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NOVIEMBRE 2016
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACION
FECHA
VALOR COMERCIAL
US$ 153,447.57.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 PROPIETARIA
Sr. Vctor Julio Rojas Meza
1.2 SOLICITANTE
Sr. Pedro Gutirrez Navarro
1.3 OBJETO DE LA TASACION Y
METODOLOGIA EMPLEADA
: 8.70 ml.
: 16.30ml.
137.00 m2.
rea Construida
230.00 m2.
SALA ESTAR
COCINA
1.18 GRAVAMENES
No presenta ninguno.
1.19 OBSERVACIONES
No presenta Observaciones
II VALORIZACION:
2.1 VALOR DEL TERRENO (VT)
De acuerdo al estudio de mercado efectuado en la zona donde
Se ubica el inmueble y teniendo en consideracin las obras de
Infraestructura urbana, as como el tipo de suelo, ubicacin,
entorno se considera un valor unitario del terreno de US$
850.00/m2.
VT = rea del terreno (m2) X VUT. (US$ / m2)
VT =137.00 m2 XUS$ 850.00 m2.
VT =US$ 116,450.00.
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION (VT)
De acuerdo a la distribucin y a los materiales descritos,
Obtenemos:
VE = AT x VUE (1 (P/100))
Donde:
AT = 230 m2.
P (Porcentaje de depreciacin) =38%
VUE =263.7+134.52+76.70+75.97+50.27+42.78+26.73
=S/.670.67.
Por lo tanto:
VE =230 x 259.45 (1 (38/100))=US$ 36,997.57
(1)Corresponde a la suma de los valores del Cuadro de Valores
Unitarios 2016 para Edificaciones para Lima Metropolitana y
el Callao. RM2410-20120-VIVIENDA.
(2)Valor del Dlar.S/3.42 al da 14/11/2016.
2.3 VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD
INMOBILARIA (VCUI)
VCUI = VT + VE
VCUI = US$ 116,450.00 +US$ 36,997.57
VCUI = US$ 153,447.57.