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TALLER: SANEAMIENTO INMOBILIARIO EN AMBITO

RURAL-MODALIDADES PROBLEMAS FRECUENTES

RECTIFICACION DE AREAS,LINDEROS, MEDIDAS


PERIMETRICAS, UBICACIN Y OTROS DATOS
FISICOS DE PREDIOS INSCRITOS EN ZONAS
CATASTRADAS

DECRETO SUPREMO N 032-2008-VIVIENDA

Lima, febrero 2015


Ing. Rafael Delgado Caldern
ANTECEDENTES
LOS PLANOS DE PREDIOS RURALES EN EL TIEMPO

D.L.N 17716 D.L.N 667 D.L.N 667- D.L N1089 D.L.N 1089

GORES

MINAG: Dcadas 50 y PETT: 27.11.92 al COFOPRI: 22.07.07 al GOBIERNOS REGIONALES: Julio 2011 a
parte del 90. 21.02.07 2010 la fecha
-Planos topogrficos - Planos impresos - Planos en BGD Planos georeferenciados en BGD
con Levantamientos no georeferenciados y Georeferenciados - - Preferentemente en sistema WGS84
georeferernciados. topogrficos hasta el - Sistema WGS 84 y
-Reforma Agraria: ao 1998 PSAD 56 120,000 predios al 2014
Planos impresos - A partir 98 Planos en - 291,000 predios
georeferenciados BGD levantados
(costa) y planos georeferenciados
topogrficos (sierra- - Sistema PSAD 56 y
selva) WGS 84
- 700,000 predios - 1`600,000 predios
levantados levantados
ANTECEDENTES
LOS PLANOS DE PREDIOS RURALES EN EL TIEMPO

Planos Topogrficos antes Reforma Agraria Planos levantados en sierra Planos Topogrficos en Selva (BrjulaWincha)

Plano catastral con topografa clsica planos catastral georeferenciado impreso Plano georeferenciado del nuevo catastro
Reforma Agraria Reforma Agraria (Base grafica Digital)
ANTECEDENTES
LOS PLANOS DE PREDIOS RURALES EN EL TIEMPO

La inscripcin de los planos elaborados por el Estado data desde muchos aos con
la Lay 1220 o Ley de las tierras de Montaa en la que otorgaban los ttulos de
propiedad con planos levantados con mtodos rusticos
ANTECEDENTES
LOS PLANOS DE PREDIOS RURALES EN EL TIEMPO
En los ttulos archivados de Registros Pblicos, existen planos de los predios
rurales inscritos que fueron levantados con diferente metodologa, que en muchos
de los casos no cuentan con plano en el titulo archivado y que al ser materia de
comparacin o cruce de informacin, con la nueva Base Catastral se presentan
fuertes discrepancias que amerita ejecutar el proceso de Rectificacin. Los planos
que se pueden encontrar en los archivos de SUNARP, son los siguientes:

1.- Planos que no cuentan con coordenadas, efectuados con topografa clsica.

2.- Planos que si bien es cierto tienen coordenadas, fueron emitidos en material
impreso como producto del proceso de expropiacin y adjudicacin por la
Reforma Agraria.

3.- Planos que fueron elaborados con topografa clsica producto de la


parcelacin de las ex Cooperativas Agrarias de Produccin o empresas
asociativas.

4.-Planos no georeferenciados levantados con topografa clsica producto de


procesos judiciales sobre prescripcin adquisitiva de dominio.

5.- Predios inscritos que no cuentan con planos en el titulo archivado.


DE LA APLICACIN DEL PROCEDIMIENTO

Se estima que el volumen de predios de propiedades inscritas, donde fueron


empadronaron sus propietarios que cuentan con nueva base grafica digital de
predios rurales, levantados desde el ao 1998 hasta la actualidad a nivel nacional
es de aproximadamente 300,000 predios todos ellos con planos levantados con
una metodologa clsica o antigua, incluso no georeferenciada, en su mayora
corresponden a la selva o ceja de selva

Si tomamos en cuenta, que adicionalmente existen predios inscritos con planos


antiguos, en posesin de terceros hace muchos aos, en los que es posible aplicar
el procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio, donde tambin existen
fuertes discrepancias entre el plano inscrito y la nueva base grafica
georeferenciada.

Por ultimo, en el nuevo levantamiento catastral (base grafica alfanumrica), existen


errores que es necesario corregir de oficio o a requerimiento de los titulares
catastrales.

Todo ello nos obliga a ejecutar administrativamente los respectivos procedimientos


para la Rectificacin de reas, medidas perimtricas, linderos, ubicacin y de otros
datos fsicos de predios inscritos en el Registro de Predios, establecido en el
reglamento del D.L. N 1089
LA RECTIFICACION DE PREDIOS RURALES

La Rectificacin de areas, permetros y linderos de los predios, se estableci


como un procedimiento administrativo que naci de la necesidad de corregir las
inexactitudes o discrepancias bsicamente respecto a los planos de los ttulos
archivados de Registros Pblicos, as como para determinar y/o convertir las reas,
linderos y medidas perimtricas de predios que no tenan planos en los ttulos
archivados o estos se encontraban en un sistema distinto al mtrico decimal.

