Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • ACES Prospectus

    Uploaded by

    Stock Lab
    96 views210 pages
    Ace Hardware Indonesia

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document
    Ace Hardware Indonesia

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    96 views210 pages

    ACES Prospectus

    Uploaded by

    Stock Lab
    Ace Hardware Indonesia

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 210
    PROSPEKTUS Tenggaletenst = ‘200Hver2007 _TangpalPengembatan Pemasanan 18 Nopember 2007 Mase Penewaran 310K, 1~2Nop2007_TanggalDisirbusi Sahar Seca Elronk 5 Nepember2007, ‘TanggalPerjtatan : 5 Nopember2007_Tanggal Pencaltan Saham pada Sursa Eek Jakarta ; 6 Nopember 2007 ‘BAPEPAM-LK TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUIATAU TIDAK MENYETUJUIEFEK INL. TIDAK JUGA MENVATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN ISI PROSPEKTUS INI. SETIAP PERNYATAAN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL-HAL TERSESUT ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM. PT ACE HARDWARE INDONESIA TBK (PERSEROAN), PT CLSA INDONESIA DAN PT DINAMIKA USAHAJAYA (PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK) BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYAATAS KEBENARAN SEMUAINFORMASI ATAU FAKTA MATERIAL SERTA KEJUJURAN PENDAPAT YANG TERCANTUM DALAM PROSPEKTUS INI. PT ACE HARDWARE INDONESIA Tbk Kegiatan Usaha Menjelankan usaha dalam bideng perdegengan umum termasuk impor, interinsulair dan fokal dari segala ‘macam barang-barang home center antara lain: elektronik, kitcien appliance, tools, gardening, plumbing, stationary, hobby, building interior, fumiture dan alat-alat rumah tangga, Berkedudukan di Jakarta, Indonesia Kantor Pusat Gedung Kawan Lama Lantai 5 JI. Puri Kencana No. 1 Maruya Kembangan Jakarta 11610— Indonesia ‘Telepon: (62-21) 5822222; Fax: (62-21) 5824022 ‘Website : htpywwacehardware.co.id PENAWARAN UMUM ‘Sebanyek 515.000.000 (ima retus Ima Delas jute) lembar Sanam Biasa Alas Nama dengan nat nominal Ro 100,- (seratus Rupiah) set saham, yang dtawarkan kepeda masyarakat dengan Harga Penawaren Rp 820,-(elapan ratus dua puluh Rupiah) setiap saham yang harus disayer penuh pada saat mengajuksn Formulir Pemesanen Pembelian Saham. Niai Penawaran Umum adalah sebesar Rp 422.900,000.000,- (empat ratus dua puluh dua miler tga rats juta Rupizh). RISIKO UTAMA YANG DIHADAPI PERSEROAN ADALAH RISIKO USAHA PERSEROAN TERGANTUNG PADA KEMAMPUANNYA UNTUK MEMPERTAHANKAN KESERADAAN PERJANJIAN LISENSINYA, RISIKO USAHA PERSEROAN SELENGKAPNYA DIUNGKAPKAN DALAM PROSPEKTUS INI PADA BAB V MENGENA! “RISIKO USAHA”. PTACE HARDWARE INDONESIA TBK TIDAK MENERBITKAN SAHAMHASIL PENAWARAN UMUM INI DALAM BENTUK SURAT KOLEKTIF SAHAM, TETAPI SAHAM TERSEBUT AKAN DIDISTRIBUSIKAN DALAM BENTUK ELEKTRONIK YANG DIADMINISTRASIKAN DALAM PENITIPAN KOLEKTIF PT KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA. PENJAMIN PELAKSANA EMIS! EFEK DINAMIKA PTCLSA INDONESIA PT DINAMIKA USAHAJAYA PENJAMIN EMISI EFEK PT Mendiri Sekuritas, PT Indopremier Securties, PT Am Capital inconesia, PT Ciptadana Securities, PT Danatama Makmur Securiies, PT Dhanawibawa Artha Cemeriang, PT Intiikasa Seourindo, PT Kim Eng Securiies, PT Makinta Securities, PT Minna Padi Investama, PT Nusadana Capital Indonosia, PT Okansa Capital Tbk., PT Transpacific Socurindo, PT Wantog Socurindo. ‘Saham-saham yang ditawarkan dalam Penewaran Umum ini selurunnya akan dicetatkan pada Bursa Efek Jakarta Prospektus ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 30 Oktober 2007 PT Ace Hardware Indonesia Tbk (selanjutnya dalam Prospektus ini disebut “Perseroan’), telah menyampaikan Pemyataan Pendattaran Emisi Efek sehubungan dengan Penawaran Umum kepada Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (selanjutrya disebut ‘BAPEPAN-LI") dengan Surat No. 064/ACE/PW/IPO/IX/07 tanggal 11 September 2007 sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-undang No. 8 Tahun 1995 tanggal 10 Nopember 1995 tentang Pasar Modal, Lembaran Negara No. 64 Tahun 1995, Tambahan Lembaren Negara No. 3608 beserta peraturan pelaksanaannya dan perubahan-perubahannya (selanjutnya disebut sebagai "Undang-undang Pasar Modal”) ‘Saham-saham yang ditawarkan direncanakan akan dicatatken di Bursa Efek Jakarta sesuai dengan Perjanjian Pendahuluan Pencatatan Efek yang telah dibuat antara Perseroan dengan PT Burse Efek Jakarta dengan Surat No, $-995/BEJ-PSJ/10-2007 tanggal 5 Oktober 2007, apabila memenui persyaratan pencatatan yang ditetapkan oleh PT Bursa Efek Jakarta antara lain mengenai jumiah Pemegang Saham baik perorangan maupun lembaga di PT Bursa Efek Jakarta dan masing-masing Pemegang Saham memiiki sekurang-kurangnya 1 saluan perdagangan saham. Apabila syerat-syarat encatatan saham tersebut tidak terpenuhi, maka Penaweran Umum dibataken dan uang pemesanan yang telah diterima dikembalikan kepada para pemesan sesuai dengan ketentuan Undang-undang Pasar Modal. Perseroan, Pemegang Saham Pendiri, Penjamin Polaksana Eris’ Efek, Penjamin Emisi Efek dan Profosi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum bertanggung jawab sepenuhnya alas kebenaran semua data, kejujuran pendapat, keterangan. dan laporan yang disajikan dalam Prospektus ini sesuai dengan bidang tugasnya masing-masing berdasarkan ketontuan yeng beriaku dalam wileyah negara Republik Indonesia dan kode etik, norma serta standar profesi masing-masing. Sehubungan dengan Penawaran Umum setiap pihak teraflasi dilarang momberikan ketorangan ateu membvat pemyataan atau penjelasan apapun mengenel data yang tidak tercantum dalam Prospektus ini tanpa mendapatken persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Perseroan, PT CLSA indonesia dan PT Dinamika Usahajaya selaku Perjamin Pelaksana Emisi Efek. PT CLSA indonesia dan PT Dinamika Usahajaya selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek, sorta Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dengan togas menyataken tidak terafilasi dengan Perseroan balk langsung maupun tidak langsung sebagaimane didefinisken dalam Undang-undang Pasar Modal PENAWARAN UMUM INI TIDAK DIDAFTARKAN BERDASARKAN UNDANG-UNDANG/ PERATURAN LAIN SELAIN YANG BERLAKU DI REPUBLIK INDONESIA. BARANG SIAPA Di LUAR WILAYAH REPUBLIK INDONESIA MENERIMA PROSPEKTUS INI, MAKA PROSPEKTUS INI TIDAK DIMAKSUDKAN SEBAGAI DOKUMEN PENAWARAN UNTUK MEMBEL! SAHAM, KECUALI BILA PENAWARAI DAN PEMBELIAN SAHAM TERSEBUT TIDAK BERTENTANGAN ATAU BUKAN MERUPAKAN PELANGGARAN TERHADAP PERATURAN PERUNDANG- UNDANGAN SERTA KETENTUAN-KETENTUAN BURSA EFEK YANG BERLAKU DI NEGARA TERSEBUT ATAU YURISDIKSI DI LUAR REPUBLIK INDONESIA TERSEBUT. PERSEROAN TELAH MENGUNGKAPKAN SEMUA INFORMASI YANG WAJIB DIKETAHUI OLEH PUBLIK DAN TIDAK TERDAPAT LAGI INFORMASI YANG BELUM DIUNGKAPKAN SEHINGGA TIDAK MENYESATKAN PUBLIK. DAFTAR ISI DEFINISI DAN SINGKATAN RINGKASAN ... BABI. BAB Il BAB IIL BABIV. BABY, BAB VI. BAB VI BAB Vit BAB IX. BAB X. ii vil PENAWARAN UMUNM... See 1 RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM.. PERNYATAAN HUTANG .... ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN. RISIKO USAHA 10 KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN .. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN 1. Riwayat Singkat Perseroan 2. Petkembangan Keperlikan Saham Perseroan 3. Keterangan Singkat Mengenai Pemegang Saham Perseroan Berbentuk Badan HUKUM won 4. Struktur Organisasi §, Pengurusan dan Pengawasan Perseroan 6. Sumber Daya Manusia.... 