Boletn

tcnico

Bogot D.C., 21 de diciembre de 2015

ndice de Valoracin Predial

2015

Resumen.

Anexos.

Introduccin.

Ficha metodolgica.

Resultados por ciudad del

2015

Glosario.
Director
Mauricio Perfetti del Corral
Director IGAC
Juan Antonio Nieto Escalante

.
CO-SC 1081-1
GP 011-1

SC 1081-1

Cd.: DIE-020-PD-01-r5_v6 Fecha: 18/12/2014

Subdirector
Carlos Felipe Prada Lombo
Director de Metodologa y Produccin Estadstica
Eduardo Efran Freire Delgado

Boletn tcnico
RESUMEN
En el ao 2015, la variacin del ndice de Valoracin Predial IVP1, fue 5,80%. Esta
tasa es inferior en 0,15 puntos porcentuales frente a la registrada el ao anterior
(5,95%).
Las ciudades que registraron las mayores variaciones fueron: Florencia (7,30%),
Sincelejo (7,25%), Tunja (7,08%), Neiva (7,05%), Montera (6,83%), Bucaramanga
(6,77%), Villavicencio (6,64%), Pasto (6,57%), Ibagu (6,57%), Ccuta (6,32%), Cali
(6,32%), Popayn (6,21%) y Manizales (6,15%). En contraste, las ciudades que
registraron las menores variaciones fueron: Santa Marta (5,66%), Valledupar (5,54%),
Quibd (5,52%), Armenia (5,48%), Barranquilla (5,47%), Cartagena (5,20%), Riohacha
(4,94%), Pereira (4,55%) y Medelln (4,51%).
El coeficiente de variacin para 2015 fue 0,03. Entre tanto, los coeficientes para cada
una de las 22 ciudades se situaron entre 0,06 y 0,26.
La cobertura total del IVP para las veintids ciudades fue 95,99%.

Es un indicador que permite calcular la variacin porcentual promedio de los precios de los predios urbanos del pas, excepto Bogot, cuyo clculo es
realizado por Catastro Distrital.

Boletn tcnico
INTRODUCCIN
El ndice de Valoracin Predial es un indicador que permite calcular la variacin
porcentual promedio, de los precios de los predios urbanos del pas, con destino
habitacional y ubicados en veintids ciudades capitales de departamento, excluyendo
Bogot.
El IVP da cuenta de la variacin anual promedio de los avalos comerciales, sin
embargo, no se constituye como una herramienta sustitutiva de ejercicio de avalu. Se
inicia en 2001 con una muestra no probabilstica de predios para ocho ciudades; en
2002 y 2003 se incrementa el alcance a once ciudades, y partir del 2004 se aplica
diseo probabilstico incluyendo veintids ciudades: Armenia, Barranquilla,
Bucaramanga, Cali, Cartagena, Ccuta, Florencia, Ibagu, Manizales, Medelln,
Montera, Neiva, Pasto, Pereira, Popayn, Quibd, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo,
Tunja, Valledupar y Villavicencio.
La informacin base del IVP es recolectada anualmente por peritos del Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC); en tanto que el DANE adelanta el diseo
metodolgico de la investigacin y se encarga de su clculo y publicacin.

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

Boletn tcnico
1. RESULTADOS POR CIUDAD
1.1. COMPORTAMIENTO DEL IVP POR CIUDAD
De las veintids ciudades incluidas en la cobertura geogrfica del ndice, diez de ellas:
Tunja (254,66), Santa Marta (235,94), Popayn (219,57), Riohacha (216,73),
Villavicencio (213,15), Neiva (211,96), Cali (211,27), Manizales (210,43), Valledupar
(207,00) y Sincelejo (204,08) se situaron por encima del promedio nacional (200,82).
Grfico 1
ndice de Valoracin Predial IVP
Total nacional y 22 ciudades
2015

Base 2002=100

Fuente: DANE.