Este procedimiento fue regulado por la Ley N 27161 cuyo objetivo era
remplazarlos con los planos y datos del nuevo levantamiento catastral .
LA RECTIFICACION EN PREDIOS RURALES

Con el Decreto Legislativo N 1089 y su Reglamento en el Capitulo III del Titulo V ,


se establece el procedimiento administrativo para la Rectificacin de predios
inscritos, que sustituye a lo dispuesto con la legislacin anterior que tiene alcance
para los predios rurales.

La innovacin en este Reglamento, es que no solo se establece que la aplicacin


es para corregir las discrepancias de reas, linderos permetro, sino tambin en
cuanto a ubicacin y dems datos fsicos de los predios inscritos, remplazndolos
con los datos del nuevo levantamiento catastral cuando estos excedan los rangos
de tolerancia,.
GENERACION DEL NUEVO CATASTRO RURAL

Predios inscritos por el Ex-PETT o COFOPRI

Predios Propiedad inscritos antes de PTRT (Planos antiguos)

Predios Propiedad no inscritos antes de PTRT (Planos antiguos)


Predios propiedad inscrita ocupado por terceros (prescripcin total)

Predios propiedad inscrita ocupado parcialmente por terceros (prescripcin


parcial)
Predios por formalizar (posesin)
EL CATASTRO EN LOS PROCESOS DE FORMALiZACION ,TITULACIN
Y SANEAMIENTO DE PREDIOS RURALES

TENENCIA CONDICION DEL PREDIO PROCED. A EJECUTAR


PREDIOS DEL ESTADO Titulacion (Prevalncia)

INSCRITOS PRESCRIPCION (Rectif. previa)


POSESIONARIOS PREDIOS DE PARTICULARES
NO INSCRITOS PRESCRIPCION (Anotacin Prevent)

PREDIOS SIN ANTECEDENTE REGISTRAL INMATRICULACION (inscripcin a nombre

del Estado) Titulacion

PREDIOS NO INSCRITOS TITULO DE SANEAMIENTO

PROPIETARIOS
PREDIOS INSCRITOS RECTIFICACION DE AREAS
APLICACIN DEL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
1.- En predios de propiedad inscrita en posesin de sus propietarios cuya
discrepancia en reas, linderos y permetros de sus planos inscritos con el
nuevo levantamiento catastral, se encuentre fuera de los rangos de tolerancia
2.- En predios de propiedad inscrita, en posesin de sus propietarios que
adicionalmente a las discrepancias en reas, linderos o permetros con el
nuevo levantamiento catastral, se encuentran a su vez, subdivididos por una
infraestructura consolidada de uso publico
3.- En predios de propiedad inscrita, en posesin de terceros total o
parcialmente cuyos planos de la matriz, discrepan del actual catastro en
reas, linderos, medidas perimtricas, En este caso es una procedimiento
previo para ejecutar el procedimiento de Declaracin de Propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio

Predios en plano catastral anterior Predios en plano del nuevo catastro


(Catastro antiguo impreso) (Base grafica Digital)
CARACERISTICAS DEL PROCEDIMIENTO

La rectificacin de reas, linderos, medidas perimtricas, ubicacin y otros datos


fsicos, sealado en el Reglamento tiene las siguientes caractersticas:

a) Se establece como un procedimiento de Oficio, ya no es a peticin de parte


como se hacia con la legislacin anterior,
b) Se aplica solo para predios inscritos y no para los no inscritos.
c) Solo se aplica cuando existan discrepancias mayores a los rangos de
tolerancia, para los rangos menores se aplica la Prevalencia de la Informacin
Catastral generada por la entidad.
d) Se uniformiza el criterio del tratamiento de predios inscritos subdivididos por
infraestructura vial y otros de uso publico, pudindose efectuar su
saneamiento con la independizacin correspondiente.
e) Culmina con un instrumento de Rectificacin, y los certificados de informacin
catastral de la nueva base grafica digital, del o los predios adjuntando de ser el
caso la Resolucin respectiva.
f) El procedimiento de Rectificacin no es aplicable en los casos establecidos en
el articulo 3 del Reglamento: En territorio de comunidades campesinas y
Nativas; en reas arqueolgicas y de reserva natural; en reas eriazas de
reserva del Estado o en las reas de proyectos especiales.
ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO
a) Conformacin de los expedientes en la fase de empadronamiento y linderacion,
con la copia del la partida y el plano del titulo archivado (si existiera) y el
certificado de informacin catastral.
b) Informe tcnico y legal sobre inicio del proceso sustentando la rectificacin del
predio inscrito, detallando los aspectos tcnicos errados o discrepantes.
c) Elaboracin y notificacin de los carteles con la informacin catastral real del
predio, por 15 das hbiles (notificacin al propietario, al Municipio, juzgado de
paz, Parroquia, Direccin Regional Agraria y gobernacin), segn formato
aprobado
d) Acta de notificacin de la entidad donde se ha efectuado la publicacin del cartel
e) Atender la Correccin o resolver la oposicin de ser el caso
f) Emisin del Informe tcnico legal final (articulo 84 u 85)
g) Emisin de la Resolucin (caso art 85) y los certificados de informacin catastral.
h) Emisin Instrumento de Rectificacin y remitir a Registros Pblicos para su
inscripcin registral.

