Tasaciones

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO E INGENIERA CIVIL
Escuela profesional de ingeniera civil
UNIVERSIDAD DE CHICLAYO
Ao de la consolidacin del Mar de Grau
TAZACION DE UN INMUEBLE
CURSO
INGENIERIA DE VALUACIONES Y TAZACIONES
ALUMNO:
BECERRA SOTO JORGE
CODIGO
20131261
CICLO
DOCENTE
ING. FERNANDO SANTACRUZ AGUILAR
ESCUELA PROFESIONAL
INGENIERA CIVIL
CHICLAYO 24 DE ABRIL DEL 2017
1
INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION DE UN PREDIO URBANO
PROPIETARIO: JAIME FELIZARDO BECERRA SOTO
SOLICITANTE: UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO
LOCALIZACION: TAHUANTINSUYO 1681 JLO-CHICLAYO
FECHA DE VALUACION: 10 DE ABRIL DEL 2017
VALOR COMERCIAL:
PERITO: JORGE BECERRA SOTO
2
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.- NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURIDICA QUE SOLICITA LA TASACION

Jorge Alberto Becerra Soto
1.2.- NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO

Jaime Felizardo Becerra Soto
1.3.- SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

La Vivienda se encuentra Registrada en la Oficina Nacional de Registro Pblicos(SUNARP)
Cdigo P10089393
1.4.- OBJETO DE LA TASACION

Determinar el Valor comercial del inmueble. Se efecta en concordancia con el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por Resolucin Ministerial N 172-
2016 Vivienda
1.5.- METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por Resolucin Ministerial N 172-
2016 Vivienda
1.6.- FECHA DE INSPECCION OCULAR

10 de abril del 2017
3
1.7.- UBICACIN Y LOCALIZACION

UBICACION
PROYECTO :
Plano :

Ubicacin : Datum : Docente: Cdigo :
Escala : Alumno:

Lmina :
Fecha : Curso:

4
LOCALIZACION
5
SAN
PEDR
O
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6.1
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30.2
A
HU
0
PLANO DE LOCALIZACION
TA
SAN
ESCALA:
1:5000
ZONIFICACION
AREA ESTRUCTURACION
AND
ESQUEMA DE LOCALIZACION
DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE
PROVINCIA CHICLAYO
RES
DISTRITO JOSE LEONARDO ORTIZ

URBANIZACION
MANZANA
LDTE
LDTE
SUB LOTE
PLANO DE UBICACIN CALLE TAHUANTINSUYO
ESCALA: N 1681
1:500
FIRMA
CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS M2 JAIME BECERRA SOTO
PROPIETARIO
PARAMETROS R.M.C. PROYECTO NIVELES AREAS
USOS 1 PISO 97 SELLO Y FIRMA
DENSIDAD NETA 2 PISO 100

COEFICIENTE EDIFICACION 3 PISO 100
AREA LIBRE AZOTEA PROYECTO
AREA DE CONS. JORGE BECERRA SOTO
ALTURA MAX. TOTAL 297
AREA DE
RETIRO MIN. FRONTAL TERRENO 183 PLANO :
ESTACIONAMIENTO AREA LIBRE 83 UBICACION Y LOCALIZACION
6
1.8.- ZOONIFICAION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

ZONIFICACION: CONJUNTO HABITACIONAL PJ NUEVO SAN LORENZO
USO; VIVIENDA
1.9.- AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO
rea Construida: 297m2

rea Libre: 83m2
1.10.- LINDEROS Y PERIMETRO
Por el Frente: 6.10 ml
Por la Derecha: 30.20 ml
Por la Izquierda: 30.30 ml
Por el Fondo: 6 ml
1.11.- DESCRIPCION DEL PREDIO

A) DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
La vivienda se ha proyectado en tres niveles, todos los niveles se comunican mediante una
escalera interior. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle este
El departamento ubicado en el segundo Piso que es el objeto de la tasacin consta de una

cocina una sala pasillo dos cuartos amplios y un bao
7
SUPERFICIE TIL SUPERFICIE

ESTANCIA (m2) CONSTRUIDA (m2)
NIVEL 1
sala
3 dormitorios
Cocina y bao
Total Nivel 1 183 97
NIVEL 2
Cocina
Bao
1 cuartos
2 cuarto
Sala pasillo
Entrada
Escalera
NIVEL 3
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Bao
Distribuidor
Escalera
TOTAL 183 297
Descripcin del Departamento
El departamento consta de una Cocina una sala pasillo dos dormitorios y un bao
PISOS.: cermico
MUROS.: de ladrillo totalemte tarrajeado y pintado
TECHO: losa de concreto armado tarrajeado y pintado
ACABADOS: de calidad Media
INSTALACIONES: elctricas y sanitarias con redes empotradas
B) DISTRIBUCION EN PLANTA
8
BAO
DORMITORIO
PRINCIPAL
DORMITORIO
SECUNDARIO
SALA
COCINA
9
C) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION
Obras de Concreto armado
10
El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con

