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Municipalidad Distrital respectiva, de su habilitacin como Artculo 14.- Sector de Usos Mixtos de Lima
rea verde y/o deportiva. Norte.-
Declarar que el rea comprendida entre la Av. Toms
Artculo 9.- Zona de Proteccin y Tratamiento Valle, Carretera Panamericana Norte, la Av. Canta Callao y
Paisajista la Av. Gerardo Unger - Tpac Amaru, es un rea conforme
Prohibir la ocupacin de reas de pendiente para usos diversificados y de amplia compatibilidad, por
pronunciada (laderas de cerro) calificadas como Zona estar actualmente ocupada por instalaciones industriales,
de Proteccin y Tratamiento Paisajista (PTP) as como locales comerciales y urbanizaciones residenciales.
de reas declaradas como zona de riesgo por INDECI, a Las industrias instaladas y operando en zonas
fin de evitar posibles riesgos fsicos de los Asentamientos industriales vigentes, en todos los casos, mantendrn
Humanos. En estas reas deber promoverse proyectos los niveles operativos otorgados en sus Licencias de
de arborizacin, recubrimiento vegetal, tratamiento Funcionamiento.
paisajista y de proteccin y seguridad fsica. Estos sectores industriales pueden aceptar la
localizacin de nuevas actividades comerciales y de
Artculo 10.- Ocupacin de Laderas servicios, sin necesidad de tramitar cambios especficos
Establecer que la ocupacin y edificacin de terrenos de zonificacin, a condicin que la nueva actividad a
localizados en pendientes pronunciadas (laderas de instalarse garantice en su proyecto de Habilitacin Urbana
cerro), calificados con uso Residencial de Densidad Media o de Edificacin que presenten ante la Municipalidad
(RDM), deber contar necesariamente con la aprobacin Distrital respectiva, las condiciones adecuadas de
del Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI. aislamiento, calidad ambiental y seguridad fsica. En
dichos casos, es obligatoria la presentacin de Estudios
Artculo 11.- Zona de Reglamentacin Especial de Impacto Ambiental y de Impacto Vial.
del Sector del Ex fundo Chacra Cerro Alto
Establecer como Zona de Reglamentacin Especial DISPOSICIONES TRANSITORIAS
(ZRE-1), el Sector del ex fundo Chacra Cerro Alto,
delimitado por la Carretera Canta - Callao (Chilln - Primera
Trapiche), la Avenida San Juan, el Ro Chilln y el lmite Dispngase que todos los Expedientes en trmite
distrital con Carabayllo, en el cual la Municipalidad Distrital relacionados a los Cambios Especficos de Zonificacin
de Comas, en coordinacin con las Juntas Vecinales del de los Distritos y reas cuya zonificacin se aprueba por la
Sector y los propietarios de predios, deber formular presente Ordenanza, que se encuentren en las diferentes
un Planeamiento Integral que defina la localizacin de Unidades Orgnicas de la Municipalidad Metropolitana
equipamientos urbanos y precise y seale los trazos de de Lima, sean remitidos a la Comisin Metropolitana de
las vas locales y las vas metropolitanas, en concordancia Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en el estado
con la estructura de propiedad del suelo y la configuracin en que se encuentren, a fin de ser resueltos en base a lo
vial actual. Deber considerarse asimismo, la faja marginal aprobado en la presente Ordenanza.
del ro Chilln delimitada por el Ministerio de Agricultura, la
cual se calificar como Zona de Recreacin Pblica. Dicha Segunda
propuesta, con la opinin favorable de la Municipalidad de Dispngase que en un plazo de 90 das calendario,
Comas y del Instituto Metropolitano de Planificacin, ser la Municipalidad Distrital de Comas formule y presente a
presentada a la Municipalidad Metropolitana de Lima para la Municipalidad Metropolitana de Lima la propuesta del
su aprobacin por Ordenanza Metropolitana. Planeamiento Integral del Sector de Chacra Cerro Alto, el
que deber ser aprobado por Ordenanza Metropolitana.
Artculo 12.- Zona de Reglamentacin Especial
del Sector del Ex Fundo Chacra Cerro Bajo Tercera
Establecer como Zona de Reglamentacin Especial Dispngase que en un plazo de 180 das calendario,
(ZRE-2) el sector del ex fundo Chacra Cerro Bajo, la Municipalidad Distrital de Comas formule y presente a
delimitado por la Carretera Canta - Callao (Chilln - la Municipalidad Metropolitana de Lima, la propuesta del
Trapiche), la Avenida Gerardo Unger, el Ro Chilln y la Planeamiento Integral del Sector de Chacra Cerro Bajo, el
Avenida San Juan, en el cual la Municipalidad Distrital que deber ser aprobado por Ordenanza Metropolitana.
