ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PLANIFICACION URBANO
TERRITORIAL 2

INFORME: NORMATIVA DE PLANIFICACIN URBANA

DEL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR

DOCENTE : ARQ. JAVIER CONDORI TELLO

GRUPO N1 :
3
4
5

2017 - I
 INDICE

1. INTRODUCCIN

Las calles de Villa El Salvador estn compuestas en su mayora por barrios

populares, formados de manera irregular, legalizados posteriormente y
consolidados de modo progresivo. A travs de continuas disputas, los vecinos
han levantado sus casas, logrando los servicios bsicos y defendiendo
algunas reas libres, escuelas o servicios asistenciales. Sin embargo, en
estos sectores las carencias son crecientes, las vulnerabilidades socio
naturales acrecientan los riesgos y la necesidad de construir, articular y
complementar la ciudad, es urgente e ineludible.

Desde el punto de vista fsico son construcciones definidas de manera

emprica por los propietarios quienes no tienen ninguna preparacin tcnica,
urbanstica o topogrfica, sino que actan en funcin del afn de aprovechar
el terreno disponible a cualquier costo. El Programa del Taller de Planificacin
urbana ll se bas en el estudio de estrategias de diseo integrales donde la
forma, la funcin y el espacio exterior, sumndose al anlisis de teoras,
generarn propuestas de diseo urbano factibles en el presente.

1.2. Importancia del tema

Todos sabemos que nuestro Pas est pasando por un momento difcil en donde
la crisis causa un sentimiento de desesperanza en la gran mayora de la poblacin
y en especial en las nuevas generaciones que ven un futuro sin expectativas y
con pocas probabilidades de desarrollo, creo que uno de los medios para mejorar
este problema, es procurando que la calidad de vida que se imparte desde los
inicios de la formacin nos lleve a la relacin educacin-trabajo. Sin una ciudad
desarrollada no hay manera de alcanzar el desarrollo que el Pas necesita.

1.3. Objetivos del tema

Realizar un estudio del distrito para luego mediante una crtica

establecer los problemas existentes hoy en da a nivel de
funcionamiento del plan urbano.
Realizar un anlisis a diferentes escalas pasando por el distrito, luego
el sector escogido, una zona de estudio preestablecido y por ltimo el
terreno.
Reformular un sector del distrito, en este caso el sector 7, para lograr
que este abastecido de los servicios pblicos necesarios; para que luego
este estudio sirva como base para reformular los dems sectores.
Establecer un eje recreacional-cultural que una los parques, ya
existentes dentro del sector 7, y el Centro Educativo.

2. ASPECTOS GENERALES DEL DISTRITO (4pag.)

2.1. Aspectos Histricos
Villa El Salvador surge en 1971 como la primera barriada (1)
 planificada en respuesta a la invasin de tierras que se produjo
el 28 de Abril de 1971, sobre lotes de clase media acomodada
en el distrito de Santiago de Surco. El gobierno del Gral. Juan
Velasco Alvarado, con el fin de no perder su orientacin
populista opt por el traslado de estos invasores a la zona
conocida como Tablada de Lurn y considerada por PLANDEMET
(Plan de Desarrollo de Lima Metropolitana - 1967) como una de
las reas de expansin urbana. Decidiendo adems, aplicar un
modelo de planificacin urbana que implicaba la formacin de
bolsones poblacionales, autosuficientes que funcionaran
autogestionariamente. Es as como Villa El Salvador da inicio;
el da 11 de Mayo de 1971; a una nueva alternativa en la
bsqueda de una solucin al problema de la vivienda de las
capas ms empobrecidas de nuestra ciudad. El asentamiento
de los pobladores se realiza bajo los lineamientos de una
Propuesta Urbana que se organiza en base a Grupos
Residenciales compuestos por 16 manzanas con 24 lotes c/u.
dispuestas alrededor de un espacio que albergara un
equipamiento mnimo (Club de Madres, Local Comunal, Jardn
de la Infancia y reas deportivas). Cuatro o cinco Grupos
Residenciales forman un Barrio que cuenta con un rea para
equipamiento equivalente a Grupo Residencial. Cuatro de
estos Barrios forman un Sector con un rea para equipamiento
equivalente a 2 Grupos Residenciales, todos los Sectores
juntos cuentan con un equipamiento distrital, excntrico al
conjunto y que abarca aproximadamente 60 Hs. (Ver Lmina
N 11-2-1). Pero ste proyecto no fue slo un Proyecto Urbano,
sino bsicamente social. La propuesta urbana tena como
distintivo en comparacin con las dems habilitaciones
populares la presencia importante de un rea industrial
adyacente, que dara empleo a los pobladores. A ello se agreg
una zona agropecuaria que abastecera en parte las
necesidades alimentarias de la poblacin. Es decir, todas las
caractersticas de una ciudad satlite, autosuficiente y
parcialmente autoabastecida. Todo sto funcionara en base a
la autogestin.

