UNIVERSIDAD YACAMB

VICE-RECTORADO ACADMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLITICAS
ASIGNATURA: BIENES Y DERECHOS REALES
FACILITADORA: GLENDA AZCAR

Barquisimeto, Marzo de 2011

CONCEPTO.-

Cuando el derecho en sentido subjetivo se encuentra

atribuido a ms de un sujeto, esto es, que existe
pluralidad personal en la posicin activa de la relacin,
estamos en presencia de una comunidad de derecho
(Gratern, 2000, p. 339).

Vamos a referirnos a la comunidad en sentido tcnico, la

cual indica la distribucin indivisa entre varios sujetos
del contenido real de la relacin (art. 759 Cdigo Civil).
ELEMENTOS INTEGRADORES DE LA COMUNIDAD

1. Pluralidad de sujetos:
Supone la distribucin de la relacin real entre dos o ms sujetos.

2. Unidad de objeto (indivisin material):

El derecho de cada comunero recae sobre toda la cosa, ese derecho
coexiste con el que les ha sido atribuido a los dems comuneros.

3. Atribucin de cuotas (divisin intelectual):

Las cuotas representan la porcin en que los copartcipes concurren al
goce de los beneficios que la cosa es susceptible de dar, y la medida en
que han de soportar las cargas impuestas por la vigencia de la comunidad
misma, y todava ms, la fraccin material de la cosa (o la suma de dinero,
en si defecto) que habr de adjudicrsele una vez ocurrida la divisin.
Es importante saber que

Una cosa puede ser propiedad de una sola persona (propiedad

individual) o de varias personas a la vez, cuando esto ltimo ocurre, se
habla de copropiedad o condominio, y en sentido ms general de
comunidad.
El concepto de comunidad es ms amplio que el concepto de
copropiedad, ste ltimo constituye una especie de aqul.

La Comunidad es, en efecto, toda relacin o todo conjunto de

relaciones en que aparezcan como sujetos varias personas conjuntamente.
La especie ms importante es la comunidad de una cosa singular o ser una
comunidad de bienes, o la de socios de una sociedad, o la del matrimonio,
o la de coherederos o legatarios.
 CLASIFICACIN DE LA COMUNIDAD

1. Segn su origen o nacimiento, la comunidad puede ser:

a) Convencional, que resulta del acuerdo de la voluntad de dos

o ms personas de poner algo en comn.

b) Incidental (comunnio incidens), la que surge de un derecho o

de una situacin accidental y temporal (ej: la comunidad
hereditaria).

c) Legal, su origen se encuentra en la voluntad de la ley (ej: la

comunidad concubinaria).
 CLASIFICACIN DE LA COMUNIDAD (cont.)

2. Segn la facultad que tengan los partcipes de pedir la divisin:

a) Ordinaria, cuando los partcipes tienen la facultad de pedir la

divisin de la cosa comn.
b) Forzosa o coactiva, cuando el destino de la cosa o su
naturaleza, no admite la divisin.

3. Segn el modo de adquisicin:

a) Originaria, cuando la comunidad nace independientemente de

un nexo que la genere.
b) Derivativa, cuando su existencia depende de un hecho que
produzca la situacin comunitaria.
 FUENTES DE LA COMUNIDAD (art. 759 CC)
1. La voluntad o el pacto entre comuneros: en este caso la voluntad de los partcipes
va a establecer, a travs del pacto, los principios que van a regir la relacin
comunitaria, regulando as el conjunto de derechos a favor de los comuneros, as
como tambin los deberes a su cargo.

2. La Ley: se da en algunos casos en los cuales se produce la pluralidad activa de

la relacin jurdica, an cuando las partes no lo deseen (comunidad forzosa).
3. Las disposiciones especiales que rigen casos especficos de comunidad: cuando
se trata de algn tipo especfico de comunidad, existen las disposiciones especiales
que la regulan, tales como: la comunidad de bienes gananciales durante el
matrimonio, la comunidad originada en la accesin inmobiliaria, la comunidad
forzosa de pared (medianera), entre otras.

4. Las disposiciones generales del Cdigo Civil sobre la comunidad: estas

disposiciones se encuentran formuladas a partir del artculo 759 y siguientes del
Cdigo Civil, constituyendo la disciplina universal de la comunidad ordinaria,
aplicables en aquellos casos en que la voluntad de las partes no haya regulado la
situacin comunitaria o cuando la ley misma, no la haya establecido de una manera
distinta.
 DURACIN Y DISOLUCIN DE LA COMUNIDAD

Como regla general se establece que la comunidad no se disuelve

nunca por el solo transcurso del tiempo, por prolongado que ese sea
(encabezamiento del artculo 768 CC: a nadie puede obligarse a
permanecer en comunidad).

La comunidad es una situacin jurdica transitoria, pues lo normal es

que la propiedad sea singular, es decir, que el derecho subjetivo sea
atribuido a un solo sujeto.

La parte in fine del artculo 768 CC establece que siempre puede

cualquiera de los partcipes demandar la particin.
Esta regla tiene sus excepciones: caso de un pacto de indivisin, de la
prohibicin del testador, cuando la naturaleza o el destino de las cosas, no
admitan la divisin.

La accin para pedir la particin es imprescriptible e irrenunciable.

 DURACIN Y DISOLUCIN DE LA COMUNIDAD

El fundamento legal de la particin est en el artculo 768 del

CC.

La regla de la particin comporta algunas excepciones:

a) En el caso en que la ley establece las comunidades con un fin

preciso, no opera. Por ej: la comunidad conyugal (art. 173 CC).
b) Por la naturaleza o el destino de la cosa comn (art. 769 CC).
c) El pacto de indivisin temporal (art. 768, primer aparte).
d) La prohibicin del testador a la divisin de la herencia (art. 1067
CC).
 COMUNIDAD CONCUBINARIA

Como presuncin, est incluida en la ordenacin

general de la comunidad ordinaria, aun cuando aquella
comporta aspectos propios de la comunidad ordinaria,
no deja de presentar caractersticas peculiares que la
diferencian de sta.
RGIMEN JURDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD

La regla general es que cada comunero tiene la

facultad de usar y de gozar de la cosa dentro de los
lmites fijados por la concurrencia de los dems. Estos
lmites estn dados por la cuota, es decir, por la causa
por la cual cada uno puede aprovecharse de las
utilidades de la cosa o de su valor cuando la comunidad
se disuelva; teniendo asimismo, la obligacin de
soportar sus cargas o gravmenes (obligaciones propter
rem) . (art. 760 CC).
RGIMEN JURDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD

A) DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS

1) Derecho a servirse de la cosa comn (art. 761 CC)
2) Contribucin a los gastos (art. 762CC)
3) Prohibicin de efectuar innovaciones (art. 763 CC)
4) Derecho a servirse de la cosa comn (art. 761 CC)
5) Administracin y mejor disfrute (art. 764 CC)
6) Plena propiedad de la cuota (art. 765 CC)

B) LOS COMUNEROS FRENTE A TERCEROS

Fuente:
Gratern, M. (2000). Bienes y derechos reales. Derecho Civil II. (2da ed.). Caracas: USM.
Cdigo Civil Venezolano (1982). Gaceta Oficial, 2990 (Extraordinario). Julio 26, 1982.