STATUT

SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CZAPLINKU

I. CZ OGLNA
DZIA I. PRZEPISY WSTPNE
1
Spdzielnia nosi nazw:
Spdzielnia Mieszkaniowa w Czaplinku, zwana dalej Spdzielni.
2
Spdzielnia moe uywa skrtu o treci: SM w Czaplinku, oraz wyrniajcego j znaku
graficznego. Siedzib Spdzielni jest miasto Czaplinek.
3
1. Celem Spdzielni jest zaspokajanie mieszkaniowych, gospodarczych i kulturalnych potrzeb
czonkw i ich rodzin, wynikajcych z zamieszkania w spdzielczym osiedlu lub budynku.
2. Dla realizacji celw okrelonych w ust.1, Spdzielnia prowadzi dziaalno gospodarcz
polegajc na budowaniu lub nabywaniu budynkw w celu wynajmowania lub sprzeday
znajdujcych si w nich lokali, a take dziaalno spoeczno-kulturaln.
4
1. Przedmiotem dziaalnoci Spdzielni jest:
a) budowanie lub nabywanie budynkw w celu ustanowienia na rzecz czonkw,
spdzielczych lokatorskich praw do znajdujcych si w tych budynkach lokali
mieszkalnych,
b) skrelony
c) budowanie lub nabywanie budynkw w celu ustanowienia na rzecz czonkw odrbnej
wasnoci znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym

-2przeznaczeniu, a take uamkowego udziau we wspwasnoci w garaach

wielostanowiskowych,
d) budowanie lub nabywanie domw jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz
czonkw wasnoci tych domw,
e) budowanie lub nabywanie budynkw w celu wynajmowania lub sprzeday znajdujcych
si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
f) udzielanie pomocy czonkom w budowie przez nich budynkw mieszkalnych lub domw
jednorodzinnych,
2. W celu realizacji przedmiotu swojej dziaalnoci Spdzielnia moe w szczeglnoci:
1) zarzdza nieruchomociami stanowicymi jej mienie lub mienie jej czonkw
2) zarzdza nieruchomociami stanowicymi wasno osb niebdcych czonkami
Spdzielni, na podstawie umowy zawartej z wacicielem (wspwacicielami) tej
nieruchomoci,
3) zarzdza innymi nieruchomociami, na podstawie umw zawartych z wacicielami tych
nieruchomoci,
4) nabywa potrzebne jej tereny na wasno lub w uytkowanie wieczyste,
5) prowadzi zakady produkcji pomocniczej, zakady budowlano- remontowe i pogotowie
spdzielcze,
6) budowa lub nabywa domy mieszkalne, lokale uytkowe, urzdzenia i budynki oraz
budowle pomocnicze, gospodarcze i inne niezbdne dla realizacji tych celw,
7) wydzierawia czonkom i innym osobom grunty stanowice jej wasno lub bdce w
jej uytkowaniu wieczystym,
8) zaciga kredyty, rwnie w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym na realizacj
przedsiwzi inwestycyjno budowlanych Spdzielni,
9) prowadzi dziaalno spoeczn, owiatow i kulturaln,
3. Wyej wymieniony przedmiot dziaalnoci znajduje nastpujce odzwierciedlenie w
przepisach Polskiej Klasyfikacji Dziaalnoci:
1. Obsuga nieruchomoci na wasny rachunek (PKD Grupa 70.1)
2. Obsuga nieruchomoci na zlecenie (PKD Grupa 70.3)
3. Wynajem nieruchomoci na wasny rachunek (PKD Grupa 70.2)
4. Wynajem maszyn i urzdze budowlanych (PKD Podklasa 71.32.Z)
5. Przygotowanie terenu pod budow (PKD Grupa 45.1)
6. Wykonywanie robt oglnobudowlanych zwizanych ze wznoszeniem

-3budynkw (PKD Podklasa 45.21.A)

7. Wykonywanie robt budowlanych w zakresie montau i wznoszenia budynkw i
budowli z elementw prefabrykowanych (PKD Podklasa 45.21.G)
8. Wykonywanie konstrukcji i pokry dachowych (PKD Podklasa 45.22.Z)
9. Wykonywanie robt budowlanych drogowych (PKD Podklasa 45.23)
10. Wykonywanie instalacji elektrycznych (PKD Grupa 45.31)
11. Wykonywanie robt budowlanych izolacyjnych (PKD Podklasa 45.32)
12. Wykonywanie robt budowlanych wykoczeniowych (PKD Grupa 45.4)

13. Pozostaa dziaalno rozrywkowa, gdzie indziej nie sklasyfikowana (PKD

Podklasa 92.34.Z)
14. Dziaalno w zakresie projektowania budowlanego, urbanistycznego,
technologicznego (PKD Podklasa 74.20.A)
15. Dziaalno usugowa zwizana z zagospodarowaniem terenw zieleni
(PKD Podklasa 01.41.B)
16. Produkcja ciepa ( pary wodnej i gorcej wody PKD 40.30.A )
17. Dystrybucja ciepa ( pary wodnej i gorcej wody PKD 40.30.B )
5
Spdzielnia moe prowadzi rwnie inn dziaalno gospodarcz, jeeli dziaalno ta
zwizana jest bezporednio z realizacj celu, o ktrym mowa w 4, wymaga to jednak
uchway Walnego Zgromadzenia . Walne Zgromadzenie okrela form organizacyjn, w
jakiej Spdzielnia prowadzi t dziaalno.
6
Spdzielnia moe zakada zwizki rewizyjne albo przystpowa do istniejcych
zwizkw rewizyjnych lub innych zwizkw spdzielczych.
7
Spdzielnia prowadzi dziaalno na podstawie ustawy Prawo spdzielcze, innych
ustaw oraz postanowie niniejszego Statutu.
8
Spdzielnia wsppracuje na podstawie umw z organizacjami spdzielczymi oraz
innymi organizacjami gospodarczymi i spoecznymi. W szczeglnoci Spdzielnia moe
tworzy spdzielnie osb prawnych i spki prawa handlowego oraz przystpowa do

-4ju istniejcych takich spdzielni i spek, a take zawiera umowy w przedmiocie

administrowania budynkami mieszkalnymi.
DZIA II. CZONKOWIE
9
1. Czonkiem Spdzielni moe by osoba fizyczna, choby nie miaa zdolnoci do
czynnoci prawnych lub miaa ograniczon zdolno do czynnoci prawnych.
2. Czonkiem Spdzielni mog by oboje maonkowie, choby spdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spdzielcze wasnociowe prawo
do lokalu mieszkalnego, albo prawo odrbnej wasnoci lokalu przysugiwao
tylko jednemu z nich.
3. Czonkiem Spdzielni moe by osoba prawna, z tym e takiej osobie nie
przysuguje spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Czonkowi Spdzielni moe przysugiwa:
1) spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
2) spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego,
3) spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu uytkowego, w tym do garau
lub do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garau,
4) prawo odrbnej wasnoci lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub
lokalu o innym przeznaczeniu.
5. Czonkiem Spdzielni moe by take osoba, ktra na podstawie zawartej ze
Spdzielni umowy:
1) oczekuje

na

ustanowienie

prawa

odrbnej

wasnoci

do

lokalu

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,

2) oczekuje na ustanowienie prawa odrbnej wasnoci do lokalu uytkowego,
w tym garau lub miejsca postojowego w garau wielo-stanowiskowym.
10
1. Warunkiem przyjcia na czonka jest zoenie deklaracji. Deklaracja powinna by
zoona pod rygorem niewanoci w formie pisemnej. Podpisana przez przystpujcego
do Spdzielni deklaracja powinna zawiera jego imi i nazwisko oraz miejsce

-5zamieszkania (jeli przystpujcy jest osob prawn

odpowiednio jej nazw i

siedzib), ilo zadeklarowanych udziaw, dane dotyczce wysokoci wkadw oraz

form zaspokojenia potrzeb wynikajcych z czonkostwa. Czonek moe w deklaracji lub
w odrbnym pisemnym owiadczeniu zoonym Spdzielni wskaza osob, ktrej
Spdzielnia zobowizana jest po mierci wypaci jego udziay.
2. Szczegowe zasady i tryb przyjmowania przez Zarzd Czonkw Spdzielni okrelone
zostay Regulaminie przyjmowania czonkw, przydziau i zamiany mieszka,
uchwalonym przez Rad Nadzorcz.

11

1. O przyjciu do Spdzielni decyduje Zarzd majc na uwadze moliwo

zaspokojenia

potrzeb

lokalowych

ramach

programu

budownictwa

mieszkaniowego. Przyjcie w poczet czonkw powinno by stwierdzone na

deklaracji podpisem dwch czonkw Zarzdu lub osb do tego przez Zarzd
upowanionych, z podaniem daty uchway o przyjciu. Obowizuje to rwnie przy
zmianie danych dotyczcych zadeklarowanych udziaw lub wkadw.
2. Zarzd nie moe odmwi przyjcia do Spdzielni:
1) osoby, ktra nabya prawo odrbnej wasnoci lokalu, lub ktrej przysuguje
roszczenie o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu, lub wasnociowe prawo do
lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy , czy przetargu
zorganizowanego przez Spdzielni ,
2) osoby, ktrej przysuguje roszczenie okrelone w 61 ust. 1 lub ust. 5, a take w

62 ust. 1 , 3 i 63 ust. 1 lub ust. 2, chyba e roszczenie powstao w zwizku z

wykluczeniem czonka ze Spdzielni, a przyczyny ktre spowodoway
wykluczenie dotycz tej osoby,
3) osoby, ktrej maonek jest czonkiem Spdzielni , lub ktrej maestwo z
czonkiem Spdzielni ustao na skutek rozwodu lub uniewanienia maestwa a
spdzielcze prawo do lokalu przypado jej
3. Decyzja o przyjciu w poczet czonkw powinna by podjta w cigu 30 dni od dnia
zoenia

deklaracji.

decyzji

Zarzdu

osoba

zainteresowana

powinna

zawiadomiona pisemnie, najpniej w cigu czternastu dni od daty podjcia decyzji.

by

-64. W razie odmownej decyzji w zawiadomieniu naley poda uzasadnienie decyzji oraz
pouczenie o prawie wniesienia odwoania do Rady Nadzorczej w cigu 14 dni od
daty otrzymania zawiadomienia. Odwoanie powinno by rozpatrzone przez Rad
Nadzorcz najpniej w cigu trzech miesicy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady
Nadzorczej w postpowaniu wewntrzspdzielczym jest ostateczna.
12
1. Spdzielnia moe przyj w poczet czonkw tak liczb osb ubiegajcych si o nowo
budowane lokale, jaka odpowiada liczbie lokali przewidzianych do budowy.
2. Spdzielnia przyjmuje w poczet czonkw te osoby ubiegajce si o czonkostwo, ktre
akceptuj okrelone w Statucie zasady wnoszenia i rozliczania wkadw oraz dokonaj
wpaty na pokrycie czci lub caoci kosztw budowy w wysokoci okrelonej przez
Zarzd.
3. Przed przystpieniem do realizacji nowej inwestycji Zarzd okrela jej charakter i
rozmiar (jeden lub kilka budynkw i infrastruktur) oraz wstpn kalkulacj kosztw
zawiadamiajc o tym czonkw, o ktrych mowa w ust. 2.
4. Z czonkami, o ktrych mowa w ust. 2, Spdzielnia zawiera umowy o budow lokalu, o
ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a take prawa
odrbnej wasnoci. Umowy okrelaj rodzaj, powierzchni i pooenie lokali oraz
termin ich przekazania i warunki wpaty wkadu mieszkaniowego lub budowlanego.
Poszczeglne umowy oznacza si kolejnymi numerami.
5. Szczegowe warunki przyjmowania w poczet czonkw, zawierania umw lokali,
prowadzenia rejestru takich umw i ustalania kolejnoci przekazywania lokali okrela
regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz.
DZIA III. PRAWA I OBOWIZKI CZONKW
13
Czonkowi Spdzielni przysuguje:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organw Spdzielni,
2) prawo do zgaszania wnioskw w sprawach zwizanych z dziaalnoci Spdzielni,

-73) prawo do udziau z gosem decydujcym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo

dania w trybie przewidzianym w Statucie, zwoania Walnego Zgromadzenia i
zamieszczenia w porzdku obrad oznaczonych spraw,
4) prawo do otrzymania w sposb wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu
i porzdku obrad Walnego Zgromadzenia ,
5)

prawo do bezpatnego otrzymania Statutu i wydanych na jego podstawie

regulaminw

6) prawo do otrzymania odpatnie kopii uchwa organw Spdzielni i protokow

obrad organw Spdzielni , protokow lustracji , rocznych sprawozda
finansowych oraz faktur i umw zawieranych przez Spdzielni z osobami
trzecimi .
Koszty sporzdzenia odpisw i kopii tych dokumentw pokrywa czonek
Spdzielni wnioskujcy ich otrzymanie wg stawek okrelonych przez Zarzd.
7) prawo do zaskarania do sdu uchwa Walnego Zgromadzenia

z powodu ich

niezgodnoci z przepisami prawa lub Statutu,

8) prawo do zaskarania do Sdu :

a) decyzji w sprawie zmiany wysokoci opat za zajmowany lokal . Zaskarenie
to nie zwalnia uprawnionego z obowizku wnoszenia opat w zmienionej
wysokoci do czasu prawomocnego rozstrzygnicia tej sprawy ;
b) uchwa Rady Nadzorczej w przedmiocie wykluczenia lub wykrelenia ze
Spdzielni ,
9) prawo do korzystania wraz z osobami wsplnie zamieszkujcymi z wszelkich urzdze
i usug Spdzielni,
10) prawo do uzyskania mieszkania na warunkach spdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu w obrocie cywilno prawnym , spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu
oraz prawa odrbnej wasnoci lokalu,

11) prawo do uzyskania lokalu uytkowego lub garau na warunkach spdzielczego

wasnociowego prawa do lokalu w obrocie cywilno prawnym lub prawa odrbnej
wasnoci. Prawo nabycia ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu z chwil
podpisania umowy o budow lokalu w celu ustanowienia prawa odrbnej wasnoci
lokalu,
12) prawo do udziau byego czonka w funduszu zasobowym i innym majtku Spdzielni
okrela Statut.

