TRABAJO N 3

TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS

Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

FOLIO:

INFORME N 003-2016/C.Y.G.C. (T)

A

: Ing. HARDY ALEX ANTN NGELES.

Docente del curso de Ingeniera de Valuaciones y Tasaciones

DE

: CHRISTIAN YVAN GUERRERO COLONIA.

Perito Tasador

ASUNTO

: Alcanzo Informe de Tasacin de Vivienda Unifamiliar.

REFERENCIA

: a) Informe N002-2016/CYGCO (T) Tasar Vivienda nica con Diferente

Ubicacin Mediante Planos Digitales.
b) Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (RNT).
b) Plano de Localizacin, Ubicacin y Arquitectura.
c) Panel fotogrfico.

FECHA

: Pimentel, 07 de Julio del 2016.

Por medio del presente informe tengo a bien dirigirme a usted, con la

finalidad de alcanzarle el INFORME DE TASAR UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEDIANTE FOTOGRAFIAS, sito en la Calle 2 de propiedad de Sr. PRAXEDES
SAMUEL GUERRERO ALBERCA y Sra. BEATRIZ NORMA ALVARADO BUENO, de
acuerdo a la referencia; Informe N002-2016/CYGCO (T) Tasar Vivienda nica con
Diferente Ubicacin Mediante Planos Digitales, RNT, Plano de Localizacin, Ubicacin,
Arquitectura y Panel fotogrfico. Para ser remitida a Usted con el siguiente contenido:

1. Memoria Descriptiva.
2. Valuacin.
3. Planos (Arquitectura, Elevaciones y Corte)
4. Anexos
5. Panel Fotogrfico.

Sin otro particular y aprovechando la oportunidad para manifestarle mi

estima personal.
Atentamente.

Cc
Archivo
- CD.

..

Christian Yvan Guerrero Colonia

Perito Tasador

TRABAJO N 3
TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

I.

FOLIO:

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. OBRA

: VIVIENDA UNIFAMILIAR.

1.2. PROPIETARIOS

: Sr. PRAXEDES SAMUEL GUERRERO ALBERCA.

Sra. BEATRIZ NORMA ALVARADO BUENO

1.3. SOLICITANTE

: ING. HARDY ALEX ANTON ANGELES.

1.4. FECHA

: 07 de Julio 2016.

1.5. UBICACIN

:
-

Departamento
Provincia
Distrito
Urbanizacin
Nombre de la Va
N Inmueble
MANZANA
Lote

: LAMBAYEQUE.
: CHICLAYO.
: PIMENTEL.
: 07 DE AGOSTO
: CALLE 2
: S/N
: Q
: N15.

1.6. LINDEROS Y PERMETRO: El terreno presenta los siguientes linderos y medidas

perimtricas:
Por el Frente

: En lnea Recta con Calle 2, y mide 8.00 ml

Por el Derecha

: En lnea Recta con Avenida E, y mide 19.95 ml

Por el Izquierda : En lnea Recta con Lote N16, y mide 19.95 ml

Por el Fondo

: En lnea Recta con Lote N13, y mide 8.00 ml

1.7. REA DEL TERRENO: El terreno presenta las siguientes reas:

rea Terreno (8.00 x 19.95) : 159.60 m2

1.8. OBJETIVO

:
- Determinar el valor comercial del inmueble, que se efecta en
concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per aprobado por R.M. N 127-2007 Vivienda.
- La valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin
directa, en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per R.M. N 73-2016-Vivienda y
para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble la
Resolucin del S.B.S. N 088-2013 (u otra metodologa que el
criterio del perito considere conveniente)

TRABAJO N 3
TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

FOLIO:

1.9. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

Se trata de la construccin de una vivienda unifamiliar, de una antigedad de
construccin de 36 aos, mediante el sistema estructural mixto (Material predominante
es Concreto) y Buen de conservacin; cuya descripcin es la siguiente.
1 PLANTA:
El inmueble consta de dos niveles; el primer nivel tiene su ingreso por la Calle 2
mediante dos puertas una que es para la cochera y las otra puerta principal que da a un
patio, al fondo de ste al lado derecho se encuentra una puerta para el Dormitorio 03; y
por el centro un pasillo que da el ingreso por la izquierda a la sala comedor, SS.HH., un
espacio para las escaleras que llevarn al segundo piso y a la cocina en ese orden; por
la derecha con el dormitorio 03, al Dormitorio 02, y al dormitorio 01; y al finalizar el
pasillo nos encontramos con la lavandera.
AZOTEA:
Subiendo por la escalera en L, se encuentra la habitacin nmero 04 construida con
bao propio, adems algunos muros tambin se encuentras construidos con una altura
de 1.20 mts. como podemos observar en el plano.

