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December 5, 2012
Anlisis y gestin para un desarrollo
Author: Alberto Ramos
inmobiliario en 9 pasos. Buscar...
A pesar de que existe una gran cantidad de informacin, buenas prcticas, procesos y
Blogroll
procedimientos pre-establecidos para el
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sector inmobiliario, es comn que en el
Shareto Bienvenidos a STM3
Facebook da a da se vayan perdiendo los
lineamientos bsicos del cmo se deben Blogs de Mxico
analizar y gestionar estratgicamente este
STM3 en Facebook
tipo de desarrollos para aprovechar al
mximo esta oportunidad de negocio. STM3 en Twitter
La conceptualizacin de un proyecto inmobiliario inicia con la identificacin de una Mejora la gestin educativa con
propiedad o terreno, con ciertas caractersticas que cubra una demanda o necesidad en tableros de mando
una zona determinada. Esta conceptualizacin comprende la pre-estructuracin legal y
Brinda acceso a informacin clave
financiera del proyecto, estudios de factibilidad y conceptual, anlisis de riesgos.
para alcanzar el logro de objetivos
Evaluacin de la viabilidad del desarrollo inmobiliario.
el tablero de control de
iDashboards
2.- Legislacin, marco jurdico y fiscal de operaciones inmobiliarias
Por qu no todos los contadores
Revisar que sea viable la obtencin de los permisos necesarios de acuerdo a la crecen profesionalmente?
legislacin vigente. Legislacin federal, ley general de asentamientos humanos, plan
nacional de desarrollo urbano, ley general de vivienda, Constitucin Poltica de los Destacan funciones de tablero de
Estados Unidos Mexicanos, legislacin estatal. Considerar el rgimen jurdico de la control en industria
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Documentar el anlisis de la informacin, la viabilidad y factibilidad del proyecto Comments RSS
inmobiliario. Desarrollar la propuesta, su enfoque, su objetivo, analizando diversos
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factores como: el marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades,
fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, los recursos a emplear (financieros,
jurdicos, legales, humanos, tecnolgicos, etc.), alcances, costos y utilidades. Identificar
las fuentes de financiamiento para el desarrollo del proyecto inmobiliario, recursos
propios del desarrollador, aportes de capital de inversionistas, crditos puente y crditos
directos, bur de crdito, tasas de inters, garantas, etc.
5.- Diseo, planeacin y organizacin del desarrollo. Share
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Abarca el diseo arquitectnico, ingenieras, consultores, contratistas, servicios legales y
contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, polticas y procedimientos; as
como la planeacin de obra, procesos constructivos y adquisicin de recursos.
7.- Construccin.
Si tiene alguna duda o quiere aportar algn comentario que enriquezca esta
colaboracin, no dude en contactarnos: Alberto Ramos Mndez Ortiz |Consultor de
Negocios y Arquitecto de solucin de ERP Microsoft Dynamics para STM |
alberto.ramos@stm3.mx
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4 Thoughts on Anlisis y gestin para un desarrollo inmobiliario
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en 9 pasos.
Contacto STM3
Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business, de Richard
Peiser, David Hamilton
http://www.amazon.com/Professional-Real-Estate-Development-
Business/dp/0874201632/ref=pd_sim_b_2
Real Estate Development: Principles and Process, de Mike E. Miles, Gayle L. Berens,
Mark J. Eppli, Marc A. Weiss
http://www.amazon.com/Real-Estate-Development-Principles-
Process/dp/0874209714/ref=pd_bxgy_b_text_y
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Con respecto a al pregunta de si convendra o no estudiar este master, veo que
es interna la decisin dependiendo si le gusta o no. Si se refiere a que es
econmicamente buen momento, habr que valorar la situacin financiera de su
pas. En los pases de economas emergentes, existe actualmente un incremento
importante en este tipo de desarrollos. A ttulo personal dira que s, ya que le dar
la oportunidad de desarrollarse profesionalmente no solo en su pas, sino a nivel
internacional.
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