-813) otrzymywania odpowiedzi na pisma kierowane do Spdzielni bez zbdnej zwoki, nie
pniej jednak ni w cigu miesica od daty dostarczenia do Spdzielni pisma, a w
przypadku spraw szczeglnie skomplikowanych nie pniej ni w cigu dwch
miesicy.
14) ) prawo do wiadcze Spdzielni w zakresie jej statutowej dziaalnoci.
14
Czonek Spdzielni jest obowizany:
1) przestrzega postanowie Statutu, regulaminw i innych uchwa organw
Spdzielni,
2) wnie wpisowe i zadeklarowane udziay,
3) wnie wkad mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztw budowy lokalu
okrelonego umow,
4) ponosi wydatki zwizane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczy w pokrywaniu
penych kosztw eksploatacji zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Rad
Nadzorcz,
5) uiszcza terminowo wymagane nalenoci na pokrycie kosztw eksploatacyjnych w
terminach okrelonych w Statucie,
6) utrzymywa swj lokal w naleytym stanie,

7) przestrzega przepisw prawa , postanowie Statutu , regulaminw i uchwa

organw Spdzielni,
8) korzysta z pomieszcze i urzdze wsplnych w sposb nie utrudniajcy
korzystanie z nich innym,
9) wspdziaa w ochronie wsplnego dobra i dobrego imienia Spdzielni,

10) na danie Spdzielni zezwoli na wstp do lokalu ilekro jest to niezbdne do

przeprowadzenia konserwacji , remontu lub usunicia awarii . Take w celu
wyposaenia budynku , jego czci lub innych lokali w dodatkowe instalacje bd ich
modernizacj a take w celu kontroli sprawnoci zainstalowanych w lokalu urzdze
pomiarowych i podzielnikw , sposobu ich uytkowania , odczytw ich wskaza .
Take w celu dokonania okresowego lub doranego przegldu stanu wyposaenia
technicznego lokalu , ustalenia zakresu niezbdnych prac i ich wykonania jak rwnie
zastpczego wykonania prac obciajcych uytkownika lokalu . Postanowienia
niniejszego

ustpu

dotycz

czonka

Spdzielni

osoby

uprawnionej

do

-9spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu albo waciciela lokalu nie bdcego

czonkiem Spdzielni .
W razie awarii wywoujcej szkod lub zagraajcej bezporednio powstaniem
szkody osoba korzystajca z lokalu jest obowizana niezwocznie udostpni lokal
w celu usunicia awarii .
Jeeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostpnienia lokalu Spdzielnia ma
prawo wej do lokalu w obecnoci funkcjonariusza Policji , a gdy wymaga to pomocy
stray poarnej take przy jej udziale,
11) na danie Spdzielni wypeni owiadczenie, w ktrym zawarte s informacj
dotyczce osb przebywajcych w lokalu i zawiadomi Spdzielni o zmianie
danych zawartych w tym owiadczeniu oraz w deklaracji przystpienia na czonka .
12) dba o dobro i rozwj Spdzielni, o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie
oraz uczestniczy w realizacji zada statutowych Spdzielni,
13) uczestniczy w pokrywaniu strat Spdzielni do wysokoci zadeklarowanych
udziaw,

14) uczestniczy w spacie zacignitych przez Spdzielni kredytw w czci

przypadajcej na dany lokal mieszkalny w wysokoci okrelonej przepisami
prawa,
15) zawiadamia Spdzielni o swoim miejscu pobytu lub zamieszkania . Pisma
Spdzielni skierowane na ostatnio znany adres zwrcone na skutek niepodania
przez uprawnionego swego adresu bd miejsca pobytu , uwaa si za skutecznie
dorczone . Pisma te skada si do akt Spdzielni.
15
Po wyganiciu tytuu prawnego do lokalu mieszkalnego czonek oraz zamieszkujce w tym
lokalu osoby, ktre prawa swoje od niego wywodz obowizani s do oprnienia lokalu w
terminie 3 miesicy od dnia wyganicia prawa. Na spdzielni nie ciy obowizek
dostarczenia innego lokalu.

DZIA IV. USTANIE CZONKOSTWA

16

- 10 1) Czonkostwo w Spdzielni ustaje na skutek wystpienia, wykluczenia, wykrelenia

lub mierci czonka a take skutecznego wyganicia lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego wskutek uchway Spdzielni , a w odniesieniu do osoby
prawnej w przypadku jej ustania .
2) Spdzielnia moe rozwiza stosunek czonkostwa tylko przez wykluczenie albo
wykrelenie czonka , albo skutecznego wyganicia lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego wskutek uchway Spdzielni .
17
1. Czonek moe wystpi ze Spdzielni w kadym czasie za wypowiedzeniem
zoonym Zarzdowi, ktre pod rygorem niewanoci powinno by dokonane na
pimie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesice i rozpoczyna si od pierwszego dnia
miesica kalendarzowego nastpujcego po dniu zgoszenia wystpienia.
3. Za dat wystpienia czonka ze Spdzielni uwaa si nastpny dzie po upywie
okresu wypowiedzenia.
18
1. Czonek moe by wykluczony ze Spdzielni w przypadku, gdy z jego winy
umylnej lub racego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spdzielni nie da si
pogodzi z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami.
2. Wykluczenie moe nastpi w szczeglnoci, gdy czonek:

1)

z winy umylnej lub racego niedbalstwa szkodzi Spdzielni lub jej

organom ;

2) z winy umylnej lub racego niedbalstwa niszczy lub uszkadza mienie

Spdzielni , inne mienie , ktrym zarzdza Spdzielnia , mienie czonkw i
ich rodzin ;
3) popenia przestpstwo na szkod Spdzielni , przestpstwo przeciwko mieniu
Spdzielni , innemu mieniu , ktrym zarzdza Spdzielnia ;
4) z winy umylnej lub racego niedbalstwa wykracza w sposb racy bd
uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu , czynic uciliwym
korzystanie z innych lokali ;
5) swoim zachowaniem narusza dobre obyczaje.

- 11 -

19

Czonek Spdzielni nie wykonujcy obowizkw statutowych z przyczyn

nie zawinionych moe by wykrelony z rejestru czonkw .
Wykrelenie moe nastpi w szczeglnoci , gdy :
1) zby przysugujce mu prawo do lokalu ;
2) utraci wkad lub prawo do lokalu w postpowaniu egzekucyjnym ;
3) przebywa na stae w zakadzie zamknitym , nie korzysta z lokalu i nie
uiszcza nalenych Spdzielni opat ;
4) nie wpaci wymaganego wkadu lub raty wkadu w terminie ustalonym w
umowie ze Spdzielni ;
5) zalega z zapat na rzecz Spdzielni nalenych jej opat za uywanie lokalu
i spat kredytu i jego oprocentowania co najmniej za trzy pene okresy
patnoci , mimo uprzedzenia go na pimie o zamiarze rozwizania stosunku
czonkostwa i wyznaczenia dodatkowego , miesicznego terminu do zapaty
biecych i zalegych nalenoci , choby okolicznoci wywoujce ten stan
miay obiektywne przyczyny ;
6) wprowadza Spdzielni w bd, w celu uniknicia wyszych zobowiza
wobec Spdzielni.
7) Powstaa w danej nieruchomoci Wsplnota Mieszkaniowa i wysza ta
nieruchomo z autonomicznego zarzdzania Spdzielni oraz powierzono
zarzd t nieruchomoci innym osobom prawnym lub fizycznym, a
czonkowi Spdzielni nie suy w Spdzielni adne inne prawo do lokalu,
ekspektatywa odrbnej wasnoci, ani inne roszczenie pozostajce w zbiegu
z prawem do uzyskania czonkostwa w Spdzielni.

20

1)

Wykluczenia lub wykrelenia czonka ze Spdzielni dokonuje Rada

Nadzorcza , po uprzednim wysuchaniu wyjanie zainteresowanego

- 12 czonka , chyba e zawiadomiony prawidowo , nie wemie udziau w

posiedzeniu . W tym zakresie przepis ust.2 stosuje si odpowiednio .
2)

Zawiadomienie o posiedzeniu Rady Nadzorczej dokonywane jest na

pimie i dorczane jest czonkowi bezporednio za pokwitowaniem albo
przez poczt listem poleconym . Zawiadomienie zwrcone na skutek nie
zgoszenia przez czonka zmiany podanego przez niego adresu ma moc
prawn dorczenia . Zawiadomienie to skada si do akt czonka .

3)

Rada Nadzorcza o podjtej uchwale zawiadomienia czonka poprzez

dorczenie mu uchway wraz z uzasadnieniem w terminie 2 tygodni od
daty jej podjcia.
Uzasadnienie powinno zawiera motywy , ktrymi si Rada kierowaa
uznajc , e czonek swoim

zachowaniem wyczerpa przesanki

wykluczenia albo wykrelenia okrelone w Statucie .

Zawiadomienie zwrcone z powodu nie zgoszenia przez czonka zmiany
podanego przez niego adresu ma moc prawn dorczenia .
Zawiadomienie to skada si do akt czonka .
4)

Uchwa Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreleniu czonek ,

ktrego uchwaa dotyczy moe zaskary do Sdu w terminie szeciu
tygodni od dorczenia mu uchway z uzasadnieniem .

5)

Wykluczenie bd wykrelenie staje si skuteczne z chwil :

1) bezskutecznego upywu do zaskarenia do Sdu uchway Rady
Nadzorczej ;
2) prawomocnego oddalenia przez Sd powdztwa o uchylenie
uchway Rady Nadzorczej.
20 1

1. Spdzielnia moe podj uchwa o wyganiciu spdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego z nastpujcych przyczyn:
1) jeeli czonek pomimo pisemnego upomnienia nadal
- uywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem,
- zaniedbuje obowizki, dopuszczajc do powstania szkd,
- niszczy urzdzenia przeznaczone do wsplnego korzystania przez
mieszkacw,
- wykracza w sposb racy bd uporczywy przeciwko

- 13 porzdkowi domowemu czynic korzystanie z innych lokali

uciliwym;
2) jest w zwoce z uiszczaniem opat za korzystanie z lokalu okrelonych w art. 4 ust.
1 ustawy z 15.12.2000 r. za okres szeciu miesicy.
2. Uchwa podejmuje Rada Nadzorcza Spdzielni, po uprzednim zawiadomieniu
czonka o czasie i miejscu jej posiedzenia.
3. Nie przybycie czonka na posiedzenie Rady Nadzorczej nie wstrzymuje podjcia
uchway.
4. Do uchwa Rady Nadzorczej w przedmiocie podjcie uchway o wyganiciu
spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i jej zaskarenia stosuje si
postanowienia 20 Statutu.
5. W wypadku, gdy spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysuguje
obu maonkom uchwa o wyganiciu prawa podejmuje si wobec obojga
maonkw.
6. Z chwil, gdy wyganicie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie
tej uchway stanie si skuteczne (prawomocne) ustaje czonkostwo w Spdzielni.

21
Zmarego skrela si z rejestru czonkw Spdzielni ze skutkiem od dnia, w ktrym
nastpia mier, a w stosunku do osoby prawnej ze skutkiem od dnia wykrelenia z
rejestru.
DZIA V. WPISOWE, UDZIAY I WKADY
22
1. Wysoko wpisowego wynosi 100 z. Wysoko udziau wynosi 100 z.
2. Czonek Spdzielni ubiegajcy si o lokal mieszkalny lub gara, jest obowizany
zadeklarowa:
1) osoba fizyczna

co najmniej jeden udzia,

2) osoba prawna

co najmniej pi udziaw.

3. Czonek ubiegajcy si o lokal uytkowy jest obowizany zadeklarowa:

1) osoba fizyczna

co najmniej cztery udziay,

2) osoba prawna

co najmniej dwadziecia udziaw.

4. Udziay nie podlegaj kumulacji i s liczone odrbnie dla kadego prawa.

5. Wpisowe i zadeklarowane udziay naley wpaci przed przyjciem do Spdzielni w
terminie wskazanym przez Zarzd.
6. Wpisowe nie podlega zwrotowi.

- 14 7. Zwrot kwot wpaconych na udziay nastpuje na danie byego czonka lub osb
uprawnionych, jednake nie wczeniej ni w terminie 14 dni od daty zatwierdzenia
sprawozdania finansowego za rok, w ktrym ustao czonkostwo i pod warunkiem, e
udziay te nie zostay przeznaczone na pokrycie strat Spdzielni.
8. Po mierci czonka, Spdzielnia wypaci udziay osobie wskazanej w deklaracji lub w
odrbnym pisemnym owiadczeniu.
23

1. Wkad mieszkaniowy wnosi czonek ubiegajcy si o ustanowienie spdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
2. Wkadem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez czonka Spdzielni na pokrycie
czci kosztw budowy przypadajcych na jego lokal. Czonek Spdzielni wnosi wkad
mieszkaniowy w wysokoci odpowiadajcej rnicy midzy penym kosztem budowy
przypadajcym na jego lokal a uzyskan przez Spdzielni pomoc ze rodkw
publicznych (umorzeniem czci kredytu zacignitego przez Spdzielni na
sfinansowanie kosztu budowy lokalu) lub sfinansowan ze rodkw wasnych
Spdzielni. Jeeli Spdzielnia nie uzyskaa nieodpatnie pomocy ze rodkw
publicznych lub innych rodkw czonek wnosi wkad mieszkaniowy w wysokoci
penego kosztu budowy przypadajcego na jego lokal .
3. Wkadem budowlanym jest kwota wniesiona przez czonka Spdzielni na pokrycie
caoci kosztw budowy przypadajcych na jego lokal.
4. Przez koszt budowy lokalu, o ktrym mowa w ust. 1 i 2, rozumie si cz kosztw
inwestycji ( 11 ust. 3) przypadajcych na przydzielony czonkowi lokal.
5. Czonek Spdzielni jest obowizany wnie przed zamieszkaniem w przydzielonym mu
lokalu:
a) zaliczk na wkad mieszkaniowy lub budowlany, jeeli inwestycja jest
finansowana czciowo ze rodkw wasnych Spdzielni lub z zacignitego
przez ni kredytu bankowego,
b) wkad mieszkaniowy lub budowlany we wstpnie ustalonej wysokoci, jeeli
inwestycja jest finansowana ze rodkw wasnych czonkw lub z zacignitych
przez nich kredytw bankowych.

- 15 6. Wysoko wkadu mieszkaniowego lub budowlanego oraz ewentualnych rat spaty tych
wkadw okrela Zarzd z uwzgldnieniem aktualnie obowizujcych przepisw o
finansowaniu (kredytowaniu) budownictwa mieszkaniowego.
7. Koszty budowy lokali oraz wysoko wkadw mieszkaniowych i budowlanych na
lokale z nowych inwestycji ustala si dwuetapowo:
a) wstpnie przed zawarciem umw, o ktrych mowa w 11 ust. 4, na podstawie
planowanych kosztw zadania inwestycyjnego,
b) ostatecznie po kocowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego.
8. Czonek zawierajcy umow o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu, do ktrego
wygaso prawo innej osoby, wnosi przed zamieszkaniem w tym lokalu wkad
mieszkaniowy w wysokoci wkadu wypaconego osobie, ktrej prawo wygaso oraz
zobowizuje si do spaty dugu obciajcego t osob z tytuu przypadajcej na ni
czci zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy
danego lokalu wraz z odsetkami.
9. Jeeli midzy dat wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego a dat ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie
warto rynkowa lokalu, czonek zawierajcy umow o ustanowienie spdzielczego
lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkad mieszkaniowy w wysokoci wartoci
rynkowej lokalu. Zasada nie ma zastosowania do osb okrelonych w 62-63 Statutu.
10. skrelony
11. skrelony
12. Szczegowe warunki ustalania wysokoci wkadw mieszkaniowych i budowlanych,
rozliczania kosztw budowy i modernizacji budynkw i lokali oraz organizowania
przetargw na przydziay lokali okrela regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz.
DZIA VI. ORGANY SPDZIELNI
24
1. Organami Spdzielni s:
1) Walne Zgromadzenie
2) Rada Nadzorcza,
3) Zarzd,

- 16 4) skrelony
Wybory do organw Spdzielni, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1 - 3 dokonywane s w
gosowaniu tajnym spord nieograniczonej liczby kandydatw. Odwoanie czonka
organu nastpuje rwnie w gosowaniu tajnym.

