tel.

71 725 55 32
668 025 728
biuro@inzynier.wroclaw.pl

KSIKA OBIEKTU BUDOWLANEGO

PORADNIK

Opracowa Rafa Marciniak

Wrocaw styczeo 2012 r.
 Rozporzdzenie Ministra Infrastruktury
z dnia 3 lipca 2003 r.
w sprawie ksiki obiektu budowlanego
(Dz. U. z 2003 r. nr 120, poz. 1134)

Na podstawie art. 64 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z pn. zm.
zarzdza si, co nastpuje:
1. 1. Rozporzdzenie okrela wzr ksiki obiektu budowlanego, zwanej dalej "ksik", oraz sposb jej prowadze-
nia.
2. Ilekrod w rozporzdzeniu jest mowa o ustawie, naley przez to rozumied ustaw z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo bu-
dowlane.
2. Ksika powinna byd zaoona w dniu przekazania obiektu budowlanego, zwanego dalej "obiektem", do uyt-
kowania i systematycznie prowadzona przez okres jego uytkowania.
3. 1. Ksika powinna mied format A-4 i byd wykonana w sposb trway, zapewniajcy przydatnod do uytkowania
w caym okresie uytkowania obiektu.
2. Wzr ksiki okrela zacznik do rozporzdzenia.
4. 1. Ksika powinna mied strony ponumerowane oraz zabezpieczone w sposb chronicy przed ich usuniciem lub
wymian.
2. W przypadku wypenienia caej ksiki zakada si jej kolejny tom, wpisujc na stronie tytuowej numer kolejny to-
mu oraz dat zaoenia.
5. Wpisy do ksiki obejmuj:
1) podstawowe dane identyfikujce obiekt:
a) rodzaj obiektu i jego adres,
b) waciciela, zarzdc - nazw lub imi i nazwisko,
c) protok odbioru obiektu - numer i dat sporzdzenia,
d) pozwolenie na uytkowanie obiektu - nazw organu, ktry wyda, numer i dat wydania,
e) zmian waciciela lub zarzdcy - numer i dat protokou przejcia obiektu,
f) wpis o zamkniciu ksiki, dat jej zaoenia;
2) dane oglne o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym dokumentacji technicznej przekazanej wacicielowi
(zarzdcy) przy zakadaniu ksiki:
3) plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomoci, okrelajcy rwnie usytuowanie miejsc przy-
czenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urzdzeo przeznaczonych do odcicia czynnika dostar-
czanego za pomoc tych sieci, a w szczeglnoci gazu, energii elektrycznej i ciepa;
4) protokoy kontroli oraz badao okrelonych w art. 62 ust. 1 i 2 ustawy oraz przeprowadzonych remontw i przebudo-
wy obiektu.
6. 1. Wpisy do ksiki powinny byd dokonywane w dniu zaistnienia okolicznoci, dla ktrej jest wymagane dokona-
nie odpowiedniego wpisu.
2. Wpis do ksiki powinien:
1) zawierad dane identyfikujce dokument bdcy przedmiotem wpisu, okrelad wane ustalenia w nim zawarte oraz
dane identyfikujce osob, ktra dokument wystawia:;
2) cechowad si jednoznacznoci i zwizoci.
3. Wpisw, o ktrych mowa w 5 pkt 1 lit. a i b, dokonuje waciciel lub zarzdca obiektu albo osoba upowaniona
przez waciciela lub zarzdc.
4. Sprostowania bdw we wpisach dokonuje si przez przekrelenie wyrazw pojedyncz lini oraz umieszczenie
daty i podpisu osoby dokonujcej zmiany.
7. Ksiki prowadzone przed dniem wejcia w ycie niniejszego rozporzdzenia prowadzi si na zasadach dotychcza-
sowych, do wypenienia tomu.
8. Rozporzdzenie wchodzi w ycie z dniem 11 lipca 2003 r.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 1 668 025 728
 Zacznik do rozporzdzenia Ministra Infrastruktury
z dnia 3 lipca 2003 (poz. 1134)
Wzr

KSIKA
OBIEKTU BUDOWLANEGO
(Strona tytuowa)

