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MAYO DE 2016
Estadstica
Estadstica Descriptiva
Estadstica Inferencial
o Inductiva.
Estadstica
Descriptiva
Estadstica Inferencial
o Inductiva.
Superficie
Localizacin
VARIABLES
Tipologa de Construccin
Nro. de Pisos
Caractersticas
establecidas previamente
por el tasador, y que
definen a la muestra.
La estadstica inferencial se
desarrolla a travs de mtodos
multivarianntes como es el caso
del Anlisis de Regresin y
Correlacin Lineal, simple y
mltiple.
Modelando el comportamiento la
tendencia del valor de mercado del
bien objeto de avalo; a travs de una
estructura matemtica o modelo
economtrico, compuesto por las
variables seleccionadas.
Dependiendo del nmero de variables que se consideren en el estudio del valor para
formular el respectivo modelo matemtico, la Regresin y Correlacin puede ser de
dos tipos:
Regresin y Correlacin
Simple
Regresin y Correlacin
Mltiple
Considera la relacin o
asociacin slo entre dos
variables; una
independiente (variable
conocida), y una
dependiente (variable por
conocer, que se trata de
estimar o predecir).
Considera la asociacin o
relacin entre ms de dos
variables independientes,
con una sola variable
dependiente.
MODELOS ECONOMETRICOS
Modelo.
Modelos Tericos o
Determinsticos
Modelos Economtricos o
Probabilsticos
Y = 0 + 1 * X 1 + 2 * X 2 + . + n * X n +
Donde :
Variables
Cuantitativas
Variables
Cualitativas
Variables
Temporales
Variables
Dicotomicas
PRUEBAS DE ADECUACION
Las pruebas de adecuacin medidas estadsticas de prueba, como tambin se
les conoce, tiene por objeto establecer la solucin mas adecuada, referida al
valor y validez del modelo economtrico.
Distribucin de Studen t
Medida Estadstica de Prueba F o Prueba de Fisher
Multicolinealidad
Prueba de Anlisis
de Correlacin
-1 r 1
Hiptesis Nula
La frmula para obtener el valor del "t" calculado que define si se acepta
no la hiptesis nula alternativa, con el uso de (n-2) grados de libertad
y un nivel se significacin seleccionado, segn tabla de distribucin "t"
de student, es:
La prueba de significacin se
representa mediante una curva
de dos colas
Regin de rechazo de Ho
(Hay Correlacin)
tcalc = - 6,0295
O,01 Significancia (0,1%)
Ej.
Observaciones = 7
K=1
= 1 % = 0,01
Grados Libertad = 5
T critico
El t crtico, es el punto que separa a la regin
de aceptacin de rechazo de Ho