5.

5 Confeccin de planos segn lo construido

El plano Municipal son disposiciones graficas en escala 1:100 encuadrado en la

etapa de anteproyecto. Representa obligaciones administrativas que debemos
cumplir, vinculando lo con la responsabilidad profesional. Expresa que cumple con
las disposiciones que surgen del C.P.U como del C.E. Tanto el propietario, el
usuario, el profesional, y la empresa constructora deben tener conocimiento de lo
que expresa dicho plano, lo que prescribe del cdigo y tienen obligacin de ejecutar
la obra de modo conforme.

Diferencia entre plano de obra y municipal:

El plano de obra sirve para poder ejecutar la obra

El plano municipal es indispensable para registrar la obra y dar comienzo de

la misma

Instancias previas a presentar y registrar el plano municipal:

Consulta catastral,

Factibilidad de instalaciones sanitarias, elctricas y gas,

Nomenclatura parcelaria (para lo cual primero debemos pedir el dominio ante

la propiedad de inmuebles y luego de eso sacar la nomenclatura, as poder
chequear el propietario que corresponde al lote en cuestin)

Solicitud de permiso de obra,

 Certificado de uso conforme (en el plasmamos el uso que se la va a dar a la
obra sobre dicha parcela, de acuerdo con el uso permitido en su zonificacin, si
descubren que ese uso es falso, cabe una sancin al profesional, ya que es una
declaracin jurada ante el municipio),

Encomienda profesional,

Modelo del cartel de obra,

Liquidaciones de derechos de construccin, y liquidacin de derechos de

P.V.O.

Pago de impuestos de ridos (son impuestos de residuos y afines 23$ por m2

de lo que demuele para toda obra, pagamos por la obra demolida, por la demolicin,
se puede recuperar este impuesto si se demuestra que ese producto de la
demolicin fue reciclado y utilizado dentro de la obra)

PLANOS

A_ Un plano de las plantas bajas de arquitectura, instalaciones c/ incendio,

sanitarias y elctricas.

B_ Un plano de las plantas tipo de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias

y elctricas, si correspondiera.

C_ Un plano de las plantas del primer retiro de arquitectura, instalaciones c/

incendio, sanitarias y elctricas, si correspondiera.

D_ Un plano de las plantas del segundo retiro de arquitectura, instalaciones c/

incendio, sanitarias y elctricas.
E_ Un plano de los cortes y vistas del proyecto, solo de arquitectura.

Se presentan 3 copias, en escala 1:100. La disposicin de las plantas es en forma

apaisada o vertical segn se accede al predio, se disponen de izq. a der. y de arriba
hacia abajo: comenzando por la planta de arquitectura.

Se colocan las plantas con las medidas catastrales, se dibujan las lneas de frente
interno, retiros, lnea oficial, todos los niveles (referidos a piso terminado),
ventilaciones forzadas haciendo referencia al artculo que corresponde.

Condiciones graficas que lleva el plano nico de obra nueva s/resol. 679:

Condiciones generales:

Respetar el idioma nacional, el castellano, se toleran, por uso y costumbre

vocablos como kichinet o toilette,
Usar el sistema mtrico decimal, con dos decimales.
Impreso en papel bond
Leyendas designando locales de derecha a izquierda de abajo hacia arriba,
nombrando los locales de
Subsuelo con la letra S + nmero del local empezando por el 100,
Planta baja B + nmero del local empezando por 1,
Planta sobre planta baja A + nmero de local empezando en 100, en el
primer piso, 200 para el segundo y as sucesivamente,
Indicar que tipo de plano es, ejemplo plano nico de obra nueva, o de
demolicin,
Escala a utilizar 1:100
El formato es: el mdulo de la caratula incluyendo la misma 3 veces hacia
arriba y 6 veces hacia el lateral, la oreja tiene 4 cm
Las instalaciones se dibujan en color
 Condiciones particulares:

Para obra existente: muros pintado de negro, los muros medianeros, que nunca
se demuelen, van rayados en negro, de izq. A der. En forma ascendente y con una
separacin de 5 mm.

Para Obras Nuevas: Los muros a construir son de color rojo o bermelln, los muros
medianeros, van rayados en negro,

Se entiende que se corta las plantas por los muros, por eso se pinta ntegramente
en rojo, aunque corte columnas de hormign cuyo color es el verde, lo estructural
no da las medidas mnimas del local.