de Comas, en coordinacin con las Juntas Vecinales del
Sector y los propietarios de predios, debern formular un DISPOSICIONES FINALES
Planeamiento Integral que defina la vocacin funcional
del rea, los mecanismos de gestin, los usos del suelo Primera
y el trazo de las vas locales y las vas metropolitanas. Garantcese la estabilidad y vigencia del Plano,
Deber considerarse asimismo, la faja marginal del ro Normas de Zonificacin e ndice de Usos para la Ubicacin
Chilln delimitada por el Ministerio de Agricultura, la cual de Actividades Urbanas de los Distritos que se aprueban
se calificar como Zona de Recreacin Pblica. Dicha mediante la presente Ordenanza, disponindose que
propuesta, con la opinin favorable de la Municipalidad de los mismos, dentro de dos aos, sean evaluados
Comas y del Instituto Metropolitano de Planificacin, ser conjuntamente por la Municipalidad Metropolitana de Lima
presentada a la Municipalidad Metropolitana de Lima para y las Municipalidad Distritales de San Martn de Porres,
su aprobacin por Ordenanza Metropolitana. Independencia, Comas, Los Olivos y Rmac, pudiendo ser
reajustados en lo pertinente.
Artculo 13.- Zona de Reglamentacin Especial Durante dicho periodo, se suspenden los Cambios
del Sector de la Escuela de Aviacin Civil del Per Especficos de Zonificacin, salvo que excepcionalmente
(Collique) se presenten iniciativas de inversin que se califiquen
Establecer que en el rea actualmente ocupada por la de Inters Local por el Concejo Distrital respectivo, o de
Escuela de Aviacin Civil del Per - Aerdromo de Collique Inters Metropolitano por la Municipalidad Metropolitana
(ZRE-3) y sus parcelas vecinas inmediatas, se deber de Lima, para lo cual, se seguir el proceso que se precisa
formular un Planeamiento General de Zonificacin y Vas, en la Segunda Disposicin Final.
en la oportunidad que deje de operar como Aerdromo y Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios
sus propietarios decidan cambiar de uso. Dicha propuesta Especficos de Zonificacin, promulgadas con anterioridad
formulada por los interesados, podr considerar la a la presente Ordenanza tienen plena vigencia hasta
acumulacin de las reas verdes obligatorias en un Gran el plazo establecido en el Primer Prrafo del presente
Parque Central, en cuyo permetro sea posible habilitar artculo.
Lotes aptos para edificaciones residenciales de densidad
alta. El nuevo Planeamiento Integral, con la opinin Segunda
favorable de la Municipalidad de Comas y del Instituto Establzcase un rgimen excepcional de Cambios
Metropolitano de Planificacin, ser presentado a la Especficos de Zonificacin que promueva la inversin
Municipalidad Metropolitana de Lima para su aprobacin pblica o privada, debidamente sustentados y declarados
por Ordenanza Metropolitana. de inters local por las Municipalidades Distritales de San
El Peruano
Lima, lunes 14 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES 345235
Martn de Porres, Independencia, Comas, Los Olivos y 2004 y el Artculo Primero de la Ordenanza N 738-MML
Rmac, cuando corresponda y de inters metropolitano publicada el 18 de diciembre del 2004.
por la Municipalidad Metropolitana de Lima, para lo cual
debern cumplirse el siguiente proceso: Cuarta
Ratifquese que los aportes resultantes de los
1 Los interesados presentarn sus iniciativas a las procesos de las Habilitaciones Urbanas, son inalienables,
Municipalidades Distritales respectivas. inembargables e imprescriptibles y, en ningn caso, pueden
2 La Municipalidad Distrital respectiva, evaluando ser transferidos a particulares y modificarse el uso para el
tcnicamente el comportamiento de la Zonificacin en el que fueron destinados. Sin embargo, tenindose en cuenta
rea urbana y tomando en cuenta la opinin de los vecinos el objeto social del Servicio de Parques de Lima SERPAR
directamente afectados (ubicados en ambos frentes de la LIMA, del Fondo Municipal de Renovacin Urbana - FOMUR
va en donde se localiza la zona materia del cambio y, y del Ministerio de Educacin, stos podrn enajenar los
opcionalmente, en el predio posterior y en las manzanas bienes que reciben en aportes de acuerdo a su normativa
circundantes), estudiar la factibilidad del Cambio vigente. En consecuencia, autorcese a las Municipalidades
Especfico de Zonificacin. El rgano competente de la Distritales de Lima para que, cuando se produzcan las
Municipalidad Distrital respectiva formular el Informe transferencias de dichos aportes, a stos se les otorgue los
Tcnico correspondiente. Parmetros Urbansticos y Edificatorios que corresponden a
3 La Municipalidad Distrital respectiva, mediante la zonificacin del entorno inmediato.
Acuerdo de Concejo declarar de Inters Local la propuesta
de Cambio Especfico de Zonificacin, elevndolo a la Quinta
Municipalidad Metropolitana de Lima. Dispngase, que todos los rganos ejecutivos
4 La Municipalidad Metropolitana de Lima, evaluar de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de la
la propuesta y emitir opinin tcnica a travs de la Municipalidades Distritales de San Martn de Porres,
Gerencia de Desarrollo Urbano, del Instituto Metropolitano Independencia, Comas, Los Olivos y Rmac, coordinen
de Planificacin y, de ser el caso, de otros rganos permanentemente y ejerzan un estricto control sobre
especializados en la materia. las actividades constructivas y de funcionamiento en los
5 El Concejo Metropolitano de Lima, de considerarlo predios que se edifiquen, operen y/o se regularicen a partir
conveniente, aprobar el Cambio Especfico de de la vigencia de la presente Ordenanza, garantizando en
Zonificacin mediante Ordenanza. forma especial, el mejoramiento del entorno ambiental y
6 En el caso de una propuesta de Cambio el irrestricto uso pblico de los espacios y vas que son
Especfico de importancia Metropolitana, que se propiedad de la ciudad.
