EFECTOS DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR

FALTA DE PAGO

Cuando el comprador incumple la obligacin de pagar el precio de la cosa el

vendedor puede exigir el pago o simplemente solicitar la resolucin del
contrato; se considera que hay incumplimiento por parte del comprador en su
obligacin de pagar cuando no se efecta el pago en el lugar y fecha
convenida; si se resuelve el contrato de compraventa por no pago surgen una
serie de derechos de conformidad con lo sealado en el artculo 1932 del
cdigo civil; el vendedor en caso de resolucin del contrato por incumplimiento
del comprador tiene derecho:

Como primera medida a que se le restituya la cosa.

A retener las arras si fue quien las recibi o exigirlas doblas en caso contrario.

A que se le restituyan los frutos producidos por la cosa.

Al pago de los deterioros que haya sufrido la cosa en poder del comprador.

Los derechos que surgen en caso de resolucin del contrato de compraventa

por falta de pago no solo le competen al vendedor; el comprador tambin tiene
derecho a que se le restituya parte del precio pagado y se le abonen la
expensas necesarias que haya invertido en la conservacin de la cosa;
respecto al tema de la expensas, toda vez que la resolucin del contrato
obedeci al incumplimiento del comprador este ser tomado como poseedor de
mala fe.

Al ser considerado poseedor de la mala fe respecto a las expensas, el

comprador culpable de la resolucin del contrato no tendr derecho al abono
de las mejoras tiles, se consideran mejoras tiles aquellas que tienen como
finalidad aumentar el valor de la cosa, no conservarla, aspecto que la
diferencia de las mejoras necesarias que son fundamentalmente para
mantener la cosa en buen estado, un buen ejemplo de mejoras tiles es el
siguiente: una remodelacin en la que se cambian aspectos de una casa no
para conservarla sino para que se vea ms lujosa.
Para que el comprador en caso de resolucin no sea tomado como poseedor de
mala fe, tiene que probar que su incumplimiento obedeci a causas ajenas a su
voluntad, es decir, que debe demostrar que sus finanzas sufrieron menoscabos
graves que le hicieron imposible cumplir con la obligacin de pago, adems
debe probar que el detrimento de su patrimonio no se gener por su culpa.

QU SUCEDE SI ALGUNA DE LAS PARTES, O LAS DOS, INCUMPLEN EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA?

Para garantizar el cumplimiento no solo del contrato de compraventa, sino de

los dems tambin, la Ley autoriza a las partes para que pacten una Clusula
Penal que quedar consignada como una ms de las estipulaciones del
contrato, art. 1.592 del C.C., vista como un castigo que se fundamenta,
generalmente, en el pago de una suma de dinero impuesta a la parte que
incumpli la obligacin o alguno de los requisitos de aqul. La Corte Suprema
de Justicia la cataloga como una tasacin anticipada de perjuicios, ya que es
incompatible pedir indemnizacin de perjuicios y el cumplimiento de la
clusula penal al mismo tiempo, a menos que los contratantes hayan
determinado algo diferente.

La Ley tambin dispone que, para todo contrato civil o comercial, cuando el
comprador incumple la obligacin de pagar el precio del objeto el vendedor
tiene dos opciones: Exigir el pago o la resolucin tcita del contrato (art. 1.546
del C.C.), la cual le atribuye a ste los derechos decretados por el art. 1.932
del C.C.: Restitucin de la cosa, retener las arras recibidas, que se le restituyan
los frutos producto del objeto y que se le paguen los daos sufridos por el
elemento en poder del comprador. Asimismo, si el incumplimiento se presenta
por parte del vendedor, el comprador tiene derecho a que se le reintegre parte
de lo que cancel por la cosa y se le paguen las expensas esenciales para
conservar el objeto, dependiendo de si hay buena o mala fe.

El artculo antes mencionado dispone que: Pero en tal caso podr el otro
contratante pedir a su arbitrio, o la resolucin o el cumplimiento del contrato
con indemnizacin de perjuicios.
Antes de presentar una demanda, lo aconsejable es que las partes procuren
llegar a un acuerdo directamente, o acudir a un centro de Conciliacin,
Notara, o Defensora del Pueblo, para iniciar un trmite de Conciliacin. Si el
acuerdo se logra sin intervencin de alguno de estos entes, debe quedar por
escrito y firmado por aqullas.

