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ANLISIS DE LA LEY N 30201- LEY QUE CREA EL REGISTRO DE

DEUDORES JUDICIALES MOROSOS

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Posted on junio 12, 2014 by pasquel in Mundo Empresarial

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Noticias de Derecho Regstral y Notarial

En la actualidad a nivel nacional existe una necesidad de un mercado de inmuebles en alquiler, razn
por la que se recurre a la celebracin del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles ya sea para
vivienda como para actividades comerciales.
Pero hasta ahora el propietario que desea alquilar su inmueble carece de un mecanismo que le permita
evaluar los antecedentes y el historial de cumplimiento del posible inquilino, esta situacin genera un
alto grado de riesgo a la hora de alquilar, ya que si por mala suerte le toca un inquilino que empieza a

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incumplir con el pago puntual de sus obligaciones, no tendr ms remedio que recurrir al poder judicial
va demanda de Obligacin de Dar Suma de Dinero (pago de los alquileres) o Desalojo por falta de

Hace unos das se public en el

pago, o ambos en forma acumulativa; procesos que estadisticamente demostrado, podran durar hasta

Diario Ocial el Peruano la

cinco aos.

RESOLUCIN N 015-2016SUNARP/PT, que dispone la...

Asimismo es menester indicar respecto la formalidad del contrato de arrendamiento, que estos no
estn sujetos a formalidad alguna, por lo que la mayora de los propietarios alquilan con contratos

31.01.2016

No comments

privados sin ninguna asesora, o hasta de palabra, basados en la buena fe de las partes. Este grado de
informalidad constituye una gran debilidad para la proteccin de los derechos del propietario del
inmueble, quien ante el incumplimiento de pago del inquilino, o el vencimiento del plazo y la falta de
devolucin del bien, se encuentra desprotegido, generando que muchos propietarios tengan recelo a la
hora de alquilar sus inmuebles.
En este contexto se public la Ley 30201, Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos,
norma publicada en el diario Ocial el Peruano el mircoles 28 de mayo del presente ao, que entrar
en vigencia a los cuarenta y cinco das hbiles de su publicacin y que el Poder Ejecutivo lo
reglamentar a los treinta das hbiles de su entrada en vigencia.
A travs de dicha norma se introduce la creacin del Registro de Deudores Judiciales Morosos, asi
como de la gura del allanamiento anticipado.
Ahora bien, en el Registro de Deudores Judiciales Morosos, se inscribirn el incumplimiento de las a
creencias originadas en resoluciones rmes, que declaran el estado de deudor judicial moroso en
aplicacin de los artculos 594 y 692-A, del Cdigo Procesal Civil. Esto quiere decir que se pueden
inscribir en los siguientes supuestos:
1.- Cuando se trata de inquilinos morosos, ya que la deuda del arrendatario judicialmente reconocida
origina la inscripcin del demandado en el Registro de Deudores Judiciales Morosos, de acuerdo al Art.
594 del Cdigo Procesal Civil.
2.- Cuando el demandado no cumple con sealar bien libre de gravamen o bienes parcialmente
gravado, en un proceso nico de ejecucin, a efectos que, con su realizacin se cumpla el mandato de
pago, segn el Art. 692-A del Cdigo Procesal Civil.
3.- Cuando el demandado no cumple con sealar bien libre de gravamen o bienes parcialmente
gravado, en la etapa procesal de ejecucin forzada de sentencia derivada de un proceso de
conocimiento, abreviado o sumarsimo, de acuerdo al Art. 692-A del Cdigo Procesal Civil.
Cabe resaltar que no se encuentran bajo el mbito del referido registro las obligaciones derivadas de
procesos judiciales contra el estado.

ESTABLECEN BENEFICIOS
TRIBUTARIOS EN EL DISTRITO DE
LA MOLINA La municipalidad
distrital de La Molina, mediante
Ordenanza N...
30.11.2015

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QU RESPONSABILIDAD LEGAL
TIENE EL GERENTE GENERAL DE
UNA EMPRESA? Pongmonos en
estas situaciones: estn
constituyendo una empresa...
02.11.2015