7. 8. : 35 Keterangan Mengenai Aktiva Tetap Hubungan Kepemilikan, kepengurusan dan péngawasan Perseroan dengan pemegang saham berbentuk badan hukum Se St 9. Transaksi Dengan Pihak Yang Mempunyat Hubungan Istimewa .... 10. ikatan Dan Perjanjian Penting Dengan Pihak Ketiga, 11. Perkara Yang Sedang Dinadapi Perseroan KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN .. 4. Kegiatan Usaha dan Prospek Perseroan .... 2. Sejarah dan Perkembangan ... 3. Keunggulan Perseroan 4. Strateg| Perkembangan Perseroan 5. Hubungan Perseroan dengan Ace Hardware Corporation 6. 7. 8 Hubungan dengan Kawan Lama Prospek Usaha .... . Gerai Ritel Perseroan 9. Penjelasan Departemen Utama 13. Properti 14. Hak Kekayaan Intelektual..... 45. Litigasi INDUSTRI... IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING 2 orsesensnnmnnnnnannnnnnnni woe 79 ACE BAB XI. BAB Xl, BAB Xill BAB XIV. BAB XV. BAB XVI. BAB XVI BAB Xvill BAB XIX. BAB XX. BAB XX. EKUITAS.... i KEBIJAKAN DIVIDEN .. PERPAJAKAN ... PENJAMINAN EMISi EFEK ..... LEMBAGA DAN PROFES! PENUNJANG PASAR MODAL .....:nnnsnnmsennnsnnnne 92, PENDAPAT DARI SEGI HUKUM.... : LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN LAPORAN KEUANGAN LAPORAN PENILAI ANGGARAN DASAR.... PERSYARATAN PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM ... ACE DEFINIS] DAN SINGKATAN Isflah dan ungkepan dalam Prospektus ini mempunyai ari sebagai bericul ‘Ace Hardware Corporation Afiiast Agen Pembayaran ‘Anak Perusahaan BANI BAPEPAM-LK Beban Bunga BEJ BKPM BPS. Bursa Efek cAGR Daftar Pemegang Saham PPS EBIT Badan Usaha di Amerika Serikat yang memberikan lisensi kepada PT Ace Hardware Indonesia Tbk. Pihak-pihak sebagaimana dimaksud dalam pasal 1 angka 1 Undang- Undang Pasar Modal. Berarti (a) hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai derajat kedua, baik secara horisontal maupun verikal; (b) hubungan antara satu pihak dengan pegawai, Direktur atau Komisatis dari pihak tersebut;(c) hubungan antara 2 perusahaan dimana terdapat 1 atau lebih anggota Direksi atau Komisaris yang sama; (@) hubungan antara perusahaan dengan suatu pihak, baik langsung maupun tidak langsung mengendelikan atau cikendalikan oleh perusahaan tersebut; (e) hubungan antara 2 perusahaan yang dikendalikan baik langsung maupun tidak langsung, oleh pihak yang sama; atau (f) hubungan antara perusahaan dan Pemegang Saham Utama, Berarti PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) Perusahaan yang laporan keuangannya dikonsolidasikan dengan Perseroan sesuai dengan standar akuntansi yang berlaku di Indonesia. Badan Arbitrase Nasional Indonesia, ‘Singkatan dari Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan. Beratti beban atas hutang yang merupakan beban bunga periodik yaitu beban bunga yang tidak termasuk beban yang cikapitalisasi berdasarkan prinsip akuntasi yang berlaku umum di Indonesia, Singkatan dari Bursa Efek Jakarta, Bursa Efek sebagaimana dimaksud dalam pasal 1 angka 4 Undang-Undang Pasar Modal, yang diselenggarakan oleh PT Bursa Efek Jakarta, suatu perseroan terbatas berkedudukan di Jakarta, tempat safam dicatatkan, Badan Koordinasi Penanaman Modal Berarti Badan Pusat Statistik Republik Indonesia. Bursa Eek Jakarta (BEJ) ‘Singkatan dari Compound Annual Growth Rate atau tingkat pertumbuhan rata-rata per tahun. Daftar yang dikeluarkan oleh KSEI yang memuat keterangan tentang kepemnilixan Efek oleh Pemegang Efek dalam penitipan Kolektif di KSEI berdasarkan data yang diberikan oleh Pemegang Rekening kepada KSEI. Singkatan dari Daftar Permohonan Pemesanan Saham. ‘Singkatan dari Earnings Before Interest and Tax, yeitu laba bersih sebelum bunga dan pajak ACE EBITDA Emisi FKP FPPS Gerai ACE Hari Bank Hari Bursa Hari Kalender Hari Kerja Kawan Lama Kelompok Usaha Kawan Lama Karyawan KSEI Kustodian Likuidasi Masa Penawaran Singkatan dari Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and ‘Amortisation, yaitu laba bersin sebelum bunga, pajak, depresiasi dan amortisasi. Berarii penerbitan saham oleh Perseroan untuk ditawarkan dan dijual kepada masyarakat melalui Penawaran Umum. Formulir Konfirmas! Penjatahan, Singkatan dati Formulir Permohonan Pemesanan Sham. Gerai-gerai ACE miltk Perseroan Berarti setiap saat Kantor Bank Indonesia di Jakarta menyelenggarakan kegiatan kiiring antar bank Hari dimana Bursa Efek atau badan hukum yang menggantikannya menyelenggarakan kegiatan bursa efek menurut peraturan perundang- undangen yang beriaku dan ketentuan-ketentuan bursa efek tersebut. Berarti semua hari dalam 4 tahun sesuai dengan kalender Gregorius tanpa kecuall, termasuk Hari Minggu dan harilibur nasional yang sewaktu-waktia ditetapkan oleh Pemerintah dan hari kerja biasa yang karena suatu keadaan tertentu ditetapkan oleh Pemerintah sebagai bukan hari kerja biasa. Hari Senin sampai dengan Hari Jumat, kecuali hari libur nasional yang ditetapkan oleh Pemerintah Republik indonesia, PT Kawan Lama Sejahtera PT Kawan Lama Sejahtera, PT Kawan Lama Internusa dan PT Home Center Indonesia. Orang yang bekerja dan tercatat dalam daftar karyawan, termasuk karyawan tetap maupun karyawan kontrak Perseroan berdasarkan surat ketetapan / perjanjian dengan menerima gaji/imbalan secara tetap setiap bulan dari Perseroan Singkatan dari Kustodian Sentral Efek Indonesia, yang bertugas mengadministrasikan penyimpanan Efek berdasarkan Perjanjian Pendattaran Efek pada Penitipan Kolektif, yang diselenggarakan oleh PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, suatu perseroan terbatas yang berkedudukan di Jakarta. Berarti pihak yang memberikan jasa penitipan efek dan harta lain yang berkaitan dengan efek serta asa lain, termasuk menerima dividen, bunga, dan hak-hak in, menyelesaikan transaksi efek, dan mewakili pemegang rekening yang menjadi nasabahnya. Berarti pemberesan hartalbenda kekayaan (aset-asel) sebagal tindak Janjut dari Penutupan Usaha. Jangka waktu untuk pemesanan Saham yang dapat dilakukan oleh masyarakat dengan mengajukan FPPS kepada Penjamin Pelaksana Emisi Eek dan/atau Agen Penjualan sebagaimana ditentukan dalam Prospektus dan FPPS, kecual jika mase penaweren itu ditutup lebih dini yang dilakukan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlakt Masyarakat Pemegang Rekening Pemegang Saham Pemerintah, Penawaran Umum Penitipan Kolekkti Penjamin Emisi Penjamin Petaksana Emisi Penjamin Petaksana Emisi Efek Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Intemasional Perseroan PPh PPN ACE Berarti perorangan dan/atau badan-badan, balk warga negara Indonesia Jatau badan hukum Indonesia maupun warga negara asing dan/atau badan hukum asing baik berlempat tinggal/berkedudukan hukum dl wilayah Republik Indonesia maupun bertempat tinggallberkedudukan di luar wilayah Republik Indonesia, Berarti pihak yang namanya tercatat sebagai pemilik Rekening Efek di KSEI yang meliputi Perusahaan Efek dan/atau pinak lain yang disetuju oleh KSE! dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal dan peraturan KSEI Berarti masyarakal yang memiliki manfaat atas saham yang disimpan dan diadministrasikan dalam: '- Daftar Pemegang Sahem Perseroan; "= Rekening efek pada KSEI; atau - Rekening efek pada KSEI melalui Perusahaan Efek Pemerintah Negara Republik indonesia, Kegiatan penawaran Efek yang dilakukan oleh Emiten sebagaimana dimaksud dalam pasal 1 angka 18 Undang-Undang Pasar Modal. Berartijasa penitipan atas efek yang dimiliki bersama oleh lebih dari satu pihak yang kepentingannya diwakili oleh