CRUCE DE INFORMACION DE UN LEVANTAMIENTO


CATASTRAL CON DGPS CON LA ORTOFOTO DEL
MISMO AMBITO
DE LA EVALUACION TECNICA Y CATASTRAL
Contar con el Diagnostico fsico legal de la unidad territorial: Mapa Temtico y
Mosaico de Propiedades inscritas, copia de los planos y ttulos archivados.

Contar con la base grafica catastral digital culminada, para la emisin de los
carteles a ser notificados y publicados.

Efectuar la evaluacin efectuando el cruce de informacin determinando las


discrepancias explicando de existir, los defectos en sus linderos, medidas
perimtricas, reas, ubicacin y dems datos fsicos del predio ( ubicacin del
predio, nombre del distrito, sector, casero, datum etc.)

Elaborar el informe tcnico que sustente iniciar el proceso de rectificacin, de


acuerdo a la situacin o casustica que presente en el predio, haciendo prevalecer
la realidad fsica del mismo.

Es un trabajo integral y por tanto requiere programarse masivamente y simultaneo


que en mbitos ya trabajados constituyen una actualizacin catastral que puede
tambin incluir, aquellos predios que fueran formalizados por el ex-PETT o
COFOPRI, donde se determine que han existido errores en linderos, reas o
permetro u otro dato fsico.
PLANO MOSAICO (MAPA TEMATICO) CON LA SITUACION
JURIDICA DE LOS PREDIOS INSCRITOS
PREDIOS SEGN CATASTRO MASIVO

PREDIOS MATRICES INSCRITOS ANTES DEL PTRT


(ttulos Reforma Agraria y DL. N 838 u otros)

PREDIOS INSCRITOS D.L. 667


PLANO MOSAICO (MAPA TEMATICO) DE PROPIEDADES DE
PREDIOS RUSTICOS
MAPAS TEMATICOS DE ANTECEDENTES REGISTRALES

LEYENDA

38055 U.C. SEGN CATASTRO MASIVO

PREDIOS INSCRITOS D.L. 667

PREDIOS MATRICES INSCRITOS


ANTES DEL PTRT

U.C. SEGN CATASTRO MASIVO

32111
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION EN
PREDIOS INSCRITOS
A ).- RECTIFICACION DE PREDIOS INSCRITOS EN POSESION DE SU (S) PROPIETARIO (S).-
Se presentan 2 casos:
1 CASO: PREDIOS INSCRITOS SIN SUBDIVISION POR INFRAESTRUCTURA.-
Segn el articulo 84 del Reglamento del Dec. Leg. N 1089, se proceder a notificar por cartel el
plano del predio inscrito de acuerdo al nuevo levantamiento con las UC asignadas en dicho
levantamiento catastral y luego del plazo de publicidad y notificacin al propietario se expedir el
instrumento de rectificacin acompaado del certificado catastral se remitir a Registros Pblicos
para su inscripcin

10250
020545

PREDIO INSCRITO CON UNIDAD


CATASTRAL ANTERIOR

CARTEL DE PUBLICACION DEL PREDIO INSCRITO DE ACUERDO AL


NUEVO LEVANTAMIENTO CATASTRAL Y NUEVA UC
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION EN
PREDIOS INSCRITOS
PREDIOS INSCRITOS SIN SUBDIVISION POR INFRAESTRUCTURA

Planos del nuevo lev catastral


Plano de Adjudicacion inscrito
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS

2.-CASO: PREDIOS INSCRITOS SUBDIVIDIDOS POR INFRESTRUCTURA.-

En el articulo 85 del Reglamento del Dec. Leg N 1089, se ha precisado que sern materia de
rectificacin de predios afectados por infraestructura vial, de riego, drenaje u otros de uso publico
consolidado, siempre que los titulares no formulen oposicin en la forma y plazo sealado en el
articulo 83 del Reglamento. De no existir oposicin o se haya declarado infundada, se solicitara la
independizacion de los predios que se generen como consecuencia de la rectificacin, adjuntando
la Resolucin y los Certificados de Informacin Catastral o plano segn corresponda . En este caso
el procedimiento se ejecutara con las 2 o 3 UC asignadas durante el nuevo levantamiento:

PREDIO MATRIZ DEL PROPIETARIO


SUBDIBVIDIDA POR CARRETERA DE USO
PUBLICO CARTEL DE NOTIFICACION DEL PREDIO A RECTIFICAR CON LAS 2 UC.
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS

FICHA DE
INSCRIPCION DE
SE REMITE:
LA PARCELA A
1.-RESOLUCION APROB RECTIF Y
SOLICITANDO LA
INDEPENDIZACION
2.- INSTRUMENTO DE
RECTIFICACION FICHA DE
3.- LOS DOS C . I. C. INSCIPCION DE
4.- PLANO DE LA MATRIZ LA PARCELA B

PREDIO MATRIZ INSCRITO PREDIO MATRIZ EN LA BGD SUBDIVIDIDO POR INFRAESTRUCTURA


CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
OTROS CASOS DE PREDIOS SUBDIVIDIDOS POR CARRETERAS, CAMINOS, DRENES O CANALES DE USO PUBLICO

