La conservation foncire

Introduction

A lpoques les droits ont t transfr entre les

gens sans procdure les actes donne son effets
quand les volont des gens associs de faire un
juridique quelque soit le type du bien mais sa tabli
un problme de prouver le droit quand il y a une
contentieux alors il est ncessaire de mettre un
nouveau systme qui permet de faire stabilis les
satiations et en fin le systme du registre foncire
apparaitre.

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1/ Dfinition de la conservation foncire

En effet, il y a plusieurs et des diffrends dfinition pour la
conservation foncire mais toute les dfinitions dans le mme
sens.
a-La dfinition de la langue : La conservation foncire
est un mot qui se compose de deux partie, la conservation et
foncire c'est--dire le foncier, la premire signifie
sauvegarder , secrtaire , Entretien qui se vrifie par la
publicit foncire aux tires , et lautre signifie toute chose
stable dans son espace fixe dans son lieu il en peu pas le
dplacer Sans endommag larticle 6831 de droit civil
Algrien2. Alors quand on dit le systme de la conservation
foncire c'est--dire la publicit foncire.
b-La dfinition terminologique
Cest un systme qui pour but de publier les actes juridique
qui tabli les droits rels Immobiliers, transfrs ou modifis ou
lch. Aussi cest un ensemble des oprations techniques et de
l'ingnierie dclare publiquement ajuste lidentit du foncier et
donne au droits restreint par leur dessin la valeur et la force
juridique vers le tous aprs la publicit de leur tat civil pour lui
purifier de chaque rclamation par un droit non enregistr3.
Alors cest un systme contient un ensemble des procdures
et formalits la responsabilit de leur excution revient une
administration public4,

1
-Talha Mohamed Grissi, La conservation foncire comme mcanisme de protger la proprit dans la
lgislation Algrien, Mmoire Master, universit Mohamed KHider Biskra,2013/2014, P8
2
-Dalila jalayela, le rle du conservateur foncire, Intervention luniversit de medea.
Disponible copie pdf sur le site web suivant : P2.
http://www.univ-medea.dz/Fac%5CD%5CManifestations%5Cdroits_homme_
%20fonciere_Algerie/10.pdf
3
- Mmoire disponible copie pdf sur le site suivant : P44
http://thesis.univ-biskra.dz/2732/7/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A8%D8%AD%D8%AB
%20%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%8A%202.pdf
4
- gerard Cornu, Vocabulaire juridique, PUF paris point delta,2011, P 191.

2
 La conservation foncire

prend charge dinformer sur les droits existe sur le foncier

cest pour sa la conservation foncire est un systme juridique
complet des procdures technique et juridique reli par des
mcanismes mise en place par le lgislateur, ce qui fait la
publicit foncire consacre le principe de la publicit pour
informer les tiers par le statut juridique du foncier et connaitre le
vrai propritaire, Ceci permet d'obtenir la stabilit et la scurit
dans les transactions immobilires.la conservation foncire
organise le foncier dune faon pareil au papier de ltat civil des
personnes il contient toutes les donnes de chaque foncier1.

2/ Levolution de la conservation foncire en algerie

Comme en dit la conservation foncire en Algrie est un

ensemble des procdures mise en place par une administration
public permet didentifier le foncier et publier leurs tat au tiers, a
pass par des tapes on peu distingu deux tapes avant
lindpendance et aprs lindpendance2 :

a*Avant lindpendance :

a-1* Ltat OUTMANIE :

Ella applique la lgislation Islamique et le coutume

Turquie et le coutume berbre, cette priode caractris par
lapplication du systmes foncier personnel et la proprit tait
collectif daprs la lgislation Islamique et le seul propritaire et
le dieu aprs le concept a t dvelopp au conscration du
proprit individuel en parallle avec la proprit collectif 3.

Elle distingu le systme foncier de plusieurs faon et celui

considre comme manire de possession du foncier:

1
- Mmoire disponible copie pdf sur le site suivant :P 45 et aprs.
http://thesis.univ-biskra.dz/2732/7/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A8%D8%AD%D8%AB
%20%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%8A%202.pdf
2
- Mmoire disponible copie pdf sur le site suivant :P 69 et aprs.
http://thesis.univ-biskra.dz/2732/7/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A8%D8%AD%D8%AB
%20%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%8A%202.pdf
3
- Ouvrage prcdent, P 64.

3
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-Les fonciers dsaffectes qui na pas de propritaires.

-Les fonciers propritaire qui un propritaire.

-Les fonciers trne qui est des Proprits rumeur parmi les
membres de la tribu ou du trne.

- Proprits de ltat ou terres ELBAYELIK.

- Proprits Wakf ou ELHIBUS adress pour les actes de charit1.

a-2* La colonialisme Franaise : Il a publi plusieurs

lois pour saisir les terres :

1/ Le dcret du 08/09/1830 a donn au autorit franaise le droit

de saisie les proprits des fonctionnaires de ladministration
Trkiye et entrer les terres du BAYELIK dans la proprit public.

2/ Lappropriation par les deux ordres du 01/10/1844 concernant

les terres HOUBOUS.

3/La loi du 16/06/1851 dfinie la proprit foncire en Algrie et

considr comme le premier loi qui a distingu entre le domaine
public el le domaine priv.

4/ La loi du 23/03/1855 concernant la publicit foncire qui a

consacr la publicit des actes qui transforme la proprit
foncire.

5/La loi du 21/04/1863 : snatus consult

Pour diviser les terres des trnes et transfres au centenaires

Europens2.

6/La loi du 26/07/1873 projet du warnier : a pour but de mettre la

proprit foncire Algrienne sous la la franais.

1
-Talha Mohamed Grissi, OP, P19 et aprs.
2
-Talha Mohamed Grissi, Op,P23 et aprs.

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7/ La loi du 16/02/1897 cest un type de pluralit des terres des

trne par faires des acqutes et lui donn les actes au
propritaires

8/ La loi du 04/08/1926 a consacr les enqutes complte et

collectif .

9/le dcret du 26/05/1956 a pour but de rassembler la proprit au

europen.

10/ Lordre du 03/01/1959 concernant le numrisation des

terres.

11/ Le dcret numro 59/1190 du 21/10/1959 pour tablir un

sommaire bien prcis et aussi a obliger certain actes lopration
de la publicit foncire

12/ Le dcret numro 52/61 du 18/01/1961 pour la reforme du

nouveau systme de la publicit foncire a appliqu partir du
01/03/1961 Sur l'ensemble du territoire national .

Ainsi le systme de la conservation foncire en Algrie a

transform dun systme personnel un systme rel, se
transforme est thorique par ce que la loi du 1959 n a pas
appliqu jusqu' lindpendance, et lopration de la rparation
foncire n a pas suce par ce quelle est le but de soumettre le
systme foncire Algrien la loi franais en plus la
dstabilisation du pays a cause de la rvolution de libert
01/11/1945 , en consquence il y avais un systme hybride et
compliqu caractris par une situation juridique foncire flou1.

B* Aprs lindpendance

Une dcision a t prise le 15/02/1967 que toute les loi

consternant la proprit foncire contre la souverainet national
alors il faut pas lapplique les mmes principe confirm par la
charte de lAlgrie 1962 et les concepts deviens plut fort par
1
- Talha Mohamed Grissi, Op,P25et aprs.

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lordre numro 75/58 le droit civil Algrien qui a donn des

concept stable pou le droit du la proprit et leurs conditions de
les traits avec prendre en considration les rgles de publicit
ainsi en peu pas transfrer la proprit et les autres droit rel dans
foncier ni entre les contractant ni vers les tiers sauf par respect
des lois qui les gre le service du conservation foncire.

En remarque que le lgislateur Algrien a consacr le systme

de conservation foncire rel et par larticle 20 de lordre 75/74 et
Il a t assign la tche de garder le registre foncier et
l'achvement des mesures de l'immobilier pour les conservateurs
immobiliers1.

3/ Le systme de la conservation foncire en algerie

A* le systme de la conservation foncire personnel :

Cest un systme dpend de la dclaration des actes juridique au

nom des personne qui les prise en charge, le foncier se dfinie par
les noms des leurs propritaire.

B* le systme de la conservation foncire rel :

Cest la publicit des actes foncier tout dpend au foncier pas les
noms dans un registre qui sappelle le registre rel ou le registre
foncier, chaque foncier une page contient toute les droit sur ce
foncier et leur propritaire et toute changement aussi2.

C* la conservation foncire dans la lgislation Algrienne

Aprs lindpendance le lgislateur a adopt le systme
personnel et aprs lordre 75/74 de la numrisation des foncier a
dclar lapplication du systme rel et larticle 27 de lordre a
1
- Mmoire disponible copie pdf sur le site suivant :P 69 et aprs.
http://thesis.univ-biskra.dz/2732/7/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A8%D8%AD%D8%AB
%20%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%8A%202.pdf
2
- Omar TimjGuidine, Le rle da la conservation foncire dans la lgislation Algerienne, mmoire du
master , universit de Biskra, 2013/2014, P17 et aprs.

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permet dutiliser le systme personnel dans les terres non

numris temporairement et aussi le dcret excutif 76/63 larticle
113, bien que le code civil consacre la prescription acquisitive de
la proprit larticle 827.
la publicit foncire dans le droit Algrien, qui concentre son
champ uniquement sur les droits existants pour les biens
immobiliers et en particulier les droits rels et une exception
cette rgle est prive Il peut dclarer les droits personnels, tels que
la location de plus de 12 ans sur les biens immobiliers ou au profit
de l'immobilier divis ou d'un groupe
(Article 25 du dcret 76/63), le lgislateur algrien a pris le
systme de conservation foncire rel dans lordre 75/74 et leurs
dcrets applicables mais se systme ne pouvait tre applique
quaprs la numrisation du foncier de lensemble du territoire
national, et malgr que la numrisation commence en 1971 mais il
nest pas encore numris que un tiers du territoire1 .
d*La direction de la conservation foncire

Etabli par larticle 20 de lordre 75/74 a le rle de dfinie et

connaitre les manire de proprit et les autres droits rel
consquent per les foncier par les publier, le dcret 87/212 du
29/09/1987 a organiser ses direction plus et lui prcis son rle et
contrle jusqu' ce que le dcret 90/189 du 23/07/1990 larticle 5
dclare que le ministre de lconomie et le promoteur de la
direction de la conservation foncire et en fin le dcret excutif
91/65 du 02/03/1991 consternant lorganisation des service
trangre de proprit de ltat et la conservation foncire2,
alors elle devient la la conservation foncire un service public
dpend la direction de la conservation foncire au niveau du
wilaya la tutelle de la direction gnral des domaines au niveau
du ministre et finalement le dcret excutif a rgle le tout,
aujourdhui depuis 27/01/2001 en a 186 direction de la

1
- Talha Mohamed Grissi, Op,P 33 et aprs.
2
- Mmoire disponible copie pdf sur le site suivant :P 71 et aprs.
http://thesis.univ-biskra.dz/2732/7/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A8%D8%AD%D8%AB
%20%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%8A%202.pdf

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 La conservation foncire

conservation foncire sous la direction dun fonctionnaire qui

sappelle le conservateur foncier1.
Le rle de cette direction et prcis dans lordre 75/74 larticle 21
et 22 cest la publicit foncire et dans la dcret 76/63 larticle 2
dterminer et dfinir les manire de la proprit et lautre droits
rel sur le foncier par la publicit foncire , en fin le dcret 91/65
larticle 16 cest la publicit des diffrents actes qui ont les
conditions de la forme et le fond et tablir et garder le registre
foncire et conserver les actes et toute autre plans et dessins et
documents consternant la publicit foncire2.

4/ Les documents depend au conservation foncire

La conservation foncire ncessite un ensemble des

document pour lopration de la publicit et registre en les site
ci-dessous :
- Les registre de dpts et comptabilit.
- Le registre foncier
- Le livre foncier le plus important document par ce quil
prouve la proprit du foncier .
- Les Plans et les cartes et les documents de la numrisations.
- Les cartes de marceaux des fonciers3.

1
- Mmoire disponible copie pdf sur le site suivant :P 72 et aprs.
http://thesis.univ-biskra.dz/2732/7/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A8%D8%AD%D8%AB
%20%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%8A%202.pdf
2
- Omar TimjGuidine, OP, P13 et aprs.
3
- Omar TimjGuidine, OP, P11 et aprs.