HABILITACIONES URBANAS

PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL IX CICLO

ARQ. NUEZ VILCHEZ RAL
AUTORES

o REQUE RAMIREZ ORLANDO

o SANTIAGO BARRIOS ELVIS

MAYO DEL 2016

CHIMBOTE PER

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

NORMA GH. 010

CAPTULO I
Artculo 1: Las normas tcnicas se aplicarn a los procesos de
habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las
normas de Desarrollo Urbano de cada localidad. Aun cuando un
terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de

servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana.

Artculo 2: Se regula la habilitacin de terreno de acuerdo a lo
siguiente:

Descripcin y caractersticas fsicas que integran un

terreno rstico a fin de que se encuentre apto para

ejecutar edificaciones.
Condiciones tcnicas de diseo y de construcciones que
se requiere para proveer de acceso, de espacios pblicos

y de servicios.
Diseo y construccin de las vas pblicas.
Distribucin y dimensiones de los lotes.
Tipos de habilitaciones urbanas.
Condiciones especiales que se requieren sobre terrenos

ubicados en riberas y laderas.

Artculo 3:
Componentes estructurales:

aceras

pavimentos,

estabilizacin de suelos.
Obras de saneamiento: captacin y conduccin de agua,
as como las plantas de tratamiento para consumo

humano.
Suministro de energa: distribucin de red elctrica,
alumbrado

pblico

instalaciones

de

redes

de

comunicaciones.
Artculo 4: Se podrn hacer habilitaciones en todo territorio,

exceptuando:
Terreno arqueolgico, histrico y patrimonio nacional.
Proteccin ecolgica.
Riesgo para la salud o integridad fsica.
Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
CAPTULO II
o Artculo
5:
Independizacin
de
terrenos
rsticos

parcelaciones, debern tener parcelas superiores a 1 hectrea.

Artculo

6:

Las

independizaciones

se

podrn

efectuar

simultneamente con la ejecucin con los proyectos de

o

habilitacin urbana.
Artculo 7: Los predios

independizaciones, debern estar dentro de reas urbanas.

Artculo 8: El planeamiento integral ser respetado por los

predios independizados y durar 10 aos.

Artculo 9: Los predios independizados debern mantener la

zonificacin asignada al lote matriz.

Artculo 10: Las subdivisiones se dan en predios ya habilitados

sobre

los

que

se

autoricen

y se sujetan a condiciones propias de lotes normativos.

NORMA GH. 020

CAPTULO I
o Artculo 1: Los espacios pblicos y terrenos son aptos para ser
edificados. Conformados por vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso
pblico.

o Artculo

2:

Las

habilitaciones

urbanas

debern

intercomunicarse con el ncleo urbano del que forma parte a

travs de una va pblica.

o Artculo 3: Cables de alta tensin, cursos de agua para regado,

ductos para petrleo, deber coordinarse para que en lo
posible sus recorridos se encuentren en vas pblicas.

o Artculo 4: Los proyectistas de la habilitacin urbana, podrn

proponer soluciones alternativas y/o innovadoras.

CAPTULO II
o Artculo 5: El diseo de las vas deber integrarse al sistema
vial, y respetar la continuidad de las vas existentes.

o Artculo 6: Las vas sern de uso pblico libre.

o Artculo 7: El plan de Desarrollo Urbano estarn constituidas
por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.

o Artculo 8: Las secciones de las vas locales principales y

secundarias, se disearan de acuerdo al tipo de habilitacin
urbana.

TIPO DE VAS

VIVIENDA

VAS LOCALES PRINCIPALES

ACERAS
1.80
2.40
ESTACIONAMI
2.40
2.40

INDUSTR

OTROS

IAL

IAL

USOS

2.40
3.00

3.00
3.00 6.00

3.00
3.00

3.00
3.00

separador

6.00
Sin

Sin

Sin

separador

separador

separador.