LEYENDA

UNIDAD CATASTRAL ACTUAL 07895,07890,07891,010425,010426

UNIDAD CATASTRAL MATRIZ 015154


LINDERO DE PREDIO MATRIZ

LINDERO DE PREDIO ACTUAL


CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS

OTROS CASOS DE PREDIOS SUBDIVIDIDOS POR CARRETERAS, CAMINOS, DRENES O CANALES DE USO PUBLICO

Independizacion

Independizacion

Predio Matriz
015013 ( historico)

Predios ltimo
005425 catastro
005426 (independizacion)
CASOS TIPO EN LOS PROCEMIENTO DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
B).- RECTIFICACION DE PREDIOS INSCRITOS OCUPADOS PARCIAL O TOTALMENTE POR
TERCEROS POSEEDORES.-
1.-Caso: PREDIO INSCRITO SIN SUBDIVISON DE INFRAESTRUCTURA.- En este procedimiento se
aplicara el articulo 84 y se utilizara una UC de matriz temporal ocultando las UC determinadas en el nuevo
levantamiento catastral, para luego de que Registros Pblicos inscriba la rectificacin de la matriz, se proceda
inmediatamente a solicitar la anotacin preventiva para la prescripcin parcial o total del predio matriz,
restituyndose para tal efecto las UC del o los poseedores y del propietario de ser el caso

091850

Plano de Adjudicacin
Plano del predio inscrito en segn
inscrito en R.P.con
lev catastral en BGD
planos topogrficos
georeferenciada

Posesin a Rectificacin de predio con UC de matriz por Registros Publicos


prescribir

Propietario
Reasignacin de UC de poseedores
luego de la Rectificacin e inicio de
la prescripcin parcial o total
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS
2.- CASO: PREDIO INSCRITO OCUPADO POR TERCEROS QUE SE ENCUENTRA SUBDIVIDIDO POR
INFRAESTRUCTURA.
En este caso se seguirn los siguientes pasos:
a).- Se efectuara la rectificacin del predio matriz inscrito en aplicacin del articulo 85 del
Reglamento por la presencia de infraestructura, par lo cual se asignara a cada parte una UC de
submatriz ocultando las UC de los poseedores, efectundose la publicacin de carteles para luego
emitir la Resolucin aprobando la rectificacin y solicitando la independizacion de cada submatriz

PREDIO MATRIZ OCUPADO POR 10 POSEEDORES Y A SU VEZ PREDIO MATRIZ SE SUBDIVIDE EN 2 SUBMATRICES CON SUS
ESTA SUBDIBVIDIDA POR CARRETERA DE USO PUBLICO UC TEMPORALES PARA EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS

b).- Se remitir a Registros Pblicos, el instrumento de la rectificacin del predio subdividido con la
Resolucin y los certificados de informacin catastral de cada submatriz para la inscripcion e
independizacion en sus respectivas partidas. A partir de ello, se iniciara el procedimiento de prescripcin
adquisitiva de dominio en cada una de las 2 submatrices divididas a favor de sus respectivos poseedores,
reponiendo las UC que se les asignaron en campo, pasando al histrico las UC de las Submatrices
FICHA 01

PRESCRIPCION FICHA 01
A FAVOR DE POSESIONARIOS A, B, C, D, E, F

FICHA 02

PRESCRIPCION FICHA 02
A FAVOR DE POSESIONARIOS G, H, I, J
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS

3.-CASO: PREDIOS INSCRITOS COLIDANTES ENTRE SI EMPADRONADO A UN SOLO POSEEDOR.-


Cuando se trata de 2 predios colindantes inscritos en diferentes partidas ocupados por un mismo
poseedor sin lindero fsico que subdividen ambos predios ( sin solucin de continuidad) se
proceder de la siguiente forma:
a) .- Si durante el levantamiento catastral se asigno una sola UC, se proceder a subdividir el
predio en base a los planos inscritos asignando a cada predio su respectiva UC, realizando
el tramite de rectificacin por cada predio con expedientes independientes de acuerdo al
articulo 84 del Reglamento

Expediente A

Propietario A

Rectificaci
n por
separado
Expediente B

Propietario B

PREDIO EMPADRONADO A UN
SE ASIGNARA A CADA PROPIEDAD A Y B
POSEEDOR EN CAMPO
INSCRITA UNA UC DE MATRIZ A FAVOR DE POSESIONARIOS A, B, C, D, E, F
PRESCRIPCION FICHA 01
CASOS TIPO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACION DE
PREDIOS INSCRITOS

b) .- Una vez inscrita la rectificacin de cada uno de los predios inscritos en sus respectivas
partidas, se proceder a la anotacin preventiva total por cada predio, para luego seguir con el
procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio a favor del poseedor en forma separada por
cada predio y con la misma UC asignada en la rectificacin.

c) Puede darse el caso tambin que un propietario que ocupa su predio inscrito adquiere o compra
e inscribe un predio colindante habindose empadronado como un solo predio por no existir
solucin de continuidad. En este caso se seguirn los mismos pasos con la diferencia que se
tramitaran simultneamente los 2 expedientes de rectificacin culminando con la inscripcin a su
favor

PRESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
INSCRIPCION DE LA
A A FAVOR DEL POSEEDOR
RECTIFICACIO DEL PREDIO
A EN APLICACIN DEL
ARTICULO 84

PRESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
B A FAVOR DEL POSEEDOR
INSCRIPCION DE LA
RECTIFICACION DEL
PREDIO B EN
APLICACON DEL
ARTICULO 84
CASOS TIPO PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

1 SUPERPOSICIN O DUPLICIDAD PARCIAL DE INSCRIPCIONES

Ejemplo a):

Poseedor

72182
72182
Superposicin de
20490 05202 inscripcin
Rectificacin
05202 simultanea
72161
72181

Propietario Predio inscrito


por DL 667
Plano de Adjudicacin de (mal linderado) Plano Real Corregido a rectificar
predio inscrito anteriormente
Plano del cruce de informacin
CASOS TIPO PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

2 ERRORES DE LINDERACION DEL PREDIO

RECTIFICACION
SIMULTANEA

PREDIOS CON LINDEROS INSCRITOS


PREDIOS CON LINDEROS ACTUALIZADOS
CASOS TIPO PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

3 DEFECTOS EN LOS PLANOS LEVANTADOS DURANTE LA TITULACION CON LA REFORMA AGRARIA


a) En el tipo de planos levantados

PLANO CATASTRAL ACTUAL


(U.C. nueva, permetro, rea y linderos prediales)

PLANO DE ADJUDICACION POR REFORMA AGRARIA


(TOPOGRAFICO)
PREDIO INSCRITO
CASOS TIPO PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS
4 DEFECTOS EN LOS PLANOS DE ADJUDICACIONES E INSCRIPCIONES DE PREDIOS DE LA REFORMA AGRARIA
b) En los titulos y planos de adjudicacion.-

LEVANTAMIENTO ACTUAL
AREA TITULADA U.C. N 20352 = 9.9520 ha.
U.C. N 10250 = 10.25 ha. U.C. N 20351 = 1.0025 ha.
----------------
TOTAL= 10.9545 ha.

PREDIOS CON LEVANTAMIENTO ACTUAL


PREDIOS TITULADOS E INSCRITOS
U.C. N 35420 = 5.2140 ha.
U.C. N 10315, 10380, 10391 = 14.65 ha.
U.C. N 35480 = 4.1125 ha.
Una sola Ficha Registral
U.C. N 35485 = 5.8350 ha.
---------------
TOTAL=15.1615 ha.
CASOS TIPO PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

5 PREDIOS INSCRITOS EN SELVA Y CEJA DE SELVA CON CLASIFICACION DE TIERRS POR CAPACIDAD DE USO
MAYOR

X
rea de
055348 Proteccin

21588 rea de
Adjudicacin X
055348 rea de
Proteccin
rea C
Forestal
C
F
F
F
U.C. Anterior adjudicada: 10.50 ha.
Total: 18.50 ha. rea de rectificacin
(U.C. levantada actual) SOLO AREA C

ALTERNATIVAS:
1.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO SIN CONSIDERAR LA CLASIFICACION DE
AREAS POR SU CAPACIDAD DE USO MAYOR, LA RECTIFICACION SE EFECTUARA SOBRE EL AREA
TOTAL DEL PREDIO
2.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO CON UNA CLASIIFICACION POR SU
CAPACIDAD DE USO MAYOR SE RECTIFICARA LA TOTALIDAD DEL AREA TANTO DEL AREA DE
APTITUD AGROPECUARIA, COMO DE LAS AREAS CLASIFICADAS COMO X Y F LAS QUE
CONTINUARAN COMO AREAS INTANGIBLES.
INSTRUMENTO DE RECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS DE PREDIO RURAL

INSTRUMENTO DE RECTIFICACIN DE AREAS, Dado en a los ..del mes de .de dos mil
.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE PREDIUO
RURAL INSCRITO
EL Gobierno Regional de , representado por su Presidente don
con DNI N , en el marco del Decreto Legislativo
N 1089 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorga el
presente INSTRUMENTO DE RECTIFICACION a favor de: Por el Gobierno Regional de .
, identificado con DNI N ..,
casado con , con DNI N ----------------,a quien en adelante Firma y sello
se le(s) denominara EL(LA) (LOS) Titular (ES), en los trminos siguientes:

PRIMERO
El GOBIERNO REGIONAL de .., ha concluido el procedimiento de Rectificacin de INSCRITA LA RECTIFICACION EN LA PARTIDA N
reas, Linderos y Medidas Perimtricas y dems datos fsicos, regulado en el Captulo III del DEL REGISTRO DE PREDIOS
Ttulo V del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-
2008-VIVIENDA, determinando que el predio rural inscrito en la Partida Electrnica N .
del Registro de Predios a cargo de la SUNARP, tiene las caractersticas fsicas que se indican a
continuacin y que constan en el certificado de informacin catastral que como anexo, forma
parte integrante del presente instrumento
Cdigo de Referencia Catastral N .............. -----------------------------------------
rea ha(s) .... m2 Sello y Firma del Registrador
Permetro.................
Centroide E.............
Centroide
Ubicacin../../....//

SEGUNDO
El presente instrumento de formalizacin, tiene merito suficiente para su incripcion en el Registro de
Predios a cargo de la SUNARP
PREVALENCIA Y TOLERANCIAS

El Decreto Legislativo N 1089 y su Reglamento aprobado con el Decreto Supremo N 032-


2008-VIVIENDA, ha establecido en el Titulo V la Prevalencia de la Informacin Catastral
generada por la entidad formalizadora, sobre la que obra en el Registro de Predios para los
procesos de formalizacin rural.