2. Kandydaci do Zarzdu i Rady Nadzorczej, przed umieszczeniem ich nazwisk na

kartach wyborczych, skadaj owiadczenia, e nie naruszaj zakazu konkurencji.
3. Do organw Spdzielni wchodz kandydaci, ktrzy otrzymali kolejno najwiksz
liczb oddanych gosw. W przypadku , gdy nie jest moliwe obsadzanie wszystkich
mandatw wskutek otrzymania przez dwch lub wicej kandydatw rwnej iloci
gosw , przeprowadza si nastpn tur gosowania z udziaem tych kandydatw .
Jeeli Walne Zgromadzenie jest podzielone na czci , nastpnej tury gosowania si
nie przeprowadza , a wybr na nieobsadzone mandaty nastpuje w drodze losowania
spord kandydatw , ktrzy otrzymali rwn liczb gosw . Losowanie
przeprowadza Prezydium Walnego Zgromadzenia .
4. Przy obliczaniu wymaganej wikszoci gosw, przy wyborach do organw
Spdzielni i przy podejmowaniu innych uchwa przez organy Spdzielni,
uwzgldnia si tylko gosy oddane za i przeciw uchwale (kandydatowi). Wszystkie
osoby uprawnione i obecne na posiedzeniu organu uwzgldnia si przy obliczaniu
quorum. Gosy oddane wadliwie (niewaciwe skrelenia, dopiski) albo gosy
wstrzymujce si, nie s brane pod uwag przy obliczaniu gosw.
5. Czonek osoba fizyczna nie posiadajca penej zdolnoci do czynnoci prawnych
nie moe by czonkiem organw Spdzielni. W Walnym Zgromadzeniu
uczestniczy przez swojego przedstawiciela ustawowego.
6. Tryb zwoywania posiedze organw Spdzielni, o ktrych mowa w ust. 1 oraz
sposb i warunki podejmowania uchwa przez te organy okrela statut Spdzielni
oraz przewidziane w nim regulaminy tych organw

WALNE ZGROMADZENIE (ZEBRANIE PRZEDSTAWICIELI)

25
1. Walne Zgromadzenie jest najwyszym organem Spdzielni.

- 17 2. Czonek moe bra udzia w Walnym Zgromadzeniu tylko osobicie .

3. Czonek ma na Walnym Zgromadzeniu jeden gos bez wzgldu na ilo posiadanych
udziaw.
4. W

Walnym

Zgromadzeniu

maj

prawo

uczestniczy

gosem

doradczym

przedstawiciele Zwizkw Rewizyjnych, Krajowej Rady Spdzielczej, czonkowie

Rady Nadzorczej i Zarzdu a take zaproszeni na zebranie czonkowie Spdzielni,
ktrych indywidualne sprawy s rozpatrywane.
5. skrela si
6. skrela si
26
Kadorazowo Walne Zgromadzenie moe by podzielone na czci , jeeli liczba
zrzeszonych czonkw Spdzielni przekroczy liczb 500 osb . Rada Nadzorcza ustala zasady
zaliczania czonkw do poszczeglnych czci Walnego Zgromadzenia , z tym , e nie mona
zaliczy czonkw uprawnionych do lokali znajdujcych si w obrbie jednej nieruchomoci do
rnych czci Walnego Zgromadzenia .
27
Do wycznej kompetencji Walnego Zgromadzenia nale nastpujce sprawy:
1) uchwalenie kierunkw rozwoju dziaalnoci gospodarczej i kulturalnej
Spdzielni,
2) podejmowanie uchwa w sprawie podziau nadwyki bilansowej,
3) podejmowanie uchwa w sprawie zbycia nieruchomoci i zbycia zakadu lub innej
jednostki organizacyjnej,
4) podejmowanie uchwa w sprawie poczenia si Spdzielni, podziau
Spdzielni, likwidacji Spdzielni,
5) uchwalanie zmian Statutu,
6) podejmowanie uchwa w sprawie przystpienia Spdzielni do Zwizku
Rewizyjnego lub wystpienia z niego,
7) podejmowanie uchwa w sprawie przystpowania do innych organizacji
gospodarczych oraz wystpowania z nich,

- 18 8) upowaniania Zarzdu do dziaa majcych na celu zaoenie Zwizku

Rewizyjnego lub innego zwizku,
9) wybr i odwoywanie czonkw Rady Nadzorczej oraz rozstrzyganie o
zawieszeniu czonka Rady Nadzorczej na najbliszym Walnym Zgromadzeniu ,
10) wybr i odwoywanie delegatw na zjazd zwizku, w ktrym Spdzielnia jest
zrzeszona,
11) uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej,
12) oznaczenie najwyszej sumy zobowiza jak Spdzielnia moe zacign,
13) wybr

podmiotu

uprawnionego

do

badania

sprawozdania

finansowego

Spdzielni,
14) rozpatrywanie sprawozda Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozda rocznych
i sprawozda finansowych oraz podejmowanie uchwa co do wnioskw czonkw
Spdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarzdu w tych sprawach.
15) udzielanie absolutorium czonkom Zarzdu,
16) podejmowanie uchwa o ktrych mowa w 5 Statutu,
17) rozpatrywanie

wnioskw

wynikajcych

przedstawionego

protokou

polustracyjnego z dziaalnoci Spdzielni oraz podejmowanie uchwa w tym

zakresie,
28

1.

Walne Zgromadzenie zwouje Zarzd przynajmniej raz w roku w

terminie do 30 czerwca.
2. Walne Zgromadzenie moe by zwoane przez Zarzd z wanych powodw w
kadym czasie.
3. Zarzd jest obowizany zwoa Walne Zgromadzenie na danie :
1) Rady Nadzorczej
2) przynajmniej 1/10 czonkw, nie mniej jednak ni 100 czonkw.
4. danie zwoania Walnego Zgromadzenia powinno by zoone na pimie z
podaniem celu jego zwoania.
5. W przypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwouje Zarzd w takim
terminie, aby mogo si odby w cigu czterech tygodni od dnia wniesienia dania.

- 19 6. W przypadku nie zwoania Walnego Zgromadzenia, zgodnie z ust. 5 zwouje je Rada

Nadzorcza, zwizek rewizyjny, w ktrym Spdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa
Rada Spdzielcza na koszt Spdzielni.
7. Projekty uchwa i dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porzdku obrad
Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich czci maj prawo zgasza: Zarzd,
Rada Nadzorcza i czonkowie. Projekty uchwa, w tym uchwa przygotowanych w
wyniku tych da, powinny by zoone na co najmniej 14 dni przed terminem
Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej czci.
8. Czonkowie maj prawo zgasza projekty uchwa i dania, o ktrych mowa w ust.
7, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego
pierwszej czci. Projekt uchway zgaszanej przez czonkw Spdzielni musi by
poparty przez co najmniej 10 czonkw.
9. Czonek ma prawo zgaszania poprawek do projektw uchwa nie pniej ni na 3 dni
przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej czci.
10. Jeli Walne Zgromadzenie jest podzielone na czci, to czonkowie maj prawo
zgaszania kandydatw do Rady Nadzorczej nie pniej ni na 3 dni przed
posiedzeniem jego pierwszej czci. Do zgoszenia naley doczy pisemn zgod
kandydata na kandydowanie oraz pisemne owiadczenie o nienaruszaniu zakazu
konkurencji, o ktrym mowa w 53 Statutu. Zgoszenia bez powyszych
zacznikw nie s uwzgldniane.
29

1. O czasie, miejscu i porzdku Walnego Zgromadzenia Spdzielnia zawiadamia

czonkw na pimie i co najmniej 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub
jego pierwszej czci. Zawiadomienie powinno zawiera czas, miejsce, porzdek
obrad oraz informacj o miejscu wyoenia wszystkich sprawozda i projektw
uchwa, ktre bd przedmiotem obrad oraz informacj o prawie czonka do
zapoznania si z tymi dokumentami.
2. O czasie, miejscu i porzdku Walnego Zgromadzenia Spdzielnia zawiadamia
pisemnie rwnie zwizek rewizyjny, w ktrym Spdzielnia jest zrzeszona i
Krajow Rad Spdzielcz, co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego
Zgromadzenia lub jego pierwszej czci.

- 20 3. W przypadku wniesienia do porzdku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych

spraw, uzupeniony porzdek obrad powinien by podany do wiadomoci czonkw
Spdzielni, osb i organizacji wymienionych w ust. 1 i 2 na 7 dni przed terminem
Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej czci w sposb okrelony w ust. 1 i 2.

30

1.

Walne Zgromadzenie moe podejmowa uchway jedynie w sprawach

objtych porzdkiem obrad podanym do wiadomoci czonkw w terminach i w

sposb okrelony w 29 Statutu.
2. Walne Zgromadzenie moe skreli z porzdku obrad poszczeglne sprawy lub
odroczy ich rozpatrywanie do nastpnego Walnego Zgromadzenia, a take zmieni
kolejno

rozpatrywania

spraw

objtych

porzdkiem

obrad.

Jeli

Walne

Zgromadzenie jest podzielone na czci skrelenie z porzdku obrad lub odroczenie

sprawy jest niedopuszczalne.
3. Walne Zgromadzenie jest wane bez wzgldu na liczb obecnych czonkw
Spdzielni.
4. Walne Zgromadzenie podejmuje uchway zwyk wikszoci gosw, o ile ustawa
lub statut nie stanowi inaczej.
Wikszo kwalifikowana wymagana jest :
1) 2/3 gosw dla podjcia uchway o zmianie statutu Spdzielni,
2) 2/3 gosw dla podjcia uchway w sprawie odwoania czonka
Rady Nadzorczej,
3) 2/3 gosw dla podjcia uchway w sprawie poczenia
Spdzielni,
4) 3/4 gosw dla podjcia uchway w sprawie likwidacji
Spdzielni.
5. Uchwa uwaa si za podjt, jeeli bya poddana pod gosowanie Walnego
Zgromadzenia, a za uchwa opowiedziaa si wymagana w ustawie lub statucie
wikszo oglnej liczby czonkw uczestniczcych w Walnym Zgromadzeniu.
Jednake w sprawach likwidacji Spdzielni, przeznaczenia majtku pozostaego po

- 21 zaspokojeniu zobowiza likwidowanej Spdzielni, zbycia nieruchomoci, zbycia

zakadu lub innej wyodrbnionej jednostki organizacyjnej do podjcia uchway
konieczne jest, aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na ktrym uchwaa bya
poddana pod gosowanie, uczestniczyo co najmniej 5 % oglnej liczby
uprawnionych do gosowania.
6. Zakoczenie Walnego Zgromadzenia nastpuje :
1) po wyczerpaniu porzdku obrad,
2) gdy Walne Zgromadzenie podejmie uchwa o zakoczeniu obrad
mimo nie wyczerpania porzdku obrad.
7. Jeli Walne Zgromadzenie jest podzielone na czci, zakoczenie obrad mimo nie
wyczerpania porzdku obrad jest niedopuszczalne.
31
1. Uchway Walnego Zgromadzenia obowizuj wszystkich czonkw Spdzielni,
oraz wszystkie jej organy.
2. Uchwaa Walnego Zgromadzenia sprzeczna z prawem jest niewana . Uchwaa
sprzeczna z postanowieniami Statutu , dobrymi obyczajami , godzca w interesy
Spdzielni albo majca na celu pokrzywdzenie jej czonka moe by zaskarona
do Sdu przez czonka Spdzielni lub Zarzd w terminie 6 tygodni od dnia
odbycia Walnego Zgromadzenia .
Jeeli uchwa zaskara Zarzd Spdzielni reprezentuje penomocnik
ustanowiony przez Rad Nadzorcz. W wypadku nie ustanowienia
penomocnika Sd waciwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora
dla Spdzielni.
Prawomocne orzeczenie Sdu w tej sprawie ma moc prawn wzgldem
wszystkich czonkw Spdzielni oraz wszystkich jej organw.
32

1. Obrady Walnego Zgromadzenia lub jego czci otwiera Przewodniczcy Rady

Nadzorczej lub inny upowaniony czonek Rady Nadzorczej.
2. Walne Zgromadzenie albo jego cz wybiera Prezydium w skadzie co najmniej:
przewodniczcy, sekretarz i asesor. Czonkowie Zarzdu nie mog wchodzi w skad
Prezydium. Jeli Walne Zgromadzenie jest podzielone na czci, Prezydium ostatniej
czci peni jednoczenie funkcj Prezydium Walnego Zgromadzenia, ktre po

- 22 podsumowaniu wynikw gosowa wszystkich czci Walnego Zgromadzenia podaje

tre uchwa i ostateczne wyniki gosowania nad uchwaami cznie z ich
podpisaniem.
3. Szczegowy tryb obradowania i podejmowania uchwa okrela regulamin obrad
Walnego Zgromadzenia .
33

1. Z obrad Walnego Zgromadzenia lub jego czci sporzdza si protok, ktry

podpisuj przewodniczcy i sekretarz zebrania.
Jeeli Walne Zgromadzenie jest podzielone na czci, w protokole posiedzenia
ostatniej czci podsumowuje si wyniki gosowa wszystkich czci Walnego
Zgromadzenia.
2. Protok i uchway Walnego Zgromadzenia s jawne dla czonkw Spdzielni.
3. Protokoy z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarzd Spdzielni, co
najmniej przez 10 lat .

RADA NADZORCZA
34
Rada Nadzorcza sprawuje kontrol i nadzr nad dziaalnoci Spdzielni.
35
1. Rada Nadzorcza skada si z 7 czonkw wybranych przez Walne Zgromadzenie
spord czonkw Spdzielni.
2. Jeeli czonkiem Spdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej moe by
wybrana osoba nie bdca czonkiem Spdzielni, wskazana przez osob prawn.
36

1.Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata liczc od Walnego Zgromadzenia, na ktrym

Rada Nadzorcza zostaa wybrana a do wyboru nowej Rady Nadzorczej.
2. Nie mona by czonkiem Rady Nadzorczej duej ni przez 2 kolejne kadencje Rady
Nadzorczej.