Kustodian, sebagaimana dimaksud daiam Undang-undang Pasar Modal Pihak-pihak yang melaksanakan Penawaran Umum atas nama Perseroan dan metakukan pembayaran hasil Penawaran Umum kepada Perseroan berdasarkan Penjaminan Emisi Efek yang telah memiliki Rekening Efek sesuai dengan ketentuan KSEI. PT CLSA Indonesia dan PT Dinamika Usahejaya Berarti pihak yang akan bertanggung jawab atas penyelenggaraan Penawaran Umum, yang dalam hal ini adalah PT CLSA Indonesia dan PT Dinamika Usahajaya, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum negara Republik indonesia dan berkedudukan di Jakarta, sesuai dengan syarat-syarat dan kelentuan-ketentuan Perjanjian Penjaminan Emisi Efek. Perjanjian No. 12 tanggal 10 September 2007, sebagaimana diubah dengan Adendum Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 22 tanggat 25 Oktober 2007, mengenai persyaratan serta ketentuan penjaminan sehubungan dengan Penawaran Umum di Indonesia. Perjanjian tanggal 10 September 2007, mengenai persyaratan serta ketentuan penjaminan sehubungan dengan Penawaran Umum di Internasional. PT Ace Hardware Indonesia Tbk, berkedudukan di Jekarta, suatu Perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum dan Undang- Undang Negara Republik indonesia, Pajak Penghasilan. Pajak Pertambahan Nilai (CE Prinsip Akuntansi Prospektus ROA RUPS. RUPSLB Saham. Sipil Umum, SKS Tanggal Emisi ‘Tanggal Pembayaran Undang-undang Pasar Modal Berarti prinsip yang sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang ditetapkan oleh Ikatan Akuntan indonesia, Peraturan BAPEPAN-LK dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Industri Konstruksi yang cikeluarkan oleh BAPEPAM-LK. Dokumen tertulis final yang dipersiapkan oleh Perseroan bersama-sama dengan Penjamin Pelaksana Emisi Efek, yang memuat seluruh informasi maupun fak‘a-falda penting dan relevan mengenai Perseroan serta Saham dalam Penawaran Umum sesuai dengan Undang-Undang Pasar Modal dan Peraturan Pelaksananya ‘Singkatan dari Return on Assets atau imbal hasil investasi yang merupakan perbandingan antara jumlah laba bersih dengan jumlah aktiva dalam periode yang sama, Singkaten dari Rapat Umum Pemegang Saham. ‘Singkaten dari Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa. ‘Saham-saham atas nama yang ditawarkan dan dijual oleh Perseroan dalam rangka Penawaran Umum yang dilakukan menurut Perjanjian Penjaminan Emisi Efek dan akan dicatatkan pada Bursa Efek. Berarti kegiatan jase konstruksi antara lain pekerjaan jalan, jembatan, pengairan, gedung/bangunan, dan mekanikal elektikal Surat Kolektif Saham. Berarti tanggal distribusi sham ke dalam Rekening Efek Penjamin Pelaksana Emisi Efek berdasarkan penyerahan Sertifikat Jumbo yang diterima oleh KSEI dari Perseroan, yang juga merupakan Tanggal Pembayaran hasil Emisi Saham dari Penjamin Pelaksane Emisi Efek kepada Perseroan, Berarti tanggal pembayaran dana hasil Emisi Saham kepada Perseroan yang telah disetor oleh Penjamin Emist Efek melalui Penjamin Pelaksana Emisi Efek kepada Perseroan berdasarkan Perjanjian Penjaminan Emisi Efek kepada Perseroan. Berarti Undang-undang Republik Indonesia Nomor 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal, Lembaran Negara No. 64 tahun 1996, Tambahan Lembaran Negara No. 3608 beserta peraturan pelaksanaannya berikut perubahan- perubahannya. vi ACE RINGKASAN Ringkasan di bawah ini merupakan bagian yang tak terpisahkan dan harus dibaca dalam kaitannya dengan keterangen yang lebih rinci dan laporan Keuangan sorta catatan-catatan yang tercantum di dalam Prospektus ini. Ringkasan ini dibuat atas dasar fakta-fakta dan pertimbangan-pertimbangan yang enting beg! Perseroan. Semua informasi keuangan Perseroan disusun dalam mata uang Rupiah dan telah sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang berfaku umum di indonesia. Perseroan + PTAce Hardware Indonesia Tbk (selanjutnya disebut Perseroan) berkedudukan di Jakarta, didirikan dengan nama PT Kawan Lama Home Center berdasarkan Akta Penditian PT Kawan Lama Home Center No. 17 tanggal 3 Februari 1995, dibuat dihadapan Benny Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. €2-6190 HT.01.01.Th.95 tanggal 17 Mei 1995, kernudian cidaftarkan dalam Buku Register di Kantor Pengacilan Negeri Jakarta Barat dibawah No. 1668/1995 pada tanggal 13 September 1995, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia pada tanggal 22 Desember 1995 No. 102, Tambahan No. 10484, + Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali mengalami perubahan, dan perubahan yang terakhir adalah Akta No. 33 tanggal 29 Agustus 2007, dibuat oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan, ‘Surat Keputusan No. WW7-09698 HT .01.04TH2007 tanggal 4 September 2007, yang saat ini sedang dalam proses pendaftaran perusahaan (Wajib Daftar Perusahaan) pada Kantor Suku Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kotamadya Jakarta Barat, setelah proses pemberitahuan pada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia diterima oleh Kantor Notaris Fathiah Helmi, S.H. berdasarkan Surat Keterangan No. 334/Ket/NoV/IX/2007 tanggal 27 September 2007 yang dikeluarkan oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakaria, Maksud dan tujuan + menialankan usaha dalam bidang perdagangan umum termasuk ekspor, impor, interinsulair dan lokal dari segala macam barang-barang home center antara lain: elektronik, kitchen appliance, tools, gardening, plumbing, stationary, hobby, building interior, furniture dan alat-alat rumah tangga. Kantor Pusat Perseroan berlokasi di Gedung Kawan Lama Laniai 5, JI. Puri Kencana No. 1 Meruya Kembangan Jakarta 11610. Perseroan memiliki Kantor pusat di Jakarta dan mengoperasikan 24 gerai ritel Ace di segenep penjuru di Indonesia, dan sampai pada saat Prospektus ini diterbitkan luas total area ritel 64.570 meter persegi. ‘Sebagai bagian dari Kelompok Usaha Kawan Lama, yang telah beroperasi selama lebih dari §0 tahun, Persoroan dikenal sebagai penyedia berbagai produk home improvement dan lifestyle dengan cakupan Jenis produk yang lengkap dari tingkat menengah sampai atas. Merek ACE digunakan oleh Perseroan berdasarkan perjanjian isensi dengan ACE Hardware Corporation Geral-gerai Perseroan menjual lebih dari 60.000 produk iifestyle dan home improvement yang tercakup dalam 15 kategori utama. Produk-produk yang dijual mencakup produk-produk bermerek ACE, maupun ‘merok lain yang dimiliki Kawan Lama ataupun yang hak distribusinya dikuasei secara eksklusif oleh Kawan Lama, maupun merek-merek yang dibeli dari pihiak ketiga, baik yang lokal maupun interasional. Perseroan mengoperasikan dua jenis utama gerai rite!: + ACE Home Center + ACE Hardware vi ACE Perseroan mengoperasikan fasilitas pergudangan yang luasnya sekitar 7.700 meter persegi, yang disewa ari Kawan Lama dan juga memiliki infrastruktur distribusi, logistik dan pengadaan yang tersentralisasi Pada tahun 2004, Perseroan memperoleh sertiikasi {SO 9001-2000 untuk sistem manajemen kualitasnya. Penawaran Umum + Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek atas nama Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum sebanyak 515,000,000 (ima ratus lima betas juta) Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100, (seratus Rupiah) setiap saham, dengan harga penawaran sebesar Rp 820, (delapan ratus dua puluh Rupiah) setiap saham yang harus dibayar penuh pada ‘saat mengajukan FPPS. + Dalam rangka Penawaran Umum ini, saham yang ditawarkan sebanyak §15.000.000 (lima ratus lima