1.10. CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACIN:

1 PLANTA: Concreto; antigedad 36 aos; Estado de conservacin: Bueno-------Depreciacin: 23%; F.D = 0.77
Item
Estructura y acabados
Categora
Valor Unitario
1
Muros y columnas
B
291.99
2
Techos
C
148.26
3
Pisos
E
56.64
4
Puertas y ventanas
F
47.11
5
Revestimiento
F
55.41
6
Baos
C
47.15
7
Instalaciones elctricas y sanitarias
F
29.46
=
646.56
AZOTEA: Concreto; antigedad 36 aos; Estado de conservacin: Bueno-------Depreciacin: 23%; F.D = 0.77
Item
Estructura y acabados
Categora
Valor Unitario
1
Muros y columnas
B
291.99
2
Techos
C
148.26
3
Pisos
E
56.64
4
Puertas y ventanas
F
47.11
5
Revestimiento
F
55.41
6
Baos
C
47.15
7
Instalaciones elctricas y sanitarias
F
29.46
=
646.56

TRABAJO N 3
TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

FOLIO:

1.11. VALUACION REGLAMENTARIA DE LA EDIFICACION:

1)

TASACIN DEL TERRENO:

Av. E

Calle 2

VT

= 159.60x19.95
8m2+19.95m2

159.60x8
8+19.95

45,68

= 22,790.00+5,710.00

113,92

3A2 >
3B2 >

159.60

200

S/. 31,920.00

Calle 2 =

159.60

125

S/.19,950.00

113.92 m2

45,68m2

Ve
Vc2

=
=

113.92

45,68

x 200
x

125

=
=

22,784.00
5,710.00

S/.28,500.00

Av. E =

VT
2)

Factor de Depreciacin =23 ; 100 23 = 77; F.D. = 0.77

S/. 31,920.00

TASACION DE LA EDIFICACION
1er piso

96.65

646.56

0.77

2do piso

10.20

646.56

0.77

=
VE =

S/.48,117.31
S/.5,078.08
S/ 53,195.39

OBRAS COMPLENTARIAS
OC
OC
OC
3)

=
=
=

Muro de ladrillo de arcilla de 1.20n en la Azotea = 1.20 m x 49.42 m x s/ 177.56 x 0.75 = 7,897.51
Muro Perimtrico de ladrillo de 2.80m= 2.80 m x 17.95 m x s/ 248.43 x 0.75 = 9,364.57
7,897.51
+ 9,364.57
= S/.17,262.08

VALOR REGLAMENTARIO DEL PREDIO.

VR = VT + VE + OC = S/.31,920.00 + S/.53,195.39
SON: Ciento dos mil trescientos setenta y siete Y 47/100 nuevos soles.

S/. 17,262.08 =

S/. 102,377.47

TRABAJO N 3
TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

II.

FOLIO:

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

El informe debe ser fcil de leer, revisar y entender.

Deber precisar el propsito de la tasacin en esquina de la edificacion, la fecha
determinada y representar las caractersticas del bien a valuar (ubicacin ,
dimensiones, zonificacin, especificaciones de construccin, niveles, cargas y
titulares registrales), al que se asigna un valor sustentado en la informacin
recopilada y analizada mencionada anteriormente, con argumentos claros y
entendibles para toda persona que lea el informe.
Se debe indicar el nivel de piso, o donde se encuentra la superficie del terreno, si
existiese cambios de nivel y si este ha sido corroborado con algn instrumento de
medicin.
Deber estar suscrita por un perito tasador competente para hacerlo.

TRABAJO N 3
TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

III.

FOLIO:

ANEXOS
TABLA 1

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE

CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS
HABITACIN Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS

Antigedad
(En aos)

Material
ESTADO DE CONSERVACIN
Estructural
Muy Bueno
Bueno
Regular
Malo
Predominante
%
%
%
%
Concreto
0
5
10
55
Hasta 5
Ladrillo
0
8
20
60
aos
Adobe
5
15
30
65
Concreto
0
5
10
55
Hasta 10
Ladrillo
3
11
23
63
aos
Adobe
10
20
35
70
Concreto
3
8
13
58
Hasta 15
Ladrillo
6
14
26
66
aos
Adobe
15
25
40
75
Concreto
6
11
16
61
Hasta 20
Ladrillo
9
17
29
69
aos
Adobe
20
30
45
80
Concreto
9
14
19
64
Hasta 25
Ladrillo
12
20
32
72
aos
Adobe
25
35
50
85
Concreto
12
17
67
22
Hasta 30
Ladrillo
15
23
35
75
aos
Adobe
30
40
55
90
Concreto
15
20
25
70
Hasta 35
Ladrillo
18
26
38
78
aos
Adobe
35
45
60
*
Concreto
18
23
28
73
Hasta 40
Ladrillo
21
29
41
81
aos
Adobe
40
50
65
*
Concreto
21
26
31
76
Hasta 45
Ladrillo
24
32
44
84
aos
Adobe
45
55
70
*
Concreto
24
29
34
79
Hasta 50
Ladrillo
27
35
47
87
aos
Adobe
50
60
75
*
Concreto
27
32
37
82
Ms de 50
Ladrillo
30
38
50
90
aos
Adobe
55
65
80
*
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establecer
a su criterio el porcentaje de depreciacin.

TRABAJO N 3
TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

FOLIO:

TRABAJO N 3
TASAR VIVIENDA MEDIANTE FOTOGRAFIAS
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

FOLIO:

PANEL FOTOGRFICO
TASACIN REGLAMENTARIA DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR (1 PLANTA Y AZOTEA)

FOTO 01: Vivienda compuesta por vigas, columnas y placas.

FOTO 03: Muros tarrajeados con pintura esmalte.

FOTO 05: Instalacin elctrica monofsica empotrada.

FOTO 02: Puertas contraplacada y ventanas de fierro.

FOTO 04: Zcalos de madera y pisos de cermica 30x30cm.

FOTO 06: Aparatos sanitarios completos de color, agua fra.