concreto ser f'c= 210 Kg./ cm.2.
Acero f'y=4200 kg/cm2
Acero f'y=4200 kg/cm2 3/8
Revoques
- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 5.
- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.
- Enlucidos de cielos rasos ambientes con cemento y arena proporcin 1:4
Mampostera
El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y de

soga con morteros de cemento - arena con proporcin 1 : 5.
Pisos
- Colocacin de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baos, cocinas, hall de ambos

pisos asentados con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.
Zcalos
- Colocacin de maylica blanca de 15 x 15 cm. en baos de piso y cocina con

mortero cemento - arena con proporcin 1 : 4.
Cerrajera
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla
Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
11
Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a ltex tipo venceltex una mano
de imprimacin y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
- Las puertas son barnizadas (barniz marino).
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
Instalacin sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con dimetro de , , segn planos.
- La red de desage es tipo PVC con dimetro 2", 3" y 4" segn planos.
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilacin.
Aparatos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- El bao principal lleva lavatorio, inodro y lucha cromada.
- La cocina lleva dos lavatorios de una fuente.
Instalaciones Elctricas
- Toda la instalacin elctrica es de tipo PVC.
- La instalacin consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y

tomacorrientes
METRADO DEL DEPARTAMENTO
METRADO VIVIENDA UNIFAMILIAR
12
PROPIETARIO :
JAIME BECERRA SOTO
OBJETO:
TASACION DE LA VIENDIENDA UNIFAMILIAR DE ACUERDO AL
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
rea 100m2
Are del Departamento 87m2
Altura: 2.8m
Tahuantinsuyo
Ubicacin: 1681
Jose Leonardo
Distrito: Ortiz
Provincia : Chiclayo
Departamento: Lambayeque
Fecha: Abril 24 del 2017
METRADO COSTOS
TEM DESCRIPCIN
Unidad Cantidad Unitario Parcial TOTAL
1,00,00 ARQUITECTURA
1,01,00 MUROS
S/.
1,01,01 Tarrajeo cielo raso mas Columnas m2 126.55 50.00 6,327.70
Muros de Ladrillo de Arcilla con amarre de S/.
1,01,02 Soga tarrajeado m2 183.25 275.54 50,492.15
1,02,00 PISOS
S/.
1,02,01 Piso Ceramico m2 65.62 39.84 2,614.24
1,03,00 ACABADOS
S/.
1,03,01 Ceramica Cocina m2 6.65 39.84 265.10
S/.
1,03,01 Ceramica Baos m2 14.64 39.84 583.26
S/.
1,03,02 Puertas(1x2.8) m2 11.20 26.48 296.58
S/.
1,03,03 Ventanas m2 19.07 49.02 934.91
S/.
61,513.93
2,00,00 ESTRUCTURAS
2,01,00 COLUMNAS
S/.
2,01,01 Concreto f'c=210 kg/cm2 m3 4.28 309.14 1,324.36
S/.
2,01,02 Encofrado y desencofrado m2 42.00 14.59 612.78
S/.
2,01,03 Acero f'y=4200 kg/cm2(1/2) kg 358.96 2.41 865.09
13
S/.
2,01,04 Acero f'y=4200 kg/cm2(3/8) kg 276.27 1.44 397.83
2,02,00 VIGAS
S/.
2,02,01 Concreto f'c=210 kg/cm2 m3 6.60 309.14 2,040.32
S/.
2,02,02 Acero f'y=4200 kg/cm2(1/2) kg 331.91 2.41 799.90
S/.
2,02,03 Acero f'y=4200 kg/cm2(3/8) kg 403.80 1.44 581.47
S/.
2,02,04 Encofrado y Desencofrado m2 66.88 14.59 975.76
S/.
2,03,00 LOSAS -
S/.
2,03,01 Concreto f'c=210 kg/cm2 m3 5.00 152.71 763.55
S/.
2,03,02 Encofrado y Desencofrado m2 20.00 14.59 291.80
S/.
2,03,03 Acero f'y=4200 kg/cm2 m3 386.92 2.41 932.47
S/.
2,03,04 Ladrillo de arcilla para techo (,15x,30x,30) und 870.00 2.10 1,827.00
S/.
11,412.33
3,00,00 INSTALACIONES SANITARIAS

3,01,00 BAO
S/.
3,01,01 inodoro de Color+ accesorios Und 1.00 199.90 199.90
S/.
3,01,02 Lavatorio +grifo und 1.00 103.00 103.00
S/.
3,01,03 Ducha und 1.00 54.90 54.90
3,02,00 COCINA
S/.
3,02,01 lavatorio und 2.00 49.00 98.00
S/.
3,02,02 Grifos und 2.00 56.90 113.80
3,03,00 CISTERNA Y TANQUE ELEVADO
S/.
3,03,01 Cisterna m3 1.00 912.00 912.00
S/.
3,03,02 Tanque Elevado m3 3.00 970.97 2,912.91
S/.
4,394.51
4,00,00 INSTALACIONES ELECTRICAS

