Mnica Astrid Prez Villarreal

Matricula: 1579338

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Que celebra una parte JONATHAN ROBLEDO PREZ que en lo sucesivo se le
denominar como EL ARRENDADOR y por otra parte, LUIS JIMENEZ
PERALTA, que en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO. Todas las
partes con capacidad legal para contratar y obligarse con sujecin a las siguientes
declaraciones y clausulas:
DECLARACIONES:
1. Manifiesta EL ARRENDADOR que su nombre completo es JONATHAN
ROBLEDO PEREZ, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con RFC
ROPJ800430890, y es una persona con plena capacidad para obligarse.
2. Manifiesta EL ARRENDADOR que tiene facultades para dar en
arrendamiento la propiedad ubicada en Mariano de la Garza nmero
3516 (tres mil quinientos diecisis), colonia Nio Artillero, en el
municipio de Monterrey, Nuevo Len, que en lo sucesivo se le
denominara INMUEBLE.
3. Manifiesta EL ARRENDADOR que el INMUEBLE se encuentra libre de
cualquier gravamen as como de cualquier procedimiento legal frente a
cualquier autoridad municipal, estatal o federal.
4. Manifiesta EL ARRENDADOR que desea y est dispuesto a arrendar el
INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, dndole uso y posesin del mismo a
travs del pago de la renta y las condiciones estipuladas en este contrato.
5. Manifiesta EL ARRENDATARIO que su nombre es LUIS JIMENEZ
PERALTA, de nacionalidad Mexicana, mayor de edad, con RFC
JIPL851006345, y es una persona con plena capacidad de obligarse.
6. Manifiesta EL ARRENDATARIO que por as convenir sus intereses, desean
y estn dispuestos a tomar en arrendamiento EL INMUEBLE.
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO manifiestan que, expuesto lo anterior,
estn de acuerdo en sujetar el presente contrato al tenor de las siguientes:
CLUSULAS:
PRIMERA.- OBJETO:
Por virtud de este contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL
INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, quin lo recibe en buen estado de
conservacin y manifiesta que EL INMUEBLE rene todas las condiciones de
higiene y salubridad correspondientes, declarando EL ARRENDATARIO, a su vez,
que se da por recibido EL INMUEBLE, a su entera satisfaccin, y que se
encuentra en las condiciones arriba indicadas.
SEGUNDA.- RENTA:
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR una Renta Mensual
de $1650.00 (mil seiscientos PESOS CON 00/100 MONEDA NACIONAL). La
Renta ser pagadera por meses adelantados dentro de los primeros 5 (cinco) das
naturales del mes correspondiente. La Renta se pagara ntegramente aun y
cuando EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble solamente una parte del mes. En
caso de la falta de pago oportuno y completo de la Renta, EL ARRENDATARIO
pagara a EL ARRENDADOR intereses moratorios a razn de la taza del 10% (diez
por ciento) anual del monto pendiente por pagar. La Renta deber ser pagada en
la calle Ramn Corral nmero 1304 (mil trescientos cuatro), en la colonia
Nio Artillero. .
TERCERA.- PLAZO:

Este contrato de arrendamiento tendr un plazo de 1 ao, que correr de la fecha

15 (quince) del mes de Diciembre del ao 2016 (dos mil diecisis) a la fecha
16 (diecisis) del mes de Diciembre del ao 2017 (dos mil diecisiete).
Cualquiera de las partes podr dar por terminado el contrato antes de la fecha de
vencimiento mediante un comunicado por escrito con 60 (sesenta) das naturales
de anticipacin. Es obligacin de EL ARRENDATARIO desocupar y entregar el
apartamento a EL ARRENDADOR al vencimiento del plazo sealado; y en caso de
que ste contine ocupndolo, se entender que lo estar haciendo con la
oposicin expresa de EL ARRENDADOR, renunciado por lo mismo desde ahora a
cualquier derecho sobre prorroga o renovacin del contrato en los trminos de los
artculos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Cdigo Civil. EL ARRENDADOR, podr
cuando as lo desee y convenga a sus intereses recibir las rentas en fecha distinta
a la pactada o admitir abonos a cuenta de las mismas, sin que por ello se estime
que ha habido renovacin de este contrato.
CUARTA.- DEPSITO:
Con la finalidad de garantizar todas y cada una de las obligaciones de este
contrato, EL ARRENDATARIO entrega como depsito el equivalente a 3 (tres)
meses de renta, es decir, la cantidad de $4950.00 (cuatro mil novecientos
cincuenta PESOS CON 00/100 MONEDA NACIONAL). El deposit ser pagado
en la fecha de firma del presente contrato y ser devuelto a EL ARRENDATARIO a
ms tardar 60 (sesenta) das despus de terminado el presente contrato, siempre
y cuando sea devuelto en buenas condiciones excepto por el deterioro derivado
por el uso normal del mismo, no exista adeudo de la renta o de cuotas de agua,
drenaje, gas, luz y telfono, en cuyo caso EL ARRENDADOR podr disponer de
dichos depsitos para reparar los daos o liquidar los adeudos antes
mencionados. En caso de mora de plazo estipulado para el reembolso del
depsito de la cantidad total o el remanente, EL ARRENDADOR se compromete a
pagar interese moratorios a EL ARRENDATARIO a razn de tasa del 10% (diez
por ciento) anual de la cantidad pendiente por pagar.
QUINTA.- MANTENIMIENTO:
EL ARRENDADOR se obliga a ejecuta por su cuenta tan solo las reparaciones que
sean estrictamente necesarias para la buena conservacin del INMUEBLE como
lo son, por mencionar algunas, goteras, fallas elctricas, falta de
impermeabilizacin, daos en tuberas ocultas; mas no as cuando los deterioros
provengan de actos u omisiones de EL ARRENDATARIO o de personas que
habitan el inmueble con la anuencia de este.
SEXTA.- OBLIGACIONES PARA EL ARRENDATARIO:
EL ARRENDATARIO se obliga, en forma expresa a lo siguiente:
1. A ocupar personalmente el INMUEBLE y dedicarlo nicamente para casa
habitacin.
2. A pagar, cumplidamente y a tiempo, la renta estipulada.
3. A no ceder ni subarrendar el inmueble, todo o en parte, sin consentimiento
previo por escrito de EL ARRENDADOR.
4. A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn
de los actos u omisiones suyas o de las personas que habitan el
INMUEBLE.
5. A obtener previamente un permiso por escrito de EL ARRENDADOR para
realizar cualquier obra, las cuales quedarn en todo caso en beneficios del
INMBUENLE y sin costo alguno para EL ARRENDADOR.
6. A devolver en las mismas buenas condiciones EL INMUEBLE que recibe en
el momento de firmar el presente contrato, sea en virtud de rescisin o de
terminacin del mismo.
7. A dar aviso a EL ARRENDADOR de los deterioros mencionados en la
clusula quinta, siendo responsable de los daos y perjuicios que se
omisin cause.
SPTIMA.- OBLIGACIONES ESPECFICAS PARA EL ARRENDADOR:
EL ARRENDADOR se obliga, en forma expresa a lo que sigue:

1. A no estorbar, de manera alguna, el uso del INMUEBLE, a no ser por causa

de reparaciones urgentes e indispensables.
2. A garantizar el uso o goce pacifico del INMUEBLE, por todo el tiempo del
contrato.
3. A responder de los daos y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por
los defectos o vicios ocultos del INMUEBLE objeto del contrato, anteriores
al arrendamiento.
4. A responder de los daos y perjuicios, si EL ARRENDATARIO sufre eviccin
sobre toda o parte del INMUEBLE.
5. A expedir a EL ARRENDATARIO el recibo correspondiente a la cantidad
que ste le entregue, por concepto de la renta estipulada.
OCTAVA.- RECEPCION DEL INMUEBLE:
AL ARRENATARIO recibe el INMUEBLE, en buenas condiciones, con sus
servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, ventanas con vidrios, puertas, cocina
equipada, calefaccin, clima central. Los aparatos contenido y mencionado
anteriormente, se entregan funcionando y en buenas condiciones, por lo que
despus de tres meses a partir de la fecha de este contrato, el mantenimiento y
reparaciones sern por cuenta de EL ARRENDATARIO.
NOVENA.- SERVICIOS:
A partir de la fecha de firma de este contrato, el importe de los recibos de los
servicios o consumo de telfono, gas, agua, drenaje, energa elctrica, as como
de cualquier otro servicio contratado en el INMUEBLE, sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO.
Al desocupar el INMUEBLE, EL ARRENDATARIO deber dejar totalmente
pagados todos los servicios y entregar a EL ARRENDADOR dichos recibos
pagados. Si por falta de pago se dan de baja los servicios, la responsabilidad de
su reposicin y recontratacin ser de EL ARRENDATARIO.
DCIMA.- DERECHO DE TANTO:
EL ARRENDATARIO renuncia expresamente mediante esta clusula al derecho de
tanto y preferencia a que se refieren los artculos 2199 y 2341 del Cdigo Civil
del Estado de Nuevo Len, en caso de que EL ARRENDADOR decida vender el
INMUEBLE, quedando por lo tanto facultado EL ARRENDADOR para poder
vender el inmueble al mejor postor sin que tenga que pagar daos y perjuicios a
EL ARRENDATARIO.
DCIMA PRIMERA.- RENOCACION DEL CONTRATO:
Al vencimiento de este contrato, EL ARRENDATARIO tendr la opcin de renovar
con EL ARRENDADOR el presente contrato, dando aviso a EL ARRENDADOR
con 60 (sesenta) das de anticipacin a este vencimiento, para proceder a fijar las
bases del nuevo contrato, esto siempre y cuando EL ARRENDATARIO se
encuentre al corriente en el pago de la Renta estipulada. Si no hay inters por
parte de EL ARRENDATARIO por renovar el contrato, EL ARRENDADOR queda
facultado para anunciar y mostrar el INMUEBLE a futuros inquilinos en fechas y
horarios acordados con EL ARRENDATARIO.
DCIMA SEGUNDA.- RELACION CON TERCEROS:
EL ARRENDATARIO asume toda responsabilidad derivada de sus relaciones con
trabajadores, dependientes y administrativos a su servicio, relevando a EL
ARRENDADOR de cualquier reclamacin que por este contrato de les hiciere y a
resarcirlos de cualquier cantidad que se eroguen por tales conceptos,
independientemente que EL ARRENDADOR pueda demandar la rescisin de este
Contrato. As mismo EL ARRENDADOR no acepta ningn cargo o gasto que se
haya generado con terceras personas, fsicas o morales, originadas por
adaptacin o remodelacin del inmueble u otros de naturaleza anloga, por lo que
EL ARRENDATARIO expresamente est de acuerdo que en ningn momento
queda condicionada la desocupacin del inmueble al trmino de este contrato o
por otras causas de rescisin, ya que dichos conceptos de hecho y por derecho
pertenecen a EL ARRENDADOR tampoco ser motivo para incumplir con todas
las clusulas de este contrato.