Zgodnie z art. 64. 1, ustawy Prawo Budowlane waciciel lub zarzdca obiektu jest obowizany prowadzid dla ka-
dego budynku oraz obiektu budowlanego nie bdcego budynkiem, ksik obiektu budowlanego, stanowic dokument
przeznaczony do zapisw dotyczcych przeprowadzanych badao i kontroli stanu technicznego, remontw i przebudowy, w
okresie uytkowania obiektu budowlanego. Z obowizku prowadzenia ksiki obiektu budowlanego zwolnieni s jedynie
waciciele i zarzdcy budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, obiektw budowlanych budownictwa zagrodowego i letni-
skowego oraz obiektw wymienionych w art. 29 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane tzn. obiektw, ktrych budowa nie wyma-
ga pozwolenia na budow. Wymg nie dotyczy rwnie wacicieli lub zarzdcw drg lub obiektw mostowych, poniewa
obowizek prowadzenia ksiki drogi lub ksiki obiektu mostowego zosta naoony na nich na podstawie przepisw o
drogach publicznych. Obowizek prowadzenia ksiki obiektu dotyczy rwnie obiektw istniejcych, niezalenie od daty
wzniesienia, dla ktrych dotychczas nie bya prowadzona ksika obiektu budowlanego. Gdy dla obiektu jest ju prowadzona
ksika obiektu budowlanego, ale w sposb odmienny jak okrelono w rozporzdzeniu, wskazana jest zmiana formy prowa-
dzenia po wypenieniu aktualnie prowadzonego tomu. Istniejc ksik, jako wany dokument naley doczyd do wyma-
ganej dokumentacji obiektu.
Nowa ksika powinna swoj numeracj nawizywad do poprzednio prowadzonych. Nie wolno niszczyd dotychczas
prowadzonych ksiek, poniewa stanowi one istotny dokument wiadczcy o historii obiektu. Ksiki obiektu budowlane-
go nie trzeba rejestrowad przez organ nadzoru budowlanego, poniewa stanowi one dokument nalecy do waciciela
obiektu.
Protokoy z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczce jego stanu technicznego oraz opracowa-
nia projektowe i dokumenty techniczne robt budowlanych, wykonywanych w obiekcie w toku jego uytkowania, dokumen-
tacj budowy i dokumentacj powykonawcz, instrukcje obsugi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urzdzeo zwizanych z
tym obiektem, powinny byd doczone do ksiki obiektu budowlanego.
Ksika powinna byd zaoona w dniu przekazania obiektu budowlanego, do uytkowania i systematycznie prowa-
dzona przez okres jego uytkowania a do rozbirki obiekt. Procedura przejmowania do eksploatacji obiektu okrelona jest
w ustawie Prawo budowlane. Skada si ona z nastpujcych etapw:
- zakooczenie budowy,
- powiadomienie waciwych organw o zakooczeniu budowy i zamiarze rozpoczcia jego uytkowania,
- odbir obiektu,
- przekazanie wymaganej dokumentacji do organw nadzoru budowlanego,
- skierowanie wniosku o wydanie pozwolenia na uytkowanie,
- uzyskanie decyzji administracyjnej pozwolenia na uytkowanie obiektu,
- rozpoczcie uytkowania obiektu,
- zaoenie ksiki obiektu budowlanego.
Ksika powinna mied format A-4 i byd wykonana w sposb trway, zapewniajcy przydatnod do uytkowania w
caym okresie uytkowania obiektu. Strony powinny byd ponumerowane oraz zabezpieczone w sposb chronicy przed ich
usuniciem lub wymian (np. przesznurowane). W przypadku wypenienia caej ksiki zakada si jej kolejny tom, wpisujc
na stronie tytuowej numer kolejny tomu oraz dat zaoenia.
Wpisy do ksiki powinny byd dokonywane w dniu zaistnienia okolicznoci, dla ktrej jest wymagane dokonanie
odpowiedniego wpisu. Wpis do ksiki powinien zawierad dane identyfikujce dokument, bdcy przedmiotem wpisu, okre-
lad wane ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikujce osob, ktra dokument wystawia oraz cechowad si jedno-
znacznoci i zwizoci. Wpisy w ksice powinny byd wykonywane starannie, a przede wszystkim czytelnie. Wpisw,
dokonuje waciciel lub zarzdca obiektu albo osoba upowaniona przez waciciela lub zarzdc. Sprostowania bdw we
wpisach dokonuje si przez przekrelenie wyrazw pojedyncz lini oraz umieszczenie daty i podpisu osoby dokonujcej
zmiany. Bdnych wpisw nie wolno zamalowywad, wydrapywad lub zaklejad.
Ksika obiektu budowlanego powinna byd przechowywana przez waciciela, zarzdc lub uytkownika obiektu.
Mona rwnie zlecid prowadzenie ksiki wyspecjalizowanej osobie trzeciej.
Poniej przedstawiono schemat ksiki obiektu budowlanego wraz z podpowiedziami dotyczcymi odpowiednich
wpisw.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 2 668 025 728
 SPIS TRECI

Lp. Wyszczeglnienie Str.