El Reglamento, tambin contempla la aplicacin de las tolerancias regstrales permisibles,


para lo cual se tomaran los rangos aprobados, por el Sistema Nacional Integrado de
informacin Catastral Predial- SNCP, la que es de aplicacin obligatoria en todos los
procesos de levantamiento catastral efectuada por las entidades generadoras de catastro,
personas naturales y jurdicas y por los registradores y reas de catastro del Registro de
Predios

PLANO CATASTRAL ANTIGUO PLANO CATASTRAL ACTUALIZADO PREVALECE


(TOPOGRAFICO) (DIGITAL)-
PREVALENCIA DE LA INFORMACION CATASTRAL

1.- Articulo 73 a la que obra en el Rdp y cuando corresponda, se extender el


asiento rectifica torio respectivo, siempre que no exceda los rangos de
tolerancia permisible y de acuerdo a lo regulado en el presente titulo

2.- El mismo Reglamento establece que se entiende que no existe informacin


tcnica suficiente cuando en la partida registral o en sus antecedentes no
obran los datos tcnicos que permitan su georeferenciacion o determinacin
del permetro del predio inscrito o se encuentra inscrito en un sistema distinto
al mtrico decimal.

3.- En estos casos se proceder a extender el asiento rectificatorio, por el solo


merito del titulo expedido por la entidad, dejando constancia expresa, que no
afecta propiedades de terceros y que contenga la informacin catastral
prevaleciente

4.- La prevalencia de la Informacin Catastral generada, no se aplica al territorio


de las Comunidades Campesinas y Nativas.

NOTA.- El Reglamento de la Ley 30230, detalla los casos que significan que no existe
informacin tcnica suficiente, lo que puede aplicarse para los predios rurales en los
procedimientos de formalizacin y titulacin.
PREVALENCIA DE LA INFORMACION CATASTRAL

Articulo 74.- Prevalencia de la Informacin catastral y Proceso de Formalizacin.


La prevalencia de la informacin catastral generada por la entidad formalizadora, es de
aplicacin a todos los trmites que realice dicha entidad ante el RdP en los distintos
procesos de formalizacin de la propiedad predial rural a su cargo. La informacin
catastral que se emita con fines de formalizacin de la propiedad predial, se incorporara
a la base catastral del RdP.

Articulo 75.- Discrepancia de la informacin catastral.


Las discrepancias entre la informacin catastral y/o literal del RdP y la que emita el
Gobierno Regional, que excedan el margen de tolerancia registral permisible, sern
corregidas de acuerdo con el procedimiento de rectificacin establecido en el capitulo III
del Titulo V del Reglamento.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Tolerancia Catastral- Registral: Rango aceptable en la diferencia de reas de un mismo


predio. Esta diferencia puede generarse por variaciones en las medidas perimtricas y/o
permetro.
Mediciones de rea.- Determina el rea de un predio, mediante diferentes tcnicas de
medicin y calculo, que implica sus medidas perimtricas y permetro
RANGOS DE TOLERANCIAS
Los rangos de tolerancias, se establecen en
porcentajes del rea segn la naturaleza de los
predios: urbana y rural: NATURALEZA URBANA
Rango de rea (m2) Tolerancia ( %)
Para los predios de naturaleza urbana, se fijan
para predios menores de 200 metros
cuadrados; para los reas entre 200 y 1,000 Menores de 200 2.5
metros cuadrados y para predios mayores de de 200 a 1000 2.0
1,000 metros cuadrados.
Mayores de 1000 1.0

Para los de naturaleza rural los rangos se dan


para predios hasta una hectrea, predios entre NATURALEZA RURAL
1 a 5 ha. y mayores de 5 ha.
Rango de rea (ha) Tolerancia (%)
En su aplicacin se tiene en cuenta las Menores de 1 7.5
diferentes escalas utilizadas para la
elaboracin de planos de naturaleza urbana y de 1 a 5 6.3
rural Mayores de 5 3.0
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
b)Tolerancias Catastrales.-
Cuando las mediciones catastrales efectuadas estn dentro del rango de tolerancia
establecidas en la presente directiva, los datos catastrales previos no se modificaran a fin de
no afectar propiedades de terceros.

c)Tolerancias Registrales .-
Cuando las diferencias de reas estn dentro del rango de tolerancias establecidas en la
presente directiva, no da mrito para extender el asiento de rectificacin en la partida
registral.

Se precisa que la tolerancia catastral registral, tambin es aplicable, cuando se presenten


variaciones en las medidas perimtricas y/o permetro, siempre que el rea no exceda el
rango establecido. Esta disposicin no implica que los rangos se apliquen a las medidas
perimtricas y/o permetro.

