fijados, en su caso, por el

Ayuntamiento, estn o no marcados previamente en estas Normas.
2.4) PLANES PARCIALES.
Se requerirn para el desarrollo del suelo urbanizable.
Su contenido se regir por la L.S. y sus Reglamentos.
La aplicacin de los estndares mnimos de dotaciones que marca el
Anexo del Reglamento de Planeamiento, as como su infraestructura y servicios,
se referirn a la totalidad del rea delimitada en el Plan Parcial.
Se especifica que la unidad mnima de redaccin de Plan Parcial es el
Sector, que se grafa en planos.
La modificacin de los polgonos en que el Plan Parcial divida al Sector
para su ejecucin, si procediese, se regir por el Art 118 de la Ley del Suelo,
siguindose lo reglamentado en este mismo artculo para variar, en su caso, las
reas de actuacin en suelo urbano marcadas, o, delimitar otras nuevas.
La modificacin de los Sectores de Plan Parcial grafiados exigir la
Modificacin puntual de las Normas Subsidiarias, en ese sentido concreto, con
la tramitacin correspondiente.
2.5) PROYECTOS DE URBANIZACIN.
Los servicios mnimos que deben contener sern: abastecimiento de agua,
evacuacin de residuales, su ministro de energa elctrica, alumbrado pblico,
pavimentacin, arbolado, telfonos y servicio de recogida y destruccin de
basuras si el servicio municipal no alcanza la zona.
La dotacin de agua/hab./da ser de 300 litros.
Si el abastecimiento no es municipal deber justificarse la dotacin de
agua futura segn dos posibilidades:
a) Certificado de abastecimiento por parte de la Compaa legalizada.
b) Certificado oficial de aforo y anlisis bacteriolgico en caso de abastecimiento a travs de pozo propio.
La evacuacin de residuales podr ser por red unitaria o separativa,
debindose coordinar las actuaciones a fin de no multiplicar los puntos de vertido. En todo caso, quedar claramente establecido el rgimen de conservacin
de depuradoras.
Energa elctrica.
Segn Reglamentos vigentes.
Pavimentaciones y acerados.
Se atender prioritariamente a la proteccin del carcter natural del medio
en la eleccin de materiales.
Basuras.
Se establecer un sistema por convenio con el Ayuntamiento.
2.6) JERARQUIZACION VIARIA.
La red viaria se jerarquiza segn 5 grados, cuyas protecciones son las
siguientes:
1 - Carreteras locales
En SU. se grafan las protecciones de las travesas de las carreteras locales. Los retranqueos mnimos obligatorios de las edificaciones sern:
- PM-801 (Ibiza-Aeropuerto) = 25 m. al borde de calzada.
- PM-802 (enlace en la PM-801 a la Canal y PM-803) 18 m. a borde de
calzada.
En SAU. se establecen 21 m. al eje como proteccin inedificable, pudindose incluir en este espacio las vas de servicio. En SNU. es de aplicacin la Ley
de Carreteras y el art 85 de la Ley del Suelo.
2 - Otras vas de comunicacin.
En SNU. con 10 m. desde el eje.
3 - vas de distribucin Primaria.
En SAU, retranqueo de la edificacin 10 m. desde el eje de la va.
4 - vas de distribucin secundaria.
En SAU., retranqueo de la edificacin 7,5 m. desde el eje.
5 - vas de reparto.
En SAU., 4 m. desde el eje.
6 - Peatonales. A regular sus anchos y ubicar en Planes Parciales, sealados solo como indicativos en las Normas
7 - Viario de costa. Tendr las caractersticas homogneas siguientes:
(Ver anexo grfico 2)
8- Intersecciones con el viario.
En todo el territorio se grafan las intersecciones con el viario de sistemas
generales correspondientes a los viales de acceso a zonas urbanas, siendo objeto de estudio especial en cada caso, si bien -como regla general- la separacin
entre dos intersecciones no podr ser inferior a 500 m.
- El Ayuntamiento a travs de estudios sectoriales podr modificar esos
anchos e intersecciones en funcin de la situacin existente y demanda circulatoria.
- En los Planes Parciales se definirn las secciones de cada viario.
- Las peatonales podrn contener trfico rodado circunstancial, sin disminuir el carcter propio de la va.
2.7) NORMAS DE APLICACION DIRECTA
Sern de aplicacin, en todo caso, y servirn para, dilucidar cuantas dudas

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puedan presentarse en cuanto a la adaptacin de nuevas construcciones (volumen y materiales) o en relacin con el paisaje (Art 98 del Reglamento de
Planeamiento).
CAPITULO III. NORMAS GENERALES DE EDIFICACION
CAPITULO III
3) NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN.Estas Normas sern aplicables tanto en las edificaciones a realizar en
suelo urbano, como en suelo urbanizable o no urbanizable del trmino municipal.
3.1) CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN.
3.1.1) Parcela mnima.
La menor parcela edificable se fija en las Ordenanzas correspondientes.
En las Ordenanzas correspondientes al casco y su natural ensanche, las
Normas asumen la parcelacin existente, considerndose inedificables los solares sobre los cuales no pueda realizarse una vivienda con superficie til igual o
mayor de 50 m2.
3.1.2) Vuelos permitidos en fachadas situadas en lnea de calle.
En calles de anchura inferior a 7 m., no se permiten ms que balcones, de
una anchura similar a la del hueco correspondiente y un saliente mximo de 50
cm. La altura mnima desde la acera hasta la parte inferior del balcn ser de 3
m.
En calles con anchura igual o mayor de 7 m., los vuelos tendrn un saliente mximo de 10 cm. por cada metro de ancho de calle, hasta una dimensin
lmite de 90 cm. La altura mnima desde la acera hasta la parte inferior del balcn ser de 3,50 m. en cualquier punto de aquella. Estos vuelos podrn ser cerrados en una longitud que no exceda del 60% de la longitud de fachada correspondiente y quedarn, en todo caso, separados de las fincas contiguas en una
longitud mnima igual a su saliente.
3.1.3) Vuelos Permitidos en fachadas que recaen sobre un espacio libre
privado.
En casas con fachadas retranqueadas de la lnea de calle, formando un jardn privado, los vuelos tendrn un saliente mximo de 1,5 m. La altura mnima
desde el terreno hasta la parte inferior del voladizo ser de 3 m.
3.1.4) Separaciones entre bloques y retranqueos en edificacin abierta.
La separacin entre bloques se fija en una vez la altura a cornisa del ms
alto.
En general y siempre que la ordenanza especfica en cada zona no los
ample, se establecen unos retranqueos mnimos a laterales y testero de l/2 vez
la altura a cornisa que se fija en ordenanzas, con un mnimo de 3 m. En fachada el retranqueo mnimo ser de 3 m.
En la edificacin no aislada, la separacin a laterales, podr medirse hasta
el eje de la calle, cuando este sea peatonal.
En todas las tipologas los garajes podrn situarse en fachada sin guardar
retranqueos, siempre que tengan una planta y la ocupacin de fachada no exceda del 50% de la longitud de esta, con un mximo de 6 m.
Sobre esos retranqueos se podr volar en plantas altas un mximo de 1,5
m. en fachada a calle y 0,60m. en laterales y testero, sin exceder los vuelos
cerrados del 60% de la longitud de fachada correspondiente y con una altura
mnima desde el terreno de 3 m.
3.1.5) Longitud mxima en bloques abiertos.
En una construccin en edificacin abierta se establece la mxima longitud de fachada en 60 m. Se permiten longitudes mayores con 100 m. como lmite, cuando se demuestre la no creacin de pantallas de edificacin, por adaptacin a una topografa no horizontal o fachadas no rectilneas.
3.1.6 Alturas a cornisa.
Se fijan en la Ordenanza correspondiente.
Esta altura ser de obligado cumplimiento en todas las fachadas del edificio, a no ser que la Ordenanza propia de la zona especifique cualquier variacin.
En casos particulares de casas dando a dos calles con una diferencia de cotas
superior a 1,5 m., se admitir una variacin de 1 m. de exceso en las alturas a
cornisa de la calle situada en la cota inferior. Las soluciones adoptadas sern justificadas constructivamente, demostrando su ineludible necesidad para no producir importantes prdidas de aprovechamiento.
En fachadas de longitud igual o menor de 12 m. la medicin se efectuar
en el punto medio de la fachada.
Si la fachada tiene una longitud mayor de 12 m., la medicin se efectuar
a los 10 m. del punto mas bajo, pudindose escalonar la construccin.
3.1.7) N de plantas.
En la medicin del n de plantas se incluirn los semistanos, cuyo forjado de techo alcance una altura, medida en cualquier punto desde la acera o terreno circundante, mayor de 1 m.
Asimismo se incluirn, en su caso, en el n de plantas aquellas entreplantas, que no pertenezcan al local de planta baja sobre el cual se forjen.
3.1.8) Entreplantas.
Se admiten en las plantas bajas que no tengan uso de vivienda. Su superficie mxima ser el 50% del local a que pertenezcan, no pudiendo ser independientes de ste, y debiendo, por tanto tener un acceso por el mismo.
La altura libre mnima por encima y por abajo en cualquier punto ser de