2.2. Aspectos Demogrficos

Villa El Salvador tiene una extensin de 3,546
hectreas, es decir 35,460. Kilmetros cuadrados,
divididos de la siguiente manera:

Residencial 1,203 Ha 33.9 %

Agropecuar 525.8 14.9 %

 ia

Comercial 570 16.0 %

Industrial 321.2 9.01 %

Equipamie 422 11.9 %

nto

Otros usos 147 4.2 %

Hab. 357 10.0 %

Recreacin.

Total: 3,546 Ha 100 %

Segn el estudio "Perfil Ambiental del Distrito de

Villa El Salvador, Julio 2000 FCPV densidad
poblacional de Villa El Salvador en el ao
2000 era de 11 462 habitantes/Km2 lo cual es
una densidad baja.
Densidad poblacional:

Villa El 11,462 habitantes

Salvador Km.

El crecimiento anual y tasa de natalidad de la poblacin segn

fuentes del INEI, del censo de 2005 es de 5.6

2.3. Aspectos Crecimiento Urbano, Expansin Urbana.

La expansin en la ltima dcada se ha dado en el lado

del sur del distrito, ambos lados de la av. Raiche y av.
Separadora industrial. En otros casos han ocupado
reas reservadas para usos diferentes al residencial,
como el parque industrial, la zona arqueolgica y el
rea de la reserva para equipamientos.
A partir del ao 1996 no queda superficie para
expiacin urbana; sin embargo queda la disyuntiva de
expandirse de altura (densificacin)u ocupar otras
zonas .actualmente , la zona agropecuaria es una de las
 zonas que recibe mayor presin para ser urbanizada ,
tal como que ya se viene dando con el asentamiento
humano california y otras habilitaciones adyacentes a
la av. Pumacahua oeste . de persistir la tendencia de
ocupacin de la zona agropecuaria se desplazaran del
distrito de las actividades agropecuarias, una de las
bases fundamentales del proyecto autogestionario que
dio origen a villa el salvador
Adems en la actualidad Segn fuentes del INEI, del
Censo de 2005, existen un total de 75,812 predios, de los
cuales, 70,695 son casa independiente, 211 son
departamento en edificio, y 4989 son viviendas
improvisadas.

De acuerdo al anlisis del patrn de asentamiento

dado a travs del tiempo, dividiremos Villa El
Salvador en 6 zonas representativas de acuerdo
a la predominancia de usos y de los tipos de
habilitaciones para dichos usos, sin embargo, en cada
una de ellas encontraremos sectores que coinciden
aproximadamente con los sectores administrativos de
Villa El Salvador :
1. Zona Predominantemente Residencial

En esta zona encontramos varios patrones de

asentamiento, de acuerdo al tipo de ocupacin dada:

2. Zona del Parque Industrial:

El Parque Industrial de Villa El Salvador, est

conformado por tres parcelas agrupadas en 7 gremios
productivos: cuero, artesana, confeccin, carpintera,
fundicin, metal mecnica y alimentos.