caracterice por constituir un planteamiento que tenga
efectos de orden vial, ambiental, operacional o de Sexta
densidad residencial, que impacten a un sector urbano Derguese toda otra norma y disposicin que se
mayor que el estrictamente vecinal, la Municipalidad oponga a la presente Ordenanza.
Distrital respectiva emitir opinin sobre el pedido y lo
elevar a la Municipalidad Metropolitana de Lima para POR TANTO
su decisin.
Mando se registre, publique y cumpla.
Tercera
Dispngase que en los distritos de San Martn de Lima, 20 de abril de 2007
Porres, Independencia, Comas, Los Olivos y en un sector
del distrito del Rmac, no son de aplicacin el Artculo 34.2 LUIS CASTAEDA LOSSIO
de la Ordenanza N 620-MML publicada el 04 de abril del Alcalde de Lima
DIARIO OFICIAL
1.- Los cuadros de los TUPA deben venir trabajados en Excel, una lnea por celda, sin justificar.
2.- Los TUPA deben ser entregados al Diario Oficial con cinco das de anticipacin a la fecha de
ser publicados.
LA DIRECCIN
El Peruano
345236 NORMAS LEGALES Lima, lunes 14 de mayo de 2007
ANEXO N 2
CUADRO N 01 RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I
USOS LOTE FRENTE ALTURA DE AREA
ZONA PERMITIDOS MNIMO MNIMO EDIFICACION LIBRE ESTACIONAMIENTO
(m2) (ml) MXIMA (pisos) MNIMA
ANEXO N 03
CUADRO N 02 RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA ALTURA USO RESIDENCIAL TAMAO AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
EDIFICACIN COMPATIBLE (2) DE LOTE (3)
No exigible para uso
CM Comercio Metropolitano 1.5 (a+r) RDA Existente o comercial 1 cada 50 m2
Segn Proyecto Los pisos (4)
destinados a viv.
CZ Comercio Zonal 7 pisos (1) RDA Existente 1 cada 50 m2
dejarn el rea libre
5 pisos RDM SegnProyecto (4)
que se requiere
CV Comercio Vecinal 5 pisos RDM Existente o el uso residencial 1 cada 50 m2
Segn Proyecto compatible (4)
(1) Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parques y Avenidas con anchos mayores de 20 m2.
(2) Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para uso residencial
(3) El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo sealado en el Reglamento de Zonificacin vigente (IV.1.8.2)
(4) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la
Municipalidad de Lima
ANEXO N 04
CUADRO N 03 RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL
AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA LOTE FRENTE ALTURA DE AREA % USOS
MINIMO MINIMO EDIFICACIN LIBRE INDUSTRIALES
I4 Industria Pesada Bsica segn proy segn proy segn proyecto y segn proyecto
segn entorno
ANEXO N 06
CUADRO N 05 RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
AREA DE TRATAMIENTO II
ZONA ALTURA USO RESIDENCIAL TAMAO AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
EDIFICACIN COMPATIBLE DE LOTE (3)
CM Comercio Metropolitano 1.5 (a+r) RDA Existente o No exigible para uso 1 cada 50 m2
Segn Proyecto comercial (4)
Los pisos destinados
CZ Comercio Zonal 1.5 (a+r) RDA - RDM Existente a vivienda dejarn el 1 cada 50 m2
SegnProyecto rea libre que se (4)
requiere segn el uso
CV Comercio Vecinal 5 pisos (1) RDM Existente o residencial 1 cada 50 m2
Segn Proyecto compatible (4)
(1) Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a Avenidas con ancho mayor a 25 ml, si se combina con el uso residencial.
(2) Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para uso residencial
(3) El requerimiento de estacionamiento para establecimientos especiales se regir por lo sealado en las Especificaciones Normativas
(4) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la
Municipalidad de Lima.
ANEXO N 07
CUADRO N 06 RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL
AREA DE TRATAMIENTO II
ZONA LOTE FRENTE ALTURA DE AREA % USOS
MINIMO MINIMO EDIFICACIN LIBRE INDUSTRIALES
I3 Gran Industria 2500 m2 30 m segn proyecto y hasta 20% de I2
segn entorno hasta 10% de I1
Segn actividades
I2 Industria Liviana 1000 m2 20 m segn proyecto y especficas y hasta 20% de I1
segn entorno consideraciones
ambientales
I1 Industria Elemental 300 m2 10 m segn proyecto y segn proyecto
segn entorno
58626-1