- 23 3. W skad Rady Nadzorczej Spdzielni nie mog wchodzi osoby, bdce

pracownikami Spdzielni. Z chwil nawizania stosunku pracy przez czonka Rady
Nadzorczej ustaje jego czonkostwo w Radzie .
37
Mandat czonka Rady Nadzorczej wygasa po upywie kadencji, na ktr zosta
wybrany. Wyganicie mandatu przed upywem kadencji nastpuje w przypadkach :
1) odwoania wikszoci dwch trzecich gosw przez organ dokonujcy
wyboru,
2) zrzeczenia si mandatu,
3) odwoania penomocnictwa przez osob prawn,
4) ustania czonkostwa w Spdzielni ,
5) nawizania stosunku pracy ze Spdzielni .
38
1. Na miejsce czonka Rady Nadzorczej, ktrego mandat wygas przed upywem
kadencji, najblisze Walne Zgromadzenie

dokonuje wyboru innego czonka.

Kadencja wybranego w tym trybie czonka Rady Nadzorczej upywa z kocem

kadencji czonka, ktry mandat utraci.
2. Mandat czonka Rady Nadzorczej mona sprawowa tylko przez dwie kolejne
kadencje. Po przerwie trwajcej co najmniej jedn kadencj czonek Spdzielni moe
by ponownie wybrany do Rady Nadzorczej.
39
1. Do zakresu dziaania Rady Nadzorczej naley:

1) uchwalanie planw gospodarczych i programw dziaalnoci spoecznej,

owiatowej i kulturalnej,
2) nadzr i kontrola dziaalnoci Spdzielni poprzez :
a) badanie okresowych sprawozda oraz sprawozda finansowych,
b) dokonywania okresowych ocen wykonania przez Spdzielni jej zada
gospodarczych ze szczeglnym uwzgldnieniem przestrzegania przez
Spdzielni praw jej czonkw,

- 24 c) przeprowadzenie kontroli nad sposobem zaatwiania przez Zarzd

wnioskw organw Spdzielni i jej czonkw,
3)

podejmowanie uchwa w sprawie nabycia i obcienia nieruchomoci

oraz nabycia zakadu lub innej jednostki organizacyjnej,

4)

podejmowanie uchwa w sprawie przystpowania do innych organizacji

spoecznych oraz wystpowania z nich,

5)

zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spdzielni,

6)

rozpatrywanie skarg na dziaalno Zarzdu,

7)

skadanie Walnemu Zgromadzeniu

sprawozda zawierajcych w

szczeglnoci wyniki kontroli i ocen sprawozda finansowych,

8)

podejmowanie uchwa w sprawach czynnoci dokonywanych pomidzy

Spdzielni a czonkiem Zarzdu lub dokonywanych przez Spdzielni
w interesie czonka Zarzdu oraz reprezentowania Spdzielni przy takich
czynnociach;

do

reprezentowania

Spdzielni

wystarczy

dwch

czonkw Rady Nadzorczej przez ni upowanionych,

9)

wybr

odwoanie

czonkw

Zarzdu

oraz

nawizywanie

rozwizywanie stosunku pracy z Prezesem,

10) uchwalenie regulaminu Zarzdu,
11) uchwalenie innych regulaminw nie zastrzeonych do waciwoci
Walnego Zgromadzenia ,
12) zawieszenie czonkw Rady Nadzorczej w sytuacji okrelonej w art. 56
ustawy Prawo Spdzielcze,
13) zwoywanie Walnego Zgromadzenia

w warunkach okrelonych w

statucie,
14) podejmowanie uchwa w sprawie pozbawienia czonkostwa przez
wykluczenie lub wykrelenie z rejestru czonkw Spdzielni,
15) uczestniczenie w kontroli Spdzielni przeprowadzanej przez waciwe
organy oraz nadzr nad realizacj zalece pokontrolnych,
16) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spdzielni oraz zasad tworzenia
i gospodarowania funduszami wasnymi Spdzielni,
17) podejmowanie uchwa w zwizku z badaniem sprawozdania finansowego
pod wzgldem rzetelnoci i prawidowoci,

- 25 18) uchwalanie zasad rozliczania kosztw budowy i ustalania wysokoci

wkadw,
19) uchwalanie

zasad

rozliczania

kosztw

gospodarki

zasobami

mieszkaniowymi,
20) uchwalenie zasad rozliczania kosztw poniesionych na modernizacj
budynkw,
21) uchwalanie regulaminu w sprawie warunkw organizacyjno-finansowych
inwestycji realizowanych w celu sprzeday mieszka,
22) uchwalanie szczegowych zasad budowy i finansowania garay, lokali
uytkowych, jak rwnie adaptacji strychw i innych pomieszcze
gospodarczych na mieszkanie czy te na lokale o innym przeznaczeniu,
23) uchwalanie wysokoci opat za najem lokali uytkowych, garay i terenu,
24) uchwalenie regulaminu uywania lokali w domach spdzielczych oraz
porzdku domowego i wspycia mieszkacw,
25) uchwalenie

regulaminu

okrelajcego

obowizki

Spdzielni

uprawnionych w zakresie napraw wewntrz lokali oraz zasad rozlicze

Spdzielni z uprawnionymi zwalniajcymi lokale,
26) uchwalenie

regulaminw

organizowania

wszelkich

przetargw

przeprowadzanych przez Spdzielni,

27) okrelenie lokali do wynajmu i okrelenie kryteriw wyboru najemcw,
28) podejmowanie uchwa w sprawie zwikszenia obcienia wacicieli
lokali uytkowych z tytuu utrzymania nieruchomoci wsplnej,
29) wybr penomocnika do reprezentowania Spdzielni w Sdzie w
przypadku zaskarenia uchway Walnego Zgromadzenia przez Zarzd ,
30) ustanie zasad zaliczania czonkw do poszczeglnych czci Walnego
Zgromadzenia .
2. Rada Nadzorcza moe da od Zarzdu wszelkich sprawozda i wyjanie,
przeglda ksigi i dokumenty oraz sprawdza bezporednio stan majtku Spdzielni.
3. Rada Nadzorcza skada sprawozdanie ze swojej dziaalnoci Walnemu Zgromadzeniu.
40

- 26 1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwouje przewodniczcy Rady Nadzorczej, a pod jego

nieobecno zastpca przewodniczcego co najmniej raz na kwarta.
2. Pierwsze

posiedzenie

Rady

Nadzorczej

zwouje

przewodniczcy

Walnego

Zgromadzenia w celu ukonstytuowania si Rady Nadzorczej.

3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno by zwoywane rwnie na wniosek jednej
trzeciej skadu Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarzdu w terminie czterech
tygodni od dnia zgoszenia wniosku.

4. Czonkowie Rady Nadzorczej otrzymuj wynagrodzenie za udzia w posiedzeniach

w formie miesicznego ryczatu bez wzgldu na ilo posiedze w nastpujcej
wysokoci :
1. dla Przewodniczcego Rady Nadzorczej 13 % minimalnego wynagrodzenia za prac ,
2. dla zastpcy przewodniczcego i sekretarza Rady Nadzorczej 12 % minimalnego
wynagrodzenia za prac ,
3. dla przewodniczcych staych komisji Rady Nadzorczej 11 % minimalnego
wynagrodzenia za prac ,
4. dla pozostaych czonkw Rady Nadzorczej 10 % minimalnego wynagrodzenia
za prac,
o ktrym mowa w ustawie z 10.10.2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac .
41
W posiedzeniach Rady Nadzorczej, prezydium Rady Nadzorczej i komisji mog
uczestniczy z gosem doradczym czonkowie Zarzdu, przedstawiciele Zwizku
Rewizyjnego i innych zwizkw oraz zaproszeni gocie.
42
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona prezydium Rady Nadzorczej, w skad
ktrego wchodz: przewodniczcy, zastpca przewodniczcego, sekretarz .
2. Zadaniem prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie i koordynowanie pracy
Rady Nadzorczej i komisji oraz wykonywanie czynnoci zleconych przez Rad
Nadzorcz.
3. Rada Nadzorcza powouje ze swego grona Komisj Rewizyjn oraz inne komisje stae
lub czasowe.
43

- 27 Wewntrzn struktur Rady Nadzorczej, szczegowy zakres dziaania, tryb

obradowania i podejmowania uchwa oraz inne sprawy organizacyjne Rady
Nadzorczej okrela regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie . Czonek Rady
nie godzcy si z decyzj Rady moe zamieci w protokole zdanie odrbne.

ZARZD
44
1. Zarzd skada si z trzech osb: prezesa, i dwch spoecznych czonkw Zarzdu.
Prezesa wybiera Rad Nadzorcz w drodze konkursu. Prezes powinien posiada
niezbdne dla tej funkcji kwalifikacje tj. uprawnienia zarzdcy nieruchomoci,
odpowiednie wyksztacenie, dowiadczenie w organizowaniu i kierowaniu prac
podmiotw gospodarczych., a take powinien wykaza si znajomoci problematyki
spdzielczoci mieszkaniowej.
2. Czonkw Zarzdu wybiera i odwouje Rada Nadzorcza w gosowaniu tajnym.
Odwoanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
3. Walne Zgromadzenie moe odwoa tego czonka Zarzdu, ktremu nie udzielio
absolutorium.
4. Odwoanie Prezesa Zarzdu nie narusza jego uprawnie wynikajcych ze stosunku
pracy.
5. Odwoanie czonka Zarzdu nastpuje wikszoci dwch trzecich gosw przez
organ dokonujcy odwoania.
6. Z czonkami Zarzdu zatrudnionymi w Spdzielni Rada Nadzorcza nawizuje
stosunek pracy, stosownie do wymogw Kodeksu pracy.
7. Czonek Zarzdu moe zrzec si funkcji czonka w formie owiadczenia, ktre jest
rwnoznaczne z owiadczeniem o rozwizaniu umowy o prac.
8. Prezes Zarzdu dokonuje czynnoci z zakresu prawa pracy - w stosunku do
pracownikw zatrudnionych w Spdzielni na zasadach okrelonych w przepisach
prawa pracy.
45
1. Zarzd kieruje dziaalnoci Spdzielni oraz reprezentuje j na zewntrz.

- 28 2. Do kompetencji Zarzdu naley podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeonych w

ustawie lub Statucie do waciwoci innych organw Spdzielni, a w szczeglnoci:
1) podejmowanie decyzji w sprawach przyjcia czonkw do Spdzielni oraz
zawierania umw o ustanowienie lokatorskiego i wasnociowego prawa do
lokalu mieszkalnego, uytkowego i lokalu o innym przeznaczeniu, prawa
odrbnej wasnoci lokalu mieszkalnego, uytkowego i lokalu o innym
przeznaczeniu, a take zawieranie umw o budow lokalu,
2) skadanie sprawozda ze swej dziaalnoci Radzie Nadzorczej i Walnemu
Zgromadzeniu ,
3) sporzdzanie projektw gospodarczych i programw dziaalnoci kulturalnej,
4) prowadzenie gospodarki Spdzielni w ramach uchwalanych planw i
wykonywanie zwizanych z tym czynnoci organizacyjnych, prawnych i
finansowych,
5) zaciganie zobowiza kredytowych i innych zobowiza,
6) sporzdzanie rocznych sprawozda finansowych oraz przedkadanie ich do
zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
7) zwoywanie Walnego Zgromadzenia ,
8) zabezpieczenie majtku Spdzielni,
9) udzielanie penomocnictw,
10) Zarzd wspdziaa z organami wadzy i administracji lokalnej i innymi
organami administracji, oraz organizacjami spdzielczymi, spoecznymi i
gospodarczymi.
3. Zarzd skada kwartalne sprawozdanie ze swej dziaalnoci Radzie Nadzorczej oraz
roczne Walnemu Zgromadzeniu.
46
1. Zarzd podejmuje uchway na okresowo odbywanych posiedzeniach. W okresie
pomidzy posiedzeniami czonkowie Zarzdu wykonuj swoje funkcje w ramach
podziau czynnoci pomidzy czonkami Zarzdu.
2. Podzia czynnoci pomidzy czonkami Zarzdu, tryb podejmowania uchwa oraz inne
sprawy organizacyjne okrela regulamin Zarzdu. Czonek Zarzdu nie godzcy si z
decyzj Zarzdu moe zamieci w protokole zdanie odrbne.

- 29 47
1. Owiadczenie woli za Spdzielni skadaj dwaj czonkowie Zarzdu lub jeden czonek
Zarzdu i penomocnik.
2. Owiadczenia, o ktrych mowa w ust. 1 skada si przez podpisanie owiadczenia przez
upowanione osoby pod pieczci Spdzielni.
3. Owiadczenia kierowane do Spdzielni, a zoone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z
czonkw Zarzdu, maj skutek prawny wzgldem Spdzielni.
48
Zarzd moe udzieli jednemu z czonkw Zarzdu lub innej osobie penomocnictwa do
dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z kierowaniem biec dziaalnoci
gospodarcz Spdzielni lub jej wyodrbnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a
take penomocnictw do dokonywania czynnoci prawnych okrelonego rodzaju lub
czynnoci szczeglnych.
GRUPY CZONKOWSKIE
49 skrelony

50 skrelony
51 skrelony
52 skrelony

DZIA VII. ZAKAZ KONKURENCJI

53
Czonkowie Rady Nadzorczej i Zarzdu oraz osoby pozostajce z czonkami Rady Nadzorczej
i czonkami Zarzdu w zwizku maeskim nie mog zajmowa si interesami
konkurencyjnymi wobec Spdzielni, a w szczeglnoci uczestniczy jako wsplnicy lub

- 30 czonkowie wadz przedsibiorcw prowadzcych dziaalno konkurencyjn wobec

Spdzielni.
54

1. Kandydaci do Rady Nadzorczej i Zarzdu zobowizani s zoy pisemne

owiadczenie, e speniaj warunki okrelone w 53 Statutu:
2. Naruszenie zakazu konkurencji powoduje nastpujce konsekwencje :
1) stanowi podstaw odwoania czonka Zarzdu i Rady Nadzorczej oraz powoduje
inne skutki prawne przewidziane w odrbnych przepisach,
2) moe spowodowa zawieszenie czonka Rady Nadzorczej w penieniu czynnoci
czonka Rady.
3. Uchwa o zawieszeniu w czynnociach czonka Rady Nadzorczej podejmuje Rada
Nadzorcza. Zawieszenie wymaga wikszoci 2/3 gosw.
4. Walne Zgromadzenie

na najbliszym posiedzeniu rozstrzyga o uchyleniu

zawieszenia, bd odwoaniu zawieszonego czonka Rady Nadzorczej.

