DIREITO DAS COISAS Prof. Me.

Ivonaldo da Silva Mesquita

ESTUDO DIRIGIDO: Propriedade
Prazo de entrega: 08/07/2016 (digitado)
1)

O fundamento jurdico da propriedade motivo de grandes debates e divergncias doutrinrias.

Uns fundam na ocupao de bens ainda no apropriados, outros na lei, outra corrente na especificao
(transformao pelo trabalho da matria bruta) e, por fim, a corrente mais aceita funda na natureza
humana. Explique os inconvenientes daquelas teorias e disserte sobre a teoria da natureza humana
como fundamento jurdico da propriedade.
2)
O direito de propriedade reconhecido como sendo o direito real por excelncia em torno do
qual gravitam todos os demais direitos reais. Aponte os seus elementos.
3)
Segundo Maria Helena Diniz, quais as caractersticas do direito real de propriedade? Expliqueas.
4)
Como se perfazem a propriedade mvel e imvel, ou seja, quando podemos ser chamados de
titulares do direito real de propriedade (mvel e imvel)?
5)
Trace um paralelo entre a classificao da propriedade em plena (ilimitada) e restritiva
(limitada).
6)
A regra geral que a propriedade seja perptua, ou seja, tenha durao ilimitada. Qual a exceo
a esta regra? Explique.
7)
Comente os meios de defesa da propriedade. Qual o seu principal mecanismo de defesa?
8)
Segundo Ruggiero e Maroi a aquisio da propriedade consiste na personalizao do direito num
titular. Segundo De Page, como se classifica a aquisio da propriedade imobiliria segundo sua
procedncia? Explique. Exemplifique.
9)
Quais os modos de aquisio da propriedade imvel traado no Cdigo Civil? Fundamente.
10)
Sobre a usucapio, no entendimento de Maria Helena Diniz, so necessrios alguns requisitos de
ordem pessoais, reais e formais. Explique-os.
11)
Distinga as espcies de usucapio com suas respectivas subespcies. Fundamente no CC, CF/88
e Lei 10.257/01.
12)
Segundo Washington de Barros Monteiro, o ato formal e solene que opera a transmissibilidade
dos bens imveis, de forma derivada, decorre da necessidade de participao do Estado por intermdio
do serventurio que faz esse registro pblico sem o qual no h a transferncia da propriedade,
disciplinado na Lei 6.015/73, arts 183 e seguintes. Neste nterim, distinga transcrio, inscrio e
averbao.
13)
Explique o Registro Torrens, enaltecendo suas caractersticas.
14)
Quais os efeitos gerais do registro do ttulo de aquisio da propriedade? Explique-os
15)
Sobre a acesso, especifique os seus requisitos e suas modalidades, fundamentando no CC .
16)
Distinga formao de ilhas, aluvio, avulso e abandono de lveo. Fundamente no CC
17)
Quais os modos de aquisio da propriedade mvel? Comente e fundamente no CC
18)
O Cdigo Civil traa exemplificativamente no art. 1.275 os modos de perda da propriedade
mvel e imvel. Quais so eles? Explique-os. Que outras formas de perdas podem ser citadas no CC?
19)
Os direitos de vizinhana fundam-se na ideia de que o uso da propriedade no deve prejudica a
segurana e o sossego ou a sade dos que habitam os prdios vizinhos, surgindo a necessidade dessas
normas que visam regular e evitar eventuais conflitos. Quais os atos nocivos abrangidos pela norma?
Explique-os. Quais as regras para a sua aferio e soluo? Fundamente no CC.
20)
Passagem forada e servido de passagem so a mesma coisa? Explique. Justifique.
21)

Condomnio, Co-propriedade ou compropriedade , segundo Clvis Bevilqua, a forma

anormal da propriedade, em que o sujeito do direito no um indivduo que o exera com
excluso dos outros. So dois ou mais sujeitos que exercem o direito simultaneamente. Quais as
espcies de condomnios previstos no CC? Explique-os.
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O Cdigo Civil disciplina o condomnio geral (tradicional ou comum), que pode ser voluntrio e
necessrio ou legal, e o condomnio edilcio ou em edificaes.
Quanto origem, o condomnio pode ser convencional, eventual ou legal. Convencional ou voluntrio
o que se origina da vontade dos condminos, ou seja, quando duas ou mais pessoas adquirem o
mesmo bem. Eventual o que resulta da vontade de terceiros, ou seja, do doador ou do testador, ao
efetuarem uma liberalidade a vrias pessoas. Legal ou necessrio o imposto pela lei, como no caso de
paredes, cercas, muros e valas. Quanto forma, o condomnio pode ser pro diviso ou pro indiviso,
transitrio ou permanente. No condomnio pro diviso, apesar da comunho de direito, h mera
aparncia de condomnio, porque cada condmino encontra-se localizado em parte certa e determinada
da coisa, agindo como dono exclusivo da poro ocupada. No pro indiviso, no havendo a localizao
em partes certas e determinadas, a comunho de direito e de fato. Condomnio transitrio o
convencional ou o eventual, que podem ser extintos a todo tempo pela vontade de qualquer
condmino. Permanente o legal, que perdura enquanto persistir a situao que o determinou (paredes
divisrias, p. ex.). Quanto ao objeto, o condomnio pode ser universal, quando abrange todos os bens,
inclusive frutos e rendimentos, como na comunho hereditria, e singular, incidente sobre coisa
determinada (muro divisrio, p. ex.).
22)