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2,25 m.
3.1.9) Escaleras.
Excepto en vivienda unifamiliar en que se admiten menores anchos, se
establece:
Ancho mnimo de tiros = 0,90.
Se permiten las escaleras con iluminacin cenital hasta 3 plantas.
En este caso el hueco central libre tendr dimensin mnima 0,80x0,80 y
el lucernario tendr una superficie mnima de 2/3 la caja de escalera.
3.1.10) Medicin de la ocupacin en planta.
Para establecer la ocupacin en planta de una edificacin se contabilizar
la proyeccin ortogonal de la superficie de la planta mayor del edificio,; incluyendo el 50% de voladizos y porches, cuyo vuelo profundidad sea mayor a 1
m.
3.1.11) Medicin de edificabilidad, densidad y zonas de proteccin.
Ser la siguiente:
1. Sobre parcela. Se aplicara sobre la parcela neta edificable.
2. Sobre zona. Se aplicara sobre el suelo bruto inicial, descontando los
viarios existentes.
3. Sobre sector. Se aplicara sobre el terreno bruto inicial, objeto de avance de planeamiento o Plan Parcial. No se incluirn los espacios libres viarios o
peatonales existentes, cuyo aprovechamiento es nulo.
4. Sobre costa. Se especifica que la banda de 20 m. sealada a partir de la
L.M.T tiene la edificabilidad siguiente en cada clase de suelo:
SU. La de la zona, pudindose concentrar en el suelo colindante.
SAU. La de la zona, pudindose concentrar en el suelo colindante.
SNU. 0,2 m3/m2, que podr ser utilizada como construccin en las zonas
limtrofes.
En todos los casos la aludida banda de 20 m. que dar liberada como espacio libre de uso pblico.
5. Sobre acantilado.
Se define en planos la banda de proteccin y defensa del acantilado de
250 m. en paisaje singular, as como la banda de 250 m. de influencia en paisaje protegido.
Los acantilados son siempre inedificables y tienen E = 0. El retranqueo de
la edificacin ser el siguiente:
SU. y SAU.
SNU.
Suelo rgimen normal y paisaje protegido 1/4 la altura del acantilado
respecto al borde marcado
1 vez la altura del acantilado
Paisaje singular 250 m. desde la L.M.T.
Se define como altura del acantilado la cota numrica del plano 1/10.000.
La banda que denominamos de proteccin y defensa de 250 m. en paisaje singular tiene edificabilidad nula.
La banda de influencia de 250 m. en paisaje protegido tiene la edificabilidad de la zona, reducida en un 25% por su carcter de tal paisaje protegido.
6. Sobre torrentes.
Con respecto al suelo afectado por torrentes especifica que la edificabilidad es la que sigue:
En SNU.- la edificabilidad es nula.
En SAU.- la edificabilidad es nula en la zona del cauce pblico, cuya
anchura vendr determinada por la Reglamentacin vigente. En el resto del
suelo afectado hasta los 25 m. a eje del torrente, la edificabilidad ser la de la
zona limtrofe, con centrndose la edificacin fuera de estos 25 m. a fin de liberarlos como espacio libre pblico.
En SU.- La edificabilidad es nula en la zona de cauce pblico, cuya
anchura vendr determinada por la Reglamentacin vigente. En el resto del
suelo tramado la edificabilidad ser la de la zona limtrofe concentrndose la
edificacin fuera de este suelo tramado a fin de que quede liberado y como espacio libre pblico.
Todos los aprovechamientos que las Normas conceden, excluyen los
correspondientes a las dotaciones no lucrativas, las cuales estarn reguladas por
el organismo correspondiente.
3 1.12) Concentracin de volumen.
En caso de concentrarse los volmenes a edificar en un polgono o zona
de suelo urbano en parte de la misma, el espacio libre liberado pasar a ser de
uso pblico. La condicin de parcela mnima inicial no ser aplicable y el volumen inicialmente calculado, por aplicacin de la ordenanza correspondiente,
podr ser incrementado hasta dos veces en la parte a concentrar.
En el SAU. , el plan parcial establecer los repartos de volumen en forma
tal que los polgonos edificados, nunca acumulen una edificabilidad superior al
doble de la sealada a nivel Sector, incrementndose las cesiones de espacios
libres de uso y dominio pblico con el suelo liberado por la concentracin de
volmenes.
Tanto en SU. como en SAU, permanecer constante la edificabilidad inicialmente calculada as como el rgimen de alturas de la tipologa de que se
trate.
En cuanto a los posibles puertos deportivos a ejecutar, estas iniciativas se
tramitarn como modificacin puntual de las Normas Subsidiarias, establecindose en las propuestas la aplicacin de la tipologa TH en la profundidad y longitud que proceda.
3.1.13) Aparcamiento.
Del total de aparcamientos obligatorios que se fijan, podr situarse anejos al viario y no cerrados un mximo del 50% previsto como residencial.

31-12-2003

3.1.14) Patios en edificacin cerrada.

Su dimensin mnima vendr dada por la posibilidad de poder ser inscrito en l, un crculo de dimetro igual a la altura mxima a cornisa dividida por
4, con un mnimo de 3 m.
Esta condicin se respetar en toda la altura del patio, prohibindose vuelos abiertos o cerrados que "invadan" dicha dimensin.
Se permiten en construcciones medianeras, el establecimiento de patios
mancomunados, cuya servidumbre sobre los solares debe inscribirse en el
Registro de la Propiedad.
3.1.15) Edificabilidad.
Relacin entre la superficie construible y la superficie de zona. Se incluyen todas las plantas sobre rasante contabilizando al 50% terrazas, porches y
cuerpos volados. Se excluyen de la edificabilidad admitida en Ordenanzas los
semistanos que no sobresalgan mas de 1 m. sobre rasante.
3.1.16) Parmetros de aplicacin.
En caso de disconformidad en la aplicacin de distintos parmetros segn
la normativa correspondiente, prevalecern aquellos ms restrictivos.
3.1.17) Forma de medir el ancho de calle entre alineaciones no paralelas.
Para efectuar la medicin, esta se tomara desde el punto medio de la
fachada de que se trate y perpendicularmente hasta la bisectriz del ngulo formado por las dos alineaciones no paralelas.
3.1.19) reas de proteccin CEM/VHF, TWR/VDF y LMM/ILS en la
proximidad del aeropuerto.
Estas zonas grafiadas en planos quedan sujetas a informe previo de la
Direccin General de Aviacin Civil para su desarrollo urbanstico; tendrn la
edificabilidad de la zona, pudiendo concentrarse su volumen en el suelo colindante, cuando se exija dejar libre de construcciones ese suelo.
3.2) CONDICIONES GENERALES HIGIENICAS.
Ser de aplicacin la actual Normativa de viviendas de proteccin oficial.
3.3) CONDICIONES GENERALES ESTTICAS.
3.3.1).- La defensa del carcter y condiciones estticas de nuevas construcciones, as como la conservacin del patrimonio inmobiliario existente y la
defensa del me-dio natural corresponde al Ayuntamiento.
Subsidiariamente, el Ayuntamiento podr recabar la opinin y dictamen
de la Comisin de Patrimonio en cuantos casos dudosos puedan presentarse, as
como denegar o condicionar las licencias de demolicin u obra nueva, instalaciones o actividades que resulten inconvenientes, se presuma puedan producir
un impacto negativo en el deseado mantenimiento del carcter.
Sern siempre de utilizacin las aludidas Normas de Aplicacin Directa
(Art 98 del Reglamento de Planeamiento, concordante con el 73 de la Ley del
Suelo).
Las condiciones de ambiente debern ser tales que las construcciones
admisibles sean meramente un elemento condicionante siendo la construccin
un servidor y complemento del paisaje y a tal efecto desde el proyecto a los acabados debe mantenerse presente el paisaje para lograr la ms adecuada integracin en l.
En las condiciones estticas deben darse preceptividad al uso de los estilos ms adecuados a la tradicin local, sin perjuicio de una autntica actualidad
de expresin, pero con una aplicacin del estilo tradicional en composicin,
fachadas, cubiertas, materiales y colorido. No se autorizarn las obras que por
su naturaleza, caractersticas, elementos, colorido o cualquier otra circunstancia
puedan atentar contra la esttica del paisaje cuya proteccin se pretende.
Los materiales ptreos sern los de la comarca; en las cubiertas planas,
slo se permitir el terrado cermico o de hormign, pero se prohibirn las lminas impermeabilizantes de asfalto o fibrocemento, aluminio u otros metales vistos. La coloracin de los paramentos seguir en tonos mate la lnea del blanco,
todo el planteamiento en contradiccin con estos valores ambientales habrn de
ser justificados, por su posible impacto en el paisaje. En el paisaje singular, protegido y preservado se prohben las siguientes obras e instalaciones:
- La edificacin en acantilados, peascos o roqueros, que no podrn ser
ocultados por construccin alguna.
- La explotacin de canteras a cielo abierto, o la formacin de desmontes
o terraplenados que desfiguren sensiblemente la topografa del lugar.
- La colocacin de carteles o anuncios propagandsticos.
- Las cortas de arbolado sin la adopcin de respectivas medidas y de autorizaciones pertinentes al respecto.
- La destruccin de obras, elementos naturales o vegetativos que supongan un sensible perjuicio para la ambientacin del lugar o la prdida de su
espontnea belleza,
- La colocacin de instalaciones de tipo industrial o de servicios o incluso tendidos o conducciones que puedan perturbar el valor paisajstico de un
determinado lugar o predio cuyas caractersticas ambientales deban preservarse
a dichos fines.
Las vas o caminos podrn construirse siempre y cuando sus desmontes,
terraplenes y muros de contencin sean mnimos. En todo caso se proceder al
ajardinado de desmontes v terraplenes y a dar a los muros de contencin y a los
vallados un tratamiento adecuado al ambiente circundante.
3.4) CONDICIONES GENERALES DE USO.
Al objeto de definir la compatibilizacin de usos en las distintas zonas se