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. CAUSAS Y EFECTOS

Est viendo:Inicio Legal y Jurdico Incumplimiento de contrato. Causas y

efectos

incumplimiento de contrato

El incumplimiento de un contrato se puede dar en cualquier relacin, entre

profesionales o entre particulares y empresas, y trae como efecto que la parte
agraviada pueda desistir del contrato o pedir una indemnizacin.

Cuando contratamos un servicio o firmamos un contrato de compraventa o

alquiler, esperamos que se cumplan las condiciones pactadas y, a cambio,
pagamos el precio convenido.

Incumplimiento del contrato de compraventa

En este caso, el vendedor y el comprador pactan trasladar un bien, mueble o

inmueble, a cambio de un precio. El comprador entiende que la cosa vendida
es idnea o tiene las caractersticas necesarias para servir al fin que persigue.

Si el vendedor, despus de haber firmado el contrato, pierde el bien, o ste

tiene defectos desconocidos y no aceptados por el comprador, el vendedor
debe responsabilizarse del incumplimiento contractual.
POR EJEMPLO

He firmado el contrato de compraventa de un coche y quedamos en que el

comprador me pagaba una seal en 3 das. No lo ha hecho y quiero poder
vendrselo a otra persona sin tener la carga de mantener este contrato
vigente.

Se produce un incumplimiento contractual. Por eso es importante poner todos

los plazos de pago y vencimiento en el contrato. En este caso, habr que ver si
en el contrato se pact una indemnizacin o simplemente la resolucin.
Siempre est bien aadir una clusula en caso de incumplimiento.

Si no se pact nada, se puede empezar enviando una reclamacin por escrito

al comprador para que pague o se entienda finalizado el contrato y poder
venderle el vehculo a otra persona. Tambin se puede demandar por
incumplimiento de contrato. Habr que estar al caso concreto.

1. OBLIGACIN DE DAR

La obligacin de dar es la encaminada a trasmitir la propiedad u otro derecho

real o a entregar alguna cosa aun sin transmitir en derecho real sobre ella.

Efectos

a) Relativos al deudor

1) Dispone el artculo 1.094 que el obligado a dar alguna cosa lo est tambin
a conservarla con la diligencia de un buen padre de familia.

2) El deudor est obligado a entregar la cosa en el tiempo, modo y lugar

oportunos y adems, segn el artculo 1.097, la obligacin de dar una cosa
determinada comprende la de entregar todos sus accesorios, aunque no hayan
sido mencionados.
3) El deudor que se contribuye en mora o se haya comprometido a entregar
una misma cosa a dos o mas personas diversas, responde de los casos
fortuitos hasta que se realice la entrega (articulo 1.096-3).

b) Relativos al acreedor

1) El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la

obligacin de entregarla (articulo 1.095).

2) Tiene derecho a exigir la entrega de la cosa:

Tanto si es especfica, en cuyo caso el acreedor puede compeler al deudor a

que realice la entrega.

Como si es indeterminada o genrica, en cuyo caso el acreedor puede

compeler al deudor a la entrega de una cosa que no sea de calidad superior o
inferior dentro de las de su gnero, o pedir que a expensas del deudor se
cumpla la obligacin, lo que implica la adquisicin y entrega de la mencionada
cosa genrica, sea factible.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos88/contrato-y-obligacion-

compraventa-civil/contrato-y-obligacion-compraventa-
civil.shtml#ixzz4duEyUeOX

DENTRO DE ESTE APARTADO, DEBEMOS DE TRATAR LAS SIGUIENTES

CUESTIONES:

El cumplimiento de las prestaciones al que quedan obligadas las partes

contratantes (comprador y vendedor), quedan sujetas, en principio, a las reglas
generales establecidas para el pago, relativas a las obligaciones recprocas; y,
adems, a aquellas disposiciones especiales que regulan el pago en la
compraventa civil.

A) Momento del cumplimiento de las prestaciones

Las partes vendrn obligadas a cumplir de forma inmediata las prestaciones a

las que se obligaron mutuamente, en aquellos contratos de compraventa puro
y simple o lo que es lo mismo, cuando el cumplimiento de las prestaciones de
una o de ambas partes no ha quedado sujeta o sometida a condicin o
momento posterior en su cumplimiento. Pero en cualquier caso, ninguna de las
partes podr exigir a la otra el cumplimiento de su prestacin cuando no ha
cumplido la suya propia a la que se ha obligado, o est dispuesto a cumplirla,
salvo que se le haya concedido un plazo determinado y futuro para ello.