DZIA VIII. POSTPOWANIE POMIDZY CZONKIEM A SPDZIELNI
55

1. Wnioski czonkw skierowane do Zarzdu , jeeli Statut nie stanowi inaczej ,

powinny by rozpatrzone przez Zarzd w cigu 1 miesica , a jeeli sprawa
jest skomplikowana w cigu 2 miesicy od dnia ich zoenia . O sposobie
zaatwienia wniosku Zarzd zawiadamia zainteresowanego na pimie .
Pismo powinno zawiera zwize motywy , jakimi kierowa si Zarzd
podejmujc decyzj w sprawie .
2. Uchway Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykrelenia czonka
ze Spdzielni s w postpowaniu wewntrzspdzielczym ostateczne i nie
przysuguje od nich odwoanie do Walnego Zgromadzenia .
Uchwa Rady Nadzorczej moe zaskary do Sdu tylko czonek
wykluczony lub wykrelony , ktrego ta uchwaa dotyczy w terminie 6
tygodni od dnia jej dorczenia wraz z uzasadnieniem .
Przepis 14 pkt 15 Statutu stosuje si odpowiednio .

- 31 3. Uchway Walnego Zgromadzenia sprzeczne z ustaw s niewane . Uchway

sprzeczne z postanowieniami Statutu , dobrymi obyczajami lub godzce w
interesy Spdzielni albo majce na celu pokrzywdzenie czonkw mog by
zaskarone do Sdu .
Kady czonek Spdzielni lub Zarzd moe wytoczy powdztwo o ustalenie
niewanoci uchway , albo o uchylenie uchway .
Powdztwo o uchylenie uchway Walnego Zgromadzenia

powinno by

wniesione w cigu 6 tygodni od odbycia Walnego Zgromadzenia .

Jeeli ustawa lub Statut przewiduj obowizek zawiadomienia czonka o
uchwale, termin 6 tygodni biegnie od dnia zawiadomienia czonka w sposb
wskazany w Statucie.
Przepis 14 pkt 15 stosuje si odpowiednio .
Orzeczenie Sdu ustalajce nieistnienie uchway albo niewano uchway
bd uchylajce uchwa ma moc prawn wzgldem wszystkich czonkw
Spdzielni oraz wszystkich jej organw .
4. W sprawach , w ktrych czonkowi przysuguje wobec Spdzielni roszczenie
- w razie odmowy jego realizacji- czonkowi przysuguje bezporednio
droga sdowa.

DZIA IX. GOSPODARKA SPDZIELNI

56
1. Spdzielnia prowadzi dziaalno gospodarcz na zasadach rachunku ekonomicznego,
przy zapewnieniu korzyci czonkom Spdzielni.
2. Rnica midzy kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Spdzielni zwiksza odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku
nastpnym.
3. Spdzielnia prowadzi dziaalno na podstawie rocznych planw spoeczno
gospodarczych. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
4. Roczne sprawozdanie z dziaalnoci Spdzielni, cznie ze sprawozdaniem finansowym
i opini biegego rewidenta, jeeli podlega ono obowizkowemu badaniu, wykada si w
lokalu Spdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia , na

- 32 ktrym maj by rozpatrywane, w celu umoliwienia czonkom Spdzielni zapoznania

si z nimi.
57
1. Spdzielnia tworzy nastpujce fundusze:
1) fundusz udziaowy,
2) fundusz zasobowy,
3) fundusz wkadw mieszkaniowych,
4) fundusz wkadw budowlanych,
5) zakadowy fundusz wiadcze socjalnych.
2. Spdzielnia tworzy nastpujce fundusze celowe:
1) fundusz remontowy,
2) fundusz inwestycyjny,
3) fundusz spoeczno-kulturalny.
3. Zakadowy fundusz wiadcze socjalnych tworzony i wykorzystywany jest na zasadach
okrelonych w innych przepisach.
4. Szczegowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami okrela regulamin
uchwalony przez Rad Nadzorcz.
58
1. Dochody gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spdzielni po uwzgldnieniu odlicze
ustawowych zasilaj fundusze statutowe Spdzielni w nastpujcej kolejnoci:
1) fundusz remontowo-konserwacyjny,
2) fundusz spoeczno-kulturalny,
3) inne fundusze.
2. Strat bilansow pokrywa si z funduszy w nastpujcej kolejnoci:
1) fundusz zasobowy,
2) fundusz udziaowy,
3) fundusz remontowy,
4) fundusz inwestycyjny,
5) fundusz spoeczno-kulturalny,
6) innych funduszy w kolejnoci ich tworzenia.
3. Sposb pokrycia strat kadorazowo okrela uchwaa Walnego Zgromadzenia .

- 33 -

59
W sprawach gospodarki Spdzielni oraz prowadzenia rachunkowoci nie uregulowanych w
Statucie obowizuj odpowiednie przepisy ustawy.

II. CZ SZCZEGOWA
DZIA I. SPDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU
MIESZKALNEGO
A. PRZEPISY OGLNE

60
1. Przez umow o spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spdzielnia
zobowizuje si odda czonkowi lokal mieszkalny do uywania przez czas
nieoznaczony, a czonek zobowizuje si wnie wkad mieszkaniowy oraz uiszcza
opaty okrelone w ustawie i w Statucie Spdzielni. Umowa powinna ponadto zawiera
w szczeglnoci:
4) oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchni,
5) wskazanie osb, ktrym przysuguje prawo do zajmowania lokalu, wynikajce z
uprawnie czonka Spdzielni,
6) termin objcia lokalu.
2. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe by ustanowione w
budynku stanowicym wasno lub wspwasno Spdzielni.
3. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe nalee do jednej osoby
albo do maonkw.
4. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi
na spadkobiercw i nie podlega egzekucji.
5. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia
umowy midzy czonkiem a Spdzielni. Umowa powinna by zawarta pod rygorem
niewanoci w formie pisemnej.

- 34 6. Do ochrony spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si

odpowiednio przepisy o ochronie wasnoci.
7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpatne uywanie przez czonka caego lub czci
lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spdzielni, chyba e byoby to zwizane ze
zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci. Jeeli
wynajcie lub oddanie w bezpatne uywanie miaoby wpyw na wysoko opat na rzecz
spdzielni, czonek obowizany jest do pisemnego powiadomienia spdzielni o tej
czynnoci.
8. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie moe by ustanowione na rzecz czonka
Spdzielni osoby prawnej .
B. WYGANICIE LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU

61
1. W przypadku ustania czonkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o
ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, maonkowi,
dzieciom i innym osobom bliskim, ktre miay z czonkiem zamieszka w tym lokalu
przysuguj roszczenia o przyjcie do Spdzielni i zawarcie umowy zgodnie z
postanowieniami umowy o budow lokalu.
2. Do zachowania roszcze, o ktrych mowa w ust. 1, konieczne jest zoenie w terminie
jednego roku deklaracji czonkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowoci do
zawarcia umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego.
3. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w postpowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez Spdzielni terminu
wystpienia do sdu, wyboru dokonuje Spdzielnia.
4. Osoba przyjta w poczet czonkw Spdzielni w wypadku, o ktrym mowa w ust. 1,
staje si stron umowy o budow lokalu wicej osob, ktrej czonkostwo ustao.
5. W wypadku ustania czonkostwa w okresie poprzedzajcym zawarcie umowy o budow
lokalu osobom, o ktrym mowa w ust. 1, przysuguj roszczenia o przyjcie do
Spdzielni i zawarcie umowy.
62

- 35 1. Po ustaniu maestwa wskutek rozwodu lub po uniewanieniu maestwa,

maonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi Spdzielni, ktremu z nich
przypado spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi
dowd wszczcia postpowania sdowego o podzia tego prawa. Byy maonek nie
bdcy czonkiem Spdzielni powinien zoy deklaracj czonkowsk w terminie trzech
miesicy od dnia, w ktrym przypado mu prawo do lokalu.
2. Jeeli maonkowie nie dokonaj czynnoci, o ktrych mowa w ust. 1 , Spdzielnia
wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krtszy ni sze miesicy, uprzedzajc
o skutkach jakie moe spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym upywie tego
terminu Spdzielnia moe podj uchwa o wyganiciu spdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu.
3. Z chwil mierci jednego z maonkw spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, ktre przysugiwao obojgu maonkom, przypada drugiemu maonkowi.
Maonek ten, jeeli nie jest czonkiem Spdzielni, powinien w terminie jednego roku od
dnia mierci wspmaonka zoy deklaracj czonkowsk.
4. Jeeli maonek nie dokona czynnoci, o ktrej mowa w ust. 1, Spdzielnia wyznaczy
mu w tym celu dodatkowy termin, nie krtszy ni sze miesicy, uprzedzajc o
skutkach, jakie moe spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym upywie tego
terminu Spdzielnia moe podj uchwa o wyganiciu spdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu.
5. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie spadkobiercw do dziedziczenia wkadw.
63
1. W wypadku wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w
nastpstwie niedokonania czynnoci, o ktrych mowa w 62 ust. 2, roszczenie o
przyjcie do Spdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego przysuguj dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w
nastpstwie ustania czonkostwa lub niedokonania czynnoci, o ktrym mowa w 62 ust.
4, roszczenie o przyjcie do Spdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysuguj maonkowi, dzieciom i innym
osobom bliskim.
3. Do zachowania roszcze, o ktrych mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest zoenie w terminie
jednego roku deklaracji czonkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowoci do

- 36 zawarcia umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w
postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez
Spdzielni terminu wystpienia do sdu, wyboru dokonuje Spdzielnia.

4. Osoba przyjta w poczet czonkw Spdzielni w wypadku, o ktrym mowa w ust. 3,

staje si stron umowy o budow lokalu wicej osob, ktrej czonkostwo ustao.
5. W wypadku ustania czonkostwa w okresie poprzedzajcym zawarcie umowy o
budow lokalu osobom, o ktrych mowa w ust. 3, przysuguj roszczenia o przyjcie
do spdzielni i zawarcie umowy.
C. PRZEKSZTACENIE SPDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU

64 skrelony
65

1.

Na pisemne danie czonka, ktremu przysuguje spdzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego, Spdzielnia jest zobowizana zawrze z tym czonkiem umow

przeniesienia wasnoci lokalu na warunkach okrelonych art. 12 ustawy z 15.12.2000 r.
w brzmieniu nadanym mu ustaw z 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spdzielniach
mieszkaniowych oraz o zmianie niektrych innych ustaw.
Wpywy uzyskane ze spaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w czci
przypadajcej na ten lokal podlegaj odprowadzeniu do budetu pastwa .

2. skrela si
3. skrela si
4. skrela si
5.Wpaty , o ktrych mowa w ust. 1 wyliczone przez Spdzielni , czonek obowizany
jest wpaci do Spdzielni , w terminie nie przekraczajcym 1 miesica , od dnia
pisemnego powiadomienia czonka o warunkach finansowych przeniesienia wasnoci
lokalu .

- 37 6. Po mierci czonka Spdzielni , ktry wystpi z daniem przeniesienia wasnoci

lokalu okrelonym w 65 , jeeli brak jest osb uprawnionych : maonka , dzieci , i
innych osb bliskich , ktrym przysuguje roszczenie o przyjcie do Spdzielni i
zawarcie umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu , jego
spadkobiercy mog da przeniesienia na nich wasnoci lokalu , nawet jeeli aden
z nich nie jest czonkiem Spdzielni . W tym przypadku uznaje si , i wniosek o
przeniesienie wasnoci lokalu zosta zoony w dniu pierwszego wystpienia z
daniem przez czonka Spdzielni .
7. Czonkowi Spdzielni, ktremu przysuguje spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziaem rodkw Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego nie przysuguje prawo dania przeniesienia prawa odrbnej
wasnoci zajmowanego lokalu .

D. ROZLICZENIA Z TYTUU WKADW I RWNOWARTOCI SPDZIELCZEGO

LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU

Wnoszenie wkadw mieszkaniowych na lokale mieszkalne z nowych inwestycji

66
1. Z czonkiem ubiegajcym si o spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
Spdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia po wybudowaniu
lokalu, umowy o spdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna
zawiera:
1) zobowizanie

czonka

Spdzielni

do

pokrywania

kosztw

zadania

inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkadu

mieszkaniowego okrelonego w umowie ,
2) okrelenie zakresu rzeczowego robt realizowanego zadania inwestycyjnego,
ktre bdzie stanowi podstaw ustalenia wysokoci kosztw budowy lokalu,
3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztw budowy lokalu,
4) wskazanie osb, ktrym przysuguje prawo do zajmowania lokalu, wynikajce z
uprawnie czonka Spdzielni,

- 38 2. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez czonka,
ubiegajcego si o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub przez
Spdzielni.
3. Spdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy czonek Spdzielni
ubiegajcy si o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu lub jego
nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunkw
umowy okrelonych w pkt 1-3, bez ktrych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub
ustanowienie prawa odrbnej wasnoci lokali wzniesionych w ramach wsplnie
realizowanego zadania inwestycyjnego byoby powanie utrudnione.
Wypowiedzenie moe nastpi na trzy miesice naprzd na koniec kwartau
kalendarzowego, chyba e strony postanowi inaczej.

4. Czonek, o ktrym mowa w ust. 1, wnosi wkad mieszkaniowy wedug zasad okrelonych
w statucie w wysokoci odpowiadajcej rnicy midzy kosztem budowy przypadajcym
na jego lokal a uzyskan przez spdzielni pomoc ze rodkw publicznych lub z innych
rodkw uzyskanych na sfinansowanie kosztw budowy lokalu. Jeeli cz wkadu
mieszkaniowego zostaa sfinansowana z zacignitego przez spdzielni kredytu na
sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu, czonek jest obowizany uczestniczy w
spacie tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. Jeeli
Spdzielnia nie uzyskaa nieodpatnie pomocy ze rodkw publicznych lub innych
rodkw czonek wnosi wkad mieszkaniowy w wysokoci penego kosztu budowy
przypadajcego na jego lokal .
5. Jeeli midzy dat wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego a dat ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie
warto rynkowa lokalu, czonek zawierajcy umow o ustanowienie spdzielczego
lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkad mieszkaniowy w wysokoci wartoci
rynkowej lokalu. Nie dotyczy to osb, ktrym przysuguje roszczenie przewidziane w
61 - 63 Statutu.
67
Rozliczenia kosztw inwestycji mieszkaniowych i ustalenia wartoci pocztkowej (kosztu
budowy) poszczeglnych lokali dokonuje si w dwch etapach:
-wstpnie w chwili rozpoczcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji
technicznej i kosztorysu,

- 39 -ostatecznie po zakoczeniu inwestycji i kocowym rozliczeniu zadania, na podstawie

zestawienia kosztw rzeczywistych poniesionych przez Spdzielni.
Rozliczenie kosztw budowy nastpuje w terminie 6 miesicy od dnia oddania budynku do
uytkowania .