betas juta) Saham Biasa Atas Nama dengan Nilai Nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap saham atau sebesar 30,0282 % (tiga puluh koma nol dua sembilan dua persen) merupakan saham baru yang berasal dari portepel. Saham-saham ini akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh termasuk hak atas pembagian dividen. ‘Struktur Permodalan ‘Dengan terjvalnya seluruh saham yang ditewerkan dalam Penawaran Umum ini, maka susunan modal Perseroan sebelum dan setelah Penawaran Umum adalah sebagai berikut: Modal Saham Sebelum dan Setelah Penawaran Umum “Tordii Dari Saham Blasa Atas Nama Dengan Nilai Norninal Rp 100 (seratus Rupiah) Setiap Saham. iKeterangan ‘Sebelum Penawaran Umum Perdana Sosudah Penawaran Umum Perdana ‘Jumiah— Jumiah Nilal Jumiah—— Jumlah Nia : ‘Saham Nominal ‘Saham Nominal ‘Modal Dasar “4.800:000,000 480.000.000.000 “4200,000,000 480,000,000.000 bb. Modal Ditempatkan dan Disetor Penun 1. PT Kawan Lama Sojahtora 1.199,980.000 119.999.000.000 99,9992 1.199.900,000 119.930.000.000 69.9703 2. Kuncore Wibowo, "10.000 1.000.000 0008 10.000 1.000.000 0,008 3._ Masyarakat - 7 = 516.000.000_51.590.000.000 30,0282 ‘Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 4.200.000.000 120.000.000.000 __100_4.746.000.000_171.500.000.000 100 ©. Jumiah Saham dalam Portopel 3,600,000,000_ 360,000,000.000, 3.085.000.000 308.500.000.000 Perseroan tidak bermaksud untuk mengeluarkan, dan/atau mencalatkan saham lain danfatau efek lain yang dapat dikonversikan menjadi saham dalam waktu 12 bulan setelah Pernyataan Pendaftaran dinyatakan efektif oleh BAPEPAM-LK. Rencana Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum ini, setelah rangi biaya-biaya yang berhubungan dengan Penawaran Umum ini, akan digunakan sebagai berik + Sekitar 43% akan digunakan untuk pembukaan gerai baru dan perluasan gerai yang sudah ada + Sokitar 26.81% akan digunakan untuk modal kerja terutaria menamnbeh nilai persediaan, + Sekitar 20,19% akan digunakan untuk melunasi seluruh pinjaman bank, baik jangka pendek maupun jangka panjang, + ‘Sekiter 6% akan digunakan untuk renovasi gerai yang sudah ada. + Sisanya sekltar 4% akan digunakan untuk pengembangan IT. vil ACE Perseroan akan melaporkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum secara periodik kepada BAPEPAM-LK dan mempertanggungjawabkan penggunaan dana hasil Penawaran Umum dalam RUPS. Perseroan sesual dengan Peraturan No. X.K.4 Lampiran Keputusan Kelua BAPEPAM No. Kep-27/PM/ 2003 tanggal 17 Juli 2003 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum, Apabita dikemudian hari Perseroan bermaksud mengubah rencana penggunaan dana hasil dari Penawaran Umum tidak seperti yang diungkapkan dalam Prospektus ini, maka Perseroan akan terlebil dahulu melaporkan rencana tersebut ke EAPEPAM-LK dengan mengemukakan alasan beserta perlimbangannya dan perubahan penggunaan dana tersebut harus mendapat persetujuan terlebih dahul dari para pemegang saham Perseroan dalam Rapat Umum Pemegang Saham. Rencana penggunaan dana selengkepnya dapat dithat pada Bab Il (Rencana Penggunaan Dana) dalam Prospektus ini. Keuangan Tabel berikut ini menggambarkan ikhtisar data Keuangan penting Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggel 31 Juli 2007 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2006, 2006, 2004, 2003 dan 2002. Laporan Keuangan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2007 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2006, 2005, 2004 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Aryanto Amir Jusuf & Mawar dengan pendapat wajar tanpa pengecualian. Laporan Keuangan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2003 dan 2002 telah ciaudit oleh Kantor Akuntan Publik Drs. L.K.Surbalti dengan pendapat wejar tanpa pengecualian. NERACA (atom jutsen Rupiah) iKeterangan Hult 31 De 2007 20067005004 —«2008_—«a00R Jumiah Akiva Lancat wiere 188313 101072 sata 83.875 40.700 ‘uriah Akiva Tidak Lancer 972 s30e7aleda 3.157756. SUMLAH AKTIVA 2resso 722.361 143.721 83209 63.681 49.045, Jumlah Kewaliban Lancar 141454 123.170 71.246 50.818 48.260 96.054 ‘Jumiah Hutarg Jangka Panjang 21735 1778112075. 36021848880 urmiah Ekuitas sor761 e110 809828878 15.823 «13.005, SUMLAH KEWAJIBAN DAN EXUITAS 270.850 2223361 __143:721 83.290 63631 49.045 LABA RUG! (dela jutzen Rupiah) Keterangen 34 dul 2007 2006 20082002 Penjuatan Bersih 467.957 600.845 483731 348.509 215.469 169.142 Boban Poicok Penjualon 201381 424.708 333,700 239494 © 148.600 116.005 Laba Kotor tes47é 217.257 180.031 107.165 68.862 53.158, abe Usaha 43991 “49541 2741321861778 TBA Lata Bersih Sebelum Pal 37649 98.683 «251381662 AON 784 {aba Bersih 263512701 17.521 13086 2819.84 ACE Pernyataan Hutang Sesuai dengan Laporan Keuangan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2007 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Aryanto Amir Jusuf & Mawar dengan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian, Perseroan memiliki jumlah kewajiban sebesar Rp 162.890 juta dengan rincian sebagai berikut: (elem juteon Rupiah) ‘34 Jull 2007 Kewaliban Lancar 141154 Jumlah Kewajiban Tidak Lancar 24.795 Jurmtah Kewaliban 162.890 Risiko Usaha Perseroan menghadapi risiko-risiko usaha sebagai berikut: + Usaha Perseroan tergantung pada kemampuannya untuk mempertahankan keberadaan perjanjian lisensinya Usaha Perseroan bergantung pada hubungan dengan Kawen Lama Kemungkinan kegagalan dalam mengimplementasikan strategi perkembangannya Perluasan ragam produk dapat menimbulkan risiko tambahan Perseroan menghadapi risiko sehubungan dengan perubahan selera konsumen maupun kecenderungan pembelanjaan + Perseroan menghadapi risiko sehubungan dengan penyewaan properti dan keragaman kondisi dan persyaratan penyewaan tersebut + Usaha Perseroan bergantung pada infrastruktur distribusi milk sendiri maupun pihak ketiga + Persediaan barang dagang berputaran rendah dapat berdampak negatif secara signifikan terhadap usaha Perseroan Perseroan bergantung pada upaya manajemen kunci Kegiatan Usaha Perseroan memerlukan sumber daya manusia yang signifikan Perseroan bergantung pada hak propertiintelektual yang dimiliki oleh pihak tain Dampak negatif yang signifikan terhadap Perseroan dapat terjadi dari keluhan-keluhan, pemberitaan yang negatif ataupun litigasi terhadap produk-produknye Risiko valuta asing Industri ini bersifat Kompetitf dengan barrier of entry yang terbatas Kinerja Perseroan dapat dipengaruhi kondisi perekonomian yang kurang kendusif Kinerja Perseroan dapat dipengaruhi oleh menurunnya pasar properti Indonesia Perubahan alas peraturan maupun kKebljakan Pemerintah pada sektor titel Penjelasan lebih lengkap mengenai risiko-risiko tersebut di atas akan dijelaskan pada Bab V Prospektus ini tentang Risiko Usaha Keunggulan Perseroan + Perseroan mempunyai keunggulan untuk menarik pelanagan dan pemilik mal + Perseroan telah mengembangkan mereknya sebagai penyedia terkemuka produk-produk home improvement dan lifestyle cl Indonesia + Perseroan telah memiliki pengetahuan dan hubungan mendalam untuk dalam dan luar negeri + Pemecanan yang tereentralicaci memberikan kounggulan ekala ekonomis kepada Porseroan untuk memesan langsung dari penyalur / produsen + Denah gerai dan praktek usaha Perseroan dirancang untuk menciptakan biaya operasi yang rendah dan produktivitas yang tinggi serta menarik bagi pelanggan + Perseroan mempertahankan fleksibiltas dalam hal memilin iokasi dan ukuran gerai untuk memenubi kebutuhan