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a) Teora de la ficcin legal: establece que las personas jurdicas no tienen personalidad.
b) Teora de ficcin doctrinaria: establece que las personas jurdicas no existen, por ende no
tienen personalidad.
c) Teora de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de
sus miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD JURDICA: Estas teoras
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurdica.
52. CLASIFICACIN DE LAS PERSONAS JURDICAS: a) persona jurdica de derecho
pblico b) persona jurdica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con
Inters Publico b) con Inters Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundacin Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERS PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
57. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
58. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vnculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente
al Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nacin.
La tierra: cuando una persona nace en nacin distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripcin territorial donde una persona va ejercitar sus
derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en
un lugar con nimo de permanencia continua durante 1 ao. Art. 32
b) domicilio mltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos.
Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama as cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio ser en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para
el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
74. QUIEN PODR SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del
ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y
prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, segn las
reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez proceder
de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administracin al cnyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguneos en el orden de sucesin que establece la ley.
77. QUIENES DEBERN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuradura General de la Nacin y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
nicamente los parientes (cnyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguneos en el orden de sucesin que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasacin de los bienes y liquidacin o particin de los
que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODR EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES
O DERECHOS POR SUCESIN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART. 61
Deber denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 das y ampliaran hasta el valor de estos
bienes o derechos, la garanta que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaracin de muerte presunta
83. DEFINICIN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaracin que hace
un juez a travs de una resolucin que una persona est muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
aos desde que se decreto la administracin por los parientes o desde que se tuvo la ltima
noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODR DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un ao de
terminada la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse
un accidente de aviacin, cuando haya transcurrido una ao desde su desaparicin
c) De la persona cuyo cadver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa
de explosin, incendio, terremoto, derrumbe, inundacin u otro siniestro. (Plazo
inmediatamente)
87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y LA
QUE OTORGUE LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los registros
del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el
heredero quedara con el carcter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este. Art.
71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesin, para declarar quienes son los
herederos (radicar la sucesin hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad de
estado y pueda el cnyuge contraer nuevo matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cnyuges conociera la circunstancia de estar vivo
el ausente. La accin de nulidad corresponde al ausente o al cnyuge que haya ignorado, al
casarse, que aquel viva. Esta accin prescribe a los 6 meses contados para el ausente
desde la fecha en que tuvo conocimiento del nuevo matrimonio y para el cnyuge desde que
supo la supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL
PRESUNTO MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su existencia,
aun despus de la posesin definitiva, recobrara sus bienes en el estado que estos se
encuentren, el precio de los vendidos y los que provengan del empleo que se haya hecho de
ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIN.
En el artculo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su esposa
o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de l econmicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institucin social por la que un hombre y
una mujer se unen legalmente, con nimo de permanencia y con el fin de vivir juntos,
procrear, alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre s.
93. SEGN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a) El
matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA LEGISLACIN:
El matrimonio civil nicamente, ya que el religioso se realiza como un acto simblico
conforme la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de
voluntades, a travs de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurdico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado pero
que adems se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
matrimonio entre primos? Si ya que el nico impedimento es para los hermanos y medio
hermanos (lnea colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuada? Si, ya que el
nico impedimento seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cnyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 aos sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varn menor de 16 aos o la mujer menor de 14 aos. Salvo que antes de esa edad
la mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la
patria potestad o la tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 das contados desde la disolucin del anterior
matrimonio o de la unin de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad
del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podr contraer nuevo
matrimonio sin espera de trmino alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que est bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela
o protutela. Sino despus de aprobadas y canceladas las cuentas de su administracin.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administracin pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopcin.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILCITO: ART. 90 Si no obstante el
matrimonio fuere realizado, este ser vlido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infraccin sern responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA:
Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
tambin lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio
de Gobernacin.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el cdigo civil no
podra, en virtud de que est presente y el concejal hace sus veces nicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artculo 49 de la CPRG no hace ninguna
distincin entre el alcalde y el concejal, as que aunque el cdigo civil establezca la
prohibicin, el concejal si podra celebrar el matrimonio, ya que por la supremaca de las
leyes la constitucin prevalece sobre el cdigo civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificacin de partida de Certificacin de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificacin de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
celebracin del matrimonio civil de Marvin Josu Cabrera Godoy y Wendy Fabiola Barrios
Soza en la quinta avenida uno guin dos de la zona cinco del municipio de Guatemala
departamento de Guatemala en virtud de lo cual procedo a entregar la respectiva constancia
del acto celebrado el cual consta en dos hojas la primera fotocopia reproducida de su
original que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de lo cual firmo la presente
constancia de matrimonio civil.
126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deber llevar todos
los datos que tiene el acta de matrimonio.
127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR
LOS PASAPORTES: Si tendrn que razonarse el pasaporte, segn lo establecido en el art.
100 cdigo civil. A excepcin de los pasaportes de los brasileos, ya que la embajada de ese
pas as lo dispuso.
128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En caso
de grave enfermedad, podr ser autorizado el matrimonio sin observarse las formalidades
establecidas siempre que no exista ningn impedimento ostensible y evidente que haga
ilegal el acto.
129. QUIEN MS PODRA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS PERSONAS
FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y dems individuos pertenecientes al
ejrcito, que se hallen en campaa o en plaza sitiada. Podrn contraer matrimonio ante el
jefe del cuerpo o de la plaza. Siempre que no tengan ningn impedimento notorio que
imposibilite la unin. Art. 107
130. CON QUE OBLIGACIN POSTERIOR SE DEBER CUMPLIR: Se enviara el acta
original del matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107
131. EN QUE PLAZO DEBER CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIN: Dentro de 15 das de
terminada la campaa o levantado el sitio.
132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:
a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cnyuge y de
conservarlos siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representacin conyugal corresponde en igual forma a ambos cnyuges. Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educacin y establecimiento de los hijos. Art. 109
d) Arreglar todo lo relativo a la economa familiar. Art. 109
133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:
a) El marido debe proteccin a su mujer y est obligado a suministrarle todo lo necesario
para el sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades econmicas. Art. 110
b) Ambos cnyuges tienen la obligacin de atender y de cuidar a sus hijos, durante la
minora de edad de estos. Art. 110
c) La mujer deber contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero si el marido
estuviere imposibilitado para trabajar y careciere de bienes propios, la mujer cubrir en todo
o en parte para los gastos de la familia. Art. 111
d) La mujer tendr siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o ingresos del marido,
por las cantidades que correspondan para alimentos de ella y de sus hijos mejores. Art. 112
134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan los
contrayentes para establecer y regular el rgimen econmico del matrimonio. Art. 117
135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERN COMPRENDER LO
SIGUIENTE: ART. 121 la designacin detallada de los bienes que tenga cada uno de los
cnyuges al contraer matrimonio. Declaracin del monto de las deudas de cada uno y
Declaracin expresa de los contrayentes sobre si adoptan el rgimen de comunidad absoluta
el de separacin absoluta o el de comunidad de gananciales; o con las modalidades y
condiciones a que quieran sujetarlo.
136. EN QUE CASOS SON OBLIGATORIAS LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 118
Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
Si alguno de los contrayentes ejerce profesin u oficio que el produzca renta o
emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
Si alguno de ellos tuviere en administracin bienes de menores o incapacitados que estn
bajo su patria potestad, tutela o guarda;
Si la mujer fuere guatemalteca y el varn extranjero o guatemalteco naturalizado.
137. DE CUANTO ES EL SALARIO MNIMO ACTUALMENTE: El salario mnimo actual es
de Q. 2500.00
138. DONDE SE HACEN CONSTAR LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Debern
constar en escritura pblica o en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el
matrimonio.
139. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES SE DEBERN CUMPLIR: ART. 119
a) El testimonio de la escritura o la certificacin del acta, se inscribirn en el registro civil,
una vez efectuado el matrimonio,
b) y tambin en el registro de la propiedad, si se afectaren bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos.
140. DEFINA QUE ES EL RGIMEN ECONMICO DEL MATRIMONIO: Los regmenes
econmicos del matrimonio tratan de establecer reglas de lo que va a suceder con el
patrimonio conyugal en caso de que se disuelva el matrimonio.
141. CUALES SON LOS REGMENES ECONMICOS DEL MATRIMONIO:
Comunidad absoluta
Separacin absoluta
Comunidad de gananciales o llamado Rgimen subsidiario
142. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA: ART. 122 En este
rgimen todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante
el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirn por mitad al disolverse el
matrimonio.
143. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE SEPARACIN ABSOLUTA: ART. 123 En este
rgimen cada cnyuge conserva la propiedad y administracin de los bienes que le
pertenecen y ser dueo exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos.
Sern tambin propios de cada uno de los cnyuges los salarios, sueldos, emolumentos y
ganancias que obtuvieren por servicios personales o en el ejercicio del comercio o industria.
Lo que significa que todos los bienes no pasan a formar parte del patrimonio conyugal y
aunque se disuelva el matrimonio ambos seguirn conservando lo que poseen.
144. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES: ART. 124 En
este rgimen el marido y la mujer conservan la propiedad de los bienes que tenan al
contraer matrimonio y de los que adquieren durante el, por ttulo gratuito o con el valor de
unos y otros; pero harn suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes
siguientes:
a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, deducidos los gastos de
produccin, reparacin, conservacin y cargas fiscales y municipales de los respectivos
bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisicin a nombre
de uno solo de los cnyuges;
c) los que adquiera cada cnyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RGIMEN ECONMICO ES EL MS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS
CLIENTES: El rgimen econmico de Separacin absoluta
146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 125 Los cnyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones
matrimoniales y adoptar otro rgimen econmico del patrimonio conyugal durante el
matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2 PRRAFO Deber hacerse por medio
de escritura pblica que se inscribir en los registros respectivos, y solo perjudicara a tercero
desde la fecha de la inscripcin.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RGIMEN ACOGERN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entender contrado el matrimonio bajo el rgimen de comunidad de
gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Rgimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO
GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA
QUE PROCEDE: No obstante el rgimen al que se acojan los cnyuges para su patrimonio
conyugal, estos son considerados como bienes propios de cada cnyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso
ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente a
la mujer el mane del hogar conyugal exceptundose nicamente los objetos de uso personal
del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CNYUGES LOS BIENES QUE ESTN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cnyuge o conviviente tiene la libre disposicin de los bienes que se encuentran inscritos a
su nombre en los registros pblicos, sin perjuicio de responder ante el otro por la disposicin
que hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 aos, deber
ser asistido en la administracin de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la persona
que ejerza sobre l la patria potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercer la
administracin de los bienes hasta que el marido llegue a la mayora.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolucin del matrimonio,
2) por separacin de bienes;
3) por ser condenado en sentencia judicial firme alguno de los cnyuges por delito cometido
en contra del otro.
156. QUE PROCEDE LUEGO DE CONCLUIDA LA COMUNIDAD DE BIENES: Se proceder
inmediatamente a su liquidacin.
157. QUE PUDE SER CAUSAL PARA QUE SE DE EL CESE DE LA COMUNIDAD DE
BIENES: El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cnyuges, hace cesar
para l, desde el da del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto le
favorezcan.
158. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO INSUBSISTENTE: Significa que un matrimonio
es nulo, lo cual quiere decir que no nace a la vida jurdica.