I Osoba upowaniona do dokonania wpisu 2

II Dane identyfikacyjne obiektu 3
III Spis dokumentacji doczonej do ksiki obiektu 4i5
IV Dane techniczne charakteryzujce obiekt 6
V Plan sytuacyjny obiektu 7
VI Wykaz protokow okresowych kontroli stanu technicznego obiektu 8-21
VII Wykaz protokow okresowych kontroli stanu technicznego i przydatnoci do uytkowania obiektu 22-29
VIII.1 Wykaz opracowao technicznych dotyczcych obiektu 30-32
VIII.2 Dane dotyczce opracowania technicznego 33-44
IX.1 Wykaz protokow odbioru robt remontowych w obiekcie 45-60
IX.2 Dane dotyczce dokumentacji technicznej 61-70
X Wykaz protokow awarii i katastrof obiektu 71-73
XI Wykaz pozwoleo na zmian sposobu uytkowania obiektu 74

(strona 1)

I. OSOBA UPOWANIONA DO DOKONYWANIA WPISU

Tablica nr 1
Lp. Nazwisko i imi Podpis Okres

od do

(Strona 2)

W tablicy nr 1 naley wpisad informacje o osobie upowanionej do dokonywania wpisw w ksice. Przepisy nie
ucilaj jakim kwalifikacjom powinna odpowiadad osoba prowadzca ksik obiektu budowlanego. Waciciel lub zarzd-
ca moe sam prowadzid ksik lub upowanid inn osob do jej prowadzenia; kopia upowanienia powinna byd doczona
do dokumentacji obiektu. Istnieje take moliwod rwnoczesnego upowanienia do dokonywania wpisw wikszej iloci
osb, a o liczbie osb decyduje waciciel lub zarzdca obiektu.
Wpisw do Ksiki obiektu nie dokonuj inne osoby, w tym przedstawiciele organw, ktre s uprawnione do kon-
troli, jak na przykad: organy administracji architektoniczno - budowlanej i nadzoru budowlanego, stray poarnej, inspekcji
sanitarnej, inspekcji ochrony rodowiska, inspekcji pracy (jeli obiekt jest zakadem pracy). Zalecenia pokontrolne tych insty-
tucji s przekazywane w innym trybie, a prowadzcy Ksik obiektu budowlanego jest zobowizany do zapisania informacji
o dostarczonym dokumencie i doczenia tego dokumentu do ksiki.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 3 668 025 728
 II. DANE IDENTYFIKACYJNE OBIEKTU
Tablica nr 2
1. Nazwa obiektu Budynek przedszkola
2. Funkcja obiektu Uytecznoci publicznej Przedszkole publiczne
3. Rok zakooczenia budowy 2000
4. Adres obiektu:
50-444 Wrocaw Wrocaw
kod miejscowod gmina
kowa 2a
ulica numer
5. Waciciel obiektu:
Urzd Miasta Wrocawia 50 141 Wrocaw
nazwa / nazwisko kod i miejscowod
Wrocaw pl. Nowy Targ 1/8 71 777 73 07
gmina ulica numer numer telefonu
5.1 Zmiana waciciela obiektu:

nazwa / nazwisko kod i miejscowod

gmina ulica numer numer telefonu

6. Zarzdca obiektu:
Dyrektor Przedszkola nr 133 50-444 Wrocaw
nazwa / nazwisko kod i miejscowod
Wrocaw kowa 2a 71 755 39 25
gmina ulica numer numer telefonu
6.1 Zmiana zarzdcy obiektu:

nazwa / nazwisko kod i miejscowod

gmina ulica numer numer telefonu

7. Ksiga wieczysta nr: 30552 znajduje si w sdzie Rejonowym we Wrocawiu
8. Numer ewidencyjny gruntw: 35/2, KM 33, obrb Stare Miasto
9. Protok odbioru obiektu z dnia: 31.07.2000 nr 155/07/2000
10. Pozwolenie na uytkowanie obiektu z dnia 31.08.2000 nr 8224/K/40/1/79/00
wydane przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocawia
(strona 3)

W tablicy nr 2 naley wpisad dane okrelajce stan prawny obiektu.

Nazwa obiektu powinna byd taka sama jak w pozwoleniu na budow (jeli zachoway si dokumenty) i zgodna z
nazw ze strony tytuowej.
Przykady okrelenia funkcji: mieszkalna, usugowa, produkcyjno-magazynowa, mieszkalno-biurowa, administra-
cyjna Dla starszego obiektu trudno jest ustalid rok zakooczenia budowy i dlatego w 3 pozycji mona wpisad: "nie ustalo-
no", "nieznany", "niewiadomy" mona take wpisad np. przed 1939r.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 4 668 025 728
 III. SPIS DOKUMENTACJI DOCZONY DO KSIKI OBIEKTU
Tablica nr 3
Ilod
Lp. Nazwa doczonego dokumentu Data doczenia Podpis
stron
1 Pozwolenie na budow 3 1.09.2000
2 Dokumentacja budowy 45 1.09.2000
3 Dokumentacja powykonawcza 41 1.09.2000
4 Protok odbioru obiektu 2 1.09.2000
5 Pozwolenie na uytkowanie obiektu 2 1.09.2000
Instrukcja eksploatacji obiektu (jeli znajduje si w posiadaniu waciciela
6
obiektu)
Protokoy okresowych kontroli stanu technicznego obiektu (wedug wyka-
7
zu w tablicy nr 4)
Protokoy okresowych kontroli stanu technicznego i przydatnoci do uyt-
8
kowania obiektu (wedug wykazu w tablicy nr 5)
9 Opracowania techniczne dotyczce obiektu (wedug wykazu w tablicy nr
6)
Dokumentacja techniczna dotyczca remontw obiektu (wedug wykazu w
10
tablicach nr 8 i 11)
11 Protokoy awarii i katastrof obiektu (wedug wykazu w tablicy nr 10)
Dokumenty pozwolenia na zmian sposobu uytkowania obiektu (wedug
12
wykazu w tablicy nr 11)
13 Protok Paostwowej Stray Poarnej 2 15.03.2003
14 Protok oceny efektywnoci energetycznej instalacji klimatyzacyjnej 1 30.04..2003

