Anexo N° 2 Informe de Tasacion del Perito Ing. Freddy Vizcarra aFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL, Reg, del Colegio de Ingenieros del Peri No. 48584 Reg. de Peritos de te S.B.S. Res. No. 774-96 INFORME DE VALUACION DE UN PREDIO AVALOR DE VENTA EN EL MERCADO 1 DATOS GENERALES 1.1, OBJETO DE LA VALUACION El objeto del presente es valuar los predios indicados en relacion adjunta de propiedad de Edelnor SAA con fines de obtener el valor comercial segtin lo dispuesto en el reglamento nacional de tasaciones aprobado mediante R.M. No. 126-2007-VIVIENDA aplicando el método de valuacion directa. 1.2 UBICACION DEL INMUEBLE SED TIPO DIRECCION DISTRITO ‘Compacta 05008C_| Pedestal _| Av.Miro Quesada / General Portillo _| San Isidro ‘Compacta 05113C_| Pedestal _| Av. La Marina / Av. Universitaria San Miguel Compacta | Jr. Camana cuadrai Comercial 05154c | Pedestal | Compuplaza Lima Cercado Compacta os156C | Pedestal__| Av. Salaverry Esq.Sanchez Carrion__| Jesus Maria ‘Compacta_| Av. Abancay Nro.160, Comunidad 05199C | _Pedestal__|Francisoana Lima Cereado ‘Compacta | Av.Micaela Bastidas C-1.Urb. Santa 05218C_| Pedestal __| Isabel Mz.R. Carabayllo. ‘Compacta 05221¢ | _Pedestal__| Av. Bolivar Cdra 5 Pueblo Libre ‘Compacta jan Martin de 05266C_|_Pedestal__| Av. German Aguirre / Av. Tomas Valle | Portes. ‘Compacta | Av. Gregorio Escobedo Cdra.5 - Fte os279C_| Pedestal_|Res. San Felipe Jesus Maria Compacta Magdalena Del 052816 _| _Pedestal__| Av. Juan De Aliaga Ccra.4 Mar ‘Compacta 05356C | Pedestal__| Av. Bolivar/Paso De Los Andes Pueblo Libre Compacta Urb. Campoy Ca.11 Costado Lt. Eo- | San Juan de os4o4c | Pedestal_| 112 Lurigancho Compacta 05422¢ | _Pedestal_| Fte. Av. Samuel Alcaza’/ C Rimac Compacta o5428¢ | Pedestal __| Brigida Silva/ R. La Valle San Miguel Compacta 05434C | _Pedestal__| Av. Elmer Faucett / Tomas Valle Callao Compacta 05437C | _Pedestal_| Jr Cutervo Cdra 8 Lima Cercado CTompacta [Manuel A. Segura Cuacra 2 Coop. o5439c | Pedestal _| Sima e La Perla ‘Compacta ‘San Martin de os970C_| Pedestal__|Mercado De Abastos De Condevilla _| Porres Compacta | Urb.Mangomarca Mz.E Calle ‘San Juan de 06237¢ | Pedestal _| Sillustoni | Lurigancho Compacta | Urb.Ind.Molitalia Manzana A Lote 1, 6326 | Pedestal _| Calle G.Un Los Olivos a ge Tass aca rt mel “Ceres Hora Epeuen 4 Teccrfia 261-544 Presa ube Emi: carenere comeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg, del Colegio de Ingeniaros del Perit No. 48504 Reg, de Peritos dela $.B.8. Res. No. 771-96 SED TIPO DIRECCION DisTRITO ‘Compacta | Urb Parque EI Naranjal,Jr.Contray o6393C_| Pedestal _| Grande Los Olivos ‘Compacta 06439 | Pedestal_| Urb.Villa Sol Los Olivos Compacta | Av.J.D'anchorena Cara 7 oss70c | _Pedestal__| Esq.Cronl.Potrllo ‘San Isidro, Tompacta | Urb.Pando, Calle Pasaje 46 Esq. o7iesc | Pedestal __| Jr. Benvenuto ‘San Miguel Compacta o7179c_| Pedestal __|urb.Fundo Pando Lima Cercado Compacta ‘San Juan De 07366C | Pedestal__|Urb. Las Flores Unided-B Mz.s-5 __| Lurigancho Compacta_ | Urb.Sta.Luise,Jr Amazonas Junto Al o7s09c | Pedestal_| Parque La Perla Compacta | Urb.Asoc.Pro.Viv.inca Manco Capac _| San Juan De 07586C | Pedestal__|Mz.E-4L-23 Lurigancho Compacta o7e4sc | Pedestal _| Urb.Aeropuerto Zona Industrial Callao Compacta | Centro Comercial Alcazar Calle Los 07724C | _Pedestal_| Virreyes Rimac Compacta o7e67c | Pedestal__| Av.Javier Prado Esq.las Moreras _| San Isidro. ‘Compacta_| Urb.La Huayrona,Jr.Janin ‘San Juan De oveesc | Pedestal_| EsqAv.Lima Lurigancho Compacta 08304C_| Pedestal __| Av.Cimte.l.Mariategui Cdra.8 Callao Tompacta | Malecon San Martin Lote 9, Edificio gss21¢ | Pedestal __| Libertador Ancon Compacta | Av.Emancipacion Esq, Calle osasec_| Pedestal _| Oroya,Piaza Unin Lima Cercado Compacta | Av. Pque.De Las Leyendas Urb. Las 08491 | Pedestal __| Leyendas Mz. San Miguel Compacta_|H.U.Ex-Fundo Cueva Altura Car. 16 08s31¢ | Pedestal_| Av.La Marina, Pusblo Libre Compacta | Conjunto Residencial Marbella, Plaza 08534¢ | Pedestal | Archipiela ‘San Isidro Compacta ‘San Juan De 08621C | Pedestal _| Urb.Los Jardines De San Juan Lurigancho Compacta | Av.Naranjal Cdr.2,Lotz.Ind.Infantas 08638 | Pedestal_[Mz.B L-12 Los Olivos Compacta | Av.Malecon Figueredo Esq. Av.Garcia 08720C | Pedestal _| ¥ Garcia in La Punta Compacta Magdalena Del 08847¢ | Pedestal __| Av.Perez Aranibar Es1.J.G.Cossio _| Mar Compacta | Jr. Huallaga Jto. Al 721, Galerias o9042c | Pedestal _| Comerciales Lima Cercado Compacta_ | Av. San Felife Nro.356, Embajada Del ogo7sc_| Pedestal __| Japon Jesus Maria ‘00001 "| ANivel__|Hualgayoc_Cdra_4 Rimac ‘000025 ‘Atahualpa Cdra.1 Los Descaizos _[Rimac. ‘000038 ‘Av. Francisco Pizarro Cdra.5 Rimac ‘00004S Av. Francisco Pizarro Cra. 9 Rimac (000085 Catacaos Cdra.1 Rimac (Gea Jove rs Epnauss NotTo8 mat acarangioraconoeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL. Reg, del Colegio de Ingenieros del Perd No. 48584 Rog. de Peritos de ia §.8.8. Res. No. 771-96 SED TIPO DIRECCICN DISTRITO ‘Jr. Huaraz C-7, Entre Espana ooo0ss | A Nivel Brefia ‘000098 | A Nivel asta (Antes Union) Lima Cereado ‘Chancay Cdra. 7 Iglesia La 0011S | ANivel__|inmaculada Lima Cercado ‘000185 | _ANivel_ | Av. Bolivia Cdra.4 Colegio Guadalupe | Lima Cercado ‘000198 |~ANivel__ | Av. Arica C-1 Esq, Jr.Brefia Brefia ‘Av. Brasil C-10, Entre 0020s | ANivel__| Jrs.Castrovirreyna Y P. Brefia (000375 | ANivel__ | Av. Grau Cdra.18 Plaze Borbones __[ElAgustino | ur. Loreto Cdra.3 Esq.Jr.Carhuaz, 0045s | _ANivel__| Mercado Breft Brefia (00046S_[~ANivel__| Jr. Loreto Carai Estan20 Dal Tabaco [Rimac (000475 | ANivel | Jorge Chavez Cdra.7 Brefia Huamachuco Cora. 15 (Wariategui 00057 | __ANivel__| Cara. 13) Jesus Maria Magdalena Del 000768 | __ANivel__|Av. El Ejercito Hospital Larco Herrera_|Mar (00080S_|~ANivel | Av. Brasil Cdra.23 Jesus Maria Magdalena Del ooos2s | ANivel__| Av. Brasil Cdra.29 Mar Las Moreras Cdra.3 Country Club De ooosss | ANivel__| Lima San Isidro Av. Saenz Pefia Cara. 10 Sede ooovts | ANivel__|Electrotima Bellavista ‘Av. Jorge Chavez Cdra 1 Centro 0096s | ANivel__|Navat Callao ‘001025 | ANivel | Jr. Bolognesi Cara. La Punta [001088 | ANivel | Cuartol Real Folipo (Inferior) Callao ‘Jt. Aguirre Cdra.1 Hospi 001078 | __ANivel__| infantil Bellavista ‘Av. Guardia Chalaca Cara.9 | 0110s | ANivel__|Esq.Arequipa _ Callao 001115 | ANivel_ | Clie. 2 Cdra.2 Policiinico Obrero Callao 001125 | ANivel__[Av. Colina Cdra.8 Hosptal Carrion | Bellavista ‘Av. Mayor Elespuru Cdra.9 Polig De 0136S | _ANivel__|Tiro Rimac (001398 | ANivel__[Av. Esteban Salmon Cora. 8 Rimac ‘Aereopuerto J.Chavez Cara.34 oo143s | ANivel__|E.Faucott Callao 001565 | ANivel | Jr. Zorritos Cara.6 Lima Cercado Alberto Carpio Cara.3 (Av Salaverry ooress | ANivel__| Cdra.31 San Isidro ‘Av. Del Ejercito co1ess | ANivel__| Cdra.2tesq.Av.Salaverry San Isidro (00783S_|ANivel__| Av La Marina Cara 23 ‘San Miguel ‘Antonio Bazo Cara.3 (Cara.26 Av.28 0195s | _ANivel__| De Julio) Lima Cercado 001985 |" ANivel__ | Estados Unidos Cdra.8 San Felipe | Jesus Maria ur. Carhuaz Cara.1 Cost Scala 0211S | _ANivel__| Gigante Av.A.Uga Brea ‘Av. Javier Prado Oeste Céra.2 Magdalena Del oo2iss | ANivel _|(Cdra.33 Av.Bras Mar sto Na Tacs 2008 Ea ‘Gea Jot Mara Epuren oF mai acomenstoracomeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingenioros del Pert No. 48684 Rog. de Peritos dela SBS. Res. No, 774.95 SED TIPO DIRECCION DISTRITO Carmen Dela 0217S | _ANivel__| Av. Argentina Cdra.59 Good Year__| Lequa 002238 | ANivel__ | Av. Paso De Los Andes Cdra.10 Pueblo Libre: Magdalena Del 002308 _| _ANivel__| Av. Roca De Vergallo Cara.4 Mar (002358 |" ANivel__| Gral.Orbegozo Cara.2 Fca.Moil Brefia ‘Av. Barcelona Cdra.3- Ait Av.Bolivar oo241s | _ANivel__|Cdra.10 Pueblo Libre ‘Av. Argentina Cdra.40 Talleres 002438 | __ANivel__| Metalurgicos Callao ‘Av, Baca Flor Cdra.3 Esq.ADel Carpio (A 1/2 Cda. A.Campo/ Juan | Magdalena Del 002525 | _ANivel__| Aliaga) Mar (002575 | A Nivel __ | Huancabamba Cara.11 Brefia 0258S [~ANivel | Jr. Pastaza Cara.9 Brefia ‘Av. Argentina Cdra 85 Fea.Hilados | Carmen De La goz7ss | ANivel__|PeruLana Legua ‘Av. Alcazar Ccra.9 Esq. oozsos | ANivel__| Av.Amancaes Rimac ‘Augusto Bolognesi Cdra.1 (Cdra.32 002818 | __ANivel__| Av.Salaverry San Isidro ‘Av. Argentina Cara 24 Cia Administ 0285s | _ANivel__|Del Guano Callao (00318S | ANivel | Av. Venezuela Cdra.£1-Foa Vinsa__| Bellavista ‘Av. Molinos Cdra.10-Alt Av. Tarapaca 00326 | _ANivel__|Cdr.13-Vil Rimac Ur. 7 De Junio Cdra.3-Vilacampa oo338s_|_ANivel__|(Av.La Capill Rimac ‘Av. Guardia Chalaca Cora 3-Camara 003418 | ANivel__|De Bombeo Callao _| Tumbes Cdra.2-Curtiembre 003435 | _ANivel___|Machiavello (Trujillo Rimac (00357S_| A Nivel | Unidad Vecinal Block 22 - 27 Rimac. Feo. Valle Riestra Cdia.2 003638 | ANivel__| (AlAv.Salaverry Cd San Isidro ‘Av. Venezuela-Nueva Fea, Cogorno - 0364s | ANive!__| vaio Saloom LaPeria (003735 | ANivel | Tarapaca Cdra.1 Urb La Huaca La Peria ‘Contralmirante Raygada Frigorifico 003938_|__ANivel__| Nacional Callao (003985 | ANivel_ | A.Gamarra Cdira.4 Cine Idolo [Pueblo Libre Av. NAlcazar Cdra.6 Alt Cdra.8 oos99s_ | ANivel__|Av.Sucre Pueblo Libre. (004025 | ANivel | Av. Bolivar Cdra.18Lab Schering | Pueblo Libre ‘Av. La Marina Cdra.9 Antes Gue 04038_| __ANivel__|BHerrera Pueblo Libre (004088 | ANivel __[ur. Zorritos Cdra.5 Brefia (00410S_|~ ANivel | Leticia Cara.9 Edificio Varese Lima Cereado Urb.Ventura Rossi Av-San Lucas- 004135 | _ANivel__|Parg.Periodista Rimac Gral.Fco.Valle Riestra Cd. 8(AV-EI ooai6s | ANivel | Ejercito Cd. San Isidro ‘Av. Materiales Cdra.23-Refractarios [Carmen De La 004178 | ANivel__|Peruanos Legua sat na oo Tose see Pips ‘Gone Jot Mar EguemcaNTte+ “esr oue Presative nai: satanic peFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Rog, del Colegio de Ingenioros del Peri No. 48584 Reg. de Peritos de la S.B.S. Res. No. 771.96 SED TIPO DIRECCION DISTRITO (004195 | ANivel | Cutervo Cdra.22 Chacra Rios: Lima Cereado Stgo.Antonio Lishner Cdra.20 Chacra 004208 | __ANivel__| Rios Lima Cereado Av.M Lorenzo D” Vidaurre Cara. (5 004318 | ANivel__| Esquinas) Lima Cereado Fie. Blok 12-13 Unidad Viviendas 004328 | ANivel__| Sta.Marina Callao Av. M.Benavides Cdra.50-Plastix 004355 | ANivel__| Peruana Callao 004438 | ANivel | Ica Cdra.t(Cdra.3 Jr. Puno) Callao (004465 | ANivel | Santo Oficio Cara.1 Urb El Manzano _| Rimac (004495 | ANivel | Av. Mariscal Benavides Cdra.17 Lima Cereado ‘San Martin De oases | ANivel__| Urb. Zarumilla AvArenilas Cdra.1__| Portes ‘San Martin De 00501S | ANivel__|Urb. Ingenieria Charles Sutten Cdra.2 | Porres Urb.Sammar Clle. Viru Cdra.6 005078 | _ANivel__|Clle.R.Espinoza Cd. Rimac ‘Av. Padre B.lzaguirre Cdra.1 La ooszes | ANivel {Huerta _ =e Rimac ‘San Martin De 005348 | _ANivel__| Panam.Norte Km.6-Foe.Cermosa S.A. | Porres ‘Av. T.Maria Cdra.16 Esq.Cile.F.De 005488 | ANivel__| Orellana Brofia ‘San Martin De 00568 | _ANivel |r. loa Cdra.36 (Av.Peru Gara 36) _| Pores Urb. Mangomarea Av.EI Santuario {San Juan De 005718 | ANivel__|Cdra.18 Lurigancho Urb. Mangomarca Av.EL San Juan De 005728 | __ANivel___| Santuario/Campesinos Cdr Lurigancho ‘Av. I Santuario Cdra.10-Urb. Zarate | San Juan De 008738 | __ANivel__|Hidrostal Lurigancho Av. Materiales Cdra.22-Foa.De Tintes 005778 | _ANivel__|¥ Apresto Lima Cereado ‘Av. Universitaria Facultad De ing. oose4s | ANivel__| Univ. Catol ___| San Miguel (00585S |" ANivel | Choquehuanca Cdra.2-Urb.Maranga | San Miguel Ricardo Treneman Cara.6- 005878 | _ANivel__| Fea.Diamante Lima Cercado Av. Ecuador Cd,7 Lab.Etesa 005928 | ANivel | AltAv.Argentina Cd Lima Cercado P.J. Conde De La Vega Jr-Delgado oosess | ANivel _|DeLa FlorCd Lima Cercado ‘006075 | ANivel___| Manuel Casos, Cdra. 14 Chacra Rios |Lima Ceroado Av. Argentina Cdra.25 Fab.Corcopasa 006098 | ANivel__|S.A Lima Cereado ‘San Juan De 0628s | ANivel__| UrbZarate,Av.Tahuantinsuyo Cdra.2_| Lurigancho 006298 | A Nivel__ | Av. R.Saavedra Urb.Elio Lima Cercado 0651S | ANivel__| Av. Minerales Cdra.3 Cenver Lima Cereado ‘Juan B Agnoli Cdra 10 Puente Del oo6s2S | ANivel__|Ejercito Lima Cercado (006575 | “ANivel__[Urb. Maranga Av. PucaaGdra2 | San Miguel ast Na oN de Tessie 208 Cn “Gress aca pen Tt Ero ncconeegioraconpeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Rog. del Cologio de Ingonioros del Pert No. 48584 Reg. de Peritos de a $.B.S. Res. No. 771-96 SED TIPO DIRECCION DISTRITO Av. Argentina, Céra. 16 -Pesa. ind. 006588 | _ANivel__|Callao Callao, ‘006608 | ANivel___|Av. O. R. Benavides, Fea. Delerosa__| Bellavista 008625_|~ANivel | Cle. Inclan Cdra.3 Maranga ‘San Miguel Jr. Del Carmen Saco CuadraT Urb. 006685 | _ANivel__| Trinida Lima Cercado ‘Av. Foo. Monserrate, Cdra. 1 - Urb. El oosses | ANivel__| Bosque Rimac ‘Ay. Centenario, Gara. 12 - Cia. oos74s | ANivel__ | Petrolera Lobi Callao Ay. 28 De Julio Cdra.70 (Av. Tupac oos7es | ANivel___| Amaru Km 10) Comas ‘Jr. Antenor Orrego, Gara. 18-Fea. P. oosess | ANivel__|Vencedor Lima Cercado ‘Ay. C.Ferrenafe Car.3 Ft iglesia ooss9s | ANivel__ | Virgen Del So Lima Cercado 007008 | ANivel Av. Venezuela, Cara. 28 -Molitalia [Lima Cercado ‘Av. Maquinarias Cdra30 Consorcio | 00701S | ANivel__|Motalurgico Lima Cercado 00703S_|~ANivel__ [Pista A Ventanilla (Attura Fertiza) Callao Residencial Santa Luisa Clle.San oo710s | ANivel__| Francisco a Comas (00718S_|~ANivel | Jr.Huancavelioa Cdra.B Lima Cercado Urb. Conde De La Tore 0726s | _ANivel__| Av.Maquinarias Cdra.22 Lima Cercado ‘San German, Cd. 3-C, Medico De o0730s_| ANivel__| Gdia. Republica Rimac 007425 | ANivel | Av. M. Benavides Gara.12 Lima Cercado San Juan De 007458 | _ANivel___| Urb. Caja De Agua Av. Lima Cdra.4_| Lurigancho Urb. San Jose Av. Elmer Faucet 007488 | ANivel__|Cdra.19 Bellavista ‘Av. E.Faucett Cdra.34 Textil San 007648 | _ANivel__| Antonio Ex-2 Callao__ 007725 | ANivel__ | Punta Parinas Cdra.1 - Ferlisa Callao “Jr.Vargas Machuca C-5 Universidad [San Martin de oo798s | ANivel__|Cayetano Her Porres Parque Jose Acosta C- 008028 | _ANivel__|2,€q.Monteagudo-Cpe.De Po San Isidro Costado Edif.Las Begonias oossss | ANivel__ | Residencial San Fel Jesus Maria ‘Av. Tupac Amaru Hospital De 008708 | __ANivel__| Coltique Comas. (00880S | ~ANivel__ | Huaraz Cora. 10 -Colegio Salesiano_|Brefia (00881S | ANivel__ | Av. Venezuela Liceo Naval ‘San Miguel Urb. El Bosque Clle. Hermanos 0882S |__ANivel__| Andrade Rimac Av, Javier Prado Oeste Cara. 9- Edif, | Magdalena Del oossss | ANivel__| Prado Mar, Cajamarca Gdra 3 -Foa. Backus And 0887s | _ANivel__| Johnston B. Rimac Pj. Pampas Sn.Juan De Amancas ooe4es | ANive! | Jto.iglesia Ex- Rimac ‘Geer ses Nao Eqveuca oo? Tatonfan 201 4a4e Brest mat nacorangiers conseFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Rog. dol Cologio de ingonioros dol Pert No. 48584 Rog. de Peritos de ia 8.8.8. Res. No, 771-96 SED TIPO DIRECCION DISTRITO Playa Hermosa Bajada Los Cangrejos ooss4s | ANivel__|Yatch Club ‘Ancon Urb. Maranga Espaida Scala Gigante oog7ss | _ANivel__|- Espalda Marina Park ‘San Miguel (009875 | ANivel | Prolongacion Centenario Cdra.19__| Callao Unidad Viviendas Mariscal Ramon orooss | _ANivel__| Castilla Callao ‘Av. Lima Cito, Julio C.Tello Grupo BT 010148 | __ANivel | Ex-2130 San Miguel ‘Av. Industrial Cdra. 6 -Fea. Ferreyros oro25s | ANivel__|Cia.s. Lima Cercado Av. Sucre Cara.5 -Cia Peruana De 010448 | ANivel__| Telefonos Pueblo Libre Urb. C C Dal Trabajador Maritimo 1054s | ANivel__|MzFLt4 Callao Conito.Mulifam.Las Torres Del 1058s | ANivel__| Pacifico.- Ex-2 Bellavista Ay. Maquinarias Cdra.24 (Av. 010628 | ANivel | Argentina Cdra.24 Lima Cercado Urb. Fundo Palomares (G.UE. M 071063 | _ANivel__| Parado De Belli Rimac ‘Jt. Bolivia-Sindicato Unico De Trabal o11z2s | _ANive!__| Del Pue Callao ‘Av. Faucet Fte. Aeropuerto Fabrica o1130 | _ANivel__|Perunamel Callao ‘AH, Bocanegra Sct 1-2 AV or191s | ANivel__|Omicron/Alpha Callao "AH. Bocanegra Sct 1-2 AV o11925 | _ANivel__|Omicron/Quitca Callao ‘Av. Tacna Norte Banco Central 1196s | _ANivel__|Hipotecario Callao | ‘011985 | ANivel__ | Edificio Las Colinas Cora.6 ‘Ancon Urb. Popular Las Flores Clle.Los ‘San Juan De 012518 | _ANivel___[Narcisos Lurigancho Guardia Chalaca 012018 | _ANivel__ | Cordecallao,PargZonal Yahuar. Bellavista ‘Ay. Parque De Las Leyendas Fte. 012068 | _ANivel__| Colegio Claret ‘San Miguel ‘Av. De La Marina Residencial - | 013245 | _ANivel___|Montemar (Fte. Min. Marina) La Perla ‘San Juan De 013738 | _ANivet__|Urb. Zarate Av. Las Lomas 750 -Urb_| Lurigancho ‘Av. Rafael Escardo Cdra.47 A 01385S_| _ANivel___|Marina(Bco. Credito/La Marina) _| San Miguel ‘San Juan De 014225 | __ANivel__| Av. Lurigancho 1030 Lurigancho 014368 | ANivel [Urb El Retablo | Et. Cile. Sucre ‘Comas Urb. Sto.Domingo Bocenegra 014528 | ANivel__|Clle.Punta Aguja Mz Callao Plaza Dulanto Pozo De Agua 14928 | ANivel | Chucuito - Callao J ‘San Juan De 015078 | _ANivel__| Av. El Santuario Gdra.12 Zarate Lurigancho 015138 | ANivel | Edificio Vista Mar ‘Ancon aa one cane 05 ses Pinon. Pieso te Tatforofn261 040 mak Meera compeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO, INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingenieros det Perd No. 48584 Reg. de Peritos dea S.B.S. Res. No. 771.96 SED TIPO DIRECCION DISTRITO 015145 |" ANivel | Eiificio San Pedro ‘Ancon: P.J. D.Carrion Mz.C CliePaujiles | San Juan De 015268 C.3 Y Av.Ca Lurigancho Instituto Indust Estados Unidos o1s20s | ANivel__| Av.Tupac Amaru Comas Fdo. Bocanegra Alto Zona 7 Plan 015638 | ANivel__| Industrial Callao Urb. Moiitalia Av.Tomes 01568S Unger/Cile.San Genaro Los Olivos: Urb. Moltalia o1segs_| _ANivel__| Pan.NorJ/Clle.Sn.Genaro Los Olivos: Urb, Aeropuerto Zona Industrial Mz. A o1621s | ANivel__|Lt19 Callao 071633S_|ANivel | Pan.Nor. Km 18 to. Fea Pirelio Los Olivos Urb. EI Olivar Av.Pacasmayo/Av.ET 016488 | ANivel__| Olivar Callao (016758 | ANivel | Urb. Villa Sol Av.0. Vargas Cdra.1__| Los Olivos Urb. Villa Del Norte Av.Rio Marafion 016808 | ANivel__|Esq.Psje. Los Olivos, Universidad Nacional Dei Callao 1685S | ANivel__|(Unac) Bellavista Urb. Angelica Gamarra let. Clie, Las 017048 | _ANivel__| Turquesa Los Olivos Urb. Fundo Pando Cis, R-Tafur 017158 |__ANivel__|C.CPlaza Sn.Mi San Miguel ‘Urb. Pando Av.Universtaria/Cllo. o1716s_|__ANivel__| RTafur San Miguel P.J. R.P.Barrenechea Av.T. Amara 017325 | __AnWel__| Fre. Muntcipal [Carabayllo Urb. Ind.Infantas Mz.A LL16 Clie. Los o1779s_|__ANivel__| latino Los Olivos, 017825 | ANivel___| Urb. Ind. Molitalia Glle. San Andres | Los Olivos H.U. Fundo Pro 2 Sector let. Niz.Vv2 018338 | ANivel__|Lt15a Los Olivos ‘018515 | ANivel | Urb. Pro-4to. Sector let. Mz.D4 Lt. 26a | Los Olivos (018678 | ANivel___| Av.Elmer Faucett /Av. Cuzco Callao ‘Av. Ventanilla/Av. Los Ferroles 1888s | ANivel__|ind.Pesquero Callao (019018 | ANivel__|Av. Benavides La Legua Callao (019225 | ANivel___[Urb. Las Doscientas niilas Callao Urb. San Juan Bautista Mz.C 019328 | ANivel__| Av.Tupac.Amaru Km. Comas ‘Av. G.Chalaca/Av.Bns.Aires 019578 |__ANivel___|Cent.Com.Ballavista Bellavista Lot Ind. Oquendo Mz.IkLt4 Carre. 019618 | ANivel__|Vent.km.17 Callao Parque Internacional De Industria Y o1979s | ANivel__| Comercio Callao Urb.San Carlos,Av.Universitaria Mz. 19808 | ANivel__| 3 Comas Lotiz.ind.La Chalaca Av-Huascar, 019878 | __ANivel___|Molino La Cha Callao ‘Chancay Cara. 3 Plaza San 000078 | Subterrénea | Sebastian Lima Cercado wegen esacine 2008 Enid ‘ero thang "Teuioten 2st ate mai: eananeracom seFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingonioros dol Port No. 48584 Reg. de Peritos dela S.B.8. Res. No. 771.96 SED TIPO DIRECCION DISTRITO ‘000105 | "Subterrénea_| Av. Alfonso Ugarte Esq. Quica Lima Cercado (000178 | Subterrénea_| Jr. De La Union C-9 Plaza San Martin | Lima Gercado ‘Ay. Azangero C-8 Parque 000245 _| Subterranea_| Universitario Lima Cercado ‘Ay. Alfonso Ugarte Cara.10 Editora El 000608 _| subterranea_| Pueblo Brefia ‘San Juan De 001468 _| Subterranea | Av.Wiesse / Av. Ampliacion Lurigancho (001638 _| “Subterrénea_[Av. Salaverry Cdra.2- Esq.F.S.Cartion | San Isidro ‘Av. Concordia/Panamericana Norte ooress | subterranea_|km.37.7 Ventanilla ‘Av. Grau Cdra.18 Hospital Dos De 001768 | subterranes_|Mayo Lima Cercado ‘Cruce Av. 13 De Enero Av. ‘San Juan De 001815 | Subterranea_|Tusilagos Lurigancho (00188S_| Subterrénea_|Psje. Mesa Redonda Lima Cercado (001928 | Subterrdnea_|Huancavelica Cdra.-interbanc Lima Cercado ‘San Juan De 00193S_| Subterrdnea_| Av. Lurigancho Esq. Ce. Regadores_| Lurigancho Jr-Union Cdra.2-Plaza De Armas- 001968 | Subterrénea_|Municipalidad Lima Cercado ‘San Juan De Subterrénea_| Av. Los Proceres Cdra7 __|Lurigancho Subterranea_| Av. Nestor Gambetta Mz.B Lt: Callao ‘Subterranea_| Jr. Moquegua Cdra.5-Cine Lido Lima Cereado J. Antonio Miro Quesada Cdra.2 002885 | Subterrénea_| Edificio Rimac Lima Cercado ‘Av. Emancipacion Cdra.6 Edi Fray 004238 | Subterrnea | Ramon Lima Cereado (00424 | Subterranea_|Pachitea Cdra.1 Esq.JrDe La Union. | Lima Cercado ‘dr. Washington Cdra.1¢-Cia. Peruana 004375 | Subterranea_| De Telefono Lima Cercado Psje.Bailones Cara.1 Av. Venezuela 004675 | subterranea | Cdra.6 Brefia 014848 | Subterrénea_| Av. Venezuela Cara.8 Ovalo Brefia (01495S | “Subterrdnea_| jr. Marafion Cdra.5 Plaza De Acho__| Rimac Interior Universidad Nacional 016228 | Subterrénea [Ingenieria ____|Rimac 4.3. DESCRIPCION DETALLADA DEL INMUEBLE 1.4 INFORME DE LA LABOR REALIZADA La inspeceién fue realizada en la fecha indicada, sin ningin contratiempo. 4.5 ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO La valuacién es con fines de obtener el valor comercial, segiin lo dispuesto en el reglamento nacional de Tasaciones aprobado mediante R.M. No. 126-2007- VIVIENDA aplicando el método de valuacién directa. Nason che ge saci Piao ‘Genen at nis Egqubatot Taarafar2e tr Bisel mat scorer comoFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de ingenieros del Pert No. 48584 Reg. de Peritos dela S.B.S. Res. No. 777-95 1.6 FECHA DE LA VALUAGION 10 de diciembre de 2008 Ml VERIFICACIONES EFECTUADAS 2.1 INSPECCION OCULAR INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO El entorno donde se ubica el predio cuenta con Los linderos que corresponden al predio se encuentran debidamente insoritos en fa - AREA DE TERRENO EI area horizontal de terreno encerrada en los linderos antes descritos es: Area SED Direccion Distrito (mt) ‘05008C_| Av. Miro Quesada / General Portillo ‘San Isidro 9.00 (05113C_[Av.La Marina/Av. Universitaria ‘San Miguel 9.00 ur. Camana Cdra.11 Comercial 05154C_| Compuplaza __|tima Cercado 9.00 (05156C_| Av.Salaverry Esq.Sanchez Carrion Jesus Maria 9.00 ‘Av. Abancay Nro.160, Comunidad 05199C_| Franciscana Lima Cercado 9.00 ‘Av.Micaela Bastidas C-1.Urb. Santa Isabel o5218¢_|MzR Carabayllo 9.00 '05221C_| Av. Bolivar Gara 5 Pueblo Libre: 9.00 ‘Son Martin De 05268C_| Av. German Aguirre / Av. Tomas Valle Porres 9.00 ‘Av. Gregorio Escobedo Gdra.5 - Fte Res. 05279C_| San Felipe Jesus Maria 9.00 Magdalena Del 05281C_| Av. Juan De Aliaga Cdra.4 Mar 9.00 (05356C_| Av. Bolivar/Paso De Los Andes: Puebio Libre: 9.00 ‘San Juan De 05404C_| Urb. Campoy Ca.11 Costado Lt. Eo-112 __| Lurigancho 9.00 (05422C | Fie. Av. Samuel Alcazar / C Rimac 9.00 (05428C__| Brigida Siiva/ R. La Valle ‘San Miguel 9.00 (05434C_| Av. Elmer Faucett / Tomas Valle __|Callao. 9.00 05437C_| Jr Cutervo Cdra 8 Lima Cereado 9.00 (05439C_|[Manuel A. Segura Cuadra 2 Coop. Sima | La Perla 9.00 ‘San Martin De 05970C_| Mercado De Abastos De Condevila Portes 9.00 ‘San Juan De 06237C_| Urb.Mangomarca Mz.E Calle Silustoni Lurigancho 9.00 Urb.Ind.Molitalia Manzana A Lote 1, Calle 06328C_|6.Un Los Olivos 9.00 (06393C_| Urb.Parque Ei Naranjal.Jr.Contray Grande | Los Olivos 9.00 06439C_| Urb.Villa Sol ‘Los Olivos: 9.00 (06870C_| Av.J.D'anchorena Cara 1 Esq.Cronl Potrilo | San Isidro 9.00 Urb.Pando, Calle Pasaje 46 Esq. 07168C_| Jr.Benvenuto ‘San Miguel 9.00 (07179C_ | Urb.Fundo Pando Lima Cercado 9.00FREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Rog, del Colagio de Ingani dol Peri No, 48584 Rog. de Peritos doa S.6.8. Res. No. 771-96 Area SED Direccion Distrito (me) San Juan De 07356C_| Urb. Las Flores Unidad-B Mz.2-5 Lurigancho 9.00 (07509C | Urb Sta.Luisa,Jr.Amazonas Junto Al Parque |La Perla 9.00 Uro.Asoc.Pro. Viv.inca Manco Capac Mz.E-4 | San Juan De o7se6c | 1-23 Lurigancho 9.00 (07649C_| Urb Aeropuerto Zona Industrial Callao 9.00 '07724C_| Centro Comercial Alcazar Calle Los Vireyes | Rimac [__9.00 [07867C | Av.Javier Prado Esq.Las Moreras San Isidro 9.00 San Juan De 07988C_|Urb.La Huayrona,JrJunin Esg.Av.Lima | Lurigancho 9.00 ‘08304C_|Av.Cimte.|.Mariategui Cdra.8 Callao 9.00 Malecon San Martin Lote 9, Edificio 08321C_| Libertador Ancon 9.00 ‘Av.Emanecipacion Esq, Calle Oroya,Plaza 084390 _| Unin _|Lima Cercado ‘Av. Pque.De Las Leyendas,Urb. Las 08491C_| Leyendas Mz. San Miguel H.U.Ex-Fundo Cueva,Altura Car.16 Av.La 085310 |Marina, Pueblo Libre 9.00 Conjunto Residencial Marbella,Plaza 08534C | Archipiela San Isidro 9.00 ‘San Juan De 08621C_| Urb.Los Jardines De San Juan Lurigancho 9.00 ‘Av.Naranjal Cdr.2,Lotiz.ind.infantas MzB L- 08638C_|12 Los Olivos 9.00 ‘Av.Malecon Figueredo Esq. Av.Garcia ¥ 08720 _| Garcia La Punta 8.00 Magdalena Del 08847C_| Av Perez Aranibar Esq.J.G.Cossio Mar 9.00 ‘Jr. Huallaga Jto, AI721, Galerias 09042¢_|Comerciales Lima Cercado 9.00 ‘Av. San Felife Nro. 356, Embajada Del 09079¢_| Japon Jesus Maria 9.00 000015 |Hualgayoo Cara.4 Rimac 37.50) (000025 | Atahualpa Cdra.1 Los Descaizos. Rimac 37.50) (000038 _| Av. Francisco Pizarro Cdra.5 Rimac 37.50 000045__| Av. Francisco Pizarro Cara. 9 Rimac 37.50 (000058 _| Catacaos Cara. Rimac 37.50 (00006 _| Jr. Huaraz C-7, Entre Espafia Y Portugal | Brefia 37.50 ‘000098 | Piaza Castila (Antes Union) Lima Gercado 37.50 ‘000118 | Chancay Cara. 7 Iglesia La Inmaculada | Lima Cercado 37.50 ‘000188 Ay. Bolivia Cdra.4 Colegio Guadalupe Lima Cercado 37.50 (000198 | Av. Arica C-1 Esq. J.Brefia Brefia 37.50 Av. Brasil C-10, Entre Jrs. Castrovirreyna ¥ 000208 _|P. Brefia 37.50 (000378 _| Av. Grau Gara. 16 Plaza Borbones El Agustino 37.50 Jr. Loreto Cdra.3 Esq.Jr.Carhuaz, Mercado 00045S_| Brefi 7 | Brefia 37.50 (000468 _| Jr. Loreto Cra. Estanco Del Tabaco Rimac 37.50 (000475 | Jorge Chavez Cdra.7 Brefia 37.50 (00057S_| Huamachuco Cara.15 (Mariategui Cara 13) | Jesus Maria 37.50 Magdalena Del 00076S_| Ay. El Ejercito Hospital Larco Herrera Mar. 37.50 (000808 | Av. Brasil Cdra.23 Jesus Maria 37.50 yan oon Tanne 205 seu wate ‘Goren or ve Eran OTISE rola t6h a8 so re mak haroresdteracontFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Rog. del Cologio de ingenieras del Perti No. 48584 Reg. de Peritos dela S.B.S. Ros. No. 777.96 ssn ede ‘Gert soos Mas Equsguca a SED Direccion Distrito (me) Magdalena Del 000828 _| Av. Brasil Cara.29 Mar 37.50 (000838 [Las Moreras Cdra.3 Country Club De Lima | San Isidro 37.50 (000018 | Av. Saenz Pefia Cdra.10 Sede Electroima | Bellavista 37.50 ‘000968 | Av. Jorge Chavez Cdra.t Centro Naval__| Callao 37.50 ‘001028 | Jr. Bolognesi Cara.8 La Punta 37.50 ‘001038 | Cusriel Real Felipe (Interior) Callao 37.50 ‘001078 | Jr. Aguirre Cdra.1 Hospital Matemo Ifaniil_| Bellavista 37.50 (001108 | Av. Guardia Chalaca Cdra.9 FsqArequipa [Callao 37.50 ‘001118 _| Cle. 2 Céra.2 Policlinico Obrero Callao 37.50 (001128 | Av. Colina Cdra.8 Hospital Carrion Bellavisia 37.50 (00135S_| Av. Mayor Elespuru Cdra.9 Polig De Tio | Rimac 37.50 (001308 _| Av. Estoban Salmon Cara.8 Rimac 37.50 (001435 | Aereopuerto_J.Chavez_Cdra.34 E-Faucett [Callao 37.50 (001568 _| Jr Zortitos Gdra.6 Lima Cercado | 37.50 ‘Alberto Carpio Cara.3 (Av Salaverry o01648_| Cdra.31) San Isidro 37.50 (001658 | Av. Del Ejercito Cara 2tesq.Av.Salaverry | San Isidro 37.50 (001835 _[ Av La Marina Cdra 23 ‘Sen Miguel 37.50 Anionio 8az0 Cara.3 (Cara 2 Av.28 De 001958 _| Julio) lima Cercado_| 37.50 (001988 _| Estados Unidos Cdra 8 San Felipe Jesus Maria 37.50 Jr. Carhuaz Cdra.1 Cost Scala Gigants 0211s | Av.AUga Brofa 37.50 ‘Av. Javier Prado Oeste Cara 2 (Cara.33 | Magdalena Del 0218s _| Av.Bras Mar 37.50 Carmen Da La 002178 _| Av. Argentina Céra.59 Good Year Legua 37.50 (002238 . | Av. Paso De Los Andes Cdra.10 Pugblo Libre 3750 Magdalena Del 1002308 _| Av. Roca De Vergallo Cdra.4 Mar 37.50 (002358 _| Gral.Orbeqozo Cara.2 Fea.Mol Brefia 37.50 ‘Av. Barcelona Cdra.- Alt Av. Bolivar 0241s | Cora.10 Pueblo Libre 3750 (002438 _| Av. Argentina Cora 40 Talleres Metalurgicos | Callao 37.50 Ay. Baca Flor Cdra.3 Esq.A.Del Camio(A | Magdalena Dal 002528_| 1/2 Céa. A. Campo! Juan Aliaga) Mar 37.50 (002578 | Huancabamba Cdra.11 Brefia 37.50 (002588 _| J. Pastaza Cora 9 Brefia 37.50 AV. RArgentina Cdra 88 Fea Hilados Peru | Carmen De La 002758 | Lana Legua 37.50 (002808_[Av. Alcazar Cara.9 Esq. AvAmancaes | Rimac 37.50 ‘Augusto Bolognesi Gdra.1 (Cdra.92 002818 _|Av.Salaverry San Isidro 37.50 ‘Av. Argentina Cara 24 Cia. Administ Del o02ass_| Guano Callao 37.50 (003185 Av. Venezusla Cara S1-Fea Vinsa Bellavista 37.50 ‘Av. Molinos Cdra.10-AlL AV. Tarapaca 03268 _|Car.13-Vil Rimac 37.50 Jr. 7 De Junio Gara.-Vilacampa (Ava 003388 _| Capi Rimac 37.50 Av. Guardia Chalaca Cara 5-Camara De 003418 _[Bombeo Callao 37.50 mt nuacoeracom peFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de ingenieros del Perti No. 48584 Rog. de Peritos dea §.8.8. Ros. No. 777-96 ; ie Area SED Direccion Distrito (me) Tumbes Cara 2-Curtiembre Machiavello 003438 _| (Tryjilo Rimac 37.50 003675" | Unidad Vecinal Block 22-27 Rimac 37.50, Foo. Valle Riestra Cdra.2 (AILAV.Salaverry 003638_| cd San Isidro 37.50 ‘Av. Venezuela-Nueva Fea.Cogomo - Ovalo 003648 _| Saloom He La Perla 37.50 003735 _| Tarapaca Cdra.4 Urb La Huaca La Perla 37.50 (003935 _| Contraimirante Raygada Frigorifico Nacionai | Callao 37.50) (003985 | A.Gamarra Cara.4 Cine Idolo Pueblo Libre: 37.50) (003998 | Av. N.Alcazar Cdra.6 AltCdra.8 Av.Suste | Pueblo Libre 37.50, (004028 | Av. Bolivar Cdra.18 Lab. Schering Pueblo Libre. 37.50 (00403S_| Av. La Marina Cdra.9 Antes Gue &.Herera | Pueblo Libre 37.50) (004085 _| J. Zonrtos Cdra.5 Brefia 37.50) 00410S_| Leticia Cdra.9 Edificio Varese. Lima Cercado 37.50. Urb. Ventura Rossi Av.San Lucas- 004138 _| Parg Periodista Rimac 37.50 Gral.Fco.Valle Riestra Cd.8(Av-El Ejercto goats | Ca. San Isidro 37.50 ‘Av. Materiales Cara 28-Refractarios Carmen De La 004178 |Peruanos Legua 37.50 ‘00419S_| Cutervo Céra.22 Chacra Rios Lima Cercado 37.50. (004208 | Stgo Antonio Lishner Cdra.20 Chacra Rios | Lima Cereado 37.50, ‘Av.M.Lorenzo D’ Vidaurre Cara.1(5 00431S_| Esquinas) Lima Cercado 37.50 Fle. Blok 12-13 Unidad Viviendas 004328 _| Sta.Marina Callao 37.50 (00435S_|Av. M.Benavides Cdra.50-Plastix Peruena | Callao 37.50 (00445 | loa Cara.1(Cdro.3 Jr. Puno) Callao 37.60 (00446S__| Santo Oficio Cdra.1 Urb E1 Manzano Rimac 37.50, (004495 | Av. Mariscal Benavides Cdra.17 Lima Cercado 37.50 San Martin De 004985 _| Urb. Zarumilla Av.Arenillas Cdra.’ Porres 97.50 ‘San Martin De 00501S_| Urb. Ingenieria Charles Sutten Cera.2 Portes 37.50 Urb.Sammar Clie, Viru Céra.6 00507S_| Clle.R.Espinoze Cd Rimac 37.50 (00528S__| Av. Padre B.lzaguirre Cdra.1 La Huerta | Rimac 37.50 ‘San Martin De 00534S_| Panam.Norte Km.6-Fea.Cermosa S.A. Pores 37.50 (00548S_| Av. T.Matia Cdra.16 Esq.Clle.F.De Orelana | Brea 37.50 ‘San Martin De 0568S _| Jr. loa Cara.36 (Av.Peru Céra 36) _|Porres 37.50 ‘San Juan De 005718 _| Urb, Mangomarca Av.E! Santuario Cdre.18_| Lurigancho 37.50 Uro. Mangomarca AV.EI ‘San Juan De 005728 _| Santuario/Campesinos Cor Lurigancho 37.50 ‘Av. El Santuario Cdra.10-Urb Zarate ‘San Juan De 005738 _| Hidrostal Lurigancho 37.50 ‘Av. Materiales Cara. 22-Foa De Tintes V 00577S_| Apresto Ee Lima Cercado 37.50 ‘Av. Universitaria Facultad De Ing. Univ. | 005848 _| Catol San Miguel 37.50 (00585S_| Choquehuanea Cdra.2-Urb.Maranga ‘San Miguel 37.50 | ‘Gone Jo Mera EpuoauesoT1ehFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de ingenieros del Perii No. 48584 Rog. de Peritos de la S.B.8. Res. No. 774-96 SED Direccion Distrito me} (00587S_| Ricardo Treneman Cdra.6-Fea.Diamante [Lima Cercado 37.50 ‘Av. Ecuador Ca. Lab.Efesa 005928 _| Alt.Av.Argentina Ca Lima Cereado 37.50 P.J. Conde De La Vega Jr-Delgado De La 005958 _| Flor Cd Lima Cercado 37.50 (00607S | Manuel Casos, Cdra. 14 Chacra Rios Lima Cercado 37.50 ‘006095 _| Av. Argentina Cdra.25 Fab.CorcopasaS.A__| Lima Cercado 37.50) ‘San Juan De 006288 _| Urb Zarate Av. Tahuantinsuyo Cdra.2 Lurigancho 37.50 006208 [Av. RSaavedra Urb.Elio Lima Cercado 37.50) (00651S_| Av. Minerales Cdra.3 Denver Lima Cercado 37.50) 006528 | Juan B Agnoli Cora 10 Puente Del Ejercito [Lima Gercado 37.50 (00657S_| Urb. Maranga Av. Pucala Cdra.2 ‘San Miguel 37.50 (00658S_| Av. Argentina, Cara. 16 -Pesq. Ind. Callao | Callao 37.50 (00660S_| Av. O. R. Benavides, Fca. Delcrosa Bellavista 37.50) (006628 |Cile. Inclan Cdra.3 Maranga ‘San Miguel 37.50 Jt.Del Carmen Saco Cuadra T Urb. 0668S _| Trinida Lima Cercado 37.50 ‘Av. Feo. Monserrate, Cara, 1 - Urb. EI oos69s_| Bosque Rimac 37.50 ‘Av. Centenario, Cdra. 12 Cia. Petrolera 006748 | Lobi Callao 37.50 ‘Ay. 28 De Julio Cara. 10 (Av.Tupac Arran oo678s_|Km 10) Comas 37.50 ‘Jr. Antenor Orrego, Cara. 18-Fea. P. 00695S_|Vencedor Lima Cercado 37.50 ‘Av. C.Ferrenafe Car.3 Filglesia Virgen Del cos99s_| So Lima Cercado 37.50 ‘0700S | Av. Venezuela, Cara. 28 -Molitalia Lima Cercado 37.50 ‘Av. Maquinarias Cdra.30 Consorcio 007018 _| Metalurgico Lima Cereado 37.50 (007038 _| Pista A Ventanilia (Altura Ferliza) Callao 37.50 (007108 | Residencial Santa Luisa Clle.San Francisco _|Comas 37.50 (007188 | JrHuancavelica Cdra.8 Lima Cercado 37.50, Urb. Conde De La Torre Av Maquinarias 007268 | Cdra.22 Lima Cercado 37.50 ‘San German, Gd. 3-C. Medico De Gaia 007308 _| Republica Rimac 37.50) (007428 _| Av. M. Benavides Cara 12 Lima Cereado_|__37.50 ‘San Juan De 00745S_| Urb. Caja De Agua Av. Lima Cdra.4 Lurigancho 37.50 (00748S_|Urb. San Jose Av. Eimer Faucet Cdra.19 [Bellavista 37.50| ‘Av. E-Faucett Cdra.34 Textil San Antonio oo7e4s_| Ex2 Callao 37.50| (007728 _| Punta Parinas Carat - Fertisa Callao 37.50| Ji.Vargas Machuca C-5 Universidad ‘San Martin De 007988 _| Cayetano Her Porres 37.50 Parque Jose Acosta C-2,Eq Monteaguio- 008028 |Cpo.De Po San Isidro 37.50 Costado Edif.Las Begonias Residencial San oossss_| Fel Jesus Maria 37.50 (008708 | Av. Tupac Amaru Hospital De Collique Comas (00880S | Huaraz Cara. 10 -Colegio Salesiano Brefia (008818 | Av. Venezuela Liceo Naval ‘San Miguel a in de Tecan ‘Genssioss tam Equsuca oT Sate na Mecarengierscom peFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingenieros del Pert No, 48584 Reg. de Peritos dea §.B.S. Res. No. 771-96, : ql ‘Area seD Direceion Distrito | (heh (008825 _|Urb, El Bosque Cle, Hermanos Andrace | Rimac 37.50 Magdalena Del 0886S _| Av. Javier Prado Oeste Cara. 9- Ef. Frado_| Mar 37.50 Cajamarca Cdra.3 -Foa. Backus And 008878 _| Johnston B. Rimac 37.50 Pj, Pampas Sn.Juan De Amancaes 009498 _| Jio iglesia Ex- Rimac 37.50 Playa Hermosa Bajada Los Cangrejos Yaich ooes4s | club Ancon 37.50 Urb. Maranga Espalda Scala Gigante - 009758 _| Espalda Marina Park San Miguel 37.50 (008878 _| Prolongacion Centenario Cdra.19 Callao 37.50 (010088 _| Unidad Viviendas Mariscal Ramon Caatila | Callao 37.50 ‘Av. Lima Cjfo. Julio C.Tello Grupo Bt Ex- ororas_| 2130 San Miguel 37.50 010258 _| Av. Industial Gira. 6 -Fea. Ferreyros Cia. S. [Lima Cercado | 37.50 ‘Av. Sucre Cara.5 -Cia Peruana De 010448 |Telefonos Pueblo Libre 37.50 (010545[Urb. C C Del Trabajador Mariimo MzFLt4 | Callao 37.50 Conjto Mutfam.Las Torres Del Pacifico. or0ses_| Ex2 Bellavista 37.50 ‘Av. Maguinarias Cara 24 (Av. Argentina 010628 | Cdra.24 Lima Cercado_|__37.50 Urb, Fundo Palomares (GUE. M Parato De 010638 _| Beli Rimac 37.50} “Jr. Bolivia-Sindicato Unico De Trabay. Del 011228 | Pue Callao 37.50 ‘Av. Faucett Fte, Aeropuerto Fabrica 011308 _| Perunamel Callao 37.50 011918 | A.H. Bocanegra Sct 4-2 Av Omicron/Alsha | Callao 37.50 (011928 | A.H. Bocanegra Sct 1-2 Av Omicron/Quilca_| Callao 37.50 (1196S _| Av. Tacna Norte Banco Central Hipoiecario_| Callao 37.50) [011988 [Edificio Las Colinas Cara.6 ‘Ancon’ 37.50. ‘San Juan De 012518 _| Urb. Popular Las Flores Clle.Los Narcisos_|Lurigancho 37.50 Guardia Chalaca Cordecallao,Parq.Zonal 012018 _| Yahuar Bellavista 37.50 Ay, Parque De Las Leyendas Fle. Colegio 012968 _| Claret San Miguel 37.50 Ay. De La Marina Residencial Montemar | 013248 | (Fte. Min. Marina) La Pera 37.50 ‘San Juan De 013738_| Urb. Zarate Av. Las Lomas 750 -Urb Lurigancho 37.50 ‘Av. Rafael Escardo Cdra.4/ A Marina(Boo. [019858 _| Credito / La Marina) San Miguel 37.50 ‘San Juan De 1 014228 _| av. Lurigancho 1030 Lurigancho. 37.50] (014365 _[Urb. ElRetablo | Et Clle Sucre ‘Comas 37.50 Urb. Sto. Domingo Bocanegra Cle Punia 014528 _| Aguja Mz Callao 37.50 (014928 | Plaza Dulanto Pozo De Agua Chucuilo | Callao 37.50 ‘San Juan De 01507S_| Av. El Santuario Gdra.12 Zarate Lurigancho 015138 | Eaificio Vista Mar “Ancon tao se de Tass ‘Geno Maro Epunquca NOTES mat tecareniera comesFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingenieros del Peri No. 48584 Reg. de Peritos de la 8.8. Res. No, 771-95 oat Area SED Direecion Distrito (me) 07514S_| Edificio San Pedro ‘Ancon 37.50 P.J. D.Carrion Mz.C CllePaujiles Cd.3Y | San Juan De 015268 | Av.Ca Lurigancho 37.50 Instituto Indust Estados Unidos Av. Tupac 015298 _| Amaru Comas 37.50 (01563S_|Fdo. Bocanagra Alto Zona 7 Plan Industrial _| Callao 37.50) ‘Urb.Molitalia Av. Tomas UngeriClie.Sen 015688 _| Genaro Los 37.50 (01568S | Urb. Moltaiia Pan Nor /Clle.Sn.Genar> Los Olivos 37.50) (01621S | Urb. Aeropuerto Zona Industrial Mz. A Lt19_| Callao 37.50 (01639S_| Pan.Nor. Km 18 Jto. Fea Pirello Los Olivos 37.50. (01648S | Urb. El Olivar Av.PacasmayoiAv.El Oivar | Callao 37.50) (1675S _| Urb. Villa Sol Av.O. Vargas Cdra.1 Los Olivos 37.50 Urb. Villa Del Norte Av.Rio Marafion 016808 _| Esq.Psje. Los Olivos 37.60 (1685S _| Universidad Nacional Del Callao (Unac) | Bellavista 37.50) Urb. Angelica Gamarra liet. Clle. Las 017048 _|Turquesa Los Olivos 37.50 Urb, Fundo Pando Gile. RTafur GC Plaza 017158 _| Sn.Mi ‘San Miguel! 37.50 (017168 | Urb. Pando Av.Universtaria/Gle. R.Tafur_ | San Miguel 37.50 P.J. R.P.Barrenechea Av.T.Amaru Fle. 017328 _| Municipal Carabayllo 37.50 Urb, Ind.Infantas Mz.A Lt15 Clie. Los 017798 | Platino Los Olivos, 37.50 017628 _| Urb. Ind Mofilalia Clle. San Andres Los Olivos 37.50 (018338 _|H.U. Fundo Pro 2 Sector let. Mz.Vv2_Lt.15a_|Los Olivos 37.50 (018518 _| Urb, Pro-to. Sector let. Mz.D4 Lt. 26a Los Olivos 37.50 (018678 Av.Elmer Faucett /Av. Cuzco Callao 37.50 ‘Av. Ventanilla/Av. Los Ferroles o1888s | ind.Pesquero Callao 37.50 (01901S_| Av. Benavides La Legua Callao 37.50) (019228 | Urb, Las Doscientas Millas Callao 37.50) Uro, San Juan Bautista MzC 019328 _| Av.Tupac.Amaru Km. Comas 37.50 ‘Av. G.Chalaca/Av.Bns Aires 019578 _| Cent.Com.Ballavista Bellavista 37.50 Lot.ind. Oquendo Maz.Ik Lt CarretA 019618 _| Vent.km.17 Callao 37.50 Parque Internacional De Industria ¥ 019798 _| Comercio Callao 37.50 (01980S_ | Urb.San Carlos Av. Universitaria Mz. 13 Comas 37.50) Lotiz.Ind.La Chalaca Av.Huascar, Molino La 019878 _| Cha Callao 37.50 (00007S | Chancay Cara. 3 Plaza San Sebastian Lima Cercado 47.50 (000108 _|Av. Alfonso Ugarte Esq. Quilca Lima Cercado 4750 (000178 | Jr. De La Union C-9 Plaza San Martir Lima Cercado 47.50 (000245 | Av. Azangaro C-8 Parque Universitario | Lima Cercado 4750) ‘Av. Alfonso Ugarte Cdra.10 Eiitora El 000608 _| Pueblo Brefia 47.50 ‘San Juan De 001468 _| Av. Wiesse / Av. Ampliacion Lurigancho 47.50 (0763S _| Av. Salaverry Cdra.2- &5q.F.S.Carion ‘San Isidro 47.50 (001688 _| Av. Concordia/Panamericana Norte Km.37.7 |Ventanilla 47.50 lu Neco, Tsai -2008 Ena No ‘Gence Jort ta aurea OTIS ren 201 408 Bacio pat SnarestoneFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de ingenieros del Pert No. 48584 Reg. de Peritos dala SBS. Res. No, 771.96 Area SED Direccion (me) ‘00176S_|Av. Grau Cdra.15 Hospital Dos De Mayo 47.50, ‘San Juan De 00181S_| Cruce Av. 13 De Enero Y Av. Tusilagos__| Lurigancho 47.50 '00188S__| Psje. Mesa Redonda Lima Cercado_| 47.50 (001925 | Huancavelica Cdra. 1-Interbanc Lima Cercado 47.50 ‘San Juan De 00193S_| Av. Lurigancho Esq. Ca. Regadores Lurigancho 47.50 ‘JrUnion Cdra.2-Plaza De Armas- 00196 _| Municipalidad Lima Cercado 47.50 ‘San Juan De 002068 _| Av. Los Proceres Céra.7 Lurigancho 47.50 ‘00210S_| Av. Nestor Gambetta Mz.B LtZ Callao 37.50 (002378 __| Jr. Moquegua Cdra.5-Cine Lido. Lima Cercado 47.50 “Jr. Antonio Miro Quesada Cdra.2 Edificio 0238S_| Rimac _ 47.50 (004235 _| Av. Emancipacion Cdra.6 Edi. Fray Ramon 47.50 (004248 | Pachitea Cora.1 Esq.Jr.De La Union. 47.50 ‘Jt. Washington Cdra.13-Cia. Peruana De 004378 _| Telefono Lima Cercado 47.50 (004675 _| Psje.Ballones Cdra.1 Av.Venezuela Cura6_| Brefia 47.50 (014845 Av. Venezuela Cdra.8 Ovalo Brefia 47.50 (014955 _| Jr. Marafion Cdra.6 Plaza De Acho Rimac 4T.50 (015228 | interior Universidad Nacional Ingenieria | Rimac 47.50 2.2 INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS INSCRIPCION GRAVAMENES No se conocen. ‘SERVIDUMBRES No se conocen, Il METODOLOGIA APLICADA 3.1, BASES PARA SU DESARROLLO ‘Se ha realizado una visita de inspeccién de campo y a la vez al entomno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con caracteristicas similares. 3.2 DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA La valuacién se efectta en concordancia con lo cispuesto en el R.N.T., aprobado con R.M. No, 126-2007-VIVIENDA aplicando el métado de valuacién directa y para hallar el valor de realizacién en el mercado del inmueble, segéin la resolucién S.B.S, No. 808-03. 3.3. INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA isc 2008 sity woot ‘Gongs oe ra Eger econFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de ingenieros del Perd No. 48584 Reg. de Peritos do la 8.8.8. Ros, No, 774-95 Como referencia se ha considerado los precios de inmuebles de caracteristicas similares ubicados en las inmediaciones. CONCLUSIONES Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por la ubicacién y por el tipo de ‘edificacién es de una demanda inferior a la oferta La evaluacién de precios del entomo consideranio a la fecha la Demanda, la Oferta y un criterio conservador, corresponderia en promedio a: Precio SED Direccion oistrto | ATE | Unitario mt’) (uss) ‘AvMiro Quesada / General os008c_| Portillo San|sidro 9.00| 4,800 (05113C_|Av.La Marina/Av.Universilaria [San Miguel 9.00] 750 {J Camana Cdra.11 Comercial 05184¢_|Compuplaza Lima Cereado 9.00} 400 ‘Av Salaverry Esq Sanchez 05156¢_| Carrion Jesus Maria 9.00| 750 ‘Av. Abancay Nro.160, 05199 _| Comunidad Franciscana Lima Cereado 9.00| 400 ‘Av.Micaeia Bastidas C-107b, 05216¢_| Santa isabel MzR Carabayilo 9.00| 180 05221C_| Av. Bolivar Cara 5 Pueslo Libre 9.00| 750 Av. German Aguitre Av. ‘San Marin De 052660 _| Tomas Valle Pores 900] 250 Ay. Gregorio Escobedo Cara S 052700 _| Fie Res. San Feige Jesus Maria 900] 500 Magdalena Del 052846 Av. Juen De Aliaga Céra4___| Mar 900/750 (05356C__| Av. Bolivar/Paso De Los Andes | Pueblo Libre 9.00[ 750 Urb. Campoy Ca.11 Costado [San Juan De os404c_|Lt. Eo-112 : Lurigancho 9.00| 250 (054226 | Fle, Av. Samuel Alcazar7C | Rimac 9.,00[ 250 05426C_|Brigida Siva/ R. La Valle ‘San Miguel 9.00/ 400 ‘AV. Elmer Faucett /Tomas 05434¢_| Valle Callao 9.00] 250 05437C_|Jr Culewve Cara 8 Lima Cereado 9,00[ 400 Manuel A. Segura Cuadra 2 05439C_| Coop. Sima La Perla 9.00| 400 Mercado De Abastos De San Martin De 059706 |Condeviia Porras eo] 250 Urb.Mangomarea MzE Calle | San Juan De 06237¢ | Sillustoni Lurigancho 9.00| 250 Urb. Ind. Molitala Manzana A 063286 _| Lote 1, Calle G.Un Los Dtives 9.00| 300 Urb Parque EI 063936_| Naranjal.Contray Grande __| Los Dlives 9.00| 300 (06439C | Urb.Villa Sol Los Diivos 9.00| 300 ‘v.J D'anchorena Cara 1 068700 _|Esq,Cronl Potillo San Isidro 9.00| 600 Urb.Pando, Calle Pasaje 46 07168C_| Esq. JrBenvenuto ‘San Miguel 9.00] 400 (O7179C__| Urb.Fundo Pando Lime Cereado 9.00[ 400 ent Tse en ripe Sees et Stes panna No Tee "Teubotac2o1 ote mat SsaraahracompeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Rog. dol Colegio de Ingonioros del Port No, 48584 Rog. de Pertos de 'S.88, Res. No. 771.98 Precio SED Direccion Distrito (ary | Unltario (US$) Urb. Las Flores Unidad-B Mz.m- | San Juan De o7ssec_|5 Lurigancho 9.00| 250 Urb Sta Luisa,JrAmazonas 07509¢_| Junto Ai Parque La Perla 9.00 250 Urb.Asoc.Pro.Viv.lnca Manco | San Juan De 07586¢_| Capac Mz.E-4 L-23 Lurigancho 900 250 (07649C_|Urb.Aeropuerio Zona Industrial | Callao 2.00 250 Centro Comercial Alcazar Calle 077240 |Los Virreyes Rimes 9.00 250 ‘Av.Javier Prado Esq las 078676_|Mororas San Isidro 9.00 750 Urb.La HuayronaJrJunin | San Juan De 07988¢_| EsqAv.Lima Lurigancho 9.00 250 (08304¢ | Av.Cimte.L.Mariategui Cara.8 | Callao 2.00 250 Malecon San Martin Lote 9, 083216 _| Edificio Libertador Ancon 9.00 250 ‘Av.Emancipacion Esq, Calle 084396 _| Oroya,Plaza Unin Lima Ceroado 9.00 400 ‘Av. Pque.De Las Leyendas,Urb. Las Leyendas oss | Nz San Miguel 9.00 400 H.UExFundo Cueva, Altura 08531C_|Car.16 AvLa Marina, Puuobio Libre 9.00 400 Conjunto Residencial 08594C | MarbellaPlaza Archipiela_| San Isidro 9.00 400 San Juan De 03621C_| urb.Los Jardines De San Juan_|Lurigancho 9.00] 250 ‘Av Neranjal Gadr.2,Lotiz.Ind.Infantas Mz.B L- osessc_|12 Los Olivos 9.00 300 ‘Av.Malecon Figueredo Esq. 08720¢_|Av.Garcia Y Garcia La Punta 9.00 250 ‘Av.Perez Aranibar Magcalena Dal 088476 | Esq.J.G.Cossio Mar 9.00 400 “J. Huallaga Jto. A727, 090426 _| Galerias Comerciale: Lima Cercado 9.00 400 Aw. San Felife Nro. 09079¢_| Embajada Del Japon Jesus Maria 9.00 360 (000018 |Hualgayoc Gara 4 [Rimes 37.50 250 ‘Atahualpa Cara.1 Los 00028 _|Descalzos Rimaz 37.50 250 (000038 _[Av. Francisco Pizarro Cara's | Rimar 37.50 250 (00004S~| Av. Francisco Pizarro Cera. 9 | Rima 37.50 250 (00008S_| Gatacaos Carat Rimas 37.50 250 “J Huaraz C-7, Entre Esparia ¥ 0006s_| Portugal Brea 37.50 300 (000085 [Plaza Casilla (Antes Union) | Lima Cercado | 37.50 400 Chaneay Cara. 7 iglesia La 000118 _| inmaculada limaCercado | 37.60] 400 ‘Av. Bolivia Gara. Colegio 00188 | Guadalupe a LimaCercado | 37.50| 400 (000198 _|Av. Arica C-1 Esa, JrBrefia|Brefia 37.50 300 ‘Av. Brasil 10, Entre 000208 | Jrs.Castrovirreyna Y P. Brofia 37.80 300 ova oo do Tn 08 cand ozo ‘Gort eas tne Epa aioiaatrer Poses mat hacorangtenacompeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de ingenieros del Pert No. 48584 Rog. de Peritos dea S.8.8. Ros. No. 774-96 ot , " Area recs: SED Direccion Distrito Unitario (mt) | “tuss) Av. Grau Cdra.18 Plaza 00037S _|Borbones El Agustino: 37.50 180. Jr. Loreto Cdra.3 00045S_| Esq.Jr.Carhuaz, Mercado Brefi_| Brefa 37.50 300 dr. Loreto Cdra.1 Estanco Del 0046s _| Tabaco Rimac 37s0| 250 00047S _| Jorge Chavez Cdra.7 Brefa 37.50 300 Huamachuco Cdra.15° 00057S_| (Mariategui Cdra. 13) Jesus Maria 37.50 350. ‘Av. El Ejercito Hospital Larco | Magdalena Del 00076S_| Herrera Mar. 37.50 400 000803 _|Av. Brasil Cara 25 Jess Maria 37.60| 750 Magdalena Del 00082S_| Av. Brasil Cdra.29 Mar 37.50 750 Las Moreras Cdre.3 Country 00083S _| Club De Lima. San Isidro 37.50 750 Av. Saenz Pefia Cdra.10 Sede 000918 _| Electrolima Bellavista, 37.50 250 ‘Av. Jorge Chavez Cdra.1 00096S_| Centro Naval Callao 37.50. 250 001028 _| Jr. Bolognesi Cdra.8 La Punta 37.50 250 00103S_| Cuartel Real Felipe (Interior) Callao 37.50 250 dr. Aguire Cra. Hospital 00107S_| Materno Infantil Bellavista 37.50. 250 Av. Guardia Chalaca Cdra.9 00110S_| Esq.Arequipa Callao 37.50, 250 Clie. 2 Cdra.2 Policlinico 001118 _| Obrero Callao 37.50 250 ‘Av. Colma Cara. HOSpHal 00112S_| Carrion Bellevista 37.50 250 Av. Mayor Elespuru Cdra.9 00135S_| Polig De Tiro Rimac 37.50 250 00139S_| Av. Esteban Salmon Cdra.8 Rimac 37.50 250 Aereopuerto J.Chavez 00143S_|Cdra.34 E.Faucett Callao 37.50 400 00156S _| Jr. Zorritos Cdra.6 Lime Cercado 37.50 400 Alberto Carpio Cdra.3- 001645 _| (Av.Salaverry Cdra.31) San Isidro 37.50 750 ‘Av. Del Ejercito 00165S_| Cdra.21esq.Av.Salaverry San Isidro 37.50 750 001838 "| Av La Marina Cdra 23 ‘San Miguel 37.50 750, Antonio Bazo Cdra.3 (Cdra.25 001958 _| Av.28 De Julio) Lima Cercado 37.50 400 Estados Unidos Cdra.8 San 00198S | Felipe Jesus Maria 37.50 350. Jr. Carhuaz Cdra.1 Cost.Scala 002118 _| Gigante Av.AUga Brefia 37.60 300 ‘Ay. Javier Prado Oeste Cdra.2 | Magdalena Dei 00215S_| (Cdra.33 Av.Bras Mar_ 37.50. 750 ‘Ay. Argentina Cdra59 Good | Carmen Dela 00217S_| Year Legua 37.50 180 Av. Paso De Los Andes: 00223S | Cdra.10 Pueblo Libre 37.50. 400 (Gone sve tars Equa NTIS Teubratacaer see Peabo re mat hacamargtonacompeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg, del Colegio de Ingenieros del Pert No. 49584 Fog de Portos dela SB. Ros. No. 771-06, Precio SED Direccion Distrito (re3 | unitario (mt) | (uss) Magdalena Del 002308 _| Av. Roca De Vergallo Cdra.4__| Mar 37.50 500 (002358 _| Gral Orbegoz0 Cdra.2 Fea Mall |Brefia 37.50 300. ‘Ay. Barcelona Cdra.3- 002418 | AltAv.Bolivar Cdra.10 Pueblo Libre 37.50 400 ‘Av. Argentina Cdra.40 Talleres 002438 _| Metalurgicos Callao 37.50 250 ‘Av. Baca Flor Gara3 Esq ADal Carpio (A 1/2 Cda. A. Campo! | Magcalena Del 002628 _| Juan Aliaga) Mar 37.50 500. (002578 | Huancabamba Gara.17 Brefia 37.50 300. (002588 _| Jr. Pastaza Cdra.9 Brefa 37.50 300. ‘Av. RArgentina Cdra.55 Canrren De La 002758 _|Feailados Peru Lana Legua 37.50 180 Ay. Alcazar Cdra.9 Esq, 02808 _| Av.Amancaes Rimac 37.50 250 ‘Augusto Bolognesi Cara.1 002818 | (Céra.32 Av.Salaverry San kidro 37.50 600 ‘Av. Argentina Cdra.24 002858 _| Cia. Administ Del Guano Calla 37.50 400 ‘Ay. Venezuela Cdra.51-Fea 003188 _|Vinsa Bollavista 37.50 250 ‘Av. Mlinos Cara.T0- 003268 _|AltAv.Tarapaca Cdr.13-vil__| Rimac 37.50 250 ‘Jt. 7 De Junio Cara.3- 00338S_| Vilacampa (Av.La Capill Rimac 37.50 250 ‘Av. Guardia Chalaca Caras 003418 _| Camara De Bombeo Callan 37.50 250 “Tumbes Cdra.2-Curtiembre 003438 _|Machiavelio (Frujilo Rimao 37.50 250 ‘003578 | Unidad Vecinal Block 22-27 —|Rimac 37.50| 250 Feo. Valle Riestra Cdra.2 003638_| (AILAv.Salaverry Cd San Isidro 37.50 600 Av. Venezuela-Nueva 003648 _|Fea.Cogomo - Ovalo Saloom_|La Perla 37.50 250 (003738 _| Tarapaca Cdra.1 Urb La Huaca |La Perla 37.50 250 Contraimirante Raygada 003038 _| Frigorfice Nacional Callas 37.50 250 (003988 _|A. Gamarra Cdra.4 Cine Molo | Puebo Libre 37.50 400 Av. N Alcazar Gdra.6 Alt Cara B 0309s _| Av Sucre usb Libre 37.50) 750 ‘Av. Bolivar Cara. 18 004028 |Lab.Schering Puobio Libre 37.50 750 Av. La Marina Cara Antes 004038 _|Gue BHerrera Puebio Libre 37.50 750 (004088 _[Jr. Zorrtos Cara Brefia 37.50 300 (004108 [Leticia Cdra.9 Edificio Varese [Lima Cercado | 37.50 400 Urb. Ventura Rossi Av.San 004138 _| Lucas-Parg.Periodista Rima> 37.50 250 Gral Feo. Valle Riesira 004168 | C4.8(Av.EI Ejercito Cd. San Isidro 37.50 600 ‘Av. Materiales Cara 28- Carmen De Ta 004178 _|Reiractarios Peruanos Legua 37.60 180 (004188 _|Cutervo Cdra.22 Chacra Rios [Lima Cercado | 37.50 400 sinc de Lac 208 crn woz “Genwol sees Mora cpessaa Ttbroter Pastore mai: tcanangioraconpeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Rog. del Colegio do Ingoniaros del Peri No. 48584 Reg. de Peritos de la 8.8.8. Res. No. 771-95 ‘area | Precio seD Direccion Distrito | (fey | Unltario is) (US$) ‘Sigo-Antonio Lishner Cara.20 004208 _| Chacra Rios Lima Cereado | 37.50 400 ‘Av-M.Lorenzo D” Vidaurre 00431S_| Cdra.4(5 Esquines) LimaCercado | 37.50 400 Fle. Blok 12-18 Unidad 004328 | Viviendas Sta Marina Callao 37.50) 250 ‘Av. M.Benavides Cara 50- 00435S_| Plastix Peruana Callso 37.50! 250 00443S_|Iea Cdra.1(Cdra.3 JPuno) | Callao 37.50) 250 ‘Santo Ofcio Cdra.1 Urb El 0446s _| Manzano Rimac 37.50) 250 ‘Av. Mariscal Benavides 0449s | Cdra.17 Lima Cercado_| _ 37.50 400 Urb. Zarumila AviArenilas | San Martin De oose8s | Céra.t Portes 37.50 250 Urb. Ingenieria Charies Sutten [San Martin De 005018 | Cdra.2 Pores 37.50 250 Urb Sammar Cle. Viru Caraé 0507S _| Cle R-Espinoza Ca Rimac_ 37.50 250 Ay. Padre B.lzaguirre Cdra.1 00526 _|La Huerta Rimac 37.50 250 Panam.Norte Km6- ‘San Marlin De 005348 _| Fca.Cermosa S.A. Portes 37.50 250 Av. T Maria Cdra.16 00548_| Fsq.Clle.F.De Orellana Brefia 37.50 300 Jr. Ica Cara.36 (Av.Peru Cara [San Martin De oosess_|36) Pores _|__37.60 250 Urb. Mangomarca Av.EI San Juan De 005713 _| Saniueriv Ou. 18 Luriganncho 37.50 400 Urb. Mangomarca Av-El ‘San Juan De 005728 | Santuario/Campesinos Cdr _| Lurigancho 37.50 400 ‘Av. El Santuario Cdra.10- | SanJuan De 005738 _| Urb Zarate Hidrostal Lurigancho 37.50 400 ‘Av. Materiales Céra.22-Fea.De 005778 _|Tintes ¥ Apresto imaCercado_| _ 97.50 400 ‘Av. Universitaria Facultad De 0584S | ing. Univ. Catol San Miguel 37.50 400 ‘Choquehuanca Cara. 0885S _| Urb.Maranga San Miguel 37.50 400 Ricardo Treneman Gara © 005878 _| Fea. Diamante Lima Cercado_| 37.50) 400 ‘Av. Ecuador Ca.7 Lab Efesa 005928 _| Alt Av Argentina Cd. Lima Cercado_| 37.50 400 P.J. Conde De La Vega 005958 _| JrDelgado DelaFlorCd __|LimaCercado_| 37.50 400 Manuel Casos, Cdra. 14 006078 _| Chacra Rios Lime Gercado | 37.50 400 Av. Argentina Cdra.25 0609s _| Fab.Corcopasa S.A Lima Cereado_| 37.50 400 Urb Zarate,Av.Tahuantinsuyo | San Juan De 0828s _| Cdra2 Lurigancho 37.50 400 (00629 [Av. R. Saavedra Urb. Elo Lima Cercado | 37.50 400. (006518 _[Av. Minerales Cdra.3 Denver [Lima Cercado | 37.50) 400 as co Sat sats eee ‘Gres scoshos Eqraneanorion Toten Pres Ue ma earners. 90FREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingenieros del Pert No. 48584 ‘Reg. de Peritos do la 5.8.5. Res. No, 777.96. 7 ‘Area | Precio SED Direccion Distrito (me) | Unitario (uss) Juan B Agnoli Cara 10 Puente 006528 _| Del Ejercito Lima Ceroado 37.50 400 Urb. Maranga Av. Pucala ooes7s | Cara.2 San Miguel 37.60 400 ‘Av. Argentina, Cdra, 16 -Pesq. 0658S _| ind. Callao Callao 37.50 250 ‘Av. O. R. Benavides, Fea. 06608 _| Deterosa Bollavista 37.50 250 006628 | Clle. Inclan Cdra.3 Maranga | San Miguel 37.50, 400, ur. Del Carmen Saco Cuadra oossss_|1 Urb. Trinida Lima Cercado 37.50 400 ‘Av. Fco.Monserrate, Cara. 1- oossss_| Urb. El Bosque Rimas 37.50 250 ‘Av. Centenario, Cara, 12 - Cia. 006748 _| Petrolera Lobi Callao 37.50 250 ‘Av. 28 De Julio Cara. 10 00678S_| (Av.Tupac Amaru Km 10) Comes 37.50 300 ‘Jr. Antenor Orrego, Cara. 18- o0695S_| Fa. P. Vencedor Lima Cereado 37.50 400 ‘Av. CFerrenafe Car goss9s_| Ft.iglesia Virgen Del So Lima Cercado 37.50 400 Av. Venezuela, Cdra, 28 - 007008 _| Molitalia Lima Cercado 37.50 400 ‘Av, Maquinarias Cdra.30 007018_| Consorcio Metalurgico Lima Cercado 37.60 400, Pista A Ventanilla (Altura 00703S_| Fertiza) Callao 37.50 250 Residencial Santa Luisa 007108_| Clie.San Francisco Comes 37.50 300, (00718S_| Jr. Huancavelica Cara.8 Lima Cereado 37.50 ‘400 Urb. Conde De La Torre 007268 _| Av.Maquinarias Cora.22 Lima Sereado 37.50 400 ‘San German, Cd. 3-C. Medico 007308_| De Gdia. Republica Rimac 37.50 250 (007425 | Av. M. Benavides Cdra.12 | Lima Cereado 37.50) 400, Urb. Caja De Agua Av. Lima |San Juan De oo74ss | Cdra.4 Lurigancho 37.50 250 Urb. San Jose Av. Eimer 007488 _| Faucet Cdra.19 ___ {Bellavista __|__ 37.50 250 Av. E.Faucet! Cdra.34 Textil 00764 _| San Antonio Ex-2 Callao 37.50 400 (00728 | Punta Parinas Cdra.1 - Fertisa_| Callao 37.50. 250 ‘Jr-Vargas Machuca C-5 ‘San Nartin De 00798S_| Universidad Cayetano Her__| Porres 37.50 250 Parque Jose Acosta C- 08028 _| 2,£q.Monteagudo-Cpo.De Po _| San Isidro 37.50 400, Costado Edif.Las Begonias 00855S_| Residencial San Fel Jesus Maria 37.50 360 ‘Av. Tupac Amaru Hospital De 0870S _| Coltique Comes 37.50 300 Huaraz Cdra, 10 -Colegio 008808_| Salesiano Brefie 37.50 300, (008818 | Av. Venezuela Liceo Naval__| San Niguel 37.50, 400) Er tacerenglenecmeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio do Ingonicras dol Pord No. 48584 Reg. de Peritos deta S.B.S. Res. No. 771.98 Precio SED Direccion Distrito ne | Unitario (nt) | uss) Urb. El Bosque Clle. Hermanos. 00882S_| Andrade Rimac 37.50 250 Av. Javier Prado Oeste Cdra. | Magdalena Del 00885S _| 9- Edif. Prado Mar 37.50 400 Cajamarca Cara.3 -Fea 00887S _| Backus And Johnston B. Rimac 37.50 250 Pj, Pampas Sn.Juan De 009488 _| Amaneaes Jto.\glesia Ex- Rimac 37.50 250 Playa Hermosa Bajada Los 009548 _| Cangrejas Yatch Club Ancon 37.50 250 Urb, Maranga Espalda Scala 00975S_| Gigante - Espalda Marina Park_| San Miguel 37.50 400, Prolongacion Centenario 00987S_|Cdra.19 Callao, 37.50 250 Unidad Viviendas Mariscal 01008S_| Ramon Castilla Callao 37.50 250 Av. Lima Cjto. Julio C.Telio 010148 _| Grupo B1 Ex-2130 ‘San Miguel 37.50 400 ‘Av. Industrial Cdra. 6 Fea. 010258 _| Ferreyros Cia. S. Lima Cercado 37.50 400 Av. Sucre Cdra.5 -Cia.Peruana 010448 _| De Telefonos Pueblo Libre 37.50 750 Urb. C C Del Trabajador 01054S_| Maritimo Mz.F Lt.4 Callao 37.50 250 Conjto.Multifam.Las Torres Del 01058S _| Pacifico.- Ex-2 Bellavista 37.50 250 Av. Maquinarias Cdra.24 (Av. 01062S_| Argentina Cdra.24 Lime Cercado 37.50 400 Unb, Fundy Palomares (UE. 010838_|M Parado De Boll Rimac 37.50 250 ‘Jr. Bolivia-Sindicato Unico De 011225 _| Trabaj. Del Pue Callao, 37.50 250 Av. Faucett Fte. Aeropuerto 01139S_| Fabrica Perunamel Callao. 37.50 250 ‘A.H. Bocanegra Sct 1-2 Av 011918 _| Omicron/Alpha Callao 37.50 250. "AH. Bocanegra Sct 1-2 Av 011928 _| Omicron/Quilca Callao 37.50 250 ‘Av. Tacre Norte Banco Central 0196S _| Hipotecario Callao 37.50 250 011985 _| Edificio Las Colinas Cdra.6 Ancon 37.50 250 ‘Urb. Popular Las Flores ‘San Juan De 012518 _| Clle.Los Narcisos Lurigancho 37.50 250 Guardia Chalaca 012918 _| Cordecallao,Parg.Zonal Yahuar | Bellavista. 37.50 250 ‘Av. Parque De Las Leyendas, 012968 _| Fte. Colegio Claret San Miguel 37.50. 400 ‘Av. De La Marina Residencial 013248 _| Montemar (Fte. Min. Marina) La Perla 37.50 250 Urb. Zarate Av. Las Lomas 750 | San Juan De 013738 _|-Urb Lurigancho 37.50 400 ‘Av. Rafael Escardo Cdra.4/ A Marina(Bco. Credito/La 01385S_| Marina) ‘San Miguel 37.50 500 (ene st or Equuzo ott 6h Torfootac ast 4044 Passio Ema: nacoranmioracomoeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO, INGENIERO CIVIL Reg, del Colagio de ingenioras del Por No. 48584 Reg. de Peritos dela SBS. Res. No. 777-96 Precio SED Direccion Distrito Aree | unitario (mt) _| uss) ‘San wan De 014228 | Av, Lurigancho 1030 Lurigancho 37.50 400 (014368_| Urb, El Retabio | Et. Clle Suere_|Comas. 37:50 300 Urb. Sto.Domingo Bocanegra 014528_| Cle Punta Aguia Mz Callao |__37.50 250 Plaza Dulanto Pozo De Agua o14928_|Chucuito Callas 37.50 250 Av. El Santuario Cdra.12 ‘San wan De 015078 _| Zarate Lurigancho 37.50 400 015138 | Eadficio Vista Mar ‘Ancor 37.50 250. (01514S__| Edificio San Pedro ‘Ancor 37.50 250 PJ. D.Carrion Mz.C ‘San .uan De 018268 _|Clle.Paujles Cd.3Y Av.ca__| Lurigancho 37.50 250 Instituto Indust Estados Unidos 018298 _| Av.Tupac Amaru Comas 37.50 300 Fdo. Bocanegra Allo Zona 7 018638_| Plan Industral Callao 37.50 250 Urb Moltaia Av.Tomas 019688 _| Unger/Cile San Genaro Los Olivos 37.50 300 Urb. Moiitalia 01868S_| Pan.Nor./Clle.Sn,Genaro Los Olivos 37.50 300 Urb. Aeropuerto Zona Industral 016218 [Mz ALLAG Callao 37.50 250 016335_|Pan.Nor, Km 18 Jto, Fea Proll |Los Olvos 37.50 300 Urb. El Olivar o1648s_| Av.PacasmayolAvEl Olivar__| Callao 37.50 250 Unb. Vila Sol Av.0.Vargas o1675s_|Cdra.t Los Olivos 37.50 300 Urb. Vila Dal Norte Av.Rio 016808 _| Marafion Esa.Psfe. Los Olivos 37.50 300 Universidad Nacional Dal 16858 _| Callao (Unac) Bellavista 37.50 250 Urb. Angelica Gamarra let o1704s_|Cile, Las Turquesa Los Olivos 37.50 300 Urb. Fundo Pando Cle, R-Tafur 017188 _|C.C.Plaza Sn.Mi ‘San Miguel 37.50 400 Urb. Pando 017168_| av.Universitara(Clle, R.Tafur_|San Miguel 37.50 400 P.J, R.P.Barrenechea 017828 | Av.T.Amanu Fle. Municipal __| Carabayllo 37.50 180 Urb. Ind.Infantas Mz.A Lt. 15 017798 | Clie. Los Platine Los Olivos 37.50 300 Urb. Ind Molitalia Clie. San 017828 _| Andres Los Olivos 37.50 300 FU. Fundo Pro 2 Sector let. orasas_|MzWw2 Lt15a Los Olives 37.80 300 Urb. Pro-Ato.Sector Tet. MzD4 018518 _|Lt. 26a Los Olives 37.50 300 (018675 | Av.imar Fauseit Av. Cuzco | Callao 37.50 250 ‘Av. Ventanila/Av. Los Ferroles oteess_| Ind Pesquero Callao 37.50| 250 ‘019018 "| Av. Benavides La Legua Callao 37:50 250 (019228 | Urb, Las Doscientas Milas [Callao 37.50 250 i Tsim 308 ett common ‘Gee our on epee Ta Posboute Ema: facarongtenacomseFREDY G. VIZCARRA ZENTENO. INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingenioros del Perd No. 48584 Rog. de Peritos dela $.8.S, Res. No. 774.96, Area SED Direccion Distrito (me Urb, San Juan Bautista Mz. 019328 _| Av.Tupac. Amaru Km. Comas 37.50 300 ‘Av. G.Chalaca/Av.Bns. Aires 019578 _| Cent.Com.Ballavista Bellavista 37.50 250 Lot.ind. Oquendo Mz.ik Uta 019618 _| Carret.A Vent.km.17 Callao 37.50 250 Parque Internacional De 01979S_| Industria Y Comercio Callao 37.50 250, Urb.San 01980S_| Carios,Av.Universitaria Mz. 13_|Comas 37.50 300 Lotiz.Ind.La Chalaca 019878 _|Av.Huascar, Molino La Cha__| Callao 37.50 250 Chancay Cdra. 3 Plaza San o0007s_| Sebastian Lima Cercado 47.50 400 (00010S_ | Av. Alfonso Ugarte Esq. Quilca [Lima Cercado 4750. 400) Jr. De La Union C-9 Plaza San 00017S_| Martin Lima Cercado 47.50 400 Av. Azangaro C-8 Parque 000248 _| Universitario Lima Cercado 47.50 400 Av. Alfonso Ugarte Cara.10 000608 _| Editora El Pueblo Brefa 47.50 300 ‘San Juan De 001468_| Av.Wiesse/Av. Ampliacion | Lurigancho 47.50 250 ‘Av. Salaverry Cdra.2- 00163S_| Esq.F.S.Carrion San Isidro. 47.50 750 ‘Av. Concordia/Panamericana 00168S_|Norte Km.37.7, Ventanilla 47.50 100 ‘Av. Grau Cdra. 15 Hospital Dos 001768 _| De Mayo Lima Gercado 47.50 400 Cruce Av. 13 De Enero V Av. | San Juan De 001818 _| Tusilagos Lurigancho 47.50 250 0188S | Psje. Mesa Redonda Lime Cercado 47.50 750, (001928 _[Huancavelica Cdra.1-Interbane [Lime Cercado 4750. 400) ‘Av. Lurigancho Esq. Ca. ‘San Juan De 001938 _| Regadores Lurigancho 47.50 250 ‘Jr.Union Cdra.2-Plaza De 001965 _| Armas-Municipalidad Lime Cercado 47.50 400 ‘San Juan De 002065 _| Av. Los Proceres Cdra.7 Lurigancho 47.50 400 (002108 "| Av. Nestor Gambetta MzB U2 | Callao 37.50 250, (002375 _| Jr. Moquegua Cdra.5-Cine Lido [Lime Cercado 47.50 400 sr. Antonio Miro Quesada 002388 _| Céra.2 Edificio Rimac Lime Cercado 47.50. 400 ‘Av. Emancipacion Cara.6 004235 _| Edif.Fray Ramon Lime Cereado 47.50 400 Pachitea Cdra.1 Esq.Jr-De La 004248 _| Union. Lime Cercado. 47.50. 400 “Jr. Washington Cara. 13- 00437S_| Cia Peruana De Telefono Lime Ceroado 47.50. 400 Psje.Ballones Cara. 004678 _| Av.Venezuela Cdra.6 Brefla 47.50 300) 014845 |Av. Venezuela Cara.8 Ovalo | Brefa 47.50) 300 Jr. Marafion Cdra.5 Plaza De 014958 _|Acho 47.50 250 “Geel oud Nee Egnqusa Nati Tostootac 261 aber Stabe lve mal: ntcaranitionacompeFREDY G. VIZCARRA ZENTENO INGENIERO CIVIL Reg. del Colegio de Ingenieros del Pert No. 49684 Reg. de Peritos de la S.B.S. Res. No. 771.96 Precio SED Direccion Distrito (aey_| Unitarto (uss) 015228 | Ingenieria Rimac 47.50 250 3.4 ANALISIS DE CONSISTENCIA La secuencia seguida en la determinacién del valor, asi como los sustentos aplicados, nos muestra una clara consistencia para la obtencién del Valor de Comercial del inmueble. IV OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR, 5.1 La presente valuacién se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes. 6.2 Vigencia de la valuacién: si no varian las condiciones del mercado, econémicas y otras, ast ‘como de no surgir imponderables. La valuacién podria tener una vigencia de 90 dias. 5.3 OBSERVAGIONES Ninguna. 5.4 RECOMENDACIONES Ninguna. Lima, 10 de diciembre de 2008. Teton 201 904 nei: titzarenglonacomsea —— Pa pee et on 7 jeoseea a eee = tee as Sona a == a ae ae oe — = = canara = ia ‘eee PT Ze] a eer soue nse — = sae soa octoe Samm ieee Sees Ser = aa ans a is sree Hits = =e fe Sts ia fe 3 sts ses fee ee a fie —— at ts F ; a tess + Sea | na cee ee — Spee Ci eee a = St ase | soe easessat uae — son | see ieseero = ae ee laa = = staat fees = te oes ie eae = a2 foe irene te = oe er eae = ae Sec tesa = = rae es (ee — ee eae sr =e SSS ss ao = = a ee a zt 24 Seis Same co eee (ass o_o ee = = = Se Seca a a a= fe = Z| F See era ie | tet eeeeosr — | Sea = 2 2s oe ee 7 Sues eee oe ee 2 poses fees as to Sa eae fee 2s ae ease | emer se ee 7 = se a =a aa ‘ 7 ioe aoe | : ees ae base | t ss a sara | fae ae = eo ue = | zi (Se a Sa =a on sa eee fier ae : 5 = : Se = se aes = | “a fea aaa pone 3s : sees = 3 : a fe : eae z fase es : fae Het ae 2 Se a aSaad = mae Po ee 25 Ae euceuae sears in = Pear | ts ese ea —— —— opie — Se {oS feces sia a = Se ns = ss ee ee —— = oe = are os epee ase est —— ea ae see 35a ee eee See ee ee — feaear =. le aa ee eats Some =a Se re (acerca ee Sr assem cee . pee ese eee ae fae pee ae emer = —— ches | see cee oe ae = a eee eee pao se osama Es See os a oe a a fees == See | tet tomar oar = “esses | ae AEA fess =i ‘aia So eee == Si | tafe = ae a ste 3 a 7 Sonar _ a oe eee Sia = = Soe [sear maseaaeee om = -—— te See — a Se Se oes == =e soe oe = : ; Sei ama ara = = ie =e oe ae Ser enceenenntae a ae Suzie fe eueeeneciiee a = : aeceded — z SS Sere = ae a eaten tls Sas feeb