SEOR NOTARIO:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una de

RECONOCIMIENTO DE DEUDA, MUTUO Y CONSTITUCIN DE
HIPOTECA, que otorgan el seor Juan Fernando Prez Hernndez,
identificado con DNI No. 21568974, de estado civil soltero, de ocupacin
Empresario, a quien en adelante se le denominar EL MUTUANTE; y, de
la otra parte la sociedad conyugal constituida por el seor Carlos Daz
Manrique, identificado con DNI No. 21569321, de ocupacin empleado y
doa Margarita Espinoza de Daz, identificada con DNI No. 21536478, de
ocupacin su casa, en adelante los MUTUATARIOS; todos con domicilio
para los efectos en Jr. Ayacucho No. 658, Urb. La merced, distrito de
Caman; en los trminos y condiciones siguientes: - - - - PRIMERA: RECONOCIMIENTO DE DEUDA.
Por la presente clusula LOS MUTUATARIOS reconocen adeudar al
MUTUANTE lo siguiente:
-La suma de US$ 35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100
DLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). Suma de dinero
proveniente del producto de una operacin de venta efectuada por el
MUTUANTE de un bien inmueble de su propiedad, que les fuera
entregada a los MUTUATARIOS en calidad de prstamo en el mes de
abril de 2006.
-La suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DLARES DE
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). Suma de dinero que les fuera
entregada a los MUTUATARIOS por el MUTUANTE en partes, durante los
meses de Julio de 2007 a Diciembre de 2009.
-La suma de US$ 5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 DLARES DE
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). Suma de dinero que los
MUTUATARIOS reconocen a favor del MUTUANTE por concepto de
intereses compensatorios producto del dinero de los dos tems
precedentes, devengados hasta el da 15 de Noviembre de 2013
inclusive.
-La suma de US$ 50,000.00 (CINCUENTA MIL CON 00/100 DLARES
DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). Suma de dinero proveniente del
producto de una operacin de crdito efectuada por el MUTUANTE con
una familiar con residencia en la ciudad de Arequipa, que les fuera
entregada por esta ltima a los MUTUATARIOS de parte del

MUTUANTE en calidad de prstamo el da el 30 de Octubre del 2013,

directamente en manos de doa Margarita Espinoza de Daz en la ciudad
de Arequipa.
SIENDO EN TOTAL LA DEUDA RECONOCIDA DE CAPITAL MS INTERESES
COMPENSATORIOS CON CORTE AL 15 DE NOVIEMBRE DE 2013
INCLUSIVE: US$ 100,000.00 (CIEN MIL CON 00/100 DLARES DE
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA).
SEGUNDA: CONTRATO DE MUTUO.
EL MUTUANTE se obliga a entregar a los MUTUATARIOS en calidad de
prstamo de dinero (mutuo) la suma total de $ 90,000.00 (NOVENTA
MIL CON 00/100 DLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). El
citado mutuo se har efectivo mediante entregas de dinero conforme a
lo siguiente:
-La suma de US$ 46,000.00 (CUARENTA Y SEIS MIL CON 00/100
DLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), mediante la entrega
de un cheque de gerencia a la orden del seor Juan Fernando Prez
Hernndez, al momento de la firma de la escritura pblica que esta
minuta origine. Nmero de ttulo valor que deber ser consignado en
dicho instrumento pblico. La suscripcin de la escritura pblica
respectiva por parte de LOS MUTUATARIOS dar constancia plena de la
entrega del referido ttulo valor para su cobro.
-La suma de US$ 44,000.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL CON 00/100
DLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), mediante la entrega
de un cheque de gerencia a la orden del seor Juan Fernando Prez
Hernndez, una vez que quede inscrita en la partida electrnica No.
425876321 del Registro de Predios de Lima, la hipoteca a que se refiere
la clusula siguiente. Copia del referido ttulo valor suscrita por LOS
MUTUATARIOS, que una vez legalizada notarialmente dar fe plena de
la entrega del dinero.
TERCERA: PACTO SOBRE INTERESES.
De conformidad con lo establecido por el artculo 1663 del Cdigo Civil,
las partes acuerdan que el mutuo a que se refiere la clusula precedente
no generar intereses compensatorios ni moratorios.
CUARTA: PLAZO DEL MUTUO.

