A

Accesoria: Aposento con puerta a la calle o a pasillos interiores que en ocasiones formaba
parte de la planta baja de los inmuebles coloniales. Por excepcin se comunicaba
internamente con los mismos. Las accesorias fueron, ms tarde, incorporadas a las
cuarteras como solucin ms jerarquizada de vivienda
Accin constructiva: Obras o trabajos constructivos que se ejecutan en edificaciones, vas o
espacios pblicos.
Accin urbanstica: Obras o formas de intervencin urbanstica-constructiva en sectores o
zonas de las vas pblicas y el contexto urbano.
Acera(s): Parte de la va pblica destinada a la circulacin de peatones.
Altura de la edificacin: Distancia vertical medida, en su fachada, desde el nivel de la acera
hasta el plano superior del techo del ltimo de los pisos comprendidos en su altura. No se
incluyen los motivos ornamentales como torres abiertas, cpulas y prgolas. Se expresa en
plantas (pisos) y en metros.
Ampliacin: Toda nueva construccin anexa al inmueble original que forme parte del
mismo y se encuentre unida a ste por una puerta, pasillo, escalera o cualquier otra
solucin constructiva.
Antepecho: Pretil o murete de baja altura debajo de ventanas o utilizado como elemento
parcial de cierre y proteccin.
rea construida: Sumatoria del rea construida en cada uno de los niveles de un inmueble.
Para cada nivel se considera el 100 % del rea cubierta y cerrada con cuatro paredes; el 50
% del rea en terrazas voladas y el 75 % del rea en terrazas con 3 paredes perimetrales.
rea libre: Todo espacio descubierto (no techado), independientemente de su uso. rea
ocupada: Proyeccin en planta de la construccin techada que no incluye sus reas
descubiertas pavimentadas.
reas verdes:
Autorizacin de construccin: Permiso oficial para realizar los trabajos que por sus
caractersticas de poca complejidad no estn comprendidos en la licencia de construccin o
de obra.

Balcones: Plataformas estrechas en voladizo, protegidas por pretiles o barandillas, que

prolongan el pavimento de un piso fuera de la fachada a travs de una abertura del muro o
pared exterior.
Barbacoa: Entresuelo artesanal producido al interior de un local de puntal alto (nombre
popular).
Barrera arquitectnica: Impedimento fsico-constructivo que interfiere o dificulta la
accesibilidad y circulacin de personas discapacitadas y de adultos mayores.
Barrios:
Basamento: En arquitectura, cuerpo situado debajo del fuste de la columna que comprende
la base y el pedestal; asiento sobre el que se supone la columna o estatua, o eventualmente
elemento que funciona como zapata. En urbanismo, alegora para sealar las bases y
cuerpos bajos de edificios, empleados en ocasiones para ubicar equipamiento y servicios, u
otras funciones diferenciadas arquitectnica y urbansticamente.
Bloques: Se entiende por bloque el polgono formado por las Lneas de Fachada.

Cajas QD: Cajas elctricas empotradas en la fachada.

Cajas seccionales: Cajas elctricas bajo pavimento donde se enlazan cables secundarios
soterrados.
Calificacin del suelo: Utilizacin genrica a la que el plan de ordenamiento territorial y
urbano destina un rea determinada del territorio.
Calle: Va destinada al trnsito de vehculos y peatones dentro de zonas urbanizadas o
ncleos urbanos. Es el espacio pblico entre lmites de propiedad, cuyos componentes son
aceras y contenes a ambos lados, as como la calzada al centro con o sin separador o paseo.
Calle de inters: Vas o tramos de ellas jerarquizadas a partir del inters cultural, histrico,
comercial, cvico, pblico, etc. de instalaciones ubicadas en ella, hechos acontecidos u otras
razones de diversa ndole.
Calzada: Parte de la va normalmente utilizada para la circulacin de vehculos por una o
ms sendas. Una va puede comprender varias calzadas separadas entre s por una franja
divisoria. Tambin en Cuba se usa como acepcin de gran avenida franqueada por portales
corridos en la terminologa del urbanismo tradicional.

Categoras de uso: Determinaciones para normar las funciones de cada una de las zonas de
intensidad urbana:
Prohibido/a: uso no permitido o vedado, para impedirlo.
Restringido/a: uso limitado o reservado, para hacerlo restrictivo.
Permisible: uso admitido o tolerado, para aceptarlo en algunos casos segn proyecto.
Preferente: uso seleccionado o preferido sobre otro, para favorecerlo.

Centro Histrico de La Habana: Zona delimitada por el trazado de las antiguas murallas y
el mar.
Cercados: De cercar, cerca, valla o muro circundante empleado para delimitar parcelas de
terreno con o sin construcciones. En este territorio generalmente se utilizan soluciones a
base de barras de acero o balaustradas de mortero sobre muretes de ladrillos o bloques.
Certificacin de habitable-utilizable: Documentos que se emiten, una vez concluidas
totalmente las acciones constructivas amparadas en la licencia de obra, que demuestra que
stas se realizaron de acuerdo a la misma y como constancia para los trmites legales de
ocupacin y titularidad inmobiliaria u otros procedentes, tanto para viviendas como para
otras edificaciones, respectivamente.
Chafln: Parte de muro en esquina de una construccin que une dos paramentos o
superficies planas que forman ngulo.
Circunscripciones:
Ciudadela: Edificacin destinada a vivienda de mltiples familias, constituida por serie de
habitaciones en hilera y perimetrales a un patio de uso comn, como igualmente comunes
son los baos y cocina. En La Habana adquiere notable desarrollo en el siglo XIX, aunque
existen referencias de su origen asociado al XVIII.
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.): Resultado de dividir la proyeccin del rea
edificada u ocupada en metros cuadrados, entre el rea total de la parcela. Se expresa en
por cientos.
Coeficiente de uso del suelo (C.U.S.): Resultado de dividir la totalidad del rea construida
(sumatoria de cada uno de los niveles) entre el rea ocupada en la parcela (proyectada en
planta) cuya equivalencia es metros cuadrados de techo por metros cuadrados de suelo.
Tambin se le conoce como edificabilidad. Se expresa en m2 / m2.
Componentes Arquitectnicos y Artsticos:
Conjuntos y focos de centralidad: Sitios que por sus cualidades distintivas generan
frecuentacin y animacin. Se convierten en centro de actividades y puntos de centralidad,