BOIB

Num. 182 EXT.

establecen las siguientes situaciones y categoras:

3.4.1) Uso de vivienda o apartamentos.
Categoras:
1-.- unifamiliar.
2.- colectiva.
3-.- anexa a industria-almacn.
3.4.2) Uso de garaje y al servicio del automvil
Categoras
1.- Garajes individuales.
2.- Garajes colectivos.
3-.- Estaciones de servicio.
4-.- Talleres de reparacin.
5-.- Servicios de transporte de mercancas y viajeros.
Situaciones:
1-.- En viviendas unifamiliares (plantas bajas y semistanos).
2-.- En edificios con uso de vivienda colectiva u hoteles (plantas bajas,
stanos y semistanos).
3-.- En edificios independientes.
Las 4 ltimas categoras obtendrn la preceptiva licencia de apertura, y
cumplirn la Reglamentacin especfica vigente.
3 4.3) Comercio, almacenes, oficinas.
Situacin 1-.- En edificio de vivienda colectiva o apartamentos.
Situacin 2-.- En edificio independiente.
Situacin 3-.- En agrupacin de pequeos comercios.
3.4.4) Industria y talleres.
Categora 1-.- Sin molestia para la vivienda.
Categora 2-.- Incmoda para la vivienda.
Categora 3-.- Agropecuaria forestal.
Situacin 1-.- En edificios de vivienda colectiva apartamentos.
Situacin 2-.- En edificios independientes.
3.4.5) Uso pblico o semipblico.
Categora 1-.- Administrativo.
Categora 2-.- Cultural.
Categora 3-.- Religioso.
Categora 4-.- Sanitario o Benfico.
Categora 5-.- Hotelero.
Categora 6-.- Espectculos.
Categora 7-.- De relacin.
Categora 8-.- Deportivo.
Situacin 1-.- En edificios de vivienda.
Situacin 2-.- En edificios independientes.
3.5)CONDICIONES GENERALES DE TRAMITACIN.
Las actividades a que se refiere este captulo se agrupan en la forma
siguiente:
a) Informacin urbanstica.
b) Tramitacin de avances sectoriales.
c)Tramitacin de Planes Parciales y sus modificaciones.
d) Licencias de urbanizacin y sus modificaciones.
e) Sealamientos de trazados.
f) Licencias de parcelacin o reparcelacin.
g) Tramitacin de Estudios de Detalle o Planes Especiales.
h) Licencias de obras.
i) Movimiento de tierras.
j) Licencias de apertura y funcionamiento de industrias y actividades.
Todas ellas se regulan segn la Ley del Suelo y sus Reglamentos, as
como por la Ley de Rgimen local. En cuanto a las licencias que amparen obras
cuya ejecucin no hubiera comenzado dentro de los 6 meses siguientes a la
fecha de su otorgamiento, caducarn por el transcurso de dicho plazo, pudindose solicitar, por causa justificada y por una sola vez, por otros seis meses.

31-12-2003

3.3.- Superficie mxima a construir.

a) Sobre parcela edificable es funcin de la ocupacin en planta y de la
edificabilidad. En cada grupo ser:

UA.1
UA.2
UA.3
UA.4

Ocupac.
mx.

E mx.
m2 /m2

10
15
20
30

0,15
0,20
0,30
0,50

b) Sobre zona es funcin de la edificabilidad y densidad sealadas. Por

grados, se fija a continuacin:
E m2/m2
0,10
0,15
0,25

UA.1
UA.2
UA.3

Sviv/Hab.
4,5
7,5
15

Las parcelas resultantes cumplirn la condiciones 3.2 y 3.3, a).

El n de plantas ser como mximo en todos los grados de 2.
3.4.- Altura a cornisa.
Se fija en 7 m.
3.5.- Altura de piso.
Libre.
4. CONDICIONES DE USO.4.1.- Usos permitidos.
4.1.1.- Vivienda.
En categora 1. Se admitir la edificacin apareada, (dos a dos) cuando
exista compromiso entre colindantes.
4.1.2.- Garaje.
Categora 1 en situacin 1-. Se exige una plaza de garaje por vivienda, o
cada 100 m2 /c. en otros usos .
4.1.3.- Comercio y oficinas
Categora 3.
4.1.4.- Uso pblico o semipblico.
Categoras 2,3,4,5,7,8 y en situacin 2.
4.2.- Usos prohibidos.
Los restantes.
5. CONDICIONES ESTTICAS.Normas Generales.
4.2) ORDENANZA 2 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR O COLECTIVA.
AISLADA O AGRUPADA (UAA).
1. DEFINICIN.Aldeas tursticas, apartamentos tursticos; hileras de vivienda unifamiliar;
vivienda aislada.
2. CLASIFICACIN.Se consideran tres grados:
UAA.1; UAA.2; U.AA.3.
3. CONDICIONES DE VOLUMEN E HIGINICAS.3.1.- Alineaciones y rasantes.
Las definidas en los planos correspondientes.
3.2.- Parcela mnima.
Se especifica que las parcelas mnimas en esta tipologa sern las siguien-

CAPITULO IV - ORDENANZAS PARA EL SUELO URBANO

tes:
4.1) ORDENANZA 1 - UNIFAMILIAR AISLADA (UA).
1. DEFINICIN.Vivienda unifamiliar aislada con espacios libres privados.
2. CLASIFICACIN.Se consideran cuatro grados:
UA.l; UA.2; UA.3 y UA.4.
3.CONDICIONES DE VOLUMEN E HIGINICAS.3.1.- Alineaciones y rasantes.
Las definidas en los planos correspondientes.
3.2.- Parcela Mnima.
En cada grado corresponde a las superficies siguientes:
UA.1
UA.2
UA.3
UA.4

4.000 m2
2.000 m2
1.000 m2
500 m2

UAA 1
UAA 2
UAA 3

2.000 m2.
1.000 m2.
500 m2.

Estas parcelas mnimas se entienden como suelo mnimo adscrito a cada

vivienda, pudindose proponer en la ordenacin parte de ese suelo como proindiviso comn a las viviendas de que se trate y parte como suelo ocupado por la
edificacin o libre privado de cada una de las viviendas. En todo caso, se entender que el n mximo de viviendas a alcanzar ser el cociente entre los m2 de
suelo zonificado como UAA y la parcela mnima que se define.
3.3- Superficie mxima a construir.
a) Sobre parcela edificable, es funcin de la edificabilidad y del n de
plantas.
Segn el cuadro siguiente:
max.
m2/m2

N de
plantas

BOIB
UAA.1
UAA.2
UAA.3

0,2
0,25
0,35

Num. 182 EXT.

II
II
III

b) Sobre zona, la edificabilidad y densidad fijadas es la siguiente:

UAA.1
UAA.2
UAA.3

E m2/m2
0,15
0,20
0,30

S viv /Ha.
4,5
7,5
15

Las parcelas resultantes cumplirn la condicin 3.3 a)

3.4.- Altura a piso.
Libre.
3.5.- Altura a cornisa.
7 metros en los grados 1 y 2.
10 metros en los grados 3.

4.3) ORDENANZA 3 - MIXTA EN LOS NCLEOS (MC).

1. DEFINICIN.Multifamiliar colectiva, con usos permitidos de viviendas, talleres, comercios, edificios pblicos, diversin, hoteles, etc. en los cascos v sus ensanches.
2. CLASIFICACIN.Se consideran dos grados:
MC.1 - Edificacin cerrada en los cascos.
MC.2 - Edificacin multifamiliar.
La aplicacin de cada grado ser funcin de las condiciones tipolgicas de
la manzana.
3. CONDICIONES DE VOLUMEN E HIGINICAS.3.1.- Alineaciones y rasantes.
Las definidas en planos.
3.2.- Parcela mnima.
MC.1 La existente. En caso de nueva parcelacin 500 m2.
MC.2 500 m2.
3.3.- Edificabilidad.
MC.1 La edificacin no ocupar en planta ms del 60 % de la parcela edificable.
Esta limitacin se aplicar a construcciones que sobrepasen los 15 m. de
profundidad.
La edificacin en ningn caso tendr ms de 18 m. de profundidad.
MC.2 a) Sobre parcela. No se superarn los parmetros siguientes:
Max. ocup. planta. MC.2 60%
b) Sobre zona:
MC.1 - La edificacin tendr una profundidad de 15 m. y la densidad no
superar las 30 viv/-Ha.
MC.2.- La edificabilidad ser de 0,5 m2/m2 y la densidad mxima 30
viv/Ha.
Las parcelas resultantes cumplirn la condicin 3.2 y 3.3 a).
3.4.- Altura a cornisa.
MC.1 7 m. (2 Plantas).
MC.2 10 m. (3 plantas).
4. CONDICIONES DE USO.4.1.- Usos permitidos.
4.1.1.- Vivienda.

