ESPECIFICACIONES TECNICAS VICIENDA UNIFAMILIAR

Obra nueva : Vivienda unifamiliar

Superficie total :
Direccin :
Comuna :
Arquitecto :

Integrantes:
Rodrigo Paredes

SANTIAGO, JUNIO 2017

ACLARACIONES GENERALES
Descripcin del resumen: El proyecto considera el diseo, tramitacin y
construccin de una vivienda unifamiliar, en la Regin Metropolitana.
Observaciones y exclusiones:

Las viviendas acogidas a esta oferta son slo aquellas de 2 pisos. En caso de
solicitarse modificaciones, Todo cambio por parte del cliente en cuanto a
materialidad o arquitectura del proyecto implica una correccin en el presupuesto
con costos adicionales.

El valor indicado incluye IVA, siempre que la vivienda se pueda acoger a rebaja de
IVA del 65% de acuerdo al reglamento del SII. De lo contrario el valor de la
diferencia del IVA ser ajustado al permitido por el SII, debiendo el Mandante
pagar la diferencia a su entero costo.

Las obras no incluyen muebles de closet ni cocina, ni otros de ninguna especie.

No se incluyen terrazas, corredores ni patio de servicio.

No se incluye cercos ni obras exteriores adicionales a las de la edificacin directa

de la casa propiamente tal.

Costos de Empalmes interiores y exteriores, permisos, certificados y otros costos

de trmites ante la Municipalidad, y los organismos vinculados a la obra son de
costo directo del propietario.

En aquellos casos en los que sea imprescindible realizar excavaciones mayores o

movimientos de tierra, previo a la edificacin de la vivienda, se contempla un
presupuesto mximo de $250.000.-, en caso de superar este valor, la diferencia
ser de cargo del propietario. De no requerir movimiento de tierras, este valor no
se descuenta del presupuesto total.

Proyecto de Arquitectura

Se considera el desarrollo completo del proyecto de arquitectura, con sus planos

correspondientes. El costo de este servicio se encuentra incluido en el valor de la
vivienda.

Proyecto de estructura

Se considera la realizacin de la definicin de las estructuras de la vivienda. Las

dimensiones y definiciones de las estructuras sern las indicadas en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin.

Los pagos derivados de la obtencin de documentos o certificados sern de

cargo del Propietario. El propietario deber aportar adems, antes de la firma del
Contrato de Construccin, copia simple de la Escritura de Propiedad del terreno,
Certificado de Contribuciones y Nmero de Rol de la Inscripcin en Bienes
Races.

Permisos Municipales: Se considera la preparacin del Expediente de Obra

Nueva para la obtencin del Permiso de Construccin. El propietario deber
conseguir en la Direccin de Obras correspondiente, los Certificados de Nmero e
Informes.

ACTIVIDAD 1: Movimientos de tierra

Tal como se indica al inicio, cuando sea necesario realizar movimientos de tierra
previo a la construccin de la vivienda, el costo incluido en la presente propuesta
contempla un presupuesto mximo para este tem de $250.000.- El excedente a
este monto ser de costo extraordinario para el propietario. En caso de no ser
necesario realizar movimientos, este costo no se descuenta del total

ACTIVIDAD 2: Descaspe de terreno.

Previo al inicio del trazado se realizar limpieza de terreno en la zona a edificarse,

para facilitar los trabajos de ejecucin de la obra En el descaspe se utilizara
retroexcavadora para la limpieza del terreno a construir en este proceso
trabajaremos con una cuadrilla de jornales para remover los escombros restantes.

ACTIVIDAD 3: Instalacin de faena.

Se instalaran conteiner para bodega, baos, duchas, comedor, oficinas, tambin

considera instalaciones provisoria de electricidad agua de acuerdo lo exigido por
normas.

ACTIVIDAD: Cierre provisorio

Se realizara un cierre provisorio para demarcar la zona en construccin del
recinto, el cual se ejecutara con Pino cuarto 4 x4, placa osb 11.1 mm y clavos de
3 pulgadas, Para este proceso se utilizara una cuadrilla de trabajadores
compuesta por dos maestro de primera (carpintero), un maestro de segunda y dos
ayudantes.NCh 348. Of 1999

ACTIVIDAD 4: Excavacin de fundaciones y zapatas

La excavacin se realizara con una zanjadora manual de gran capacidad la cual

ya est contemplada con su maquinista las fundaciones se realizara por medio de
excavacin manual.

ACTIVIDAD 5: Colocacin del hormign para emplantillado de fundaciones

Emplantillado Capa de hormign que se coloca previa al hormigonado de cimiento

en espesores de 5. Su objetivo principal es poder trazar la posicin de las
armaduras sobre una superficie limpia y plana. El tipo de hormign de
emplantillado para fundacin ser un H5, la colocacin de este hormign se
realizara de manera manual, el grosor del emplantillado ser de 5 cm. Para este
proceso se utilizara una cuadrilla de trabajadores compuesta por dos maestros de
primera, un maestro de segunda y dos ayudantes.

Nch 148.Of 68 Esta norma establece los trminos empleados para los cementos,
su clasificacin y las especificaciones generales de los cementos Portland,
Siderrgicos, Puzolnico y con Agregado Tipo A.

La superficie especifica los cementos se determina por norma Nch 149 Of.57 y
adems por la norma Determinacin de superficie especifica de los cementos por
el permeabilimetro segn Baine basada en un anteproyecto copan sobre la
materia una vez que se termine su trmite y estudio. Esta norma es una reedicin
sin modificaciones de la Nch148.Of 68 Cemento Terminologa clasificaciones
generales.

ACTIVIDAD 6: Colocacin de la enfierradura para la fundacin.

Para realizar la colocacin de la enfieradura se utilizara un tipo de fierro

rondondo con resalts este ser marca CAP de la calidad A 440-280 H y el
dimetros 12, con estribos a cada 20 cm (indicados en planos de detalles).Se
trabajara con ayuda de una cuadrilla cual est compuesta por dos maestro de
primera, un maestro de segunda y dos ayudantes. Distanciamiento de
separadores o de soportes debe ser tal que garantice una adecuada rigidez de la
armadura y su posicin antes y durante el hormigonado). Norma Chilena NCh 204
Of 67. NCh 205 Of. 68. Tambin es caracterstico de las barras redondas su
convencional cubicacin.

ACTIVIDAD 7: Colocacin del hormigo en la fundacin.

El tipo de hormign a atizar ser H 30 en fundaciones el cual ser trasladado

mediante camin mixer, para luego ser distribuido de manera manual, luego se
realizara el proceso de vibracin. En este proceso se trabajara ayuda, de dos
maestro de primera la un maestro de segunda y dos ayudantes.NCh430.Of2008

ACTIVIDAD 8: Colocacin del hormign para emplantillado viga zapata

El tipo de hormign a atizar ser H 5 emplantillado viga zapata el cual ser

trasladado mediante camin mixer, para luego ser distribuido de manera manual,
luego se realizara el proceso de vibracin. En este proceso se trabajara ayuda, de
dos maestro de primera la un maestro de segunda y dos
ayudantes.NCh430.Of2008.

ACTIVIDAD 9: Colocacin de la enfierradura para viga zapata.

Para realizar la colocacin de la enfieradura para para viga zapata se utilizara un

tipo de fierro rondando con resaltes este ser marca CAP de la calidad A 440-
280 H y el dimetros 12, con estribos a cada 20 cm (indicados en planos de
detalles).Se trabajara con ayuda de una cuadrilla cual est compuesta por dos
maestro de primera, un maestro de segunda y dos ayudantes.

ACTIVIDAD 10: Colocacin del hormign para viga zapata.

El tipo de hormign a atizar ser H 30 para viga zapata el cual ser trasladado
mediante camin mixer, para luego ser distribuido de manera manual, luego se
realizara el proceso de vibracin. En este proceso se trabajara ayuda, de dos
maestro de primera la un maestro de segunda y dos ayudantes.NCh430.Of2008.

ACTIVIDAD 11: Colocacin de la enfierradura para losas primer piso.

Para realizar la colocacin de la enfieradura se utilizara un tipo de fierro

rondando con resaltes este ser marca CAP de la calidad A 440-280 H y el
dimetros 12, con estribos a cada 20 cm (indicados en planos de detalles).

ACTIVIDAD 12: Colocacin del hormign para losas primer piso

El tipo de hormign a atizar ser H 30 para losas el cual ser trasladado mediante
camin mixer, para luego ser distribuido de manera manual, luego se realizara el
proceso de vibracin. En este proceso se trabajara ayuda, de dos maestro de
primera la un maestro de segunda y dos ayudantes.NCh430.Of2008

ACTIVIDAD 13: Armazn de enfierradura en muros y pilares.

Una vez fraguadas la fundacin, se realizara el proceso de la armazn de

enfierradura en pilares. Este ser doble maya y el tipo de fierro a utilizar ser
rondondo con resalts este ser marca CAP de la calidad A 440-280 H dimetro
12 a cada 15 cm se colocaran los estribos. En este proceso se trabajara con
unas cuadrilla en las, cuales se desglosan de la siguiente manera dos maestro
primero, un maestro segunda y dos ayudantes.Norma Chilena NCh 204 Of. 2006.

ACTIVIDAD 14: Colocacin de moldajes en muros y pilares

Los moldajes o encofrados estn compuestos por placas fenolicas de 14 mm de

espesor, adems bastidores de acero galvanizados de 12 cm.

ACTIVIDAD 15: Hormigonado de pilares y de muros.

El hormigonado de pilares y muros se realizar con hormign H30 este ser

elevado mediante bomba asistido por camin mixer, luego de la colocacin del
hormign se realiza la vibracin de este. En este proceso se utilizara una cuadrilla
de trabajadores el cual est compuesta por un maestro de primera, maestro
segunda y dos ayudantes.

ACTIVIDAD 16: Colocacin de moldaje para losa segundo piso.

Las placas de moldaje o encofrado, deben ser fijadas con alza primas de fijacin
en esta etapa trabajan una cuadrillas en las cuales se desglosan de la siguiente
manera un maestro primera, un maestro segunda y dos ayudantes. El moldaje
ser colocado segn normas chilenas

ACTIVIDAD 17: Colocacin de enfierradura en losa segundo piso.

El tipo de fierro a utilizar ser rondondo con resaltsesteser marca CAP de la

calidad A 440-280 H dimetro 12, (dimetros indicados en planos de detalles).
Para llevar a cabo dicha accin se necesitaran unas cuadrillas en las cuales se
desglosan de la siguiente manera un maestro primero, un maestro segunda y dos
ayudantes.
ACTIVIDAD 18: Colocacin de Hormign en losa segundo piso.

El tipo de hormign a atizar ser H 30 en losas el cual ser trasladado mediante

bomba, para luego ser distribuido, luego se realizara el proceso de vibracin.