Quais os direitos dos condminos em suas relaes internas e com terceiros? Fundamente
no CC.
Com relao aos direitos, dispe o art. 1.314 do Cdigo Civil que cada condmino pode:
a) usar da coisa conforme sua destinao, e sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a
indiviso;
b) reivindic-la de terceiro;
c) defender a sua posse;
d) alhear a respectiva parte indivisa ou grav-la.
Cada condmino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa comum e pelo dano que lhe
causou (art. 1.319). Assim, se o imvel urbano e estiver ocupado por um dos condminos, podem os
demais exigir-lhe pagamento de quantia mensal correspondente ao valor locativo.
Embora o Cdigo prescreva que o condmino pode usar da coisa, tem ele de sujeitar-se deliberao
da maioria, que quem decide se ela deve ser administrada, vendida ou alugada, se no for possvel o
uso e gozo em comum (art. 1.323).

23)

Quais as razes das formas de instituio do condomnio edilcio, que pode ser institudo
por ato inter vivos ou causa mortis (CC, art. 1332, I a III)? Como se processa a sua constituio?
Fundamente no CC.
O novo Cdigo Civil distingue, de maneira objetiva, os atos de instituio e os de constituio do
condomnio. O ato de instituio previsto no art. 1.332 do referido diploma e pode resultar de ato
entre vivos ou testamento, com inscrio obrigatria no Registro de Imveis, devendo conter, alm do
disposto em lei especial, a individualizao de cada unidade, a determinao da frao ideal atribuda a
cada uma relativamente ao terreno e partes comuns, e o fim a que se destinam.
A Conveno de Condomnio, apontada no art. 1.333 do Cdigo Civil como ato de constituio do
condomnio edilcio, um documento escrito no qual se estipulam os direitos e deveres de cada
condmino, e deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais. A
utilizao do prdio por ela regulada. Difere dos contratos em geral porque estes obrigam somente as
partes contratantes, enquanto a Conveno sujeita todos os titulares de direitos sobre as unidades, ou
quantos sobre elas tenham posse ou deteno, atuais ou futuros. Pode conter outras normas aprovadas
pelos interessados, alm das obrigatrias, desde que no contrariem a lei. Objetiva, pois, estabelecer
regramento para o bom aproveitamento do edihcio por todos e para que haja tranquilidade interna.
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Poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento particular (CC, art. 1.334, 1). So
equiparados aos proprietrios, salvo disposio em contrrio, os promitentes compradores e os
cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas (art. 1.334, 2). Qualquer alterao posterior
da Conveno reclama o quorum de dois teros das fraes ideais, tambm deliberada em assembleia.
24)

Onde esto definidos os direitos e deveres dos condminos de condomnio edilcio? Como se
d a administrao desse condomnio?
Esto definidas na Conveno de Condomnio e no Regimento Interno os direitos e deveres dos
condomnios edilcios e a administrao exercida por um sndico, cujo mandato no pode exceder de
dois anos, permitida a reeleio. Compete-lhe, dentre outras atribuies, representar ativa e
passivamente o condomnio, em juzo ou fora dele. Pode ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica
estranha ao condomnio. Geralmente, so empresas especializadas. O sndico assessorado por um
Conselho Consultivo, constitudo de trs condminos, com mandatos que no podem exceder a dois
anos, permitida a reeleio. rgo de assessoramento e fiscalizao (Lei n. 4.591, art. 23). Poder
haver no condomnio um conselho fiscal, composto de trs membros, eleitos pela assembleia, por
prazo no superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do sndico (CC, art.
1.356).

25)

Quais as formas de extino do condomnio edilcio? Fundamente no CC.

Dar-se- a extino do condomnio edilcio se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou
ameace runa, os condminos deliberaro em assembleia sobre a reconstruo, ou venda, por votos que
representem metade mais uma das fraes ideais (Art. 1.357, caput). E ainda, ocorrendo a
desapropriao, a indenizao ser repartida proporcionalmente ao valor das unidades imobilirias.

Sendo este um jornal por excelncia, e por excelncia dos precisa-se e oferece-se, vou pr um
anncio em negrito: precisa-se de algum homem ou mulher que ajude uma pessoa a ficar contente
porque esta est to contente que no pode ficar sozinha com a alegria, e precisa reparti-la. Paga-se
extraordinariamente bem: minuto por minuto paga-se com a prpria alegria. urgente pois a alegria
dessa pessoa fugaz como estrelas cadentes, que at parece que s se as viu depois que tombaram;
precisa-se urgente antes da noite cair porque a noite muito perigosa e nenhuma ajuda possvel e fica
tarde demais. Essa pessoa que atenda ao anncio s tem folga depois que passa o horror do domingo
que fere. No faz mal que venha uma pessoa triste porque a alegria que se d to grande que se tem
que a repartir antes que se transforme em drama. Implora-se tambm que venha, implora-se com a
humildade da alegria-sem-motivo. Em troca oferece-se tambm uma casa com todas as luzes acesas
como numa festa de bailarinos. D-se o direito de dispor da copa e da cozinha, e da sala de estar. P.S.
No se precisa de prtica. E se pede desculpa por estar num anncio a dilacerar os outros. Mas juro que
h em meu rosto srio uma alegria at mesmo divina para dar. (Clarice Lispector)

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