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

Boletn tcnico
1.2. COMPORTAMIENTO DE LAS VARIACIONES POR CIUDAD
De las veintids ciudades incluidas en la cobertura geogrfica del ndice, trece de ellas:
Florencia (7,30%), Sincelejo (7,25%), Tunja (7,08%), Neiva (7,05%), Montera
(6,83%), Bucaramanga (6,77%), Villavicencio (6,64%), Pasto (6,57%), Ibagu
(6,57%), Ccuta (6,32%), Cali (6,32%), Popayn (6,21%) y Manizales (6,15%) se
situaron por encima del promedio nacional (5,80%).
En contraste, las ciudades que presentaron una variacin inferior a la media fueron:
Santa Marta (5,66%), Valledupar (5,54%), Quibd (5,52%), Armenia (5,48%),
Barranquilla (5,47%), Cartagena (5,20%), Riohacha (4,94%), Pereira (4,55%) y
Medelln (4,51%).
Cuadro 1
Variacin anual
Total nacional y 22 ciudades
2014-2015
CIUDAD
Florencia
Sincelejo
Tunja
Neiva
Montera
Bucaramanga
Villavicencio
Pasto
Ibagu
Ccuta
Cali
Popayn
Manizales
Total Nacional
Santa Marta
Valledupar
Quibd
Armenia
Barranquilla
Cartagena
Riohacha
Pereira
Medelln

2014

2015

Diferencia
(puntos
porcentuales)

7,45
6,73
9,41
4,48
8,12
6,83
7,77
5,58
4,43
5,34
5,37
8,53
5,80
5,95
8,94
5,89
5,30
4,17
8,32
5,56
4,52
5,21
4,84

7,30
7,25
7,08
7,05
6,83
6,77
6,64
6,57
6,57
6,32
6,32
6,21
6,15
5,80
5,66
5,54
5,52
5,48
5,47
5,20
4,94
4,55
4,51

-0,16
0,52
-2,33
2,57
-1,28
-0,05
-1,13
0,99
2,14
0,98
0,95
-2,32
0,35
-0,15
-3,28
-0,35
0,21
1,31
-2,85
-0,36
0,43
-0,66
-0,33

AO

Fuente: DANE

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

Boletn tcnico
Las ciudades que registraron las mayores diferencias porcentuales negativas con
respecto al ao anterior fueron: Santa Marta (3,28 puntos porcentuales), Barranquilla
(2,85 puntos porcentuales), Tunja (2,33 puntos porcentuales), Popayn (2,32 puntos
porcentuales) y Montera (1,28 puntos porcentuales).
En contraste, las ciudades que registraron las mayores diferencias porcentuales
positivas con respecto al ao anterior fueron: Neiva (2,57 puntos porcentuales), Ibagu
(2,14 puntos porcentuales), Armenia (1,31 puntos porcentuales), Pasto (0,99 puntos
porcentuales) y Ccuta (0,98 puntos porcentuales).
Grfico 2
IVP. Variacin anual
Total nacional y 22 ciudades
2014-2015

Base 2002=100

Fuente: DANE

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

Boletn tcnico
Para el ao 2015, el IVP cont con un universo de 2625.041 predios, con los
cuales se dise una muestra probabilstica que incluy 4.909 de ellos. Las
ciudades con mayor nmero de predios investigados fueron: Medelln (299), Cali
(298), Sincelejo (280) y Riohacha (260).
Cuadro 2
IVP, tamao de muestra, coeficientes de variacin y cobertura
Total nacional y 22 ciudades
2015
Ciudad
Armenia
Cartagena
Popayn
Ccuta
Tunja
Montera
Medelln
Pereira
Manizales
Villavicencio
Riohacha
Florencia
Sincelejo
Ibagu
Barranquilla
Neiva
Bucaramanga
Cali
Pasto
Santa marta
Valledupar
Quibd**
Total Nacional

Total
predios

Muestra
seleccionada*

74.114
127.223
64.299
122.028
43.710
60.076
536.501
100.756
82.031
96.152
25.891
32.854
57.670
122.023
206.500
88.348
118.000
414.646
78.263
84.325
73.121
16.510
2.625.041

210
176
232
212
244
202
299
179
210
197
260
223
280
202
216
225
199
298
191
181
229
244
4.909

Variacin
anual IVP
2015
5,48
5,20
6,21
6,32
7,08
6,83
4,51
4,55
6,15
6,64
4,94
7,30
7,25
6,57
5,47
7,05
6,77
6,32
6,57
5,66
5,54
5,52
5,80

Coeficiente de
variacin (%)

