Professional Documents
Culture Documents
EL HECHO
Don Rafael Lluncr Castellanos en el ao de 1943 entr en posesin del
inmueble ubicado en la entonces calle Mara Izaga nm. 126, la misma que
ahora se identifica con la numeracin 769; ello debido a que la posesin del
referido inmueble le fue entregado por Mara Eugenia Izaga de Pardo, quien a
la fecha falleci, en arrendamiento. Desde aquel momento a la fecha mantiene
la posesin de dicho bien conducindolo como propietario en forma continua,
quieta, pacfica y de buena fe por ms de cuarenta aos. Durante su posesin
don Rafael ha realizado innovaciones en el predio a raz de la ampliacin de la
Calle Mara Izaga, teniendo en la actualidad un rea total de 31.51 metros
cuadrados. En aquel lugar naci Gladys Filomena Lluncr Moloche, una de las
hijas de don Rafael.
II. LA DECISIN
Dada la antigedad de su posesin don Rafael decide demandar la
prescripcin adquisitiva de dominio del citado inmueble, lo propio hace Gladys,
pues, recuerda que desde que ha nacido ha vivido en aquel lugar y dado el
tiempo ya era oportuno el que formalizaran su posesin.
Sentenciada la causa el A quo declara infundada la demanda al considerar que:
El ahora demandante reconoci que ocupaba el inmueble como inquilino, precisando que ello ocurre
desde hace cuarenta aos. Siendo as, no concurre el requisito de poseer como dueo, toda vez que el
demandante reconoci a un titular dador de la posesin.
De este modo, la demandante Gladys Filomena Lluncr Moloche en su condicin de hijas es en realidad
una servidora de la posesin.
De lo considerado se tiene que si bien es cierto que el seor Rafael Llncor es poseedor del inmueble
materia de litigio, tambin lo es que su posesin es en calidad de poseedor inmediato puesto reconoce
una posesin superior a la de l, al haber aceptado su condicin de arrendatario del predio, como ya se
indic antes, razn por la cual no puede pretender usucapir al no haberse conducido como propietario del
mismo, conforme emerge de la prohibicin contenida en el artculo 912 del Cdigo Civil. En sntesis, se
colige que no estuvo gozando del derecho de habitacin, sino que el inmueble le fue entregado en
arrendamiento.
En cuanto a la hija, Gladys Llncor Moloche, la misma no tiene calidad de poseedora, toda vez que viene
ocupando el inmueble en virtud a la extensin del derecho de Uso del que goza su seor padre, en mrito
a lo dispuesto por el artculo 1028 del Cdigo Civil, habida cuenta que por el arrendamiento se da en bien
a favor del arrendatario, por lo que al margen de que si se vino pagando o no la renta por dicho contrato,
la cuestin es que la seora Gladys Llncor no viene poseyendo el inmueble como propietaria.
De acuerdo a lo sealado y viendo que ninguno de los accionantes (padre e hija) vienen conducindose
como poseedores a ttulo de propietarios del predio materia de litigio, no se da la figura del litisconsorte
necesario (en ninguna de sus clases: propio o impropio), dado que el primero es poseedor inmediato a
ttulo de arrendatario y la segunda no es poseedora sino que se le extiende el derecho de uso del padre,
en mrito a lo cual ocupa el inmueble.
III. COMENTARIO
1. Premisa.
La posesin, deca Jhering, nace puramente de hecho sin presuponer un
derecho, es decir, la posesin no es ms que un puro hecho que desaparece
ante el derecho. Sin embargo, ello no quiere decir que la posesin en s no sea
un derecho. La posesin, seala nuestro autor, es un derecho diferente a todos
los dems, pues, la posesin constituye la condicin de la utilizacin
econmica del bien, por ende representa un inters como pura relacin de
hecho al cual el derecho le aade la proteccin jurdica.
Para Messineo la posesin nace como relacin de hecho, pero apenas nacida,
se convierte en una relacin de derecho en cuanto es inmediatamente
productora de efectos jurdicos.
El artculo 896 del Cdigo Civil define a la posesin como el ejercicio de
hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. Comentando la citada
norma Gonzales Barrn seala que no bastara el poder de hecho sobre el
bien, sino que es necesario que el poseedor la ejerza en forma anloga a como
lo hara el propietario. De all que, la definicin contenida en nuestro cdigo,
refiere, ha sido elaborada en trminos de Savigny, ya que para determinar si el
poder de hecho se ejerce como propietario o como arrendatario es necesario
conocer la causa de la posesin, esto es, el animus.
Como sabemos para Savigny la posesin se compone de dos elementos: el
corpus y el animus domini.
El corpus implicaba la posibilidad fsica que tena el sujeto de actuar sobre la
cosa [lase bien], de disponer de ella y de defenderla de cualquier accin
extraa; es decir, la posibilidad material de hacer de la cosa lo que se quiera,
impidiendo toda injerencia extraa. Por ello, se dice que el corpus requera de
un animus, esto es la voluntad de tener y mantener el contacto fsico con la
cosa.