Las disposiciones de la directiva sern de aplicacin para las diferentes entidades


formalizadoras, siempre que no se contrapongas con otras disposiciones especiales
establecidas en su marco legal.
En ambos casos cuando las mediciones catastrales y de las reas, excedan los rangos de
tolerancia, debern ser rectificados conforme a las normas vigentes.
d) Excepcion.-
Los rangos de tolerancia, no se aplican cuando a pesar de la discrepancia de valores de reas
entre los consignados en el titulo y la que aparecen en la partida registral, el rea de catastro
determina que se trata del mismo predio y no afecta reas de otros predios
DETERMINACION DEL RANGO DE TOLERANCIA
EJEMPLOS PRACTICOS

Area: Area:
5.18 ha .5.3340 ha
Plano catastral antiguo Esc. 1:10000 Plano digital actual Esc. 1:10000
Para determinar si la discrepancia de rea se encuentra dentro o fuera del rango de tolerancia se procede de la siguiente manera:

a)Sobre el rea inscrita de acuerdo a la directiva el % del rango de tolerancia que se aplica es de 3.0 % por ser el
rea, mayor a 5 ha.
b) Por tanto se multiplica 5.18 por 3 % y nos dar 0.1554 ha como mxima diferencia o discrepancia.
c) El rea real del predio en el plano digital es de 5.3340 por lo que la discrepancia con el rea inscrita seria: 5.3340
5.1800= 0.1540 ha de discrepancia.
d) Por tanto siendo esta discrepancia (0.1540 ha), menor que el rea determinada como rango de tolerancia
registral permisible (0.1554 ha), se solicitara por prevalencia de la informacin catastral a Registros
Pblicos, el asiento rectificatorio del predio inscrito
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE
RECTIFICACION
En los procedimientos de rectificacin de rea, linderos y medidas permetro de predios rurales inscritos,
derivadas de la presentacin de expedientes a las diferentes Oficinas Regstrales, se han venido
presentando la siguiente problemtica frecuente :

1.- CASO: Superposicin parcial o total entre los predios inscritos en aplicacin del DL N 667, con los
predios inscritos antes con la Reforma Agraria a favor del adjudicatario poseedor anterior, determinndose
inexactitudes de inscripcin, originando duplicidad registral debido a la falta una bsqueda de
antecedentes regstrales (diagnostico fsico legal)

Alternativa.- Se solicitara la correlacin de partidas para luego ejecutar la Rectificacin de la Matriz con
las reas deducidas

LEYENDA

Predio matriz inscrito a rectificar


(U..C. Anterior)

Posesin formalizada por D..L. 667


(inscritas) Duplicidad (Correlacin de partidas)

Posesiones por formalizar (prescripcin)

Posesin del propietario (Remanente)


PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE
RECTIFICACION

2.-CASO: Exigencia de iniciar procesos de rectificacin cuando se expiden los certificados


de informacin catastral, sobre independizaciones de predios rurales inscritos con reas
con 2 decimales y en el modo de calculo de reas esfricas, y los certificados se
expresan con 4 decimales y en modo de calculo de areado cartesiano, existiendo
pequeas diferencias entre los primeros con los segundos.

Alternativa.- Es de aplicacin la Sexta Disposicin Complementaria Final, del Reglamento


de Inscripciones del Registro de Predios, ya que se trata de reas equivalentes y por
tanto no es de aplicacin la rectificacin de reas, medidas perimtricas y linderos

MATRIZ 01706
rea Titulada: 1.42 ha
mtodo de calculo esfrico.
SUBDIVISIN
UC: 245621 0.7814 ha
UC: 245622 0.6372 ha
Total 1.4186 ha.

Conclusin: Se trata de reas


equivalentes, no sujetas a un
procedimiento de rectificacin
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE
RECTIFICACION
3.-CASO: Correccin de errores en los planos y/o Ficha Registral sobre la
ubicacin fsica del predio, (nombre del distrito, anexo o sector donde se ubica el
predio, Sistema de Referencias Datum).

Alternativa.- El proceso de rectificacin no solo nos permite rectificar el rea,


permetro y linderos, sino tambin su ubicacin y dems datos fsicos que se
encuentren errados en los planos de los ttulos archivados del predio inscrito.
Tenemos los siguientes casos:

a) Errores en la ubicacin del predio dentro de la unidad territorial

Problemtica
Indebida ubicacin de uno de los predios
050381
por defecto en linderacin de ambos
050380 predios

050380
050381
Alternativa
1. Justificacin tcnica para el
proceso de rectificacin (error en la
ubicacin de los predios)
2. Rectificacin simultanea
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

b) Esto tambin incluye el cambio del Sistema de Referencia (DATUM), siempre


que ejecutemos un nuevo levantamiento catastral de la unidad territorial en
el sistema WGS 84 y si en ella existieran predio (s) inscrito (s) en el sistema
PSAD 56. a travs del procedimiento de rectificacin, se podr inscribir en el
nuevo sistema de referencia oficial Ejemplo:
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE
RECTIFICACION

c) Errores en orientacin geogrfica del predio

Plano del levantamiento actual con equipos GPS


Plano de adjudicacin o titulacion en Selva
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

