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INFORME TECNICO DE TASACION

NOVIEMBRE 2016

INFORME TECNICO DE TASACION


VALUACION DE UN PREDIO URBANO

PROPIETARIO

: Sr. Vctor Julio Rojas Meza

SOLICITANTE

: Sr. Pedro Gutirrez Navarro

LOCALIZACION

: Mz. A Lote 23.


Asentamiento Humano
Las Hormigas
La Molina - Lima.

FECHA

: 9 de Noviembre del 2016.

VALOR COMERCIAL

US$ 153,447.57.

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FACHADA DEL PREDIO

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NOVIEMBRE 2016

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 PROPIETARIA
Sr. Vctor Julio Rojas Meza
1.2 SOLICITANTE
Sr. Pedro Gutirrez Navarro
1.3 OBJETO DE LA TASACION Y
METODOLOGIA EMPLEADA

Determinar el valor comercial del inmueble.


Se efecta en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per aprobado por
RM 126-2007- VIVIENDA.
Mtodo de Evaluacin Directa (comparacin, costo),
Ocular y toma de visitas fotogrficas.
1.4 FECHA DE TASACION
9 de Noviembre del 2016.
1.5 FECHA DE LA INSPECCION OCULAR
09 de Abril del 2016

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LOCALIZACION DEL PREDIO

1.7 LINDEROS Y PERIMETRO


Por el frente

: 8.70 ml.

Por la derecha : 8.66 ml.


Por la izquierda: 15.40 ml.
Por el fondo

: 16.30ml.

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1.8 AREA DEL TERRENO


rea Ocupada

137.00 m2.

rea Construida

230.00 m2.

1.9 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO


ZONIFICACION: RDM Residencial Densidad Media
USO ACTUAL : Vivienda
1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS HUMANOS
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con habilitacin
urbana y con servicios de: energa pblica y privada, red de
alcantarillado, agua potable con sus respectivas conexiones
domiciliarias y redes de telefona.

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ENTORNO DEL PREDIO

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1.11 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO


DELPREDIO
Ubicado en zona de clase media frente a la Universidad y
Alameda del Corregidor, con reas verdes cercanas.
El terreno esta totalmente urbanizado, con pendiente inferior
al 1% (pendiente plana).
Los accesos vehiculares totalmente pavimentaos y en buen
estado, accesos peatonales de igual manera en buen estado de
conservacin.

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1.12 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS


PLANTAS
Se trata de un proyecto de vivienda construida en base a
planos elaborados por un profesional.
Presenta la siguiente distribucin:
PRIMER PISO: sala, comedor 1, dormitorio2, bao, cocina,
patio lavandera; escalera al segundo piso
SEGUNDO PISO: Tres dormitorios, un estudio, sala estar, un
bao completo, balcn; escalera a la azotea.
CONSERVACION Y ACABADOS

SALA ESTAR

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PASADIZO PRIMER PISO

SERVICIO HIGIENICO PRIMER PISO

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ESCALERA ACCESO AL SEGUNDO PISO

COCINA

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SERVICIO HIGIENICO SEGUNDO PISO

1.15 ESTADO DE CONSERVACION Y EDIFICACION


De acuerdo a lo apreciado fsicamente, la vivienda tiene un
estado de conservacin regular por lo tanto le corresponde una
depreciacin del 38% segn la tabla N1 del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per.
1.16 SERVIDUMBRES
No presenta ninguna.
1.17 TITULACION E INSCRPCION
El predio esta inscrito en Registros Pblicos a nombre del
Propietario.

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1.18 GRAVAMENES
No presenta ninguno.
1.19 OBSERVACIONES
No presenta Observaciones
II VALORIZACION:
2.1 VALOR DEL TERRENO (VT)
De acuerdo al estudio de mercado efectuado en la zona donde
Se ubica el inmueble y teniendo en consideracin las obras de
Infraestructura urbana, as como el tipo de suelo, ubicacin,
entorno se considera un valor unitario del terreno de US$
850.00/m2.
VT = rea del terreno (m2) X VUT. (US$ / m2)
VT =137.00 m2 XUS$ 850.00 m2.
VT =US$ 116,450.00.
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION (VT)
De acuerdo a la distribucin y a los materiales descritos,
Obtenemos:
VE = AT x VUE (1 (P/100))

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Donde:
AT = 230 m2.
P (Porcentaje de depreciacin) =38%
VUE =263.7+134.52+76.70+75.97+50.27+42.78+26.73
=S/.670.67.
Por lo tanto:
VE =230 x 259.45 (1 (38/100))=US$ 36,997.57
(1)Corresponde a la suma de los valores del Cuadro de Valores
Unitarios 2016 para Edificaciones para Lima Metropolitana y
el Callao. RM2410-20120-VIVIENDA.
(2)Valor del Dlar.S/3.42 al da 14/11/2016.
2.3 VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD
INMOBILARIA (VCUI)
VCUI = VT + VE
VCUI = US$ 116,450.00 +US$ 36,997.57
VCUI = US$ 153,447.57.

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