constituyendo el atractivo base de la zona. Corresponden a las zonas de mayor jerarqua,

por la concentracin de inmuebles y espacios urbanos de valores histricos, culturales y
arquitectnicos. Muestran un alto grado de recuperacin y revitalizacin, principalmente
las que conforman el conjunto de plazas principales.
Consejos Populares:
Conservacin: Conjunto de trabajos de mantenimiento o reparacin que se realiza a una
edificacin, vas pblicas, redes tcnicas o espacios urbanos, para protegerlos del desgaste
y prolongar su vida til.
Consolidacin: Operaciones necesarias para restablecer las condiciones originales de
trabajo mecnico de una estructura, elemento arquitectnico, escultrico o pictrico de un
acabado perteneciente a un bien mueble o inmueble.
Construccin: Toda nueva edificacin que se ejecute.
Construcciones Secundarias:
Contn: Borde exterior de la acera que sirve de lmite entre sta y la calle o entre el
separador intermedio y la calle.
Corredor: Va flanqueada por instalaciones de inters comercial, turstico o de otra ndole y
que vincula zonas o ncleos de inters urbano, caracterizado por una gran circulacin
peatonal.
Corredores comerciales: Calles definidas por su carcter terciario, que concentran un alto
nmero de edificaciones con una tipologa mixta, donde las plantas bajas estn preparadas
para asimilar funciones de comercios, gastronoma y servicios en general, reservando las
plantas altas para la funcin residencial. Estas vas, por su localizacin privilegiada,
mantienen una condicin vinculante entre zonas jerarquizadas del Centro Histrico,
estableciendo un sentido direccional muy fuerte, en uno y otro sentido. Histricamente
han formado parte del sistema de centro de la ciudad, y constituyeron calles de reconocida
fama de ndole comercial. La disminucin del movimiento econmico en dcadas
anteriores provoc transformaciones en su uso de suelo al apropiarse la vivienda de la
planta baja de no pocos edificios y una red de ciudadelas que han deteriorado el
patrimonio construido. A partir del Decreto-Ley 143 del Consejo de Estado en 1993,
producto de la estrategia de recuperacin de la Oficina del Historiador, comienza la
refuncionalizacin de estas arterias, especialmente Obispo.
Cruja enfrentada a fachada: Espacio comprendido entre dos muros de carga o entre dos
ejes estructurales de una edificacin, en el sentido paralelo a la fachada.
Cuadra: Espacio urbano o frente de calle comprendido en cada manzana entre los
respectivos bordes de otros dos frentes sucesivos de calle.

Cuartera: Casa originalmente unifamiliar que, mediante un proceso de subdivisin

especulativa, es transformada y ocupada por mltiples familias que comparten algunas de
sus reas y servicios comunes.
Cuarto o habitacin: Una vivienda, el local originalmente destinado a dormitorio. En
ciudadelas y cuarteras el local utilizado como vivienda.

Demolicin: Eliminacin fsica parcial o total de un inmueble o por partes componentes.

Direcciones Postales: Se entiende por Direccin Postal a la forma de identificar una
parcela, lote o edificacin urbana, a partir de una calle y un nmero postal nico.
Direcciones Postales Auxiliares:
Direcciones Postales Secundarias:
Divisin (desglose): Accin constructiva mediante la cual se obtienen dos o ms viviendas
a partir de la original.

Edificabilidad: Ver Coeficiente de Uso del Suelo (C.U.S.)

Edificaciones:
Edificios: Se entiende por edificio una construccin de la que se conserva al menos el 80%
de sus muros, incluida la fachada, as como restos o huellas evidentes de su estructura de
cubierta y entrepisos, por lo que es posible hacer una lectura de sus caractersticas
constructivas ms importantes.
Ejes interconectores:
Elementos de Mobiliario Urbano:
Elementos de proteccin: Se refiere a carpinteras, herreras, guardacantones,
guardapolvos u otros tradicionales en la arquitectura de esta zona.
Elementos decorativos: Se refiere a esculturas, zcalos, cenefas, fuentes, portadas, copas,
portafaroles, escudos u otros tradicionales en la arquitectura de esta zona.

Elementos estructurantes: Se refiere a muros, vanos, balcones, logias, aleros, pretiles,

cornisas u otros.
Elementos Ornamentales:
Entidades en Desuso: Espacio definido donde no se realiza ninguna funcin por estar
cerrado, en reparacin o por otro motivo.
Entidades Socioeconmicas: Espacios bien definidos donde se llevan a cabo actividades
econmicas, sociales o administrativas con el fin de producir, intercambiar u ofrecer bienes
o servicios.
Entrepiso: Estructura permanente -plana y horizontal- de las edificaciones, que divide dos
plantas habitables.
Entresuelo: Planta habitable situada entre el piso bajo y el piso principal de una edificacin
colonial.
poca de Construccin: Se entiende por poca de construccin el perodo en que se
construy el edificio, tomando aquel que se expresa en la actualidad de forma
predominante, tanto en fachada como en interiores.
Equipamiento primario: Instalaciones de servicio generalmente vinculadas a sectores
residenciales o barrios por la frecuencia diaria de su utilizacin. Incluye las unidades de
comercio minorista, instalaciones escolares y reas libres para el uso recreativo o
deportivo.
Espacio pblico: Espacios libres constituidos por plazas, plazuelas y otros, que se producen
como resultado del ensanche de las vas de circulacin, parques, isletas con vegetacin y/o
mobiliario, paseos y tambin las calles y dems vas de circulacin, as como las
correspondientes reas tributarias de las instalaciones pblicas y de servicios pblicos.
Espacio pblico histrico: Se considera espacio pblico histrico las plazas, plazuelas,
paseos y parques heredados del pasado, que constituyeron focos de animacin de la ciudad
por su actividad social y econmica, y que han sido, al mismo tiempo, elementos
integradores de su imagen urbana. Por lo general se asociaban a ciertos edificios
emblemticos, de carcter religioso, civil o militar. En algunos de ellos se estableci la
obligatoriedad de construir portales pblicos, reforzando su singularidad desde el punto de
vista urbanstico.
Espacios: Espacio definido dentro de los lmites de una Unidad Construida o en parte de
un rea pblica urbana.
Espacios principales: En la arquitectura domstica se refiere a zaguanes, vestbulos,
salones y comedores, galeras y patio principal.
Espacios secundarios: En la arquitectura domstica tradicional se refiere a las
habitaciones, traspatios, cocinas y baos.