Categoras 1, 2 y 3.
4.1.2.- Garaje y apoyo al automvil.
Categoras 1,2 y 4, en situacin 1 y 2. Se exige la dotacin de:
MC.1 1 plaza de aparcamiento cada 2 viv. 200 m2/c.
MC2 1 plaza de aparcamiento cada 1 viv. 100 m2/c.
4.1.3.- Comercio, almacenes y talleres.
Situacin 1, 2 y 3. Los almacenes solo existirn formando parte de la
propia actividad.
4.1.4.- Industrias y talleres.
Categora 1 y 2 , situacin 1 y 2.
4.1.5.- Uso pblico y semipblico.
Todas las categoras y situaciones.
4.2.- Usos prohibidos.
Los restantes.
5. CONDICIONES ESTTICAS.Las ambientales.

4. CONDICIONES DE USO.4.1.- Usos permitidos.

4 1.1.- Vivienda.
Categora 1 y 2.
4.1.2 Garaje
Categora 1 y 2 en situacin 1 y 2. Se exige1 plaza de garaje por
vivienda o cada 100 m2 en otros usos.
4.1.3.- Comercio, almacenes, oficinas.
Situacin 1, 2 y 3. Los almacenes formado parte de la propia actividad.
4.1.4.- Industria y talleres.
Categora 1. Situacin 2.
4.1.5 - Uso pblico o semipblico.
Categoras 2,3,4,5,6,7 y 8 en situacin 2.
Todos estos usos permitidos, cuando se trate de iniciativas privadas
correspondientes a comercios, almacenes, de relacin sanitario y espectculos
(excepto salas de proyeccin) tendrn la limitacin de 300 m2.c. y ubicacin
nicamente en planta baja.
4.2 Usos prohibidos.
Los restantes.
5. CONDICIONES ESTTICAS.Normas Generales.

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4.4) ORDENANZA 4 - TURSTICO HOTELERA (TH).

1. DEFINICIN.Hoteles, comercio y equipo al servicio del uso. En edificacin abierta.
2. CLASIFICACIN.Se considera un nico grupo TH.
3. CONDICIONES DE VOLMEN E HIGINICAS.
3.1.- Alineaciones y rasantes.
Las definidas en planos.
3.2.- Parcela mnima
500 m., siendo de aplicacin la condicin 3.2 de la ORD.2.
3.3.- Edificabilidad.
a) Sobre parcela. No se superarn los parmetros
siguientes:
- ocupacin en planta
30%
- edificabilidad 0,70 m2. /m2
b) Sobre zona. Tendr las limitaciones siguientes:
E = 0,6 m2/m2 y S= 30 viv/Ha.
Las parcelas resultantes cumplirn las condiciones 3.2 y 3.3 a).
c) El n de plantas ser como mximo de IV plantas, no fijndose su mnimo.
3.4.- Altura a cornisa y altura de pisos.
La mxima altura a cornisa es de 13 m., no fijndose la altura de pisos.
4. CONDICIONES DE USO.4.1.- Usos permitidos
4.1.1.- Vivienda.
En categoras 1, 2 y 3.
4.1 2.- Garaje.
En categoras 1 y 2 y situaciones 1 y 2.
Se exige la dotacin de una plaza de garaje por vivienda o 100 m construidos.
4.1.3.- Comercio y oficinas.
Situacin 1, 2 y 3.
4.1.4.- Uso pblico y semipblico.
Todas las categoras.
4.2.- Usos Prohibidos.
Los restantes.
5. CONDICIONES ESTTICAS.Las ambientales
4.5) ORDENANZAS - INDUSTRIA Y ALMACENES. IJ. IA.
1. DEFINICIN.Industrias y naves almacenes en edificacin abierta.
2. CLASIFICACIN.Se establecen dos grados:
- Grado 1 IJ ... industrias en ciudad jardn.
- Grado 2 IA ... naves industriales y almacenes.
El grado 1, contiene la obligatoriedad de ajardinar la parcela en la 1 lnea
de fachada.
En todos los casos debern resolverse dentro de la parcela las exigencias
de acceso, circulacin y aparcamiento derivados de la propia actividad.
3. CONDICIONES DE VOLUMEN.3.1.- Alineaciones y rasantes.
Los definidos en planos.
3.2.- Parcela mnima.
En grado 1 (IJ). . . . . . . . . 1.000 m2.

BOIB

Num. 182 EXT.

En grado 2 (IA). . . . . . . . . 1.500 m2.

3.3.- Edificabilidad.
a) Sobre Parcela.- Tiene las siguientes limitaciones

IJ
IA

Ocupac.
planta %
60
60

Edificab.
m2/m2
1
1,2

b) Sobre zona.- La edificabilidad mxima es:

E m2/m2
IJ
IA

0,8
1

Las parcelas resultantes cumplirn las condiciones 3.2 y 3.3 a).

c) El mximo n de plantas es de 2. La separacin a linderos ser de 1/2
vez la altura, con un mnimo de 3 m. En fachada la separacin mnima ser de
5 m.
3.4.- Altura a cornisa.
8 m.
3.5.- Altura de pisos.
No se fija.
4. CONDICIONES DE USO.4.1- Usos permitidos
4.1.1.- Viviendas.
En categora 3 con un mximo de 1 vivienda por actividad.
4.1.2.- Garaje y al servicio del automvil.
Todas las categoras, situacin 3-. Se exige la dotacin de 1 plaza de garaje cada 200 m construidos.
4.1.3.- Comercios, almacenes y oficinas.
Se admiten formando parte de la actividad. En el
grado 2 se admiten almacenes como uso nico.
4.1.4.- Industria.
Todas las categoras.
4.1. 5 - Uso pblico v semipblico.
Las categoras 1, 4 y 8; en situacin 2.
4.2.- Usos prohibidos.
Los restantes.

5. CONDICIONES ESTTICASLas ambientales.

4.7) UNIDAD DE ACTUACIN EN SUELO URBANO.
"Las siguientes zonas se ordenan mediante el desarrollo de las reas de
Actuacin correspondientes, que implicara la redaccin y tramitacin, en principio, de un Estudio de Detalle, a fin de fijar alineaciones, rasantes, previamente definidas en las Normas Subsidiarias, y ordenacin de volmenes o si el estudio comprendiese, en su caso, mayores determinaciones (por ej. apertura de nuevas calles, etc...) la figura de planeamiento ser la de PERI"
En todos se aplicaran las condiciones de edificabilidad sobre zona,
cedindose libre de cargas el 8% del suelo bruto para espacios libres de uso
publico y 2% para usos dotacionales de los contemplados por el art. 83.3.1 de la
Ley del Suelo.
La obtencin de los suelos de cesin se efectuar de acuerdo con lo
determinado por la Ley del Suelo y Reglamentos que la desarrollan.
Asimismo se cumplimentar el compromiso de urbanizacin con deposito del 6% de fianza como en el suelo SAU. Asimismo se redactara con el
Estudio de Detalle o Plan Especial el correspondiente -proyecto de parcelacin,
as como el proyecto de urbanizacin en los casos que se indica, o en aquellos
que fuese necesario, aunque no figurase en la ficha. El P.E y E.D. deber prever
en superficie, como ampliacin del viario, un nmero de aparcamientos no inferior al 50 % del nmero de viviendas previsto.
La densidad, en estas reas de actuacin, se fija, en cada caso, la correspondiente a la misma tipologa del SAU. multiplicada por 1,5.
Podrn tramitarse modificaciones de la delimitacin del rea de actuacin
segn el Art 118 del R. de P. siempre que previamente o en paralelo sea aprobado por el Ayuntamiento un estudio global de todo el -rea de actuacin que
Justifique la viabilidad de la nueva delimitacin, con respecto a los puntos
siguientes:
a) Viarios y su conexin con los sistemas generales.
b) Infraestructuras bsicas.
AREAS DE ACTUACIN EN SUELO URBANO
UNIDAD INTEGRADA N 1
AREA DE ACTUACIN
AH
1

5. CONDICIONES ESTTICAS.Las ambientales.

4.6) ORDENANZA 6 - EQUIPO (EQ).

TOTAL

1. DEFINICIN.Equipamiento comunitario y colectivo en edificacin aislada.

2. CLASIFICACIN.Engloba los usos pblicos y semipblicos.

3. CONDICIONES DE VOLUMEN E HIGINICAS.3.1.- Alineaciones y rasantes.
Las definidas en planos.
3.2.- Parcela mnima.
500 m.
3.3.- Edificabilidad.
- No superar 0,5 m2/m2 de la parcela neta.
- La ocupacin en planta ser como mximo del 50% .
- El n de plantas ser como mximo de 3, no fijndose un mnimo.
- Los retranqueos a linderos ser 1/2 vez la altura a cornisa.
3.4.- Altura a cornisa.
Ser de 10 m.
3.5.- Altura de pisos.
No se fija.
4. CONDICIONES DE USO.4.1.- Usos permitidos.
4.1.1.- Vivienda.
Formando parte de la propia actividad.
4.1.2.- Garaje y al servicio del automvil.
Categora 3, Situacin 3, y en categora 2 formando parte de la actividad. Se exige la dotacin de una planta de aparcamiento cada 200 m2/c.
4.1.3.- Oficinas.
Formando parte de la actividad.
4.1. 4 - Uso Pblico v semipblico.
Categoras 1,2,3,4 y 8 en situacin 1 y 2.
4.2.- Usos prohibidos
Los restantes.

31-12-2003

TIPOLOGA
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6

UA.3
UA.3
UA.3
UA.3
UA.3
UAA.3

1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16

UAA.3
UAA.3
MC.2
UA.3
UAA.3
MC.2
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

1.17
1.18
1.19
1.20

UAA3.
TH.
TH.
TH.