68
Wstpne ustalenie kosztu budowy poszczeglnych lokali, do ktrych maj by ustanowione
spdzielcze lokatorskie prawa do lokali, stanowi podstaw do okrelenia przez
Spdzielni w umowach o budow lokalu zawieranych z czonkami, przewidywanej
wysokoci wymaganego wkadu oraz wysokoci i terminw wnoszenia przez czonka
zaliczek na poczet wymaganego wkadu.
69
Wnoszenie wkadu mieszkaniowego przez czonka moe by rozoone na raty, jeli
Spdzielnia uzyskaa na ten cel kredyt. W przypadku rozoenia wkadu na raty, czonek
ponosi pene ryzyko ekonomiczne zwizane z obsug zaduenia z tytuu nie wniesionej
przez niego czci wkadu.
70
Szczegowe zasady rozliczania kosztw budowy i ustalenia wartoci pocztkowej lokali
nowo oddawanych do uytku okrela regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz.
Rozliczenie wkadw mieszkaniowych
71
1. W razie ustania czonkostwa po zawarciu umowy o budow lokalu, a przed
ustanowieniem spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spdzielnia zwraca
byemu czonkowi wniesiony wkad mieszkaniowy, albo jego wniesion cz zwaloryzowane wedug wartoci rynkowej lokalu.
2. W wypadku wyganicia roszcze o przyjcie w poczet czonkw i zawarcie umowy o
budow lokalu lub braku uprawnionych osb bliskich w wypadku o ktrym mowa w
ust. 1 Spdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkad mieszkaniowy, albo
jego wniesion cz - zwaloryzowane wedug wartoci rynkowej lokalu.

- 40 3. W razie rozwizania umowy o budow lokalu, do ktrego miao by ustanowione

spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Spdzielnia zwraca uprawnionej osobie
wniesiony wkad mieszkaniowy, albo jego wniesion cz - zwaloryzowane wedug
wartoci rynkowej lokalu.
4. Jeli umowa o budow lokalu zostaa rozwizana przed ustanowieniem spdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu, czonek z ktrym Spdzielnia zawiera umow o
budow tego lokalu obowizany jest wnie wkad mieszkaniowy albo jego cz w
wysokoci wypaconej osobie uprawnionej po rozwizaniu umowy, o ktrym mowa w
ust. 3 oraz do pokrywania pozostaych kosztw zadania inwestycyjnego w wysokoci
przypadajcej na jego lokal.
5. Spdzielnia zwraca osobie uprawnionej zwaloryzowany wkad albo jego wniesion
cz w terminie trzech miesicy od zaistnienia przyczyn okrelonych w ust. 1-3,
uzasadniajcych zwrot wkadu.

72

1. W przypadku wyganicia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przy braku

uprawnionych osb o ktrych mowa w

62-63 Statutu lub wyganiciu ich

roszcze Spdzielnia wypaca uprawnionemu warto rynkow tego lokalu.

2. Z wartoci rynkowej lokalu potrca si :
- przypadajc na dany lokal cz zobowiza Spdzielni zwizanych z budow w
tym w szczeglnoci nie wniesiony wkad mieszkaniowy,
- nominaln kwot umorzenia lub dotacji w czci przypadajcej na ten lokal jeeli
Spdzielnia skorzystaa z pomocy ze rodkw publicznych lub z innych rodkw,
- kwoty zalegych opat za ten lokal,
- kosztu okrelenia wartoci rynkowej lokalu.
3. Przysugujca osobie uprawnionej warto rynkowa lokalu nie moe by wysza od
kwoty, jak Spdzielnia uzyska od osoby obejmujcej lokal w wyniku przetargu
przeprowadzonego przez Spdzielni w trybie przepisw art. 11 ust. 2 ustawy z dnia
15.12.2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych i postanowie Statutu.
4. Warunkiem wypaty, o ktrej mowa w ust. 1 jest oprnienie lokalu i wydanie go
Spdzielni.

- 41 5. Czonek uzyskujcy spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w trybie pierwszestwa

przewidzianego w 62-63 Statutu wnosi wkad mieszkaniowy w wysokoci nalenej
lub wypaconej osobie uprawnionej zgodnie z treci 72 Statutu.
73

Rozlicze, o ktrych mowa w 72 dokonuje si na dzie wyganicia lokatorskiego

prawa do lokalu. Z nalenoci, o ktrej mowa w 72 Spdzielnia potrca inne swoje
nalenoci wobec uprawnionego jeeli potrcenie jest dopuszczalne w wietle
przepisw prawa cywilnego.
74

Roszczenie o zwrot wartoci rynkowej lokalu jest zbywalne i podlega egzekucji.

75

W przypadku wyganicia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przy braku

uprawnionych osb, o ktrych mowa w 61-63 Statutu Spdzielnia ogasza nie pniej
ni w terminie 3 miesicy od dnia oprnienia lokalu przetarg na ustanowienie odrbnej
wasnoci tego lokalu przez publikacj ogoszenia w prasie lokalnej i ogoszenia w
siedzibie Spdzielni.
Pierwszestwo

maj

czonkowie,

ktrzy

nie

maj

zaspokojonych

potrzeb

mieszkaniowych i wyra gotowo zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie

odrbnej wasnoci lokalu. W przypadku zgoszenia si kilku uprawnionych
pierwszestwo nabycia ma najduej oczekujcy. Warunkiem przeniesienia odrbnej
wasnoci lokalu na takiego czonka jest wpata wartoci rynkowej lokalu.
DZIA II. SPDZIELCZE WASNOCIOWE PRAWO DO LOKALU
A. PRZEPISY OGLNE

76
1. skrela si
2. skrela si
3. skrela si
4. skrela si

- 42 1. Spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu moe nalee do kilku osb, z tym e

czonkiem spdzielni moe by tylko jedna z nich, chyba e przysuguje ono wsplnie
maonkom. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga sd w
postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez
spdzielni terminu wystpienia do sdu wyboru dokonuje spdzielnia.
2. Wasnociowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na
spadkobiercw i podlega egzekucji.
3. Skuteczno zbycia wasnociowego prawa do lokalu nie zaley od przyjcia nabywcy
w poczet czonkw Spdzielni.
4. Zbycie wasnociowego prawa do lokalu obejmuje take wkad budowlany. Dopki
prawo to nie wyganie, zbycie samego wkadu jest niewane.
5. Zbycie prawa do czci lokalu jest niewane, chyba e zbywana cz lokalu spenia
wymagania odrbnego lokalu. Przedmiotem zbycia moe by uamkowa cz
spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu.
6. Umowa zbycia wasnociowego prawa do lokalu powinna by zawarta w formie aktu
notarialnego.
7. Spdzielnia nie moe odmwi przyjcia w poczet czonkw nabywcy prawa,
spadkobiercy, licytanta - jeeli odpowiada on wymaganiom Statutu.
8. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpatne uywanie przez czonka caego lub czci
lokalu nie wymaga zgody spdzielni, chyba e byoby to zwizane ze zmian sposobu
korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci. Jeeli wynajcie lub
oddanie w bezpatne uywanie miaoby wpyw na wysoko opat na rzecz spdzielni,
czonek obowizany jest do pisemnego powiadomienia spdzielni o tej czynnoci.

9. Czonkami Spdzielni mog by oboje maonkowie, chociaby spdzielcze

wasnociowe prawo do lokalu przysugiwao tylko jednemu z nich.
77 ust. 1,2,4 skrelone
78 i 79 - skrelone
B. WYGANICIE WASNOCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

80
1. W wypadku, gdy ustawa przewiduje wyganicie wasnociowego prawa do lokalu,
prawo to jeeli jest obcione hipotek nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa lub
uchway Spdzielni na Spdzielni.

- 43 2. Prawo do lokalu nabyte w sposb okrelony w ust. 1 Spdzielnia zbywa w drodze

przetargu w terminie szeciu miesicy.
81
1. Jeeli spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu przeszo na kilku spadkobiercw,
powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy spord
siebie penomocnika w celu dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z
wykonywaniem tego prawa, wcznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie
wasnoci lokalu. W razie bezskutecznego upywu tego terminu, na wniosek
spadkobiercw lub spdzielni, sd w postpowaniu nieprocesowym wyznaczy
przedstawiciela.
2. Jeeli wasnociowe prawo do lokalu przeszo na jednego spadkobierc, powinien on
przedstawi Spdzielni stwierdzenie nabycia spadku i jeeli nie jest czonkiem
Spdzielni, moe przystpi do Spdzielni.
3. Jeeli wasnociowe prawo do lokalu przeszo na kilku spadkobiercw, wwczas mog
oni:
1) dokona dziau spadku stwierdzajcego, ktremu ze spadkobiercw przypado
spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu. Spadkobierca ten, jeeli nie jest
czonkiem Spdzielni moe przystpi do Spdzielni,
bd
2) wyznaczy spord siebie w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku
penomocnika w celu dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z
wykonywaniem tego prawa. W razie bezskutecznego upywu tego terminu
nastpuje wyznaczenie penomocnika w sdowym postpowaniu nieprocesowym.
Z wnioskiem w tej sprawie powinni wystpi do sdu spadkobiercy w terminie
dwunastu miesicy od dnia otwarcia spadku, a po tym terminie z wnioskiem tym
wystpuje do sdu Spdzielnia.
4. Penomocnik (przedstawiciel wskazany w 81 ust. 1 ) uprawniony jest do udziau w
Walnym Zgromadzeniu , jednak nie przysuguje mu czynne i bierne prawo wyborcze, ani
prawo udziau w gosowaniach.
82

1. Po wyganiciu tytuu prawnego do lokalu mieszkalnego , zamieszkujce w tym

lokalu osoby s obowizane do oprnienia i opuszczenia lokalu w terminie 3
miesicy.

- 44 2. Na Spdzielni nie ciy obowizek dostarczenia innego lokalu.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje si odpowiednio w wypadku wyganicia tytuu prawnego do
korzystania ze spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu o innym przeznaczeniu,
o ile umowa nie stanowi inaczej.
83 skrelony

84 skrelony
85 skrelony
C. PRZENIESIENIE WASNOCI LOKALU

86

1. Na pisemne danie uprawnionego, ktremu przysuguje

spdzielcze

wasnociowe prawo do lokalu mieszkalnego, uytkowego w tym garau

Spdzielnia jest zobowizana zawrze z nim umow przeniesienia wasnoci lokalu
po dokonaniu przez niego spat wymienionych w art. 1714 ustawy z 15.12.2000 r. w
aktualnie obowizujcym brzmieniu a szczeglnoci :
a) spaty zadue z tytuu opat, o ktrych mowa w art. 4 ust. 1 i ust 1 1 w/w
ustawy
b)

spaty przypadajcych na ten lokal czci zobowiza Spdzielni

zwizanych z budow, w tym w szczeglnoci odpowiedniej czci zaduenia
kredytowego Spdzielni wraz z odsetkami

c) skrelony
d) skrelony
2.Spaty o ktrych mowa w ust.1 wyliczone przez Spdzielni czonek obowizany
jest wpaci do Spdzielni , w terminie nie przekraczajcym 1 miesica od dnia pisemnego
powiadomienia czonka o warunkach finansowych przeniesienia wasnoci lokalu . Koszty
zawarcia umowy przeniesienia wasnoci lokalu , zaoenia ksigi wieczystej i wpisu do
ksigi wieczystej ponosi czonek .

- 45 -

3. Po mierci czonka Spdzielni , ktry wystpi z daniem przeniesienia wasnoci

lokalu okrelonym w art. 1714 ustawy o spdzielniach mieszkaniowych , jego spadkobiercy
mog da przeniesienia na nich wasnoci lokalu , nawet jeeli aden z nich nie jest
czonkiem Spdzielni . W tym przypadku uznaje si , i wniosek o przeniesienie wasnoci
lokalu zosta zoony w dniu pierwszego wystpienia z daniem przez czonka Spdzielni .

87
1. Na pisemne danie uprawnionego, ktremu przysuguje prawo do miejsca postojowego
w wielostanowiskowym garau, spdzielnia jest obowizana przenie na tego
uprawnionego uamkowy udzia we wspwasnoci tego garau, przy zachowaniu
zasady, jeeli statut spdzielni nie stanowi inaczej, e udziay przypadajce na kade
miejsce postojowe s rwne, po dokonaniu przez niego spat, o ktrych mowa w 86.
2. Koszty ustanowienia odrbnej wasnoci wielostanowiskowego garau stanowicego
wspwasno osb, o ktrych mowa w ust. 1, pokrywaj w odpowiednich uamkowych
czciach te osoby.
88
1. Do egzekucji z wasnociowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o
egzekucji z nieruchomoci, z tym e przysdzenie prawa na rzecz licytanta moe
nastpi, jeeli nie zosta on przyjty na czonka spdzielni.
2. Osoba prawna moe przej wasnociowe prawo do lokalu w postpowaniu
egzekucyjnym, jeeli jest wierzycielem hipotecznym. W tym wypadku wasnociowe
prawo do lokalu wygasa z upywem szeciu miesicy od dnia przejcia tego prawa przez
wierzyciela, chyba e wierzyciel przed upywem tego terminu wskae osob, ktrej zby
to prawo. Osoba ta moe przystpi do Spdzielni.

D. ROZLICZENIA Z TYTUU WKADW I RWNOWARTOCI SPDZIELCZEGO

WASNOCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

- 46 Wnoszenie wkadw budowlanych na lokale mieszkalne z nowych inwstycji

89 skrelony
90 skrelony
91 skrelony
92- skrelony
93 skrelony
94
Szczegowe zasady rozliczania kosztw budowy i ustalenia wartoci pocztkowej lokali
nowo oddawanych okrela regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz.

Rozliczenie wkadw budowlanych

95 skrelony
96 - skrelony
97 - skrelony
98 - skrelony
99 - skrelony
DZIA III. ODRBNA WASNO LOKALU
A. PRZEPISY OGLNE

100
1. Z czonkiem Spdzielni ubiegajcym si o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu
Spdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod
rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu,
umowy o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu, a ponadto powinna zawiera:
1) zobowizanie
inwestycyjnego

czonka

Spdzielni

do

pokrywania

kosztw

zadania

w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkadu

budowlanego okrelonego w umowie ,

- 47 2) okrelenie zakresu rzeczowego robt realizowanego zadania inwestycyjnego,

ktre bdzie stanowi ustalenie wysokoci kosztw budowy lokalu,
3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztw budowy lokalu,
4) okrelenie rodzaju, pooenia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze do niego
przynalenych.
101
1. Z chwil zawarcia umowy, o ktrej mowa w 100 powstaje roszczenie o ustanowienie
odrbnej wasnoci lokalu, zwane dalej ekspektatyw odrbnej wasnoci lokalu.
Ekspektatywa odrbnej wasnoci lokalu jest zbywalna, wraz z wkadem budowlanym
albo jego wniesion czci, przechodzi na spadkobiercw i podlega egzekucji.
2. Zbycie ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu obejmuje rwnie wniesiony wkad
budowlany lub jego cz i staje si skuteczne z chwil przyjcia w poczet czonkw
nabywcy lub spadkobiercy . W razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjciem
poprzedniego nabywcy w poczet czonkw zbycie to staje si skuteczne z chwil
przyjcia kolejnego nabywcy w poczet czonkw Spdzielni .
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu powinna by zawarta w formie
aktu notarialnego.
102
1. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez
czonka Spdzielni lub Spdzielni.
2. Spdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy czonek, ubiegajcy si
o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu lub jego nastpca
prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunkw umowy,
bez ktrych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrbnej
wasnoci

lokali

wzniesionych

ramach

wsplnie

realizowanego

zadania

inwestycyjnego byoby niemoliwe albo powanie utrudnione.