setempat ACE ‘Strategi Perseroan dan Rencana di Masa Mendatang + Membuka gerairte! baru di posisi yang strateais di segenap penjury Indone: sgerai yang ada + Menawarkan produk-produk tambahan dan jasa korplementer untuk memanfaatkan infrastruktur Perseroan yang sudah ada + Terus meningkatkan marin disamping memperluas Untuk keterangan lebih lanjut, dapat dibaca pada Bab Vill (Kegiatan dan Prospek Usaha Perseroan). Kebijakan Dividen Pemegang Saham baru dalam rangka Penawaran Umum ini mempunyal hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan Pemegang Saham Biasa Atas Nama lainnya yang telah ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan, termasuk hak atas pembagian dividen. Perseroan mempunyai rencana untuk membayarkan dividen kas sekurang-kurangnya sekall dalam setahun. Besarnya dividen Kas dikaitkan dengan faba bersih setelah pajak dari Perseroan pada tahun “buku yang bersangkutan, dengan tidak mengabalkan kondisi keuangan Perseroan dan tanpa mengurangi hak dari RUPS Perseroan untuk menentukan lain sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan, Mutai tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2007, Direksi Perseroan bermaksud ‘mengusulkan agar pembayaran dividen kas dilakukan dengan menggunakan daser sebagai berikut: ‘aba Bersih Setolah Boban Pak Dividen Kes (erdasarkan persentase dari laba bersih) DDibawah Rp 200 mifar ‘Dari Rp 200 miiar saripai dengan Rp 600 miliar ‘Lebih dri Rp 800 miter xi Halaman ini sengaja dikosongkan ACE BAB I. PENAWARAN UMUM Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Penjamin Emisi Efek atas nama Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum sebanyak 515,000,000 (Lime ratus lima betas juta) Sham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100,~ (seratus Rupiah) setiap saham, yang ditawarkan kepada masyarakat dengan kisaran harga penawaran Rp 620,- (delapan ratus dua puluh Rupiah) setiap saham yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan Formulir Pemesanan Pembelian Saham. Dalam rangka Penawaran Umum ini, Saham Biasa Atas Nama yang ditawarkan seluruhnya terdiri dati ‘saham baru yang berasal dari portepel, yang akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan ACE PT ACE HARDWARE INDONESIA Tbk Kegiatan Usaha Menjalankan usaha dalam bidang perdagengan umum termasuk impor, interinsulair dan lokal dari segala macam barang-barang home center antara lain: elektronik, kitchen appliance, tools, gardening, plumbing, stationary, hobby, building interior, furniture dan alat-alat rumah tangga. Berkedudukan di Jakarta, Indonesia Kantor Pusat Gedung Kawan Lama Lantal Jl. Puri Kencana No. 1 Meruya Kembangan Jakarta 11610 — Indonesia ‘Telepon: (62-21) 5822222; Fax: (62-21) 5824022 Website : http:/iwww.acehardware.co.id RISIKO UTAMA YANG DIHADAPI PERSEROAN ADALAH RISIKO USAHA PERSEROAN TERGANTUNG PADA KEMAMPUANNYA UNTUK MEMPERTAHANKAN KEBERADAAN PERJANJIAN WARALABANYA. RISIKO USAHA PERSEROAN SELENGKAPNYA DIUNGKAPKAN DALAM PROSPEKTUS INI PADA BAB V MENGENAI “RISIKO USAHA” ACE PT ACE Hardware Indonesia Tbk (selanjutnya dalam Prospektus ini disebut “Perseroan’), telah menyampaikan Pernyataan Pendaftaran Emisi Efek sehubungan dengan Penawaran Umum kepada Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (selanjutnya disebut "BAPEPAM-LK”) dengan Surat No 064/ACE/PW/IPO/XI07 tanggal 11 September 2007 sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Pasar Modal. Seluruh saham Perseroan termasuk saham baru akan dicatatkan di Bursa Efek Jakerta sesuai dengan Perjanjian Pendahuluan Pencatatan Efek yang telah dibuat antara Perseroan dengan PT Bursa Efek Jakarta dengan Surat No. S-995/BE.)-PS./10-2007 tanggal 5 Oktober 2007, apabila memenuhi persyaratan pencatatan yang citetapken oleh PT Bursa Efek Jakarta antara lain mengonei jumiah Pemegang Saham balk perorangan maupun lembaga di PT Bursa Efek Jakarta dan masing- masing Pemegang Saham memilki sekurang-kurangnya 1 satuan perdagangan saham. Apabila syarat- syarat pencatatan saham tersebut tidak terpenuhi, maka Penawaran Umum dibatalkan dan uang pemesanan yang telah diterima dikembalikan kepada para pemesan sesuai dengan ketentuan Undang- Undang Pasar Modal Perseroan, Periegang Seham Pendiri, Penjamin Pelaksana Emisi Etek, Penjamin Emisi Efek dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum bertanggung jawab sepenuhnya atas kebenaran semua data, kejujuran pendapat, keterangan, dan laporan yang disajikan dalam Prospektus ini sesuai dengan bidang tugasnya masing-masing berdasarkan ketentuan yang berlaku dalam wilayah negara Republik Indonesia dan kode etik, norma serta standar profesi masing-masing. ‘Sehubungan dengan Penawaran Umum setiap pihak terafliasi dilarang memberikan kelerangan atau smembuat pernyataan atau penjelasan apapun mengenai data yang tidak tercantum dalam Prospektus ini tanpa mendapetkan persetujuan tertuls terlebih dahulu dari Perseroan, PT CLSA Indonesia dan PT Dinamika Usahajaya selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek. Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek, serta Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dengan tegas menyatakan tidak terafiiasi dengan Perseroan baik langsung maupun tidak langsung sebagaimana didefinisikan dalam Undang-Undang Pasar Modal. Dengan Surat Ketua BAPEPAM-LK No. S-5424/B1/2007 tanggal 30 Oktober 2007, Pernyataan Pendaftaran Emisi Efek telah menjadi efektif dalam rangka melakukan Penawaran Umum sejumiah 15.000.000 (lima ratus lima belas juta) Saham Baru dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah) setiap saham. Saham Baru akan memberikan hak kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham biasa atas nama lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh. Dengan terjualnya seluruh seham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum ini, maka susunan Pemegang Saham Perseroan adalah sebagai berikut: Modal Saham Sebelum dan Setelah Penawaran Umum Terdiri Dari Saham Biasa Atas Nama Dengan Nilai Nominal Rp 100 (seratus Rupiah) Setiap Saham ‘eetorangan ‘Sebolum Penawaran Umum Perdana sudah Penawaran Umum ‘Winish Shem _Jurle> Nis erinal 9% _dumish Seher_Juiok Ni New 3 Modal Basar “480,000,000 490.060,000.000 4.80,000.000 48,.000,000,000 'b. Meda! Diempatkan ‘dan Deetor Penh {NPT Kauan Lame Seahirs ‘L1g9.g00000 119.990.000.000 ve,0862 4.190.990.000 _s49.990.000.000 «9.9703, 3. Masyaratat : 2 SM ___sisooo.000 5100000000 30.0282 35 tahun : 276 55 Jumiah 3.655 100,00 Menurut Masa Kerja Jumiah Orang % “<1 tahun 1.949 53,32 4-3tahun 898 2487 3-6 tahun 631 14,53 6- 10 tahun 27 621 >10 tahun 50, 1.37 Jumlah 3.655 100,00 I. Keterangan atas Tenaga Kerja Warga Negara Asing Nama : Jose Danilo Sunga Jain, tempat tanggal lahir : Davao City, Philipina, 30 September 1959, Kewarganegaraan : Phifipina, untuk mengisi jabetan : Ta. Bid. Business Development. 