(Strony 4 i 5)

Waciciel lub zarzdca obiektu budowlanego, obowizany jest przechowywad przez okres istnienia obiektu doku-
menty budowy i dokumentacj powykonawcz, dokumenty i decyzje dotyczce obiektu, a take, w razie potrzeby, instrukcje
obsugi i eksploatacji obiektu, instalacji i urzdzeo zwizanych z tym obiektem.
Dokumentacja budowy obejmuje pozwolenie na budow wraz z zaczonym projektem budowlanym, dziennik bu-
dowy, protokoy odbiorw czciowych i koocowych, w miar potrzeby, rysunki i opisy suce realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i ksik obmiarw, a w przypadku realizacji obiektw metod montau - take dziennik montau. Dokumenta-
cja powykonawcza to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robt oraz geode-
zyjnymi pomiarami powykonawczymi.
Wszystkie te dokumenty winny zostad odzwierciedlone w tablicy nr 3 ksiki obiektu budowlanego
Ponadto w trakcie eksploatacji obiektu waciciel lub zarzdca powinien gromadzid i przechowywad wszystkie
opracowania projektowe i dokumenty techniczne robt budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego uytkowania
oraz protokoy z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczce jego stanu technicznego.
Wiersze od 1 do 6 tabeli wypeniamy w momencie zakadania ksiki obiektu, natomiast wiersze od 7 do 12 uzu-
peniamy w chwili zamykania danego tomu ksiki obiektu, wpisujc w kolumnie ilod stron ilod zaczonych dokumen-
tw. Wiersze od 13 su do rejestrowania innych dokumentw i decyzji zwizanych z obiektem, ktrego ksika dotyczy, a
ktre nie byy wymienione wczeniej; mog to byd, np. decyzje organu administracji architektoniczno - budowlanej i nadzoru
budowlanego, inspekcji sanitarnej, stray poarnej. Powinny tu rwnie znaled si adnotacje dotyczce przeprowadzonych
kontroli okresowych sprawdzenia stanu technicznego kotw opalanych nieodnawialnym paliwem ciekym lub staym oraz
gazem (art. 62 ust. 1 pkt 5a i 5b Ustawy - Prawo budowlane), kontroli okresowych polegajcej na ocenie efektywnoci ener-
getycznej zastosowanych urzdzeo chodniczych w systemach klimatyzacyjnych (art. 62 ust. 1 pkt 6 Ustawy - Prawo budow-
lane) oraz kontroli instalacji ogrzewczych z kotami o efektywnej nominalnej wydajnoci 20 kW uytkowanymi co najmniej
15 lat (art. 62 ust. 1b Ustawy - Prawo budowlane).

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 5 668 025 728
 IV. DANE CHARAKTERYZUJCE OBIEKT
(strona 6)

Na stronie 6 naley wpisad dane techniczne charakteryzujce obiekt. Przepisy nie okrelaj, jakie dane powinny si
znaled na tej stronie, jednak zasadne wydaje si umieszczenie podstawowych informacji o obiekcie, ktre w sposb szcze-
gowy okrelaj konstrukcj budynku, jego wielkod i wyposaenie w instalacje i urzdzenia. Dane te maj suyd zakwalifi-
kowaniu obiektu przez pryzmat obowizkowych zapisw w Ksice Obiektu Budowlanego, w tym dokonywania obowizko-
wych kontroli zgodnie z art. 62 prawa budowlanego oraz wymagao pod wzgldem bezpieczeostwa poarowego.
Z tych wzgldw zasadne bdzie umieszczenie informacji o:
1) technologii wykonania obiektu,
2) powierzchni: zabudowy, cakowitej, uytkowej itd.,
3) kubaturze, wysokoci i liczbie kondygnacji obiektu,
4) wyposaeniu w instalacje uytkowe: gazowe, elektryczne, centralnego ogrzewania, odgromowe, wentylacyjne, komino-
we, wodne, kanalizacyjne, informatyczne, itd.,
5) wyposaeniu w urzdzenia (np. . kotowni wbudowan, dwig osobowy, itp.),
6) zakwalifikowaniu obiektu pod wzgldem poarowym, wybuchowym itp.
W przypadku obiektu zabytkowego naley na stronie 6 zamiecid take informacj o wpisaniu obiektu do rejestru zabytkw,
z rwnoczesnym wskazaniem numeru, pod jakim zosta on zaewidencjonowany.