En esta zona encontramos dos tipos de patrn: Uno, de

grandes lotes donde se da la industria liviana y comercio a
nivel metropolitano, especialmente en el rubro de
muebles de madera. El otro patrn encontrado es el de lotes
ms pequeos, subdivisin de los anteriores o lotes
originalmente residenciales, donde se presenta una mezcla
de usos (vivienda, taller, venta en la va pblica).
Una caracterstica negativa es que no cuenta con
espacios pblicos de carcter recreativo (parques o
plazas), salvo el rea de feria, que pertenece a la
Municipalidad.

3. Zona Agropecuaria:

Es la principal reserva ecolgica del distrito, y se

encuentra al Noroeste. All se realizan proyectos de
tratamiento de aguas servidas mediante lagunas de
oxidacin.

La zona agropecuaria de VES es una gran extensin de

territorio, de topografa accidentada, que debido a la falta
de agua de regado nunca cumpli completamente con el
uso para la cual fue reservada. En la actualidad y debido a
la presin urbana, sufre un proceso de cambio y
consolidacin de usos diferentes al que fue planificado. La
presencia de grandes lotes y a su cercana con la Carretera
Panamericana Sur ha permitido la insercin de usos
industriales y comerciales, as como viviendas
unifamiliares. Prueba de ello es la ubicacin en la
zona de los almacenes de las trasnacionales SAGA
FALABELLA y RIPLEY, as como del Mercado UNICACHI.

La zona tambin tiene otros usos como el Cementerio

Municipal y el Campo Santo
Nuestra Seora de la Nube.

4. Zona Comercial e Industrial de la Carretera

Panamericana Sur:

Esta zona no se conecta espacial ni funcionalmente

con las anteriores zonas del distrito, su dinmica es
metropolitana y se relaciona con la Carretera Panamericana
Sur y el distrito de Chorrillos. En ella se dan lotes de gran
tamao de una cruja, que tiene acceso desde la Carretera
Panamericana Sur y limita con El Cerro Lomo de Corvina,
que en este flanco tiene una gran pendiente (mas de 100%
en algunos casos) existiendo riesgo de deslizamientos. La
principal industria ubicada en este lugar es la Fbrica de
Cementos Lima.

5. Zona Recreativa de Playas:

 Cuenta con 5.5 Km. de playas: Venecia, Barlovento y
Conchan. Tiene importancia turstica, recreacional,
institucional, comercial y residencial.

Esta zona, como la anterior, tampoco se relaciona con las

dems zonas del distrito, tampoco con la zona anterior
debido a la barrera que constituye la Carretera
Panamericana y los usos que funcionan hacia el interior.

6. Zona de Lomo de Corvina:

Es la zona alta del cerro Lomo de Corvina, la cual tiene

carcter de intangible por su carcter arqueolgico, sin
embargo, ha sido invadida por pobladores de manera
precaria, a pesar de ser la topografa difcil, la carencia de
servicios bsicos y el acceso difcil.

3. ARGUMENTACIN (4pag.)
3.1. ARGUMENTO 1: PLANIFICACIN URBANA
3.1.1. Factor Traza urbana (5 tipologas ms caractersticas)

Tipo lineal
 TIPO IRREGULAR

TIPO ORTOGONAL

Trama residencial

3.1.2. Factor Reglamentario

Existente (planos,
trazado)
3.1.3. Factor Reglamentario
Proyecto (planos,
trazado)
 3.1.4. Factor Plan Maestro: Existente y Proyecto

3.2. ARGUMENTO 2: ANALISIS UNA ZONA REPRESENTATIVA

(10pag.)
3.2.1. Describe el Contexto
3.2.2. Describe condiciones de Urbanizacin
3.2.3. Analiza un sector, manzana, calle.
3.2.4. Zonificacin de esta sector

4. CONCLUSIONES (1pag.)

5. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS Y WEBGRAFIAS (1pag.)