7. Keterangan Mengenai Aktiva Tetap Pada seat Prospektus ini diterbitkan, aktiva tetap utama yang dimiliki Perseroan adalah berupa Tanah, Bangunan peralatan dan Kendaraan, yaitu sebagai berikut: Tanah ‘A. Diatas 2 bidang tanah di bawah ini, didirikan Rumah Multiguna berdasarkan ijn Menditikan Bangunan (IMB) No. 648,3/606-DPU/1995 tanggal 10 Februari 1995 dikeluarkan oleh Kepala Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Tangerang a.n. Bupati Kepala Daerah Tingkat Il Tangerang, No. _Luas (m?) Lokasi Sertifikat 1140 Desa Pakuionan Hak Guna Bangunan No, 736 dksliarkan oleh Kepala Kecamatan Serpong, Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang pada Kabupaten Tangerang, _tanggal 2 Agustus 1996, berlaku sampai dengan Jawa Barat tanggal 31 Januari 2014, Gambar Situasi No. 16040/ 1996 tanggal 21 Juni 1996, terdaftar atas nama PT Ace Hardware Indonesia 2 500 Desa Pakulonan Hak Guna Bangunan No. 787dikeluarkan oleh Kepala Kecamatan SeRpong, Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang pada Kabupaten Tangerang, tanggal 2 Agustus 1998, herlaku sampai dengan Jawa Barat tanggal 31 Januari 2014, Gambar Situasi No. 16089) 1996 tanggal21 Juni 1996, PT Ace Hardware Indonesia 49 ACE B. Di atas ke-7 bidang tanah di bawah ini didirikan bangunan Kantor berlantai tiga dengan baglan- bagiannya berdaserkan Keputusan Kepala Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Kotamadya Jakarta Utara No. 371 tahun 2006 dan No. 372 tahun 2008, keduanya tertanggal 7 September 2006 tentang Pemberian Keterangan Membangun kepada PT Wilhara Prima Realty qq. PT Ace Hardware Indonesia. No. Luas (m')__Lokest Sertifikat 1 77 Kelurahan Pru Sertifkat Hak Guna Bangunan No, $283,dikeluarkan Kecamatan Penjaringan, olen Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Kotamadya Jakarta Utara, Utara pada tanggal 2 Maret 2005, berlaku sampai Propinsi Daerah Khusus dengan tanggal 4 Mei 2032, Surat Ukur No. 08794/ Ibukota Jakarta, setempat 2005 tanggal 1 Februari 2005, terdaftar atas nama dikenal dengan JL. Pluit PT Ace Hardware Indonesia. Raya No. 168-S 2 74 Kelurahan PluitKecamatan Sertifkat Hak Guna Bangunan No. 9284,dikeluarkan Penjaringan, Kotamadya oleh Kepala Kantor Pertanahan Kolamadya Jakarta Jakarta Utara, Propinsi. Utara pada tanggal 2 Maret 2005, berlaku sampai Daerah Khusus Ibukota dengan tanggal 14 Mei 2032, Surat Ukur No. 08195/ Jakarta, setempat dikenal 2005 tanggal 1 Februari 2005, terdaftar atas nama dengan JL. PluitRaya PT Ace Hardware Indonesia. No. 168. a 74 ‘Kelurahan Pluit Sertiikat Hak Guna Bangunan No. 9285,dikeluarkan Kecamatan Penjaringan, oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Kotamadya Jakarta Utara, Utara pada tanggal 2 Maret 2005, berlaku sampai Propinsi Daerah Khusus dengan tanggal 14 Mei 2032, Surat Ukur No. 06196) Ibukota Jakarta, setempat 2005 tanggal 1 Februari 2005, terdaftar atas nama dikenal dengan JL. Put PT Ace Hardware Indonesia Raya No. 168-0 a 74 Kelurahan Pluit ‘Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 9286, dixeluarkan Kecamatan Penjaringan, oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Kotamadya Jakarta Utara, Utara pada tanggal 2 Maret 2005, berlaku sampai Propinsi Daerah Khusus dengan tanggal 14 Mei 2032, Surat Ukur No. 06797) bukota Jakarta, setempat 2005 tanggal 1 Februari 2005, terdaftar atas nama dikonal dengan JL. Pluit PT Ace Hardware Indonesia. Raya No. 168-P 5 74 Keturahan Plt Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 9287,dikeluarkan Kecamatan Penjeringan, oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Kotamadya Jakarta Utara, Utara pada tanggal 2 Maret 2005, bertakuy sampai Propins! Daerah Khusus dengan tanggel 14 Mei 2032, Surat Ukur No. 06198) Ibukota Jakarta, setempat 2005 tanggal 1 Februari 2005, terdaftar atas nama ikenal dengan JL. Pluit PT Ace Hardware Indonesia, Raya No. 168-0 6 74 Kolurahan PluitXecamatan Serikat Hak Guna Bangunan No. 9288,dkeluarkan Penjaringan, Kotamadya oleh Kepaia Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Jakarta Utera, Propinsi —_Utera pada tanggal 2 Maret 2005, berlaku sampal Daerah Khusus Ibukola dengan tanggal 14 Mei 2032, Surat Ukur No. 06199/ Jakarta, setempat dikenal 2005 tanggal 1 Februari 2005, terdaftar atas nama dengan JL. PluitRaya PT Ace Harciware indonesia, No. 168-N 7 Kelurahan Pluit Sertifkat Hak Guna Bangunan No. 9289.dkeluarken Kecamatan Penjaringan, Kolamadya Jakarta Ulara, Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, setempat dikenal dengan JL. Pluit Raya No. 168-M oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Utara pade tangyal 2 Maret 2005, berlaku sampai dengan tanggal 14 Mei 2032, Surat Ukur No, 06200/ 2005 tanggal 1 Februari 2005, terdaftar alas name PT Ace Hardware Indonesia. 50 ACE Kendaraan No. Merk No. Polish No. Rangke No. BPKB Tahun 4, Toyota Aiphard Ba28KC ‘nH15.0017395 CNos881208 2003 2 Toyota Minibus KF 70 BK 328.18 MHF tiKF70300041693 No. 6863649 B 2008 3. Toyota Pick Up KF6O BK 8957 BQ ‘MHF31KF5050037208 No. 3205507 2005 4. Iguazu Panther Bh 8974 MHCTARS4BYK097705 CG No. 0018175 2000 5. Toyota KFoO BK 9908 BL MHF31KF8030024269 No. 65756168 2003, 6. Toyota KF 60 DK 9685 DI MHF31KF5030026089 —-«G No 5853701 8 2003, T. Toyota Dyna Box DO 9319 MHFC1JU806007193, D No. 8830023 F 2008 8. Daihatsu Xenia 100 580 WE MHKEMREEJEK628076 —_D No.8826240 R 2006 9. Daihatsu Xenia 00 581 WF MHKFMREEIGKO26078—_-D No.8826230 2008 40._Toyota Dyna Box DO 9350N MHFCIURX360008619 __D No. 8830022 2006, 8. Hubungan Kepemilikan, kepengurusan dan pengawasan Perseroan dengan Pemegang saham berbentuk badan hukum Hubungan kepengurusan dan pengawasan Perseroan dan Pemegang Saham Perseroan berbentuk badan hukum adalah sebagai berikut : Perseroan PT Kawan Lama Selahtera PT Kawan Lama Internusa iKuncare Wibows KU DU DU “Tiptono Darmaci Kt ce - Hk Wieya Keisnadt K D ku Prabowo Widya Krisnadi bu Ku D Paulus Ong D : : Rudy Hartono D 7 : Hattanto Djasman D D . Sartono Bud Santoso 7 D : Keterangen: KU: Komisarts Utama DU: DiskturUtama Ko: Komisaris D : Direktur Ki Komisars Independen DI: Drektur independen PS: Pemegang Soham Hubungan kepemilkan saham pengurus Perseroan dengan pemegang saham berbentuk badan hukum adalah sebagai berikut : Persoroan PT Kawan Lama Sejahtora PT Kawan Lama Internusa ‘ilat saham % Nila saham % ‘Nilai saham_ % icancore wibows 1.000.000 6,0008 200.000 0.0002 _22,288,000.000 aS ‘t.Tjptono Darmadi - 7 : : 7 - Tok Wieya Kelsrad : . i * 18.920.000.000 25 Prabowo Widya Krisnadi : : : * 12738.000.000 20 Paulus Ong = > : : - Rudy Hartono = : 7 - 7 : Ir Hartanto Djasman Sartono Bude Santoso “ : a : ie : 51 ACE Dibawah ini adalah diagram hubungan kepemilikan Perseroan dengan Pemegang Sahamnya (pemegang saham utara dan pengendali baik langsung maupun tidak tangsung) Prabowo Widya Krisnadi ek Widya Krisnadi Kuncoro Wibowo 20% 25% 35% ¥ PT Kawan Lama Internusa 99,0998% 0,0002% PT Kawan Lama Sejahtera 99,9992% ,0000% PERSEROAN k——_ 9. Transaksi Dengan Pihak Yang Mempunyai Hubungan Istimewa Perseroan melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa dalen hal transaksi pembelian barang dagang dan sewa ruangan. Sifat hubungan istimewa : a. Kawan Lama Sejehtere merupakan pemegang saham utama. b. PT Kawan Lama Internusa, PT Home Center Indonesia, PT Multi Rentalindo dan PT Sensormatic Indonesia merupakan perusahaan afiiasi ‘Transaksidilakukan dengan PT Kawan Lama Sejahtera, PT Kawan Lama Interusa, PT Multi Rentalindo, PT Sensormatic Indonesia dan PT Home Center Indonesia atas pembelian peralatan dan barang dagang dan sewa ruangan. Pembelian tersebut cilakukan dengan tingkat harga dan persyaratan yang normal, Rincian akun-akun dan transaksi dengan pinak yang memiliki hubungan istimewa adalah sebagai berikut: ersentase Terhadap Jumlah Akiva 2007 2008 ‘05 zoe “Foor 2006 —=—« 200508 cy % % Piutang Usaha PT Home Canterindenecis 2016.068792 5720454575 10421.607.876 446.084.8753 PTKewantamaSejanierm _"7acaiaoo "ag6s1600_ 30302084 _17.038.220 eo.57a2626917.066.505 10452.000.962 469.123.085 257 125 ost oo ome ane z 53 Plutang Lainiin PT Kew antama Sejatiera —9.120.000000 - - - 200 0900.00 PT Heme Gente ndonesia _4.000.000000 00 060, 950.000 000 = = =ks7 400090 000 sng Muka Pembtian PrKewenLamaSejstiors — 63.261.675 — 5.156.902 278824.182 0090.00 ot 08d PT Kew an Lama nara 4s7st000__$50.000000, 00ers 0380.00, BARSLATS 415. 