159. IMPEDIMENTOS RELATIVOS: Hacen que el matrimonio sea ilcito.
160. CUANDO ES ANULABLE EL MATRIMONIO: Cuando el matrimonio nace a la vida
jurdica pero es susceptible de dejar sin validez el mismo, o sea solicitar la nulidad del
mismo.
161. EN QUE CASOS ES ANULABLE EL MATRIMONIO:
a) cuando uno o ambos cnyuges han consentido por error, dolo o coaccin,
b) del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreacin siempre que por su
naturaleza sea perpetua incurable y anterior al matrimonio
c) de cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo;
d) del autor, cmplice o encubridor de la muerte de un cnyuge, con el cnyuge
sobreviviente.
162. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA ABSOLUTA: Es cuando uno de los cnyuges o
ambos, son impotentes, y no pueden haber relaciones de hecho.
163. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA RELATIVA: Cuando uno de los cnyuges o
ambos, tienen relaciones de hecho, mas sin embargo no pueden procrear hijos por ser
estriles.
164. DEFINICIN DE SEPARACIN: Es una institucin del derecho civil a travs de la cual
el estado dispensa a los cnyuges de su obligacin de vivir juntos, modificando con ello el
matrimonio.
165. DEFINICIN DE DIVORCIO: Es una institucin del derecho civil a travs de la cual se
disuelve el matrimonio.
166. COMO SE PUEDE DECLARAR LA SEPARACIN Y EL DIVORCIO:
a) por mutua acuerdo entre los cnyuges
b) por voluntad de uno de los cnyuges mediante causa determinada.
167. SEPARACIN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO DE LOS CNYUGES: Se da
cuando ambos cnyuges estn de comn acuerdo en tomar la decisin de separarse o
divorciarse.
168. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR
MUTUO ACUERDO: Se tramita a travs de la jurisdiccin voluntaria judicial
169. SEPARACIN O DIVORCIO POR VOLUNTAD DE UNO DE LOS CNYUGES,
MEDIANTE CAUSA DETERMINADA: Se da cuando existe una causal que motiva para
solicitar la separacin o el divorcio por parte del cnyuge inculpable, o sea que no motivo la
causa.
170. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR CAUSA
DETERMINADA: Se tramita a travs de un juicio ordinario
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la poca de
la concepcin.
223. QUE ES LA POSESIN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce que
tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que adems, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
1) Que hayan provedo a su subsistencia y educacin;
2) Que el hijo haya usado, constante y pblicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.
224. DEFINICIN DE ADOPCIN: Institucin social de proteccin y de orden publico
tutelada por el Estado, por la cual una persona toma como hijo biolgico de otra persona.
225. CUAL ES EL RGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES: El
consejo nacional de adopciones (CNA)
226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:
a) Adopcin nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales
habituales en Guatemala
b) Adopcin internacional: es aquella en la que un nio con residencia legal en Guatemala va
a ser trasladado a un pas de recepcin.
227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:
228. DEFINICIN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de
representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdiccin,
as como el de administrar sus bienes, con la obligacin de cuidar sus bienes, con la
obligacin de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos
padres.
229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.
230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):
a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos
segn ley de la niez y la adolescencia
231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los
hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos
232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligacin de
vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.
233. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD RELATIVA: Los mayores de 14 aos tienen
capacidad para contratar su trabajo y percibir la retribucin convenida, con la que ayudaran
a sus padres para su propio sostenimiento.
234. PUEDEN LOS PADRES VENDER DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD: No pueden
hacerlo, salvo que cuenten con autorizacin judicial del juez competente y la intervencin de
la PGN.
235. EFECTOS DE LA INSTITUCION DE LA PATRIA POTESDAD
A) Separacin, B) Suspensin C) Perdida
235.1CUANDO EL JUEZ DEBE DE DICTAR UNA MEDIDA URGENTE, PROVIEDNCIA
CAUTELAR O MEDIDA DE TUTELAR.
Cuando la conducta de los padres sea perjudicial al hijo y se demande la suspensin o
perdida de la patria potestad
I. Contratar por s o por interpsita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el
crdito, derechos o acciones a no ser que resulten de subrogacin legal;
II. Disponer a ttulo gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administracin, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cnyuge o hermano del donante; IV.
Hacer remisin voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institucin de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.
270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIN DE LA TUTELA: La retribucin se pagara
anualmente y no bajara del 5% ni exceder del 15% anual de las rentas y productos lquidos
de los bienes del pupilo.
271. EN QUE CASOS NO TIENEN DERECHO EL TUTOR Y EL PROTUTOR A LA
RETRIBUCIN: Cuando hubieren sido removidos por su culpa, no tendr derecho a recibir
retribucin alguna.
272. COMO PROCEDE LA RENDICIN DE CUENTAS DE LA TUTELA: Se har ante el juez
con intervencin del protutor y la procuradura general de la nacin.
273. QUE PROCEDE SI EL TUTOR NO QUIERE RENDIR CUENTAS: Se har
forzosamente en un juicio oral
274.
CUANDO
PRESCRIBEN
LAS
ACCIONES
U
OBLIGACIONES
QUE
RECPROCAMENTE CORRESPONDEN AL TUTOR Y AL EX PUPILO: Se extinguen a los
cinco aos de concluido el ejercicio de la tutela.
275. CUALES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE TUTELA Y PATRIA POTESTAD: Patria
Potestad Tutela La ejercen nicamente los padres No la ejercen los padres No necesita
discernimiento Si necesita discernimiento No reciben retribucin Si tienen derecho a una
retribucin No necesitan garanta Si necesitan garanta
276. DEFINICIN DE PATRIMONIO FAMILIAR: Es la institucin jurdico social por la cual se
destina uno o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia
277. CARACTERSTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR:
a) Es indivisible: el patrimonio se constituye sobre todos los bienes
b) Inalienable: porque no se puede enajenar, ni transmitir, ni donar
c) Inembargable: porque no se puede embargar
d) No puede estar gravado: no puede constituirse patrimonio familiar sobre inmuebles que
estn gravados
e) No pueden gravarse: no se le puede imponer un gravamen al patrimonio familiar
278.CUAL ES LA EXCEPCIN RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE
GRAVAR Y NO PUEDE ESTAR GRAVADO: La excepcin es la servidumbre
279. DIFERENCIA RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE GRAVAR Y QUE
NO PUEDE ESTAR GRAVADO: No puede constituirse patrimonio familiar si el bien est
gravado y si el bien es constituido patrimonio familiar no se puede gravar.
280. CLASES DE PATRIMONIO FAMILIAR:
- Voluntario: cuando hay consentimiento art. 354
- Judicial: cuando se da en forma forzosa (en juicio oral) art. 360
- Legal: cuando el estado proceda a parcelamiento y
-distribucin de un bien nacional, podr darle a cada parcela el carcter de patrimonio
familiar.
Existe un solo RENAP, pero el mismo tendr como mnimo una delegacin en cada
municipio
El RENAP emite una disposicin y es aplicable para todas las delegaciones
Todas las delegaciones estarn conectadas en red va internet
En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones
necesarias (ej. certificacin de nacimiento) no importando de qu lugar sea la misma
En cuanto a los avisos de matrimonio se podrn entregar un el RENAP aunque el
nacimiento y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP nicamente
se encargara del registro de las personas individuales.
298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURDICAS: Las personas jurdicas
se regirn siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirn inscribindose en el
Ministerio de Gobernacin. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES
299. DEFINICIN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiacin
y que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGN LA LEY:
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de su existencia.
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como
totalidad. Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio pblico: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en
virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) # 4 las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estn constituidos para adquirir inmuebles o para la
edificacin u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) # 5 los
derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGN LA LEY: Art. 455 #
1 al 7 y art. 446
# 1 el suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean extradas y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2 los rboles
y plantas mientras estn unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no est dividido, de tal
manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.
321. QUE ES LO MS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo ms importante es el
derecho de tanteo
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen
los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera
enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEOS LA DECISIN DE VENDER LA PARTE
QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A travs de una acta notarial de notificacin.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No
se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos sealados
en la ley (cuando hay pacto de indivisin, de la medianera y la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIN: Consiste en que ser vlido el pacto de
conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIN: Un plazo de 3 aos
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIN: Si puede prorrogarse por
una nueva convencin
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIN: Los copropietarios no podrn
exigir la divisin de la cosa comn, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se
destina. En este caso si los condueos no convinieren en que se adjudique a uno de ellos
indemnizando a los dems, se proceder a su venta y se repartir su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos sealados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pblica de particin.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante juez
competente y este resolver el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de
Divisin de la cosa comn.
332. DEFINICIN DE MEDIANERA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de lmite o separacin de dos bienes contiguos, se presume comn para ambos
propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIN DE LA NO OBLIGACIN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianera 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERA: Art. 506 # 1 al 9
# 1 cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
# 2 Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto estn construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
# 3 cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
# 4 cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, estn construidas
de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIN: Pertenece a los dueos de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ros y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesin o sedimentacin de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va
incorporando paulatinamente a las fincas ribereas).
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIN Y ALUVIN: En la avulsin es una porcin conocida
de terreno en forma repentina (de la noche a la maana) y pertenece al dueo original
siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que seala la ley. En tanto que
el aluvin lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una persona poco
a poco.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE ROS: Conocido en la doctrina como mutacin
de cause. Art. 673. Los cauces de los ros que queden abandonados por variar naturalmente
el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los predios ribereos en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea
divisoria correr equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulacin de arrastres superiores, se van formando en las ras, pertenecen a los dueos
de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o a as de ambas mrgenes si la isla se
hallase en medio rio, dividindose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla
as formada, distare de una margen ms que de otra, ser nicamente y por completo dueo
suyo el de la margen ms cercana.
388. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:
a) Unin: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos distintos, se unen de
tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la
principal adquiere lo accesorio pagando su valor.
b) Conmixtin: art. 695. Tambin llamada confusin, si se mezclan dos cosas de igual o
diferente especio por voluntad de sus dueos o por casualidad y las cosas no son
separables sin detrimento, e propietario en cuyo poder se haya verificado la confusin o
mezcla, podr adquirir para si la cosa mezclada o confundida, reintegrando al otro
propietario el valor proporcional a la parte que le corresponda.
c) Especificacin: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte para
formar una cosa de nueva especie, har suya la obra, siempre que el merito artstico de esta
exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizara el dueo.
389. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda
construccin, siembra, plantacin, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume
hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.
390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma
derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por
transmisin de la propiedad.
391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:
a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donacin entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesin hereditaria testamentaria, sucesin hereditaria
intestada y la donacin por causa de muerte.
392. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que
nicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.
404. DEFINICIN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el ttulo que
lo constituyo con la obligacin de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIN DE HABITACIN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitacin nicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitacin nicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitacin solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurdicas, mientras que el
uso y la habitacin es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitacin ser de
forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garanta en tanto que el uso y la habitacin si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitacin no.
Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un
gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algn hecho actual del hombre
(sin intervencin del hombre)
Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre
(con intervencin del hombre)
Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterrneo
Voluntarias: es cuando los dueos de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre
directamente.
440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario
441. A TRAVS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:
En escritura pblica: cuando interviene el notario y los otorgantes
En documento privado: se da nicamente entre particulares sin la intervencin del notario
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA
PBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los nicos
que nos sirven para inscripcin)
443. CLASES DE PRENDA:
Prenda agraria
Prenda ganadera
Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre
cosechas para el cumplimiento de una obligacin.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre
maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligacin.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre
ganado para el cumplimiento de una obligacin.
447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garanta por el deudor
garante a favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligacin
del deudor principal o un tercero.
447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA
MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporacin o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.
447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN
VIGENCIA: se emite en el ao 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.
447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE
CONSTITUIR:
Deber constar en escritura pblica o en documento privado con firma legalizada.
447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTA MOBILIARIA EN SU
REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripcin Registral, q puede ser en
documento en papel o en forma electrnica.
447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pblica
del Ministerio de Economa, tiene por objeto la inscripcin de la constitucin, modificacin,
prrroga, extincin y ejecucin de garanta mobiliaria.
AL LIBRO III DEL CDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIN HEREDITARIA
448. DEFINICIN DE SUCESIN HEREDITARIA: Es una institucin del derecho civil a
travs de la cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y obligaciones de una
persona que no se extinguen con la muerte.
449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN CON
LA MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte
450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El
usufructo, el uso, la habitacin
indigno este en posesin de la herencia o legado, no se podr intentar esta accin contra
sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el causante
as lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los hayan
producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
Los mdicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su ltima enfermedad, si este
falleciere de ella
El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela
Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
Cuando se ejerce autoridad en prisin. ART. 972
466. DEFINICIN DE DERECHO DE REPRESENTACIN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Los descendientes de una
persona
470. EN LNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus
tos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirn
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la
parte correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carcter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para despus de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
Es un acto: porque es una declaracin de voluntad unilateral
Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
Es de carcter revocable: dejar sin efecto jurdico un testamento anterior o posterior
Mortis causa: surte sus efectos despus de la muerte de una persona
Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pblica.
Que el testador, los testigos, los intrpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresin digital y firme por el un
testigo mas, que deber reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
La hora en que se otorga,
La presencia de dos testigos,
La expresin por el testador de su ltima voluntad,
La lectura del testamento,
Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redaccin del
testamento el cual deber cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO OLGRAFO:
El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las formalidades
que seala la ley, y el testamento olgrafo nicamente es redactado en cualquier hoja por
puo y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se debern observar las formalidades pertinentes
494. ADEMS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intrpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deber cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deber
firmar por los que intervienen en el acto. (se deber enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deber enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL
TESTADOR: Deber presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento
del testador, a ms tardar dentro de diez das, bajo pena de responder de los daos y
perjuicios.
496. ES OBLIGACIN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es
conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el
testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:
Ordena la protocolizacin del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio
testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
Testamento militar,
Testamento martimo,
fecha de recepcin del documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas al trmino se ampliara en 6 das ms.
552. CUAL ES LA CLASIFICACIN DE LAS INSCRIPCIONES:
a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales
553. EN QUE TTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIN DEFINITIVA:
Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos,
Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
La posesin que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
Los ttulos en que conste que un inmueble sujeta al rgimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras publicas de ndoles semejantes, as
como los buques, naves areas, y los gravmenes que se impongan sobre cualquiera de
estos bienes, ... Etc.
554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:
El que demandare en juicio la propiedad, constitucin, modificacin o extincin de
derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripcin, o la
cancelacin o modificacin de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia; etc.
555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se
llevaran por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fbricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de ndole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIN: Se
encuentra regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el
rea y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se
tiene que presentar el documento original acompaado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y
sellos originales.
560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIN: Cuando por omisin de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrn enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotacin.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA DENEGATORIA
DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podr ocursar en la va incidental
al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la circunscripcin
departamental donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pblica.
564. COMO PODRN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podr hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDER A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 aos
despus de haber vencido este y por el transcurso de 2 aos, los dems derechos reales
sobre inmuebles,
Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 aos desde el vencimiento del plazo
Las anotaciones de demanda y de embargo despus de 5 aos de su fecha
La prenda agraria despus de 2 aos del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBER CONTENER TODA CANCELACIN:
La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelacin,
La fecha del documento y la de entrega en el registro;
La designacin del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
Los nombres de los interesados en la cancelacin; y
La inscripcin o anotacin que se cancele.
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrir nueva inscripcin con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripcin o anotacin que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificacin
en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador
se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificacin del acta de
defuncin para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en la
zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de
Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Segn lo
establecido en el art. 23 de la constitucin poltica de la Repblica de Guatemala determina
que tendra que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada
regin del pas (hay 22 departamentos y 8 regiones en el pas)
572. A CARGO DE QUIEN ESTN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la Repblica, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
Ser guatemalteco de origen
Ser notario y abogado
Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo
del Ministerio de Gobernacin
576. A CARGO DE QUIEN ESTN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIN DEBERN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y ser impuesta por el ministerio de gobernacin la cual podr
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garanta.
578. CUANDO DEBER HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTA: La garanta de que trata
el artculo anterior no se cancelara, sino hasta 1 ao despus de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamacin contra el
registrador
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIN A
ESTA REGLA: Si la garanta fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responder con sus dems bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadsticos
IV. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:
- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es un vnculo jurdico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestacin la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIN:
Sujeto activo
Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de
una obligacin
587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurdicos 588.QUE ES
UN NEGOCIO JURDICO: Es una declaracin de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURDICO:
Negocio jurdico como acto
Negocio jurdico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al pblico Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
Compra venta
Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURDICO SEA VALIDO:
Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
Consentimiento que no adolezca de vicio
Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
Condicin
Plazo
596. DEFINICIN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos
de derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
La tienen los mayores de edad
Media vez no hayan sido declarados en estado de interdiccin
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa
que la persona declare voluntariamente que no existe ningn vicio de consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando
el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestacin de voluntad cuando lo seala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestacin tacita
de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligacin de
explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
Error
Dolo
Violencia
Simulacin
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurdico
lo daa
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurdico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daa el negocio jurdico solo da
lugar a correccin
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engao para inducir en error a una
persona en el negocio jurdico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de
forma fsica o psicolgica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LCITO: Significa que tiene que
estar permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma especfica para un negocio jurdico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembracin para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio
jurdico que para que surta efectos est sujeto a una condicin.
617. QUE ES UNA CONDICIN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIN:
a) Resolutiva: al darse la condicin inicia los efectos del negocio jurdico
b) Suspensiva: al darse la condicin termina los efectos del negocio jurdico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO A PLAZOS: Son aquellos que estn
sujetos a una especie de condicin, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
especficamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
Legal: es aquel que seala la ley
Judicial: es aquel que va a estipular un juez
Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
Determinado: se da cuando se fija un da exacto para el cumplimiento de la obligacin
Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se har efectivo el cumplimiento
de la obligacin, pero no se establece el da exacto.
696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdn parcial de la deuda. Ej. se perdona el
pago de los intereses para que nicamente se pague el capital
697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga al deudor
para cumplir con su obligacin
698. EN QUE CONSISTE LA CONFUSIN: Es la reunin en una misma persona de la
calidad de acreedor y deudor, por lo tanto se extingue la obligacin.
699. DEFINICIN DE PRESCRIPCIN: Es que por el transcurso del tiempo se adquiere o
se pierde un derecho
700. CUALES SON LAS CLASES DE PRESCRIPCIN:
- Prescripcin adquisitiva
- Prescripcin extintiva
701. EN QUE CONSISTE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Es cuando por el transcurso del
tiempo se pierde un derecho
702. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Prescripcin negativa
o liberatoria
703. CUANDO SE ENTIENDE RENUNCIADA LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Se entiende
renunciada, si el deudor confiesa deber sin alegar prescripcin o si paga el todo o parte de la
deuda
704. CUANDO NO CORRE EL TRMINO PARA LA PRESCRIPCIN:
a) Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante
legal constituido,
b) Entre padres e hijos, durante la patria potestad,
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
d) Entre los copropietarios, mientras dure la indivisin
e) Entre los cnyuges, durante el matrimonio y entre hombre y mujer, durante la unin de
hecho.
705. CUANDO SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIN:
Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia precautoria
ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada o el demandado fuere
absuelto de la demanda o el acto judicial se declare nulo,
Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de palabra y por
escrito o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe,
Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, as como por el cumplimiento
parcial de la obligacin por parte de este.
719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por eviccin: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que
presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIN: Se va a dar cuando una
persona es despojada de un bien de forma judicial (a travs de una sentencia) Ej. Se realiza
la compra de una casa haciendo referencia el vendedor que la casa no tiene gravamen, pero
realmente si tiene una hipoteca. El vendedor tiene que devolver el precio del bien y de pagar
daos y perjuicios.
721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL
SANEAMIENTO POR EVICCIN: Responsabilidad civil: pago de daos y perjuicios
Responsabilidad penal: delito de perjurio
722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
Son defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista. (De tal
manera que de haberlo sabido no hubiera comprado el bien por ese precio)
723. QUE SE VA A SOLICITAR POR LOS VICIOS OCULTOS:
Hay dos opciones:
a) La accin redhibitoria: para rescindir el contrato
b) La accin estimatoria: para fijar el precio del bien y devolver la diferencia.
724. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN REDHIBITORIA: A travs de un
juicio sumario
725. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN ESTIMATORIA: A travs de un
juicio ordinario
726. CUAL ES EL PLAZO PARA PROCEDER CON LAS ANTERIORES ACCIONES: Deben
deducirse dentro de los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.
727. CUALES SON LAS FORMAS DE LOS CONTRATOS:
1 por escritura publica
2 por documento privado o por acta levantada ante el alcalde
3 por correspondencia
4 verbalmente
728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO
SOLEMNE: Los contratos formales, deben de faccionarse en escritura pblica porque son
susceptibles de inscripcin y los contratos solemnes son los que tienen que ir en escritura
pblica cuyo requisito es indispensable para su validez.
729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil cuando
el valor del contrato exceda de Q300.00
La responsabilidad de los patronos: los patronos que tienen a una o varias personas bajo
su dependencia, responden por los daos o perjuicios que causen sus empleados y dems
trabajadores en actos del servicio.
Las personas jurdicas: son responsables de los daos o perjuicios que causen sus
representantes legales en el ejercicio de sus funciones
El estado y las municipalidades: son responsables de los daos o perjuicios causados por
sus funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta responsabilidad es
Subsidiaria.
Los profesionales: es responsable pro los daos o perjuicios que cause por ignorancia o
negligencia inexcusables, o por divulgacin de los secretos que conoce con motivo de su
profesin.
760. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCIN PARA PEDIR LA REPARACIN DE LOS
DAOS O PERJUICIOS: Prescribe en un ao contado desde el da en que el dao se
causo, o en que el ofendido tuvo conocimiento del dao o perjuicio y la indemnizacin si
procediere.
761. QUE REGULA LA CONSTITUCIN POLTICA DE LA REPBLICA , EN CUANTO A LA
PRESCRIPCIN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS
PBLICOS: Regula que la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados pblicos
podr deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripcin, cuyo trmino ser de 20
aos.
762. QUE ES UN HECHO JURDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza
(interviene la naturaleza) ej. La avulsin
763. QUE ES UN ACTO JURDICO: Son hechos que se dan por intervencin de la persona,
(interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.
764. COMO ESTN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es
la hiptesis que establece la norma - La consecuencia jurdica: es el efecto
LABORATORIO DERECHO NOTARIAL
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. Una casa que ha sido vendida diez veces, en esta ocasin se va a permutar por primera
vez que impuesto paga?
2. En qu consiste la compraventa de vivienda popular?
3. De que formas se puede pagar el impuesto en los contratos?
4. Cul es la nica acta notarial que paga doscientos quetzales?
5. Como declara el notario al heredero dentro del proceso sucesorio intestado?
6. Cules son los testimonios irregulares?
7. Cul es el plazo del mandato especial?
8. Que mandato se necesita para titular supletoriamente un terreno?
80. Qu se hace si se le debe legalizar la firma a una persona que no sabe firmar? realice
la redaccin
81. Cules son las obligaciones previas a la redaccin de un acta notarial de protesto?
82. Cules son las obligaciones posteriores a la redaccin de un acta notarial de protesto?
83. Realice el clculo siguiente Cunto le cobra usted a un cliente tomando en cuenta lo
siguiente La casa se vender en Q.5,000,000.00 y usted se cobrar Q.50,000.00 de
honorarios Cunto le cobrar al cliente, tomando en cuenta que el cliente cubrir todos los
gastos de impuestos e inscripcin?
84. Qu impuesto genera el contrato de particin?
85. Qu impuesto genera el contrato de desmembracin?
86. Qu son los delitos funcionales?
87. Cules son los delitos funcionales?
88. Qu es protocolizar?
89. Qu documentos se protocolizan?
90. En qu casos debe ser depositado el protocolo?
91. Cules son los avisos que el Notario remite al Archivo General de Protocolos?
92. En qu plazo el Notario debe inscribir el primer testimonio?
93. En qu caso hay plazo para inscribir el primer testimonio y de qu testimonio se trata?
94. Cul es el objeto de la revisin del protocolo?
95. Qu es la enmienda del protocolo?
96. Quin conoce la enmienda del protocolo?
97. Cul es la nica certificacin judicial que el notario puede acompaar al protocolo?
98. Cules son los seis diferentes testigos que existen en Derecho Notarial?
99. Cules son los requisitos para ser testigo?
100. Quienes no pueden ser testigos?
101. En qu casos se requiere de dos intrpretes?
102. Qu es un acta notarial?
103. Cules son las clases de actas notariales que existen?
104. Cules son los requisitos para que un documento que proviene del extranjero sea
admisible?
105. Que instrumentos pblicos facciona el notario por m y ante m?
106. Qu es el Derecho Notarial?
107. Historia del Derecho notarial en Guatemala?
108. Cules son los Sistemas Notariales?
109. Enumerar las diferencias entre los Sistemas notariales
110. Qu son los principios que inspiran el Derecho notarial?
111. Cules son los Principios notariales?
112. Cree usted que todos los notarios cumplimos a cabalidad especficamente con el
principio de inmediacin y el de unidad del acto?
113. Qu es un notario?
114. Qu son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
115. Qu son los impedimentos en Derecho Notarial?
116. Diferencia entre incompatibilidad e impedimento:
117. Cules son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
118. Puede ejercer el Notariado si lo eligen diputado a nivel Nacional?
1. Si una cantidad est escrita en letras en un ttulo de crdito y esta se repite varias veces,
y en algunas de ellas la cantidad es diferente que cantidad aplica?
2. Qu es una letra de cambio domiciliada?
3. Qu significa saldo buen cobro?
4. Qu son intereses difusos?
5. Un cheque que se crea el da 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero 2017 Cul
es el plazo ordinario para cobrarlo?
6. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se compre algo por
su cumpleaos Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero le indica que no tiene
fondos Procede la estafa mediante cheque?
9. Qu cheques no caducan?
10. Qu es el saldo insoluto?
11. Qu es la amortizacin de acciones?
12. A consecuencia de qu existe el capital suscrito?
13. Cul es el anticipo para pagar una accin que se compra al crdito?
14. Quin firma las acciones?
15. Cul es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. Puede avalarse un vale?
17. En qu consiste el contrato de distribucin?
18. En qu consiste el contrato de renting?
19. En qu consiste el contrato de factoring?
20. En qu consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. En qu consiste el contrato de holding?
LABORATORIO No. 7
1. Hay plazo para declarar la ausencia?
2. Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. Cul es la nica ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdiccin voluntaria?
4. Quines pueden autorizar matrimonio?
5. Fundamento legal de matrimonio?
6. Fundamento legal de familia?
7. Qu es el contrato de convivencia?
8. Qu matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. Clases de persona que existen?
10. Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. Cmo se llama el representante legal de un muerto?
12. Cmo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. En qu casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
14. Explique los regmenes econmicos del matrimonio?
15. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
16. Una pareja que est casada por el rgimen de separacin absoluta de bienes, al morir
el marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en qu porcentaje?
17. Una pareja que est casada por el rgimen de comunidad de gananciales bienes, al
morir el marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en qu porcentaje?
18. Un nio que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba unido de
hecho con su madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre muerto?
19. Cul es el trmite notarial para autorizar un matrimonio?
20. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del muerto?
21. Cmo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del muerto?
22. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del presunto muerto?
23. Cmo se identifica una persona?
24. Mencione al menos ocho ejemplos de personera
25. De todas las clases de personera que existen Cules necesitan registro?
26. Un menor de edad puede contraer matrimonio?
27. A partir de qu edad puede casarse un menor de edad?
28. Cmo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
29. Se puede declarar en estado de interdiccin a un menor de edad?
30. A partir de qu momento las personas tienen derechos?
LABORATORIO No. 8
1. En qu va se tramita la declaratoria de interdiccin?
2. En qu va se tramita unin de hecho post mortem?
3. Quines pueden declarar la unin de hecho?
4. Qu es filiacin?
5. En qu caso la accin cambiaria en va directa no procede contra el librado sino contra el
librador?
6. Cul es el plazo para protestar un ttulo de crdito?
7. El certificado de depsito puede avalarse?
8. Cules son las clases de filiacin y explquelas?
9. Cul es el estado civil de una persona que est unida de hecho con otra persona?
10. Cmo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. Diferencia entre paternidad y filiacin?
13. En qu va se tramita la paternidad y filiacin?
14. Puede un menor de edad, mayor de diecisiete aos tener capacidad procesal si es
as en que caso?
15. En qu casos el tutor necesita autorizacin judicial?
16. Diferencia entre propiedad y posesin?
17. Juan se casa con Mara el 1-enero-2016 puede presentar solicitud de divorcio el 1febrero-2016?
18. Cul es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. Qu grado de parentesco tienes t con tu nieto?
20. Qu grado de parentesco tienes t con el sobrino?
21. Qu grado de parentesco tienes t con tu abuelo?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el rgimen de comunidad
absoluta de bienes el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este tiempo
despus estos quieren divorciarse el marido tiene derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su
enfermedad la persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para
que este sea quien le pague la deuda?
10. Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
11. Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa o sea, en los cuales es
imposible hacer una particin?
12. Qu es un vallado?
13. Qu es una acequia?
14. Diferencia entre justo ttulo y ttulo legal?
15. Qu personas pueden crear justos ttulos?
16. Juan es dueo de un terreno, Mara construye en el terreno de Juan La construccin
de quien es y que institucin legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que segn expertos es hermoso, lleno de arte y adems de eso
muy costo pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro de quin es el dibujo y
que institucin legal hace esto posible?
18. Qu es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en
el Registro Mercantil como comerciante?
20. Qu son los quasi contratos?
21. Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. Qu son concordancias legales?
23. Qu son consonancias legales?
24. Qu son los quasi delitos?
25. Qu es la representacin aparente?
26. Qu es anatosismo?
27. Qu significa pacta sunt servanta?
28. Diferencia entre negocio jurdico y contrato?
29. Cmo saber si en un negocio jurdico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. Qu es una obligacin mancomunada activa?
31. Qu es una obligacin mancomunada pasiva?
32. Qu es una obligacin mancomunada mixta?
33. Por qu la donacin entre vivos es un contrato y la donacin por causa de muerte es un
acto?
34. Redacte el trmite para la titulacin supletoria
35. En qu casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayora de edad una persona declarada en estado de interdiccin Los
padres continan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociacin y fundacin?
GARANTA MOBILIARIA
El derecho real de garanta constituido por el deudor garante a favor del acreedor
garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor
principal o de un tercero.
Adems este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado
para la posesin y ejecucin de los bienes muebles dados en garanta.
ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONCEPTO:
1. Derecho Real: entendido como aquellos derechos que otorgan a su titular un poder directo
e inmediato sobre una cosa, frente a cualquier persona.
2. Derecho Real de Garanta: es el derecho que afecta determinados bienes del deudor,
asegurando el cumplimiento de una obligacin.
3. Debe constituirse: ello conlleva una manifestacin de voluntad, es decir que en principio
no se presume, no obstante hay que distinguir entre la garanta mobiliaria sin posesin y
garanta mobiliaria posesoria.
4. Debe ser documentada mediante contrato, con la forma que ms adelante se indicar, y
en la segunda, la constitucin se presume y surte efectos entre las partes, por la entrega del
bien en garanta al acreedor, salvo pacto en contrario. Resulta interesante el hecho que en el
contrato de garanta, de la que se constituye sin Posesin, la ley no exige la constitucin
expresa de la misma, tal como s se ha interpretado para la hipoteca y la prensa, a la luz de
los artculos 841 y 884 del Cdigo Civil, ms bien se establece en la Ley de Garantas
Mobiliarias de Guatemala que se debe hacer la mencin expresa de que los bienes muebles
descritos servirn de garanta de la obligacin garantizada.
5. La constituye el deudor garante: la constitucin puede ser, como se indic en el numeral
anterior, expresa mediante contrato para las garantas no posesorias, o presunta mediante la
entrega del bien para las posesorias, debe ser una manifestacin del deudor garante. El uso
de esta terminologa es interesante, ya que con carcter excepcional se regula, mediante la
Ley de Garantas Mobiliarias el reconocimiento de que quien da la garanta no sea el deudor
principal. Esta que hoy en da es una prctica comn, es lo que en lenguaje tcnico jurdicoregistral se denomina el tercero garante, en el caso que dicha persona, no coincida con el
deudor principal, es decir, con el compelido en primer trmino al cumplimiento de la
obligacin. Si el deudor principal es el propietario del bien mueble que se da en garanta
mobiliaria, es en l en quien se renen las dos calidades de deudor garante y deudor
principal. Todo ello atendiendo a la clase de garanta mobiliaria, por existencia del bien en el
presente o en el futuro, tal como se ver ms adelante.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser persona
individual o jurdica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es el beneficiario del
cumplimiento de la obligacin en nombre propio o de un tercero.
7. Garantiza el cumplimiento de obligaciones.
8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro elemento personal
del contrato de garanta, es el obligado al cumplimiento de la obligacin subyacente,
pudiendo ser el deudor principal, que est definido en la ley atendiendo al rol indicado o un
tercero, el cuan no se define en la ley, pero podra entenderse como aqul quien sin ser el
deudor principal, es el obligado al cumplimiento de determinada prestacin.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de las razones
por las que se crea la Ley de Garantas Mobiliarias, en virtud que regula con amplitud la
clase de bienes muebles que pueden ser objeto de esta garanta.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantas Mobiliarias, que entre las
novedades ms sobresalientes , son que crea un derecho de garanta denominado Garanta
Mobiliaria; se crea un nuevo Registro pblico para la publicidad, con el sistema de folio
personal por deudor; se crea un nuevo procedimiento de ejecucin, la intervencin notarial a
travs de la subasta; el arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de
crdito, el de la escritura pblica o el del documento privado con legalizacin de firmas. Se
regula y admite por ley el pacto de adquisicin en pago a favor del acreedor; de manera
precisa se establecen por lo menos dos formas de garantas mobiliarias, atendiendo al
traslado o no de posesin del bien dado en garanta de manos del deudor a las del acreedor
o a un tercero designado e incluso el control, estableciendo los supuestos de publicidad en
cada caso.
NATURALEZA JURDICA:
Las garantas mobiliarias son derechos reales de garanta.
LA GARANTA MOBILIARIA Y LA PRENDA
Este tema trata de agotar la discusin sobre si la garanta mobiliaria desplaz a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artculos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garanta Mobiliaria, con el contenido que normalmente se le
atribua a la prensa, y especialmente al consignar en el ltimo prrafo que cualquier otra
garanta mueve contemplada en la legislacin con anterioridad a la ley, se reputa garanta
mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantas Mobiliarias de los
artculos 880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912, 1125 numeral 12, y del 1188 al
1192, del Cdigo Civil; 294 numeral 5 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 50 del Cdigo
de Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artculo 916 del Cdigo Civil en cuanto a la aplicabilidad
de las disposiciones de la prenda comn y de la hipoteca a la prenda agraria o industrial,
siempre y cuando no contraren lo establecido en la Ley de Garantas Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artculo 1124 del Cdigo Civil, en cuanto a la exclusin
de inscribir las garantas mobiliarias, constituidas de conformidad con la ley de Garantas
Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas disposiciones
legales en las que se haga alusin a la prenda, debindose entender que se trata de
garanta mobiliaria siendo en consecuencia aplicables las disposiciones de la ley de
Garantas Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantas Mobiliarias, debern
centralizarse e inscribirse las garantas mobiliarias, a excepcin de los vehculos
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garanta, puede ser celebrado conjunta
o independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por
una parte, puede existir un contrato de financiamiento p de crdito celebrado entre las
partes, en el cual pueden establecerse trminos, estipulaciones y condiciones relativos al
financiamiento sin incluir en el mismo, la constitucin de la garanta mobiliaria; y por otra
parte, otro contrato, cuyo objeto sea especficamente la constitucin de la garanta
mobiliaria, sobre bienes que garanticen dicha obligacin que consta en contrato aparte.
No obstante que en el Registro de Garantas Mobiliarias no se registra el contrato en el cual
se constituy la garanta, sino la garanta misma, por medio de un formulario especial, la Ley
prevee en el Art. 12 los requisitos mnimos que debe contener el contrato. (Ver su ley)
PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA
La Ley de Garantas Mobiliarias, la define de la siguiente manera, la publicidad es la
situacin que implica que la garanta mobiliaria es oponible a terceros, se logra por medio de
la inscripcin registral de la garanta mobiliaria o por la posesin o control que sobre los
bienes dados en garanta ejerce el acreedor garantizado o un tercero designado por este.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dar publicidad a una garanta mobiliaria, cualquiera
que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripcin registral o por
la entrega de los bienes muebles en garanta al acreedor garantizado o a un tercero
designado por ste, quien tendr la posesin o control de los mismos.
Esta disposicin contiene dos clases de publicidad:
a. La publicidad registral
b. La publicidad posesoria
La publicidad registral, surge con la inscripcin de la garanta mobiliaria, en el Registro de
Garantas Mobiliarias.
La publicidad posesoria, surge y surte sus efectos legales, con la entrega, que el deudor
garante (propietario, titular o legtimo poseedor de los bienes dados en garanta), hace al
acreedor garantizado, o a un tercero como depositario; acto que segn la ley implica un
derecho oponible ante tercero
OBLIGACIN DE UN ACREEDOR GARANTIZADO EN POSESIN DE LOS BIENES
MUEBLES EN GARANTA
El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en posesin de
los bienes muebles en garanta, las siguientes:
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los
bienes muebles en garanta.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean
fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garanta, salvo lo acordado en el contrato de garanta
d) Indemnizar al deudor garante, por los daos y perjuicios ocasionados a los bienes
muebles en garanta por su dolo o culpa.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR GARANTE, EN POSESIN DE LOS
BIENES EN GARANTA
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantas mobiliarias sin posesin, el deudor
garante o su cesionario, salvo pacto en contrario tendr los derechos y obligaciones
siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garanta y los bienes
muebles derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia
debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que
el acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intencin de
proceder a la ejecucin de la garanta mobiliaria en los trminos de la propia Ley de
Garantas Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garanta a fin de
verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garanta lo requiera,
contra la destruccin y por las prdidas o daos no provenientes del uso normal de los
bienes, que le pudieren ser ocasionados durante la vigencia de la garanta.
EFECTOS DE LA PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA
De conformidad con el Art. 5 la publicidad registral, otorga al acreedor garantizado, adems
de la preferencia para la posesin y ejecucin de los bienes dados en garanta, el derecho a
ser pagado con el producto de la venta o a la adjudicacin de los bienes muebles dados en
garanta
EFECTOS DE LA GARANTA MOBILIARIA SIN POSESIN ENTRE LAS PARTES
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garanta mobiliaria sin posesin, surte efecto
entre las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
GARANTIA MOBILIARIA SOBRE INVENTARIO
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se
destinan comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio,
incluyendo bienes muebles derivados, que se encuentran en posesin del deudor garante.
deudor garante a favor del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prev que
recibir los bienes muebles libres de cualquier gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crdito insatisfecho, para
retener o mantener la posesin sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligacin contrada en su favor.
Ver Art. 682 al 687 cdigo de comercio: establecen que el acreedor cuyo crdito sea exigible,
podr retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su poder, y
de los que tuviere la disposicin por medio de ttulos de crdito representativos, asignando al
que retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el
deudor consigna el importe del adeudo o a garanta suficiente pro l, y que el derecho de
retencin no cesar, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes retenidos.
La ley de garantas mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legtimamente
derecho de retencin, gozarn del derecho preferente inherente a una garanta mobiliaria.
PACTO DE ADQUISICIN EN PAGO
Ver. 824 y 1416 Cdigo Civil
En materia de garantas mobiliarias es permitido el pacto de adquisicin en pago. Art. 63 Ley
de Garantas Mobiliarias
REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS
Es una dependencia del Ministerio de Economa que tiene por objeto la inscripcin de la
constitucin, modificacin, prrroga, extincin y ejecucin de garantas mobiliarias.
NATURALEZA JURDICA
Institucin Pblica especializada en la inscripcin de garantas mobiliarias
REGISTRO DE CONSTITUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
Al poder constituirse garantas mobiliarias con posesin y sin posesin, hemos de indicar
que las que deben inscribirse por disposicin de la ley en el Registro de Garantas Mobiliaria,
son las que se constituyen sin posesin del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el
bien dado en garanta contina con el deudor.
REGISTRO DE LA MODIFICACIN DE GARANTA MOBILIARIA
Para solicitar una modificacin de una garanta mobiliaria nicamente puede hacerlo el
acreedor garantizado o la persona que l autorice.
REGISTRO DE PRRROGA DE LA GARANTA MOBILIARIA
Se entiende que se refiere a una modificacin exclusivamente, en el plazo a que se sujeta la
obligacin garantizada. Para la solicitud de inscripcin de prrroga no se indica quin es el
legitimado a pedirla, pero consideramos que como ello tambin produce una modificacin a
la inscripcin original, podra considerarse que se sujeta a los mismo indicado para las
modificaciones.
REGISTRO DE EXTINCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
La extincin que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicara causales como
el pago, la ejecucin, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en
el reglamento, ni se seala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata
de pago de la obligacin, quien solicita la cancelacin debera ser el acreedor garantizado
por el solo llenado del formulario.
Ver art. 49 de la ley de garantas mobiliarias
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
Este Registro ha recibido varias denominaciones a travs del tiempo y en los diferentes
pases desde Registro Inmobiliario, Registro de la Propiedad Inmueble, Registro de la
Propiedad Fiduciaria y Registro de Bienes Races.
En Guatemala, se le denomina Registro de la Propiedad, porque su objeto es llevar el
control registral de derechos reales sobre inmuebles, actos y contratos sobre inmuebles y
muebles identificables.
La definicin legal la encontramos en el artculo 1124 del Cdigo Civil.
FINES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garanta del trfico jurdico, el cual se logra a
travs de la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio
y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, segn lo
prescribe el artculo 1124 del Cdigo Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la
publicidad, la cual no constituye un fin sino un medio para lograr la seguridad jurdica.
Tambin podemos agregar que es la institucin responsable de realizar de conformidad con
la ley, las actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables,
mediante la utilizacin ptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y
tecnolgicos, para satisfacer a los usuarios, garantizando la seguridad jurdica contribuyendo
al desarrollo social y econmico del pas.
FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadsticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de
dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislacin,
el Registro debe llevar un libro de cuadros estadsticos (ver artculos 1220, 1231 y 1232
Cdigo Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el
mismo colabora con el Estado mediante la informacin que le proporciona para que se lleve
a cabo la recaudacin de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el
Reglamento de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artculo 2), el
cual supone la ordenacin de los libros registrales tomando como base las fincas o
inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se
asientan todas las inscripciones, cambios, gravmenes, traslados de dominio, anotaciones y
cancelaciones que se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va
de la mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del
folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar
sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dar cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responder por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace
el Presidente de la Repblica, mediante un Acuerdo Gubernativo a travs del Ministerio de
Gobernacin, as lo indica el artculo 1225 del Cdigo Civil.
REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR
Ser guatemalteco de origen
Abogado y Notario
Colegiado Activo
Para que el Registrador ejerza su funcin es necesario que garantice las responsabilidades
en que incurra en su ejercicio mediante la constitucin de hipoteca y fianza. La fijacin del
importe de tal garanta es fijada por el Ministerio de Gobernacin. (Ver Art. 1228 CC)
TITULOS Y ACTOS INSCRIBIBLES
En nuestro pas el objeto directo e inmediato de inscripcin en el Registro General de la
Propiedad es el ttulo, considerado tanto desde el punto de vista material (hecho, acto o
negocio jurdico pro virtud del cual un sujeto deviene titular de un derecho), como formal
(documento en el cual queda inserto o plasmado el ttulo material). El instrumentos pblico,
es el ttulo por excelencia que pone en movimiento el sistema registral guatemalteco y le
siguen en importancia los documentos judiciales y los expedidos por la administracin
pblica. No obstante es importante es importante sealar que no todos los ttulos son
inscribibles, ya que nicamente lo sern aquellos que renan ciertas caractersticas:
1. Deben de determinar efectos de carcter jurdico real, con lo que quedan excludas las
obligaciones de carcter puramente personal a excepcin de aquellos actos en que la
proteccin legal de un grupo especfico se superpone a la proteccin del registro.
2. Los que contengan actos y contratos susceptibles de inscripcin de conformidad con la
ley.
3. Los que renan las formalidades tanto de fondo como de forma establecidas por ley.
4. Los que estn revestidos de autenticidad y hagan fe por si mismos o con otros
complementarios.
Los ttulos susceptibles de inscripcin, se encuentran enumerados en la parte conducente
del Cdigo Civil, artculo 1125.
Adems, podemos afirmar que son ttulos inscribibles de conformidad con la legislacin
vigente los siguientes:
1. Testimonios o copias simples de escrituras pblicas autorizadas por notario.
2. Facturas legales, esto es para la inscripcin de bienes muebles identificables.
3. Resoluciones de ndole administrativa y judicial, los cuales deben de constar por escrito y
deben de contener todos los requisitos que la ley establece segn su naturaleza.
INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
INSCRIPCIONES ORDINARIAS O COMUNES
En el Registro se inscribirn los actos y contratos enumerados en el artculo 1125 del Cdigo
Civil. Al examinar el principio de inscripcin encontramos que dentro de sus propsitos est
el de garantizar las operaciones dentro del trfico jurdico, y en caso de controversia, el
artculo 1229 del Cdigo Civil, establece que en ningn tribunal ni oficina pblica se
admitirn escrituras ni documentos sujetos a inscripcin que no hubieren sido razonadas por
el Registrador.
Asimismo, el artculo 1576 del Cdigo Civil regula que los contratos que deban inscribirse o
anotarse en el Registro cualquiera que fuere su valor debern constar en escritura pblica.
Cuando se trata de bienes muebles identificables deber presentarse testimonio de la
escritura, el documento privado con firma legalizada o el documento original que acrediten la
propiedad de los mismos.
Al Registro tambin ingresan en forma forzosa algunos documentos, como producto de una
orden emanada de un tribunal competente, como por ejemplo: el auto aprobatorio del
proceso de titulacin supletoria, sentencia de la declaratoria del estado de interdiccin; entre
otras.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artculo 1185 del Cdigo Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fbricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
inscribir una bien mueble identificable, y tambin estn sujetos a inscripcin algunos
documentos expedidos por los tribunales de justicia, como despachos que contienen
anotaciones de demanda, embargos precautorios y definitivos, ttulos supletorios, etc.
Y, como excepcin son admitidos determinados documentos administrativos, cuando la ley
exige que se registren en libros especiales, tales como los ttulos de explotacin de minas e
hidrocarburos y como concesiones otorgadas por el Organismo Ejecutivo para el
aprovechamiento de aguas, los ttulos extendidos por Fontierras.
Estos son los los documentos que se les pide en el listado de este ao. Gracias a la
compaera que muy amablemente los comparti conmigo!!!
Lic. Omar Garnica
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quien se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al nmero seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construccin, ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrir si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por
este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00), el inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, al seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El
plazo ser de QUINCE MESES, contados a partir del da de hoy, el cual vence el veintisis
de enero del ao dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el
PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en
efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) ser cancelado el da de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deber ser otorgada la escritura traslativa de
hipotecar, a favor del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representacin pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar pagos para amortizar
obligaciones de EL MANDANTE, as como aquellas situaciones relacionadas con sus
intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere clusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la
finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al nmero doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la quinta avenida trece guin
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar negociaciones con las
personas interesadas, facultndole para la contratacin y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho
inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a
las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario. CUARTA: El seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptacin del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificacin
relacionados, y el ttulo de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de
Propiedad del mismo, consistente en la certificacin extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el da veintids de octubre del presente ao; c) Que advert los
efectos legales del presente contrato y de la obligacin de registrar el testimonio del
presente instrumento en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------(f) (f)
ANTE M:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin podr denominrsele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
ANTE M:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIN de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como
finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil (1000),
folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada
en la segunda avenida catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita
como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil
cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala. TERCERA: La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre
su propiedad y la del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared
medianera, la cual se construy sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha
provocado reclamos, lo cual est a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia,
mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIN CONSISTIRA EN EL PAGO DE
DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de poner
fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de
conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ entrega en este momento al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de indemnizacin por
daos y perjuicios, suma que el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta
que recibe a su entera satisfaccin; b) El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se
compromete a tolerar de manera permanente que la construccin de la pared medianera,
que le afect en trminos de las luces y vistas de que gozaba su propiedad, contine en el
lugar y modo donde fue construida, , obligndose a no promover ningn juicio, ni
reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la
pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como signo contrario a la
medianera, lo cual queda expresamente prohibido para ambos propietarios. QUINTA: Los
otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas del presente
instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere podido dar origen este
asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este contrato con las que se
acredit el derecho de propiedad c) Que advert a los otorgantes de los alcances legales del
presente contrato y de la obligacin del pago del impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----(f) (f)
ANTE M:_______________________________
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA,
de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de
cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual
se regir por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco aos, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se
concede en calidad de mutuo ser pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos
sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece
como fecha de pago el primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del
mutuo LA DEUDORA, no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harn en la
residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis,
zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIN: LA
DEUDORA acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA:
Expresa la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente y declara que para los
efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que
elija EL ACREEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia,
ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete, zona doce de esta ciudad,
comprometindose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia, y que de no hacerlo se tendrn por vlidas y bien hechas las notificaciones que
ah se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garanta del cumplimiento
de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del seor
CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien
(100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la cual consiste en lote de
terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que constan en su debida
inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por derecho
corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera expresa, que
sobre el inmueble descrito en la clusula anterior, no existen gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita
Notaria le advierte de las responsabilidades que incurrir si lo declarado no fuere cierto.
QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca relacionada se
constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido
de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de identificacin relacionado
y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en certificacin
extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el diecinueve de
octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances legales del
presente contrato y de la obligacin de inscripcin del testimonio de la presente escritura en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.---------------(f) (f)
ANTE M:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las diecisis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idneos y de
conocimiento de la Notaria, que renen las calidades que exige la ley, LETICIA LPEZ
CUN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la Repblica de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMN ABIERTO, contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su nica, legtima y universal
heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se
extinguen con la muerte, a su esposa MARA ESTELA CARMONA LPEZ. SEGUNDA: EL
TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposicin de su ltima voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su ltima
voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a)
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador s firm su testamento.
Guatemala, 3 de noviembre de 2015
Colegiada 3337
Bufete: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la seor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podr denominrsele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al nmero dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitacin
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baos, sala, bao de visitas, comedor,
cocina, lavandera, garaje para dos vehculos, y cuenta con el servicio de energa elctrica,
agua potable y lnea telefnica fija de la empresa Telgua, Sociedad Annima que
corresponde al nmero veintids millones (22000000). SEGUNDA: Contina manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble
relacionado en la clusula anterior. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se
regir por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato ser de un ao,
prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince das de
anticipacin al vencimiento del mismo, el cual empezar a contar a partir del quince de
noviembre del presente ao y terminar el catorce de noviembre del ao dos mil diecisis; b)
LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma
anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00)
ms lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depsito, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el mal uso o deterioro
que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algn pago pendiente
propiedad del vehculo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripcin y el pacto de reserva
de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------(f) (f)
ANTE M:__________________________________
MARATN
DERECHO NOTARIAL
CORTESA DE OMAR GARNICA
Agradecimiento especial a la compaera que ha compartido conmigo los documentos. DILE
NO AL EGOSMO Y COMPRTELO CON TUS AMIGOS!!!
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quien se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al nmero seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construccin, ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrir si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por
este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00), el inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, al seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El
plazo ser de QUINCE MESES, contados a partir del da de hoy, el cual vence el veintisis
clusulas. PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por
este acto otorga mandato general con representacin y clusulas especiales para enajenar e
hipotecar, a favor del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representacin pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar pagos para amortizar
obligaciones de EL MANDANTE, as como aquellas situaciones relacionadas con sus
intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere clusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la
finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al nmero doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la quinta avenida trece guin
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar negociaciones con las
personas interesadas, facultndole para la contratacin y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho
inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a
las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario. CUARTA: El seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptacin del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificacin
relacionados, y el ttulo de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de
Propiedad del mismo, consistente en la certificacin extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el da veintids de octubre del presente ao; c) Que advert los
efectos legales del presente contrato y de la obligacin de registrar el testimonio del
presente instrumento en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIN
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin podr denominrsele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- quinientos mil
doscientos guin cinco (500200-5),a quin en el presente instrumento podr denominrsele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la seora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este
domicilio, quin es persona de mi conocimiento, con Nmero de Identificacin Tributaria
NIT- dos millones doscientos mil guin uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podr denominrsele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes clusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la seora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en
la cuarta avenida diez guin diez, zona once de esta ciudad, con rea, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con ttulo registro setenta y ocho mil, energa elctrica y lnea
telefnica nmero veintitrs millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Annima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibi al contado a su entera
satisfaccin por medio de cheque de caja nmero diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Annima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la clusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir s lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los trminos
relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado; el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pblica nmero
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
vila, ttulo de agua y contrato de la lnea telefnica relacionada; c) Que advert a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin de
inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago
del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------
TRANSACCIN
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIN de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como
finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil (1000),
folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada
en la segunda avenida catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita
como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil
cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala. TERCERA: La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre
su propiedad y la del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared
medianera, la cual se construy sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha
provocado reclamos, lo cual est a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia,
mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIN CONSISTIRA EN EL PAGO DE
DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de poner
fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de
conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ entrega en este momento al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de indemnizacin por
daos y perjuicios, suma que el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta
que recibe a su entera satisfaccin; b) El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se
compromete a tolerar de manera permanente que la construccin de la pared medianera,
que le afect en trminos de las luces y vistas de que gozaba su propiedad, contine en el
lugar y modo donde fue construida, , obligndose a no promover ningn juicio, ni
reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la
pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como signo contrario a la
medianera, lo cual queda expresamente prohibido para ambos propietarios. QUINTA: Los
otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas del presente
instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere podido dar origen este
asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este contrato con las que se
acredit el derecho de propiedad c) Que advert a los otorgantes de los alcances legales del
presente contrato y de la obligacin del pago del impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA,
de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de
cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual
se regir por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco aos, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se
concede en calidad de mutuo ser pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos
sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece
como fecha de pago el primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del
mutuo LA DEUDORA, no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harn en la
residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis,
zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIN: LA
DEUDORA acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA:
Expresa la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente y declara que para los
efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que
elija EL ACREEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia,
ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete, zona doce de esta ciudad,
comprometindose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia, y que de no hacerlo se tendrn por vlidas y bien hechas las notificaciones que
ah se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garanta del cumplimiento
de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del seor
CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien
(100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la cual consiste en lote de
terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que constan en su debida
Industrial, Sociedad Annima nmero cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de
cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) ser pagado en amortizaciones mensuales de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deber efectuar EL COMPRADOR dentro de
los primero cinco das de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente ao hasta el mes de septiembre del ao dos mil diecisis. CUARTA: Todo pago
deber hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagar inters alguno, salvo en el caso de mora se le cobrar el inters
legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dar por vencido el
plazo del contrato y se cobrar ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a
la condicin suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma
convenidos, y as las partes convienen en que EL COMPRADOR tendr la posesin y el uso
del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su
deterioro o prdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservacin del
vehculo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podr vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este
contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los trminos
pactados, acepta y recibe a su entera satisfaccin, en buenas condiciones, el objeto de la
compraventa y cualquier desperfecto o depreciacin que sufra el mismo acepta que ser por
su cuenta. SPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL
COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que LA VENDEDORA elija, y seala como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
obligndose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrn por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR
manifiesta que, en los trminos relacionados, acepta como buenas, exactas, lquidas y
exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y que sern
por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de ser
demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los trminos relacionados,
acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de
las clusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se pague totalmente
la propiedad plena del vehculo se transferir a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA
deber dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho das de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotacin respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el certificado de propiedad del vehculo
extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria con el cual se acredita la
propiedad del vehculo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripcin y el pacto de reserva
de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR
acepta expresamente la garanta prendaria que sobre el vehculo identificado en la clusula
tercera se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado, la tarjeta de circulacin y el certificado de propiedad del vehculo dado en
garanta prendaria, el cual fue extendido por la Superintendencia de Administracin
Tributaria el diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin en el Registro
General de la Propiedad del testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.----------------------------------------------------------------PARTICIN
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de ste domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
podr denominrsele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de ste domicilio, quien es
persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de la empresa mercantil denominada
EL TREBOL, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica,
bajo el nmero dos, folio dos, libro dos, de empresas mercantiles, cuyo objeto es el
siguiente: compra y venta de todo producto para oficina, incluyendo papelera, librera y
cualquier mercadera que se necesite para la oficina, as como su distribucin, importacin o
exportacin, SEGUNDA: Manifiesta la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por
el presente contrato aporta al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de
DOS MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean utilizados en la explotacin de
su empresa con el objeto de participar en las utilidades o prdidas que resulten del giro total
de la misma. El aporte se hace por medio de transferencia bancaria nmero tres mil (3000)
de la cuenta monetaria del Banco Agromercantil, Sociedad Annima nmero cinco mil, la
cual est a nombre de LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria nmero diez mil (10,000)
de BANRURAL, Sociedad Annima a nombre de la Empresa Mercantil denominada EL
TREBOL. TERCERA: El plazo del presente contrato ser de un ao y podr ser prorrogado
por las partes segn su conveniencia. Sin embargo, en cualquier momento, los otorgantes
de comn acuerdo podrn darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportacin de
la comunicacin por escrito, por parte de EL GESTOR. En caso que no se ejercitare ese
derecho, podr darse por terminado el contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA
PARTICIPANTE y el nuevo titular de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para
EL GESTOR se derivan de ste contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier
situacin no prevista en el presente contrato ser resuelta por los otorgantes de comn
acuerdo y, en todo caso de acuerdo con las normas que rigen la sociedad colectiva que le
sean aplicables. DECIMA SEGUNDA: Las diferencias que surjan entre los contratantes con
motivo de la interpretacin o ejecucin del contrato, siempre que no se refiere a exigir el
cumplimiento de una obligacin establecida por la ley, ni a casos cuya solucin deba
adecuarse a un procedimiento especial, se resolvern por EL GESTOR y LA PARTICIPANTE
por medio de la asesora legal de la infrascrita Notaria y en caso contrario por los Tribunales
de Justicia. DECIMA TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a los tribunales del departamento de Guatemala, para la resolucin de todas las
controversias y conflictos que puedan surgir con motivo de la celebracin del presente
contrato, sujetndose para tal efecto al procedimiento del juicio sumario. DECIMA CUARTA:
Los otorgantes expresan su plena aceptacin con el contrato contenido en las clusulas
anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el documento
donde consta la transferencia descrita en la clusula segunda del presente instrumento,
extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Annima. Leo ntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como
sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.
---------------------------------------------------------------------------------------PROTOCOLIZACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN AUTORIZADO
POR EL MISMO NOTARIO QUE PROTOCOLIZA
CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en los artculos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del
Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de la Repblica,
procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por m, de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El da uno de octubre de dos mil
quince, autoric un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de Amrica, el cual fue otorgado por la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior
procedo a protocolizar el documento identificado en la clusula anterior, el que pasa a formar
los folios sesenta y sesenta y uno del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolo nmeros A seis millones y A seis
millones uno, y de registro trescientos mil y trescientos mil uno, respectivamente. Hago
constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubri en el documento original conforme
lo prescriben los artculos treinta y ocho y cuarenta y uno de la Ley del Organismo Judicial
Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de la Repblica. Leo lo escrito y enterada
Central, al nmero mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construccin, ubicado en la Aldea Palo
Blanco, municipio de Nueva Concepcin, Departamento de Escuintla, con el rea, medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca
todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que
sobre la finca que hoy hipoteca, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que
pudieran afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la clusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los trminos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado
en hipoteca, el cual consiste en certificacin extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los
otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligacin de inscribir el testimonio de
la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales,
lo
aceptan,
ratifican
y
firman,
con
la
Notaria
autorizante.----------------------------------------REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN
DIECISIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIN
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN, de acuerdo a las siguientes clusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que
mediante la escritura pblica nmero cinco (5), de fecha cinco de enero del presente ao,
autorizada por la Infrascrita Notaria, otorg Mandato General con Representacin a favor del
seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que qued inscrito en el Registro
Electrnico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al nmero mil E (1,000E), con
fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este acto revoca el Mandato
General con Representacin otorgado al seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo
que deber notificrsele para los consiguientes efectos, as como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de
mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningn adeudo pendiente de pago
respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestin de sus negocios que
VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por el precio de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la clusula primera, con
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo los servicios con los
que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al contado y en efectivo
a su entera satisfaccin el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS
COMPRADORAS que en los trminos relacionados por este acto aceptan la venta que por
medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el inmueble objeto de este contrato lo
compra en copropiedad con la seora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LPEZ de acuerdo con
las siguientes estipulaciones: a) El derecho de copropiedad del inmueble descrito en la
clusula primera de este instrumento ser de partes iguales para cada una de las
copropietarias. b) Las copropietarias no podrn hacer alteraciones, aunque resulten
ventajosas para ambas, sin la aprobacin de la otra copropietaria. c) Cada conduea es
propietaria de la parte alcuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y an ceder nicamente su aprovechamiento,
sin embargo, la otra conduea goza del derecho de tanteo que podr ejercitar dentro de los
quince das siguientes de haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El
inmueble se conservar de manera indivisa por el plazo de tres aos, a cuyo vencimiento
podr prorrogarse segn acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisin si
no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podr pedir
la divisin del inmueble. f) La copropiedad se regir por lo que establece la ley para este tipo
de propiedad, sin perjuicio de las anteriores estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin y el ttulo con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente
contrato, el cual consiste en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central el diez de octubre del presente ao y el ttulo de agua; c) Que advert a
los otorgantes de los alcances legales de este instrumento, de la obligacin de registrar el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el
pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.
SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIN GENERAL DE CATASTRO Y
AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI),
MINISTERIO DE FINANZAS PBLICAS
Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a usted
AVISO:
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoric la escritura pblica
nmero (17), por medio de la cual se otorg CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, que detallo a continuacin:
VENDEDOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:
COMPRADOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
FINCA OBJETO DEL CONTRATO:
MATRICULA FISCAL:
UBICACIN
REA:
PRECIO
Guatemala, 3 de noviembre de 2015
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO DE LA
MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artculo 38 del Cdigo
de Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:
Que por escritura pblica nmero XX de fecha XX de XX del ao XX autorizada por el
Notario XX Colegiado N. XX, se celebr CONTRATO DE COMRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, cuyos datos son los siguientes:
DATOS DEL ENAJENANTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificacin:
Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueos: (si los hubiere)
DATOS DEL ADQUIRIENTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificacin:
Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
DATOS DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO
Direccin del Inmueble:
FINCA: FOLIO: LIBRO:
AREA VENDIDA:
VALOR:
DATOS DEL NOTARIO
Nombre del Notario:
Lugar para Notificar:
Telefax:
Fecha:
CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506),
extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la Repblica de Guatemala; y por la
otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien
es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procre un hijo con la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el da veintisiete de febrero del presente ao,
y que inscribi su nacimiento como su hijo legtimo con el nombre de CARLOS FERNANDO
SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro Nacional de Las Personas de La
Repblica de Guatemala, en la partida nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro
cien (100) de nacimientos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: Continua manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es
su deseo y obligacin como padre garantizar la pensin alimenticia a su menor hijo hasta su
mayora de edad, que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades econmicas, conviene
con la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar una pensin alimenticia mensual
de cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO se compromete a que el da cinco de cada mes depositar la cantidad de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta monetaria nmero tres mil doscientos (3,200) del
Banco Industrial, Sociedad Annima a nombre de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, y que el comprobante del depsito monetario servir de prueba del cumplimiento de
su obligacin mensual. CUARTA: Expresa el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
que como garanta del cumplimiento de su obligacin, por este acto constituye hipoteca
sobre la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
nmero dos mil (2,000) folio doscientos (200), del libro doscientos (200), del Departamento
de Guatemala, la que consiste en un terreno con construccin ubicada en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital a favor de la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en hipoteca no pesan gravmenes,
limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrira si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que el presente instrumento es ttulo Ejecutivo suficiente para que la
seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la
seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar para recibir
notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la segunda avenida
catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, comprometindose a notificar por
escrito cualquier cambio de direccin que hiciere, de lo contrario se tendrn por bien hechas
las notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la direccin indicada. SEXTA:
Manifiesta la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la hipoteca que se
hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los trminos relacionados el contenido del
presente contrato y las obligaciones derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado, la certificacin de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO SALAZAR
URRUTIA, y el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca,
que consiste en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el da diez de octubre de dos mil quince; c) Que advert a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligacin de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes
efectos legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------IDENTIFICACIN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos
nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. La compareciente me
asegura ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIN DE PERSONA
de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa
advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se
conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura que as lo har.
SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente, que naci en el municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que
su nacimiento qued inscrito como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de
Jutiapa, en la partida nmero doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de
Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que adems del nombre con el que fue
inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, tambin ha utilizado pblica y
constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA
SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres tambin le corresponden y le
identifican. CUARTA: En los trminos relacionados la otorgante acepta la presente
identificacin de persona. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin y la certificacin de la partida
de nacimiento relacionados; c) Que advert a la otorgante sobre los alcances legales del
presente instrumento, as como de la obligacin de inscribir el testimonio de la presente
escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, para su correspondiente registro y anotacin. Leo lo escrito a la interesada,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma,
con la Notaria autorizante.-------------------------------------------------------------------------------CARTA TOTAL DE PAGO
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente me
asegura ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante,
que de conformidad con la escritura nmero diez de fecha dos de enero de dos mil catorce,
autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, se reconoci su deudora, por la suma de dinero, plazo, inters y dems condiciones
que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la
obligacin con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca
rstica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora cancel
totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo
ningn saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, la ms completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO
con cancelacin del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rstico identificado en la
clusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa, que sobre el
crdito que se cancela no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan
afectar otros derechos, y la infrascrita Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurrira si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripcin hipotecaria que
ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca rstica identificada en la
clusula primera de este instrumento, derivada de la obligacin que se cancela. QUINTA:
Manifiesta el otorgante que en los trminos relacionados acepta el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a
la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el testimonio de la escritura
pblica que contiene la obligacin que se cancela. c) Que advert al otorgante de los
alcances legales del presente instrumento y de la obligacin de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para la cancelacin de la
hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
CONSTITUCIN DE USUFRUCTO VITALICIO
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta aos, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra
parte la seora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco aos, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen
USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con
el rea, medidas y colindancias que constan en su inscripcin registral; que consiste en un
lote de terreno con construccin ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis
de la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO
y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la clusula anterior, a favor de su nieta
LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a) El
usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde al bien; b) Los
frutos civiles y naturales corresponden a la usufructuaria, quien podr disponer de ellos
libremente; c) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las
mejoras al inmueble quedan a favor del mismo sin indemnizacin; e) Se dispensa a la
usufructuaria de la obligacin de hacer inventario y prestar garanta; f) Las reparaciones
ordinarias y el pago de los impuestos corrern por cuenta de la usufructuaria; g) El presente
usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales. TERCERA: El usufructuante hace
constar de manera expresa que sobre el bien objeto del presente contrato no pesan
gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la
usufructuaria y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrira si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la seorita LUIISA FERNANDA SALAZAR
SAENZ que en los trminos relacionados y de manera expresa acepta el usufructo que se
constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesin del inmueble a su entera
satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptacin del contenido del presente
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la
vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la
propiedad del bien inmueble, que consiste en certificacin extendida por el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los
otorgantes los alcances legales del presente instrumento, de la obligacin de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el
pago del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan,
ratifican
y
firman,
con
la
Notaria
autorizante.---------------------------------------------------------------------RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin
con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil
treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala; y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin
de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la partida nmero dos mil (2,000), folio doscientos
(200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran
los comparecientes que por diversas circunstancias, el acto de inscripcin del nacimiento de
su hijo relacionado, nicamente compareci la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
razn por la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, solicitando al seor Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotacin
correspondiente de Reconocimiento de su hijo que por este acto hace el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En los trminos relacionados los comparecientes
aceptan expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin y la certificacin de la partida de nacimiento relacionados; c) que advert a los
otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de la obligacin de inscripcin
del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
RESCISIN DE CONTRATO
VEINTITRS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro aos de edad, soltero,
guatemalteco, Qumico Farmacutico, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento; y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y cinco aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificacin, con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este
instrumento otorgan RESCISIN DE CONTRATO, de conformidad con las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la
escritura pblica nmero diez (10) de fecha diez de junio del dos mil quince, autorizada en
esta ciudad por la Infrascrita Notaria, otorgaron contrato de COMPRAVENTA de la finca
urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona Central, al nmero
cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, con el
rea, medidas y colindancias que constan en su inscripcin de dominio y conforme el precio
y condiciones que en dicho instrumento pblico se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los
otorgantes que por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa y
voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, haciendo constar que no se ha
satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni presentado el testimonio para su inscripcin al
Registro General de la Propiedad de la Zona Central. TERCERA: Continan manifestando
los otorgantes que en virtud del contrato que rescinden, vuelven las cosas al estado en que
se hallaban antes de celebrarse, y en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que
respectivamente recibieron y por tratarse de rescisin de mutuo consentimiento ninguna de
las partes podr reclamar daos y perjuicios, frutos, ni intereses, y pactan expresamente no
pedir ms en contra. CUARTA: Los otorgantes en los trminos relacionados aceptan
expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el testimonio de la escritura que contiene
el contrato que por este acto se rescinde; c) Que advert a los otorgantes de los efectos
legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.
LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce, de la ciudad de
Guatemala, soy requerida por la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta
aos de edad, soltera, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de
Identificacin CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga constar su
SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es
beneficiaria del Instituto de Previsin Militar IPM-, caso nmero dos mil guin doscientos
guin cien (2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud,
en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento est ante mi
presencia. TERCERO: Declara adems la requirente bajo juramento prestado en forma
solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten las condiciones que
originaron el derecho a la pensin que percibe y que no ha contrado matrimonio, ni convive
maritalmente, ni ha establecido unin de hecho y que no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta est exenta del impuesto de
Timbres Fiscales segn lo establecido en el artculo once de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta y siete guin noventa y dos
del Congreso de la Repblica, por lo que nicamente un timbre notarial de diez quetzales.
Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE DECLARACIN JURADA
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy
requerida por la seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos aos de
edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero mil
novecientos diecisis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento uno (1916 24527
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
quien requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar notarialmente la
siguiente DECLARACIN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente, bajo juramento de ley
y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante inscrita en la
COMO
ADMINISTRADOR
UNICO
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro
constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario,
de ste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin nmero dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil
seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; para que haga constar su
nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procedindose para el efecto de la
siguiente manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la
Escritura Pblica nmero cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el da cinco de
marzo del ao dos mil doce, por el notario Hctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se
constituy la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el nmero de registro ochenta y
seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento
ochenta (180) de Sociedades Mercantiles, expediente nmero doce mil quinientos guin dos
mil doce (12500-2012). SEGUNDO: Adems me pone a la vista el Acta Notarial de fecha
veintisis de octubre del presente ao, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
que contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE
ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica; y en dicha
acta notarial aparece en el punto SEGUNDO inciso c) Cancelar el nombramiento del actual
Administrador nico y Representante Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente
fecha al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos
(2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo de tres aos, quien tendr
la representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l, adems tendr todas las
facultades establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que seala la ley que
son inherentes a dicho cargo. Y para que sirva de legal nombramiento al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se extiende la
presenta Acta Notarial de Nombramiento el cual debe ser inscrito en el Registro Mercantil
General de la Repblica. La presente acta queda contenida en dos hojas de papel bond
tamao oficio, las que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cien quetzales
identificado con el nmero seis mil y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y
un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las once horas
con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la
Notaria autorizante. DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez
horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A,
municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepquez, soy requerida por los
seores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito
de perjurio, declaran: PRIMERO: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres
mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la
partida nmero novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos
del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar Lpez e Ingrid
Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos.
SEGUNDO: La seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo
quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos (200),
del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis
Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz Garca, que ignora los nombre de sus abuelos
paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes que no existe vnculo o
parentesco entre ambos, que no estn casados, ni unidos de hecho con terceras personas;
que han hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no hay impedimento
legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes que
optan como rgimen econmico de su matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES
ya que no presentan escritura de capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita
Notaria procede a dar lectura del contenido del artculo cuarenta y siete de la Constitucin
Poltica de la Repblica de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos, y los
artculos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Cdigo Civil, que se refieren a la
institucin del matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio, adems de hacer
del conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto.
QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada
contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la seorita LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por tanto y con las
facultades que me otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN
MATRIMONIO al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, a quienes hago entrega de la constancia del matrimonio, as como de sus
respectivos Documentos Personales de Identificacin, que por su naturaleza no pueden ser
razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista las
certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de Identificacin
descritos y certificado mdico de ambos contrayentes; de la expedicin de avisos a los
registros respectivos, de que la presente acta consta en dos hojas de papel bond a la que
adhiero un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se proceder
a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el mismo lugar
y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y que le di integra lectura al
presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,
la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas presentes que as quisieran
hacerlo. DOY FE
MODELO DE PROTOCOLIZACIN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en cumplimiento de la ley,
procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que autorice el da treinta y
uno de octubre del presente ao, en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepquez. El acta est contenida en dos hojas de papel bond y pasar a formar los
folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel sellado
especial para protocolos nmeros A un tres millones y A tres millones uno y de registro
trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete.
Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico
y firmo.
La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el da de hoy, treinta y uno de octubre de dos
mil quince, en esta ciudad, autoric el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el da treinta y uno de
Octubre de dos mil quince.
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE Y SU PROTOCOLIZACIN
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas centrales
del Banco Industrial, Sociedad Annima, ubicadas en la sexta avenida, veinte guin ochenta
de la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del seor LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, de cincuenta aos de edad, soltero, Ingeniero Agrnomo, guatemalteco,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y
ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala; con el objeto de protestar un cheque por falta de
pago, para lo cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario me
presento en la ventanilla nmero tres de la institucin bancaria ante el cajero pagador seor
Enrique Fernando Gmez Prez, y le presento el cheque, que literalmente dice: Banco
Industrial, Sociedad Annima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos Anibal
Salazar Castillo. Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta de octubre de dos
mil quince. Pago a la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q. 5,000.00 Suma de: Cinco
mil quetzales. Firma ilegible. SEGUNDO: Acto seguido el cajero pagador me manifiesta que
no puede pagar el cheque trascrito por no tener fondos la cuenta del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior protesto el
cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial para los
efectos legales. Termino la presente a las diez horas con veinte minutos, en el mismo lugar y
fecha de su inicio, constando la misma en esta hoja de papel bond, la que numero, sello y
firmo y le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
quetzales; la presente acta ser protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo
ntegramente lo escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el Notario que
autoriza. DOY FE.
VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en
cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque que
autorice a requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ el da treinta y uno
de octubre del presente ao, en esta ciudad. El acta est contenida en una hoja de papel
bond y pasar a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre
las hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A un tres millones y A tres
millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil
trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepto, ratifico y firmo.
ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas
con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guin setenta, Zona uno, ciudad de
Guatemala, a requerimiento del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta
y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio y con
residencia en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
quien se identifica con documento personal de identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
podr denominrsele EL REQUIRENTE; y el seor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administracin de
Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero
siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
podr denominrsele EL FIADOR. El objeto de la rogacin es para que faccione ACTA
NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos siguientes:
PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; contina manifestando el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que el da de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta
avenida y doce calle de la zona nueve, conduciendo el vehculo de su propiedad que se
identifica con la placa de circulacin Particular nmero setecientos noventa FHB (P 790
FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones
(10ABCDE10G5000000) y dems generales que constan en la respectiva Tarjeta de
Circulacin que obra en autos, la cual se encuentra a su nombre, por desperfectos
provocados por la explosin de una llanta delantera, perdi el control de dicho vehculo en el
cual sali lesionado un transente. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el presente
acto y de conformidad con lo que establece el artculo doscientos sesenta y cuatro Bis del
Cdigo Procesal Penal Decreto cincuenta y uno guin noventa y dos del Congreso de la
Repblica, solicita quedar en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple con
los presupuestos establecidos en dicho artculo, en virtud de que en el momento del hecho
no se encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o estupefacientes, cuenta
con licencia vigente para conducir vehculos Clase C a la cual le corresponde el nmero
diez millones (10000000), extendida por la entidad Maycom, Sociedad Annima, no se ha
dado a la fuga u ocultado para evitar su procesamiento, proporcion auxilio al lesionado y
que solicita el beneficio que le otorga la ley. Adems por su parte el seor LUIS FRNANDO
URRUTIA SAENZ, manifiesta que por este acto se constituye en fiador del requirente, para
que el mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la presente acta