Todo lo indicado en el prrafo anterior trae causa de la estricta observancia de

las reglas generales y especiales sobre las obligaciones recprocas, en lo que
ha su cumplimiento se refiere y, por otro lado, de aquellas normas especiales
que regulan la compraventa como es el caso del art. 1466 CC que
expresamente dispone que: "El vendedor no est obligado a entregar la cosa
vendida, si el comprador no le ha pagado el precio o no le ha sealado en el
contrato un plazo para el pago".

Del precepto referenciado podemos decir que, lo primero que se observa es

una proteccin de los intereses del vendedor, en la situacin excepcional en
que el comprador incumpliese su prestacin, como lo es, la del pago.

Ahora bien, cuando nos encontramos ante una compraventa, cuyas

prestaciones sean de cumplimiento inmediato, resulta evidente que si una de
las partes no ha cumplido con la prestacin a la que ha obligado (en este caso
el comprador al pago del precio), resulta evidente que por el principio de la
reciprocidad no se podr exigir que el vendedor satisfaga su prestacin
entregando la cosa objeto del contrato. Pero esta situacin no debemos
confundirla con el ejercicio del derecho de retencin por parte del vendedor,
por cuanto ste no ha transmitido su propiedad al comprador, de lo que se
trata es simplemente de una suspensin en el cumplimiento de su obligacin
en la entrega de la cosa hasta tanto el comprador no satisfaga el precio.
Cuestin distinta se presenta en los supuestos de venta con cumplimiento
aplazado, en donde puede o no haberse sealado un determinado plazo para el
cumplimiento de la o las prestaciones. Si el plazo de cumplimiento se ha
sealado y no ha vencido, el vendedor viene obligado a la entrega de la cosa,
salvo el supuesto previsto en el art. 1467.1 CC que expresamente dispone que:
"Tampoco tendr obligacin en vendedor de entregar la cosa vendida cuando
se haya convenido en un aplazamiento o trmino para el pago, si despus de la
venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el
vendedor corre inminente riesgo del perder el precio".

Ahora bien, en los supuestos de cumplimiento aplazado cuando no se ha

sealado plazo para el pago del precio, el vendedor antes de transmitir la cosa
o derecho podr solicitar que aquel se determine, fijndose plazo para el
cumplimiento de la prestacin del comprador (pago del precio) o en su defecto
negarse al cumplimiento de su prestacin amparndose en el principio de que
"quien debe sin plazo, nada debe".

Pero desde el punto de vista doctrinal se viene afirmando que la falta de

indicacin del plazo equivale a prestacin instantnea y recproca, aunque
otros aaden que ello es as, pero con una moderacin sobre la base del
principio de la buena fe.

Por ltimo y en relacin con el art. 1466 CC, podemos indicar que, ser el
Tribunal quien, a falta de acuerdo entre las partes, y la vista de las
circunstancias concurrentes en cada caso, ser quien venga a fijar el plazo del
cumplimiento de las prestaciones; o lo que es lo mismo, el Tribunal a la vista de
las voluntades de las partes reflejadas en el propio contenido del contrato,
deber fijarse el plazo que resulta inexistente en el propio contrato celebrado
por las partes, llenando as la laguna que posibilita la eficacia de la
compraventa; decisin que, en todo caso habr de estar apoyada en los
principios de la equidad.

En lo tratado en este apartado hasta el momento, conviene apoyarlo con las

siguientes posturas jurisprudenciales:

- Se atiende a la fuerza obligatoria del contrato y su eficacia como lex privata la

sentencia que desestima la pretensin del comprador de que se cumpla el
contrato "en sus propios trminos" en lo referente a la entrega de la finca
descrita cuando el juzgador considere que en la descripcin se incurri en error
material al fijar los linderos de una parcela enajenada, error que desvanece la
propia realidad topogrfica y que se recuper por la evidente intencin de los
contratantes y por su conducta traducida en la entrega de la parcela realmente
vendida (TS, S 29 ene 1982).

- Interpreta correctamente el artculo 1466 CC la sentencia que estima que el

vendedor deba entregar el piso vendido al recibir la cantidad que en el
contrato se estipula como entrega en efectivo, dejando el resto para pagar en
plazos, ante el silencio contractual sobre el momento de cumplimiento del
vendedor, o si aquella cantidad tena que abonarse como seal y parte del
pago, tiene que calificarse como precio del presente, mientras que el resto
haba de calificarse de precio aplazado (TS, S 18 dic 1981).

