RESIDENCIA Y

SUPERVISION DE OBRAS

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

INTRODUCCION
Una de las actividades mas importantes en una obra es la
supervisin tcnica. La cual, comprende el empleo de una
metodologa para realizar la actividad de vigilancia de la
coordinacin de actividades, el cumplimiento a tiempo de las
condiciones tcnicas y econmicas pactadas entre quien ordena
y financia la obra y quien la ejecuta.
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INTRODUCCION
La supervisin de obra es entonces, el conjunto de actividades que consiste
en realizar un seguimiento puntual de carcter normativo, tcnico,
administrativo y de control de calidad en la obra. efectuado por una persona
con experiencia y conocimientos en la materia, para asegurar que la obra se
ejecute con calidad, costo y tiempo establecidos en el contrato, expediente
tcnico y normativa vigente. Siendo el profesional encargado el supervisor e
inspector de obra.
 INSPECTOR DE OBRA
SUPERVISOR E
DEFINICION ESPECIALIDADES- FUNCIONES
REQUISITOS - CONOCIMIENTOS
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DEFINICION - CONCEPTO
SUPERVISION: Es la actividad de apoyar y vigilar la
coordinacin de actividades de tal manera que se
realicen en forma satisfactoria

SUPERVISOR E INSPECTOR
Es la persona representante de la entidad que financia
la obra, que realiza la actividad de supervisar la obra de
ejecucin que realiza el contratista, teniendo el objetivo
de controlar tiempo, calidad y costo de la obra.

SUPERVISOR INSPECTOR

Ser una persona natural o Ser un profesional,

jurdica especialmente funcionario o servidor de la
ccontratada para dicho fin. En Entidad expresamente
el caso de ser persona designado por sta.
jurdica, sta designar a una . Los Inspectores deben ser
persona natural como designados con Resolucin.
supervisor permanente de la
obra.
Los Supervisores de Obras son
contratados como resultado
de Procesos de Seleccin
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FUNCIONES GENERALES

La funcin genrica del supervisor consiste en realizar

el control de los trabajos en la obra, cautelando de
forma directa y permanentemente la correcta
ejecucin de la obra y el cumplimiento del contrato.

Controlar en nombre de la Entidad los trabajos

efectuados por el Contratista
Es el responsable de velar directa y
permanentemente por la correcta ejecucin de la
obra y el cumplimiento del contrato. Haciendo un
seguimiento y control de cada una de las partidas del
presupuesto, especificaciones tcnicas y absolver
cualquier consulta que el contratista formule (en un
plazo no mayor de 10 das).
Ordenar el retiro de cualquier trabajador o
subcontratista que por incapacidad o incorrecciones
perjudiquen la buena marcha de la obra
Rechazar y ordenar el retiro de material y equipo por
mala calidad o por incumplimiento de las
especificaciones tcnicas y para disponer cualquier
medida urgente en obra
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FUNCIONES ESPECIFICAS
Este profesional capacitado, acta durante varios procesos de la construccin, prestado un servicio
peridico mediante el cual unge de asesor tcnico proporcionando orientacin y control a la misma.
De manera que en lneas generales debe:

ACTIVIDADES ANTES DEL ACTIVIDADES DURANTE LA ACTIVIDADES POSTERIORES AL

INICIO DE LA OBRA EJECUCIN DE LA OBRA TRMINO DE LA OBRA

Reconocimiento del rea del Control Tcnico Pruebas de puesta en marcha

proyecto.
Revisin del expediente
tcnico.
Elaboracin y presentacin
del informe de dicha revisin
con recomendaciones
oportunas para subsanar
eventuales deficiencias,
omisiones o adicionales.
Control del Contrato
Control Econmico Financiero
Control de las medidas de
seguridad
Control de Avance de Obra
Control de calidad. Control de
tiempo. Control de costo
Informes
(de ser el caso).
Participar en la recepcin de
la obra.
De estar en el contrato,
formular la liquidacin de
obra.
Revisin de la liquidacin
final de obra.
Informe final de obra.
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Las funciones del supervisor se pueden clasificar segn el TIPO DE CONTROL que
ejerce:
CONTROL DE
CONTROL DE
CONTROL DEL PRECIO CONTROL DE PLAZO OBLIGACIONES
CALIDAD
CONTRACTUALES
Adelantos, usos y Control de los Revisin del Seguridad, normas
amortizaciones calendarios de expediente tcnico especficas.
Avance de obra: avance de obra y de Verificar el Impacto ambiental
metrados de avance, adquisicin de cumplimiento del Permisos y licencias
valorizaciones, materiales. expediente tcnico Restos arqueolgicos
reajustes. Control de avance de obra
Reconocimiento del
Adicionales y programado Control de procesos rea del proyecto
deductivos Ampliaciones de constrictivos
Presentacin de
Mayores gastos plazo Control de calidad de informes:
generales Aplicacin de materiales quincenales,
Liquidacin de penalidades Control de calidad de mensuales, de
contrato instalaciones control de calidad,
Control de Control de ensayos y por adicionales, por
vencimiento de pruebas ampliaciones de
garantas Control topogrfico. plazo, entre otros.
Control de calidad de De documentos
trabajos ejecutados. necesarios para
Control de iniciar la obra.
maquinaria. Participar en la
Control del personal entrega de terreno.
idneo Utilizar cuaderno de
obra.
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CONOCIMIENTOS
El inspector o supervisor debe tener experiencia en el tipo de
obra a controlar, as como estudiar los planos, especificaciones
tcnicas, etc, del expediente tcnico.

CONOCIMIENTO TCNICO

Experiencia Tcnica en los trabajos de

campo
- Estudiar la documentacin tcnica de la
obra (planos, especificaciones tcnicas,
planillas de metrados, etc.

CONOCIMIENTO NORMATIVO,
ADMINISTRATIVO Y LEGALES.

Es decir conocimientos actualizados del

marco normativo, administrativo y legal de
las obras pblicas: tipo de sistema de
contratacin, plazos de trmites de
valorizaciones, adicionales, ampliaciones,
liquidaciones, etc.
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REQUISITOS

INSPECTOR
Profesional: arquitecto o ingeniero
colegiado, hbil y especializado.
Profesional funcionario o servidor
de la entidad
Mnimo: 2 aos de colegiado en su
respectivo colegio profesional.
Debe cumplir con las mismas
calificaciones profesionales del
Residente
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REQUISITOS

SUPERVISOR:

Persona natural o jurdica

especialmente contratada.
Mnimo: 2 aos de colegiado
en su respectivo colegio
profesional.
Su contratacin es
consecuencia de haberse
adjudicado a la buena pro de
un proceso de seleccin de
supervisin.
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PERFIL DEL SUPERVISOR E INSPECTOR

EXPERIENCIA.- La suficiente para comprender e interpretar todos los

procedimientos constructivos contenidos en las especificaciones tcnicas y
planos de la obra a ejecutarse.

SERIEDAD.- Para representar con eficacia al Contratante en todo lo que

respecta al desarrollo tcnico de la obra.

PROFESIONALISMO.- Para cumplir con todas las obligaciones que

adquiera al ocupar el cargo.

HONESTIDAD.-Ya que habr de autorizar situaciones tcnicas y el pago

de los trabajos realizados.

CRITERIO TCNICO.- Para discernir entre alternativas y escoger entre

ellas la ms adecuada y sin perder de vista los intereses del Contratante.

CAPACIDAD DE ORGANIZACIN.-La necesaria para ordenar todos los

controles que deben llevarse durante la ejecucin de una obra, para
garantizar la conclusin de esta, en el tiempo y calidad especificada, como
tambin, en el costo previsto.
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AMBITOS Y SELECCION

SECTOR PRIVADO SECTOR PBLICO

El propietario o El estado
propietarios determina a su
determina a su supervisor segn
supervisor segn las normas
sus necesidades. vigentes.
Se formula un Se formula un
contrato privado. contrato
administrativo o
pblico.

Su contratacin es consecuencia de haberse

adjudicado a la buena pro de un proceso de
seleccin de supervisin.

Profesional funcionario o servidor de la entidad

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NORMATIVA

Ley general de Oras pblicas

y servicios relacionadas con
las misma.
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IMPORTANCIA

VIGILAR EL COSTO: El parmetro comparativo

para efectuar el control de los costos de obra lo
proporciona el catlogo de precios unitarios
autorizados por la dependencia, vigente en la
fecha de revisin. La base sobre la cual se inicia la
labor de revisin es el presupuesto cuyo importe
total corresponde con el monto total del contrato
de obra.

VIGILAR EL TIEMPO: La funcin del supervisor

consiste en vigilar que el avance de obra se realice
como lo establece el contrato de obra y en caso
contrario proceder en primer trmino e informar a
la dependencia y en segundo trmino obligar al
contratista a adoptar las medidas adecuadas con
el fin de cumplir con lo estipulado en el contrato.

VIGILAR LA CALIDAD CON QUE SE REALIZAN

LAS OBRAS: la calidad es regulada por las
especificaciones as como por las normas tcnicas
reglamentarias, tradicionales y expedidas por los
fabricantes de materiales o equipos.
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COSTOS DE SUPERVISION

El COSTO DE LA SUPERVISIN DE OBRA

tiene como lmite el diez por ciento
(10%) del valor referencial de la obra o
del monto vigente del contrato de obra,
el que resulte mayor.

LOS GASTOS QUE GENERE LA

INSPECCIN no deben superar el cinco
por ciento (5%) del valor referencial de
la obra o del monto vigente del contrato
de obra, el que resulte mayor.
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COSTOS DE SUPERVISION

En funcin a ello, el monto del

contrato original de supervisin
de obra, ms las variaciones que
este pueda sufrir, tales como la
ejecucin de prestaciones
adicionales, aprobacin de la
ampliacin del plazo contractual
o el reajuste de precios, entre
otras, no pueden exceder del
lmite antes mencionado.
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ADICIONALES
En caso de que el residente se
encuentre en la necesidad de
solicitar una adicional, el
procedimiento ser el siguiente:

Anotar en cuaderno de obra

lo acontecido
Notificar al Supervisor sobre
la necesidad de un Adicional.
El supervisor verificar sobre
sta necesidad.
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ADICIONALES
De ser considerado por el supervisor. El
contratista notificar mediante documento a
la Entidad sobre la necesidad del adicional.
El adicional deber ser aprobado por el
Titular del Pliego o par la mxima autoridad
de la Entidad, de ser menor al 15% del valor
referencial de la obra, de ser mayor, se
necesitar la aprobacin de la Contralora
General de la Repblica.

En el caso supuesto de que el residente

considere necesario un adicional y el
supervisor no lo apruebe, el debe dejar
asiento en el cuaderno de obra que no fue
aceptada su solicitud y de que l continuar
trabajando segn las indicaciones del
supervisor, de esta manera se libera de
cualquier responsabilidad por cualquier
inconveniente que mas adelante pudiera
surgir.
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ADICIONALES
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SANCIONES
La evaluacin se realiza por la ms alta autoridad de la
Entidad. A fin de medir el desempeo de los profesionales a
su cargo, sta podr disponer en forma peridica y selectiva,
exmenes y auditorias especializadas.

Suspensin sin goce de

Amonestacin escrita
remuneraciones de 30
a 90 das

Cese temporal sin goce

de remuneraciones Destitucin
hasta por 12 meses
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CONCLUSIN
El supervisor es la clave de la comunicacin en cualquier organizacin,
a travs de l pasa toda la informacin, la que debe proporcionar a
sus superiores y subordinados, bien sea el propietario del proyecto,
contratistas, residentes, promotores, entidades bancarias o
gubernamentales.
Es por ello que debe canalizar toda la informacin para que as sus
superiores tomen las decisiones ms acertadas y simultneamente, se
sepa cul es el trabajo que se debe hacer, cmo y cuando debe
hacerse.