Przykad wypenienia strony 6:

Dane podstawowe:
3
1. Kubatura budynku - 3300 m ,
2
2. Powierzchnia zabudowy - 368 m ,
2
3 .Powierzchnia uytkowa - 630,1 m , w tym:
2
- powierzchnia podstawowa - 363,1 m ,
2
- powierzchnia dodatkowa - 267,0 m .
4. Wysokod budynku od poziomu terenu 8,90 m.
5. Ilod kondygnacji:
- podziemnych 1,
- nadziemnych 2,
6. Kategoria zagroenia ludzi ZL II,
7. Klasa odpornoci poarowej - B.
Dane konstrukcyjne:
1. Technologia wykonania tradycyjna,
2. Rodzaj cian nonych murowane z cegy penej ceramicznej,
3. Rodzaj stropw:
- nad piwnicami masywny, elbetowy wylewny na mokro,
- na pozostaymi kondygnacjami ceramiczne Akermana,
4. Schody wewntrzne elbetowe,
5. Schody zewntrzne betonowe posadowione na gruncie,
6. Konstrukcja dachu wiba drewniana o konstrukcji patwiowo kleszczowej,
7. Pokrycie dachu papa na deskowaniu szczelnym,
Wyposaenie budynku:
1. Instalacja elektryczna,
2,. Instalacja odgromowa,
3. Instalacja gazowa,
4. Instalacja CO zasilana z sieci zewntrznej (wze cieplny),
5. Wentylacja mechaniczna w pomieszczeniach kuchennych,
6. Hydranty wewntrzne,
7. Dwig towarowy.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 6 668 025 728
 V. PLAN SYTUACYJNY OBIEKTU
(Strona 7)

Na stronie 7 ksiki obiektu naley zamiecid plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomoci,
usytuowaniem miejsc przyczenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urzdzeo przeznaczonych do odci-
cia czynnika dostarczanego za pomoc tych sieci (np. kurka gwnego instalacji gazowej, gwnego zaworu wody itd.). Ry-
sunek powinien zostad wykonany czytelnie, w sposb umoliwiajcy jednoznaczne jego odczytanie. Powinien rwnie posia-
dad legend, jeeli zastosowano symbole graficzne. Rysunek nie musi byd wykonany zgodnie z zasadami rysunku technicz-
nego, najlepszym rozwizaniem jest doczenie fragmentu mapy do celw opiniodawczych w skali 1:500, ktr mona
otrzymad w Starostwie Powiatowym Wydzia Geodezji.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 7 668 025 728
 VI. WYKAZ PROTOKOW OKRESOWYCH KONTROLI STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU
(przeprowadzanych co najmniej raz w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy)
Tablica nr 4
Nr protokou Data wykonania
Lp. Data kontroli Zakres robt remontowych okrelonych w protokole kontroli
kontroli robt
1 2 3 4 5
1 3.03.2006 125/03/2006 Przegld okresowy budowlany:
- wymiana uszkodzonego mocowania rury spustowej, 18.04.2006
-naprawa odspojonego fragmentu tynku na elewacji, 18.04.2006
- usunicie uszkodzeo konstrukcji stalowej tarasu. 31.08.2006
2 6.05.2006 Bez numeru Sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowej: 7.05.2006
-uszczelnienie podczenia kuchni gazowej.
Sprawdzenie stanu technicznego przewodw kominowych
3 13.06.2006 5500123
bez uwag.
(strony 8-21)

W tablicy nr 4 odnotowuje si fakt dokonania okresowej kontroli stanu technicznego obiektu przeprowadzanych
zgodnie Ustaw - Prawo budowlane, z art. 62 ust. 1 pkt 1, co najmniej raz w roku w odniesieniu do budynkw o powierzch-
ni zabudowy nie przekraczajcej 2000 m2 oraz innych obiektw budowlanych o powierzchni dachu nie przekraczajcej 1000
m2. W pozostaych przypadkach kontrola okresowa powinna byd przeprowadzona dwukrotnie w cigu roku w terminach do
31 maja i do 30 listopada. Bd to zatem przegldy okresowe polegajce na sprawdzeniu stanu technicznego:
- elementw budynku i budowli naraonych na szkodliwe wpywy atmosferyczne i niszczce dziaanie czynnikw (tzw.
przegldy budowlane),
- instalacji i urzdzeo sucych ochronie rodowiska ( urzdzenia sanitarne suce oczyszczaniu lub gromadzeniu ciekw,
czasowego gromadzenia odpadw staych, urzdzenia filtrujce, np. spaliny, urzdzenia wyguszajce, itp.),
- instalacji gazowych,
- przewodw kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
W kolumnie 4 wpisujemy nie tylko sam fakt wykonania przegldu , ale zalecenia dotyczce zakresu robt remon-
towych, a w kolumnie 5 dat ich wykonania.