S/.
4,01,00 Salidas para Tomacorrientes Dobles pto 11.00 14.90 163.90
14
S/.
4,02,00 Salida Para Interruptores Simples pto 10.00 9.90 99.00
S/.
4,03,00 Salidas para Centros de Luz pto 10.00 6.65 66.50
S/.
4,04,00 Tablero empotrado und 1.00 104.90 104.90
S/.
4,05,00 Bomba de Presion de Agua und 1.00 199.90 199.90
S/. 634.20
S/.
Total 77,954.97
NOTA: La Escalera no se consider en el Metrado al no estar dentro del

Permetro del departamento,
D) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTLACIONES FIJAS
La vivienda no posee obras completaras o instalaciones fijas
E) ANTIGEDAD ESTADO DE CONCERVACION Y DEPRECIACION
La vivienda cuenta con una antigedad de 11 aos se encuentra en buen estado Tabla 01
ANEXOS
15
Valor Comercial del Terreno
Se realiz una investigacin del precio de los terrenos en un lmite de 200 m2 alrededor del
Inmueble, se obtuvieron los siguientes precios
Terreno 1 rea 120 m2 Precio $ 45000
Promedio Precio m2 $ 410.4477
DESCRIPCION FOTOGRAFICA
Linderos:
Reconocidos dentro de los linderos siguientes:

Por el FRENTE: Limita con la Avenida Tahuantinsuyo
Por la DERECHA: Limita con la actual vivienda

Por la IZQUIERDA: Limita con un Terreno sin construir
16
Por el FONDO: Limita el grifo Nor Peru
Descripcin Fotogrfica
La vivienda consta de 3 pisos ingreso al segundo y tercer piso Mediante escaleras
17
Ingreso al departamento que consta de una cocina, sala pasillo y 2dormitorios y un bao Cocina
cuenta con cermica en las paredes y el piso, consta de 2 lavatorios recubierta de cermica, un
foco de iluminacin tomacorrientes
18
Sala pasillo totalmente enlucido con piso cermico con iluminacin y tomacorrientes rea
totalmente enlucida
Dormitorio Principal Cuenta con closet de aluminio con distribuciones de madera de
19
totalmente enlucido cuenta con tomacorrientes
20
Dormitorio Secundario de cuenta con un foco dos tomacorrientes totalmente enlucido
21
Bao, consta de lavatorio un inodoro y una ducha revestido de cermica
COPIA LITERAL
22
23
24

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FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO E INGENIERA CIVIL

Escuela profesional de ingeniera civil

INGENIERIA DE VALUACIONES Y TAZACIONES

BECERRA SOTO JORGE

ING. FERNANDO SANTACRUZ AGUILAR

CHICLAYO 24 DE ABRIL DEL 2017

INFORME TECNICO DE TASACION

PROPIETARIO: JAIME FELIZARDO BECERRA SOTO

SOLICITANTE: UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO

LOCALIZACION: TAHUANTINSUYO 1681 JLO-CHICLAYO

FECHA DE VALUACION: 10 DE ABRIL DEL 2017

PERITO: JORGE BECERRA SOTO

1.1.- NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURIDICA QUE SOLICITA LA TASACION

1.2.- NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO

1.3.- SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

1.4.- OBJETO DE LA TASACION

1.5.- METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA

1.6.- FECHA DE INSPECCION OCULAR

1.7.- UBICACIN Y LOCALIZACION

DISTRITO JOSE LEONARDO ORTIZ

DENSIDAD NETA 2 PISO 100

1.8.- ZOONIFICAION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

rea Construida: 297m2

1.11.- DESCRIPCION DEL PREDIO

El departamento ubicado en el segundo Piso que es el objeto de la tasacin consta de una

SUPERFICIE TIL SUPERFICIE

TOTAL 183 297

Descripcin del Departamento

MUROS.: de ladrillo totalemte tarrajeado y pintado

TECHO: losa de concreto armado tarrajeado y pintado

ACABADOS: de calidad Media

INSTALACIONES: elctricas y sanitarias con redes empotradas

C) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION

Obras de Concreto armado

El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con

Acero f'y=4200 kg/cm2

Acero f'y=4200 kg/cm2 3/8

- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 5.

- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.

- Enlucidos de cielos rasos ambientes con cemento y arena proporcin 1:4

El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y de

- Colocacin de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baos, cocinas, hall de ambos

- Colocacin de maylica blanca de 15 x 15 cm. en baos de piso y cocina con

- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.

- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla

Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.

- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.

- Las puertas son barnizadas (barniz marino).

- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.

- La red de agua es de tipo PVC con dimetro de , , segn planos.

- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilacin.

- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.

- El bao principal lleva lavatorio, inodro y lucha cromada.

- La cocina lleva dos lavatorios de una fuente.

- Toda la instalacin elctrica es de tipo PVC.

- La instalacin consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y

METRADO DEL DEPARTAMENTO

METRADO VIVIENDA UNIFAMILIAR

3,00,00 INSTALACIONES SANITARIAS

4,00,00 INSTALACIONES ELECTRICAS

NOTA: La Escalera no se consider en el Metrado al no estar dentro del

D) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTLACIONES FIJAS

La vivienda no posee obras completaras o instalaciones fijas