Cobertura

0,20
0,13
0,14
0,12
0,11
0,13
0,06
0,13
0,17
0,18
0,15
0,26
0,17
0,18
0,15
0,20
0,19
0,11
0,16
0,18
0,14
0,13
0,03

99,52
98,30
98,28
98,11
97,54
97,52
97,32
97,21
97,14
96,95
96,92
96,86
96,79
96,53
96,30
96,00
94,47
93,96
93,72
92,82
91,70
89,34
95,99

* El tamao de la muestra depende de los coeficientes de variacin del ao inmediatamente anterior

**La ciudad presenta cobertura inferior al 90%

Fuente: DANE - IGAC

La cobertura para las veintids ciudades fue de 95,99%

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

Boletn tcnico
ANEXO
A1. ndice de Valoracin Predial.
Total nacional y 22 ciudades
2002-2015
Ao
ARMENIA
BARRANQUILLA
BUCARAMANGA
CALI
CARTAGENA
CUCUTA
FLORENCIA
IBAGUE
MANIZALES
MEDELLIN
MONTERIA
NEIVA
PASTO
PEREIRA
POPAYAN
QUIBDO
RIOHACHA
SANTA MARTA
SINCELEJO
TUNJA
VALLEDUPAR
VILLAVICENCIO
TOTAL NACIONAL
Fuente: DANE

Base 2002=100

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

110,04
114,82
111,84
118,07
107,10
115,06
106,42
115,00
118,92
111,84
113,52
121,71
116,88
114,27
118,41
113,17
126,16
130,77
116,82
119,83
116,94
117,05
115,39

115,76
116,77
114,12
124,10
116,79
120,33
108,38
119,04
124,18
116,81
115,97
124,06
121,79
118,17
123,98
116,24
131,98
140,66
120,54
126,29
121,84
119,85
120,24

119,54
123,40
118,22
133,40
123,87
124,30
110,14
123,79
136,23
120,63
119,31
129,22
126,80
123,13
133,31
123,64
138,37
147,06
131,56
131,81
127,24
126,81
126,09

126,23
127,58
129,59
140,42
131,34
130,95
116,10
129,26
144,38
130,76
125,67
145,49
136,23
125,84
144,65
132,51
144,25
155,08
135,44
146,68
133,95
131,99
134,13

130,22
134,84
138,90
150,44
139,15
141,78
121,44
135,43
154,20
139,84
133,12
148,59
144,11
129,89
153,04
139,17
153,95
160,62
139,32
162,83
142,26
138,34
142,19

135,88
138,95
144,99
159,35
148,62
147,48
126,87
138,87
162,99
146,94
138,98
156,23
154,23
138,99
160,41
145,50
163,50
171,76
142,51
172,96
150,40
148,24
149,44

145,57
148,41
151,67
169,93
158,52
158,59
136,51
143,87
169,94
156,83
148,86
165,69
160,50
148,83
170,81
150,78
173,97
180,65
152,52
184,58
161,43
160,76
158,96

151,61
158,14
160,33
177,95
165,50
167,90
145,45
154,99
177,34
168,98
160,08
176,39
169,44
156,89
179,61
159,49
185,22
190,82
166,07
199,71
174,51
173,06
168,97

158,09
169,01
171,71
188,59
174,62
179,20
155,18
163,85
187,38
177,46
167,56
189,50
176,10
168,07
190,47
165,58
197,60
204,99
178,27
217,36
185,24
185,48
179,15

164,69
183,07
183,44
198,71
184,33
188,77
166,74
171,11
198,24
186,06
181,15
197,99
185,93
176,82
206,73
174,36
206,53
223,31
190,28
237,82
196,14
199,88
189,81

173,71
193,08
195,86
211,27
193,93
200,70
178,91
182,35
210,43
194,45
193,53
211,96
198,15
184,87
219,57
183,98
216,73
235,94
204,08
254,66
207,00
213,15
200,82