Estilos Arquitectnicos: Se entiende por estilo arquitectnico el conjunto de caractersticas

que se observan, de forma predominante, en la fachada del edificio, y que expresan
determinada tendencia artstica. En muchos casos se trata ms de una influencia estilstica
que de estilos puros.
Estratificacin histrica: Proceso a travs del cual el inmueble incorpora (por sustitucin o
adicin) nuevas soluciones tcnico constructivas, nuevas plantas, materiales y
componentes arquitectnicos, expresiones formales ms contemporneas, etc.

Faja: Tratase de un sector urbano estrecho de forma alargada que se extiende a lo largo de
una va principal o arteria y que contiene iguales elementos que cualquier otro sector como
edificaciones, parcelas libres, mobiliario urbano, redes, etc.
Frente de calle: Zcalo urbano integrado linealmente por los elementos tipolgicos que
conforman la ocupacin y alineacin de los lmites de propiedad y de las lneas de fachadas
o de construccin en cada cuadra de las manzanas. Segn su calificacin, se pueden
caracterizar por su valor urbano requerido patrimonialmente.
Funcin administracin: Es aquella que se desarrolla en una o varias oficinas y cuya labor
fundamental es la de gestionar, controlar actividades y ofrecer servicios de carcter
pblico, empresarial y privado de los siguientes tipos: gubernamental a diversos niveles,
financieros, de negocios varios, etc.
Funcin almacenes y talleres: Es aquella que se desarrolla en uno o mas espacios
construidos o al aire libre dedicados a guardar y proteger bienes, partes y productos
terminados y a elaborar o reparar partes o productos para la industria, la construccin, la
cultura, etc.
Funcin alojamiento: Es aquella que se desarrolla en uno o ms espacios construidos
destinados a albergar a visitantes temporales y donde reciben los servicios usuales de
hotelera. Puede ostentar diversas categoras en funcin de la calidad y diversidad de estos
servicios.
Funcin comercio: Es aquella que se desarrolla en uno o mas espacios construidos o al aire
libre dedicados a la venta de productos alimenticios, industriales, culturales o de otro tipo.
Funcin cultura: Comprende en mayor medida lo derivado de la cultura artstica y
literaria, y en menor medida otras manifestaciones como el arte culinario, etc. Pueden dar
cabida a exhibiciones de arte, conciertos musicales, recitales literarios, enseanza de arte y
otra diversidad de actividades relacionadas.

Funcin deporte: Comprende la organizacin y desarrollo de todo tipo de actividades

deportivas al aire libre o bajo techo, se realicen o no en instalaciones diseadas para ese
fin. Las mismas pueden estar dotadas o no de asientos y otras facilidades para
espectadores. Incluye la produccin de espectculos deportivos, las actividades de atletas y
entrenadores por cuenta propia, las escuelas de deporte y otras actividades que se realizan
con fines de esparcimiento, como rodeo y barracas de tiro al blanco.
Funcin educacin: Comprende todo tipo de enseanza, ya sea impartida por instituciones
o por profesores particulares, en horario diurno o nocturno, a tiempo completo o parcial,
para cualquier nivel o profesin. La mayor parte de los establecimientos representan un
sistema de enseanza escolar progresiva para nios y jvenes, que se extiende desde la
enseanza preescolar hasta el nivel universitario.
Funcin estacionamiento: Comprende la actividad de aparcamiento de todo tipo de
vehculos y los lugares destinados a ello, utilizando la faja vial o espacios fuera de la misma
techados o no, como pueden ser: garajes de estacionamiento, en el cuerpo de edificios,
soterrado bajo el espacio pblico, parcelas techadas o no destinadas a ese fin, etc.
Funcin gastronoma: Es aquella que se desarrolla en uno o mas espacios construidos o al
aire libre dedicados a prestar servicios de expendio de comidas y bebidas ligeras,
restaurantes especializados, cafs y otras de similar naturaleza.
Funcin recreacin: Comprende actividades de entretenimiento propias de salones de
baile, discotecas, parques de diversin y la produccin de espectculos de diverso tipo.
Funcin religiosa: Comprende las actividades de cualquier tipo de culto religioso, ya sean
misas, bautizos, festividades u otra diversidad de actividades relacionadas.
Funcin residencial de arrendamiento: Actividad relacionada con cualquier alternativa de
alojamiento en alquiler.
Funcin residencial especial: Instalacin destinada al alojamiento de determinados grupos
sociales, por lo general vulnerables (ancianos, nios, discapacitados).
Funcin residencial multifamiliar: Soluciones habitacionales diseadas expresamente para
el alojamiento de un grupo de familias en cada uno de los niveles desarrollados.
Funcin residencial unifamiliar: Se aplica para las dos situaciones siguientes:
Casa, de una o ms plantas, que responde a un nico propietario que la habita
conjuntamente con su familia y el personal de su servidumbre, an en los casos en que sta
incluyera (como uso secundario) locales de accesorias ocupados por personas o funciones
ajenas.
Edificios de dos o ms plantas que desarrollan una vivienda nica, que ocupa la totalidad
de cada uno de dichos niveles.

Funcin salud: Comprende la actividad de centros de atencin de salud pblica como

hospitales generales y especializados, asilos, centros de atencin odontolgica y otras
instituciones sanitarias con o sin servicio de alojamiento. Se incluyen tambin actividades
dirigidas por enfermeros, fisioterapeutas u otro personal paramdico especializado que no
se realizan en hospitales ni entraan la participacin de mdicos u odontlogos.
Funcin servicios a la comunidad: Servicios bsicos que recibe la comunidad en su
territorio (educacin, atencin primaria de salud, comercio de alimentos, gastronoma,
servicios generales, comunales, cultura y deportes), gestionados por las direcciones
sectoriales del gobierno municipal. Los de perfil comercial se ofertan en moneda nacional.
Funcin servicios avanzados: Comprende actividades fundamentalmente de diseo de tipo
informacional, de software, diseo y desfile de modas, edicin de audiovisuales u otras
relacionadas, consistentes en servicios que se basen en el desarrollo de las nuevas
tecnologas de la comunicacin.