El vencimiento del plazo de devolucin del dinero objeto del mutuo a

que se refiere la clusula segunda de esta minuta, se fija con fecha al 16
de Diciembre de 2013, sin perjuicio de la factibilidad de pago anticipado
conforme lo permite el artculo 1658 del Cdigo Civil.
QUINTA: CONSTITUCIN DE HIPOTECA.
En garanta de la deuda en moneda extranjera contrada por LOS
MUTUATARIOS a favor del MUTUANTE segn la clusula primera sobre
Reconocimiento de Deuda y clusulas segunda, tercera y cuarta sobre
Contrato de Mutuo; y de conformidad con lo establecido por las normas
del Cdigo Civil artculos 1648 y siguientes, LOS MUTUATARIOS
constituyen primera y preferencial HIPOTECA a plazo indeterminado a
favor del MUTUANTE, sobre el inmueble de propiedad de LOS
MUTUATARIOS constituido por la vivienda - Jr. Ayacucho No. 658, Urb.
La merced, distrito de Caman, que corre inscrita en la partida
electrnica No. 425876321 del Registro de Predios de Lima, en adelante
EL BIEN; y hasta por la suma de US$ $ 250,000 (DOSCIENTOS
CINCUENTA MIL CON 00/100 DLARES AMERICANOS).
SEXTA: DE LA
CONTRAIDA.

CANCELACIN

DEL

TOTAL

DE

LA

DEUDA

LOS MUTUATARIOS declaran que la hipoteca que constituyen a favor

del MUTUANTE mantendr su vigencia hasta la total cancelacin de las
obligaciones referidas en las clusulas primera y segunda de esta
minuta, cuya suma total asciende a US$ 190,000.00 (CIENTO
NOVENTA MIL CON 00/100 DLARES AMERICANOS). Cancelacin
de la cual se dejar constancia en documento privado de fecha posterior
en el que participen las partes de este contrato, que dar lugar a la
suscripcin de la minuta y al otorgamiento por parte del MUTUANTE de
la correspondiente escritura pblica de cancelacin de hipoteca.
SPTIMA: EXTENSIN DE LA HIPOTECA.
Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente
contrato comprende el porcentaje que le corresponde a EL BIEN sobre
el terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y las
que pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes,
accesorias, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por
derecho le toca y corresponde al mismo, incluyndose las mejoras que

pudieran introducirse, los frutos que produzca, de ser el caso, sin

reserva ni limitacin alguna, ni distingo de naturaleza o valor.
OCTAVA: LOS MUTUATARIOS declaran que sobre EL BIEN no pesa
gravamen ni carga alguna.
NOVENA: VALORIZACIN DEL BIEN.
Para el improbable caso de una ejecucin con el consiguiente remate de
EL BIEN y en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 720 del Cdigo
Procesal Civil, las partes de comn acuerdo asignan a EL BIEN el valor
actualizado siguiente: US$ 320,000.00 (TRESCIENTOS VEINTE MIL Y
00/100 DLARES AMERICANOS).
DCIMA: GASTOS PARA FORMALIZACIN DE ACUERDOS.
Todos los gastos y tributos en su caso que se generen del presente
contrato, as como los gastos notariales y costos registrales, incluido un
testimonio de la escritura pblica que origine la presente, y los de
cancelacin de la hipoteca objeto del presente contrato, sern por
cuenta y costo de LOS MUTUATARIOS.
En lo que concierne al procedimiento de inscripcin registral de la
escritura pblica que se origine de la presente, LOS MUTUATARIOS se
obligan especialmente a prestar su concurso, para obtener dicha
inscripcin.
DCIMO PRIMERA: JURISDICCIN.
Las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del
distrito judicial de Lima, renunciando expresamente a cualquier otra, y
sealan como sus domicilios a los indicados en la introduccin del
presente documento, lugares donde se cursarn todas las
comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se seale
mediante carta notarial nuevo domicilio dentro del radio urbano del
sealado distrito judicial con una anticipacin no menor de quince das
calendario.
Agregue usted, seor Notario, lo dems que fuere de ley y cuide de
enviar los respectivos partes al Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima para su inscripcin.

Lima, 23 de Abril del ao 2016

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Juan Fernando Prez Hernndez

Daz Manrique
DNI N. 21568974
DNI N. 21569321

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Margarita Espinoza de Daz
DNI N. 21536478

Carlos