VII. WYKAZ PROTOKOW OKRESOWYCH KONTROLI STANU TECHNICZNEGO I PRZYDATNOCI DO

UYTKOWANIA OBIEKTU
(przeprowadzanych co najmniej raz na 5 lat; art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy)
Tablica nr 5
Nr protokou Data wykonania
Lp. Data kontroli Zakres robt remontowych okrelonych w protokole kontroli
kontroli robt
1 2 3 4 5
1 13.04.2007 55 Przegld okresowy obiektu: 30.08.2007
- naprawa chodnika wejciowego,
-naprawa uszkodzonych stopni schodowych,
- wymiana uszkodzonej rury kanalizacyjnej.
2 14.04.2007 1/P133 Sprawdzenie stanu technicznego instalacji elektrycznej bez .
uwag.
Sprawdzenie stanu technicznego instalacji odgromowej bez
3 14.04.2007 2/P133
uwag.
(strony 8-21)

W tablicy nr 5 odnotowuje si fakt dokonania okresowej kontroli stanu technicznego obiektu przeprowadzanych
zgodnie Ustaw - Prawo budowlane, z art. 62 ust. 1 pkt 2, co najmniej raz na 5 lat, czyli tzw. przegldy picioletnie oraz
badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
W kolumnie 4 wpisujemy nie tylko sam fakt wykonania przegldu , ale zalecenia dotyczce zakresu robt remon-
towych, a w kolumnie 5 dat ich wykonania.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 8 668 025 728
 VIII.1. WYKAZ OPRACOWAO TECHNICZNYCH DOTYCZCYCH OBIEKTU
EKSPERTYZY, BADANIA TECHNICZNE OBIEKTU, OPINIE, ORZECZENIA TECHNICZNE, DOKUMENTACJA
TECHNICZNA I INNE OPRACOWANIA DOTYCZCE OBIEKTU
Tablica nr 6
Data Data
Nazwa Przedmiot opracowania i
Lp. zlecenia odbioru wykonania
opracowania sposb wykorzystania
opracowania opracowania robt
1 2 3 4 5 6
Opinia techniczna dotyczca
1 Ocena stanu technicznego tarasu 8.03.2006 30.03.2006 uszkodzeo konstrukcji stalowej 31.08.2006
tarasu .
Modernizacja bloku ywienia
Projekt budowlano - wykonawczy
2 11.01.2007 28.02.2007 dostosowanie pomieszczeo do 30.12.2007
modernizacji bloku ywienia
nowych wymogw sanitarnych

(Strony 30-32)

W trakcie eksploatacji obiektu budowlanego mog zachodzid sytuacje wymagajce wykonania ekspertyzy tech-
nicznej, badania technicznego, opinii technicznej lub innych opracowao technicznych. O koniecznoci wykonania ekspertyzy
lub innej opinii dotyczcej obiektu powinien zadecydowad waciciel lub zarzdca, najczciej na podstawie zaleceo zawar-
tych w okresowej kontroli obiektu. Wykonania ekspertyzy moe dad take organ nadzoru budowlanego, w przypadku
wtpliwoci, co do stanu technicznego obiektu, zagroenia katastrof lub jej zaistnienia.
Osobami uprawnionymi do wykonywania ekspertyz budowlanych s rzeczoznawcy budowlani odpowiednich spe-
cjalnoci, rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeo przeciwpoarowych oraz osoby posiadajce odpowiednie uprawnienia bu-
dowlane bez ograniczeo w danej specjalnoci, ktrej dotyczy dokumentacja.. Ekspertyzy oraz wyniki badao technicznych,
opinie techniczne winny byd rejestrowane w tablicach nr 6 i 7 ksiki obiektu budowlanego. W tablicy nr 6 naley wpisad
dane o nazwie opracowania, czasie, w jakim zostao ono wykonane, przedmiocie opracowania i terminie wykonania zaleceo
zawartych w opracowaniu.
Do tablicy nr 6 naley wpisywad take wszystkie opracowania techniczne, inwentaryzacje oraz dokumentacje
techniczne wykonane w trakcie eksploatacji obiektu, a zwizane z jego przebudowami, lub zmianami sposobu uytkowania,
a take fakt wykonania certyfikatu czy audytu energetycznego..
W przypadku planowanej rozbirki obiektu do tablicy 6 naley wpisad dane o projekcie rozbirki

VIII. 2. DANE DOTYCZCE OPRACOWANIA TECHNICZNEGO

(lp. 1 z tablicy nr 6)
Tablica nr 7
Ocena stanu technicznego tarasu
(rodzaj opracowania)
Lp. Wyszczeglnienie Opis
1 2 3
1 Powd zlecenia Zalecenie z kontroli okresowej z dnia 3.03.2006
2 Autor Marciniak i synowie Biuro Inynierskie Sp. z o.o.
3 Data opracowania 30.03.2006
Wykonanie remontu tarasu wymiana uszkodzonych elementw sta-
4 Sposb realizacji wnioskw i zaleceo (*) lowych, konserwacja antykorozyjna, wykonanie nowej nawierzchni
tarasu, monta nowych balustrad.
(*) Nie dotyczy dokumentacji technicznej
Uwagi:
(Strony 33-34)