Grado de proteccin: Categora establecida por la Ley de Monumentos para proteger y

preservar especialmente las edificaciones segn sus valores patrimoniales intrnsecos, en I,
II, III y IV grados. La legislacin establecida segn el Decreto No. 55 de 1979 contempla
cuatro grados de proteccin segn el grado de conservacin del inmueble y su relacin con
el medio, reforzado por factores que determinan su inters social y cultural.

Habitable: Condicin que se otorga a una vivienda o edificacin que cumple con los
requisitos mnimos exigidos en cuanto a rea, ventilacin, iluminacin, accesibilidad,
privacidad, higiene sanitaria y tcnico constructivos.
Hito: Mojn o montculo piramidal de base cuadrada o rectangular para la sealizacin e
identificacin individual de las vas, dos a dos, colocado diagonalmente en las esquinas de
las calles. En urbanismo se usa tambin este trmino para designar aquellas edificaciones o
elementos naturales que se destacan como acentos en las ciudades o en partes de stas.

Inhabitable: Se refiere al estado tcnico del inmueble, cuando ste presenta lesiones
estructurales de envergadura por encima del 20 %, tales como: fallos en vigas y columnas,
fallas en cubiertas y muros, alto deterioro de los entrepisos, grietas y desplomes parciales,
y hundimiento de pisos, condiciones todas que determinan peligrosidad en su estabilidad,
con riesgo para la vida.
Instalaciones Ligeras: Cuando la parcela est ocupada por instalaciones ligeras o
levantadas con carcter temporal (casetas, kioscos, pequeos locales). Se incluyen tambin
aquellas construcciones que se encuentren en proceso de ejecucin.
Intensidad urbana: Es la integracin coordinada de los elementos urbanos caracterizados
por la ocupacin, la utilizacin, las tipologas, el uso, la morfologa y la densidad, a los
efectos de mantener y/o lograr la preservacin patrimonial de los respectivos valores
culturales y naturales de un rea determinada urbanizada o urbanizable, sujeta a
regulacin bajo cdigo urbano as estipulado. Su carcter y tipo definen el grado de
aplicacin en el rea de que se trate segn su imagen bsica y la clasificacin que se
determine, a partir de la calificacin territorial adjudicable a los referidos elementos
urbanos y por consiguiente de la correspondiente definicin de cada zona.
Intersecciones: Espacio que se forma por el cruce de dos (o ms) calles, a partir del trazado
de una lnea imaginaria entre las esquinas de las manzanas que tributan a ella. No incluye
las aceras.

Jardn: Espacio semipblico descubierto dentro de la parcela, dedicado a la ubicacin de

reas verdes. En este territorio se presenta excepcionalmente en algunas edificaciones
memoriales y civil-pblicas.
L

Liberacin: Consiste en el retiro de elementos arquitectnicos, escultricos, pictricos o de

acabado que, carentes de mrito artstico o histrico, fueron agregados en el transcurso del
tiempo a un bien inmueble, y cuya presencia es motivo de dao estructural, funcional o
resulta en detrimento de su unidad, desde el punto de vista formal.

Licencia de Construccin (Licencia de Obra): Es el documento tcnico legal o permiso

oficial que se emite para la realizacin de las obras constructivas correspondientes, en el
que se sealan los requisitos y condicionales que deben cumplirse obligatoriamente en la
realizacin de la accin constructiva en cuestin.
Lmite de propiedad: Lindero o lnea que confina fsicamente la titularidad o posesin de
un terreno o parcela.
Lnea de construccin (lnea de edificacin): Es la alineacin constructiva en parcelas
urbanas construidas en el permetro de la manzana, y que incluye la denominacin de
"lnea de fachada" o lnea frontal de edificaciones.
Lineas de Fachadas: La lnea de fachada se define para permitir aislar el anlisis de la
primera lnea de fachada del resto de la estructura del edificio. Conceptualmente est
asociada a los bordes del lote que dan a la calle por lo que en algunos casos no coincide
exactamente con muros o paredes exteriores
Local auxiliar (en viviendas): Locales destinados a servicios o circulacin interior, tales
como cocina, servicio sanitario, closet o alacena, pasillos cubiertos, portal, terraza, patios
de servicio cubiertos y balcn.
Local habitable (principal): Se destina a las funciones principales de la vivienda,
bsicamente a estar, comer y dormir, as como los locales de uso prolongado como cuartos
de estudio, juego o trabajo. Sern cubiertos y cerrados y tendrn ventilacin e iluminacin
naturales. Cuando la ventilacin e iluminacin naturales se obtenga a travs de un patio
interior sus dimensiones permitirn la colocacin de los vanos de ventilacin e iluminacin
naturales, de forma que se garantice la funcin y no se ejerzan vistas rectas sobre las
viviendas colindantes.
Logia: Espacio de estar que se desarrolla a partir del primer nivel de una edificacin,
abierto su frente a la calle y que ocupa en sus dimensiones un ancho y profundidad
idntico al rea del portal pblico.
Lotes: Se entiende por lote:
La porcin de terreno indiviso comnmente asociado a un nico propietario. Se define
para agrupar elementos con caractersticas urbansticas similares. Corresponde
espacialmente a la primera subdivisin de la parcela, segunda de la manzana.
Cada una de las porciones en que se subdivide una parcela para su edificacin. Por lo
general parcela y lote resultan equivalentes. En ocasiones sin embargo, la parcela contiene
dos o ms edificaciones, que son independientes desde el punto de vista interno, pero que
tienen una imagen exterior unitaria, expresndose a travs de un esquema de casas
"gemelas" o "en tira". En estos casos hablamos de una parcela con varios lotes. Desde el
punto de vista operativo, la distincin implica que cualquier intervencin a ejecutar en uno
de los lotes deber tener en cuenta el conjunto de los lotes que conforman la parcela.

Consideramos tambin ( caso singular ) como lotes independientes las partes de

"conjuntos arquitectnicos" que no responden a un mismo momento constructivo ni
tienen las mismas caractersticas tipolgicas. Es el caso, por ejemplo, de ciertos conjuntos
religiosos (templo o iglesia con uno o ms claustros conventuales).

Luces: Se refiere a los rompimientos menores en paredes, que sirvan ms bien para
iluminar que para mirar al exterior.