4.-CASO: Rectificacin de predio matriz con infraestructura consolidada


producido por independizacin de predios transferidos a terceros.
Alternativa.- Se efectuara la rectificacin de la matriz inscrita y luego se
debern inscribir las independizaciones, salvo que estas independizaciones
estn ya inscritas por lo que los predios independizados sern materia de
rectificacin simultanea
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

5.-CASO: Predio con UC 10799 (antigua), es solicitada por la arrendataria del


predio, sin los documentos que prueben su propiedad.
Alternativa.- Los procedimientos de rectificacin son llevados con los
propietarios inscritos, acreditados con la escritura o ficha de inscripcin
registral

6 caso: Rectificacin de la UC 360281 inscrita, en la cual se determina que una


parte (0.33 ha) se han incluido en el predio colindante UC 360282 de otro
propietario inscrito y este expediente es observado por el Rdp.
Alternativa: Se trata de error en el levantamiento del plano de inscripcin por lo
que se debe realizar simultneamente los procedimientos de rectificacin de
las dos propiedades, con UC 320281 y 320182.

Predio inscrito Zona de lindero errado inscrito

Predio inscrito
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

7.-CASO: Empresa en Piura, solicita rectificacin de predio adjudicado por el


Estado a esposos con 23 has de tierras eriazas. Estas son transferidos a empresa
solicitante, quien adjunta plano por 41.5886 has solicitando la rectificacin.
Alternativa.- No es procedente:
-El procedimiento es para los predios rsticos inscritos por discrepancias de
reas con la nueva BGD. o eriazos habilitados No corresponde a eriazos
adjudicados a peticin de parte que no estn habilitados y con linderos definid
-Por que al haberse otorgado 23 has, por el Estado, la empresa no puede a travs
de una rectificacin pretender se inscriba mayor rea que le corresponde al
Estado.

Eriazo no adjudicado i

Eriazo adjudicado
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

8.-CASO: Rectificacin por la construccin de carretera de uso publico que afecta


el perdi inscrito en uno de sus linderos
Alternativa.- :
- Si la carretera existi antes de la titulacin se rectifica por constituir error en
levantamiento catastral
- Si la carretera se ejecuto despus de la titulacin, se rectifica con aceptacin del
propietario a quien la entidad que construyo la carretera, le indemnizo por los
daos y perjuicios
a b
UC:414171

d
UC:414172
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

9.-CASO: Se solicita inmatriculacin del lote A de 6 has y adjunta Escritura


publica que establece que el predio tiene 125 varas de frontera y 6 leguas de
fondo y esta dividido en 3 lotes de: 73, 26 y 26 varas de frontera y las 6 leguas de
fondo, la inmatriculacin solicitada es de uno de los lotes de 26 varas de frontera
y 6 leguas de fondo sealando que tiene 6 has.
RDP lo observa indicando no se puede determinar el rea segn la escritura
publica presentada por lo que deber efectuar el proceso de rectificacin de areas
y linderos en la va judicial o administrativa.
Alternativa.- :
- Efectivamente en el predio debe efectuarse un proceso de rectificacin de
reas, levantando la informacin fsica real del predio y sus partes as
concuerde o no con un proceso matemtico de conversin
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

10.-CASO: Se solicita inscripcin de rectificacin del predio San Carlos inscrito


con 88.6672 ha presentando planos de independizacin en 4 predios con UC
03025 con 5.0959 ha; UC 03026 con 6.2050 ha; UC 018657 con 31.2756 ha y la UC
018658 con 9.2701ha. El Rdp. observa que una de las UC se superpone
parcialmente con 2 predios independizados del mismo fundo San Carlos, as
como que las 4 UC, se superponen totalmente con otras UC inscritas con otras
partidas siendo los solicitantes copropietarios
Alternativa.- :
- Efectivamente el predio necesita ejecutar un proceso de rectificacin
levantando la realidad fsica del predio matriz descontando lo que ya fuera
independizado, luego de lo cual, se tratara lo de la subdivisin entre sus
copropietarios aclarando la superposicin con otros predios inscritos

Predio Matriz San carlos

UC UC UC UC

UC UC UC UC
PROBLEMAS FRECUENTES EN EL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION

11.-CASO: Predio titulado con el D.L. N 838 (Plano antiguo), fue rectificado por el
PETT en aplicacin D L 27161, quedando con 10.00 ha inscrito en el sistema PSAD
56 y calculo de rae esfrico. Posteriormente se levanta informacin en el sector en
el sistema WGS 84 y en el modo de calculo de rea cartesiano, determinndose que
el predio tenia 9.85 ha. Rdp lo observa sealando que rea debe ser igual a la
inscrita inicialmente.
Alternativa.- Se deber justificar que se trata de equivalencia de reas en aplicacin
de lo establecido en el Reglamento de inscripciones del Rdp.
Sustento.- Que en el levantamiento se hizo sobre los mismos permetros y linderos
del predio inscrito; que la diferencia es por el cambio de sistema y modo de
areado; que no afecta derechos de terceros (no existe superposicin con otros
predios inscritos) y la diferencia se encuentra dentro de los rangos de tolerancia
FIN DE LA EXPOSICION

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