Plano de ajuste:

Las superficies subsistentes y que cuenten con permiso municipal otorgado con
anterioridad al trmite interpuesto, se rayara en negro oblicuamente hacia la
izquierda a 45

Las superficies ejecutadas sin permiso reglamentaria (la cual hay que pagar una
multa del 250% ms los derechos de construccin), va rayada en color negro a la
derecha a 45,

La superficie anti reglamentaria (la cual hay que pagar una multa del 500% ms los
derechos de construccin), rayada en ambos sentidos, generando una cuadricula.

Colores reglamentarios:

Todo lo que sea madera va en color siena quemada

Todo lo que sea hierro en color azul
Todo lo que sea hormign en color verde
Todo lo que se demuele va en amarillo, tanto las superficies que van rayadas
y los muros pintados
El fin de los planos es demostrar que cumple o supera los lados y alturas mnimas
de los locales, establecidos en el Cdigo de Edificacin Seccin 4. Debemos acotar
la altura mxima demostrando que no estamos faltando al cdigo, sealar los
materiales de las fachadas, y las cotas de nivel referido a piso terminado, en el corte
verificamos las alturas de los locales y las distancia entre solados, en el corte se
dibujan las fundaciones.

Si existe especie arbrea en la vereda, se lo debe dibujar y acotar a eje divisorio de

predio y hacia la lnea oficial.

Las referencias de los locales en el plano deben coincidir con la Planilla de

iluminacin y ventilacin.

PLANILLAS
Las mismas deben ser entregadas anilladas y en altura A4 (29.7 cm): donde la
caratula diga: plano nico resolucin n 679/2010.

Secuencia de presentacin:

1. Una lmina conteniendo: Donde demostramos iluminacin y ventilacin de

cada uno de los locales con las siluetas y balance de superficies (m2 que vamos a
construir y con ello verificamos el F.O.T. y tenemos referencia para el pago de
derechos de construccin), luego planilla de iluminacin y ventilacin (designacin,
rea iluminacin y ventilacin y observaciones), manzana (para poder verificar si
afecta o no a la parcela las lneas de frente interno y basamento).

Una lmina, conteniendo informacin sobre: Memoria descriptiva de la instalacin

contra incendio, planilla para la liquidacin de derechos, detalles en planta y corte
de rampas, escaleras, barandas y accesos. Clculo de sistema de evacuacin de
humos y gases, si correspondiera (detalle de escaln con el calculo que demuestre
que cumple con la relacin 2a+p entre 60 y 63, cumpliendo ley 962), rea de
aproximacin

Una lmina conteniendo informacin sobre el clculo estructural, esquemas en

plantas y cortes (si fuese necesario); planilla de armaduras

Los proyectos de instalaciones a efectos de ser registrados, debern contener

requisitos excluyentes, para la viabilidad de los mismos.
1_ De las Instalaciones sanitarias:

Son requisitos esenciales:

A_ Definir radio antiguo y radio nuevo.

Radio antiguo: Pluvial + cloacal = todo a cloaca.

Radio nuevo: Pluvial, y cloacal, desages por separados.

B_ Zona de lnea de mxima creciente (Nez a Riachuelo), dentro de esta zona

las instalaciones de desages en planta baja, obligatoriamente debern ser de
hierro fundido, deber verificarse el nivel en la parcela correspondiente a la obra,
para que ningn artefacto en planta baja, sea proyectado bajo esa lnea de
mxima creciente.

2_ De las Instalaciones Elctricas:

Son requisitos esenciales:

1_ Definir en planos ubicacin del medidor, tablero general, y tableros seccionales.

2_ Verificar la potencia, si es mayor o igual a la liquidacin.

3_ Graficar bocas, tomas y llaves(sin trazado, ni seccin de caeras), mximo 15

bocas por circuito. Detallando, cualquier otra instalacin de corresponder.

3_ De las instalaciones contra incendio:

Son requisitos esenciales:

1_ Verificacin de los medios de salida.

2_ Sistema de evacuacin de humos y gases.

3_ Indicar caractersticas y resistencia al fuego de puertas.

4_ Dotaciones de matafuegos.
IV_ DE LAS OBRAS.

Son requisitos esenciales para la procedencia y viabilidad del proyecto:

1_ Distrito.

2_ Uso.

3_ Lnea de Frente interno, Lnea interna de basamento (clculo analtico y croquis

de manzana).

4_ Perfil edificable: altura mxima sobre Lnea oficial, retiros, plano limite,
construcciones permitidas sobre plano lmite.

5_ Patios Interiores, reas y Tangentes.