751,500__995.198932 7767418? aos 419 039 033 52 ACE Piutang Hubunganistimews, Keryawon PT Kew an Lama Sefhiors PT Home Centr Indonesia Hutang Usaha. PT Kewan Lama Seahtac PT Howe Corer Indoneeis PT Seasomae indonesia, Penjualan PT Hom Center indonesia PY Kawan Lama Sentra PT Rowan Lama inten Pembetan PT Kwan Lama Sejttera PT Home Centerindones PT Sensomate Indonesia, Pavan Lamaintemusa ‘eban Sowa PT awa Lama Sejttera .ozzso7.oe7 1402014 oxeasaae7 azos2422 038 asta saiss0.n00.002 : t = 1439 d60 000.00, e = 12.7es.000000 17:92%.000.000 0190000 958_24.52, Sas0Ra7e tT 914957514 14401494307 10.354,492.422 1457 pat 22, Persentate Terhadap Jumlah Ava 2007 2008 2005 200s “Boar 200620052004 Re Rp. Re, Rp % % Vauesseaes e2e7727e7 aoTioTaaad aalbanee 008 ons O08 O16 Sradstst0 a76234031 972.002.4209 3080200487 000 «OD OgT O06 = 18742300" ex60a.400 9.308400 = 0000.00 _—0.00, ‘.mn0.144 529 w7e2.0n9 998 10708715590 11310.990.419 008 005 0,2 az PersentagoTerhacian Jumiah iva 2007 2006 2005, ‘2004 ——“t007 2006-2005 2004 (7 Bulan) (1Tahun) (A Tebun) (1 Tahun) (7Bulan} (4 Tahun) (4 Tahun (4 Tahun) Rp Fe. RD. cs oO 2202085790 7.192.300318 1294108817 = oer 433288 ao Droseaiissa ‘arsesi06 " 744.297828 = 068078 aco ges en = = “op oo0_ 0.00. ‘dopesiass2 6306.07.76 ememEmS = 195130288900 Pessentase Terhadap Jumiah Aktva 2007 2006 2005 200¢ anor 2006-2005 2004 (7Bulan) — (Tahun) (4 Tohun)———(4Tehun) (7 Bulan) (4 Tahun) (1 Tahun) (1 Tahun) Re. By RE. Ne 46535.182.600 14.884,07.690 81923578257 se603623021 159016211699 za86 2ss6002723 4577843552 ‘Wsssse2904 60468000 ‘O80 One «88S ¥96.160.000 138.898.000 158,990.000 — 09s 003k 0 = _ 241822500 1191874400 soon77s9 0.00 oa? __iss 1.87 ‘MT TAE SIS 0.082.430. 722_74807-706,501 _61.217.086.760 16,75 17.4 29.45 95.58 PersentaseTerhadap Jumiah Ahtiva 2007 2008 2008 zo0e aor 200520052008 (7eulan) (Tahun) (A Tahon) (1 Tahun) (7 Bulan). (4 Tahun) (1 Tahun) (1 TaN) RP. Ro, eee 1.377040.000_2360.640.000___952.600000__965300000 4.324807 401 “£377.940,000 2.360.620-000__ 962,500.000 69500000 4.124073 4.04 53 ACE 10. Ikatan Dan Perjanjian Penting Dengan Pihak Ketiga Perjanjian Kredit No. Perjanjin Pihak Deshrips! Jangka Walt 1. Ata Pengsiuan Parseroan,sebaga’ sank membarcan Fasilina Kredit kepada Debit ‘Seek tanggal Hutang No. 58, DDobturéan PT Bark sobosar Rp 22.000,000.000... tori da 20m 2003, tanggal 20 Jont Interasional 2. Fasliss Pinjaman Rekering Koran (Fasitas PRI") yang diperparjang 2008, dibuat Indonesia. hingga jumiah pokok maksimam sebecar Samal dengan ‘inadapan Jemnes Rp ,000,600.000, tanggal 20 Jun Herman Rana, b,Fasilze Pinjaman Promos Barulang | (Fasilas PPBT) 2007. SH, Notas hingge juan pokok maksimum sobosar dakar Rp 7.000,000.000, «. Fasliae Pnjaran Promos Berulang I (Fasitae PPB IM) hinggajumiah pokok maksimum sebesar Fp 9500,000.000,- 4. Fastias Bank Garans (Fasilas 8) hingga jomiah pokok maksimum sebesar Rp $00,000.000~ Perubshan Perjanian Perpanjangan Kredit (Prjaman pinjaman Rekering okening Koran) Koran sj 6 Jurt No, A62/P20PK 2007 sarrpai ‘COD-Trarmnv2007 dengan 8 uni tanggal 31 Agustus 2008 007 Perabahan Peranian Perparjangan Kredit Pigaman piejaman Promes romes Beran) Berulang Idan (Godan Usaha) soja 6 Juni 2007 No. 463/PRPKICOD- sama dengen 6 “Themeni2007 snd 2008 tangoal 31 Agustus oor Peruahan Perjaian Ferpanjangan Fesiitas Bank pprjaman Barc Garans) (Badan GGorans| soak 6 UsatayNo. 4641 sini 2007 sampat PrOPAICOD-Thain’ dengan 6 Jnl 2007 tanggal 31 2008 ‘Agustus 2007 2, Pendbohan Perron Kredit No, 288.5087 9042.2004.021 No, Rekening 16250002040 tanggel $7 Februeei 2008 Persoroan, sebagai DDebior dan PT Bark ‘Cantal Asa Tok (BCA) ‘Sehubungan dengan Penaweran Umum Perdana, Porsoroan telah moodapalperselujuan dar Bl sesuai ‘sural No. 2007.07 7S/0IR4-Korpors| tanga! 4 September 2007 ‘Schubungan dongsn adanyaketentvan pombalasan ‘negative covenant catam perjangan kreat Gengan BH yang dapat merugikan kepentingan Kepegeng saham ‘ubik, Bf telah slujaunick mencabutkoteniuantersebut Derdasarkan surat No, 2007 0830/DIR4-Korporas tanggal 110 Oktober 2007, BOA setuj unk menberkan fsilas rel kepada Debilur yang tec don = Fasillas Kredit Lokal (Rkering Koran) |, dengan jum tidak melbih Rp 2.000.000,000,yangdatausshakan mols BCA Kantor Csbang Uiama Pur Indah ‘dengan No. Revening: 6289002040; Feaiitas Kredi Lokal (Rekering Koran) I, dengan jamin {idak mlotits Rp 30.000.000.000,-yang dtatausehakan melalui BCA Kantor Csbeng BNI 48 dengan No, Rekening: 3193000827; ~ Fasiltas Time Loan Revolving, dengan jumish tdsk melebhi Rp 96.000.000.000 yang distausshsken malalui BCA Kantor Cabang Kerporai Sudinran dengan No. Rekening: 0258007081; ~ Fesiias Kredi Invests, dengan juriah tek mobi Rp 20.000.600.000,- yang dtatausahakan melt BCA Kantor Cabang Korporasi Sugrman dengan 54 ACE ‘Atta Porubahen _—~Prsorcan, sebagai |. Flite Krad Lokal (Rekonng Koren) | etung eek 21 Desember BeranjanKrodl ——DebiiordaviBCA” —tanggal 21 Desemtber 2006 den berakhr pada tenggel ‘2007 No. 170 tanggal 21 December 2007 25 Maret 2007, It Fasiias Kredit Lokal (Rekeving Koran) Il teritang sok ‘buat dhadspen \anggal 21 Desomber 2008 dan berahie pada tanggel Eliaty Tita, SH. 21 Desomber 2007 Notas d Jakarta it Fastos Tine Loan Revolving, teritung sejak tanggal 21 Desombar 2006 dan borate pad tanggal 24 Dosomber 2007 ‘Aca PojanfanKeod Porsoroan, sebagei_Fasltasbrodt kopada Debit: bora fasiliaskrodt 18 Jui 2008 No.t4tenggal Debtor dari BCA’ invostasi dengan punish pokoktssk mele “4 Agustus 2006 Fp 6.950.000.000,. sdbvat cnadspon Etiaty Ta, SH. Notas dt Jakarta ‘Schubungan dengan Panawaran Umum Perdana, Pereeroan telah mendapal peselyjuen dad BCA sesusi surat No, 14171GBKI2007 tanggal § Soptember 2007 ‘Sehubungan dengan adanya kotentuan pembalasan/ ogee covenentdolom pesjanjan edt dengan BCA yang dapat meruskan Kepentingan kepegang saham Publik, BCA telah sot untuk moncabutketentuon {orsobut Berdasarkan surt No, 1857/GBK/2007 tanggol BOktobee 2007, Porjanjian Lisensi No, Perenjion Pihak Deskiipsi Janae Waktu 1. Perjanjian Usonsi Persoroan, solu ACE Corp. memberkan hapada Penetima Ligens hak Pedanion i penefinalisensi _ekkvef urluk menegunakan morek dagang ACE" dan beat cle dan ‘dengan ACE PPenarima sors! berkowaliban untuk membengn dan songikatsojak Hareware mengoporatikan socarakhusus foo Yoko ACE Corp. standatangari CCorporaten, Amerika sesusi dengan posecur slr oparasonal eetogammana somal eelema 15 Sestattanggal21/Mel lsyaratkan olahACE CorpACE Corp. juga memborkan tahun sole 1906, kepada Penerima Licenei hak untuk momberkan eublserst_dtondatsngoni kepada pina len untuk membangun dan mengeperaskan Perjanan cepat {oko loko ACE Corp soeusi dongan prosedur stancar perpeniang ‘oporasionalsebegaimana dsyaratkan olsh ACE Cor, luntuk masing- <éan mengawasi pelaksangan operacinya ACE Corp. juga easing poviode ‘momberkan kepada Ponarima Lsoosi hak untuk mecjual yang lama 6 fabun Darang barang dart ACE Corp. unt dual kembal a {oko-foke ACE yeng berada ol wilayahnyaSohubungan hhalchak dimakud i atas, ACE Corp. marnberkan kepada ‘Penerima Licerei hak otsidue dan iene! untuk mangounakan merelemerek ACE fertent, ga ako tlskdusi kepada sistm ekshlosl ACE Corp, Manual Prosedur Operas fore-fom dan fem standar can pelaksanasn operasonald dalam wiayan Indonesia. 