Mantenimiento: Accin constructiva en una edificacin para protegerla del desgaste,

mantenerla en buen estado constructivo y de funcionamiento y prolongar su vida til. Se
corresponden con reparaciones menores en paredes, carpintera, pintura o sustitucin de
piezas en el sistema hidrosanitario. Es aplicable a inmuebles con un bajo grado de
deterioro.
Manzana: Se entiende por manzana la medida bsica que surge de la unin de la masa
urbana y el trnsito. Tambin se entiende como un espacio urbano delimitado por todas
partes por calles o en algunos casos por accidentes geogrficos importantes.
Manzana urbana: Clula o elemento esencial de la estructura o cuadrcula urbana,
conformada por polgonos cerrados (generalmente cuadrilteros), y definidos por el
trazado vial, que se intersecan o cruzan formando ngulos conocidos como esquinas. Las
manzanas a su vez estn constituidas por elementos menores, que son las parcelas urbanas
(lotes, fincas urbanas o parcelas) en las que se construyen las edificaciones.
Marquesina: Saliente de un edificio que vuela ms de 0.70 metros, destinado a proteger y
jerarquizar la entrada principal del inmueble.
Medianeras: Condicin de muros o paredes que separan dos propiedades contiguas y
pertenece mancomunadamente a los dueos de ambas. Pueden ser de tres tipos: paredes
medianeras propiamente dichas como las anteriormente sealadas, paredes contiguas o
inmediatas y las denominadas paredes con "derecho a derribo".
Medioambiente urbano: Conjunto de circunstancias ecolgicas, culturales y antrpicas en
que se desenvuelve la ciudadana en el contexto urbano.
Mezanine: Entrepiso que se construye en el interior de un establecimiento industrial,
comercial o de servicio, guardando distancia de la lnea de fachada, de modo que se logra
un mayor aprovechamiento del puntal y se favorece la vinculacin espacial y funcional
entre las reas del mismo.

Microlocalizacin: Documento oficial expedido por la Direccin Provincial de Planificacin

Fsica para la localizacin de inversiones de los organismos y entidades.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos utilitarios, ornamentales o conmemorativos
situados en los espacios pblicos y en la va pblica, tales como: luminarias, farolas,
bancos, apeaderos, fuentes, esculturas, bustos, estatuas, jardineras, cestos, sealizaciones,
entre otros.
Monumento Nacional: Todo centro histrico urbano y toda construccin, sitio u objeto que
por su carcter excepcional merezca ser conservado por su significacin cultural, histrica
o social para el pas y que como tal, sea declarado por la Comisin Nacional de
Monumentos (de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto No. 55, del Comit Ejecutivo del
Consejo de Ministros, de 29 de noviembre de 1979. Reglamento para la ejecucin de la Ley
No. 2 Ley de Monumentos Nacionales y Locales, del 4 de Agosto de 1977) e inscripto en el
Registro de los Monumentos Nacionales y Locales.
Morfologa urbanstica: Expresin formal del urbanismo, resultante de la integracin entre
el tejido y el trazado urbano que tipifica a una zona o sector determinado. Est
caracterizada, entre otros elementos, por la forma y tamao de manzanas y parcelas, por el
modo de asociacin de las edificaciones al interior de la manzana y su volumetra,
relacionados stos con las particularidades del trazado viario -seccin vial, regularidad y
pendientes, etc.
Municipio:

Nueva edificacin: Construccin de nueva planta de un inmueble en un solar yermo o

parcela libre.

Obra traviesa: Cruja intermedia entre dos patios.

Parcela: Porcin pequea de terreno en este caso en zona urbana. En el catastro, cada uno
de los terrenos de un propietario, llamado entonces lote (finca urbana). Por regla general,
son los espacios o unidades de parcelacin que integran las manzanas.
Parcela compacta: Aquella porcin de terreno urbano, en la cual en su construccin se
respeta una superficie mnima descubierta del 15% de su rea total. Esta superficie
descubierta podr obtenerse en este caso a partir de patios, patinejos y/o pasillos laterales
y de fondo.
Parcela libre: Toda aquella parcela o lote sin edificacin independientemente de su uso.
Parcelas: Se entiende por parcela:
La porcin de terreno legalmente definida, delimitada por un linde comn. Es la primera
subdivisin del bloque (extensible a la manzana).
Cada una de las porciones en que se subdivide un bloque (tambin se puede decir de una
manzana) para su edificacin. Su forma y dimensiones tanto de frente como de fondo
responden por lo general a un patrn comn. El parcelario, sin embargo, cambia con
frecuencia a lo largo del tiempo, debido a la fusin o segregacin de parcelas completas o
partes de ellas. Cuando la manzana no est edificada (el caso de los parques, por ejemplo),
o cuando est formada por un nico inmueble (el caso de grandes edificios pblicos), los
lmites del bloque y los de la parcela resultan equivalentes.

Paredes medianeras contiguas: Es la que toca el lmite del terreno vecino o que deja cierto
espacio hasta cierto lmite. Es una de las formas que adquieren las medianeras o las
paredes medianeras. Las paredes contiguas o inmediatas pertenecen a cada edificacin y
pueden ser de contacto, cuando estn unidas, o tener separacin determinada o solamente
exista una, incluida la pared contigua tambin denominada "derecho de arrimo".
Parqueos: Espacio descubierto ubicado ya sea en parcelas libres, a borde de contn a todo
lo largo de una cuadra o calle o en una seccin de sta determinada para este fin, y es
usado para el estacionamiento pblico de vehculos.
Pasaje: Pasillo pblico peatonal que da acceso a locales comerciales en planta baja,
pudiendo cruzar totalmente o no la manzana, y/o a los patios interiores de las edificaciones
segn sea el caso.
Paseos: Espacio pblico de forma longitudinal concebido como sitio de circulacin y
esparcimiento, que puede contar con vegetacin y/o mobiliario urbano. Puede tratarse de
una manzana alargada, una secuencia de manzanas, o la frontera de un borde natural. Ej:
Prado, Alameda de Paula, Malecn.
Pasillos laterales y de fondo: Espacios sanitarios, de proteccin y circulacin, entre el
lmite, lindero o cercado de la parcela de terreno y los bordes o paredes de la edificacin
interior excepto el frente, que forman parte de una superficie descubierta.