1.21
1.22
1.23

IJ.
IJ.
UA3.

TOTAL
3

TOTAL
4
TOTALES
AREAS DE ACTUACIN EN SUELO URBANO
UNIDAD INTEGRADA N 2
AREA DE ACTUACIN AA.
TIPOLOGA
2.1
2.2 la Revista
2.3 sa Canal
TOTAL

UA.2
UAA.3
UAA.3

AREAS DE ACTUACIN EN SUELO URBANO

UNIDAD INTEGRADA N 3
AREA DE ACTUACIN A.A.
TIPOLOGA

BOIB
3.3 es Cubells
3.1 Porroig
3.2 Vista Alegre
TOTAL

Num. 182 EXT.

UAA.3
MC.2
UA.3
Plan Parcial

AREAS DE ACTUACIN EN SUELO URBANO

UNIDAD INTEGRADA N 4
AREA DE ACTUACIN A.A.
TIPOLOGA
4.1 Cala Vedella Sur
4.2
4.3
4.4 Cala Vedella
4.5 Cala Vedella Norte
4.6
4.7
4.8 Cal den Real
4.9 Cala Mol
4.10
4.11
4.12
4.13
4.14
4.15
4.16 Puig del Delfn
4.17
TOTAL

UAA.3
UA.3
UA.3
Plan Parcial
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
Plan Parcial
UAA.3
UAA.3
UA.3
UA.3
UAA.3
UAA.3
Planos
UA.3

UAA.3
TH
UAA.3
UA.3
UAA.3
UA.3
UA.3
UAA.3
UA.3
UAA.3
UA.3
UAA.3
TH
TH
TH
UAA.3
TH
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UA.3
UAA.3
UAA.3
UA.3
UAA.3
UA.2
UAA.3
UAA.3

AREAS DE ACTUACIN EN SUELO URBANO

UNIDAD INTEGRADA N 6
AREA DE ACTUACIN A.A.
TIPOLOGA
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
TOTAL SANT JOSEP
6.8 SANT AGUST
TOTAL

Completar: Accesos, saneamiento, agua y alumbrado.

Es Cubells.Completar: Agua
Cala Bassa.Completar: Acceso y mejora de viario, saneamiento, agua y alumbrado.
Cala Mol.Mejorar: agua y mejora de viario, saneamiento y alumbrado.
Cal d'en Real Completar: saneamiento, viario, agua y alumbrado.
Cala Vedella.
Mejorar agua y completar viario, saneamiento y alumbrado.
4.8) DISPOSICIN TRANSITORIA.
Las edificaciones existentes en el momento de la aprobacin de estas
Normas Subsidiarias en la zona de Es Cubells, sealada como elemento paisajstico singular, quedan incorporadas al S.U. con la Normativa vigente en el
momento de la concesin de la licencia.
CAPITULO V - NORMAS DE PLANEAMIENTO EN SUELO APTO
PARA SER URBANIZADO (SAU).
CAPITULO V.
5) NORMAS DE PLANEAMIENTO EN SUELO APTO PARA SER
URBANIZADO.
(SAU).
5.1) USOS E INTENSIDADES.
Se establecen cinco tipologas edificatorias cuyas intensidades son:

AREAS DE ACTUACIN EN SUELO URBANO

UNIDAD INTEGRADA N 5
AREA DE ACTUACIN A.A.
TIPOLOGA
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
5.11
5.12
5.13 I
5.13 II
5.14
5.15
5.16
5.17
5.18
5.19
5.20
5.21
5.22
5.23
5.24
5.25
5.26
5.27
5.28
TOTAL

31-12-2003

MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2

Asimismo se seala el rea de actuacin en las siguientes delimitaciones

infradotadas en su servicio, y a fin de completar estas.
Vista Alegre.-

TIPOLOGAS

DENSID
viv./ha.

EDIFIC
m2/m2

UA.1
UA.2
UA.3

3
5
10

0,10
0,15
0,25

UAA.1
UAA.2
UAA.3

3
5
10

0,15
0,20
0,30

Mixta en los ncleos

MC.1
MC.2

20
20

0,50
0,50

Turstico hotelero

TH

20

0,60

Industria

IJ
IA

-------

0,80
1

Residencial unifamiliar
Aislada

Residencial unifamiliar o colectiva

aislada o agrupada

Los sectores 3.7a, 3.8 y 4.1b tendrn el limite de edificabilidad de

0,6 m3/m2 = 0,2 m3/m2.
Los sectores S-4.2b; 4.4a 4.28a; 6.1b; 4.10; 4.11 y 4.14a; tendrn una
reduccin del 25% de su aprovechamiento en las reas sealadas en planos.
La edificabilidad residencial de los planes parciales no superar los
siguientes topes, segn la superficie S -en m2 construidos- de los alojamientos
tursticos
S>=100
100>S>=50
S<50
Mxima edificabilidad
residencial.
90%

66%

50%

5.2) ESPACIOS LIBRES.

Cumplirn el reglamento de planeamiento, incrementndose en 5 m2/hab.
en concepto de sistemas generales. Los suelos as zonificados en las normas
contarn como a cuenta del total de espacios libres exigidos.
5.3) SUELOS DE CESIN OBLIGATORIA EN TIPOLOGA
TURSTICA.
Los suelos de cesin obligatoria, procedentes de la aplicacin del Anexo
del Reglamento de Planeamiento a los Planes Parciales, con cualquier uso dotacional, pasarn a formar parte de la cesin correspondiente al Municipio con uso
genrico de equipamiento colectivo.
5.4) 10 % DE APROVECHAMIENTO MEDIO.
El 10% de cesin de aprovechamiento medio se otorgara en parcelas edificables con el uso correspondiente, residencial, turstico e industrial; su posicin deber ser obviamente aceptada por el Ayuntamiento.
5.5) NUMERO DE PLANTAS.
Se fijaran en el Plan Parcial si bien no superaran las 2 plantas excepto en
las tipologas: UAA.3, y MC., con 3 plantas y la TH con 4.

10

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003
Total A.H. 3

5.6) PARCELA MNIMA.

Se fijara en el Plan Parcial.

Finca Can Torrent

5.7) DIMENSIN MNIMA DEL PLAN PARCIAL.

Es el Sector segn la delimitacin grafiada en planos; incluyndose adems los tramos viarios necesarios para resolver adecuadamente la conexin de
los Planes Parciales con el sistema general de comunicaciones e infraestructuras.
Cuando esta incorporacin a la delimitacin no sea adecuada, se consideraran en el Plan Parcial las actuaciones necesarias para llevar a cabo todas las
conexiones con las infraestructuras existentes (punto 5. 11) .
5.8) SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES DE PENETRACION A LA COSTA.
Sus caractersticas sern las siguientes:
- Ancho mnimo 25 m. al eje (50 m. totales).
- Sern peatonales con carcter de suelo libre de uso pblico.
- Sern incorporados al suelo de uso pblico del Plan Parcial.
- Tendrn reas de abarcamiento limtrofes y especial mente en proximidad a las playas.
5.9) ACTUACIN POR COMPENSACIN.
Si se acta por compensacin ser preciso para iniciar las obras la aprobacin del proyecto de compensacin y el compromiso previo del promotor de
costear el 100% de la urbanizacin.
5.10) CONSERVACIN DE LA URBANIZACIN.
La conservacin de la urbanizacin quedar claramente regulada en la
aprobacin del Plan Parcial correspondiente.
5.11) CONEXIONES CON LOS SISTEMAS GENERALES.
Deber quedar asegurado en los Planes Parciales la conexin con los sistemas generales viarios que se marcan, a costa de la propia urbanizacin y en la
1 etapa de ejecucin que estudie cada Plan Parcial. Sus caractersticas sern al
menos las de los cita dos sistemas generales.
5.12) FIANZAS.
Se suprime la actual redaccin quedando como sigue "Las fianzas se realizaran segn lo dispuesto en Art 46/c del Reglamento de Planeamiento".
5.13) PLAZOS PARA DESARROLLO DE PLANES PARCIALES.
Se establece un limite de tiempo para la presentacin de Planes Parciales,
espacio contado a partir de la aprobacin definitiva de estas Normas
Subsidiarias, y sin que esto implique que quede afectada la tramitacin en
fechas anteriores a los plazos que se fijan; este queda as:
Superficie
Presentacin de Plan Parcial
< 5 Has
< 15 Has
25 Has

1 ao.
2 aos.
4 aos.