2 mdulos

ENTO

PISTAS

COMERC

Sin

Con

separador

central.

central. 2

mdulos a cada

mdulos

lado

mdulos

de
3.60

separador
3.00
3.20

2
del

mdulos

de 3.30

de 3.60
de 3.60
3.60
Con separador central: 2 mdulos a
cada lado

VAS LOCALES SECUNDARIAS

ACERAS
1.20
ESTACIONAMI
1.80

2.40
5.40

1.80
3.00

1.80 2.40
2.20 5.40

2 mdulos

mdulos

mdulos

de 3.00

de 3.00

de 3.60

ENTO

PISTAS

Dos mdulos de 2.70

Artculo 9: Las vas locales principales tendrn como mnimo

vereda y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y

dos mdulos de calzada.

Artculo 10: Las vas locales secundarias tendrn como mnimo,
dos mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos
mdulos

de

calzada

por

lo

menos

un

mdulo

de

estacionamiento.
Artculo 11: Las vas locales secundarias de las residenciales,

tendrn como mnimo 7.20 m de seccin de circulacin.

Artculo 12: En las residenciales, donde haya lotes frente a

pasajes, debern proveerse de reas para estacionamiento.

Artculo 13: Las vas locales secundarias no mayor de 100 m,
tendrn su extremo interior de ensanche de calzada con un

dimetro mnimo de 12m.

Artculo 14: Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo

de 12%.
Artculo 15: En las residenciales, la distancia mnima sobre una
misma va, entre dos intersecciones de vas de transito ser de

40 ml.
Artculo 16: Los pasajes debern permitir nicamente el acceso

de vehculos de emergencia.
Artculo 17: En caso que la topografa del terreno lo exija, se
colocaran puentes peatonales, muros de contencin, barandas
y otros elementos para libre circulacin vehicular.

Artculo 18: Las veredas debern diferenciarse de la calzada

mediante un cambio de nivel.

CAPTULO III LOTIZACIN
o Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes.
o Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con
trnsito vehicular o peatonal.
CAPTULO IV APORTES DE HABILITACIN URBANA

HABILITACIN

PORCENTAJE DE

Vivienda
Parques
Educacin
Otros Usos
Comercio
Salud
Vas

REA
62 %
8%
2%
1%
1%
1%
<= 25 %

CAPTULO V
o En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o
se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar
un Planeamiento Integral, que comprenda la red de vas y los
usos de la totalidad del predio, que tendr una vigencia de 10
aos, que deber ser inscrito en los Registros Pblicos. En caso
el plan de desarrollo haya sido desarrollado hasta nivel de
unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del

planeamiento integral.
CAPTULO VI
o El mobiliario urbano,

estar

compuesto

por

luminarias,

basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de

sealizacin.
CAPTULO VII
o En caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano, haya previsto obras de carcter regional o provincial,
tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o
equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn

obligados a reservar reas necesarias para dichos fines.

CAPTULO VIII
o En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra
en lotes y agrupamientos de stos en manzanas, deber
establecerse una nomenclatura. Consistir en letras para las
manzanas, y nmeros para los lotes, ambos en forma

correlativa.
CAPTULO IX COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS

o Debern cumplir con los siguientes requisitos:

Comprender los alcances y caractersticas del proyecto

por parte de los rganos de aprobacin.

Permitir las coordinaciones con las empresas de servicios
de agua y energa, alcantarillado y gas.

PROYECTO
Proyecto de
habilitacin
urbana
Proyecto de
pavimentos

Proyecto de
instalaciones
elctricas

Proyecto de
instalaciones
de gas
Proyecto de
instalaciones
sanitarias

INFORMACIN NECESARIA
Plano de localizacin con coordenadas
Planeamiento integral cuando se requiera
Plano de trazado y lotizacin
Habilitaciones colindantes
Plano de ornamentacin de parques
Plano de trazado de ejes de vas
Plano de perfiles longitudinales de vas
Plano de secciones viales
Memoria descriptiva
Plano de redes primarias o de electrificacin
Plano de redes secundarias
Plano de sistemas de transformacin de alta o
media tensin o baja tensin
Plano de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales
Procedimiento de ejecucin
Plano de redes
Plano de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales
Procedimiento de ejecucin
Plano de redes primarias o saneamiento
Plano de redes secundarias
Plano de sistemas de almacenamiento y bombeo
de agua
Plano de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales
Procedimiento de ejecucin