Patinejos: Pequeos espacios cerrados con paredes o galeras y descubierto o

semidescubierto, en el interior de las edificaciones y que cumple funciones de ventilacin,
confort trmico y mejora de las condiciones de iluminacin.
Patios y Jardines:
Plano catastral: Es el documento grfico que permite la identificacin de las parcelas,
constituyendo una garanta en caso de tramitacin legal de las mismas. Se confecciona a
partir de normas tcnicas que lo hacen compatible con otros mapas y planos, pudiendo
incorporar informacin temtica referida a medidas lineales y de superficie, datos fsicos
de las edificaciones y la ubicacin de elementos puntuales asociados al mobiliario y las
redes de infraestructura urbana.
Plazas: Sistema de espacios pblicos centrales de la ciudad colonial.
Plazas y Plazuelas: Espacio libre que se forma por la discontinuidad de la trama vial,
creando espacios relativamente amplios, que favorecen la realizacin de actividades
pblicas. Aparecen generalmente enfrentadas a edificios religiosos o civiles de gran
relevancia en la poca colonial.
Plazuelas: Sistema de espacios pblicos de la ciudad colonial, asociado a las construcciones
religiosas, que fungan como su antesala.
Ponches en aceras: Perforaciones en aceras para la colocacin de rboles, usadas en vas
principales, paseos y/o alamedas de este territorio y generalmente producidas de manera
equidistante.
Portal privado: Zagun, prtico o espacio conformado por columnas y paredes situado en
la parte frontal de las edificaciones. Estn bien delimitados y son del uso exclusivo de
dichas edificaciones.
Portal pblico: Prtico o espacio conformado por columnas y paredes, paralelo a calles o
vas que as los tuviesen establecidos por condicionales obligatorias, el cual permite un
libre movimiento de peatones y el libre acceso y uso en edificaciones pblicas y de
servicios. Asimismo ofrece a los peatones proteccin del trnsito de vehculos y les permite
guarecerse de condiciones meteorolgicas adversas.
Portales:
Provincia:
Puntal: Altura existente o espacio que media entre los niveles de piso terminado
correspondientes a dos plantas consecutivas. Se diferencia del puntal libre, en que en ste
se descuenta el espesor de techo de la planta inferior o piso de la superior.

Reconstruccin: Accin constructiva que se ejerce en edificaciones con un alto grado de

deterioro, o desaparecidas total o parcialmente, con el objetivo de lograr su recuperacin
formal y capacidad de uso.
Rehabilitacin: Intervencin dirigida a recuperar y/o mejorar la capacidad de uso de un
conjunto urbano, de un inmueble o de la infraestructura urbana, a travs de diversas
acciones constructivas y ajustes en el rgimen de uso.
Remodelacin: Acciones constructivas o de arreglo interior o exterior de una edificacin
que, dirigidas al diseo de nuevos espacios a partir del inmueble existente, altere su
trazado o composicin original y le introduzca cambios estructurales a ese fin.
Reparacin mayor: Trabajos de consolidacin para resolver afectaciones notables de
elementos portantes y/o cubiertas, as como de redes principales de la edificacin.
Reparacin menor: Trabajos destinados a resolver afectaciones de escasa entidad en
estructuras, acabados y cubierta, as como en redes y carpintera.
Restauracin: Reparacin total o parcial de un bien patrimonial, tendente a recuperar o
preservar sus caractersticas originales, espaciales y formales.
Restricciones urbansticas: Son las limitaciones que se establecen desde el punto de vista
urbano al uso de suelo, a las inversiones estatales y particulares.
Retranqueo: Retiro de la lnea de fachada o construccin, de al menos una cruja, tanto en
planta baja como en niveles superiores, sobre la alineacin oficial establecida.

Salientes sobre la va: Son los elementos, partes u objetos de las edificaciones que se
proyectan sobre la va pblica, tales como balcones, marquesinas, aleros y otros, cuyas
dimensiones y alturas sobre la va publica (incluida la acera) son regulados.
Separador de la va / separador central: Parte de la va que separa calzadas, sendas o
carriles, de vehculos y peatones. En el caso del separador central, los carriles son de
circulacin opuesta, salvo excepcin.
Servicios avanzados: Son aquellos servicios pblicos que satisfacen necesidades
contemporneas de la sociedad surgidas a partir de la ltima revolucin en las

comunicaciones con respecto al diseo industrial e informacional, el uso y aplicacin de las

nuevas tecnologas y otras actividades relacionadas.
Servicios comunitarios: Instalaciones de servicio generalmente vinculadas a sectores
residenciales. Incluye las unidades de comercio minorista, instalaciones escolares, y reas
libres para el uso recreativo o deportivo.
Servidumbre de vistas y de luces: Son los gravmenes o limitaciones impuestas por unos
inmuebles a otros, por razones de evitar vistas rectas, de costados u oblicuas, separacin
entre ventanas colindantes, apertura de vanos en paredes medianeras y otros aspectos
similares.
Solar yermo urbano: Toda porcin de terreno sin uso alguno donde no exista edificacin, o
que existiendo sea de poca significacin. No se considerar solar yermo el terreno anexo a
otro edificio que integre una unidad fsica inmobiliaria con l y como tal se encuentre
inscripto en el registro de propiedad.
Superficie descubierta: Espacio no edificado dentro de la parcela. En regmenes de
medianera esta superficie se obtiene fsicamente a partir de patios interiores y patinejos, y
ocupa un mnimo del 15% de la parcela. Excepcionalmente, cuando se rompe este rgimen,
se considera tambin en la superficie descubierta, el rea de pasillos laterales y de fondo de
dicha parcela.

Terrazas: Son espacios cubiertos o descubiertos de un edificio, generalmente limitados por

muros, rejas o balaustradas, retranqueados de la primera lnea de fachada y/o en azotea.
Testigos Arqueolgicos: Excavacin expuesta, resto de antigua edificacin o un conjunto de
sistemas constructivos que se preservan con carcter didctico.
Tipologa arquitectnica: Es el resultado de la agrupacin de las edificaciones en "tipos" a
partir de la deteccin en ellas de determinados rasgos constantes, que las hacen integrar
un conjunto claramente identificable.
Tipologa domstica "tipo" ... :
... ciudadela: Edificacin que desarrolla hileras de habitaciones perimetrales a un patio
(lateral o, con ms frecuencia central) destinadas a su alquiler como viviendas. Los
servicios bsicos (baos, cocina, lavaderos) se resolvan de modo comn, o sea, eran
compartidos por las familias, y estaban localizados al fondo del inmueble o en reas del
propio patio. La fachada muestra un acceso principal directo al patio, y viviendas
principales o accesorias.