3. Wypowiedzenie moe nastpi na 3 miesice naprzd na koniec kwartau
kalendarzowego, chyba e strony postanowi inaczej.
103
1. Spdzielnia ustanawia na rzecz czonka odrbn wasno lokalu w terminie trzech
miesicy po jego wybudowaniu, a jeeli na podstawie odrbnych przepisw jest

- 48 wymagane pozwolenie na uytkowanie najpniej w terminie trzech miesicy od

uzyskania takiego pozwolenia nie pniej jednak ni w terminie trzech miesicy od
dnia rozliczenia zadania inwestycyjnego. Na danie czonka Spdzielnia ustanawia
takie prawo w chwili, gdy ze wzgldu na stan realizacji inwestycji moliwe jest
przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu moe nastpi na rzecz maonkw albo osb
wskazanych przez czonka Spdzielni, ktre wsplnie z nim ubiegaj si o
ustanowienie takiego prawa.
3. Umowa o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu moe by zawarta przez Spdzielni
cznie ze wszystkimi czonkami, ktrzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa
wraz ze zwizanymi z nim udziaami w nieruchomoci. W takim wypadku wysoko
udziaw w nieruchomoci wsplnej okrela ta umowa.
4. Nieruchomo, z ktrej wyodrbnia si wasno lokali moe by zabudowana rwnie
wicej ni jednym budynkiem, stosownie do postanowie umowy, o ktrej mowa w
ust.3.
104
1. Jeeli prawo odrbnej wasnoci lokalu naley do kilku osb, czonkiem Spdzielni
moe by tylko jedna z nich, chyba e przysuguje ono wsplnie maonkom. W
wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w postpowaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez Spdzielni terminu
wystpienia do sdu wyboru dokonuje Spdzielnia.
2. Spdzielnia nie moe odmwi przyjcia w poczet czonkw nie bdcego jej
czonkiem waciciela lokalu podlegajcego przepisom ustawy, w tym take nabywcy
prawa odrbnej wasnoci lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z
zastrzeeniem gdy wacicielem lub nabywc tego prawa jest osoba prawna, a Statut
Spdzielni nie dopuszcza czonkostwa osb prawnych.
105
1. Jeeli w okrelonym budynku lub budynkach pooonych w obrbie danej
nieruchomoci zostaa wyodrbniona wasno wszystkich lokali po wyodrbnieniu
wasnoci ostatniego lokalu stosuje si przepisy ustawy o wasnoci lokali .
3. Waciciele lokali s obowizani uczestniczy w wydatkach zwizanych z eksploatacj
i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie spdzielni, ktre s przeznaczone

- 49 do wsplnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach lub

osiedlu.
106
Przepisy 100 - 105 stosuje si odpowiednio do domw jednorodzinnych, lokali w
maych domach mieszkalnych i do uamkowego udziau we wspwasnoci garau
wielostanowiskowego.

B. ROZLICZENIA Z TYTUU WKADW I RWNOWARTOCI PRAWA ODRBNEJ

WASNOCI

Rozliczenie wkadw budowlanych na lokale mieszkalne z nowych inwestycji

107
1. Czonek ubiegajcy si o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu wnosi wkad
budowlany wg zasad okrelonych w umowie o budow lokalu i Statucie , w wysokoci
odpowiadajcej caoci kosztw budowy przypadajcych na jego lokal . Jeeli cz
wkadu budowlanego zostaa sfinansowana z zacignitego przez Spdzielnie kredytu
na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu czonek jest obowizany do
spaty tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal .
2. W razie rozwizania umowy o budow lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez
czonka lub Spdzielni, do ktrego miaa by ustanowiona odrbna wasno lokalu,
Spdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkad budowlany albo jego
wniesion cz zwaloryzowan wedug wartoci rynkowej lokalu stanowicego
odrbn nieruchomo.
3. Spdzielnia zwraca osobie uprawnionej zwaloryzowany wkad albo jego wniesion
cz w terminie trzech miesicy.
108
Jeli umowa o budow lokalu zostaa rozwizana przed ustanowieniem odrbnej wasnoci
lokalu, czonek z ktrym Spdzielnia zawiera umow o budow tego lokalu obowizany
jest wnie wkad budowlany albo jego cz w wysokoci wypaconej osobie uprawnionej
po rozwizaniu umowy, o ktrym mowa w 107 ust. 1 oraz do pokrywania pozostaych
kosztw zadania inwestycyjnego w wysokoci przypadajcych na jego lokal.

- 50 -

109 skrelony
110
1. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez czonka
spdzielni lub spdzielni.
2. Spdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy czonek spdzielni lub
jego nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunkw
umowy, bez ktrych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie prawa
odrbnej wasnoci do lokali wzniesionych w ramach wsplnie realizowanego zadania
inwestycyjnego byoby niemoliwe albo powanie utrudnione.
3. Wypowiedzenie moe nastpi na 3 miesice naprzd na koniec kwartau kalendarzowego,
chyba e strony postanowi w umowie inaczej.
DZIA IV. UYWANIE LOKALI I OPATY
111
1. Przydzielony czonkowi lokal moe by uywany wycznie na cele okrelone w
przydziale lub umowie.
2. Umowy zawarte w sprawie korzystania z lokalu lub jego czci wygasaj najpniej z
chwil wyganicia prawa do lokalu.
3. Czonek, ktremu przysuguje spdzielcze prawo do lokalu moe uytkowa go
zgodnie z jego przeznaczeniem.
4. Zasady uywania lokali w domach Spdzielni oraz zasady porzdku domowego i
wspycia mieszkacw okrela regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz.
112

1.

Czonkowie Spdzielni, ktrym przysuguj spdzielcze prawa do lokali, s

obowizani uczestniczy w pokrywaniu kosztw zwizanych z eksploatacj i
utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na ich lokale, eksploatacj i
utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spdzielni, a take pokrywaniu
kosztw centralnego ogrzewania, dostawy wody i odprowadzenia ciekw oraz
kosztw wywozu nieczystoci staych przez uiszczenie comiesicznych opat. Opata

- 51 ta jest pomniejszana o t cz kosztw, ktra zostaa pokryta poytkami z

dziaalnoci Spdzielni.
2. Osoby nie bdce czonkami Spdzielni, ktrym przysuguj spdzielcze
wasnociowe prawa do lokali, s obowizane uczestniczy w pokrywaniu kosztw
zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych
na ich lokale, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie
Spdzielni, a take w pokrywaniu kosztw centralnego ogrzewania, dostawy wody i
odprowadzenia ciekw oraz wywozu nieczystoci staych, przez uiszczanie opat na
takich samych zasadach, jak czonkowie Spdzielni, nie wnosz oni jednak opat na
pokrycie kosztw dziaalnoci spoecznej, owiatowej i kulturalnej. Mog z niej
korzysta odpatnie na podstawie umw zawieranych ze Spdzielni. Osoby te nie
maj jednak prawa do udziau w poytkach z dziaalnoci Spdzielni.
3. Czonkowie Spdzielni bdcy wacicielami lokali wnosz do Spdzielni opaty na
pokrycie kosztw zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj i
utrzymaniem nieruchomoci wsplnych, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci
stanowicych mienie Spdzielni, a take w pokrywaniu kosztw centralnego
ogrzewania, dostawy wody i odprowadzenia ciekw oraz wywozu nieczystoci
staych przez uiszczanie comiesicznych opat. Opata jest pomniejszana o t cz
kosztw, ktra pokryta zostaa poytkami z dziaalnoci Spdzielni.
4. Waciciele lokali nie bdcy czonkami Spdzielni s obowizani uczestniczy w
pokrywaniu kosztw zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, a take
kosztw centralnego ogrzewania, dostawy wody i odprowadzenia ciekw oraz
wywozu nieczystoci staych, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci wsplnych.
S oni rwnie obowizani uczestniczy w wydatkach zwizanych z eksploatacj i
utrzymaniem

nieruchomoci

stanowicych

mienie

Spdzielni,

ktre

jest

przeznaczone do wsplnego korzystania przez osoby zamieszkujce w danej

nieruchomoci. Obowizki te wykonuj przez uiszczenie opat na takich samych
zasadach, jak czonkowie Spdzielni. Waciciele lokali nie ponosz kosztw
dziaalnoci spoecznej, owiatowej i kulturalnej, a korzysta z niej mog odpatnie,
na podstawie umw zawieranych ze Spdzielni. Opata jest pomniejszana o t cz
kosztw, ktra pokryta zostaa poytkami z danej nieruchomoci.

- 52 5. Czonkowie Spdzielni, ktrzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz spdzielczego

lokatorskiego lub prawa odrbnej wasnoci lokalu s obowizani uczestniczy w
kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkadw mieszkaniowych lub budowlanych.
Od chwili postawienia im lokalu do dyspozycji uiszczaj oni rwnie opaty okrelone
w 112 Statutu.
6. Czonkowie Spdzielni s rwnie obowizani uczestniczy w wydatkach
zwizanych z dziaalnoci spoeczn, owiatow i kulturaln o ile uchwaa Walnego
Zgromadzenia tak stanowi.
7. Za opaty , o ktrych mowa w ust. 1 5 , solidarnie z czonkami spdzielni lub
wacicielami lokali niebdcych czonkami spdzielni odpowiadaj :
1)

stale zamieszkujce z nimi w lokalu osoby penoletnie , z wyjtkiem

penoletnich zstpnych pozostajcych na ich utrzymaniu , a take osoby
faktycznie korzystajce z lokalu ,

2)

osoby niebdce czonkami spdzielni , ktrym przysuguje spdzielcze

wasnociowe prawo do lokalu

8. Odpowiedzialno osb ktrych mowa w ust. 6 pkt 1, ogranicza si do wysokoci opat

nalenych za okres ich staego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
9. Opaty , o ktrych mowa w 112 mog by wykorzystane wycznie na cele , na ktre
zostay pobrane .

10. Opaty, w zalenoci od zakresu eksploatacji zasobw i dostaw mediw, mog obejmowa
nastpujce skadniki:
1) eksploatacja i odpis na fundusz remontowy lokali mieszkalnych stanowicych mienie
Spdzielni;
2) eksploatacja i odpis na fundusz remontowy lokali mieszkalnych stanowicych
wasno odrbn czonkw i wacicieli nie bdcych czonkami;
3) eksploatacja i odpis na fundusz remontowy garay i lokali uytkowych
wasnociowych;
4) eksploatacja i odpis na fundusz remontowy lokali uytkowych wynajmowanych;
5) eksploatacja i odpis na fundusz remontowy garay i lokali uytkowych stanowicych
wasno odrbn czonkw i wacicieli nie bdcych czonkami;
6) opaty za korzystanie z energii cieplnej i centralnej ciepej wody;
7) opaty za dostaw wody i odprowadzenie ciekw;
8) opaty za wywz nieczystoci staych;
9) opaty za najem lokali mieszkalnych;
10) odszkodowanie za bezumowne uytkowanie lokalu;

- 53 11) inne opaty (domofony, instalacje RTV, dodatkowe piwnice, wiato w piwnicy,
wiato na klatce schodowej itp.).
11. Opaty, o ktrych mowa w 112 ustalane s odrbnie dla poszczeglnych nieruchomoci

spdzielczych wydzielonych i zaewidencjonowanych wedug wymogw ustawy z dnia

15 grudnia 2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych.
Jednostk rozliczeniow kosztw gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowi 1 m2
powierzchni uytkowej lokalu przyjty w dokumencie przyznajcym tytu prawny do
lokalu (przydzia, umowa), z tym, e opaty za wod, kanalizacj, wywz nieczystoci
staych, dwigi osobowe ustala si od iloci osb faktycznie zamieszkaych w lokalu lub
z licznikw, a w przypadku centralnego ogrzewania z podzielnikw kosztw lub
licznikw ciepa, jeeli s zamontowane w lokalu. Opaty za c.o. s odpowiednio
zwikszane lub zmniejszane wspczynnikami korygujcymi wynikajcymi z systemu
rozliczeniowego.
12. Wysoko opat, o ktrych mowa w 112 ustala Zarzd Spdzielni na podstawie

zatwierdzonego przez Rad Nadzorcz rocznego planu spoeczno-gospodarczego

Spdzielni, z uwzgldnieniem poszczeglnych nieruchomoci. Szczegowe zasady
rozliczania kosztw zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci okrela
Regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz Spdzielni.
13. Spdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobw mieszkaniowych. Odpisy na ten
fundusz obciaj koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wysoko odpisu
uchwalana jest przez Rad Nadzorcz na podstawie planu rzeczowo-finansowego.
Obowizek wiadczenia na fundusz dotyczy czonkw Spdzielni, wacicieli lokali
nie bdcych czonkami Spdzielni oraz osb nie bdcych czonkami Spdzielni,
ktrym przysuguj spdzielcze wasnociowe prawa do lokali.
14. Finansowanie remontw jest realizowane zbiorczo w skali funduszu remontowego
zasobw mieszkaniowych wedug planw rzeczowo-finansowych przez Rad Nadzorcz,
ktre winny zapewni dla kadej nieruchomoci zrwnowaenie wpyww i wydatkw
tego funduszu w skali 5 lat lub w skali realizacji jednorodnego przedsiwzicia
remontowego.
Spdzielnia prowadzi wyodrbnion dla kadej nieruchomoci w kolejnych latach,
ewidencj wpyww i wydatkw funduszu remontowego.

- 54 -

15.

Poytki i inne przychody z nieruchomoci wsplnej su pokrywaniu wydatkw

zwizanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, a w czci przekraczajcej te wydatki
przypadaj wacicielom lokali proporcjonalnie do ich udziaw w nieruchomoci
wsplnej.
Koszty dziaalnoci Spdzielni rozliczane s wg zasady, e planowane i faktycznie
poniesione koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi w skali wyodrbnionej
nieruchomoci Spdzielni s ewidencjonowane wg miejsca ich powstania.
Szczegowe zasady ustalania planu kosztw gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich
rozliczania oraz zasady ustalania wysokoci opat za lokale okrela regulamin uchwalony
przez Rad Nadzorcz Spdzielni.
Poytki i inne przychody z wasnej dziaalnoci gospodarczej Spdzielnia przeznacza na
pokrycie wydatkw zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem lokali mieszkalnych
czonkw Spdzielni w zakresie obciajcym czonkw oraz na prowadzenie
dziaalnoci spoecznej, owiatowej i kulturalnej.

16. Rnica midzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomoci zarzdzanej

przez Spdzielni, a przychodami z opat zwiksza odpowiednio przychody lub koszty
eksploatacji i utrzymania danej nieruchomoci w roku nastpnym.
113
Najemca zobowizany jest do wniesienia kwoty bdcej zabezpieczeniem lokalu i urzdze
w nim si znajdujcych. Wysoko zabezpieczenia i termin jej wpaty okrela Zarzd.
114
1. Opaty, o ktrych mowa w 112 Statutu, powinny by uiszczane co miesic z gry, do
dnia 15-go kadego miesica.
2. Obowizek uiszczania opat powstaje z dniem postawienia czonkowi do dyspozycji
przydzielonego lokalu, a ustaje z dniem zakoczenia remontu lokalu przed oddaniem go
nastpnemu czonkowi, a gdy wykonanie remontu zostao zlecone Spdzielni nie
pniej ni po upywie trzydziestu dni od oprnienia lokalu przez czonka i osoby
wsplnie z nim zamieszkae.

- 55 3. Opaty za mieszkanie i lokale uytkowe postawione do dyspozycji przed 15-tym dniem

miesica pobierane s za cay miesic, natomiast po 15-tym dniu miesica za p
miesica.
4. O zmianie wysokoci opat Spdzielnia obowizana jest zawiadomi czonkw co
najmniej na 14 dni przed upywem terminu do wnoszenia opat, ale nie pniej ni
ostatniego dnia miesica poprzedzajcego ten termin. Zmiana wysokoci opat wymaga
uzasadnienia na pimie.
5. Spdzielnia jest obowizana na danie czonka przedstawi kalkulacj wysokoci
opat, ktrych zasadno czonkowie mog kwestionowa na drodze postpowania
sdowego.
6. Od niewpaconych w terminie nalenoci Spdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
7. Postanowienia ust. 1-6 stosuje si do osb uprawnionych do spdzielczych
wasnociowych praw do lokali i wacicieli lokali.

115
1. W okresie uywania lokalu czonek zobowizany jest na swj koszt do jego
odnowienia, wykonywania napraw, wymiany urzdze techniczno-sanitarnych i podg
w zakresie i terminach ustalonych w regulaminie uchwalonym przez Rad Nadzorcz.
2. W przypadku zwolnienia mieszkania na lokatorskim lub wasnociowym prawie i
przekazania go do dyspozycji Spdzielni wolnego w sensie prawnym koszty napraw,
wymiany

urzdze

techniczno-sanitarnych

bdcych

lokalu

jak

ponadnormatywnego wyposaenia lokalu s objte wartoci rynkow tego lokalu

ustalon przez rzeczoznawc majtkowego.
3. W przypadku zbycia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu lub zamiany
spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, rozliczenia z tytuu dodatkowego
wyposaenia dokonywane mog by wycznie pomidzy zainteresowanymi stronami
umw zbycia lub zamiany, bez udziau Spdzielni.
4. skrela si
5.- skrela si
6. skrela si

- 56 4. Dodatkowym wyposaeniem lokalu s inwestycje o charakterze trwaym poczynione

przez czonka Spdzielni z jego rodkw wasnych i we wasnym zakresie, podnoszce
warto funkcjonaln, uytkow i estetyczn lokalu, a nie zaliczone na poczet wartoci
wniesionego przez niego wkadu mieszkaniowego lub wkadu budowlanego.
DZIA V. NAJEM LOKALI
116
1. Najemcami lokali mieszkalnych, uytkowych i lokali o innym przeznaczeniu mog by
zarwno czonkowie jak i inne osoby fizyczne oraz osoby prawne.
2. Spdzielnia w pierwszej kolejnoci wynajmuje lokale mieszkalne swoim czonkom
oczekujcym na przydziay lokali. O wynajciu lokalu mieszkalnego innym osobom
decyduj przede wszystkim zaoferowane przez nie warunki najmu lokalu. Spdzielnia
moe ogasza przetargi na najem lokali mieszkalnych.
3. O wynajciu lokalu uytkowego czonkom lub innym osobom decyduj przede wszystkim
zaoferowane przez nie warunki najmu lokalu. Spdzielnia moe ogasza przetargi na
najem lokali.
117
W przypadku wieloci ofert, pierwszestwo w otrzymaniu lokalu w najem maj czonkowie
Spdzielni.
118

Prawa i obowizki najemcw, wysoko czynszu i innych opat, termin najmu - okrelaj
przepisy ustawy oraz postanowienia umowy, ktr zawiera z najemc Zarzd
Spdzielni.
119
1. Najemc obcia naprawa i konserwacja:
1) podg,

posadzek,

wykadzin

podogowych

oraz

ciennych

okadzin

ceramicznych, szklanych i innych - w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,

2) okien i drzwi,
3) wbudowanych mebli, cznie z ich wymian,
4) trzonw kuchennych, kuchni i grzejnikw wody przepywowej (gazowych,
elektrycznych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzikw, mis klozetowych,
zlewozmywakw i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworw czerpalnych

- 57 oraz innych urzdze sanitarnych, w ktre lokal jest wyposaony, cznie z ich
wymian,
5) osprztu i zabezpiecze instalacji elektrycznej, z wyczeniem wymiany
przewodw oraz instalacji RTV,
6) przewodw odpywowych urzdze sanitarnych a do pionw zbiorczych, w tym
niezwoczne usuwanie ich niedronoci,
7) innych elementw wyposaenia lokalu i pomieszcze przynalenych poprzez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz napraw uszkodze tynkw cian i
sufitw,
b) malowanie drzwi i okien od strony zewntrznej i wewntrznej,
wbudowanych mebli, urzdze kuchennych, sanitarnych i grzewczych,
w celu ich zabezpieczenia przed korozj.
2. Poza naprawami, o ktrych mowa w ust.1 najemca jest obowizany do naprawiania
szkd powstaych z jego winy. Odpowiedzialno najemcy i penoletnich osb stale z nim
zamieszkujcych - za powsta szkod jest solidarna. Nie dotyczy to podnajemcw.
120
1. Na pisemne danie czonka bdcego najemc lokalu uytkowego, w tym garau, a take
najemcy pracowni wykorzystywanej przez twrc do prowadzenia dziaalnoci w
dziedzinie kultury i sztuki, ktry ponis w penym zakresie koszty budowy tego lokalu
albo ponieli je jego poprzednicy prawni, spdzielnia jest obowizana zawrze z t osob
umow przeniesienia wasnoci lokalu po dokonaniu przez ni spaty z tytuu udziau w
nieruchomoci wsplnej oraz spaty zaduenia z tytuu wiadcze wynikajcych z umowy
najmu .
1) skrelony
2) skrelony
3) skrelony
2. Koszty zawarcia umowy, o ktrej mowa w ust. 1, oraz koszty zaoenia ksigi wieczystej
dla lokalu i wpisu do ksigi wieczystej obciaj czonka spdzielni, na rzecz ktrego
spdzielnia dokonuje przeniesienia wasnoci lokalu.
121

W sprawach nie uregulowanych w Statucie i umowie obowizuj przepisy Kodeksu

cywilnego oraz innych ustaw.
DZIA VI. ZAMIANA MIESZKA

- 58 122
1. Spdzielnia na wniosek czonka i w ramach istniejcych moliwoci moe dokona
zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do
innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji spdzielni mieszkania
dotychczasowego.
2. Wzajemna zamiana lokali mieszkalnych pomidzy czonkiem Spdzielni, ktremu
przysuguje spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu a osob zajmujc lokal mieszkalny
nie bdcy wasnoci Spdzielni, moliwa jest pod warunkiem wyraenia uprzedniej
zgody na tak zamian przez Zarzd Spdzielni oraz dysponenta (waciciela) drugiego
lokalu, ktry miaby by przedmiotem zamiany, a take zawarcia umowy przez tego
dysponenta z dotychczasowym czonkiem Spdzielni przyznajcej tytu prawny.
3. Zarzd Spdzielni moe odmwi zgody na zamian, o ktrej mowa w ust. 2 w
szczeglnoci, gdy osoba, ktra w wyniku zamiany uzyskaaby spdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego nie spenia warunkw statutu lub gdy zamiana ta
spowodowana jest koniecznoci opuszczenia przez t osob dotychczasowego
mieszkania w zwizku z zadueniem czynszowym, dewastowaniem mieszkania lub
zakcaniem spokoju i porzdku w miejscu zamieszkania.
4. Przy rozliczeniach z czonkami w zwizku z zamian mieszka oraz przy okrelaniu
zobowiza finansowych z tego tytuu, stosuje si odpowiednie postanowienia statutu o
wnoszeniu i zwrocie wkadw.
5. Spdzielnia prowadzi ewidencj wnioskw o zamian mieszka i udostpnia je osobom
zainteresowanym.
6. Szczegowe zasady zamiany mieszka okrela regulamin uchwalony przez Rad
Nadzorcz. Regulamin ten moe przewidywa pobieranie od czonkw, ktrzy zoyli
wniosek o zamian, jednorazowych opat.
7. Postanowienia statutu dotyczce zamiany lokali mieszkalnych stosuje si odpowiednio do
zamiany lokali uytkowych i garay.

- 59 DZIA VII. GARAE

123
1. Spdzielnia moe nabywa lub budowa garae wolno stojce, garae wbudowane w
budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe w garaach wielostanowiskowych w
celu zawierania umw, ktrych przedmiotem bdzie:
1) skrelony
2) ustanawianie prawa odrbnej wasnoci,

3) oddanie lokali w najem czonkom lub osobom trzecim.

2. Przed przystpieniem do budowy garau czonek jest obowizany wpaci do Spdzielni
wkad budowlany wedug zasad okrelonych w Statucie, odpowiednio do ustanawianego
prawa, bd kaucj, jeeli zamierza korzysta z garau na zasadzie umowy najmu.
Form, wysoko i termin wpaty okrela Zarzd Spdzielni.
124

Do miejsc postojowych w wielostanowiskowych garaach i garay wolnostojcych

przepisy art. 171 ust. 6 art. 172 ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176, 177, 179 - 1713 i art. 1716 1718
stosuje si odpowiednio.

125
Gara wolnostojcy moe by uywany wycznie na przechowywanie

pojazdu

mechanicznego czonka lub osb wsplnie z nim zamieszkujcych. W garau stanowicym

integraln cz budynku przechowywane mog by wycznie pojazdy osobowe.
126
1. Umowy, o ktrych mowa w ust.1 123 zawiera Zarzd Spdzielni. Pierwszestwo
przysuguje czonkom zamieszkaym w danym Osiedlu, a przy oddaniu w najem
pierwszestwo maj czonkowie Spdzielni.
2. Prawa i obowizki czonkw Spdzielni, wacicieli i najemcw garay, wysoko
czynszu i innych opat, termin najmu oraz przedmiot najmu okrelaj przepisy ustawy i
postanowienia umowy, ktr zawiera z wacicielem lub najemc Zarzd Spdzielni.
3. Najemca zobowizany jest do wniesienia kwoty bdcej zabezpieczeniem garau i
urzdze znajdujcych si w nim. Wysoko zabezpieczenia i termin jej wpaty okrela
Zarzd.

- 60 4. W sprawach nie uregulowanych w Statucie i w umowie obowizuj przepisy Kodeksu

cywilnego i inne stosowne ustawy.
127
Postanowienia niniejszego Dziau nie dotycz garay w spdzielczych segmentach
jednorodzinnych.
DZIA VII. POSTANOWIENIA KOCOWE
128
1. Majtek Spdzielni pozostay po zakoczeniu jej likwidacji podlega podziaowi
midzy czonkw w czciach rwnych.
2. Byemu czonkowi nie przysuguje prawo do funduszu zasobowego oraz do innego
majtku Spdzielni w okresie jej dziaalnoci.
3. Roszczenia byego czonka do czci funduszu zasobowego i innego majtku
Spdzielni pozostaego po jej likwidacji s zaspokajane w postpowaniu
likwidacyjnym. Byli czonkowie uczestnicz w podziale czci funduszu zasobowego i
innego majtku Spdzielni na nastpujcych zasadach:
a) byym czonkom naley si udziau przypadajcego obecnym czonkom
Spdzielni,
b) Spdzielnia moe odmwi zaspokojenia roszcze wykluczonego czonka,
jeeli ich dochodzenie pozostawaoby w sprzecznoci z zasadami ycia
spoecznego.
129

Kadencja Czonkw Rady Nadzorczej wybranych w 2006 roku koczy si na rocznym

Walnym Zgromadzeniu w 2010 roku.
130
Ewidencj i rozliczenie przychodw i kosztw , ewidencj wpyww i wydatkw z funduszu
remontowego na poszczeglne nieruchomoci , o ktrych mowa w art. 4 ust. 4 1 ustawy z dnia
15.12.2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych prowadzi si od 01.01.2008 r.

- 61 131
Niniejszy Statut zosta uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli Spdzielni Mieszkaniowej w
Czaplinku w dniu 28.11.2007 r. z moc obowizujc od dnia zarejestrowania w Sdzie .

Sekretarz

Przewodniczcy

Zebrania Przedstawicieli

Zebrania Przedstawicieli

Danuta Niewierkiewicz

Andrzej Rosiak

- 62 -

UCHWAA NR 8
WALNEGO ZGROMADZENIA CZONKW SPDZIELNI
MIESZKANIOWEJ W CZAPLINKU
z dnia 20.06.2012r.
w sprawie : zmian w Statucie Spdzielni w Czaplinku z dnia 28.11.2007r.
Walne Zgromadzenie Czonkw Spdzielni Mieszkaniowej w Czaplinku dziaajc na
podstawie 27 pkt 5 Statutu Spdzielni postanawia dokona nastpujcych zmian w
Statucie Spdzielni Mieszkaniowej w Czaplinku z dnia 28.11.2007r. :
1/ w 19 dodaje si punkt 7 w brzmieniu : powstaa w danej nieruchomoci Wsplnota

Mieszkaniowa i wysza ta nieruchomo z autonomicznego zarzdzania Spdzielni oraz

powierzono zarzd t nieruchomoci innym osobom prawnym lub fizycznym, a
czonkowi Spdzielni nie suy w Spdzielni adne inne prawo do lokalu,
ekspektatywa odrbnej wasnoci, ani inne roszczenie pozostajce w zbiegu z prawem
do uzyskania czonkostwa w Spdzielni.
2/ w 35 ust 1 Statutu Spdzielni Mieszkaniowej w Czaplinku liczb 9 zastpuje si
liczb 7,
3/ w 45 ust 2 pkt 6 Statutu Spdzielni Mieszkaniowej w Czaplinku wyraenie Zebranie
Przedstawicieli zastpuje si wyraeniem Walne Zgromadzenie.
4/ W pozostaym zakresie Statut Spdzielni Mieszkaniowej w Czaplinku pozostaje bez
zmian.

Za uchwa gosowao 23 czonkw

Przeciw uchwale gosowao 4 czonkw
Wstrzymao si od gosowania 3 czonkw

Sekretarz Walnego Zgromadzenia

Danuta Niewierkiewicz

Przewodniczcy Walnego Zgromadzenia

Wacaw Mierzejewski