INSPEO PREDIAL

uma avaliao com objetivo de identificar o estado geral da edificao e se

seus

sistemas

construtivos,

observados

os

aspectos

de

desempenho,

funcionalidade, vida til, segurana, estado de conservao, manuteno, utilizao

e operao, considerando as expectativas dos usurios. Logo a analise isolada ou
combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno da edificao.
Principais etapas 1: levantamento de dados e documentos da edificao,
administrativos, tcnicos, de manuteno e operao, planos, relatrios, histricos.
2: entrevista com o gestor ou sindico para averiguao de informaes.
3: realizao de vistorias na edificao.
4: classificao das deficincias constatadas nas vistorias como anomalias
construtivas ou endgenas (problemas da construo ou projeto do prdio),
anomalias funcionais (perda de funcionalidade por final de vida til, envelhecimento
natural), falhas de uso e manuteno (perda precoce de desempenho por deficincia
no uso e nas atividades de manuteno peridicas). Todas deficincias devem ser
fotografadas
5: classificao dos problemas de acordo com o grau de prioridade.
6: elaborao de lista de prioridades tcnicas ordenada do mais crtico ou menos
7: elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo dos
problemas constatados.
8: avaliao da qualidade de manuteno.
9: avaliao do uso da edificao, podendo ser classificada em regular ou irregular.
Patologias

ou

falhas

fachada:

falta

de

revises

peridicas,

descascamentos de revestimentos, deficincia de vedaes de esquadrias, fixao

de elementos diversos, fechamento de varandas.
Telhados: dificuldades de acesso e circulao, impermeabilizao inadequada,
descolamentos de impermeabilizao, talhas quebradas, parafusos corrodos, falta
de proteo de ralos, vedao inadequada de tampas de reservatrio.
Instalaes eltricas: desacordo com normas NBR5410 e NR10, protees
inadequadas ou insuficientes, subdimensionamentos, incompatibilidades proteo
entrada e geral interna.
Instalaes de gs: ventilaes insuficientes de ambientes, falta de chamins e de
terminais em aquecedores, dimenses e caimentos incorretos de chamins.

PARTE 4
Trata dos sistemas de vedaes verticais internas e externas das edificaes
habitacionais. Mesmo sem funo estrutural, as vedaes podem atuar como
contraventamento de estruturas reticuladas, requerendo assim uma anlise conjunta
do desempenho dos elementos com que interagem: caixilhos, esquadrias,
estruturas, coberturas, pisos e instalaes. Exercem funes como estanqueidade
agua, isolao trmica e acstica, capacidade de fixao de peas suspensas,
capacidade de suporte a esforos de uso e compartimentao em casos de
incndio.
Desempenho estrutural - requisito: estabilidade e resistncia estrutural dos
sistemas de vedao internos e externos, critrio estado limite ltimo.
Deslocamentos, fissurao e ocorrncia de falhas nos sistemas de vedaes
verticais internas e externas, critrio limitaes de deslocamentos, fissuraes e
descolamentos.
Solicitao de cargas provenientes de peas suspensas atuantes nos sistemas de
vedaes internas e externas, critrio capacidade de suporte para as pesas
suspensas.
Impacto de corpo-mole nos sistemas de vedaes com ou sem funo estrutural,
critrio resistncia a impacto de corpo mole.
Aes transmitidas por portas, critrio aes transmitidas por portas internas ou
externas, quando as portas forem submetidas a operaes de fechamento brusco,
as paredes no devem apresentar falhas, rupturas, fissuraes e destacamentos.
Cargas de ocupao incidente em guarda-corpos e parapeitos de janelas, critrio
aes estticas horizontais, verticais e de impactos incidentes em guarda corpo e
parapeitos.
Mtodo de avaliao: efetuar calculas ou ensaios previstos em normas, e ensaio
tipo, anlise de projetos ou clculos, considerando tambm os esforos que simulam
as aes horizontais devido ao vento.
O impacto de corpo mole deve ser aplicado no centro geomtrico da folha de porta.
Premissas de projeto e nvel de desempenho: o projeto deve mencionar a funo
estrutural ou no das vedaes verticais internas ou externas e as normas utilizadas.
Segurana

contra

incndio:

dificultar

ocorrncia

da

inflamao

generalizada e no gerar fumaa excessiva capaz de impedir a fuga dos ocupantes

em situaes de incndio, critrio avaliao da reao ao fogo da face interna dos

sistemas de vedaes verticais e respectivos miolos isolantes trmicos e

absorventes acsticos.
Dificultar a propagao do incndio, critrio avaliao da reao ao fogo da face
externa das vedaes verticais que compem a fachada.
Dificultar a propagao do incndio e preservar a estabilidade estrutural da
edificao,

critrio

resistncia

ao

fogo

de

elementos

estruturais

de

compartimentao, as paredes estruturais devem apresentar resistncia ao fogo por

um perodo mnimo de 30min em habitaes com ate 5pvtos, assegurando
condies de estabilidade, estanqueidade e isolao trmica. No caso de
habitacional unifamiliar ate 2pvto resistncia ao fogo de 30min somente na cozinha e
ambiente fechado com equipamento de gs.
Estanqueidade: infiltrao de agua nos sistemas de vedaes verticais
externas, critrio estanqueidade a agua de chuva considerando a ao dos ventos
em sistemas de vedaes verticais externos, no devendo apresentar infiltraes.
Umidade nas vedaes verticais externas e internas decorrente da ocupao do
imvel, critrio estanqueidade de vedaes verticais com incidncia direta de agua,
reas molhadas ou molhveis. Em reas molhadas agua que penetra deve ser
inferior a 3 cm3 por um perodo de 24h com dimenses de 34cm x 16cm. Em reas
molhveis no deve ocorrer presena de umidade perceptvel.
Desempenho

trmico:

adequao

de

paredes

externas,

critrio

transmitncia trmica de paredes externas, critrio capacidade trmica de paredes

externas. Aberturas para ventilao, critrio ambientes devem ter aberturas para
ventilao com reas que atendam a legislao especifica do local da obra.
Desempenho acstico: nveis de rudo admitidos na habitao, critrio
diferena padronizada de nvel ponderada, promovida pela vedao externas. Nveis
de rudo admitidos na habitao, critrio diferena padronizada de nvel ponderada,
promovida pela vedao entre ambientes, verificada em ensaio de campo.
Desempenho luminico:

paredes externas, devem

ser limitados os

deslocamentos, fissuraes e falhas nas paredes externas incluindo seus

revestimentos em funo de ciclos de exposio ao calor e resfriamento durante a
vida til, critrio ao de calor e choque trmico.
Vida til de projeto dos sistemas de vedaes verticais, manter a capacidade
funcional e as caractersticas estticas, ambas compatveis com o envelhecimento
natural dos materiais durante a vida til, critrio vida til de projeto.

Manutenibilidade dos sistemas de vedaes mantendo a capacidade funcional,

critrio manual de operao, uso e manuteno dos sistemas de vedao vertical.
PARTE 6
As instalaes sanitrias so responsveis diretas pelas condies de sade
e higiene requeridas para a habitao, as instalaes devem ser incorporadas a
construo de forma a garantir a segurana dos usurios, sem riscos de
queimaduras ou acidentes e harmonizar-se com a deformabilidade das estruturas,
interaes com solo e caractersticas fsico-qumicas dos materiais de construo.
1- Segurana Estrutural
Resistencia mecnica dos sistemas hidros sanitrios e das instalaes:
resistir as solicitaes mecnicas durante o uso
Tubulaes suspensas: os fixadores ou suporte das tubulaes devem resistir a
cinco vezes o peso prprio das tubulaes cheias de agua e no apresentar grandes
deformaes. Realizao de ensaio aplicando cargas no ponto mdio entre dois
fixadores e aps 30min analisar se houve ocorrncia de colapso.
Tubulaes enterradas: devem manter sua integridade, verificar em projeto a
existncia de beros e envelopamentos
Tubulaes embutidas: no devem sofrer aes externas que possam danifica-las
ou comprometer a estanqueidade ou fluxo. Verificar em projeto a existncia de
dispositivos que assegurem a no transmisso de esforos para tubulao.
2- Segurana no uso e operao
Risco

de

choques

eltricos

queimaduras

em

sistemas

de

equipamentos de aquecimento e em eletrodomsticos ou eletrnicos: evitar

queimaduras e choques eltricos quando em operao e uso normal.
Aterramento das instalaes: toda tubulao, equipamentos e acessrios do sistema
hidros sanitrios devem ser diretos ou indiretamente aterrados. Verificao no
projeto
Corrente de fuga em equipamentos: os equipamentos devem atender as normas
limitando a corrente de fuga para outros aparelhos em 15 mA.
Dispositivo de segurana em aquecedores eltricos de acumulao: utilizados para
o aquecimento de agua devem ser providos de dispositivos de alivio para o caso de
sobre presso e tambm de dispositivos de segurana que corte a alimentao de
energia em caso de superaquecimento. Verificao do dispositivo

Risco de exploso, queimaduras ou intoxicao por gs: no apresentar

riscos.
Dispositivos de segurana em aquecedores de cumulao a gs: devem ser
providos de dispositivo de alivio para o caso de sobre presso e tambm de
dispositivo de segurana que corte a alimentao do gs em caso de
superaquecimento.
Instalao de equipamento a gs combustvel: a taxa mxima de CO2 no deve
ultrapassar o valor de 0,5%.
Permitir utilizao segura aos usurios: preveno de ferimentos, as peas
de utilizao que so manipulados pelos usurios no devem possuir cantos vivos
ou superfcies speras.
Resistencia mecnica de peas e aparelhos sanitrios: devem possuir resistncia
mecnica aos esforos a que sero submetidos na sua utilizao.
Temperatura de utilizao da agua quente: o sistema deve prever formas
de prover ao usurio que a temperatura da agua na sada do ponto de utilizao seja
limitada, as possibilidades de mistura de agua fria, regulagem da vazo devem
permitir que a regulagem de temperatura da agua na sada do ponto de utilizao
atinja valores abaixo de 50C.
3- Sade, higiene e qualidade do ar
Contaminao da agua a partir dos componentes das instalaes: evitar
a introduo de substancias toxicas ou impurezas.
Independncia do sistema de agua: o sistema de agua fria deve ser separado
fisicamente de qualquer outra instalao que conduza agua no potvel.
Contaminao biolgica da agua na instalao de agua potvel: no utilizar material
ou componente que permita o desenvolvimento de bactrias ou outras atividades
biolgicas que podem provocar doenas. Todo componente de instalao aparente
deve ser fabricado de material lavvel e impermevel para evitar impregnao de
sujeiras e desenvolvimento de bactrias. Os componentes da instalao hidrulica
no devem permitir o empoamento de agua.
Contaminao de agua potvel do sistema predial: no ser passvel de
contaminao por qualquer fonte poluidora ou agentes externos.
Tubulaes e componentes de agua potvel enterrados: devem ser protegidos
contra a entrada de animais ou corpos estranhos e lquidos.

Contaminao por refluxo de agua: no permitir refluxo ou retrossifonagem,

separao atmosfrica por ventosas.
Ausncia de odores provenientes da instalao de esgoto: no permitir o
retorno de gases aos ambientes sanitrios, devem ser projetados de forma a no
permitir a retrossifonagem ou quebra do selo hdrico.
Contaminao do ar ambiente pelos equipamentos: no deve haver
possibilidade de contaminao por gerao de gs, no deve apresentar teor
superior de 0,5% CO2 e 30ppm de CO.
4- Funcionalidade e acessibilidade
Funcionamento das instalaes de agua: satisfazer as necessidades de
abastecimento de agua fria e quente, os sistemas devem fornecer agua na presso,
vazo e volume compatveis com uso.
Funcionamento de dispositivos de descarga: as caixas e vlvulas devem obedecer
s normas a respeito a vazo e volume de descarga
Funcionamento das instalaes de esgoto: coletar e afastar at a rede
pblica os efluentes gerados pela edificao.
Dimensionamento da instalao de esgoto: o sistema predial de esgoto deve coletar
e afastar nas vazes com que normalmente so descarregados sem que haja
transbordamento, acumulo, contaminao do solo ou retorno a aparelhos
inutilizados.
Funcionamento das instalaes de agua pluvial: as calhas e condutores
devem suportar a vazo de projeto, atravs da intensidade de chuva.