... de dos o ms plantas complejo: Presenta el acceso a travs del zagun, en la primera
cruja, galeras al menos en los lados cortos del patio, a las que en dependencia del ancho
del lote se suman otras en uno de los lados largos, o en los dos de forma excepcional. A
falta de galera en la planta alta aparecen balcones corridos volados hacia el patio. Estos
patios pueden ser laterales (los ms abundantes) o centrales. Con el segundo nivel aparece
la escalera, ubicada en la galera de la segunda cruja. Se posibilita as la segregacin de las
funciones: la planta baja cumple funciones de servicio y desarrolla "accesorias" en locales
inmediatos a la fachada, mientras que la planta alta contiene los aposentos y salones
principales familiares.
... de dos o ms plantas complejo con entresuelo: Mantiene la organizacin distributiva del
tipo de dos ms plantas complejo, pero aprovecha el alto puntal alcanzado por el piso
bajo para introducir un nivel intermedio. ste alcanza un puntal libre muy bajo con
relacin a los restantes niveles de la casa. El descanso de la escalera principal (localizada
en la galera que coincide con la segunda cruja) constituye el acceso ms comn al
entresuelo. Otras soluciones de acceso son las escaleras secundarias de una rama ubicadas
en locales interiores, o la eventual de caracol, ubicada en el zagun. Segn variantes, los
entresuelos pueden o no expresarse en la primera lnea de fachada, o en la segunda en
casos con portales; dichos entresuelos resolvan habitaciones para la servidumbre, as
como las oficinas y el despacho del propietario.
... de dos o ms plantas complejo con vestbulo: Corresponde con inmuebles que
desarrollan una vivienda en cada uno de sus niveles en lotes relativamente estrechos, que
obligan al patio lateral. A diferencia de los de dos ms plantas simples, los accesos en esta
tipologa se resuelven a travs de un vestbulo, que comparte con la sala de la casa baja la
primera cruja, y que contiene la escalera. Desde este vestbulo se accede a la casa baja, y
por la escalera a cada nivel superior. La segunda cruja se utiliza como saleta, y en ella
desemboca la escalera en los pisos superiores. La distribucin de los restantes locales es
similar a los de las otras tipologas simples.
... de dos o ms plantas simple: Presentan la primera cruja paralela a la calle, ocupada por
un local nico (la sala). La segunda cruja puede contener un solo ambiente (la saleta), que
puede quedar compartid entre una saleta ms pequea y la primera de la serie de
habitaciones que se desarrollan de modo longitudinal, paralelas al patio lateral. Los
accesos a la planta baja y a las altas quedan resueltos por un vano nico, principal en la
fachada, con puerta de dos hojas. Una de ellas da acceso a la casa baja, la otra a la escalera
que sube a la planta alta y desemboca casi al final de la segunda cruja. (La saleta en
inmuebles de dos plantas, o el descanso para una nueva rama en inmuebles de ms de
dos).
... edificio de apartamentos: Corresponden a edificaciones que desarrollan un grupo de
viviendas (con todo el equipamiento indispensable) en cada uno de sus niveles. Presentan
un acceso comn desde la calle a travs de un pasillo o de un vestbulo en los cuales
generalmente se ubica la escalera, y el elevador en los casos de alturas notables. La
circulacin horizontal que da acceso a cada apartamento se resuelve a travs de pasillos. La

solucin dominante para la ventilacin es el patinejo, pero en ocasiones sta aparece

combinada con los patios tradicionales, laterales o centrales.
... mixto con apartamentos: Presenta una planta baja destinada (parcial o totalmente) al
uso comercial o productivo, caracterizada por las amplias luces que brinda la estructura
vertical de tipo puntual. Las restantes reas del inmueble (las otras partes de la planta baja
en el primer caso, y los pisos superiores en ambos), se destinan al uso residencial en la
modalidad de apartamentos, o sea, varias unidades de viviendas por cada una de las
plantas.
... unifamiliar uniplanta complejo: La primera cruja, paralela a la calle, presenta ahora el
zagun como solucin de acceso. Perpendicular a la misma aparece la cruja longitudinal
que contiene a la serie de las habitaciones. Entre el patio y el zagun, se encuentra una
galera transversal de transicin, conectada a dicho zagun a travs de un arco. Segn
dimensiones de la parcela aparecen variantes con patios centrales o laterales, galera
longitudinal paralela al patio, o galera transversal al fondo del patio. ("obra traviesa" de
existir traspatio).
... unifamiliar uniplanta simple: Presenta la primera cruja, paralela a la calle, ocupada por
un local nico: la sala. Una cruja longitudinal, perpendicular a la anterior, con la serie de
habitaciones. Paralela a sta, el patio lateral. Puede presentar traspatio en dependencia de
la profundidad del lote, en diversas variantes. Entre el patio y la primera cruja aparece un
espacio de transicin: el colgadizo, en el caso de cubierta inclinada. Si se trata de una
cubierta plana dicho espacio constituye una saleta pequea.

Tipologa urbana: Estudios de tipos o modelos urbanos en virtud de su trama,

caractersticas fsicas, ambientales, histricas y socioeconmicas.
Tipologas Constructivas: Se entiende por tipologa arquitectnica la vocacin o uso para el
que se concibi originalmente el edificio.
Tramo de calle: Espacio que se forma entre dos manzanas enfrentadas, medido entre los
extremos de las edificaciones o parcelas de esquina. Se divide en calles y aceras.
Trampas de grasa: Dispositivos que se colocan en las instalaciones de produccin
industrial, agropecuarias y otras, para recoger los residuos de lubricantes minerales, o
compuestos orgnicos (glicridos, lipoideos y otros), a fin de evitar la contaminacin
ambiental.
Tratamiento de residuales: Son las tcnicas, dispositivos y procedimientos que se aplican a
los desechos slidos, lquidos y gaseosos provenientes de la produccin industrial,
agropecuaria y otros, entre ellos los de origen domstico, y que se realizan de forma previa
a la disposicin final de stos, a fin de proteger el medio ambiente contra la contaminacin.
El tratamiento puede consistir en dispositivos mecnicos, fsicos, qumicos y biolgicos.

UBE: Unin Bsica Elctrica.