W tablicy nr 7, z numerem porzdkowym zgodnym z numerem kolejnym wpisu do tablicy nr 6 naley wpisad infor-
macje o przyczynie zlecenia, autorze opracowania, dacie opracowania oraz sposobie realizacji wnioskw wynikajcych z
opracowania. W rubryce "Powd zlecenia" naley jasno sprecyzowad, jakie przesanki zadecydoway, e waciciel lub za-
rzdca obiektu wystpi o wykonanie stosownego opracowania technicznego.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 9 668 025 728
 IX.1. WYKAZ PROTOKOW ODBIORU ROBT REMONTOWYCH W OBIEKCIE
Tablica nr 8
Podstawa
Nr pozwolenia na Protok odbioru
Lp. realizacji Zakres remontw
budow (*) Nr i data
robt (**)
1 2 3 4 5
Zgoszenie z dnia 111/2006
1 1 Wykonanie remontu tarasu
15.05.2006 30.10.2006
Zgoszenie z dnia 229/11/06
2 Wymiana stolarki okiennej drewnianej na PCV na II pitrze
9.08.2006 15.11.2006
3 Wymiana pionu kanalizacyjnego. 19.11.2006
Modernizacja bloku ywienia dostosowanie pomieszczeo 336
4 125/K/0256/07
do nowych wymogw sanitarnych 30.12.2007

(*) Jeeli jest wymagane

(**) Podad lp. z tablicy nr 6 zawierajc dane dotyczce dokumentacji technicznej
(Strony 45-60)

Prawo budowlane nakada na wacicieli lub zarzdcw obiektw obowizek rejestrowania wszystkich prac re-
montowych oraz modernizacyjnych, jakie miay miejsce w trakcie eksploatacji obiektu. Rejestracji podlegaj wszystkie prace
remontowe i modernizacyjne niezalenie od tego, czy wymagay one pozwolenia na budow czy tylko zgoszenia.
Zgodnie z art. 29 i 30 obowizujcego Prawa budowlanego, remont obiektu nie wymaga pozwolenia na budow,
lecz jedynie - zgoszenia (z wyjtkiem obiektw wpisanych do rejestru zabytkw); do prac remontowych mona przystpid po
30 dniach, liczc od daty zgoszenia.
Na wykonanie robt budowlanych potrzebne jest pozwolenie na budow.
Remont (zgodnie z art 3. Prawa budowlanego) - to wykonywanie w istniejcym obiekcie budowlanym robt bu-
dowlanych polegajcych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowicych biecej konserwacji, przy czym dopusz-
cza si stosowanie wyrobw budowlanych innych ni uyto w stanie pierwotnym.

IX.2. DANE DOTYCZCE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ (*)

(lp. 1 z tablicy nr 8)
Tablica nr 9
Ocena stanu technicznego tarasu
(rodzaj opracowania technicznego)
Lp. Wyszczeglnienie Opis
1 2 3
1 Autor Marciniak i synowie Biuro Inynierskie Sp. z o.o.
2 Data odbioru opracowania 30.03.2006
Wykonanie remontu tarasu wymiana uszkodzonych elementw stalowych, kon-
Zakres robt przewidzianych
3 serwacja antykorozyjna, wykonanie nowej nawierzchni tarasu, monta nowych
dokumentacja techniczn
balustrad.
(*) Informacje uzupeniajce do kolumny 3 w tablicy nr 8
Uwagi:
(Strony 61-70)

W tablica 9 naley doczyd informacje uzupeniajce do kolumny 3 z tablicy 8, zachowujc t sam kolejnod zapi-
su. Do kolumny 3 ( w tablicy 8) wpisujemy odpowiedni numer pozycji z tablicy nr 6 (czyli numer kolejny - lp), ale tylko wtedy
jeeli wykonane ekspertyzy, badania techniczne czy opinie odnosiy si do robt remontowych i modernizacyjnych (oraz
innych robt budowlanych) do wykonania w obiekcie. Jeli opracowanie techniczne, zapisane do tablicy nr 6, nie kooczyo si
wskazaniem okrelonych robt do wykonania, to w tablicy nr 9 takiego odniesienia nie bdzie. Realizacja robt remonto-
wych i modernizacyjnych moe wynikad take z innych przesanek, a nie tylko z wykonanych ekspertyz i badao technicznych.
Jeeli na przykad dokonamy modernizacji polegajcej na przeksztaceniu ukadu pomieszczeo, to taka zmiana wymaga
pozwolenia organu administracji architektoniczno - budowlanej i nadzoru budowlanego oraz koniecznod przedstawienia
dokumentacji techniczne przykad wypenienia tabeli 9 na nastpnej stronie

