FACULTAD DE CIENCIAS HUMANIDADES

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO

ENSAYO

La defensa del propietario ante la posicin del precario en la legislacin

peruana

AUTOR(a):

LADY JOSSELYN JIMENEZ LOPEZ

ASESOR(a):

TITO CIERRA

LIMA - PER

(2016 - I)

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 NDICE

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I. INTRODUCCIN 3
II. ARGUMENTACIN 4
III. CONCLUSIONES 5
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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 La defensa del propietario ante la posicin del precario en la
legislacin peruana

Desde siglos atrs la figura del invasor se ha presentado en distintos

escenarios y en la actualidad son conocidos tambin como precarios, por otro lado
tenemos al propietario legtimo de un bien inmueble. Estas posiciones nos llevan a
preguntar: Por qu es importante la defensa del propietario ante la posicin del
precario en la legislacin peruana? se debe entender que hoy en da muchas veces
el propietario desconoce mucho de sus derechos y es as que entra en accin el
precario para poder apropiarse del bien inmueble, generando as conflictos de
intereses en nuestro sistema peruano. Por eso el presente ensayo tiene como
objetivo sealar la importancia de la defensa del propietario ante la posicin del
precario en la legislacin peruana, ante todo esto el quien ms poder y atribuciones
tiene es el propietario, cabe dudar que el precario tiene algunas excepciones, en
donde justamente cuando existen conflictos entre ambos sujetos, es ah en donde se
vulnera los derechos que tiene el propietario, teniendo en cuenta que muchas
personas actan de mal fe o por desconocimiento de los derechos. Dando as de
manera general todas estas cuestiones es que se utilizar el mtodo analtico, por
cuanto analizar la importancia de la defensa del propietario como tambin las
acciones plasmadas por el precario en la legislacin peruana lo cual determinar las
conclusiones que dicho ensayo amerite.

Muchas veces en nuestra legislacin peruana existen temas de gran

relevancia, los cuales se convierten en objeto de anlisis y de estudio es all en
donde entramos hablar de la gran importancia de la defensa que tienen los
propietarios ante las posiciones de los precarios, si bien es cierto muchas veces las
personas que ms generan conflictos son los precarios (invasores de terrenos),
estas personas saben muy bien que cuando existe una propiedad ya sea construida
o desolado siempre tendr un propietario inscrito en los registros pblicos y por ende
son dueos y seores de los bienes inmuebles, ya que gozan de un derecho de
propiedad los cual se les atribuye (un uso, disfrute, disposicin y reivindicacin) y
an ante todo esto es as que invaden los terrenos a sabiendas que tienen
conocimiento, dado as que entonces ante estas circunstancias los propietarios se

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defienden de una manera formalizada, pero aun as se muestran en las noticias
casos en que los propietarios son vctimas de amenaza, extorsin y delincuencia,
esto sucede muchas veces cuando no hay un contrato establecido formalmente,
tambin cuando existe una especial confianza entre familias y por consecuente
cuando muchas veces los propietarios tienen varios terrenos y no tienen tiempo para
su verificacin, ya que se requiere de un tiempo necesario para ver como en realidad
est su bien inmueble.

Pero no solo eso ocurre en estas circunstancias, hoy en da en temas de

posiciones precarias es una polmica hablar en los distintos factores en cuanto a los
criterios plasmados, si bien se tiene en cuenta que ante estas concurrencias se dan
los llamados desalojos, ya que por ende tiene un objeto lo cual es la restitucin del
bien al propietario registral, entonces si nos ponemos analizar vemos que en nuestro
pas existir en realidad un bue desarrollo eficiente por parte de los fiscales, de los
jueces, de los policas, ante la defensa de los propietarios registrales o es que es lo
que en realidad est pasando, porque muchas veces las autoridades pueden ser
comprados, como bien se dice el que tiene plata hace y deshace a su libre
disposicin, entonces se puede apreciar que el problema est tanto en el precario
como en el propietario, porque por una parte el propietario debe de tomar acciones
preventivas ante una generacin de conflictos como tambin el precario debe de
conocer sus derechos para no actuar de forma ilegal, porque muchas veces actan
por falta de desconocimiento o sino a sabiendas una de las dos cosas .

Es as que vemos que las personas propietarias estn en la mira de los

precarios y muchas veces ocurren estas acciones legalmente cuando no conviven
en su propiedad, como tambin cuando le deja a alguien alquilado la casa por ms
de cinco aos a su libre disposicin, dado as que este tema es de gran relevancia
porque es interesado en cuanto a su proyeccin aun futuro cierto, lo cual se tiene en
cuenta que nadie sabe lo que puede ocurrir el da de maana, por consecuente es
un tema tambin preocupante porque en realidad en nuestro sistema peruano no
hay leyes drsticamente que sancionen a estas personas precarias, ya que hay un
gran respaldo para los propietarios, cabe resaltar que muchas veces los propietarios
no logran denunciar estos sucesos por miedo a los precarios o porque existe

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violencia, amenazas, extorsiones, muertes y un montn de accidentes dados, pero
lamentablemente la justicia llega muy tarde y es as que en nuestra realidad peruana
en la cual convivimos es una sociedad conflictiva.

En conclusin se llega a que el estado debe de velar a profundidad en temas

de derecho de propiedad, ya que existe la figura del fraude por parte de las personas
que actan ilegalmente, revelando que no existe un verdadero sistema de control
organizado y responsable, cabe mencionar que debe de existir mecanismos
alternativos de solucin ante estos problemas que abarca en nuestro sistema
peruano, ya que el propietario se le tiene que dar todos los respaldos en cuanto a
sus derechos que se le atribuye.

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REFERENCIAS BIBLIOGFICAS

Diez Picazo, L. (1984). Sistema de derecho civil. Madrid: Tecno.

Vsquez, A. (2000). Derechos reales La propiedad. Lima: San marcos

Bernal. B. (1992). Historia del derecho romano. Mxico: Porra.

Ramrez, E. (2007). Tratado de Derechos Reales. Lima: Rodhas.

Puig, F. (1974).Tratado de Derecho Civil Espaol. Madrid: Revista de Derecho

Privado.