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

Boletn tcnico
FICHA METODOLGICA
IVP: Es un indicador que permite calcular la variacin porcentual promedio de los precios de los
predios urbanos del pas, excepto Bogot, entre dos perodos de tiempo. El indicador es
estimado anualmente y es utilizado como insumo para determinar el reajuste de los avalos
catastrales de los predios urbanos a nivel nacional desde diciembre del ao 2001.
El ndice est diseado para estimar los cambios de valor de los predios del pas, con destino
econmico habitacional. No se constituye como una herramienta para sustituir el ejercicio de
avalu.
Tipo de investigacin: Muestra probabilstica
Unidad de observacin: es el predio urbano con destino econmico habitacional.
Universo de estudio: comprendido por los predios urbanos habitacionales localizados en el
territorio nacional.
Marco estadstico: bases catastrales de 20 ciudades suministradas por el IGAC y bases
catastrales de los catastros de Medelln y Cali.
Diseo estadstico: muestreo probabilstico estratificado de elementos para veintids ciudades.
Tipo de muestra: estratos conformados por veintids ciudades y dentro de la ciudad por rangos
del puntaje de la construccin.
Mantenimiento de muestra: la muestra se selecciona con 70% de muestra traslapada y 30% de
predios nuevos
Cobertura geogrfica: la cobertura geogrfica est conformada por todos los predios
habitacionales de las ciudades de Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Ccuta,
Florencia, Ibagu, Manizales, Medelln, Montera, Neiva, Pasto, Pereira, Popayn, Quibd,
Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio.
Periodicidad de la recoleccin y entrega de resultados: anual.
Desagregacin de resultados: nacional y por ciudad.
Mtodo de recoleccin: la metodologa de recoleccin es por observacin directa de los
evaluadores en cada predio seleccionado, previo anlisis del mercado y de las ofertas
inmobiliarias del momento.
Aos y periodos disponibles: Desde 2002 a 2015

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

Boletn tcnico
GLOSARIO
Avalu catastral. Valor asignado a cada predio por la autoridad catastral en los procesos de
formacin, actualizacin de la formacin, y conservacin catastral, tomando como referencia los
valores del mercado inmobiliario, sin en que ningn caso los superes. El avalu catastral de cada
predio se determinar por la adicin de los avalos parciales practicados independiente para el
terreno y para las construcciones y/o edificaciones, si las hubiere.
Avalu comercial: Determinacin del valor comercial de bienes inmuebles del precio ms
probable por el cual ste se transara en un mercado donde el comprador y el vendedor
actuaran libremente, con el conocimiento de las condiciones fsicas y jurdicas que afecten el
bien.
Construccin. La unin de materiales adheridos al terreno o su interior, con carcter
permanente, cuales quieran sean los elementos que estn construidos, los lugares en los que se
hayan emplazados y la actividad econmica a que se destinen, y aun cuando el terreno sobre el
que se hallen situados no pertenezcan al dueo de la construccin.
Destino econmico del predio. Clasificacin que se da a cada inmueble en su conjunto terreno,
construcciones y edificaciones-, en el momento de la identificacin predial de conformidad con
la actividad predominante que en l se desarrolle.
Nmero ndice: cantidad que muestra los cambios de una magnitud en el tiempo o en el
espacio. Las caractersticas importantes en la construccin de un nmero de ndice son su
cobertura, perodo de base, sistema de ponderacin y el mtodo de promedio de observaciones.
Muestra probabilstico: Subconjunto de unidades de una poblacin que son seleccionadas
aleatoriamente mediante un procedimiento muestral que brinda a todos los individuos las
mismas oportunidades de ser escogidos y representativa de la poblacin sobra la cual se quiere
inferir
Predio: es un inmueble no separado por otro predio pblico o privado, con o sin construcciones
y/o edificaciones, perteneciente personas naturales o jurdicas.
Variacin: Cambio porcentual calculado para una variable en un periodo dado, con relacin a
otro
Zona homognea fsica. Espacios geogrficos con caractersticas similares en cuanto a vas,
topografa, servicios, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificacin de las
construcciones y/o edificaciones, reas homogneas de tierra, aguas u otras variables que
permitan diferenciar estas reas de las adyacente.
Zona homognea geoeconmica. Espacios geogrficos determinados por Zonas Homogneas
Fsicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, segn las condiciones del mercado
inmobiliario.

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

10

Boletn tcnico

Si requiere informacin adicional, contctenos a travs del correo

contacto@dane.gov.co.

Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (DANE)

Bogot, D.C. Colombia
www.dane.gov.co

NOTA: La diferencia en la suma de las variables, obedece al sistema de aproximacin en el nivel de dgitos trabajados en el ndice

11