El Ayuntamiento podr admitir la ampliacin de estos plazos por una sola

vez y justificadamente por un plazo de 0,5 el tiempo sealado. El Plan Parcial
incluir en sus determinaciones los plazos de presentacin del Proyecto de
Compensacin y Proyecto de Urbanizacin.
UNIDAD INTEGRADA N 1
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
1
Cas Damians
Can Burgos
Can Nebot

1.1
1.4
1.6

UA.3
UAA.3
UA.3

Total A.H. 1

5,6
9,6
6,6
21,8

2
Can Pep Mariano
Can Burgos-Can Bellotera
Can Raspalls

1.9
1.11
1.14

UAA.3
UAA.3
MC.2

Total A.H. 2

5,4
5,8
24,8
36,0

3
Can Pere d'en Toni
s'Hort d'en Palerm
Can Bonaf (P.d'en Bossa)
Platja d'en Bossa
Platja d'en Bossa
Platja d'en Bossa

83,4

1.15
1.16
1.17
1.18
1.21
1.23 a
1.23 b

MC.2
UAA.3
UAA.3
UAA.3
TH
UAA.3
TH

5,5
5,5
11,0
15,5
6,7
8,9
30,3

1.24

UAA.3

Total A.H. 4

6,6
6,6

TOTAL

147,8

UNIDAD INTEGRADA N 2
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
ses Salines

2.1
2.2

UAA.3
UAA.3

9,7
53,6

sa Sal Rossa

2.3

UAA.3

26,0

TOTAL

89,3

UNIDAD INTEGRADA N 3
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
Platja des Codolar
es Cdols
es Coll des Jondal
Cala Jondal
es Torrent Fondo
Cap Negret
ses Boques

3.1
3.2
3.3
3.5
3.7b
3.8
3.9I

UAA.3
UAA.3
UA.2
UA.3
UAA.3
UAA.3
UAA3

TOTAL

12,5
8,5
53,0
12,5
3,7
30,0
6,5

E=0,6m3/m2

126,7

UNIDAD INTEGRADA N 4
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
Cala d'Hort
Cala d'Hort
s'Ullastrar
s'Ullastrar
Cala Carb I
Cala Carb II

4.1a
4.1b
4.2a
4.2b
4.3
4.4a
4.4b
4.5

UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UA.3

Punta Llosa

4.6
4.7

UA.3
UA.3

11,4
0,6

Cal d'en Real

Canal des Forn
El Paradiso
sa Plana de Mar
sa Plana de Mar
sa Plana de Mar

4.8
4.10
4.11
4.13
4.14a
4.14b

UA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

3,6
9,3
11,0
5,6
0,5
5,6

es Rasos

4.16
4.17

UAA.3
UAA.3

9,3
9,6

Cala Tarida
s'Olivar
Portmany

4.18
4.19
4.20

UAA.3
UAA.3
UAA.3

4,5
11,5
29,5

Cala Vedella

3,25
10,97
4,29
11,01
3,97
19,14
7,72
33,6

E=0,6m3/m2
Reduc.25%
Reduc.25%

Reduc.25%
Reduc.25%
Reduc.25%

UNIDAD INTEGRADA N 4
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
Can Mar
Punta Grossa
Cala Corral
Cala Corral

4.21
4.22
4.23
4.24

UA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

25,0
5,0
8,6
23,0

Cala Llentia

4.25
4.27

UAA.3
UAA.3

24,9
9,6

ses Roques Males

ses Roques Males
ses Roques Males

4.28a
4.28b
4.33

UAA.3
UAA.3
UAA.3

2,1
10,3
10,5

Cala Bassa (Oeste)

4.35

50% UAA.3
50% UA.2

2,5

50% UAA.3
50% UA.2

1,4

Cala Bassa
TOTAL

4.36

328,85

Reduc.25%

BOIB

Num. 182 EXT.

5.4

Port des Torrent

5.5
Port des Torrent
5.6
Port des Torrent (inter) 5.7

50% UAA.3
50% TH

10,5

UAA.3
TH
UAA.3

7,2
11,9
18,3

TOTAL

6.2) ESPECIALMENTE PROTEGIDO.

1. Forestal.
Parcela mnima . . ..10.000 m2
Ocupacin . . . . . ..4%.
Edificabilidad... . .0,04 m /m
Retranqueos .... 15 m. desde todos sus lados.

47,9

UNIDAD INTEGRADA N 6
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

2. Paisaje singular.
Prohibido cualquier tipo de construccin.

Can Rafaleta

6.1a

UA.3

7,5

Can Rafaleta

6.1b
6.2

UA.3
IA

7,3
3,3

TOTAL

11

Parcela mnima...
4.000 m2
Ocupacin ..........
5%.
Edificabilidad ......
0,07m2/m2.
Retranqueos en todos sus lados ... 10 m.
Se comprobar que, efectivamente, sean viviendas para uso de personas
que trabajen la tierra, mediante declaraciones al efecto, en su caso.

UNIDAD INTEGRADA N 5
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
sa Pedrera

31-12-2003

3. Paisaje protegido
3.1.- Excedente.
Parcela mnima.........7.000 m
Ocupacin................2%.
Edificabilidad...........0,05 m2/m2.
Retranqueos..............15 m. en todos sus lados.

Reduc.50%

18,1

CAPITULO VI - NORMAS EN SUELO NO URBANIZABLE

3.2.- Forestal
Parcela mnima.........20.000 m2
Ocupacin.................2%.
Edificabilidad...........0,03m2/m2.
Retranqueos .............15 m,. en todos sus lados.

CAPITULO VI.
6) NORMAS EN SUELO NO URBANIZABLE.6.1) DE RGIMEN NORMAL.
Con las restricciones que se indican en cada caso en el SNU. se define:
- Como tipologa edificatoria la aislada.
- Como usos permitidos:
. Utilizacin agrcola, ganadera o forestal.
. Vivienda unifamiliar singular.
. Vivienda anexa a la explotacin.
- La aceptacin de la fosa sptica como evacuacin de aguas residuales.
1. Excedente.
Parcela mnima .........4.000 M2.
Ocupacin.................5 %.
Edificabilidad............0,07 m2/m2.
Retranqueos en todos sus lados.. 10 m.
2. Carreteras.
Las protecciones de carreteras se regularn segn lo preceptuado en la
Ley de Carreteras.
Debern asimismo cumplir en cada caso las siguientes condiciones:
2.1 Carreteras locales.
Se permiten las actuaciones siguientes:
En zona de dominio pblico: ninguna.
En zona de servidumbre.- Estacionamiento y paso de conducciones propias del uso de la carretera.
No se permiten usos incompatibles con la seguridad vial ni la publicidad.
En zona de apoyo a carreteras.
Los usos admitidos sern gasolineras, moteles, restaurantes, bares, talleres anexos a los anteriores con superficie mxima de 250 m2 y otros similares.
Los retranqueos y entradas y salidas a carretera sern regulados segn la
Ley de Carreteras y Organismos Competentes. Las condiciones de parcela,
volumen y retranqueos sern:
Parcela mnima
Ocupacin mxima :Las de la zona
N de plantas: donde est ubicada.
Edificabilidad
Retranqueos a laterales y testera = 5 m.
Retranqueos a fachada = Reglamento Carreteras.
2.2 Caminos y otras vas de acceso.
Se permiten las actuaciones siguientes:
En zona de servidumbre.
Estacionamiento y paso de conducciones propias del uso de la carretera.
No se permiten usos incompatibles con la seguridad vial ni la publicidad.
En la zona de afeccin.
No se permite ninguna edificacin.
En todo caso se estar a lo dispuesto en la Ley de Carreteras.

4. Paisaje preservado.
Parcela mnima ........100.000
Ocupacin ................2 %
Edificabilidad ..........0,01 m2/m2.
Retranqueos .............30 m. en todos sus lados.
(Quedan prohibidas las obras especificadas en el punto 3.3.1 del capitulo
II).
5. Casetas y almacenes agrcolas.
Se permitirn para el uso exclusivo agrcola.
Tendrn una superficie mxima construida de 20 m2 y 3 m. ce altura.
Tendrn a unas condiciones estticas mnimas, debiendo responder a las
condiciones ambientales, y con prohibicin de los aspectos de provisionalidad o
inacabados, tales como uralitas, enfoscados grises, etc.
6.3) DE RGIMEN ESPECIAL.
1. Puerto industrial.
El suelo denominado de reserva ante las expectativas de delimitacin de
un Puerto Industrial, queda clasificada como suelo no urbanizable especialmente protegido con aprovechamiento nulo (en virtud de proteger aquellas posibles
infraestructuras), y hasta tanto no se formule y apruebe un Plan Especial segn
el Art 17 de la Ley del Suelo.
2. Influencia del aeropuerto.
Se clasifica como suelo no urbanizable especialmente protegido con aprovechamiento nulo en virtud de proteger este sistema general de mbito supramunicipal.
6.4) NCLEO DE POBLACIN.
Se entender que una parcela est formando ncleo de poblacin, cuando
la suma de su superficie ms las de sus colindantes, dividido por el n total de
casas ms lo que se solicita, sea igual o menor de 7.000 m2.
[Superficie parcela + superficie(n) parcelas colindantes] / (l + n) < =
7.000 m2 .
6.5) CASOS ESPECIALES EN EL SNU.
"Se admitirn parcelas con dimensin inferior a la fijada hasta el lmite del
75% siempre que la escritura registrada fuese anterior a la fecha de aprobacin
inicial de estas Normas Subsidiarias".
"En los casos de "legtimas" se permitir la edificacin de un n de viviendas igual al n de legitimarios, y solo en favor de ellos, agrupadas en un solo edificio en forma de pro-indiviso y sin cambio de la Propiedad Registral".

Ver anexo grfico 3

3. Edificios o instalaciones de utilidad pblica.
Adems de apreciarse dicho inters social, se examinar segn ordena el
Art 85 de la Ley del Suelo la necesidad de que estas instalaciones hayan de
emplazarse en el medio rural y no en otra clase de suelo.
Las condiciones de volumen sern las mismas las que sealan para vivienda aislada.
4. Agrcola o agropecuaria.

Sant Josep, junio de 1986

Por el equipo redactor.5.- CUADROS DE CARACTERSTICAS
5.- CUADROS RESMENES DE CARACTERSTICAS.
Se desagrega todo el planeamiento segn cuadros correspondientes a:
SU. reas de actuacin.