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 10 668 025 728
 IX.2. DANE DOTYCZCE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ (*)
(lp. 4 z tablicy nr 8)
Tablica nr 9
Projekt budowlano - wykonawczy modernizacji bloku ywienia
(rodzaj opracowania technicznego)
Lp. Wyszczeglnienie Opis
1 2 3
1 Autor Marciniak i synowie Biuro Inynierskie Sp. z o.o.
2 Data odbioru opracowania 28.02.2007
Modernizacja pomieszczeo na I pitrze budynku: wykonanie nowych cianek dzia-
Zakres robt przewidzianych
3 owych, monta dwigu towarowego, wykonanie nowej instalacji wodnej, gazowej,
dokumentacja techniczn
wentylacyjnej i elektrycznej, monta osprztu kuchennego.

X. WYKAZ PROTOKOW AWARII I KATASTROF OBIEKTU

(art. 78 ust. 1 ustawy)
Tablica nr 10
Data awarii lub Data i nr Przyczyny awarii lub Data usunicia
Lp. Zakres uszkodzeo
katastrofy protokou katastrofy uszkodzeo
1 2 3 4 5 6

Uwagi:
(Strona 71-73)
Zapis w tablicy10 naley przeprowadzid w wypadku katastrofy budowlanej, uszkodzeo elementw wbudowanych,
awarii urzdzeo zwizanych z budynkiem, jak np.: dwigu, hydroforu, pomp, wentylatorw lub awarii instalacji gazowej,
wodocigowej, kanalizacyjnej, sieci elektrycznej. Podstaw zapisu jest protok komisji powoanej przez nadzr budowlany
(jeli jest to katastrofa) lub powoanej przez waciciela lub zarzdc (jeli jest to awaria).
Art. 73 definiuje pojcie katastrofy budowlanej: "katastrof budowlan jest niezamierzone, gwatowne zniszcze-
nie obiektu budowlanego lub jego czci ... ".
Nie jest katastrof budowlan uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt budowlany, nadajcego si do na-
prawy lub wymiany, uszkodzenie lub zniszczenie urzdzeo budowlanych zwizanych z budynkiem, awaria instalacji.
Prawo budowlane nie definiuje pojcia awarii. Wg Sownika jzyka polskiego, pod redakcj naukow prof. dra
Mieczysawa Szymczaka - PWN 1998 r., oraz Sownika poprawnej polszczyzny pod redakcj prof. dra Witolda Doroszew-
skiego - PWN 1980 r., mona przyjd, e "awaria - to znaczne uszkodzenie, zepsucie si maszyny, urzdzenia technicznego
lub wsppracujcych urzdzeo, przyczy i instalacji uniemoliwiajce lub ograniczajce uytkowanie zwizanego z nimi
obiektu budowlanego.

XI. WYKAZ POZWOLEO NA ZMIAN SPOSOBU UYTKOWANIA OBIEKTU

(art. 71 ustawy)
Tablica nr 11
Numer i data Zakres Sposb uytkowania
pozwolenia na protokou pozwolenia na dokonanych zmian przed zmian po zmianie
Lp.
budow odbioru zmian sposobu
(*) (**) uytkowania

(*) Jeli jest wymagane.

(**) Jeli sporzdzono protok.
Uwagi:
(Strona 74)

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 11 668 025 728
 Zmiana sposobu uytkowania obiektu budowlanego lub jego czci wymaga pozwolenia organu administracji bu-
dowlanej.
Przez zmian sposobu uytkowania obiektu budowlanego lub jego czci rozumie si w szczeglnoci przerbk
pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do uytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, ktre
uprzednio miao inne przeznaczenie lub byo budowane w innym celu, w tym take przeznaczenie pomieszczeo mieszkalnych
na cele niemieszkalne oraz podjcie bd zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego czci dziaalnoci zmieniajcej wa-
runki: bezpieczeostwa poarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony rodowiska bd
wielkod lub ukad obcieo.
W przypadku zmiany sposobu uytkowania obiektu do tablicy nr 11 naley wpisad numer i dat wydania pozwole-
nia na zmian sposobu uytkowania. W przypadku, gdy pozwolenie na zmian sposobu uytkowania wymagao pozwolenia
na budow lub wykonania protokou odbioru, informacj o pozwoleniu na zmian sposobu uytkowania naley poprzedzid
danymi o numerze pozwolenia na budow oraz o dacie jego wydania i numerze protokou odbioru i dacie jego sporzdzenia.
Naley pamitad, e w przypadku gdy zmiana sposobu uytkowania wymaga sporzdzenia dokumentacji technicznej, wyko-
nania ekspertyz i uzyskania pozwolenia na budow, dane podane w tablicy nr 11 musz odpowiadad informacjom znajduj-
cym si w tablicach nr 6 i 7 lub 8 i 9.

biuro.marciniak@gmail.com tel. 71 725 55 32

str. 12 668 025 728