2. Peranian Persoroan setaku ek Widyakrsnadl merupakan pomogang Marek Kris yang 1 Agustus 2007 PPenggunaan Merek Pengguna Morek lah lerattar cl irekieal Jenéeral Hak Aas Kokayeon San akan berktir KRIS totanggal KRIS dan Intelektual yang t'ah momberkan jin kepaca Pak Kecus pda tanggal 31 ‘Agustus 2007 jek Wieyatsisnadi untuk menggunalan Merck Kris ol somua lal Gara suizort sebagai pemegang ACE yang dibuke oloh Pinak Kedua balk yang saa in tlah rex KRIS. Apaka maupun Gerai ACE yang mash akan duka mess yang akan datang a wiayah hukum Repub Indonesia, 3. Peranian Persecoan selaku Piha Pertama merupatian pemogang Merok Keshow yerg 1 Agustus 2007 PPenggunaan Merck Pengguna Merck telah todaftar& iok.eral Jerderal Hak tae Kekayoan dan akan berakhir KRISSOW KRISBOW dan jak _Intletual yang kermudian merborkan jn kepada Pinak pada tanggal 31 lenangget Weyaktsradt Kec unick menggunakan Mecok Kiebow dl eamua kasi Ju 2049 ‘VAguStUS 2007 sebagsipemegang Geral ACE yang dbuka leh Pihak Kedua bak yang saa e. Imerek KRISBOW. _toigh dibuka meupun Geral ACE yang mach akan dua sdimasa yang akan datang i wlayah una Ropublic Indonesia. 55 ACE Perjanjian sewa kantor, gerai dan bagi hasil No. Perjanjian Pihak Deeps angie Wakdu 1. Petjanjian Sewa- Perserosn, dan PT Parana tersebut tera dubah dengan Addendur 1 Januari 2008, menyewa No.003) Kavan tara Prjanfan sewa Nenyoua No, OS/FINIKLS_ SWII88 sampaléergan FINKLS_SWiV98 —Sejtera sels, —_ignggal 1 Me! 2007, cmana parapihak sepokat untuk 31 Desember tanggal Z Januari pihak yang ‘menibah loka: fants dan uae ruarg sew dan jangka 2ow 1998 renyouakan vwakiu sea, yay 2. Obyok sowa: Ruang Kantor 6 Godung Kawan Lama antl 8, Pui Keneana No.1, Mecuya Kembangan, Jakarta Sarat Lag 91.195 m2 Lesse Agreement Perseroan, sek Obyek sewa: tempat usahaltagang 6 Gedung Supermal 1 Februsri 2008 fanggel 1 Maret Penyewa dengen _Karawacl Tangerang Lantal Daser Ruang Gi¥2,XG#2 den sampal dengan 2000 PT Uppo Supermat XGA 51 Janvat 2008 selaku Pihok Yong Menyewakan 3. Alta Pesjnian orseroan, sella Perjanfantersebut cuban dengan Memorandum of Understanding tangeal 28 Februari 2008, dengan Luss Sew 1.226064 m2 Cbyak sewa : 5 banguran Ruko di Komplek Ruka 1 Desember 2005 ‘SewaMenyews Penyewa dengan __Balkpapan Permai, Kelrahan Cur, Kecamalan sampal dengan No. 67 targgal 22 PTPelta Pancian _Balispapen, Kelamadya Balikpepan, yal Blok F1 No.7, 30 Nepomber NNopember 2002, selakuPihak Yang No.8, No. 8, No. 10 dan No, 1, masingasing 2008 ‘buat dihadapan — Menyewakan seluae 78 m2 ‘Adi Gunawan, SH, Nola ct Pajanjantersebut cubah dengan Alla Perparjangan Balikpapan vjanian Sowa Nenyowa No, 88 tanggal 24 Agus 2005, iuat dhadanan Aci Gurawan, SH. Notars Ballkpapsn, ‘dengan syarat dan ketenvan yang dlubah fangka Waki sewa Baya sewa 4D Poiarfan Sowa Pevseroan, sak a. Obyok sona : Larial Dasor No, Uni G7-C8 dalam 1 Maret 2007 Menyewa Ruangan Penyewa dengan Gedung Istana Plaza, J. Pasialk No. 121-123, sampal dengen Gilstana Plaza” PTKharcma Abad! © Bandung 28 Febrvat 2012 No. 463-ILLGF/ Solaras seat Pinok or-cene Yang Menyowakan _b. Luas: 1477 m2 5. Pofanjian Sowa. Porseroan,celaku a, Obyok eowa : Lanta! Ruangan No. Blok B2 dalam 4 Januas 2005 Manyewa No. O13! Panyewa dengan ‘Gedung Mal Poncok Indah, Jakarla Saletan sampai dengan 'SMIMKIVI20G8 PT Metopoltan ‘St Devember tanggal 25 Agustus Kenljana Th b.Luas : 2077 m2 2009 2008 sola Fihak Yong Monyowakan 8. Pojanian Sowa- Perseroan,solaku a. Obyek Sowa: Ruangon diLantal Dasar Blok B7 No. 12 27 Mei 2005 Menyewae. 111 Penyewa dengan ‘don i Lani Bick Bt No, 1 dalam Gedung Mal Atha sampa!dengen PSMAMAGIVIOS PT Swedaye Gesing Jl. Boulevar Atha Gading, Jkasta Utara 2010 langga!27 Mel Parduarha seloku 2008 Pinak Yang be Luss : 9.788 m2 Menyowakan 7. Adda Perjanjian —Perseroan, soak a, Obyek sowa : Bangunan rumah tinggal boralamat 1 Maret 2008, Sewa No. 27 Penyewa dengan 4 Pangiima Poin Raya No, TSA, Jakarta Selatan sama dengan tanggal 22 Heryantomo sei 1 Maret 2010, Desember 2004, Pihak Yang be Laas 115 m2 ovat dtvadapan_— Nenyenakan Djejam Wee, 5H, Mi, Notars dakar 8. Akta Pejerian —Perseroan, selak 0, Obyek sews: Bangunan Ruko 3" Lanta iJ Pangline Jul 2008 den ‘Sowe-Monyewa —Penyowa dengan Flim Raya No. 73 81K NB, Kelurahan Pula, aca bere No.2? tanggal_ Ny. Neny tina Kebayoren Bar, Jakarta Selatan da langoal 30 23Pebruat'2008 Pangesty aku Suni 2010 ivuat dtadepan bak Yang . Lune: 350 m2 Maria Ancrani — Menyenstan Kidrsa, SH, Nova di Jakarta 56 ACE 8. Pafenian Sowa. Poreeroan, seisky a. Obyok sow: Ruang/ tempat ueaha di Sun Plaza 15 Marot 2004 Menyewa No. MW! Penyowa dengan Median No, Unit 10, 1, 12,20 dan 2" Level 1 Zone saps dengan DigPSM200GNK PT Aansoggal yng freak. Ho Zan iin, Med. 14 Joni20%4| 241 tanggal 12 Wirstama soins September 2003 Pihak Yang b.Luae :1.380,02 m2 Menjewakan Pojanjan terse diubah dengan AdéendumPerjriion sova Menyews No, MWIDIZA.PSIA20041931 tanggel 4 Marat 2004, yang tla dlogazas| leh Aya ‘Stivondayani Azhar, SH, MH, Noli ol Depak di Dawah No. 2.668004 targoal 4 Naret 2004, cimana janghe Waki sowa dubah menjad tanggal mull msea sowe 15 Maret 2008 dan tanogal beralevr masa Sawa 14 ni 2014 (gratis 3 bulan uang sow) a 10. Pejniian Sewe- Perseroan, selak a. Obyok sewa : Ruong/ tempat ueaha di Mal Pur néah 1 Junk 2004 sampai Menyewa No. 191/ Poayewa dengan GPT A, Lanai Dasar yang leretsk di J. Pui Agung, deogan tangoal MPUSWAMPIN2004 PT Anilope Madu Purl lngsh, Jakarta Barat 31 Me 2008 {anggel 30 April Pus Indah sea 2008 hak Yang Luss 4.04560 m2 ___Menyowakan, 11, Aka Sema. Perseroan slsku a. Obyok sew: Ruang/temeat usahs (Rulon) 4 Lantai 20 Nopember enyews No.27 Penyewa dengan «iJ, Raya Baral Boulevard Blok XC 9 No. 3-6, 2008 dan akan fanggal 18 Agustus my. Esther Molyani _Kelapa Geding Parma, Jakarta Utara boraktirtengoal 2008, cbuat Homan selaku Kuasa 28 Dosombor ‘dhadaoan Dewi dari Herman Negeria, , Luss: 946 m2 2010 ‘Hj Tanaka, selaku Pak Yang SH.Nolars dl Menyewakan atone 42, Pefjanjan Sews- Porsoroan,solaky _Komusondigon dengan Addendum Peranian Sewe ‘Maret 2005 Menyewa No. 630! Penyewa dangen Meyowa No. $2/208-2418246-247/MGIHUKINNIZ004 samp dengan 238-2618246-217) PTSinat Galaxy, __tanggal 19 Okabe 2008, dengan eyaral dan kalentuan tanga! 4 Maret GIMUKIPMU2004 lake Pihak Yong anlara lin abagel brit: 2010 Manyewakon 4. Obyok sowa Ruang tema! usaha di Mal Sinar Galaxy ‘Surabaya Lantsi Dua No, 238-241 & 246:247 yang lerotsk oJ Raya Kerajaya Indah No. $, Surabaya Lua: 704,95 a2 12. Perjanjan Seve Persoroan, soak Addendum! Pejanjan Sewa Menyevra No, 009M 4 Janvan 2008 Menyewa No. 0087 Penyewa dengan KLS_SW00targgal2 Januar 2008, ferang gga tarage! FINKLS-SWIVi00 PT Kawan Lama perpanjangan wakWv sewa menyewa selara 60 (enam 31 Desemer tanggel 8 Me! 2000 Sejatora, selaku ult) bulan ering soak anggal 1 Jenuar 2003, oor Phhak Yang hinggatanggal 31 Desember 2007, Menyewakon ». Addendum I Prjanjan Sowa Menyewa No. COVFIN/ KLS_SW00tenggal 1 Jun 2004, tentang perobahan Obyek yang cisewa sebagai Ruangan kantor dan (oko acalah “Tanti ¢ setae 4 buah niko = Lanta 2 solsas 4 bush aco “Lanai 3 sels 4 bush nko ‘4, Bevdaserkan surat Perseroan, seloky a. Obyok sewa : 1. UG. 15:20, 96.07, 103.106 a Plaza 10 Februas 2007 Konfanasi Sewa Penyewa dengan “Tonjungan, J. Besuki Rachmad No. 82, Surabaya sompal dengan (Sila Sementara) PT Pakuwon Jat, PT Pakawon Jah

    You might also like