12

BOIB

Num. 182 EXT.

SAU. Sectores.
Resmenes de SU. y SAU. Suelo clasificado y poblacin.
Datos desagregados. Tipos de suelo.
SU. Espacios libres de uso pblico.
SU. Dotacin escolar.
Contiene todo el suelo zonificado, as como la poblacin estimativa proyectada. Sin embargo todos estos datos no son vinculantes, y s indicativos, sirviendo para conocer el clculo 'poblacin y como consecuencia densidades aplicadas, as como las dotaciones necesarias, a obtener a travs de los mecanismos
que la gestin de la norma establece.
Para el clculo poblacional se ha partido de la superficie -estimativamedida sobre planos de la zona o sector. En la /zona -SU.- se ha tomado la medicin bruta, considerando un 10% de prdida por calles o viarios existentes.
Sobre este suelo de medicin se han restado las cesiones obligadas, y sobre este
suelo se ha aplicado la parcela mnima.
En SAU., se ha procedido de igual forma, si bien se ha aumentado el
suelo dedicado a viarios o dotaciones. Con los criterios anteriores, tanto en SU.
como SAU., todava quedarn las vas interiores, suelo de cesin establecidos y
suelos dotacionales.
La merma total del suelo inicial -cuya diferencia da el suelo neto sobre el
que se asentar la edificacin-, se ha considerado en las AA. en un 25% del
suelo delimitado; en los P.P. el 30% del mismo.
Si bien la edificabilidad y densidad debe calcularse sobre el suelo bruto
inicial, correspondiente a las propiedades de partida, tambin es cierto que en
todo caso ha de cumplirse la parcela mnima, as como ha de tenerse en cuenta
que toda la edlficabilidad no es residencial, as como que la edificabilidad dotacional obligatoria no se incluye en la establecida. Con estas apreciaciones, y
como datos estimativos iniciales encaminados a obtener una aproximacin a la
proyeccin poblacional, se ha calculado como n de viviendas el 75 % de lo que
corresponde al suelo delimitado en las AA, y el 70 % para los Planes Parciales.
El clculo definitivo de cualquier zona o sector habr de obtenerse por
medicin real del suelo, no teniendo los datos aqu vertidos ningn carcter vinculante.
Sobre zonas y sectores los espacios libres de uso pblico se situarn sobre
las lneas que a modo indicativo se sealan con este tipo de suelo.

AREA DE ACTUACION
AH.AA.

TIPOL.

UA.3
UA.3
UA.3
UA.3
UA.3
UAA.3

TOTAL

2.1
2.2 LA REVISTA
2.3 SA CANAL

UA.2
UAA.3
UAA.3

LIBRE
USO
PUBLICO

ESCOLAR

3,8
1
1,7

2.736
720
1.224

684
180
306

6,5

4.680

1.170

UNIDAD INTEGRADA N3 ,SECTORES EN SUELO URBANO

AREA DE ACTUACION
A.A.

3.3 ES CUBELLS
3.1 PORROIG
3.2 VISTA ALEGRE

TIPOLOGIA

SUPER
APROX
HA.

DOTACIONES
LIBRE
USO
PUBLICO

ESCOLAR

UAA.3
MC2

1,94

1.396

349

UA.3
P.PARCIAL

11,7
66

8.424
66.000

2.106
---

79,64

75.820

2.455

TOTAL

UNIDAD INTEGRADA N4 ,SECTORES EN SUELO URBANO

AREA DE ACTUACION
A.A.

ESCOLAR

12,06
22,84
1,1
1,5
3,9
1,26

8.697
16.444
792
1.080
2.808
907

2.174
4.111
198
270
702
227

42,66

30.728

7.682

TOTAL

1,3
1,3
0,6
12,9
5
5,4
7
0,7
1,8
2,2

936
936
432
9.288
3.600
3.888
5.040
504
1.296
1.584

234
234
108
2.322
900
972
1.260
126
324
396

38,2

27.504

6.876

0,9
1,9
1,6
1,8

648
1.368
1.152
1.296

162
342
288
324

6,2

4.464

1.116

4,3
2,9
2,4

3.096
2.088
1.728

774
522
432

DOTACIONES

APROX
HA.

TOTAL

LIBRE
USO
PUBLICO

SUP. APR.
HA

1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6

A.A.

4.1 CALA VEDELLA SUR

4.2
4.3
4.4 C. VEDELLA
4.5 C. VEDELLA NORTE
4.6
4.7
4.8 CAL DEN REAL
4.9 CALA MOL
4.10
4.11
4.12
4.13
4.14
4.15
4.16 PUIG DELFN
4.17

UNIDAD INTEGRADA N1. AREAS DE ACTUACION EN SUELO URBANO

31-12-2003

TIPOLOGIA

UAA.3
UA.3
UA.3
P.PAR
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
P.PAR
UAA.3
UAA.3
UA.3
UA.3
UAA.3
UAA.3
PLA-NOS
UA.3

SUPER
APROX
HA.

DOTACIONES
LIBRE
USO
PUBLICO

ESCOLAR

10
3,9
16
52
10,9
1,1
1,6
10,20
28,3
9,7
1,92
11,28
1,4
1,1
1,8
12,99
7,5

7.200
2.808
11.520
76.864
4.320
792
1.152
9.300
28.000
6.984
1.382
8.121
1.008
792
1.296
13.000
5.400

1.800
702
2.880
20.139
1.080
198
288
--------1.746
345
2.030
252
198
324
----1.350

176,19

179939

33.332

UNIDAD INTEGRADA N5 ,AREAS DE ACTUACION EN SUELO URBANO

2
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16

UAA.3
UAA.3
MC.2
UA.3
UAA.3
MC.2
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

TOTAL
3
1.17
1.18
1.19
1.20

UAA.3
TH
TH
TH

TOTAL
4
1.21
1.22
1.23
TOTAL

IJ
IJ
UA.3
9,6

TOTALE S

6.912
96,66

1.728
69.608

17.402

UNIDAD INTEGRADA N2 , AREAS DE ACTUACION EN SUELO URBANO

AREA DE ACTUACION

TIPOLOGIA

SUPER

DOTACIONES

AREA DE ACTUACION
A.A.

5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
5.11
5.12
5.13 I
5.13 II
5.14
5.15
5.16
5.17
5.18
5.19
5.20
5.21
5.22
5.23
5.24

TIPOLOGIA

UAA.3
TH
UAA.3
UA.3
UAA.3
UA.3
UA.3
UAA.3
UA.3
UAA.3
UA.3
UAA.3
TH
TH
TH
UAA.3
TH
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UA.3
UAA.3
UAA.3
UA.3

SUPER
APROX
HA.

1,30
1,1
4,7
0,9
4,1
2
3,5
1,7
1,8
1,4
1,9
2
3,69
0,96
1,9
2,9
4,9
4,8
6,6
7,5
4
1,2
5,5
1,7
1,6

DOTACIONES
LIBRE
USO
PUBLICO

ESCOLAR

936
792
3.384
648
2.952
1.440
2.520
1.224
1.296
1.008
1.368
1.440
3.701
3.766
1.368
2.088
3.528
3.456
4.752
5.400
2.880
864
3.960
1.224
1.152

234
198
846
162
738
360
630
306
324
252
342
360
----342
522
882
864
1.188
1.350
720
216
990
306
288

BOIB
5.25
5.26
5.27
5.28

UAA.3
UA.2
UAA.3
UAA.3

2,5
9,9
2
3,4

TOTAL

91,45

Num. 182 EXT.

1.800
7.128
1.440
2.720

450
1.782
360
680

70.235

15.692

UNIDAD INTEGRADA N6 ,AREAS DE ACTUACION EN SUELO URBANO

AREA DE ACTUACION
A.A.

TIPOLOGIA

6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
TOTAL ST. JOSEP
6.8 ST. AGUST

MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2
MC.2

TOTAL

SUPER
APROX
HA.

LIBRE
USO
PUBLICO

ESCOLAR

3,4
0,8
0,8
0,7
0,7
0,6
4,7
11,7
5

2.448
576
576
504
504
432
3.384
8.424
3.600

612
144
144
126
126
108
846
2.106
900

16,7

12.024

3.006

UA.3
UAA.3
UA.3

Total A.H. 1

5,6
9,6
6,6
21,8

1.9
1.11
1.14

UAA.3
UAA.3
MC.2

Total A.H. 2

5,4
5,8
24,8
36,0

3
Can Pere d'en Toni

1.15
1.16

MC.2
UAA.3

5,5
5,5

s'Hort d'en Palerm

Can Bonaf (P.d'en Bossa)
Platja d'en Bossa
Platja d'en Bossa
Platja d'en Bossa

1.17
1.18
1.21
1.23 a
1.23 b

UAA.3
UAA.3
TH
UAA.3
TH

11,0
15,5
6,7
8,9
30,3

Total A.H. 3

83,4

4
Finca Can Torrent

1.24

UAA.3

Total A.H. 4

147,8

UNIDAD INTEGRADA N 2
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

sa Sal Rossa

2.1
2.2
2.3

UAA.3
UAA.3
UAA.3

TOTAL

9,7
53,6
26,0
89,3

3.1
3.2

UAA.3
UAA.3

Cala d'Hort
Cala d'Hort
s'Ullastrar
s'Ullastrar
Cala Carb I

4.1a
4.1b
4.2a
4.2b
4.3

UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

3,25 E=0,6m3/m2
10,97
4,29
11,01 Reduc.25%
3,97

Cala Carb II

4.4a
4.4b

UAA.3
UAA.3

19,14 Reduc.25%
7,72

Cala Vedella

4.5

UA.3

33,6

Punta Llosa

4.6
4.7

UA.3
UA.3

11,4
0,6

Cal d'en Real

Canal des Forn
El Paradiso
sa Plana de Mar
sa Plana de Mar
sa Plana de Mar

4.8
4.10
4.11
4.13
4.14a
4.14b

UA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

3,6
9,3 Reduc.25%
11,0 Reduc.25%
5,6
0,5 Reduc.25%
5,6

Es Rasos

4.16
4.17

UAA.3
UAA.3

9,3
9,6

Cala Tarida
s'Olivar
Portmany

4.18
4.19
4.20

UAA.3
UAA.3
UAA.3

4,5
11,5
29,5

UNIDAD INTEGRADA N 4
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
Can Mar
Punta Grossa
Cala Corral
Cala Corral
Cala Llentia
ses Roques Males
ses Roques Males
ses Roques Males