- El art. 1466 CC no dispone que quede rescindido el contrato si el comprador

no paga el precio (TS, S 8 abr 1893).

- En la relacin obligatoria sinalagmtica del deber de prestacin de cada una

de las partes funciona como equivalente o contravalor del deber de prestacin
de ah que, aunque los Cdigos latinos como el espaol, a diferencia de los
germnicos, no la regulan expresamente, la excepcin de contrato no cumplido
o non adimpleti contractus es comnmente admitida por la doctrina y la
jurisprudencia al amparo de los arts. 1100 y 1124 CC y mediante una
generalizacin de los preceptos que para la compraventa establecen los arts.
1466 y 1500 CC (AP Palma de Mallorca, S 18 dic 1980).

Pero al margen de lo indicado en relacin con el art. 1466 CC sobre el momento

del cumplimiento de la prestacin por parte del vendedor, tambin merece
especial atencin lo dispuesto en el art. 1500 CC que expresamente dispone
que: "El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el
tiempo y lugar fijado en el contrato. Si no se hubiesen fijado, deber hacerse el
pago en el tiempo y lugar en que se haga entrega de la cosa vendida".

Como se puede apreciar, la principal contraprestacin de todo comprador es el

pago del precio, y, siendo la forma ms usual la entrega de dinero, resultar
una excepcin cuando su contraprestacin consista en la entrega de parte en
dinero y parte en la entrega de una cosa.

Pero tambin debemos tener en cuenta que, el comprador para dar

cumplimiento a su prestacin, podr hacer entrega al vendedor, de signos
representativos de la moneda de curso legal, tales como: cheque, pagar o
letra de cambio, pero en tal caso, se considerarn estos pagos realizados
cuando stos signos representativos hubiesen sido atendidos
convenientemente o se hubiesen perjudicado por culpa del propio vendedor-
acreedor.

Tal y como indica el precepto citado, el tiempo de pago ser aquel que
hubiesen acordado las partes y se hubiese reflejado y que, podr ser al
contado, aplazado o anticipado, aunque este ltimo supuesto es poco
frecuente, pero en defecto de sealamiento de tiempo de cumplimiento del
pago, ste se har contra la entrega de la cosa vendida y en este sentido, este
art. 1500 CC guarda concordancia con el art. 1476 CC.

Por otro lado la obligacin del pago del precio est sujeta al plazo de
prescripcin de quince aos trtese de un contrato civil o mercantil; sin
embargo, si el precio fuese fraccionado, la prescripcin es de cinco aos, tal y
como lo recoge el art. 1966.3 CC.

Por ltimo, hemos de indicar que, al igual que lo dispuesto para el tiempo, en lo
que se refiere al lugar de pago, ste deber hacerse efectivo en donde las
partes hubiesen acordado expresamente, y en su defecto, en el lugar de pago
de la cosa vendida.

En relacin con el comentario de este art. 1500 CC, podemos citar las
siguientes posturas jurisprudenciales:

- En la compraventa sobre muestra corresponde conocer de la demanda

dirigida a obtener el precio, al Juez del lugar en que el comprador haba de
admitir o rechazar la mercanca, segn que se ajuste o no a la muestra (TS, Ss
9 jun 1953 y 13 may 1954).
- La jurisprudencia, en relacin con la certeza del precio en la compraventa ha
establecido que no pierde esa cualidad por el hecho de que se indique sobre un
mdulo o base de fijacin, no siendo necesario que se especifique numrica y
cuantitativamente en el momento de la celebracin del contrato (AP Vitoria, S
21 ene 1986).

- La frase "para remitir por ferrocarril de puerta a puerta" puede interpretarse a

favor de cualquiera de las partes y carece de eficacia para resolver la
competencia (TS, Ss 4 dic 1944, 10 nov 1953).

- La presuncin de que el lugar de entrega en una venta mercantil lo sea el que

tenga por domicilio el vendedor, cede ante la demostracin de que fue otro el
lugar de cumplimiento del contrato (TS, Ss 1, 7 y 18 dic 1952, 24 ene 1953 y
31 may 1954).

- El art. 1500 CC es aplicable a las ventas...

PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa se perfecciona al momento de que el comprador y

el vendedor llegan a un acuerdo en cuanto al objeto y el precio, es decir
cuando hay manifestacin de voluntad de las partes. Pero este consentimiento
otorgado se debe hacer de forma voluntaria y consciente.

No sera valido el contrato cuando:

Existe error sobre la cosa objeto del contrato o las condiciones del mismo
Se utiliza violencia o fuerza irresistible para obtener dicho consentimiento

Se amenaza a la persona, a los familiares o los bienes

existe dolo por una de las partes para que la otra celebre el contrato

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:

Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre
los contratos los gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se
divide por igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto .

De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento
son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.

Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones

que emanan de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de
contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra el
orden pblico, y las buenas costumbres.

De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del

contrato, sino a las obligaciones legales que imponen al vendedor y comprador.

Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben llevar
la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah donde se aplica los
Art.1530 y 1364 respectivamente.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero

legalmente tiene estas:

1).- Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del

contrato. Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al
comprador (Art.1519).

2).- Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el momento

de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios. La entrega de la cosa va
implcita en la naturaleza del contrato de la compraventa. Si se tarta de
inmuebles es simblica la entrega, basta el simple consentimiento, porque la
escritura publica no es requisito, y si se hace, es por seguridad, mientras que
en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.

3).- Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona compra, es

para servirse de la cosa y tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la
calidad y el estado del bien que se transmite, para cuyo efecto existe la accin
de rescisin la cual no es privativa de la compraventa sino que funciona en
toda contrato oneroso. Pero no basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio,
sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el disfrute.

4).- Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor esta

obligado a proteger al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en el
caso que un tercero le disputase la cosa, alegando mayor derecho.

Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que pretende

tener mejor derecho, le disputase la cosa.
Las principales obligaciones son:

 Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es

necesario que el vendedor lo entregue.

De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser entregado en
el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, as
como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del bien
vendido.

En cuanto la tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando. Si

el pacto dice dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si en el
contrato no se dice nada acercadle tiempo de la entrega, aplicando el Art.1552,
se entrega inmediatamente despus de celebrado el contrato, sin solucin de
continuidad, porque se supone que el comprador lo compra para disponerlo de
inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en
que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato (Art. 1553).

La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que el

comprador esta en aptitud de utilizar el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en

nuestro cdigo civil se aplica la teora alemana, segn la cual la compraventa
de muebles, se perfecciona con la entrega de la cosa.

 Garanta de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo

esta en la obligacin de entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer
los fines que justifican su adquisicin, lo que ocurre solamente cuando
responde a las exigencias del comprador. Si tiene algn vicio oculto, el
comprador tiene dos facultades: resolucin del contrato o rebaja del precio.
Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.

Elementos de lo vicios ocultos.

Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:

a) Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador

descubriendo un vicio oculto mnimo plantea un proceso. El poder judicial, debe
utilizarse en tanto que los intereses perjudicados son de cierta gravedad y
cuando ha habido una quiebra de intereses.

En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca

importancia el transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la
oferta es rechazada por el adquiriente, este puede intentar solo la accin
estimatoria, perdiendo la redhibitoria.

b) Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a titulo oneroso

(Art.1484).

c) Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la transmisin

del dominio.- el vendedor no responde por vicios que se presenten despus de
la transferencia, ya que cuando se entrego la cosa, esta no tiene vicio oculto
que seria contrario a la equidad y la justicia, que alguien reclamara conociendo
el vicio de la cosa.

Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No es

necesario poner en una clusula del contrato. Es una garanta legal, solo se
ponedor practica. Para que no funcione, es necesario que en el contrato se
exprese que el comprador renuncia a la accin redhibitoria y asume una
situacin aleatoria. Dicha renuncia al saneamiento, de conformidad a lo
dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o
culpa inexcusable respecto ala existencia de vicios del bien al momento de
celebrarse el contrato o pactarse la renuncia.

Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el

comprador exige al vendedor le responda por el derecho adquirido. Si el
vendedor pierde el proceso de reivindicacin, tiene que responder por el
saneamiento, devolviendo el precio y los frutos, pagando adems los intereses
y daos y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una consecuencia de la
eviccin, de modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no
saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al
vendedor para que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el
comprador llama al vendedor y este gana el proceso; si el vendedor fracasa,
entonces viene el saneamiento. la garanta del saneamiento supone la buena
fe del comprador.

Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.-

Siguientes elementos:

Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble,

pero con la condicin fundamental de ser una transferencia onerosa. Mal puede
reclamar el donatario, pues no hubo rotura del equilibrio econmico, al recibir
el bien gratuitamente.

El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta garanta.

En los actos gratuitos no hay garanta de saneamiento.

 Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una

resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero,
anterior a la transferencia, porque si la perturbacin es de hecho no procede,
(Art. 1491).

 La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es

una perturbacin de derecho.

 La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia

de la eviccin, porque si la perturbacin de derecho es posterior a ella, no cabe
la garanta de eviccin y saneamiento.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

Las obligaciones del comprador son las siguientes:

1.-Pago del precio: es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del
contrato de compraventa. Si retrata de obligacin primaria que tiene el
comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma
generales es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el inters publico,
no sea ilcito y no atente contra la moral y las buenas costumbres.

El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago
en dinero y parte en especie, a plazos, al contado, etc.

a) Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la

mayora no puede satisfacer de inmediato sus necesidades, el crdito es muy
importante. Su funcin es de carcter vital en el engranaje social, es en cierto
modo la democratizacin de la compraventa, pues, la pone al alcance de todos
los que no pueden hacerlo.

b) Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil: El primer

problema que se plantea el de la transferencia de la propiedad y se concreta
con la siguiente pregunta: cundo una persona adquiere un inmueble a plazos
adquiere el dominio? La respuesta es si. Es falso que sea necesario el pago de
ltima cuota para que se produzca la transferencia. La transferencia de bienes
muebles, se produce, en instante en que las partes convienen.

En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la

traslacin de dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con reserva
de propiedad, conforme al Art. 1583 y ss., del cdigo civil vigente.

c) venta a plazos de bienes muebles:

El registro fiscal de venta a plazos:

Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor al

comprador de bienes muebles que tenga un nmero, marca o sea que pueda
individualizar, de modo que prevalezca ante cualquier litigio judicial.

2.- Recepcin de la cosa comprada:

Esta obligacin esta contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el
comprador esta obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en
el que sealen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el
comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato
.

Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa

puede ocasionar una serie de graves problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo
de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir el bien sin
motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.

3.- Las condiciones de pago:

o Al contado.

o En cuenta corriente

o En consignacin

o Al crdito

4.- Los medios de pago:

o Pago anticipado.

o Pago directo.

o Cobranzas documentarias.

o El crdito documentario.
OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES.

Obligaciones del vendedor:

*Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

*Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.

*Entregar el Objeto o Artculo.

*Garantizar al adquiriente una posesin til.

*Garantizar al comprador una posesin pacfica.

Responder a la eviccin.

Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador:

*Pagar el precio.

*Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

*Recibir la cosa comprada.

*Pagar el 30% de la compra-venta.

Recibir en buen estado y no quedar moroso

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos101/tipos-contrato-

compraventa/tipos-contrato-compraventa.shtml#ixzz4duJUQp7T
SUJETOS DE LAS OBLIGACIONES

El sujeto de una obligacin es aquella persona que de forma activa o pasiva

sea titular de la misma. Sujeto pasivo o deudor: Es quien tiene que cumplir con
la prestacin en que consiste la obligacin.

Sujeto activo o acreedor: Es quien tiene derecho a exigir la prestacin

ELEMENTOS PERSONALES:
COMPRADOR: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una
cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo
represente. Este contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la
primera obligacin del comprador, al decir: "La obligacin principal del
comprador, es pagar el precio el da y en el lugar convenido en la venta". Este
compromiso aunque parece nico, es complejo por lo cual propio para un
examen ms detallado.

VENDEDOR: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la

cosa, igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las
obligaciones se reducen a la entrega y garanta contra los vicios ocultos de la
operacin. As lo confirma el Art.1603 c.c.: "Existen dos obligaciones
principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende". El
vendedor tiene el deber y la obligacin, al concluir la venta, de hacer entrega
de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.

No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al

comprador, con la transmisin de los derechos de esta. De ah que la posesin
puede ser previa a la finalizacin de la venta definitiva, o posterior. En todo
caso, el retraso de la entrega, no disminuye las obligaciones contradas, tan
solo prolonga la adquisicin fsica de los bienes, pero no altera el derecho del
vendedor, quien puede reclamar sus derechos.
Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-
compraventa/contrato-compraventa.shtml#ixzz4duMQ2SvL

1.3 LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

El derecho civil se ocupa del tema de las fuentes en dos ocasiones principales.
A propsito del Derecho (fuentes del Derecho), y a propsito de las
obligaciones (fuentes de las obligaciones).