6_ Estacionamiento.

7_ Portera y auxiliar.

8_ FOT.

9_ Consulta al Cdigo De Planeamiento Urbano, Estudio de Impacto ambiental, si

correspondiera, con dems requisitos exigidos en el Cdigo De Planeamiento
Urbano.

10_ Leyenda en cartula, el presente permiso no exime de poseer permiso de

uso, en recuadro y negrita..

11_ Lnea particularizada.

12_ Proyecto inviable.

 5.6 Mitigacin de afectaciones al medio ambiente

De acuerdo con la legislacin ambiental, las medidas de prevencin y mitigacin

son el conjunto de disposiciones y acciones anticipadas que tienen por objeto evitar
o reducir los impactos ambientales que pudieran ocurrir en cualquier etapa de
desarrollo de una obra o actividad. Asimismo, incluye la aplicacin de cualquier
poltica, estrategia, obra o accin tendiente a eliminar o minimizar los impactos
adversos que pueden presentarse durante las diversas etapas de un proyecto
(diseo, construccin, operacin y mantenimiento y abandono del sitio).

Las medidas de mitigacin pueden incluir una o varias de las acciones alternativas:

Evitar el impacto total al no desarrollar todo o parte de un proyecto.

Minimizar los impactos al limitar la magnitud del proyecto.

Rectificar el impacto reparando, rehabilitando o restaurando el ambiente afectado.

Reducir o eliminar el impacto a travs del tiempo por la implementacin de

operaciones de preservacin y mantenimiento durante la vida til del proyecto.

Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitucin de los recursos

Las medidas de mitigacin pueden ser clasificadas de la siguiente forma:

a) Medidas de Manejo.

Aplicacin obligatoria de las Normas Oficiales Mexicanas, as como Planes de

Contingencias Ambientales, de Seguridad e Higiene. As como criterios de
proteccin descritos en Planes de Ordenamientos y reas Naturales Protegidas
existentes en el rea.

b) Medidas de prevencin.

Son aquellas encaminadas a impedir que un impacto ambiental se presente. Entre

ellas se encuentran las actividades de mantenimiento, planes y programas de
emergencia, y algunas otras medidas encaminadas al mismo fin.
c) Medidas de minimizacin o mitigacin.

Cuando el efecto adverso se presenta en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo,

se implementan medidas que tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se
diferencian de las de control, en que stas siempre tienden a disminuir el efecto en
el ambiente cuando se aplican, mientras que las de control slo lo regulan para que
no aumente el impacto en el ambiente. Entre las medidas de mitigacin ms
comunes se encuentran la toma de decisin sobre un proyecto o de una actividad
del proyecto, a partir de la posibilidad de emplear diversas alternativas. Otras
medidas de mitigacin tienen relacin con el rescate del medio que puede ser
afectado, como por ejemplo el trasplante de organismos vegetales.

d) Medidas de restauracin.

Son aquellas medidas que tienden a promover la existencia de las condiciones

similares a las iniciales. e) Medidas de compensacin. Un impacto ambiental puede
provocar daos al ecosistema que hacen necesarios aplicar medidas que
compensen sus efectos. Por lo general estos impactos ambientales que requieren
compensacin son en su gran mayora irreversibles. Algunas de las actividades que
se incluyen en este tipo de medidas, son la repoblacin vegetal o la inversin en
obras de beneficio al ambiente. Espacialmente la medida no es aplicable en el sitio,
sino en reas equivalentes o similares a las afectadas.

Descripcin de medidas de mitigacin por etapas y factores ambientales.

ETAPA: PREPARACIN DEL SITIO

VEGETACIN.

a) Lnea de torres y Camino de acceso:

Debido a que la lnea de torres y el camino de acceso adyacente a la mismo,

actualmente se encuentran sin vegetacin natural, esto debido a actividades
agrcolas desarrolladas en el sitios del proyecto.
FAUNA

Debido a la escasa presencia de fauna terrestre en el sitio del proyecto, slo se

detectaron mamferos, reptiles y aves, predominantes de la regin. No obstante lo
anterior, y debido a que potencialmente se pueden presentar especies de lento
desplazamiento se implementarn las siguientes medidas de prevencin y
mitigacin.

Programa de Rescate de fauna silvestre, el cual se anexa.

Prohibido cazar o daar la fauna presente.

Prohibido introducir fauna domstica.