No comments

Con respecto a la cancelacin de la inscripcin como deudor moroso del Registro de Deudores
Judiciales Morosos, la norma seala que una vez pagada la deuda, la inscripcin queda sin efecto de
pleno derecho, para lograr la cancelacin de la inscripcin del citado registro la norma prev dos
caminos:
1.- Una vez extinguida la obligacin por cualquiera de las modalidades previstas en el cdigo civil, el
propio Juzgado de origen ociar al rgano de gobierno del Poder Judicial, solicitando la cancelacin
de la inscripcin en dicho registro, bajo responsabilidad.
2.- Igualmente una vez extinguida la obligacin, procede la cancelacin a pedido de cualquier persona.
Debiendo el Poder Judicial, a pedido de cualquier persona, proceder a su cancelacin dentro del plazo
de siete das calendario de presentada la solicitud, bajo responsabilidad.
As mismo es menester indicar que el acceso a la informacin de este registro es de carcter pblico y
gratuito, a travs del portal web institucional del Poder Judicial.
En materia concursal, el principal efecto de esta reforma ha sido eliminar el denominado
procedimiento concursal por mandato judicial, el cual estaba previsto en el texto anterior del artculo
692-A del Cdigo Procesal Civil.
Dicho procedimiento permita que, ante el incumplimiento del deudor de sealar bien libre de gravamen
en un proceso nico de ejecucin, el juez declare la disolucin y liquidacin del ejecutado. Luego se
remita el expediente judicial al INDECOPI a n de que se tramite un procedimiento concursal en el que
se dispona la publicacin en el diario ocial El Peruano del nombre de las personas sometidas a la
disolucin y liquidacin.
Este procedimiento ha quedado eliminado. A partir de la entrada en vigencia de la Ley que crea el
Registro de Deudores Judiciales Morosos, la falta de sealamiento de bien libre de gravamen por parte
del deudor ser ahora publicitado a travs de dicho registro. No ser necesario acudir al Indecopi.
Por tal motivo, se han modicado los artculos 34, 50 y 97 de la Ley General del Sistema Concursal, Ley
N 27809. E igualmente se han derogado los artculos 30 y 31, as como el numeral 36.2 de la
mencionada norma.
La nalidad de la creacin del Registro de Deudores Judiciales Morosos, es fomentar la cultura de
cumplimiento de las obligaciones contractuales entre las partes (por ejemplo entre inquilino y
arrendador), logrando as mayor Seguridad Jurdica. Esto favorecer sin lugar a dudas a la dinmica
del mercado de alquileres.
Con respecto a la gura del allanamiento anticipado en el contrato de arrendamiento de inmuebles,
podemos sealar que se trata de un acuerdo expreso entre las partes, en virtud del cual el inquilino
acepta anteladamente la desocupacin del predio, previo requerimiento judicial, por las causales de
conclusin del contrato y resolucin del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas.
Ahora bien, para que surte efecto la citada gura jurdica, debe reunir ciertas condiciones formales,
como son el de estar incluido por escrito a travs de una clausula en el contrato de arrendamiento de
un bien inmueble, por lo que no proceder en contratos verbales.
Asimismo el contrato de arrendamiento deber contar con rmas legalizadas ante notario pblico o
juez de paz (en aquellos lugares donde no haya notario).
Es importante resaltar que esta clusula de allanamiento solamente permitir la restitucin del
inmueble solo cuando haya el concluido el contrato de arrendamiento o, cuando el contrato haya sido
resuelto por falta de pago, siempre que el inquilino adeuda dos meses y medio de renta, segn el Art.
1697 del Cdigo Civil. Para ello el arrendador deber presentar la demanda ante el juez de paz letrado
competente, una vez recibida y admitida a trmite, el juez deber noticarla al arrendatario, el
arrendatario solo podr oponerse a la restitucin del inmueble si logra acreditar que el contrato de
arrendamiento sigue vigente o que ha cancelado el alquiler adeudado, para ello el arrendatario solo
cuenta con 6 das de plazo desde que le es noticada la demanda, vencido el plazo establecido sin que
el arrendatario logre acreditar que el contrato sigue vigente o que pag la renta ha sido cancelado, el
juez ordenar el lanzamiento en 15 das hbiles, de conformidad con el artculo 593 del Cdigo
Procesal Civil.
Con respecto a este punto, es menester sealar, que dicha norma establece que consentida o
ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutar contra todos
los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de
noticacin. Es decir, para que proceda el lanzamiento, no basta con la resolucin que expida el juez de
paz letrado, sino que esta decisin debe haber quedado conrmada por el superior jerrquico, si es
que es apelada por el arrendatario, o que este no la haya impugnado. Por lo que la restitucin del
inmueble no sera en tan breve plazo como podra esperarse.
Mediante esta clusula el arrendador puede iniciar el desalojo ante el Poder Judicial invocando el
vencimiento o la falta de pago de la merced conductiva, y el demandado ya no podr defenderse con
cualquier argumento, sino solo demostrando que el contrato sigue vigente o que haba abonado la
renta antes de la resolucin. No habr audiencias ni se admitirn pruebas ajenas a los hechos antes
mencionados, si el poseedor no demuestra que el contrato subsiste o que estaba al da en los abonos,
se ordenar el lanzamiento en 15 das. As mismo, no habr impugnaciones ni articulaciones que eviten
la desocupacin. Lo que era un trmite de aos podra terminar reducido a pocos meses.

