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December 5, 2012
Anlisis y gestin para un desarrollo
Author: Alberto Ramos
inmobiliario en 9 pasos. Buscar...

A pesar de que existe una gran cantidad de informacin, buenas prcticas, procesos y
Blogroll
procedimientos pre-establecidos para el
Share
sector inmobiliario, es comn que en el
Shareto Bienvenidos a STM3
Facebook da a da se vayan perdiendo los
lineamientos bsicos del cmo se deben Blogs de Mxico
analizar y gestionar estratgicamente este
STM3 en Facebook
tipo de desarrollos para aprovechar al
mximo esta oportunidad de negocio. STM3 en Twitter

Definitivamente los empresarios,


inversionistas, desarrolladores,
Tips Empresariales
profesionales inmobiliarios y, en general,

cualquier persona que est interesada en 02 Moderniza tu plataforma


el desarrollo inmobiliario debe leer y tecnolgica
documentarse constantemente para
evitar desviarse de lo que realmente se quiere hacer y asegurarse de que se esta 04 Optimiza el manejo de
ejecutando lo que realmente se necesita, y as evitar errores en situaciones que parecan proyectos
de rutina o evidentes, incluso, en los profesionales ms experimentados.
90 Noticias

Por lo anterior, y con la finalidad de apoyar al sector inmobiliario, ofrecemos de manera


simplificada una gua de 9 pasos bsicos que debe mantener en la mira cada vez que
Artculos Recientes
realice un desarrollo inmobiliario:

Instituciones educativas mejoran


1.- Conceptualizacin del proyecto
con ERP

La conceptualizacin de un proyecto inmobiliario inicia con la identificacin de una Mejora la gestin educativa con
propiedad o terreno, con ciertas caractersticas que cubra una demanda o necesidad en tableros de mando
una zona determinada. Esta conceptualizacin comprende la pre-estructuracin legal y
Brinda acceso a informacin clave
financiera del proyecto, estudios de factibilidad y conceptual, anlisis de riesgos.
para alcanzar el logro de objetivos
Evaluacin de la viabilidad del desarrollo inmobiliario.
el tablero de control de
iDashboards
2.- Legislacin, marco jurdico y fiscal de operaciones inmobiliarias
Por qu no todos los contadores
Revisar que sea viable la obtencin de los permisos necesarios de acuerdo a la crecen profesionalmente?
legislacin vigente. Legislacin federal, ley general de asentamientos humanos, plan
nacional de desarrollo urbano, ley general de vivienda, Constitucin Poltica de los Destacan funciones de tablero de

Estados Unidos Mexicanos, legislacin estatal. Considerar el rgimen jurdico de la control en industria

propiedad, ordenacin urbanstica y rgimen de suelo, el registro pblico de la manufacturera

propiedad, valuacin de inmuebles, cargas fiscales y marco jurdico aplicable a


operaciones inmobiliarias. Disposiciones fiscales, fideicomisos, certificados de
participacin inmobiliaria, ISR y IETU, tratamiento del IVA, ingresos, deducciones, Meta
aportaciones de capital, proyecto de ley contra el lavado de dinero, etc.
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3.- Plan de negocios y financiamiento Entries RSS

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Documentar el anlisis de la informacin, la viabilidad y factibilidad del proyecto Comments RSS
inmobiliario. Desarrollar la propuesta, su enfoque, su objetivo, analizando diversos
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factores como: el marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades,
fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, los recursos a emplear (financieros,
jurdicos, legales, humanos, tecnolgicos, etc.), alcances, costos y utilidades. Identificar
las fuentes de financiamiento para el desarrollo del proyecto inmobiliario, recursos
propios del desarrollador, aportes de capital de inversionistas, crditos puente y crditos
directos, bur de crdito, tasas de inters, garantas, etc.

4.- Compra o aseguramiento de la propiedad

La compra o aseguramiento de la propiedad resulta trascendental y se puede efectuar


despus del estudio de factibilidad. Asegure el evalo de la propiedad, que se encuentre
libre de gravamen, el financiamiento, la escrituracin y la gestin de trmites.


5.- Diseo, planeacin y organizacin del desarrollo. Share
Shareto
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Abarca el diseo arquitectnico, ingenieras, consultores, contratistas, servicios legales y
contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, polticas y procedimientos; as
como la planeacin de obra, procesos constructivos y adquisicin de recursos.

6.- Estudios y permisos.

Realizar y gestionar los estudios, permisos y documentacin que requieran las


autoridades gubernamentales para la realizacin del desarrollo inmobiliario.

7.- Construccin.

Construir el desarrollo inmobiliario de acuerdo al diseo, lineamientos y la planeacin


definida.

8.- Mercadotecnia inmobiliaria

Evaluar y desarrollar estrategias de comercializacin y difusin de acuerdo a las


necesidades o deseos existentes en el mercado inmobiliario, objetivos, pronsticos y
presupuesto. Publicidad, relaciones pblicas y promociones en sitio.

9.- Comercializacin: venta / renta y administracin

Efectuar la promocin y venta del desarrollo inmobiliario, o renta y administracin del


mismo si su objetivo no es la venta.

Aunque cada desarrollo inmobiliario es nico y tiene sus peculiaridades, es importante


tener siempre presente estos pasos, que son indispensables para garantizar el xito del
desarrollo y asegurar la rentabilidad de los inversionistas, as como el prestigio y la
imagen de la empresa desarrolladora.

Si tiene alguna duda o quiere aportar algn comentario que enriquezca esta
colaboracin, no dude en contactarnos: Alberto Ramos Mndez Ortiz |Consultor de
Negocios y Arquitecto de solucin de ERP Microsoft Dynamics para STM |
alberto.ramos@stm3.mx

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desarrolladores inmobiliarios, desarrollo inmobiliario, ERP Desarrolladores Inmobiliarios, gestin

inmobiliaria, proyecto inmobiliario

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About Alberto Ramos


Arquitecto con 20 aos de experiencia profesional y 16 aos laborando en la industria de la construccin:

Direccin de Obra, Control Presupuestal, Tesorera, Estimados de Inversin, Coordinacin y desarrollo de


Proyectos, Supervisin de Obra, Construccin y Mantenimiento. En los ltimos 4 aos, ha participando en la

implementacin de sistemas y automatizacin de procesos en reas de proyectos bajo el cargo de Arquitecto

de Soluciones de gestin empresarial ERP y consultor para la industria de la construccin y desarrolladoras


inmobiliarias.

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4 Thoughts on Anlisis y gestin para un desarrollo inmobiliario
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en 9 pasos.

Norma Guerrero Bermdez

on August 14, 2013 at 7:21 pm said:

Hola, me presento soy Norma Guerrero egresada de la Lic. de Urbanismo, y


prximamente me estoy postulando para estudiar la Magster en Desarrollos

Administrativos y Proyectos Inmobiliarios en Santiago de Chile, por lo que no estoy
muy empapada del tema, pensando si ser la mejor decisin para mi desarrollo
personal y profesional, por lo cual quiero me gustara que me ilustrara o recomendara
artculos, libros, notas sobre el tema, y en si ser la mejor decisin cursar dicha
maestra?
Le agradezco su ayuda
Le envo un cordial saludo

Contacto STM3

on September 30, 2013 at 6:41 pm said:

Hola Norma: Una disculpa por responder hasta ahora. No lo vimos


oportunamente.
Podemos recomendar la siguiente literatura para empezar :

Desarrollo inmobiliario integrando las piezas, de Carlos Rousseau, lo puedes


encontrar en la siguiente direccin:
https://www.editorialdigitaltec.com/index.php?
route=product/product&product_id=108

Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business, de Richard
Peiser, David Hamilton
http://www.amazon.com/Professional-Real-Estate-Development-
Business/dp/0874201632/ref=pd_sim_b_2

Real Estate Development: Principles and Process, de Mike E. Miles, Gayle L. Berens,
Mark J. Eppli, Marc A. Weiss
http://www.amazon.com/Real-Estate-Development-Principles-
Process/dp/0874209714/ref=pd_bxgy_b_text_y

Esperamos que esta informacin sea de utilidad.

http://stm3.mx/blog/analisisygestionparaundesarrolloinmobiliarioen9pasos/ 3/4
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Con respecto a al pregunta de si convendra o no estudiar este master, veo que
es interna la decisin dependiendo si le gusta o no. Si se refiere a que es
econmicamente buen momento, habr que valorar la situacin financiera de su
pas. En los pases de economas emergentes, existe actualmente un incremento
importante en este tipo de desarrollos. A ttulo personal dira que s, ya que le dar
la oportunidad de desarrollarse profesionalmente no solo en su pas, sino a nivel
internacional.

Gracias por acercarse y darnos su confianza.

Ana Cristina Crespo

on September 25, 2013 at 4:57 am said:


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Facebook Gracias. Muy puntual.

Contacto STM3

on September 30, 2013 at 6:05 pm said:

Gracias Cristina por tu comentario!.


Espero haya sido de utilidad.
Saludos.

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