ACCION RESOLUTORIA (REDHIBITORIA)

Articulo 1511.- El adquirente puede pedir, en razn del saneamiento a que

est obligado el transferente, la resolucin del contrato.
En Roma los edili curuli (ediles curules), magistrados de menor rango que
los pretores peregrinos, con jurisdiccin, entre otros, en el importante sector
del comercio de esclavos y animales, impusieron la actio redhobitoria, cuya
consecuencia era la resolucin del contrato con devolucin del precio
recibido por el vendedor, y alternativamente la actio estimatoriae o cuanti
minoris que tenia como efecto la reduccin del precio, manteniendo el
contrato. De ah que a la accin redhibitoria y a la estimatoria se les
conozca como acciones edilicias, las cuales se mantienen en el derecho
moderno.
Estas acciones del Derecho romano se mantienen en el derecho moderno.
Por razn de la obligacin de saneamiento por vicios ocultos a que esta
obligado el transferente, la ley le confiere al adquirente dos acciones: la
accin resolutoria o redhibitoria (art. 1511) y la estimatoria o quanti minoris
(art. 1513). El adquirente optara por la resolucin del contrato cuando el
bien resulta intil para el fin de la adquisicin, mientras que escoger la
quanti minoris cuando el bien solamente a disminuido su valor o su utilidad,
si es que no prefiere la resolutoria. Ambas acciones, la redhibitoria y la
estimatoria, son otorgadas a favor del adquirente, quien debe hacerlas valer
dentro de los plazos sealados en el art. 1514, que regula la accin
redhibitoia, y la norma del 1513, que disciplina la accin estimatoria, no son
de naturaleza material, sino procesal.
En consideracin a que nadie mejor que el adquirente para conocer y juzgar
si el vicio o vicios simplemente disminuyan el valor del bien para los efectos
de la finalidad para la cual fue adquirido o si, en cambio, lo hacen intil para
la finalidad de la adquisicin, no se le puede negar el derecho de elegir
entre la accin redhibitoria o la cuanti minoris; pero si los vacios son de
poca importancia, el transferente puede ofrecer subsanarlos, y si el
adquiriente se niega a la subsanacin solo puede intentar la accin
estimatoria (arts. 1511, 1513 y 1515). La accin resolutoira persigue
deshacer el contrato, en cambio, con la estimatoria se mantiene el contrato,
el cual es modificado en cuanto al valor del bien, por estar el transfirente
obligado a pagar al adquirente lo que el bien, por estar el transferente
obligado a pagar al adquirente lo que el bien vale de menos por razn del
vicio.
La Corte suprema a resuelto: tratndose de vicios ocultos, tanto la accin
resolutoria como la estimatoria o quanti minoris, permiten pedir que se
pague lo que el bien transferido vale de menos y esta reservada a favor del
adquirente, pues el transferente solo puede ofrecer subsanar los vicios. Esta
resolucin suprema es errnea en cuanto afirma que tanto la accin que
tanto la accin resolutoria como la estimatoria permiten pedir el pago del
menor valor del bien por razn del vicio es incompatible con la accin
resolutoria por cuanto esta persigue disolver el contrato para que el
transferente retome el bien viciado, o sea, se restituye la prestacin ya
ejecutada, volviendo el bien a la situacin en que se encontraba en el
momento anterior al de la transferencia. Los artculos 1370 y 1371 confieren
a las expresiones de rescicion y resolucin significados precisos: la rescisin
es por causal existente al momento de la celebracin del contrato, y la
resolucin es por causal sobreviniente a la celebracin. No obstante el
articulo 151 contradice lo dispuesto en lso artculos 1370 y 1371 al
establecer que el adquirente puede pedir, en razn del sanemamiento por
vicios ocultos o redhibitorios (existentes al momento de la celebracin) a
que esta obligado el transferente, la resolucin del contrato, situacin a que
pasamos a esclarecer.
Como sabemos, el transferente esta obligado al sanemiento por vicios
ocultos al momento de la transferencia (art. 1503). Por razn del
sanemaiento por vicios ocultos, el adquirente puede optar por la accin
redhibitoria o por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos (accin
quanti minoris)(arts. 1511 y 1513). Si para tener derecho a cualquiera de
estas dos acciones, los vicios deben existir en el momento mismo de la
celebarcion del contrato con el que se realiza la transferencia (art. 1503),
entonces la accin redhibitoria debera ser recisoria, en conformidad con el
art, 1370 que prescribe: la rescisin deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo.
Sin embargo, en la doctrina se discute si la accin redhibitoria es recisoria o
resolutoria. De La Puente y Lavalle, considera que la accin a que da lugar
lso vicios ocultos es resolutoria, por entender que la naturaleza de la accin
redhibitoria es que el adquirente debe estar en aptitud de hacer que el
enajenante retome la adquisicin de la cosa, sin desconocer por ello que el
adquirente la haya tomado en el lapso comprendido entre la adquisicin y la
resolucin, si bien la accin redhibitoria tiene su fundamento en la
existencia de vicios al momento de efectuarse la adquisicin, esa accin se
plantea el adquirente en su condicin de tal, es decir invocando el derecho
que le da la cosa y que ello solo se jutifica si se reconoce que la
transferencia se ha producido.
Por su parte, Arias-Schreiber opina que como el vicio oculto tiene que existir
en el momento mismo de la celebracin del contarto por el que se transfiere
la propiedad, uso mismo de la celebracin del contrato por el que se
transfiere la propiedad, uso o pesesion de un bien, por simple lgica deben
sser causa de rescicion y no de resolucin del contrato. Pero por mandato
del art. 1511 los vicios redhibitorios son causas de resolucin, no de
rescisin, del contrato
Sin embargo, conforme a nuestro ordenamiento jurdico, no tiene mayor
trascendencia practica la distincin entre resolucin y rescision del contrato
por la causal de vicios ocultos existentes en el bien mueble o inmueble
transferido, puesto que ambas tienden a dislover el contrato con efectos
retroactivos entre las partes al momento de la celebracin ( a pesar de que
en el art. 1372 establesca que la resolucin tiene efectos retroactivos al
momento en que se produce la causal que lo motiva), es decir, que el
transferente retome el bien, ninguna de las dos perjudican los derechos de
terceros adquiridos de buena fe (art. 1372); la accin resolutoria por vicios
ocultos caduca a los tres meses si se trata de bienes muebles y a los seis, si
son inmuebles, plazos que se computan desde el momento de la recepcin
del bien (art. 1514), estos mismos plazos de caducidad tendran que regir si
la accin es recisoria. Entonces, donde esta la importancia practica (el
Derecho es una ciencia eminentemente practica) de la distincin entre
rescicion o resolucin del contrato pro la causal de vicios ocultos?

EFECTOS DE LA RESOLUCIN

ARTICULO 1512.- La resolucin a que se refiere el artculo 1511 impone al

transferente la obligacin de pagar al adquirente:

1.- El valor que tendra el bien al momento de la resolucin, si es que no

existiera el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisicin.

2.- Los intereses legales desde el momento de la citacin con la demanda.

3.- Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.

4.- Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin.

5.- La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente haya

incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios.

Se adquiere un bien sabiendo que no adolece de vicios que impidan

destinatario a la finalidad para la cual es adquirido o que disminuyan su valor.

El adquirente puede demandar la resolucin del contarto cuando el bien, en el

momento de la adquisicin, tenia vicios ocultos que no pudo detectarlos no

obstante haberlo examinado diligentemente de acuerdo con su aptitud personal

y con las circuntsancias, o cuando en el bien faltan las cualidades prometidas

por el transferente. Como los efectos de la resolucin de un contrato de

transferencia de un bien siempre son reetroactivos al momento de la

celebracin del contrato, a pesar de que el articulo 1372 establesca que los

efectos de la sentencia de resolucin se retrotraen al momento al momento en

que se produce la causal que la motiva, el adquirente debe devolver el bien

viciado al transferente. Como consecuencia de la devolucin, el adquirente

pierde el valor que tenndria el bien en el momento de la resolucin si es que no

adoleciera de vicios ocultos o no le faltaran las cualidades prometidas por el

transferente, tambin pierde todos los gastos y tributos que le origino la

celebracin del contrato, adems de resultar perjudicado con la conducta dolosa

o culposa del transferente. Como la obligacin del saneamiento por vicios

ocultos tiene carcter indemnizatorio, el adquirente tiene el derecho al

resarcimiento, o sea, que se le reponga su patrimonio perdido como

consecuencia de la resolucin del contrato.

Por esta consideraciones, en conformidad con el art. 1512, dado el carcter

indemniazatorio del saneamiento, resuelto el contrato, el transferente queda

obligado a pagarle al adquirente:

1) El valor que tendra el bien al momento de la resolucin, si es que no

existiera el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la

adquisicin. El valor que tiene el bien en el momento de la resolucin

puede ser igual, superior o menor que el que tenia en el momento de la

adquisicin, el adquirente no pierde el valor que tiene el bien en el

momento de la adquicision, sino el valor que tiene el bien en el momento

de la adquisicin, sino el valor que tiene en el momento de la resolucin

del contrato.
Si se estableciera que por raxon de la accin redhibitoria el transferente

debe devolver la contraprestacin que recibi a cambio de la transferencia

del bien, por ejemplo que el vendedor devuelva el precio pagado por el

comprador, podra suceder queel valor de esa contraprestacin sea menor

al que tiene el bien en el momento de la adquisicin es superior al que

tiene en el momento de la resolucin, en cuyo caso al accion redhibitoria

se estara usando como instrumento de enriquecimiento indebido del

adquirente que la ley no permite.

El bien debe ser valorado en el momento de la resolucin como si se

encontrara libre de vicios y en funcin de la finalidad de la adquisicin.

El adquirente tiene el derecho a que su transferente le pague el valor que

tiene el bien en el momento de la resolucin del contrato, y,

correspectivamente, tiene el deber de devolvr el bien con los vicios que le

afectan, sin otras disminuciones de su valor. De modo que si el adquirente

ha afectado el bien con cragas o gravmenes (hipoteca servidumbre,

grantia moviliaria, etc), para ejercer la accion