4.21
4.22
4.23
4.24
4.25
4.27
4.28a
4.28b
4.33

UA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

Cala Bassa (Oeste)

4.35

50% UAA.3
50% UA.2

2,5

50% UAA.3
50% UA.2

1,4

Cala Bassa

4.36

TOTAL

25,0
5,0
8,6
23,0
24,9
9,6
2,1 Reduc.25%
10,3
10,5

328,85

UNIDAD INTEGRADA N 5
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

UNIDAD INTEGRADA N 3
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
Platja Codolar
es Cdols

126,7

6,6
6,6

TOTAL

ses Salines

53,0
12,5
3,7
30 E=0,6m3/m2
6,5

UNIDAD INTEGRADA N 4
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

1.1
1.4
1.6

Can Pep Mariano

Can Burgos-Can Bellotera
Can Raspalls

UA.2
UA.3
UAA.3
UAA.3
UAA.3

TOTAL

3.3
3.5
3.7b
3.8
3.9I

13

DOTACIONES

UNIDAD INTEGRADA N 1
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

Cas Damians
Can Burgos
Can Nebot

es Coll des Jondal

Cala Jondal
Es Torrent Fondo
Cap Negret
Ses Boques

31-12-2003

sa Pedrera

5.4

Port des Torrent

5.5
Port des Torrent
5.6
Port des Torrent (inter) 5.7

50% UAA.3
50% TH

10,5

UAA.3
TH
UAA.3

7,2
11,9
18,3

TOTAL
12,5
8,5

UNIDAD INTEGRADA N 6
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

47,9

14

BOIB

Num. 182 EXT.

TOTAL SAU
TOTAL SU + SAU

Can Rafaleta

6.1a

UA.3

7,5

Can Rafaleta

6.1b
6.2

UA.3
IA

7,3 Reduc.50%
3,3

TOTAL

AREA HOMOGNEA AH.

SUPERF. ESPAC
HAS. LIBRES
USO
PUBLIC

54,4
42,66

30.728

TOTAL

97,06

30.728

SUELO CON TRAMITE PREVIO

TOTAL

100,19
38,2

27.504

138,39

27.504

DOTACIONES

SUELO CON LICENCIA DIRECT

SUELO CON TRAMITE PREVIO (AA)
TOTAL SU
TOTAL SAU
TOTAL SU + SAU

33.332

92,6
202,8
47,9
250,7

UNIDAD INTEGRADA N6 , RESUMEN SU Y SAU.

10 UNID.
6.285 M2.

AREA HOMOGNEA AH.

1.397

10 UNID.
6.285 M2.

1.397

10 UNID.
25.000 M2.
5.454 M2.

1.422

10 UNID.
30.454 M2.

1.422

47,43
6,2

4.464

1.116

TOTAL

53,63

4.464

1.116

20,7
9,6

6.912

1.728

TOTAL
TOTAL SU

30,3
319,38

6.912
69.808

1.728
5.663

TOTAL SAU
TOTAL SU + SAU

147,80
467,18

69.808

DOTACIONES
ESCOLAR OTRAS

110,2

ESCOLAR OTRAS

3. SUELO CON LICENCIA DIRECTA

SUELO CON TRAMITE PREVIO

4. SUELO CON LICENCIA DIRECTA

SUELO CON TRAMITE PREVIO

SUPERF. ESPAC
HAS. LIBRES
USO
PUBLIC

18,1

1. SUELO CON LICENCIA DIRECTA

SUELO CON TRAMITE PREVIO

2. SUELO CON LICENCIA DIRECTA

328,85
536,94 206.787

UNIDAD INTEGRADA N5 , RESUMEN SU Y SAU.

UNIDAD INTEGRADA N1 , RESUMEN SU Y SAU.

AREA HOMOGNEA AH.

31-12-2003

71.063
71.063

6.399
6.399

9.500
9.500

71.063

6.399

9.500

SUPERF. ESPAC
HAS. LIBRES
USO
PUBLIC

ST. JOSEP. SUELO CON

LICENCIA DIRECTA
SUELO CON TRAMITE PREVIO
ST. AGUST. SUELO CON
TRAMITE PREVIO

DOTACIONES
ESCOLAR OTRAS

10,5
11,7

8.424

3.600

900 M2.
6 UDS.

TOTAL SU

27,2

12.024

2.160 M2
19 UDS.

846

TOTAL SAU
TOTAL SU + SAU

18,1
45,3

2.160 M2
19 UDS.

846

12.024

13 UDS.
1.260 M2

846

DATOS DESAGREGADOS. RESUMEN TOTAL

20 UNID..
36.739 M2
20 UNID..
36.739 M2

Unidad
Residencia
Integrada Superficie
Has.
SU.

Permanen
N Aprox
Viviendas

1.1
1.2
1.3
1.4
2
3
4
5
6

97,06
138,39

40,2
27,2

538
631

TOTALSU

302,8

2.557

21,8
36

152
456

5.663

NOTA.En las dotaciones escolares, de los cuadros de las pginas 100 a 105, slo
se han considerado los suelos > de 900 m2.

Resid.
Superf.
HAS.

Tempor.
N Aproxim
Viviendas

53,62
26
12,5
79,64
208,09
162,60

857
141
61
550
2.734
2.141

542,45

6.484

83,4
6,6
89,3
126,7
328,85
30,2

930
46
625
700
2.455
399

Indust.
HAS

639
749
4,3

UNIDAD INTEGRADA N2 , RESUMEN SU Y SAU.

AREA HOMOGNEA AH.

SANT FRANCESC
SUELO CON TRAMITE PREVIO
TOTAL SU
TOTAL SAU
TOTAL SU + SAU

SUPERF. ESPAC
HAS. LIBRES
USO
PUBLIC
6
6,5
12,5
89,3
101,8

ESCOLAR

SAU

4.680

1.170

4.680

1.170

4.680

1.170

SUELO CON TRAMITE PREVIO

TOTAL SU
TOTAL SAU
TOTAL SU + SAU

SUPERF. ESPAC
HAS. LIBRES
USO
PUBLIC

DOTACIONES
ESCOLAR OTRAS

79,64

75.820

2.106

349

79,64
126,7
206,34

75.820

2.106

349

75.820

2.106

349

UNIDAD INTEGRADA N4 , RESUMEN SU Y SAU.

AREA HOMOGNEA AH.

1.1
1.2
1.3
1.4
2
3
4
5
6

TOTAL SAU
TOTAL SU
+ SAU.

UNIDAD INTEGRADA N3 , RESUMEN SU Y SAU.

AREA HOMOGNEA AH.

SUPERF. ESPAC
HAS. LIBRES
USO
PUBLIC

4,3

DOT.

DOTACIONES
ESCOLAR OTRAS

CALA TARIDA
PLAN PARCIAL CALA CORRAL
CALA CORRAL
SUELO CON TRAMITE PREVIO (AA)

4
800
14 12.048
13,9 14.000
176,19 179.939

33.332

TOTAL SU

208,09 206.787

33.332

17,7
18,1

85
93

93,6

786

665,05

5.155

396,4

3.343

1.207,5

11.639

4,3

RESUMEN TOTAL. DATOS DE POBLACION

Unidad Integrada

SU
Superf

SU N
.Aprox Viv

SAU
Superf.
HAS.

SAU
Apr. Viv

1
2
3
4
5
6

319,38
12,5
79,64
208,09
202,8
27,2

2.386
61
550
2.734
2.665
631

147,8
89,3
120,2
328,85
47,9
18,1

1.584
625
700
2.455
484
93

TOTAL
DENSIDAD BRUTA

849,61

9.027
S = 10,64

752,15

5.941
S = 7,89

SU + SAU = 1.601,76 HAS.

14,968 VIVIENDAS
S = 9,35

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

15

16

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

17

18

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

19

20

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

21

22

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

23

24

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

25

26

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

27

28

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

29

30

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

31

32

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

33

34

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

35

36

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

37

38

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

39

40

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

41

42

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

43

44

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

45

46

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

47

48

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

49

50

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

51

52

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

53

54

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

55

56

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

57

58

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

59

60

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

61

62

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

63

64

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

65

66

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

67

68

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

69

70

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

71

72

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

73

74

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

75

76

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

77

78

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

79

80

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

81

82

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

83

84

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

85

86

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

BOIB

Num. 182 EXT.

31-12-2003

87

88

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Num. 182 EXT.

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