1. Posicin del Cdigo Civil

El cdigo civil sigue en lo sustancial la calcificacin romana de las fuentes de

las obligaciones, aunque sin recoger en lo relativo a los hechos ilcitos la
nomenclatura clsica de delitos y cuasi delitos. Dice el artculo 1.089 que "las
obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasicontratos, y de los actos y
omisiones ilcitas o que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia".

Podemos clasificar estas en:

a) Obligaciones procedentes de la ley

El artculo 1.090 establece que: "las obligaciones derivadas de la ley no se

presumen; solo son exigibles las expresamente determinadas en este Cdigo o
en leyes especiales, y se regirn por los preceptos de la ley que las hubiere
establecido; y, en lo que esta no hubiere previsto, por las disposiciones del
presente libro".

b) Obligaciones procedentes de los contratos

El artculo 1089 del cdigo civil menciona como fuente de las obligaciones de
los contratos. Esta es, segn la concepcin tradicional, la fuente por excelencia
de las obligaciones y la que engloba un mayor nmero de supuestos. El artculo
1901 dice: "las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley
entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos". Se
acude, pues, al paradigma de la ley para expresar la fuerza vinculante del
contrato. Las obligaciones legales y las contractuales estn dotadas de igual
vigor.

c) Obligaciones procedentes de los cuasicontratos

El concepto de los cuasicontratos, ha de buscarse en el artculo 1887 del

Cdigo Civil, que los define como "los hechos ilcitos y puramente voluntarios,
de los que resulta obligado su autor para con un tercero y a veces una
obligacin reciproca entre los interesados".

d) Obligaciones procedentes de hechos ilcitos

La obligacin civil es en este caso una consecuencia del acto ilcito penal; pero
la determinacin de la consecuencia civil queda inserta en el Derecho Penal.

Las normas del cdigo penal a que, en concreto, ha de estimarse la remisin

son las relativas a las personas civilmente responsables de los delitos y faltas;
a las que se ocupen de la responsabilidad civil de las costas, y las referentes a
la extincin de la responsabilidad civil y sus efectos.

Segn el artculo 1.093 que dice: "Las que deriven de actos u omisiones en que
intervenga culpa o negligencia no penadas por la ley, quedaran sometidas a las
disposiciones del Capitulo II del Titulo XVI de este libro". El capitulo citado
(artculos 1902 a 1910), versa sobre la llamada responsabilidad
extracontractual, que tiene lugar cuando el acto ilcito, que no es constitutivo
de delito o falta, se produce fuera del mbito de la relacin obligacional

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos88/contrato-y-obligacion-

compraventa-civil/contrato-y-obligacion-compraventa-
civil.shtml#ixzz4duNqP0ki
TEMA 3. OBLIGACIONES Y CONTRATOS

RELACION JURIDICA OBLIGATORIA

Una relacin jurdica obligatoria es aquella en la que el poder que nace de ella
y que detenta un sujeto, consiste en poder exigir de otro u otros, el hacer o no
hacer algo.

En la relacin jurdica obligatoria al sujeto activo se le denomina acreedor y al

titular del deber de le denomina deudor, por lo tanto el poder del acreedor va a
recaer sobre la conducta de unas personas individualizadas y puede exigir de
ellas una determinada prestacin (objeto).

De una relacin jurdica nacen obligaciones. Una obligacin es una facultad que
la ley otorga al acreedor para exigir del deudor una determinada prestacin y a
la que el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros
(responsabilidad universal).

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Los contratos: los contratos nacen de la libertad de la voluntad de los
individuos, cuando dos o ms individuos tienen una relacin jurdica
voluntariamente. Lo acordado tiene fuerza de ley.

La ley: la ley impone obligaciones, como por ejemplo pagar impuestos.

Responsabilidad cuasicontractual: (Obligaciones civiles no penales) que se

derivan de un acto delictivo, la ley obliga al responsable a reparar los daos
causados.

Responsabilidad extracontractual: nacen de cualquier accin u omisin que

cualquiera puede cometer y que cause dao a otro, el responsable tiene la
obligacin de indemnizar por los daos producidos. (cuando se crea una
situacin de riesgo por negligencia).