DCIMA TERCERA.- EVENTOS DE FUERZA MAYOR:

EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daos y perjuicios que pueda
sufrir EL ARRENDATARIO en su persona o en la de sus familiares, domsticos o
empleados, ni en sus propiedades por motivo de robo, incendios, rayos, explosin,
huracanes, humo o cualquier otra causa fortuita o de fuerza mayor ocurrida en el
inmueble.
DCIMA CUARTA.- RESCICIN:
Sern causa de rescisin de este contrato, sin queda exentos de las
responsabilidades y obligaciones mencionadas en las otras clusulas de este
contrato:
1. La muerte de EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO
2. Comportamiento que falte a la moral y las buenas costumbres, o que
afecten los intereses, seguridad y/o tranquilidad de los vecinos.
3. La transmisin del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier
motivo.
4. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO o EL ARRENDADOR
de sus obligaciones especficas mencionadas en las clausulas SEXTA y
SPTIMA respectivamente.
DCIMA QUINTA.- GASTOS Y COSTOS LEGALES:
En caso de que EL ARRENDATARIO de motivo para que se le demande
judicialmente, la rescisin de este contrato para obtener la desocupacin del
INMUEBLE, el pago de rentas o cualquier otra obligacin pactadas en el contrato,
sern por su cuenta los gastos y costos legales que origina el juicio.
DCIMA SPTIMA.- DOMICILIOS LEGALES DE LAS PARTES:
Las partes sealan como su domicilio para todo lo relativo al presente contrato los
siguientes:
EL ARRENDADOR: Calle Ramn Corral nmero 1304 (mil trescientos cuatro),
en la colonia Nio Artillero.
EL ARRENDATARIO: Calle Huizache numero 126 (ciento veintisis), Colonia
La Enramada, Apodaca, Nuevo Len.
DCIMA OCTAVA.- JURISDICCIN Y LEYES APLICABLES:
Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de las obligaciones
contradas en virtud del presente Contrato, las Partes se someten a los
establecido en el Cdigo civil para el Estado de Nuevo Len, y a la jurisdiccin y
competencia de los Tribunales de la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, y
renuncian expresamente a cualquier otro fuero que por razones de domicilio o
vecindad, o por cualquier otra causa generadora de competencia territorial,
pudiera corresponderles. La Ley aplicable al presente Contrato, ser la que rija en
el Estado de Nuevo Len.
UNA VEZ LEIDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS DEL ALCANCE LEGAL DEL
CONTRATO, SE FIRMA DE CONFORMIDAD EL PRESENTE CONTRATO, EN LA
CIUDAD DE MONTEREY, NUEVO LEN, EL DA 15 (QUINCE) DEL MES DE
NOVIEMBRE DEL AO 2016 (DOS MIL DIESISEIS).

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JONATHAN ROBLEDO PEREZ
ARRENDADOR

LUIS JIMENEZ PERALTA

ARRENDATARIO