AIRE

Calidad del aire

Debido a la utilizacin de vehculos para el transporte de personal, equipo y

materiales, as como en el uso de maquinaria pesada, se ocasionarn emisiones de
gases contaminantes a la atmsfera, provocado por la combustin interna de los
motores.

SUELO

Prdida de la capa edfica

La cubierta edfica frtil, retirada durante esta etapa, se deber disponer en un

sitio, con la finalidad de reincorporarla posteriormente en las reas destinadas para
reas por reforestar.

Generacin de residuos slidos

Para evitar la contaminacin del suelo por residuos slidos domsticos, como
basura generada por los trabajadores, se deber establecer la siguiente medida de
mitigacin: recoleccin y depositacin de basura domstica en tambos de 200 litros,
sealizados para tal fin, y posteriormente sern transportados a los basureros
municipales o donde indique la autoridad competente.
AGUA

Calidad del agua

Durante esta etapa y, para evitar la contaminacin del suelo y por infiltracin del
agua de canales de riego o subterrnea con residuos lquidos, se utilizarn letrinas
para el uso de los trabajadores; para lo cual se recomiendan que sea una letrina por
cada 20 trabajadores, dndole un mantenimiento constante evitando con estor la
defecacin al aire libre, que pudiera ser fuente de infeccin gastrointestinal al
personal.

ETAPA: CONSTRUCCIN.

VEGETACIN.

Debido a que la vegetacin arbrea ya se vio afectada durante la etapa de

preparacin del sitio, en esta etapa se debern reutilizar y replantar las especies
rescatadas, as como realizar acciones de compensacin mediante la plantacin de
rboles nativos, a travs del Programa de Reforestacin, esto en los sitios que se
destinarn definitivamente como reas verdes y de conservacin. Para efecto de
poder cumplir con lo anterior, se deber asegurar su sobrevivencia mediante
acciones de mantenimiento.

FAUNA
Se implementarn las mismas medidas de mitigacin propuestas para la etapa de
Preparacin del sitio. Promovindose la conservacin de las especies de fauna
silvestre por parte de los trabajadores, as como la No introduccin de fauna
domstica.

AIRE

Calidad del aire

Debido a la utilizacin de vehculos automotores y a la actividad vehcular que se

realizarn en la etapa de construccin, se ocasionarn emisiones de gases
contaminantes a la atmsfera, provocado por la combustin interna de los motores.
HIDROLOGA

Con el fin de evitar la contaminacin del agua superficial y subterrnea, por

concepto de aguas residuales, se instalarn sanitarios porttiles para evitar la
defecacin al aire libre. La limpieza de los sanitarios estar a cargo de una empresa
especializada contratada para tal efecto.

Corriente de agua:

Cabe destacar que en la lnea de torres y el camino de acceso, se instalaron

provisionalmente tubera que permite el paso de agua en una corriente de agua en
las inmediaciones del predio.

SUELO

Con el fin de evitar la contaminacin del suelo, por desechos slidos (basura), se
instalarn recipientes de 200 litros de capacidad para colectar los residuos slidos
producto de los desechos de los trabajadores. Estos recipientes sern dispuestos
en basureros municipales o donde lo dispongan las autoridades competentes.

ETAPA: OPERACIN.

Durante esta etapa se generarn residuos peligroso, tales como aceites gastados
de los motores de los aerogeneradores. Estos residuos se consideran peligrosos,
segn la NOM-052-ECOL-1993, que establece las caractersticas de los residuos
peligrosos, el listado de los mismos y los lmites que hacen a un residuo peligroso
por su toxicidad al ambiente; por lo que su manejo y disposicin final, deber
llevarse a cabo de acuerdo con la normatividad vigente. Con lo cual se evitar que
se contamine el suelo, en caso de derrame y se lleguen a infiltrar al manto fretico.

Por lo tanto, se debern considerar las siguientes disposiciones, establecidas en el

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente
en Materia de Residuos Peligrosos:

Envasar sus residuos peligrosos, en recipientes que renan las condiciones de

seguridad previstas en este Reglamento y en las normas tcnicas ecolgicas
correspondientes.
 Identificar a sus residuos peligrosos con las indicaciones previstas en este
Reglamento y en las normas tcnicas ecolgicas respectivas;

Almacenar sus residuos peligrosos en condiciones de seguridad y en reas que

renan los requisitos previstos en el presente Reglamento y en las normas tcnicas
ecolgicas correspondientes.

Registrarse como empresa generadora de residuos peligrosos.

Contratar una empresa especializada y registrada ante PROFEPA, para el

transporte y disposicin de residuos peligrosos.