Ahora, es importante sealar que pese a que la gura se reere a un allanamiento anticipado, en
realidad el llamado allanamiento anticipado no es tal, ya que una aceptacin anticipada real
implicara que ante la demanda de desalojo el inquilino no tendra defensa alguna, por el contrario la
citada norma seala que el juez notica al inquilino para que pruebe que el contrato de arrendamiento
se ha prorrogado, o que ya haba pagado la deuda pendiente antes de la resolucin del contrato de
arrendamiento, si el demandado no acredita estos hechos se ordena el lanzamiento, pero si el inquilino
prueba que las pretensiones del demandante son falsas se quedar en el inmueble.
Al margen nomen iuris que se utiliza, la solucin que se da con la citada norma es positiva, pero es
recomendable que en el contrato de arrendamiento se prevea mecanismos especcos, como formas
nicas de entender bien realizado el abono de la renta o producida la renovacin del plazo, ya que si el
juez evala la respuesta del demandado sobre la continuacin del contrato o sobre el pago oportuno
de la renta, si no est consignado en el contrato de arrendamiento estas situaciones de manera clara,
podra resultar que se complique en el anlisis o peor an que resuelve a favor del inquilino moroso.
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7 COMMENTS

Vencido el Contrato con la clausula de allanamiento a futuro en el

cual el inquilino ha aceptado la desocupacin del inmuewble y no ha
sido desocupado,para que el juez ordene el lanzamiento es necesario
previamente llevar a cabo una conciliacin.Gracias

09.12.2014

RESPONDER

Efectivamente, el primer requisito procesal es la invitacin a la

conciliacin Extrajudicial, en esta conciliacin sino hay
acuerdo o el inquilino no acude por dos veces, el arrendador
tiene expedito su derecho a interponer la demanda.

12.01.2015

RESPONDER

CCORDIALMENTE MUY BUENAS QUIERO CONOCER EL FORMATO DEL

INQUILINO ( contrato de alquiler de vivienda ) gracias por su
comprension

04.05.2015

RESPONDER

Muy buena seal en el anlisis de la Ley N30201, OJALA que el

Poder Judicial COLABORE, ya que tanto sus evaluaciones como sus
resoluciones, TARDAN UNA ETERNIDAD y ELLO NO ES JUSTICIA,
Gracias

08.11.2015

RESPONDER

Antes de la citada Ley, los propietarios que alquilaban sus

inmuebles se encontraban desprotegidos legalmente de los
inquilinos de mala fe, la presente Ley hace ms expedito el
tramite de desalojo contra esos inquilinos, por ello esta ley es
positiva, esperemos que los rganos jurisdiccionales cumplen
con las disposiciones contenidas en la ley.

23.11.2015

RESPONDER

Buenas, desde el vencimiento del contrato, local comercial, puedo

cortarle los servicios (luz) y ponerle candado ? para que no ingrese ?
con esta nueva ley. Si lo hago que pasa ? Si no es asi, que es lo
primero que tengo que hacer?
Cuanto tiempo demora el proceso de desalojo?

17.11.2015

RESPONDER

Estimado George, si el contrato que has rmado con tu

inquilino rene de las formalidades para ser amparado por la
citada Ley, es decir que contenga de manera expresa la
clusula del allanamiento anticipado y la rma legalizada, y si
al trmino del contrato no sale del inmueble tu inquilino, de
inmediato tienes que accionar legalmente, ya que la presente
ley te protege justamente de dichas situaciones. No le
aconsejamos cortarle los servicios o ponerle candado al local,
estos hechos agravara su situacin, dado que la otra parte
podra interponerle una demanda a efectos de que deje de
perturbar su tranquilidad, no puede hacerse justicia por sus
propias manos, para eso existe los rganos competentes para
hacer justicia.

23.11.2015

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