Secretaria :

Expediente : N
Cuaderno : Principal.
Escrito : N 01

INTERPONE DEMANDA DE DECLARACIN

JUDICIAL DE INVALIDEZ Y CANCELACIN
DE LA PARTIDA REGISTRAL N 02000806
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE AYACUCHO.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE AYACCUHO.

JORGE AUGUSTO TUPPIA ESCARCENA,

identificado con DNI. N 28308379, con
direccin domiciliara en la Calle Santa Clara N
138 y 140, sealando domicilio procesal en el
Portal Constitucin N 09 Oficina N 02 de esta
ciudad, a usted, me presento y expongo:

I.- APERSONAMIENTO.- Porque la pretensin no tiene una va procedimental

propia, es inapreciable en dinero o por la naturaleza de la pretensin, el Juez
considere atendible su empleo (dado que la demanda es la de declaracin judicial de
invalidez y cancelacin de partida registral), as lo establece el artculo 486 numeral
8) del Cdigo Procesal Civil. As mismo, porque dos de los demandados carecen de
domicilio o ste es desconocido, es competente el Juez del lugar donde se
encuentre o el del domicilio del demandante, a eleccin de este ltimo (como ocurre
en este caso), segn lo dispone el artculo 14 tercer prrafo del Cdigo Procesal
Civil (es de resaltar que, adems del Juez del domicilio desconocido de los
demandados, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar
donde se encuentre el bien: Art. 24 inc. 1 del acotado cdigo adjetivo).

Por consiguiente, siendo la competencia territorial el Juez del Juzgado Especializado

en lo Civil de Huamanga y, acreditando mi personera, identidad y legitimidad
procesal para obrar con la copia de mi Documento Nacional de Identidad DNI., me
apersono ante su Despacho con el objeto de solicitar tutela jurisdiccional efectiva en
la pretensin que en la parte pertinente la precisar y sustentar.

II.- NOMBRE Y DIRECCIN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS.- La

demanda esta dirigida contra las siguientes personas:

Los sucesores legales de los cnyuges MARIANO TUPPIA LAURA y

CARMEN AGUIRRE GOMEZ, considerados como demandados indeterminados
o inciertos y cuyos domicilios o residencias son ignorados, quienes debern
asumir como sucesores procesales, conforme a ley, bajo apercibimiento de
nombrarse CURADOR PROCESAL a falta de aquellos.

Doa MARIA AURELIA TUPIA PALOMINO, con domicilio real en el JR. GRAU
N 421 Y 425, del Distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Departamento
de Ayacucho.

LA PERSONA JURDICA DE FERREYROS S.A.A., debidamente

representado por el Seor RICARDO ENRIQUE IBAEZ RODRGUEZ, con
domicilio real en la AV. MARISCAL CASTILLA N 2936, del Distrito de El Tambo,
Provincia de Huancayo, Departamento de Junn, para cuyos efectos de la
notificacin, solicito se libre el exhorto correspondiente.

III.- PETITORIO.- Con la facultad antes invocada, peticiono lo siguiente:

1. Interpongo Demanda de Declaracin Judicial de Invalidez y la Cancelacin de la
Partida Registral N 02000806 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Ayacucho.

2. Solicito el Cierre Definitivo de la Partida Registral N 02000806 y se Declare la

Validez Legal de la Partida Registral Independiente N 11044822 del Registro de
la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ayacucho, en aplicacin estricta
del principio de ESPECIALIDAD establecida en el Art. IV del Ttulo Preliminar del
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos,
aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N 079-2005-SUNARP/SN.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, de conformidad al asiento C-01) de la Partida Registral N
02000806 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ayacucho
y mediante ttulo de presentacin N 684 de fecha 25 de octubre de 1900, se efecta
la primera inscripcin de dominio en la acotada partida sobre la base del instrumento
pblico de fecha 13 de junio de 1876 (otorgada ante el notario Mauricio Ochoa), en
un rea de 40.80 m2. de extensin superficial, con errores en los datos tcnicos
(fuera de su ubicacin real) y favor de Fernandina Alarcn. Posteriormente y
conforme es de verse del asiento C-02) de la citada partida registral, es adjudicado
por divisin y particin a favor de Amador Palomino mediante escritura pblica de
fecha 03 de diciembre de 1915 y segn ttulo de presentacin N 569 del 11 de abril
de 1929.

SEGUNDO.- Posteriormente, mediante escritura pblica de compra venta de fecha

26 de junio de 1930 y celebrado ante el notario pblico Don J. Ismael Berrocal, Don
Amador Palomino transfiere el bien inmueble a favor de los cnyuges MARIANO
TUPPIA LAURA y CARMEN AGUIRRE GOMEZ (en la partida registral objeto de
declaracin de invalidez aparece errneamente como Tupia Mariano y Laura),
conforme es de verse del asiento C-03) y ttulo de presentacin N 660 de fecha 26
de julio de 1937 de la Partida Registral N 02000806 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Ayacucho.

TERCERO.- Que, la accionada Doa MARIA AURELIA TUPIA PALOMINO (en la

partida registral a invalidarse aparece como Mara Tupia Palomino), de manera
ilegal, maliciosa y por dems temeraria, CONTRAVINIENDO LO RESUELTO POR
EL ORGANO JURISDICCIONAL MEDIANTE SENTENCIA DE FECHA 25 DE
MARZO DE 1970 (EXPEDIENTE CIVIL N 209-1967) AL HABER DECLARADO
NULA, CADUCA Y SIN VALOR LEGAL EL TESTAMENTO PBLICO OTORGADO
POR DON MARIANO TUPPIA LAURA CON FECHA 13 DE NOVIEMBRE DE 1964
Y ANTE EL NOTARIO PBLICO DE AYACUCHO APARICIO F. MEDINA AYALA,
LOGRA INSCRIBIR LA SUCESIN TESTAMENTARIA (TRASLACIN DE
DOMINIO VA SUCESIN TESTAMENTARIA) EN EL ASIENTO C-04) Y
MEDIANTE TTULO DE PRESENTACIN N 3205 DE FECHA 04 DE DICIEMBRE
DE 1995 DE LA PARTIDA REGISTRAL N 02000806 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE AYACUCHO.

CUARTO.- Que, la demandada, aprovechando la ilegal inscripcin registral

detallada en el prrafo precedente y en una actitud de colusin con la empresa
FERREYROS S.A.A., logra primeramente inscribir el bloqueo registral hasta
por la suma de Treinta y Cinco mil Ochocientos Diez y 31/100 Dlares
Americanos (US$.35,810.31) y por encima del valor comercial de un bien
inmueble de 40.80 m2. de extensin superficial. Luego, solamente llega a
inscribir la hipoteca hasta por el monto de Ocho mil Cuatrocientos Veinticuatro
y 37/100 Dlares Americanos (US$.8,424.37), hechos que estn fehaciente e
indubitablemente demostrados con los asientos D-3) y D-00001), ttulos de
presentacin N 5649 y 2007-00000099 de fechas 19 de diciembre de 1997 y 03 de
enero del 2007, respectivamente, de la Partida Registral N 02000806 del Registro
de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ayacucho.

QUINTO.- Que, en lo que respecta a la parte tcnica del bien inmueble de un rea
de 40.80 m2. de extensin superficial y que se encuentra inscrita en la Partida
Registral N 02000806 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
de Ayacucho, STA SE ENCUENTRA TOTALMENTE ERRADA, DESUBICADA,
FUERA DEL REA CATASTRADA Y NO APARECE EN LA BASE TCNICO
CATASTRAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE AYACUCHO, PRUEBA DE ELLO ES QUE LA CITADAD ENTIDAD
REGISTRAL HA EMITIDO EL CERTIFICADO NEGATIVO DE INSCRIPCIN
REGISTRAL CON FECHA 26 DE OCTUBRE DEL 2006, CON SUS RESPECTIVAS
COORDENADAS UTM, GEOREFERENCIADO Y SOBRE LA BASE DE LOS
PLANOS DE UBICACIN, LOCACLIZACIN E INDEPENDIZACIN
PRESENTADOS, DEBIDAMENTE VISADOS POR LA OFICINA DE CATASTRO Y
DESARROLLO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUAMANGA.
Es decir, este inmueble se encuentra superpuesto sobre otro bien de mayor
extensin que se encuentra inscrita en la Partida Registral N 11044822 del Registro
de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ayacucho, conforme lo detallo a
continuacin.

SEXTO.- Que, de conformidad al CERTIFICADO NEGATIVO DE INSCRIPCIN

REGISTRAL DE FECHA 26 DE OCTUBRE DEL 2006 Y EMITIDA POR LA
SUNARP AYACUCHO, CON SUS RESPECTIVAS COORDENADAS UTM,
GEOREFERENCIADO Y SOBRE LA BASE DE LOS PLANOS DE UBICACIN,
LOCACLIZACIN E INDEPENDIZACIN DE UN REA DE 390.33 M2. DE
EXTENSIN SUPERFICIAL, SE TRAMIT LA FORMACIN DE TITULOS
SUPLETORIOS DEL BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADA EN LA
CALLE SANTA CLARA N 138 Y 140 DE ESTA CIUDAD A FAVOR DEL
RECURRENTE, LA MISMA QUE CONCLUY SATISFACTORIAMENTE
MEDIANTE LAS ACTAS DE FECHAS 06 DE FEBRERO Y 18 DE ABRIL DEL 2007,
LUEGO INSCRITA LA PRIMERA INSCRIPCIN DE DOMINIO EN LA PARTIDA
REGISTRAL N 11044822 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE AYACUCHO. Posteriormente, al solicitar la copia literal de
la inscripcin registral de mi bien inmueble, de manera inesperada y para sorpresa
del suscrito por equivocacin se me hace entrega la Partida Registral N 02000806
(rea de 40.80 m2.) que estaba inscrita a favor de la accionada MARIA AURELIA
TUPIA PALOMINO y al hacer determinar su ubicuidad, esta se encuentra tambin
inscrita dentro de la PARTIDA REGISTRAL N 11044822 Y SOBRE EL REA DE
390.33 M2.; O SEA, REGISTRAL EL REA DE 40.80 M2. ES COMO SI
ESTUVIERA UBICADA FUERA DE MI PROPIEDAD DE 390.33 M2. AL NO
FIGURAR EN LA BASE CATASTRAL DE LA SUNARP DE ESTA CIUDAD, PERO
FISICA, OBJETIVA, REAL O IN SITU, SE ENCUENTRA DENTRO DE MI BIEN
INMUEBLE (390.33 M2.).

En consecuencia, ante lo expuesto precedentemente, se plantea la presente

demanda de declaracin judicial de invalidez y cancelacin de la PARTIDA
REGISTRAL N 02000806 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Ayacucho, a razn de que para cada bien inmueble se deber aperturar
una sola partida registral independiente.
V.- FUNDAMENTACION JURIDICA:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:

Que, la declaracin de invalidez y posterior cancelacin de inscripciones

prevista en el artculo 2013 del Cdigo Civil, tiene los mismos efectos jurdicos que
la extincin (invalidez) de inscripciones establecido en el artculo VII del Ttulo
Preliminar del T. U. O. del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado
por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-
SUNARP/SN, ya que tiene por finalidad dejar sin efecto el acto inscrito o derecho
que contiene, impidiendo la extensin de nuevos asientos de inscripcin en la partida
cancelada; y,

Que, en aplicacin del artculo 98 del T. U. O. del Reglamento General de los

Registros Pblicos, aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP/SN, la extincin del derecho inscrito se
acreditar mediante la presentacin de ttulo suficiente, o cuando del mismo
asiento o ttulo archivado se advierta que la extincin se ha producido de pleno
derecho; y,

Que, los artculos 99 y 101 de la acotada norma especial, dispone que la

nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin, siendo la resolucin judicial
ttulo suficiente para la cancelacin del asiento respectivo. Cuando se requiere
la intervencin del titular del derecho para que proceda la cancelacin del asiento y
aquel no consintiere en ella, el interesado podr solicitarla judicialmente.

Que, el artculo 107 del citado cuerpo adjetivo procesal especial, expresa que
quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una
inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de
invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asiento en
mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez. La declaracin de
invalidez de las inscripciones solo puede ser ordenada por el rgano
jurisdiccional.

Que, el artculo IV (principio de especialidad) del Ttulo Preliminar T. U. O.

sealado, establece que para cada bien o persona jurdica se abrir una partida
registral independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aquellas
as como lo actos o derechos posteriores relativos a cada uno

Artculo 2013 del Cdigo Civil, de cuyo tenor literal se desprende que el
contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se rectifica o se declare judicialmente su invalidez.

El Art. VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, el Juez debe aplicar
 el derecho que corresponda al proceso aunque no haya sido invocada por las
partes o la haya sido errneamente.

Que, por el principio de informalismo y eficacia, las normas del procedimiento

judicial deben ser interpretadas en forma favorable a la admisin y decisin
final de las pretensiones de los justiciables, de modo que sus derechos e
intereses no sean afectados por la exigencia de aspectos formales que
puedan ser subsanados dentro del procedimiento, siempre que dicha excusa
no afecte derechos de terceros o el inters pblico; por tanto, favoreciendo la
viabilidad del acto procesal del accionante, se procede a encausar el trmite a
lo que realmente corresponde a fin de hacer prevalecer el cumplimiento de
fines y objetivos de los actos y hechos planteados sobre las formalidades no
relevantes, aplicando criterios de economa y flexibilidad a favor del
peticionante.

VI.- MONTO DEL PETITORIO: No apreciable en dinero.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL.- Que, en VIA DEL PROCESO ABREVIADO, interpongo

la demanda de declaracin judicial de invalidez y cancelacin de la Partida Registral
N 02000806 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Ayacucho.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

A.- DOCUMENTALES:
1.- Copia Literal de la Partida Registral N 02000806 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Ayacucho., en folios 06.
2.- Copia simple de la sentencia de fecha 25 de marzo de 1970, a fin de acreditar la
preexistencia del expediente civil N 209-1967, en folios 02.
3.- Planos de ubicacin, localizacin e independizacin del bien inmueble respecto
del cual se solicit la formacin de ttulos supletorios, suscrito por Arq. Juan
Carlos Snchez Paredes, con Reg. del CAP N 1818 y visados por la
Municipalidad Provincial de Huamanga; en los que consta precisamente la
ubicacin de dicho bien, en folios 02.
4.- Certificado negativo de inscripcin de propiedad inmueble emitido por la
SUNARP de Ayacucho, en folios 02.
5.- Acta de declaracin de formacin de ttulos supletorios de fechas 06 de febrero
y 18 de abril del 2007, emitido por Notario Pblico de Ayacucho Dalmacio D.
Mendoza Azparrent, en folios 04.
6.- Copia Literal de la Partida Registral N 11044822 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Ayacucho, donde se encuentra inscrita precisamente el derecho de
propiedad a favor del recurrente (390.33 m2.) y en folios 01.

B.- INSPECCION OCULAR: Que, se servir practicar en el bien inmueble a fin de

verificar la ubicuidad actual en que se encuentra el mismo, en el que los
demandados no ejercen posesin y la propiedad de 40.80 m2. que se encuentra
inscrita en la Partida Registral N 02000806, tambin encontrarse inscrita dentro de
la fraccin de mayor extensin (390.33 m2.) de la Partida Registral N 11044822 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Ayacucho, debiendo fijarse da y hora para
dicha diligencia en su oportunidad procesal.

IX.- ANEXOS: Adjunto a la presente demanda los siguientes anexos:

1-A. Tasa Judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1-B. Tasa Judicial por concepto de desarchivamiento de expediente.
1-C. Tasa Judicial por concepto de exhorto.
1-D. Tres cdulas de notificacin.
1-E. Fotocopia de mi Documento Nacional de Identidad DNI.
1-F. Copia Literal de la Partida Registral N 02000806 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Ayacucho, en folios 06.
1-G.Copia simple de la sentencia de fecha 25 de marzo de 1970, a fin de acreditar la
preexistencia del expediente civil N 209-1967, en folios 02.
1-H. Planos de ubicacin, localizacin e independizacin del bien respecto del cual
se solicit la formacin de ttulos supletorios, suscrito por Arq. Juan Carlos
Snchez Paredes, con Reg. del CAP N 1818 y visados por la Municipalidad
Provincial de Huamanga; en los que consta precisamente la ubicacin de dicho
bien, en folios 02.
1-I. Certificado negativo de inscripcin de propiedad inmueble emitido por la
SUNARP de Ayacucho, en folios 02.
1J. Acta de declaracin de formacin de ttulos supletorios de fechas 06 de febrero
y 18 de abril del 2007, emitido por Notario Pblico de Ayacucho Dalmacio D.
Mendoza Azparrent, en folios 04.
1-K. Copia Literal de la Partida Registral N 11044822 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Ayacucho, en folio 01.

POR LO EXPUESTO:
 A usted, Seor Juez, solicito se sirva tener por
interpuesta y admitida la presente demanda, darle el trmite que a su naturaleza
corresponde, declararla fundada en su oportunidad, conforme corresponde a mi
derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad al Art. 165 y el numeral 4) del Art.
424 del Cdigo Procesal Civil, manifiesto, bajo promesa o juramento, haber agotado
las gestiones destinadas a conocer el domicilio de los sucesores de los cnyuges
Mariano Tuppia Laura y Carmen Aguirre Gmez; por consiguiente, para los efectos
de la presente demanda, solcito se emplace a los sucesores procesales mediante
edictos, bajo apercibimiento de nombrarse curador procesal, conforme establece el
Art. 61 de la norma adjetiva.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, solicito se libre exhorto al Distrito Judicial de

Huancayo, a fin de que se notifique al demandado LA PERSONA JURDICA DE
FERREYROS S.A.A., debidamente representado por el Seor RICARDO
ENRIQUE IBAEZ RODRGUEZ, con domicilio real en la AV. MARISCAL
CASTILLA N 2936, del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo, Departamento
de Junn, para cuyo efecto, solicito realizar personalmente el diligenciamiento de los
documentos hacia las entidades correspondientes.

TERCER OTROSI DIGO: Que, habiendo ofrecido como medio probatorio el

expediente civil N 209-1967, solicito el desarchivamineto correspondiente del
archivo central del Corte Superior de Justicia de Ayacucho, la misma que se
encuentra archivado definitivamente en el paquete N 313.

CUARTO OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a

que se refiere el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil al Dr. Mariano Mitma Huamani, con
Reg. N 736, y declaro estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio
del representado, requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que
se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

Ayacucho, 28 de mayo del 2,007.