Unidad de carpintera: Se refiere a un elemento completo y autnomo de carpintera, como
es el caso de una puerta, una ventana u otro.
Unidad de herrera: Se refiere a un elemento completo y autnomo de hierro, como es el
caso de rejas de puertas y ventanas, guardavecinos, portafaroles, barandas, balaustradas de
balcones, etc.
Uso de suelo: Calificacin funcional urbanstica y empleo inmobiliario del terreno
urbanizado y urbanizable. Aprobacin oficial para utilizarlo a tal fin.
Uso temporal: Uso de un inmueble o parcela libre fijado para un espacio de tiempo
limitado, con un mximo de hasta tres aos.
Uso transitorio: Uso de un inmueble o parcela libre fijado para un espacio de tiempo
pasajero, fugaz, que caduca prontamente, con un mximo de hasta un ao.
Utilizable: Documento que se otorga al ocupante de un inmueble como prueba fehaciente
de que las obras han sido realizadas de acuerdo con la Licencia de Microlocalizacin
concedida, declarndose por tanto que el mismo puede ser utilizado.

Valor arquitectnico: Aquella cualidad de un bien cultural, en todo o alguna de sus partes
componentes o en su especialidad y tipologa, que lo distingue de otro comn por los
rasgos que lo definen dentro de alguna tendencia esttica cualificada, o presenta
caractersticas y aportes relevantes en lo expresivo.
Valor artstico: Aquella cualidad de un bien cultural que lo distingue de otro comn por las
caractersticas y aportes relevantes en el estilo, la forma y los materiales de reconocidos
elementos plsticos, de elementos decorativos o de mobiliario.
Valor histrico: Aquella cualidad de un bien cultural que lo distingue de otro comn por su
relacin directa con la ocurrencia de hechos o acciones relevantes para la ciudad o el pas
en el mbito poltico, social, cientfico o cultural, o asociados a la presencia de
personalidades.

Valor urbanstico: Aquella cualidad de un conjunto, sector, zona o rea urbana, o de una
ciudad, que la distingue de otro comn, por las caractersticas y aportes relevantes en
cuanto a tipologa, morfologa, paisaje, historicidad e innovaciones tecnolgicas y
funcionales en el contexto de su regin, pas o rea geogrfica.
Vano: Hueco o abertura en paredes constituido por puertas y ventanas o simplemente
calado.
Va pblica: Fajas pavimentadas destinadas al libre trnsito de vehculos y/o peatones tales
como arterias, calles, senderos peatonales, paseos.
Vas arteriales: Las vas arteriales comprenden las arterias principales (eje MalecnAvenida del Puerto- San Pedro- Desamparados, Avenida Mximo Gmez -Monte-) y las
arterias menores (Reina). Estn destinadas a grandes volmenes de trnsito en distancias
que pueden abarcar varios municipios dentro de la ciudad. Pueden conectarse con la red de
mayor categora dentro de la ciudad as como con vas rurales de importancia.
Vas colectoras: Son las encargadas de encausar el trfico de distancias medias dentro del
municipio o entre este y otros colindantes, capaces de asimilar el transporte colectivo:
Prado, Zulueta, eje Egido-Monserrate-Avenida de las Misiones, Dragones.
Vas o calles locales: Vas que conectan el trnsito entre instalaciones ubicadas en ellas y
las vas de mayor jerarqua. Se caracterizan por sus bajas velocidades y moderado volumen
de circulacin, pueden destinarse a trnsito netamente peatonal de forma permanente,
eventual o por horarios establecidos al efecto.
Viga y losa: Sistema constructivo a base de perfiles metlicos a modo de vigas separadas
entre s de 0,60 a 1,00 metro sobre las que se apoyan pequeas losas prefabricadas de
diferentes soluciones.
Vinculacin de edificaciones: Accin de vincular internamente dos o ms inmuebles
contiguos cuando una intervencin de rehabilitacin por reuso adaptativo, hace necesario
conectarlos espacialmente para que la nueva funcin asuma el rea necesaria para su
mejor explotacin inmobiliaria.
Vista: Todo rompimiento o apertura que permita mirar directamente, con ms o menos
facilidad, fuera del edificio en que se practica el uno o la otra.
Vista oblicua: Cuando la apertura est practicada en una pared que forme ngulo con la
lnea divisoria de dos predios colindantes, a menos de 0,60 metro.
Vista recta: Cuando la apertura est practicada en una pared paralela a la lnea divisoria de
dos predios colindantes. Pueden ser de dos tipos:
De simple vista: Se extiende slo a la distancia de 2,00 metros a contar desde el paramento
exterior de la pared, entran en el nmero de las servidumbres continuas y el disfrute de
treinta aos produce el derecho de conservarlas.

De registros: Se extiende a cuanto puede alcanzar la vista del hombre, y su servidumbre,

slo se adquiere por ttulo, pero a fin de evitar cuestiones, debe expresarse esta ltima
circunstancia en los convenios para aperturas de vistas.

Vivienda: Toda edificacin, local o recinto estructuralmente separado e independiente,

construido o adaptado, en todo o en parte, para fines de alojamiento permanente de
personas y que cuente con los servicios bsicos y auxiliares requeridos para tal funcin.
Viviendas: Locales o recintos construidos o adaptados para fines de alojamiento
permanente o temporal de personas.

Zagun: Pieza cubierta que sirve de acceso a una edificacin y que originalmente
posibilitaba la entrada de carretas, calesas y carruajes.
Zcalo: Franja horizontal del arranque de la edificacin. Puede ser del mismo o de
diferente material que el resto de la fachada. Urbansticamente, pudiera ser interpretado
como el conjunto de basamentos de las edificaciones que perceptualmente se pueden
identificar como un zcalo a escala urbana.
Zona intramuros: Zona que se corresponde con el rea de fundacin de la ciudad de La
Habana, delimitada por las antiguas murallas, actualmente comprendida dentro del
circuito que, partiendo del sur, componen las calles Egido - Monserrate - Cuba - San Telmo
- Avenida del Puerto - San Pedro - Desamparados a cerrar con Egido.
Zona Priorizada para la Conservacin: Comprende el Centro Histrico de La Habana, las
fortificaciones de la baha habanera, la zona de expansin de las murallas hasta el Paseo
del Prado (incluyendo sus dos aceras) y el Parque de la Fraternidad Americana.
Zonas de Salud:
Zonas Patrimoniales: