ACCION DECLARATIVA DE DOMONIO

La accin de declaracin de mejor derecho de propiedad ( conocida tambin

como accin declarativa dominio) es aquella accin real orientada a que se
declare en sede judicial que el accionante es el verdadero titular del derecho de
dominio respecto de un determinado bien y no la parte demandada, quien
ilegtimamente se atribuye la propiedad de dicho bien o niega el derecho del actor
1

Sobre el particular, Rotondi anota que admitida la posibilidad de una accin de

mera declaracin de la titularidad o del contenido del derecho subjetivo, es claro
que esta accin puede ejercitarse por el propietario: mediante la certidumbre,
obtenida por medio de ella respecto al derecho, se puede prevenir su lesin
(ROTONDI, 1953)
La jurisprudencia la considera como aquella que trata de obtener una mera
declaracin o constatacin de la propiedad, que no exige que el demandado sea
poseedor y le basta con la declaracin de que el acto es propietario de la cosa
La accin se caracteriza, porque no se pide la condena del demandado a devolver
la cosa o en otros trminos, no se trata de recuperar la posesin del objeto; en
consecuencia se absuelve al actor la prueba de la posesin del demandado y no
se exige que este demandado carezca de derecho para tenerla en su poder frente
al reivindicante

DISTINCION ENTRE ACCION REIVINDICATORIA Y ACCION DECLARATIVA DE

DOMINIO O DE DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
Segn Messineo; la accin de reivindicacin se distingue de la accin de
declaracin de certeza de dominio por el hecho de que mientras la primera es
accin de mera declaracin positiva de certeza, la segunda es accin de condena
o cuando menos, accin constitutiva en el sentido de que adems de tender a la
declaracin de certeza del derecho de propiedad, tiende a obtener que, para el
futuro, el demandado dimita la posesin, restituyndola al propietario
( MESSINEO, 1954)
VICENTE MONTES, acerca de la distincin entre accin reivindicatoria y accin
declarativa de dominio( o de declaracin de mejor derecho de propiedad), hace
estas precisiones:

1 Alberto Hinostroza Minguez. Procesos Civiles relacionados con la propiedad y

la posesin. Lima-Gaceta Jurdica Edicin 2008.pag 287

-Lo que caracteriza a la accin reivindicatoria es que la demandada se dirija contra

quien tenga en su poder la cosa reclamada y que al efecto se pida la condena del
demandado a devolverla
- Se caracteriza la accin reivindicatoria como medio de proteccin del dominio
frente a una privacin o detentacin posesoria, dado que se dirige
fundamentalmente a la recuperacin de la posesin, mientras que la accin
declarativa, no exige que el demandado sea poseedor de la cosa, tiene como
finalidad la de obtener la declaracin de que el actor es propietario de la cosa,
acallando a la parte contrario que discute ese derecho o se lo arroga

SANTOS BRIZ, nos dice que la diferencia es que en la accin reivindicatorio se

pretende que se reintegre a poder del propietario, mientras con la accin
declarativa de dominio se dirige al reconocimiento el derecho de propiedad, siendo
requisitos comunes a ambas partes los de justificar el justo ttulo de dominio y la
identificacin de la finca, sin que haya necesidad de que el demandado pruebe el
ttulo de dominio sobre la finca, pues basta con que el demandante no acredite el
suyo para que deba dictarse sentencia absolutoria, sin que pueda invertirse en
este aspecto la carga de la prueba

FINALIDAD
ALBALADEJO; considera que la accin de mera declaracin de propiedad, solo
persigue que este derecho sea constatado o reconocido.
DIEZ-PICAZO, asevera que la accin declarativa de dominio tiene como finalidad
la condena del demandado a que reconozca el dominio del actor, simplemente que
discute o se atribuye ese derecho, sin aspiraciones de reintegracin de la
posesin que detenta en ese proceso
Podemos definir que como finalidad busca la declaracin de que actor es el
propietario de la cosa, acallando a la parte contrario que discute ese derecho o se
o arroga

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO O

DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
Casacion N65-2002)
La corte Suprema de justicia de la Republica, en relacin a la imprescriptibilidad
de la accin declarativa de dominio o de declaracin de mejor derecho propiedad
ha establecido lo siguiente: La accin de mejor derecho de propiedad tiene por
objeto oponer este derecho real frente a un tercero que tambin alega este mismo
derecho sobre el bien, siendo que esta accin tambin se encuentra sustentada
en el derecho de propiedad al igual como sucede con la reivindicacin; habiendo
establecido la Sala Suprema la conexidad existente entre la accin de mejor
derecho de propiedad y la accin reivindicatoria.
Que en ese sentido teniendo la accin de mejor derecho a la propiedad como
fundamento el derecho de propiedad y los atributos que el confiere, tiene la misma
naturaleza imprescriptible que la accin reivindicatoria regulada en los Art 923 y
927 del Cdigo Civil

LEGITIMIDAD ACTIVA EN LA ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO O DE

DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
La legitimidad activa en la accin de declaracin de mejor derecho de propiedad,
recae como es evidente en el verdadero titular del indicado derecho real, que
considera que debido a una supuesta incertidumbre sobre su derecho pueda este
peligrar o menoscabarse, haciendo necesaria la reafirmacin de su derecho de
dominio con la correspondiente declaracin judicial que se pronuncie
categricamente sobre la titularidad que del mismo invoca

LEGITIMIDAD PASIVA EN LA ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO

La legitimidad pasiva en la accin de declaracin de mejor derecho de propiedad

recae, pues en quien sin encontrarse en la posesin de la cosa, niega la calidad
de propietario del actor e incluso se atribuye el mismo la condicin de dueo de la
cosa en cuestin

TRAMITE DE LA ACCION DE DECLARATIVA DE DOMINIO O DE

DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
SEGN EL INCISO 1 DEL ART 475 DEL C.P.C se tramitan en proceso de
conocimiento ante los Juzgados Civiles los asuntos contencioso que no tengan
una va procedimental, no estn atribuidos por ley a otros rganos jurisdicciones y
adems cuando por su naturaleza o complejidad de la pretensin el juez considere
atendible su tramitacin
En consecuencia al enmarcarse la pretensin de declaracin de mejor derecho de
propiedad, dentro de la hiptesis prevista en el Art 475 del C.P.C se colige que
dicha pretensin se sustancia en va de proceso de conocimiento y se tramita de
la siguiente manera:
1. Presentada la demanda, el demandado tiene 5 das para interponer tachas
u oposiciones a los medios probatorios desde la notificacin de la
resolucin que los tienen por ofrecidos.
2. Dentro de los 5 das de notificada la resolucin que admite las tachas y
oposiciones planteadas por el demandado, el demandante puede absolver
dichas cuestiones probatorias
3. Dentro de los 10 das de notificada la demanda el demandado, puede
interponer excepciones.
4. Dentro de los 10 das de notificada la resolucin se corre traslado de las
excepciones o defensas previas planteadas por el demandado
5. Dentro de los 30 dias de notificada la demanda puede el demandado
contestarla y reconvenir
6. Se cuenta 10 dias para ofrecer medios probatorios si en la contestacin de
la demanda se invocan hechos no expuestos en la demanda
7. En caso de formularse reconvencin, el demandante puede absolver el
traslado de esta dentro de os 30 dias de notificada la resolucin que corre
traslado de la contestacin de la demanda y de la revonvencion
8. Se cuenta 10 dias para subsanar los defectos advertidos en la relacin
jurdica procesal
9. La audiencia de pruebas se realiza dentro de los 5 dias de fijados los
puntos controvertidos por el Juez.
10. Se cuenta con 10 dias computados desde realizada la audiencia de
pruebas para la realizacin, si fuera el caso, de las audiencias especial y
complementaria. La audiencia especial se dispone para la actuacin de la
inspeccin judicial cuando los circustancias lo justifiquen .
11. La sentencia se expide dentro de los 50 dias posteriores a la conclusin de
la audiencia de pruebas
12. La apelacin de la sentencia puede hacerse dentro de los 10 dias de
notificada la resolucin judicial

EFECTOS DE LA ACCION DE DECLARACION DE MEJOR DERECHO DE

PROPUEDAD
Segn Messineo, si la negacin o discusin del derecho del propietario ha
originado dao a este, la sentencia de declaracin de certeza del derecho de
propiedad que acoja su demanda, puede contener tambin la condena al
resarcimiento o ser titulo para obtener en juicio separado tal resarcimiento
Uno de sus efectos es que se limita declarar conforme a la prueba actuada, quien,
quienes tienen el mejor derecho para ser considerados como propietarios, es decir
con poder jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien