BAB I

PENDAHULUAN

A. Tinjauan Umum
Negara Kesatuan Republik Indonesia adalah merupakan salah satu negara di Asia
Tenggara yang sedang berkembang. Seiring dengan perkembangan tersebut maka banyak
didirikan bangunan, baik itu sebagai kantor pelayanan masyarakat, tempat pendidikan, tempat
olahraga, tempat ibadah, perumahan, pusat perbelanjaan dan bangunan lainnya yang dapat
bermanfaat bagi semua masyarakat.
Sejak bergulir reformasi tahun 1998 lalu di Negara Indonesia, sampai dengan saat ini
yang sudah melebihi dasawarsa, tampaknya benar apa yang dikatakan Canton (2009) bahwa
akan, atau bahkan sudah mengalami suatu perubahan yang begitu cepat, begitu kompleks,
sangat mengejutkan yang kadang terasa tidak rasional, dengan resiko-resiko tinggi yang tidak
pernah terbayangkan sebelumnya.
B. Latar Belakang Proyek
Indonesia merupakan salah satu tujuan wisata dunia di Indonesia banyak terdapat
banyak peninggalan sejarah dan kekayaan alam yang indah. Banyak wisatawan dalam dan
luar negeri sering berkeliling Indonesia hanya untuk menikmati keindahan Indonesia.
Salah satu tempat tujuan wisata yang banyak dikunjungi wisatawan adalah Kota
Yogyakarta yang dianugerahi alam yang indah misalnya wisata pantai dan wisata Gunung
Merapi. Kota ini juga merupakan kawasan berkembang bagi perindustrian, pendidikan, dan
pariwisata banyak terdapat peninggalan-peninggalan yang kaya akan nilai sejarah dari
sebelum Indonesia berdiri bahkan setelah Indonesia berdiri.
Selain sebagai perindustrian dan keramahtamahan dari warga Yogyakarta banyak
mendorong minat insvestor dalam dan luar negeri untuk berinvestasi dan bertempat tinggal di
Yogyakarta.
Untuk mendukung itu semua salah satu pengembang properti di Surabaya yaitu PT.
Saraswanti Indoland Develovment yang merupakan anak perusahaan dari perusahaan multi
bisnis PT. Saraswanti mulai merintis sebuah hunian yang dapat dijadikan sumber investasi
sekaligus hunian yang nyaman yaitu Condotel and Apartment Mataram City dengan tujuan
menghemat tata guna lahan di Yogyakarta selain itu pembangunan tersebut mendukung dalam
pengembangan Kota Yogyakarta sebagai daerah pariwisata, pendidikan dan perindustrian.

Condotel merupakan sebuah investasi yang menguntungkan berupa sebuah hotel yang
dijual kepada pembeli serta dikelola oleh tim pemasaran Mataram City sehingga para pembeli
masih mendapat hasil dari investasi kamar hotel tersebut. Ini merupakan bentuk investasi
jangka panjang, sedangkan apartment itu sendiri mendukung dalam penghematan lahan di
Yogyakarta yang sekarang sudah menjadi daerah padat penduduk.

C. Maksud dan Tujuan Pembangunan Proyek

Pembangunan Gedung Condotel and Apartment Mataram City dimaksudkan untuk
memenuhi kebutuhan masyarakat yang ingin berinvestasi dalam bidang properti serta
menghemat lahan di Yogyakarta untuk menjaga lonjakan pendatang dari luar Yogyakarta
yang ingin bertempat tinggal di Yogyakarta. Selain itu guna memenuhi kebutuhan wisatawan
yang berkunjung ke Yogyakarta akan hunian yang aman dan nyaman sesuai kebutuhan yang
diinginkan.

D. Lokasi Proyek
Proyek pembangunan Condotel and Apartment Mataram City terletak di Jalan Palagan
Tentara Pelajar km 7, Ngaglik, Yogyakarta. Kawasan ini merupakan kawasan yang strategis
untuk sebuah hunian yang aman dan kawasan sekitar merupakan kawasan pemukiman
sehingga bebas dari kebisingan kota tetapi daerah kota dan tempat pariwisata sangat mudah
dijangkau dari tempat tersebut. Berikut detail lokasi Condotel and Apartment Mataram City
dijelaskan oleh Gambar 1.1 sebagai penjelas batasan area Proyek Condotel and Apartment
Mataram City, Gambar 1.2 sebagai penjelas lokasi sebenarnya, dan Gambar 1.3 sebagai
penjelas landscape area Proyek Condotel and Apartment Mataram City.

CONDOTEL
AND
APARTMENT
MATARAM CITY

Gambar 1.1. Denah Lokasi Proyek

Proyek
Condotel and
Apartment
Mataram City

Hotel
Hyet

Gambar 1.2. Lokasi Proyek (Google Earth update 2011)

Gambar 1.3. Site Plane Proyek Condotel and Apartment Mataram City
a.
b.
c.
d.

Sesuai dengan Gambar 1.1. Condotel and Apartment Mataram City berbatasan sebelah :
Utara
: Sekolah Tinggi Ilmu Manajemen YKPN
Selatan
: Pemukiman Penduduk.
Barat
: Jln. Palagan Tentara Pelajar dan Hotel HYAT
Timur
: Pemukiman Penduduk.

E. Gambaran Umum Proyek

Proyek Pembangunan Condotel and Apartment Mataram City dimulai pada tanggal 2
Juli 2012 dan diharapkan selesai pada awal tahun 2014.
Data Proyek Pembangunan Condotel and Apartment Mataram City adalah sebagai
berikut :
1. Nama Proyek
2. Pemilik Proyek

: Condotel and Apartment Mataram City

: PT. Saraswanti Indoland Development

3. Lokasi Proyek

: Jln. Palagan Tentara Pelajar km 7. Ngaglik.

Yogyakarta.

4.
5.
6.
7.
8.
9.

Lama Proyek
: 17 Bulan
Konsultan Perencana
: PT. Gammara Design
Konsultan Menejemen Konstruksi
: PT. Elmacon Engineering
Kontraktor Struktur Bawah (Bore pile) : PT. Berdikari Pondasi Perkasa
Kontraktor Struktur Atas: PT. PP (Persero) Tbk.
Surat perintah mulai kerja
: 2 Juli 2012

10. Nilai Kontrak

: Rp 200.000.000.000,- (Dua Ratus Milyar

Rupiah.)

F. Data Teknis Proyek

Data teknik yang dimiliki Condotel and Apartment Mataram City adalah sebagai
berikut:
Jenis pondasi

: Fondasi Bore Pile

Struktur atas

: Beton Konvensional

Struktur atap

: Beton Konvensional

Jumlah lantai

: 18 lantai

Elevasi tiap lantai

: Pembagian elevasi masing-masing lantai dapat dilihat pada

tabel 1.1.

Elevasi Condotel and Apartment Mataram City dapat dilihat pada Gambar 1.4.

G. Rencana Pembagian Ruang

Bangunan condotel memiliki 269 kamar dengan luas ruangan 34 m2 dengan fasilitas
hotel bintang 4. Bangunan apartment memiliki 260 kamar dengan type studio dengan luas 34
m2 dan type 2 bed room memiliki luas 68 m2 berfasilitas hotel bintang 4 dilengkapi kolam
renang, game center dan spa. Gambar 1.5 sebagai deskripsi tata ruang dan interior dari
condotel and apartement tersebut. Tata ruang dan interior dapat dilihat pada Gambar 1.5.

Tabel 1.1. Pembagian Lantai Condotel and Apartment Mataram City

Nno
o
1
2
3

Nama Lantai Nama Lantai

Lantai Basement 1
Lantai Basement 2
Lantai Dasar

EleElevasivasi
-3,50 m
-6,50 m
0,00 m

FuFungsi Lantaintai
Tempat Parkir
Tempat Parkir
City Walk dan Taman

4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21

Lantai Lobby
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3
Lantai 5
Lantai 6
Lantai 7
Lantai 8
Lantai 9
Lantai 10
Lantai 11
Lantai 12
Lantai 15
Lantai 16
Lantai 17
Lantai 18
Lantai ME
Lantai atap

+4,00 m
+9,00 m
+13,00 m
+16,10 m
+19,20 m
+22,30 m
+25,40 m
+28,50 m
+31,00 m
+34,70 m
+37,80 m
+40,90 m
+44,00 m
+47,10 m
+50,20 m
+53,30 m
+56,40 m
+58,90 m

Lobby
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Hunian
Tempat Alat Kelistrikan
Atap

Gambar 1.4. Elevasi Condotel and Apartment Mataram City.

(Sumber : http://www.mataramcity.com/the-condotel/elevation)

b. interior kamar VIP

a. denah kamar VIP dan VVIP

c. interior kamar VVIP

Gambar 1.5. Tata Ruang dan Interior.
(Sumber :http://www.mataram city.com)